隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
購房合同備案撤銷后多久退錢篇一
購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2.2
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;3.3
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.5 4
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6
5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;7.7
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.9 8
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明
8、房屋交付公告或公布的相關證明;10.10
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)12.12
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13.購房合同原件。 13
12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部14
13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。購房合同備案更名流程 1.理由;2.蓋章同意;3.3 2 1
1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并
3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4.4
4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。end 注意事項? 如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。? ?篇二：購房人如何通過商品房預(銷)售及合同備案管理系統(tǒng) 購房人如何通過商品房預（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)進行購房？
1、購房人通過商品房預（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)，瀏覽商品房房源信息，并確定購買意向；
2、前往網上所公示的售樓地點進行認購、商洽《商品房買賣合同》內容；也可先撥打售樓電話進行咨詢；
3、對《商品房買賣合同》內容進行確認后，由房地產開發(fā)企業(yè)銷售人員憑銷售帳號登錄商品房預（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)與購房人簽訂該房屋的《商品房買賣合同》，由購房人設置密碼后，打印合同文本，經雙方簽字（蓋章）生效； 雙方簽訂《商品房買賣合同》，必須10日內向項目轄區(qū)所在地的房地產交易所申請備案，逾期未備案的《商品房買賣合同》自動撤銷，其合同作廢無效，由此產生的后果由房地產開發(fā)企業(yè)承擔。網上標識將自動轉為“可售”狀態(tài)，并記錄該商品房一次換手。
在這里特別要提醒購房人的是：一是要堅持自己設置密碼；二是要牢記設置的密碼，以保護自己的合法權益；三是密碼可以自行修改，特別是由房地產開發(fā)企業(yè)銷售人員代為設置的密碼，要及時予以修改；四是如果忘記了自己設置的密碼，購房人可以持身份證明和合同文本到吉安市房地產信息中心申請重新設置。附購房流程：
前往網上所公示的售樓地點進行認購、商洽《商品房買賣合同》內容；← 撥打售樓電話進行咨詢； ↓
對《商品房買賣合同》內容進行確認，并由房地產開發(fā)企業(yè)銷售人員憑銷售帳號登錄商品房預（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)與購房人簽訂該房屋的《商品房買賣合同》 ↓
簽訂合同后，購房人可憑購房時設置的密碼進入商品房預（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)查看合同內容篇三：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考）
合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。
牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。
辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
附：武國土房發(fā)〔2007〕274號文件
關于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知
武國土房發(fā)〔2007〕274號
各區(qū)房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發(fā)證中心、各有關單位：
為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規(guī)范房地產企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據(jù)建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：
一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍 購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：
1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;
2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;
3、退房者在所購項目中另換購商品房的;
4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任的;
5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。
二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料
(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
3、另換購的新購房合同文本;
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;
5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相關證明;
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料
1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
四、有關要求
(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區(qū)房產管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產企業(yè)經營行為。各房地產開發(fā)企業(yè)要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業(yè)務。各房地產經紀機構要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務。上述情況一經發(fā)現(xiàn)，將按有關規(guī)定予以嚴肅處理。
(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節(jié)嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員
購房合同備案撤銷后多久退錢篇二
篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況 九種可以申請撤銷合同備案的情況
1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現(xiàn)嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。
2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。
3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關案件，需注銷合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。
4、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經房產管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。
5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續(xù)未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經批準的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉移登記規(guī)定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。
6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理。
7、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉出、雙方單位轉出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理。
8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經調查核實后，方可辦理。
9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設原因，除審核流程提供相關資料外，另需市住房保障管理中心出具相關意見后方可辦理。篇二：撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知
撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有 關問題的通知
關于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案 注銷商品房預告登記有關問題的通知
根據(jù)《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、住建部等三部委《關于進一步貫徹落實國發(fā)［2010］10號文件的通知》（建房〔2010〕155號）和《河北省人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展進一步加快住房建設的意見》等有關規(guī)定，為加大商品房市場交易秩序監(jiān)管力度，嚴格規(guī)范商品房買賣行為，遏止變相捂盤、炒作、投機性購房等擾亂市場的行為?，F(xiàn)就有關事項通知如下：
一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規(guī)定辦理：
（一）買賣雙方達成解除商品房買賣合同協(xié)議, 共同申請撤銷合同備案的，除應提交申請書（本人不能到場的需提交委托公證或見證）、解除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身份證明等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理：
1、因房屋質量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書。
2、因房屋規(guī)劃設計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區(qū)規(guī)劃設計變更相關批準文件及測繪所出具的測繪成果報告。
3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國留學或定居申請撤銷合同備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證。
4、因買方工作調動離開本地申請撤銷合同備案的，行政機關和參公事業(yè)單位人員應提交組織人事部門的調動證明；非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應提交勞動合同及現(xiàn)工作所在地社會保險繳納證明。
5、因買方戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應提交戶口遷移證明。
6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個工作日內，因購房貸款未獲批準申請撤銷合同備案的，應提交貸款機構未批準購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)。
7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同備案的，應提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關系證明。
8、因夫妻間析產或直系親屬間財產分割申請撤銷合同備案的，應提交結婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關系證明及財產分割協(xié)議。
9、房地產開發(fā)企業(yè)由于未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉困難等以該項目房產抵頂債務簽訂合同備案后，在申請撤銷合同備案時，應提供雙方的施工合同、供應材料合同、借款協(xié)議書及已付款證明。
10、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同備案的，應提交相應的證明材料，經房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。
（二）買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協(xié)議,買方或賣方單方申請撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的，應予辦理。
（三）紀檢、公安、檢察機關因辦案需要要求退房的，可憑紀檢、公安、檢察機關的法律文書予以辦理。
（四）已經辦理商品房預告登記的，撤銷合同備案和注銷商品房預告登記應當同時申請，除提交上述材料外，還應當提交商品房預告登記證明。
符合前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部門應當自受理之日起30日內予以辦理。
二、房地產開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應責令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網上簽約，同時記入房地產信用檔案并予以曝光，構成違法犯罪的，依法追究法律責任。
四、本通知有效期自2014 年2 月17 日起至2019 年2 月 16日止,原《關于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知》(石住房[2011]82號)同時廢止篇三：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考）
合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。
辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
附：武國土房發(fā)〔2007〕274號文件
關于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知
武國土房發(fā)〔2007〕274號
各區(qū)房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發(fā)證中心、各有關單位：
為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規(guī)范房地產企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據(jù)建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：
一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍 購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：
1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;
2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;
3、退房者在所購項目中另換購商品房的;
4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任的;
5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。
二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料
(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
3、另換購的新購房合同文本;
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;
5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相關證明;
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料
1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
四、有關要求
(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區(qū)房產管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產企業(yè)經營行為。各房地產開發(fā)企業(yè)要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業(yè)務。各房地產經紀機構要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務。上述情況一經發(fā)現(xiàn)，將按有關規(guī)定予以嚴肅處理。
(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節(jié)嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員
購房合同備案撤銷后多久退錢篇三
篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況 九種可以申請撤銷合同備案的情況
1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現(xiàn)嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。
2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。
3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關案件，需注銷合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。
4、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經房產管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。
5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續(xù)未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經批準的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉移登記規(guī)定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。
6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理。
7、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉出、雙方單位轉出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理。
8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經調查核實后，方可辦理。
9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設原因，除審核流程提供相關資料外，另需市住房保障管理中心出具相關意見后方可辦理。篇二：購房合同備案后更名程序及其他
購房合同備案后更名程序（參考）
牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
附：武國土房發(fā)〔2007〕274號文件
關于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知
武國土房發(fā)〔2007〕274號
各區(qū)房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發(fā)證中心、各有關單位：為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規(guī)范房地產企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據(jù)建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：
一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限
(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：
1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;
2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;
3、退房者在所購項目中另換購商品房的;
4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任的;
5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。
二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
3、另換購的新購房合同文本;
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;
5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相關證明;
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料
1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
四、有關要求
(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區(qū)房產管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產企業(yè)經營行為。各房地產開發(fā)企業(yè)要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業(yè)務。各房地產經紀機構要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務。上述情況一經發(fā)現(xiàn)，將按有關規(guī)定予以嚴肅處理。
(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節(jié)嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員要按照有關規(guī)定嚴肅處理，并追究相關單位和領導責任。篇三：購房合同備案更名流程
購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2.2
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;3.3
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.5 4
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6
5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;7.7
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.9 8
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明
8、房屋交付公告或公布的相關證明;10.10
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)12.12
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13.購房合同原件。 13
12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部14
13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。購房合同備案更名流程 1.理由;2.蓋章同意;3.3 2 1
1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并
3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4.4
4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。end 注意事項? 如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。? ?
購房合同備案撤銷后多久退錢篇四
篇一：購房合同備案更名流程
購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2.2
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;3.3
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.5 4
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6
5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;7.7
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.9 8
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明
8、房屋交付公告或公布的相關證明;10.10
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)12.12
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13.購房合同原件。 13
12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部14
13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。購房合同備案更名流程 1.理由;2.蓋章同意;3.3 2 1
1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并
3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4.4
4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。end 注意事項? 如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。? ?篇二：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考）
合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。
牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。
辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
附：武國土房發(fā)〔2007〕274號文件
關于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知
武國土房發(fā)〔2007〕274號
各區(qū)房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發(fā)證中心、各有關單位：
為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規(guī)范房地產企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據(jù)建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：
一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍 購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：
1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;
2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;
3、退房者在所購項目中另換購商品房的;
4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任的;
5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。
二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料
(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
3、另換購的新購房合同文本;
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;
5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相關證明;
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料
1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
四、有關要求
(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區(qū)房產管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產企業(yè)經營行為。各房地產開發(fā)企業(yè)要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業(yè)務。各房地產經紀機構要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務。上述情況一經發(fā)現(xiàn)，將按有關規(guī)定予以嚴肅處理。(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節(jié)嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員篇三：網簽購房合同
網簽購房合同與實際購房合同哪個有效？
根據(jù)目前房屋交易的流程，網簽是辦理房屋過戶的前提條件，現(xiàn)在購房合同基本采取網簽的形式,能網簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來可以辦理產權，網上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。那么，問題來了~現(xiàn)實生活中如果既有網簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內容不一致，哪個更有效呢？
案情簡介
王某于2008年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還?，F(xiàn)雙方因此產生糾紛。
律師點評
本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與網簽購房合同哪個有效、補充協(xié)議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。
一、網簽購房合同與實際購房合同哪個有效？ 在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的網簽購房合同應為無效的合同。
二、補充協(xié)議是否有效？ 根據(jù)合同法相關規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協(xié)議亦為無效。
三、違約責任如何承擔？
對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據(jù)我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。
那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協(xié)議是無效的，故40萬不能作為違約金，應與返還王某。這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。
煥廷有話說
本案中，因涉及網簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應以誰為準呢？講到這里，王某就不得不談談何謂網簽購房合同，它的性質是什么？
一、什么是網簽購房合同
網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。
二、網簽購房合同的流程
第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
三、網簽購房合同注意事項
如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網上簽約。而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。
總結：網簽時房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，網簽與否并不影響合同的效力。
購房合同備案撤銷后多久退錢篇五
怎樣撤銷購房合同
篇一：解除購房合同通知書
解除購房合同通知書
致：滄州泰興房地產開發(fā)有限公司 先生/女士：
本人與貴公司做為雙方當事人于xx年1月5日簽訂了兩份《商品房買賣合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司（作為房屋出賣人）應當在xx年4月30日前向本人交付合同項下的房屋（泰大國際家居博覽中心2#樓4層 號和 號房），但截至xx年月 日，貴公司不能向我交付房屋。依據(jù)本合同第九條規(guī)定，貴公司的行為已構成違約，須承擔違約責任。現(xiàn)本人正式函告貴公司：
1、本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》自貴公司接到此函之日起解除。
2、請貴公司于本通知函送達之日起日內退還本人已付的全部房款及相應的違約金，逾期則按中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實際退款之日止。
3、對于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及《合同補充協(xié)議》，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及《（中華人民共和國合同法）若干問題的解釋》中對制式合同的有關規(guī)定，均屬無效條款。
如果貴方拒絕我方的要求，我方將啟動法律程序并采用媒體曝光等方式，維護本人的合法權益，請貴公司及時處理！業(yè)主簽名： 業(yè)主電話：
xx年月 日
篇二：購房合同備案撤銷
篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況
九種可以申請撤銷合同備案的情況
1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現(xiàn)嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。
2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。
3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關案件，需注銷合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。
4、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經房產管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。
5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續(xù)未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經批準的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉移登記規(guī)定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。
6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理。
7、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉出、雙方單位轉出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理。
8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經調查核實后，方可辦理。
9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設原因，除審核流程提供相關資料外，另需市住房保障管理中心出具相關意見后方可辦理。篇二：撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知
撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有
關問題的通知
關于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案
注銷商品房預告登記有關問題的通知
根據(jù)《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔xx〕4號）、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔xx〕10號）、住建部等三部委《關于進一步貫徹落實國發(fā)［xx］10號文件的通知》（建房〔xx〕155號）和《河北省人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展進一步加快住房建設的意見》等有關規(guī)定，為加大商品房市場交易秩序監(jiān)管力度，嚴格規(guī)范商品房買賣行為，遏止變相捂盤、炒作、投機性購房等擾亂市場的行為?，F(xiàn)就有關事項通知如下：
一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規(guī)定辦理：
（一）買賣雙方達成解除商品房買賣合同協(xié)議, 共同申請撤銷合同備案的，除應提交申請書（本人不能到場的需提交委托公證或見證）、解除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身
份證明等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理：
1、因房屋質量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書。
2、因房屋規(guī)劃設計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區(qū)規(guī)劃設計變更相關批準文件及測繪所出具的測繪成果報告。
3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國留學或定居申請撤銷合同備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證。
4、因買方工作調動離開本地申請撤銷合同備案的，行政機關和參公事業(yè)單位人員應提交組織人事部門的調動證明；非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應提交勞動合同及現(xiàn)工作所在地社會保險繳納證明。
5、因買方戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應提交戶口遷移證明。
6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個工作日內，因購房貸款未獲批準申請撤銷合同備案的，應提交貸款機構未批準購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)。
7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同備案的，應提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關系證明。
8、因夫妻間析產或直系親屬間財產分割申請撤銷合同備案的，應提交結婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關系證明及財產分割協(xié)議。
9、房地產開發(fā)企業(yè)由于未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉困難等以該項目房產抵頂債務簽訂合同備案后，在申請撤銷合同備案時，應提供雙方的施工合同、供應材料合同、借款協(xié)議書及已付款證明。
10、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同備案的，應提交相應的證明材料，經房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。
（二）買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協(xié)議,買方或賣方單方申請撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的，應予辦理。
（三）紀檢、公安、檢察機關因辦案需要要求退房的，可憑紀檢、公安、檢察機關的法律文書予以辦理。
（四）已經辦理商品房預告登記的，撤銷合同備案和注銷商品房預告登記應當同時申請，除提交上述材料外，還應當提交商品房預告登記證明。
符合前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部門應當自受理之日起30日內予以辦理。
二、房地產開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應責令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房上簽約，同時記入房地產信用檔案并予以曝光，構成違法犯罪的，依法追究法律責任。
四、本通知有效期自xx 年2 月17 日起至2019 年2 月 16日止,原《關于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知》(石住房[xx]82號)同時廢止篇三：購房合同備案后更名程序及其他
購房合同備案后更名程序（參考）
合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。
牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。
辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
附：武國土房發(fā)〔xx〕274號文件
關于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知
武國土房發(fā)〔xx〕274號
各區(qū)房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發(fā)證中心、各有關單位：
為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規(guī)范房地產企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據(jù)建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：
一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍
購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：
1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;
2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;
3、退房者在所購項目中另換購商品房的;
4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任的;
5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;
凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。
(二)辦理合同備案更名范圍
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。
二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料
(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
3、另換購的新購房合同文本;
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;
5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合 同原件;
8、房屋交付公告或公布的相關證明;
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。
(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)
(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料
1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;
(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;
(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);
(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
四、有關要求
(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區(qū)房產管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應及時制止，不得審批。
(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產企業(yè)經營行為。各房地產開發(fā)企業(yè)要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業(yè)務。各房地產經紀機構要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務。上述情況一經發(fā)現(xiàn)，將按有關規(guī)定予以嚴肅處理。
(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節(jié)嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員
篇三：解除購房合同退房十二問
解除購房合同退房十二問
【編者語】最近一段時間以來我團隊接到了來自全國各地的很多樓盤的業(yè)主們的求助，訴求以退房居多，數(shù)量之多實屬罕見，退房理由更是五花八門，但是經過后續(xù)的跟蹤調查，大部分業(yè)主們的訴求都沒有得到滿足，有的甚至沒有及時采取司法途徑導致本來已經岌岌可危的權利越陷越深，甚至最終喪失，不能不讓人扼腕嘆息。在此，我們就業(yè)主們提出幾個具有代表性的問題為大家做一期問答，希望可以幫助到面臨困難的業(yè)主。
1.退房？開發(fā)商怎么可能同意呢？
很多業(yè)主都擔心，開發(fā)商收了錢怎么能輕易地還給業(yè)主呢。實際上只要開發(fā)商的違約行為成就了解除合同的條件，同時購房者也意圖解除合同，我們就可以通過訴訟來解除購房合同。即便開發(fā)商不愿意解除合同，面對購房者的合理訴求也不得不遵從合同的約定，為自己的違約行為埋單。
2.為什么一定要走訴訟程序？
實務中不少業(yè)主都和開發(fā)上達成了退房協(xié)議，約定一定時限內開發(fā)商退款給業(yè)主，殊不知這樣的方式具有極大的安全隱患。實踐中的案例，雙方簽署了退房協(xié)議，約定三個月內將房款退回，殊不知半個月后開發(fā)商宣布破產，退房的業(yè)主房財兩空。之所以退房一定要走訴訟程序，就是為了能夠得到一份據(jù)有強制執(zhí)行力，又不會超過訴訟時效的判決書，唯有此種辦法才能最大程度的保證退房后款項的到位。
3.我自己起訴還是大家伙一起起訴好呢？
單打獨斗的業(yè)主面對實力強大的開發(fā)商，毋庸置疑是力量懸殊的對比，即便法律面前人人平等是難以否認的，但在實務中往往由于開發(fā)商各方面的強大實力運用拖延戰(zhàn)術，加上業(yè)主獨自作戰(zhàn)，無論是專業(yè)性還是經驗上都明顯處于劣勢，導致訴訟困難重重難以進行，終究購房者耗不過開發(fā)商，退房以失敗告終。而來自大洋彼岸的集團訴訟制度緩解了這一尷尬的問題。集團訴訟集合多數(shù)業(yè)主的力量，通過專業(yè)律師團隊的組織達到足以與開發(fā)商抗衡的訴訟集體，使得開發(fā)商不得不重視業(yè)主們的訴求。面對有機的訴訟集體，無論是開發(fā)商還是審判人員都怠慢不得，因此有效地集團訴訟往往達到出其不意的效果。
4.我還是想要理想的房子？
很多購房者都是經過了千挑萬選才入手了心儀的房子，不想輕易的放棄買到的房子，但是因為開發(fā)商的種種違約行為又讓這房子距離理想中的房子有一些出入，有些購房者都面對這樣的矛盾心理。其實這是房產集體維權的過程中普遍存在的，有的業(yè)主想退房，有的業(yè)主想要保留房子，那么兩種訴求是否不可調和呢？ 其實并不是這樣的。不管是何種訴求，業(yè)主們都面臨一個根本性問題——開發(fā)商處于主動地位，業(yè)主極其被動。此時唯有扭轉這樣的局勢業(yè)主才有維權成功的可能性，也就是給開發(fā)商施加壓力。以我們的經驗來看，通過提起訴訟往往會達到絕佳的效果。維權成功的業(yè)主定會有深刻感受，起訴前和起訴后開發(fā)商就像變了一個樣子，開始為了避免集體的大額賠償不斷與業(yè)主取得聯(lián)系尋求和解的可能性，可以看到訴訟給開發(fā)商帶來的壓力要比上訪、信訪等方式的直接、有效地多，通過專業(yè)的方式向開發(fā)商宣示了自己維權的決心和方向，可以達到最好的效果。
5.解除合同需要律師幫助嗎？
不管是何種訴訟都是一樣的，律師的作用就是以自己在法律領域的專業(yè)優(yōu)勢為當事人獲得最好的訴訟結果，如果當事人認為自己可以很好的駕馭訴訟不需要律師輔助則可以獨立提起訴訟。法條大家都可以輕松地查到，律師的作用就是幫助當事人將案件和法律有機結合，靈活運用實體法、程序法，通過精妙的訴訟技巧全力幫助當事人獲得勝訴并且落實權利。
6.我該找什么樣的律師維權呢？
正如上一個問題，房產糾紛中涉及到法律領域和房地產領域等多個方面的專業(yè)問題，一般購房者在這幾個領域幾乎沒有任何了解，維權往往失去方向，此時就需要律師的幫助，并且是專業(yè)律師的幫助。就像醫(yī)生，術業(yè)有專攻，律師也分為很多領域，不同領域的律師之間也會感嘆“隔行如隔山”，面對房產糾紛應當選擇專業(yè)的房產律師團隊來幫助自己維權，對房產領域陌生的律師面對房地產糾紛也往往無從下手，維權效率低下事小，錯過了維權時機事大！
7.有的律師承諾100%能退房，可信嗎？
每一位當事人都希望律師作出百分百勝訴的承諾，這樣的心情可以理解，但是一名合格的、負責任的律師絕對不會為當事人做出任何關于案件結果的承諾，無論是從理論上還是職業(yè)要求上講都不允許。首先，在案件的發(fā)展過程中無法預見將來會發(fā)生什么樣的情況，另外，幾乎每個案件法官都有一定的自由裁量權，也是律師力量之外的因素。對于當事人來說，最好是通過和律師的面談自己把握對于
案件的成功率，即便有律師作出勝算的承諾當事人也大可不必在意，因為在這個問題上99%和1%并沒有實質區(qū)別。
8.律師代理費怎么給？
群體性案件往往可以幫每一位業(yè)主通過很低的維權成本得到最專業(yè)的法律服務，我團隊采取律師代理費分期支付的方式，以利益捆綁的形式保證群體性案件的效果。前期僅收取少部分前期代理費，確定維權集體的人數(shù)和維權訴求，根據(jù)訴求不同確定后期費用，后期代理費用在訴求得到落實后再支付給律師，保證案件執(zhí)行效果。
9.有的律師承諾房子退了才支付律師費，可靠嗎？
不可靠。首先對于群體性案件，律師前期往往會付出大量的工作，為了保證案件質量，專業(yè)的集團訴訟律師會采取團隊協(xié)作的方式，因此無論是人力還是財力成本都是巨大的，所以前期一定要有相應的律師代理費律師才能啟動相應的工作；其次根據(jù)《律師服務收費管理辦法》第十二條規(guī)定“禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風險代理收費”，因此對于群體性案件采取風險代理的收費方式是違反法律規(guī)定的；最后要強調的是群體性案件組織效果決定案件最終的質量，根據(jù)我們的經驗，付出一定成本的維權能夠最大程度的團結每一位意志堅定的維權者，剔除維權意識不堅定的業(yè)主，最大程度保證案件質量。
10.逾期辦證七八年了我還能退房嗎？
根據(jù)《合同法》第九十五條約定“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅”，這是法律對于解除合同的除斥期間的規(guī)定，如果當事人未約定則為一年，不得中斷和延長，您可以比照此規(guī)定或者約定的解除權行使期限來衡量自己是否能夠解除合同。另外，即便無法解除合同，業(yè)主還是可以要求開發(fā)商承擔延期辦證的法律責任，如果超過訴訟時效則只能主張自主張權利之日起前推兩年的日期以后的違約金，若主張全部，對于兩年之前的部分對方極有可能提出抗辯而不予承擔。
11.開發(fā)商破產了房子就要爛尾了，我們怎么辦？
這個問題在現(xiàn)在的經濟背景下尤其刺眼，但是目前絕望的業(yè)主們看到了曙光。面對濟南“第一爛尾樓”彩石山莊的xx多名業(yè)主，濟南中院形成了購房人的購
房款返還請求權優(yōu)先的意見，并通過山東省高院向最高法院報告，xx年7月，最高人民法院答復認可購房戶的基本債權應優(yōu)先受償?shù)囊庖姡瑯I(yè)主們拿到高達8億元的賠償款后喜極而泣，這一事件標志著最高院以法治方式解決問題掃清了法律障礙。因此如果目前您的樓盤面臨爛尾的可能或者已經爛尾，請務必以最快的速度啟動集團訴訟，最大程度爭取自己的利益。
12.合同里面根本沒約定解除條款，是不是不能退房？
根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十五條規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外”，因此，若商品房買賣合同中對于解除條款沒有約定，則應適用法定，可以解除合同。但合同對于解除條款沒有約定還是約定不能解除還存在爭議，需具體情況具體分析。（來源：律政觀察 作者劉宏輝）
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