合同是一種約定,用于明確交易雙方的責(zé)任和利益。合同應(yīng)當(dāng)具備法律規(guī)定的必備要素,如主體資格、合法目的等。這些合同樣本可以作為起草合同的參考,但請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和調(diào)整。
深圳二手購(gòu)房合同篇一
合同各方:
甲方(出賣人):
身份證號(hào)碼:
乙方(買受人):
身份證號(hào)碼:
甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見:
甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
乙方承諾并保證:誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。
本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。
各方確認(rèn):在甲方及時(shí)履行本合同書第六條義務(wù)的前提下,本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià),即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
1、本合同書簽訂時(shí),甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。
2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款_______________________。
各方確認(rèn):本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。
在乙方確定的時(shí)間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。
1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序,甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。
2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、甲方雙方違反本合同書其他約定的,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁,其裁決對(duì)雙方具有約束力。
1、本合同書未竟事項(xiàng),由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。
2、本合同書一式六份,由甲、乙、各執(zhí)一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時(shí),各方得另行簽訂用于登記,但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn))。
3、本合同書在各方簽字后生效。
甲方簽名:________
乙方簽名:________
____年____月____日
深圳二手購(gòu)房合同篇二
甲方(出賣人):身份證件號(hào)碼:
乙方(買受人):身份證件號(hào)碼:
甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
1、甲方自愿將其座落于,建筑面積為平方米樓房賣給乙方;
2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;。
3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;。
4.房屋單價(jià)為人民幣_(tái)___________元整;。
5.乙方在年月日前付給甲方(人民幣),(大寫)元,(小寫)元。
6、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)時(shí),甲方將做必要的配合。
7、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章):乙方(簽章):
簽約日期:簽約日期:
深圳二手購(gòu)房合同篇三
乙方(買受人):_______________。
身份證件號(hào)碼:______________。
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:
乙方在__________________年__________________月__________________日前付給甲方定金(人民幣),(大寫)____________元,(小寫)____________元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_(tái)___________萬元。
每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
第五條。
1、甲、乙雙方定于__________________年__________________月__________________日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。
除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。
第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:
第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自____________之日起生效。
甲方(簽字):_______________。
乙方(簽字):_______________。
_____年_____月_____日。
_____年______月____日。
深圳二手購(gòu)房合同篇四
聯(lián)系電話:__________________。
聯(lián)系電話:__________________。
第一條甲方房屋坐落于__________________;房屋建筑面積__________________平方米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米);房屋用途為__________________;該房屋附屬物_____面積__________________平方米。
第二條該房屋(包括附屬物)總價(jià)款為人民幣_(tái)_________________元整。
第三條該房屋為濟(jì)南鐵路局職工房改房,房屋產(chǎn)權(quán)證尚未正式辦理下來,甲方保證在交易時(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)明晰沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。有關(guān)抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)水電費(fèi)等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第四條甲方負(fù)責(zé)該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)的辦理費(fèi)用,該房屋的面積如有變動(dòng),以房管部門測(cè)繪后新出測(cè)繪圖所載為準(zhǔn)。
第五條甲乙雙方以誠(chéng)意負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易事宜,并為規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn),就交易步驟作如下約定。
第一步、甲乙雙方約定時(shí)間到對(duì)該房屋現(xiàn)場(chǎng)查看并由甲方就該房屋實(shí)際狀況向乙方說明。
第二步、甲乙雙方約定時(shí)間到房管部門確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況,并在確認(rèn)后,由乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________________元整,同時(shí)甲乙雙方簽訂本向書。
第三步、甲方應(yīng)在收取定金后,于__________________年__________________月__________________日之前辦理完結(jié)該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。
第四步、甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完結(jié)后到所轄派出所辦理戶口遷出手續(xù)并知會(huì)乙方。然后,甲乙雙方約定時(shí)間辦理網(wǎng)簽和過戶手續(xù),同時(shí)乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元整先行款。第五步、甲方應(yīng)于收到乙方先行款后__________________日內(nèi)向乙方交房,乙方在收房查驗(yàn)后將尾款人民幣_(tái)___元整支付給甲方。
第六條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的契稅等稅費(fèi)由甲乙雙方各自依法向國(guó)家交納,其他費(fèi)用,依據(jù)政府規(guī)定各自承擔(dān)。
第七條如需通過中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜,中介費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條本意向書簽訂后,如乙方提出不購(gòu)買該房屋,乙方已支付定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方,應(yīng)在提出之日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。
第九條本意向書內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十條本意向書在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。
第十一條本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條本意向書共2頁(yè),一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
深圳二手購(gòu)房合同篇五
買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):姓名:____以下簡(jiǎn)稱甲乙雙方。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購(gòu)買該房屋。現(xiàn)該房屋具體狀況如下:
(一)該房屋座落于,建筑面積平方米。
(二)上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣元整(大寫:)。
第二條付款協(xié)議。
1.乙方在買房之日起,甲方應(yīng)交給乙方(中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證)一本,房屋買賣協(xié)議一份。
2.今后過戶費(fèi)由乙方自己辦理過戶(費(fèi)用自付),甲方協(xié)助乙方辦理。
以上協(xié)議一式兩份,經(jīng)雙方同意不得反悔,立字為據(jù)。
甲方(簽章):乙方(簽章):
簽約日期:簽約日期:
深圳二手購(gòu)房合同篇六
甲方(出賣人):身份證件號(hào)碼:乙方(買受人):身份證件號(hào)碼:甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買該房屋。該房屋具體狀況如下:
(二)出售房屋產(chǎn)權(quán)證證號(hào)為;該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條房款及預(yù)付定金。
房款總金額為人民幣貳拾壹萬伍仟元整元整(人民幣:215000元);房款的預(yù)支付方式及支付時(shí)間為:乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣),(大寫)伍仟元,(小寫)5000元。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,如乙方在此期間反悔,扣除5000元定金。(以收到條為準(zhǔn))。
第四條房屋款乙方分二次付給甲方:
第一次:在年月日,付人民幣壹拾萬元整;(以收到條為準(zhǔn))。
第二次:在房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢當(dāng)日付剩余房款壹拾壹萬元整;
第五條其他事項(xiàng)。
1、甲方有義務(wù)積極配合乙方辦理過戶,過戶及稅務(wù)等一切費(fèi)用都由乙方全部承擔(dān);
第六條甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起盡快到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù);
第七條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充。
條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分;
甲方:乙方:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
深圳二手購(gòu)房合同篇七
乙方(買受人):________________。
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。
該房屋具體狀況如下:
2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
4、出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣_(tái)___________元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:
乙方在_____年____月____日前付給甲方定金(人民幣),(大寫)____________元,(小寫)____________元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國(guó)民法典》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:
3、第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_(tái)____年____月____日萬元。
第五條。
1、甲、乙雙方定于_____年____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于_________前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在_________前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:
1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。
3、除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。
逾期超過3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。
解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。
逾期超過3個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。
第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:
第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議均為本契約不可分割的部分。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式____________份。
其中甲方留執(zhí)____________份,乙方留執(zhí)____________份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章):_______。
乙方(簽章):________。
地址:____________。
地址:____________。
現(xiàn)住址:___________。
現(xiàn)住址:___________。
聯(lián)系電話:__________。
聯(lián)系電話:__________。
簽約日期:__________
簽約日期:__________
深圳二手購(gòu)房合同篇八
乙方(買受人):_______________。
身份證件號(hào)碼:______________。
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米xxx元,總金額人民幣元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:
乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣),(大寫)xxx元,(小寫)xxx元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:
第一期:在年月日,付人民幣xxx萬元;。
第二期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款xxx萬元。;。
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣xxx萬元。
每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
第五條。
1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。
除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的`房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。
第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:
第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自xxx之日起生效。
甲方(簽字):_______________。
乙方(簽字):_______________。
_____年_____月_____日。
_____年______月____日。
深圳二手購(gòu)房合同篇九
據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第1條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:
房地產(chǎn)證號(hào)為:
房地產(chǎn)用途為:
登記建筑面積為:
套內(nèi)建筑面積為:
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣:佰拾元角分(小寫:元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單,詳見附件一。
第2條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。
該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀。
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為:
1、該房地產(chǎn)沒有租約;。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約,賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口。
該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。
第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫:元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。
第六條交易定金。
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫:元)。買方同意按如下方式支付:
本合同簽訂時(shí),向賣方支付定金人民幣:億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫:元)。
本合同簽訂后日內(nèi),向賣方支付定金人民幣:億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫:元)。
上述定金交由買賣雙方約定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管。買方將定金存入監(jiān)管帳號(hào),即視為賣方收訖。
第七條交房保證金。
為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣:佰拾萬仟佰拾元角分(小寫:元)作為交房保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第種。
1、交由居間方托管;。
第八條稅費(fèi)承擔(dān)。
按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi):(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。
買方需付稅費(fèi):(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費(fèi);(12)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(13)《房地產(chǎn)證》貼花。
(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。
經(jīng)雙方協(xié)商,其中:
買方支付或代賣方支付上述項(xiàng)。
賣方支付或代買方支付上述項(xiàng)。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,按以下第方式處理:
1、由政策規(guī)定的繳納方繳納;。
2、買賣雙方同意由方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。
第九條交易資金監(jiān)管。
買方所支付款項(xiàng),除有特別約定,按以下第種方式進(jìn)行監(jiān)管:
1、由買賣雙方指定的銀行進(jìn)行監(jiān)管。
戶名:
開戶行:
帳號(hào):
2、由居間方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號(hào)進(jìn)行監(jiān)管。
戶名:
開戶行:
帳號(hào):
第十條付款方式。
買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的.房款人民幣:億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫:元):
1、一次性付款。
買方須于年月日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。
2、買方向銀行抵押付款。
(1)買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫:元)至第九條買賣雙方指定的賬戶。
銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的,買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。
3、買賣雙方約定的其他付款方式:
上述款項(xiàng)買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。
第十一條買方逾期付款的違約責(zé)任。
買方逾期付款的,賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任:
1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。
第十二條房地產(chǎn)交付。
賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;。
第十三條延遲交房的違約責(zé)任。
除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第十四條附隨債務(wù)的處理。
賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi),買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。
第十六條其他違約責(zé)任。
任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。
第十七條不可抗力。
因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。
第十八條本合同與其他文件的沖突解決。
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。
第十九條合同附件。
本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第2十條法律適用與糾紛解決。
因本合同發(fā)生糾紛,由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,采取下列第種方式解決:
1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
3、向人民法院起訴。
第2十一條合同數(shù)量及持有。
本合同一式份,賣方份,買方份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。
第2十二條送達(dá)。
當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。
第2十三條合同生效。
本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽章):買方(簽章):
賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):
年月日年月日。
深圳二手購(gòu)房合同篇十
1.1根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后簽字(蓋章)生效。
1.2本合同一式四份,雙方各持二份,且具有同等法律效力。
1.3本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行約定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二部分雙方的基本情況。
甲方(出售方):______________。
法人代表姓名:________________。
地址:________________________。
郵編:________________________。
聯(lián)系電話:____________________。
傳真:________________________。
乙方(購(gòu)買方):______________。
法人代表姓名:________________。
地址:________________________。
郵編:________________________。
聯(lián)系電話:____________________。
傳真:________________________。
第三部分房屋土地情況概述。
3.1甲方自愿將座落于__________轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)已做了充分了解,自愿購(gòu)買該房地產(chǎn)。
3.2上述房產(chǎn)全部以現(xiàn)況為準(zhǔn),雙方簽訂合同房產(chǎn)及土地交付乙方后,雙方永無爭(zhēng)議。
第四部分房屋出售價(jià)格及手續(xù)。
4.1經(jīng)雙方協(xié)商同意房產(chǎn)及土地出售價(jià)格為人民幣_(tái)________萬元(大寫:_____________________)。
4.2本合同簽訂時(shí)乙方應(yīng)將購(gòu)房款一次性交付甲方,甲方同時(shí)向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù)。
4.3甲方保證上述房產(chǎn)及土地產(chǎn)權(quán)清楚無任何糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)方面的糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。
4.4合同簽訂后乙方自行辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。
第五部分爭(zhēng)議的解決。
5.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。
5.2如爭(zhēng)議未能于前述方式解決,在開始協(xié)商后三十(30)日內(nèi),則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。
6.1乙方身份證復(fù)印件。
6.2房屋產(chǎn)權(quán)證。
6.3土地使用證。
6.4裁定及其他附件。
6.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀錄像光盤。
第七部分合同簽署。
甲方:________________________。
委托代理人簽字:______________。
日期:________________________
乙方:________________________。
委托代理人簽字:______________。
日期:________________________
深圳二手購(gòu)房合同篇十一
(示范文本)。
深圳市工商行政管理局制定。
使用說明。
一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《二手車流通管理辦法》和《二手車交易規(guī)范》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件制定的示范文本,供當(dāng)事人約定使用。
當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,不得損害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。
二、本合同所稱二手車,是指辦理完注冊(cè)登記手續(xù)后進(jìn)行交易的汽車(包括三輪汽車、低速載貨汽車,即原農(nóng)用運(yùn)輸車)、掛車和摩托車。
三、二手車交易除辦理車輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)外,還涉及到養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)合同等的變更。
四、本合同簽訂前,買賣雙方應(yīng)全面了解相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及有關(guān)政策的規(guī)定,充分理解合同的相關(guān)內(nèi)容。
五、賣方應(yīng)向買方提供車輛的使用、修理、事故、檢驗(yàn)以及是否辦理抵押登記、繳納稅費(fèi)等真實(shí)情況和信息;買方應(yīng)全面了解和查驗(yàn)車輛的狀況、有關(guān)車輛的證明文件。
建議買方親自到車輛登記部門辦理車輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù),不便親自辦理的可以委托有信用和資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理。
六、本合同所稱的車輛相關(guān)憑證包括但不限于:機(jī)動(dòng)車登記證書、機(jī)動(dòng)車行駛證、有效的機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)合格標(biāo)志、車輛購(gòu)置稅完稅證明、車船使用稅繳付憑證、車輛養(yǎng)路費(fèi)繳付憑證、車輛保險(xiǎn)單、購(gòu)車發(fā)票等。
深圳二手購(gòu)房合同篇十二
一、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:
1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;
2.房?jī)r(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
3.付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;
4.交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。注意。
在簽定上述各項(xiàng)條款時(shí),購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題:
1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì),各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項(xiàng)目名稱,一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施,要說明安裝到什么程度。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等,否則最終吃虧的是購(gòu)房者。在購(gòu)房合同中,一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:簽訂認(rèn)購(gòu)書后,購(gòu)房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房;購(gòu)房者不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位;產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理,看完房子以后,就要簽合同了,現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書,然后再簽正式合同。
二、常見購(gòu)房陷阱。
陷阱一:在認(rèn)購(gòu)書里沒有注明因何種原因退房以及后果。
購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后,就要交一定額度的定金,這是無可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí),發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,理由是買家沒有履行合同,所以沒收定金。對(duì)策:律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定,若買家得不到貸款時(shí),定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等,這樣就避免了很大的麻煩。同時(shí),開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的,這本身是沒有法律依據(jù)的。
陷阱二:合同主體認(rèn)定不明。
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?,這些都有可能產(chǎn)生問題。
另外,也有可能該項(xiàng)目是a公司開發(fā)的,實(shí)際上卻是由b公司投資,作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,否則也會(huì)帶來一系列的麻煩,以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
對(duì)策:在簽約前您可以找律師幫助查證主體資格。最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表,如果不是,則是否持有“授權(quán)委托書”。否則,這個(gè)人的簽字是無效的,同時(shí)要注意合同上的公章,這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。
陷阱三:不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字。
簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是,開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?,F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。善良的購(gòu)房者不要僅僅把開發(fā)商的.免責(zé)條款都簽了,而忘記保護(hù)自己的利益。
對(duì)策:看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,最好的辦法是找一個(gè)律師來幫你的忙。
陷阱四:“最短時(shí)間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問題,在最短時(shí)間內(nèi)解決”,“在裝修材料上,選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間,什么樣的才算最好的?不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí),法律也沒有辦法,因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。
對(duì)策:購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
陷阱五:約定提前交納部分費(fèi)用。
開發(fā)商是做商人的,而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去,要求購(gòu)房者提前交納,這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下,就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束,這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。
對(duì)策——購(gòu)房者應(yīng)請(qǐng)律師調(diào)查費(fèi)用收取是否合理。
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有這樣的條款:“買方無故逾期付款,經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款?!?/p>
這顯然是不公平條款,假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,只剩5%的價(jià)款逾期未付,如果發(fā)展商以此為由,沒收其已付95%的價(jià)款,豈非很不公平。況且,沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。
對(duì)策:依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定,本合同條款是無效條款。當(dāng)然,還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題,購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
深圳二手購(gòu)房合同篇十三
據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第1條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:___________。
房地產(chǎn)證號(hào)為:___________。
房地產(chǎn)用途為:___________。
登記建筑面積為:___________。
套內(nèi)建筑面積為:___________。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日止。該房地產(chǎn)于___________年___________月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣:___________(小寫:___________元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單,詳見附件一。
第2條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。
該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀。
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為:
1、該房地產(chǎn)沒有租約;。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約,賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口。
該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。
第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:___________(小寫:___________元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。
第六條交易定金。
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:___________(小寫:元)。買方同意按如下方式支付:
本合同簽訂時(shí),向賣方支付定金人民幣:___________(小寫:___________元)。
本合同簽訂后___________日內(nèi),向賣方支付定金人民幣:___________(小寫:___________元)。
上述定金交由買賣雙方約定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管。買方將定金存入監(jiān)管帳號(hào),即視為賣方收訖。
第七條交房保證金。
為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣:___________(小寫:___________元)作為交房保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第種。
1、交由居間方托管;。
第八條稅費(fèi)承擔(dān)。
按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi):(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。
買方需付稅費(fèi):(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費(fèi);(12)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(13)《房地產(chǎn)證》貼花。
(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。
經(jīng)雙方協(xié)商,其中:
買方支付或代賣方支付上述___________項(xiàng)。
賣方支付或代買方支付上述___________項(xiàng)。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,按以下第___________方式處理:
1、由政策規(guī)定的繳納方繳納;。
2、買賣雙方同意由___________方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。
第九條交易資金監(jiān)管。
買方所支付款項(xiàng),除有特別約定,按以下第___________種方式進(jìn)行監(jiān)管:
1、由買賣雙方指定的___________銀行進(jìn)行監(jiān)管。
戶名:___________。
開戶行:___________。
帳號(hào):___________。
2、由居間方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號(hào)進(jìn)行監(jiān)管。
戶名:___________。
開戶行:___________。
帳號(hào):___________。
第十條付款方式。
買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:___________(小寫:___________元):
1、一次性付款。
買方須于___________年___________月___________日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。
2、買方向銀行抵押付款。
(1)買方須于___________年___________月___________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:___________(小寫:___________元)至第九條買賣雙方指定的賬戶。
銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的,買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。
3、買賣雙方約定的其他付款方式:
上述款項(xiàng)買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。
第十一條買方逾期付款的違約責(zé)任。
買方逾期付款的,賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任:
1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。
第十二條房地產(chǎn)交付。
賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;。
第十三條延遲交房的違約責(zé)任。
除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第十四條附隨債務(wù)的處理。
賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi),買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。
第十六條其他違約責(zé)任。
任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。
第十七條不可抗力。
因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。
第十八條本合同與其他文件的沖突解決。
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。
第十九條合同附件。
本合同共有附件___________份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第2十條法律適用與糾紛解決。
因本合同發(fā)生糾紛,由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,采取下列第種方式解決:
1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
3、向人民法院起訴。
第2十一條合同數(shù)量及持有。
本合同一式___________份,賣方___________份,買方___________份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。
第2十二條送達(dá)。
當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。
第2十三條合同生效。
本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽章):___________買方(簽章):___________。
深圳二手購(gòu)房合同篇十四
為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益,請(qǐng)買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容:
1.本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)出國(guó)”生成,買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充,但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
2.在簽訂本合同之前,買賣雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件,并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容,仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問時(shí),可向法律人士咨詢。
3.買方在簽訂本合同前,應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。對(duì)房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。
4.為保證交易資金安全,建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管,并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。
5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意的'內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。
6.買方需按揭購(gòu)房時(shí),應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。
7.本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶,只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記,產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶,有一個(gè)時(shí)間過程,期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況,因此請(qǐng)買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)事人基本信息:
姓名:_______________________國(guó)籍/地區(qū):_______。
身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________聯(lián)系電話:_________。
通訊地址:___________________郵政編碼___________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________所占份額:_________。
通訊地址:___________________郵政編碼:_________。
法定代表人:_________________聯(lián)系電話:_________。
代理人:_____________________聯(lián)系電話:_________。
通訊地址:___________________郵政編碼:_________。
共有權(quán)人:___________________姓名:_____________。
國(guó)籍/地區(qū):_________________聯(lián)系電話:_________。
通訊地址:___________________郵政編碼:_________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________所占份額:_________。
通訊地址:___________________郵政編碼:_________。
法定代表人:_________________聯(lián)系電話:_________。
深圳二手購(gòu)房合同篇十五
合同編號(hào):。
賣方:。
住所:法定代表人:(如為自然人)身份證號(hào)碼:電話號(hào)碼:。
買方:。
住所:法定代表人:(如為自然人)身份證號(hào)碼:電話號(hào)碼:。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《二手車流通管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,就二手車的買賣事宜,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。
第一條車輛基本情況。
1、車主名稱:;車輛號(hào)碼:;。
廠牌型號(hào):。
2、車輛狀況說明見附件一。
3、車輛相關(guān)憑證見附件二。
第二條車輛價(jià)款、過戶手續(xù)費(fèi)及支付時(shí)間、方式。
1、車輛價(jià)款及過戶手續(xù)費(fèi)。
本車價(jià)款(不含稅費(fèi)或其他費(fèi)用)為人民幣:元(小寫:元)。
過戶手續(xù)費(fèi)(包含稅費(fèi))為人民幣:元(小寫:元)。
2、支付時(shí)間、方式。
待本車過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)辦理完成后個(gè)工作日內(nèi),買方向賣方支付本車價(jià)款。
(采用分期付款方式的可另行約定)過戶手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。
方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將過戶手續(xù)費(fèi)支付給雙方約定的過戶手續(xù)辦理方。
第三條車輛的過戶、交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將辦理本過過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)所需的一切有關(guān)證件、資料的原件及復(fù)印件交給方,該方為過戶手續(xù)辦理方。
賣方應(yīng)于本車過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)辦理完成后個(gè)工作日內(nèi)在(地點(diǎn))向買方交付車輛及相關(guān)憑證(見附表一)。
在車輛交付買方之前所發(fā)生的所有風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)和負(fù)責(zé)處理;在車輛交付買方之后所發(fā)生的所有風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)和負(fù)責(zé)處理。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向買方支付車輛。
2、賣方應(yīng)保證合法享有車輛的所有權(quán)或處置權(quán)。
深圳二手購(gòu)房合同篇十六
本協(xié)議雙方當(dāng)事人:
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于_________區(qū)_________路_________號(hào)_________單元_________層_________室,房屋結(jié)構(gòu)為__________________,建筑面積_________平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施),實(shí)際使用面積_________平方米。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)_________元整,大寫(人民幣_(tái)_________________)。
第三條付款方式。
雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購(gòu)房款_________元(大寫__________________);剩余房款_________元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條房屋過戶。
房屋交付乙方后,甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條甲方的承諾保證。
甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,由甲方全部承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款,每逾期一日,甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬分之二計(jì)算滯納金,逾期超過三個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。
第八條本合同未盡事宜。
由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條爭(zhēng)議。
本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。
第十條生效。
本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條附則。
本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方:_________乙方:_________。
深圳二手購(gòu)房合同篇十七
第一部分合同說明。
1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后簽字(蓋章)生效。
1.2本合同一式四份,雙方各持二份,且具有同等法律效力。
1.3本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行約定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第三部分房屋土地情況概述。
3.1甲方自愿將座落于__________轉(zhuǎn)讓給乙方。
乙方對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)已做了充分了解,自愿購(gòu)買該房地產(chǎn)。
3.2上述房產(chǎn)全部以現(xiàn)況為準(zhǔn),雙方簽訂合同房產(chǎn)及土地交付乙方后,雙方永無爭(zhēng)議。
第四部分房屋出售價(jià)格及手續(xù)。
4.1經(jīng)雙方協(xié)商同意房產(chǎn)及土地出售價(jià)格為人民幣_(tái)________萬元(大寫:_____________________)。
4.2本合同簽訂時(shí)乙方應(yīng)將購(gòu)房款一次性交付甲方,甲方同時(shí)向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù)。
4.3甲方保證上述房產(chǎn)及土地產(chǎn)權(quán)清楚無任何糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)方面的糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。
4.4合同簽訂后乙方自行辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。
第五部分爭(zhēng)議的解決。
5.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。
5.2如爭(zhēng)議未能于前述方式解決,在開始協(xié)商后三十(30)日內(nèi),則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。
6.1乙方身份證復(fù)印件。
6.2房屋產(chǎn)權(quán)證。
6.3土地使用證裁定及其他附件。
6.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀錄像光盤。
第七部分合同簽署。
深圳二手購(gòu)房合同篇十八
1.1根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后簽字(蓋章)生效。
1.2本合同一式四份,雙方各持二份,且具有同等法律效力。
1.3本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行約定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二部分雙方的基本情況。
甲方(出售方):______________。
法人代表姓名:________________。
地址:________________________。
郵編:________________________。
聯(lián)系電話:____________________。
傳真:________________________。
乙方(購(gòu)買方):______________。
法人代表姓名:________________。
地址:________________________。
郵編:________________________。
聯(lián)系電話:____________________。
傳真:________________________。
第三部分房屋土地情況概述。
3.1甲方自愿將座落于__________轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)已做了充分了解,自愿購(gòu)買該房地產(chǎn)。
3.2上述房產(chǎn)全部以現(xiàn)況為準(zhǔn),雙方簽訂合同房產(chǎn)及土地交付乙方后,雙方永無爭(zhēng)議。
第四部分房屋出售價(jià)格及手續(xù)。
4.1經(jīng)雙方協(xié)商同意房產(chǎn)及土地出售價(jià)格為人民幣_(tái)________萬元(大寫:_____________________)。
4.2本合同簽訂時(shí)乙方應(yīng)將購(gòu)房款一次性交付甲方,甲方同時(shí)向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù)。
4.3甲方保證上述房產(chǎn)及土地產(chǎn)權(quán)清楚無任何糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)方面的糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。
4.4合同簽訂后乙方自行辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。
第五部分爭(zhēng)議的解決。
5.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。
5.2如爭(zhēng)議未能于前述方式解決,在開始協(xié)商后三十(30)日內(nèi),則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。
第六部分合同附件。
6.1乙方身份證復(fù)印件。
6.2房屋產(chǎn)權(quán)證。
6.3土地使用證。
6.4裁定及其他附件。
6.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀錄像光盤。
第七部分合同簽署。
甲方:________________________。
委托代理人簽字:______________。
日期:________________________
乙方:________________________。
委托代理人簽字:______________。
日期:________________________
深圳二手購(gòu)房合同篇十九
出賣人:__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
買受人:__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號(hào)房屋__________間,建筑面積__________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至__________,南至__________,西至__________,北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備,雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)_________萬元,由甲方售賣給乙方。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_(tái)_________萬元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_(tái)_________萬元;第三期,在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件,點(diǎn)交乙方,由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期一天按房?jī)r(jià)總額的3計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí),乙方得解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日5計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí),甲方得解除本合同。解約時(shí),乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí),乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,經(jīng)鑒定屬實(shí),甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。
十四、本合同一式4份,甲乙方各執(zhí)1份,另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
立約人:
甲方:____________(簽章)乙方:_____________(簽章)。
________年______月_____日訂于________________市(縣)賣方(購(gòu)房合同產(chǎn)權(quán)人)(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào):聯(lián)系地址:
共有權(quán)人:身份證號(hào):聯(lián)系地址:
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