合同的簽訂可以有效規(guī)范各方行為，避免糾紛發(fā)生。確定合同的有效期限、履行方式和爭議解決機制是撰寫合同時需要考慮的重要問題。遇到合同糾紛時，應(yīng)當(dāng)及時采取合理的法律手段解決，保護自己的權(quán)益。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇一
賣方：
買方：
甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方，乙方已對甲方所出售的房產(chǎn)做了充分了解，愿意購買，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本契約。
第一條標的、價款：
第二條乙方于______年______月_____日向甲方支付購房定金__________元。
乙方全部購房款分___次付給甲方，購房定金在最后一次付款時沖抵房價款，具體付款方式如下：
第三條甲方于______年_____月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方。
甲方將房產(chǎn)移交給乙方時，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚。
若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。
第五條乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在___日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。
甲方中途悔約，應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房屋價款______%的違約金。
第六條辦理上述房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按下列第______種方式承擔(dān)：
1.甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);。
2、_______________________。
第七條本契約在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意選擇下列第________種方式解決糾紛：
1.提交______________仲裁委員會仲裁。
2.向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第八條雙方協(xié)商補充協(xié)議如下：
第九條本契約雙方簽字后生效。
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
住址：住址：
電話：電話：
代理人：代理人：
身份證號：身份證號：
住址：住址：
電話：電話：
年月日年月日。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇二
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成一下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在市路號幢樓單元室(建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號：，土地使用證號：)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證、土地使用證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫元;即人民幣(小寫)元。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金大寫元，即人民幣小寫元。
四、乙方支付定金之日起于內(nèi)，向甲方支付所有購房款(定金從中扣除)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。
六、辦理房產(chǎn)證、土地使用證、水、電、氣、電視收視等過戶手續(xù)產(chǎn)生的`所有費用由方承擔(dān)。七、乙方支付所有購房款后，自行辦理相關(guān)過戶手續(xù)，甲方積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)等過戶手續(xù)。
八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)證等交付乙方。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、有線電視收視費等。2九、本合同簽訂后，甲方如不能按規(guī)定日期交付房產(chǎn)，逾期30日按2倍房屋購買定金返還違約金(含已交付的定金)，同時合同自行終止;乙方在規(guī)定交付房產(chǎn)日期內(nèi)拒不接收房產(chǎn)，逾期30日，甲方不得返還房屋購買定金，同時合同自行終止。
十、交付該房產(chǎn)時，甲方不得損壞該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將設(shè)施等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。
十一、本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方(賣方)：身份證號：住址：聯(lián)系電話：年月日。
乙方(買方)：身份證號：住址：聯(lián)系電話：年月日。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇三
甲方：
戶籍所在區(qū)(縣)。
性別：
住所(址)。
郵編：
身份證件號碼：
聯(lián)系電話：
委托/法定代理人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：聯(lián)系電話：_____________。
依照《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售等事宜簽訂本合同。
第一章合同標的物。
第一條甲方取得_____________區(qū)/縣_________地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資建造的共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目：______已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，證書編號__________________.
第二條根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認文件(編號：______)，甲方向乙方出售座落于______區(qū)/縣_______路________弄____號____室共有產(chǎn)權(quán)保障住房(以下簡稱該房屋)該房屋建筑結(jié)構(gòu)為________，房屋類型為________，建筑物地上層數(shù)為____層，地下層數(shù)為____層，建筑層高為____米。(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標準見附件三。)。
第三條據(jù)房屋調(diào)查機構(gòu)________測量，該房屋實測建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分攤建筑面積為________平方米。
第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%.
第二章房價款和支付方式。
第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價為每平方米建筑面積人民幣(大寫)________元，(小寫)________元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實測建筑面積，乙方支付的總價為人民幣(大寫)____元，(小寫)________元。
第六條乙方應(yīng)將房價款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機構(gòu)：___________賬戶名稱：_________賬號：____________)乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時應(yīng)開具發(fā)票。
第七條乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實際付款之日止。逾期超過____日(該日期不得少于60日)后，甲方有權(quán)解除本合同。
第三章房屋交付。
第八條甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期：
1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
2、甲方在收到乙方全部房價款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時：
(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;。
(二)甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除;。
(三)該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。
第十條乙方應(yīng)在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理房屋驗收交付手續(xù)。
驗收交付時，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料：
1、《住宅質(zhì)量保證書》;。
2、《住宅使用說明書》;。
3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》;。
乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)如實提供。甲方不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十一條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋交付的標志為下列第項：
1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。
第十二條乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日的次日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
第十三條甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之____計算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。逾期超過____日(該日期不得少于60日)，乙方有權(quán)解除本合同。
第四章房地產(chǎn)登記。
第十四條甲、乙雙方約定，在______年___月___日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理價格申報、并申請該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。
第十五條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之____計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。
第五章房屋質(zhì)量及保修。
第十六條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。
第十七條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，乙方可行使如下權(quán)利：
1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。
2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標準未達到本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方給予補償，補償金額為實際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價的____倍。
第十八條甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費和違約金，修復(fù)費應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計價規(guī)定，違約金為修復(fù)費的____倍。
第十九條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標準認定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù);甲、乙雙方對修復(fù)費產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)對修復(fù)費予以認定，作為處理爭議的依據(jù)。
第六章物業(yè)管理。
第二十條甲方已于____年____月____日選聘________物業(yè)公司(地址：________________、電話：________)對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》(見附件六)，前期物業(yè)服務(wù)收費標準為________元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時公約》(見附件七)，乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時公約》，違反《業(yè)主臨時公約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十一條乙方應(yīng)按照本市商品住房維修資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金;按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付全額物業(yè)服務(wù)費用。
第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓。
第二十二條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為本合同約定的總房價款(以下簡稱“總房價款”)加同期銀行存款利息。
第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達成書面一致意見后，可以申請丙方回購該房屋。丙方核實同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為總房價款加同期銀行存款利息。
第二十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達成書面一致意見，并書面征詢丙方行使回購權(quán)的意見。丙方可以行使回購權(quán);丙方?jīng)Q定不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。
丙方回購該房屋的，回購價格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)機構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時轉(zhuǎn)讓總房價款的____%向乙方支付回購款。
乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%，其余____%按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余____%的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八章房屋使用管理。
第二十五條乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權(quán)保障住房供購買申請戶居住使用。在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。
第二十六條乙方同意，丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會入戶等方式核實該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當(dāng)給予配合。
第二十七條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等行為(以下合稱不當(dāng)行為)的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：
(一)乙方應(yīng)在丙方要求改正不當(dāng)行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正;。
(四)乙方的不當(dāng)行為所獲收益，丙方有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定予以追繳;。
(六)丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)行為向社會公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。
第二十八條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實情況及偽造相關(guān)證明申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，丙方有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
第九章合同解除。
第二十九條乙方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及丙方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按乙方應(yīng)支付總房價款的____%計算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。
第三十條甲方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及丙方，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按總房價款的____%計算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。
第三十一條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。逾期不確認的，視為認可解除合同的效力。
第十章其它約定。
第三十二條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。
第三十三條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進行補充或者變更。
第三十四條本合同壹式____份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)____份、乙方執(zhí)____份、丙方執(zhí)____份、房地產(chǎn)登記機構(gòu)執(zhí)____份、________執(zhí)____份。
第十一章爭議解決。
第三十五條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇下列第種方式解決：(打勾選擇)。
(一)提交上海仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
甲方(名稱)。
法定代表人簽署：
法定代表人的委托代理人簽署：
甲方蓋章：日期：年月日
乙方(名字)。
乙方本人簽署：
委托代理人/法定代理人簽署：
乙方蓋章：日期：年月日
丙方：區(qū)/縣住房保障中心。
法定代表人的委托代理人簽署：
丙方蓋章：日期：年月日
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇四
二、本合同括號中所列選項以及空格部位，須據(jù)實填寫。雙方不作約定須在空格處打×，以示刪除。
三、本合同未盡事宜，雙方議定后，可另行簽訂補充協(xié)議。
四、本合同填寫內(nèi)容請用鋼筆或水性筆填寫。
五、本合同條款由黃岡市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。
六、本合同由黃岡市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制，合同封面右上角加蓋合同監(jiān)制專用章，未經(jīng)許可，不得翻印。
合同編號：___________。
賣方(下稱甲方)：__________________。
買方(下稱乙方)：____________。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《黃岡市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理試行辦法》等法律政策規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，以資共同信守。
第一條甲方所有房屋，座落于______市(縣、區(qū))______鎮(zhèn)(鄉(xiāng))______路(街、小區(qū))______幢(座)______層______號，為______結(jié)構(gòu)，建筑面積______平方米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米，共有分攤面積______平方米)，房屋所有權(quán)證號為“______字第______號”。房屋所用土地使用權(quán)取得方式為______(劃撥或出讓)，用地面積______平方米，土地使用權(quán)證號為“______字第______號”。房屋包括附屬設(shè)施等(見附件)。甲方自愿將上述房地產(chǎn)及其權(quán)益全部賣給乙方。
第三條房屋買賣乙方采取分期付款的：1、在雙方簽訂合同之日，付人民幣______萬元;2、在交付房屋之日，付人民幣______萬元;3、在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記之日，付人民幣______萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。具體付款方式可由雙方另行約定。
第四條甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將上述房屋騰空交付給乙方，原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件由甲方點交乙方，由乙方出具收到憑證。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設(shè)定抵押、按揭、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。乙方買受后，交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛時，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)全部責(zé)任。
第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的______%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付違約金;甲方解除合同的，由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的______%向甲方支付違約金。
第七條乙方應(yīng)在本合同生效之日起______內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，同時到土管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，需要甲方出面的，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因一方延誤，影響房地產(chǎn)權(quán)過戶登記，遭致另一方有損失的，由延誤責(zé)任方負責(zé)賠償。
第八條甲方房屋所占用的土地所有權(quán)屬于國家。乙方補繳土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款，取得出讓土地使用權(quán)后，甲方原來擁有的土地使用權(quán)利依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。乙方按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。
第九條本合同簽訂前，該房屋所有未繳納的稅費一律由甲方負責(zé)繳納。本合同所發(fā)生的轉(zhuǎn)移登記費、土地出讓金、契稅由乙方承擔(dān)，其他稅費由雙方按國家、省、市政策規(guī)定分擔(dān)，或由雙方另行約定。
第十條乙方買受后應(yīng)合理使用共用部位和共用設(shè)施，對房屋承重結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備不得擅自拆改，按共用部位分攤面積承擔(dān)義務(wù)，并承諾遵守小區(qū)(樓、棟)業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司管理規(guī)定。
第十一條因不可抗力原因造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。
第十二條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律和政策執(zhí)行。
第十三條本合同履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方協(xié)商不成時，可選擇下列種方式解決：
1.提交仲裁委員會仲裁;。
2.依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第十五條本合同連同附件共______頁，一式四份，雙方各執(zhí)一份，其他二份交房產(chǎn)和土管部門辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
附件1：房屋平面圖及共用面積分攤說明(由房產(chǎn)測繪機構(gòu)提供)。
附件2：裝修及設(shè)施、設(shè)備清單(外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、門窗、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、水電管線等由雙方認定)。
附件3：合同補充協(xié)議。
立合同人：
賣方(簽章)：______________。
聯(lián)系地址：__________________。
身份證號碼：________________。
聯(lián)系電話：__________________。
代理人(簽章)：____________。
聯(lián)系地址：__________________。
身份證號碼：________________。
聯(lián)系電話：__________________。
簽訂時間：__________________。
簽于________________________。
買方(簽章)：______________。
聯(lián)系地址：__________________。
身份證號碼：________________。
聯(lián)系電話：__________________。
代理人(簽章)：____________。
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身份證號碼：________________。
聯(lián)系電話：__________________。
簽訂時間：__________________。
簽于________________________。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇五
第一章總則。
第一條(立法目的)。
為了規(guī)范本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理，改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，制定本辦法。
第二條(適用范圍)。
本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用、退出以及監(jiān)督管理。
本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，是指符合國家住房保障有關(guān)規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準建設(shè)，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向本市符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。
第三條(管理職責(zé))。
市人民政府設(shè)立市住房保障議事協(xié)調(diào)機構(gòu)，負責(zé)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的政策、規(guī)劃和計劃等重大事項的決策和協(xié)調(diào)。
區(qū)(縣)人民政府負責(zé)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用、退出以及監(jiān)督管理等工作。區(qū)(縣)住房保障行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的行政管理部門。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和街道辦事處負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的申請受理、資格審核以及相關(guān)監(jiān)督管理工作。
本市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政、民政、公安、稅務(wù)、金融、國資、審計、統(tǒng)計、經(jīng)濟信息化以及監(jiān)察等行政管理部門按照職責(zé)分工，負責(zé)共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理的相關(guān)工作。
第四條(住房保障實施機構(gòu))。
市住房保障行政管理部門、區(qū)(縣)住房保障行政管理部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和街道辦事處分別明確相應(yīng)機構(gòu)(以下稱“住房保障實施機構(gòu)”)，承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的事務(wù)性工作，所需經(jīng)費由同級財政予以保障。
第二章建設(shè)管理。
第五條(規(guī)劃和計劃編制)。
市住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政等行政管理部門和區(qū)(縣)人民政府，根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)保障住房需求、城鄉(xiāng)規(guī)劃實施和土地利用現(xiàn)狀等因素，編制本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容，并納入市住房發(fā)展規(guī)劃。市住房發(fā)展規(guī)劃報經(jīng)市人民政府批準后，向社會公布。
區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃，組織編制區(qū)(縣)共有產(chǎn)權(quán)保障住房年度實施計劃，經(jīng)市住房保障行政管理部門會同市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政等行政管理部門綜合平衡，并報市人民政府批準后組織實施。
第六條(土地供應(yīng))。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)用地納入本市土地利用年度計劃管理。市和區(qū)(縣)規(guī)劃國土行政管理部門應(yīng)當(dāng)在安排年度用地指標時，單獨列出共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)用地指標，并予以優(yōu)先供應(yīng)。
第七條(項目選址)。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目的選址應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，結(jié)合開發(fā)建設(shè)的條件和成本，在交通較便捷、生活設(shè)施較齊全的區(qū)域優(yōu)先安排。
第八條(項目認定)。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目，由區(qū)(縣)住房保障行政管理部門向市住房保障行政管理部門申報項目認定。申報材料應(yīng)當(dāng)明確用地范圍、規(guī)劃參數(shù)、建筑總面積、套型面積和比例、配套條件、建設(shè)項目招標價格和開發(fā)建設(shè)方式等事項。
市住房保障行政管理部門在收到申報材料后，應(yīng)當(dāng)會同市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政等行政管理部門對項目進行認定。
第九條(建設(shè)方式)。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房采用單獨選址、集中建設(shè)和在商品住宅建設(shè)項目中配建的方式進行開發(fā)建設(shè)。
單獨選址、集中建設(shè)的，由區(qū)(縣)人民政府指定的建設(shè)管理機構(gòu)通過項目法人招標投標方式，確定具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè);或者由區(qū)(縣)人民政府直接組織開發(fā)建設(shè)。本市發(fā)展改革、環(huán)境保護、規(guī)劃國土、住房保障和建設(shè)等相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目的相關(guān)手續(xù)。
在商品住宅建設(shè)項目中配建的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在國有土地使用權(quán)出讓文件中，明確配建比例和建設(shè)要求，并與商品住宅同步建設(shè)和交付。建成后，配建的共有產(chǎn)權(quán)保障住房應(yīng)當(dāng)按照土地出讓合同約定，無償移交給區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)。
第十條(建設(shè)項目管理)。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房的開發(fā)建設(shè)單位確定后，區(qū)(縣)人民政府指定的建設(shè)管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目協(xié)議書。建設(shè)項目協(xié)議書應(yīng)當(dāng)作為國有土地使用權(quán)劃撥決定書的附件。
第十一條(質(zhì)量安全責(zé)任及信息公開)。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)過程中，開發(fā)建設(shè)單位及其主要負責(zé)人應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量和安全管理規(guī)定，對住房質(zhì)量承擔(dān)法定責(zé)任;勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等單位及其主要負責(zé)人依法承擔(dān)相應(yīng)的工程質(zhì)量和安全責(zé)任。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等單位和建設(shè)工程規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)信息，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在項目所在地及有關(guān)場所予以公開。
第十二條(主要建設(shè)要求)。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構(gòu)成等要素，在較小的套型內(nèi)滿足家庭基本居住生活要求。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，建設(shè)相應(yīng)的市政公用和公建配套設(shè)施。市政公用和公建配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與共有產(chǎn)權(quán)保障住房同步建設(shè)和交付，及時投入使用。建設(shè)項目所在地的區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)市政公用和公建配套設(shè)施建設(shè)和運營。
第十三條(統(tǒng)籌建設(shè)管理)。
建設(shè)用地緊缺的區(qū)(縣)人民政府可以向市人民政府申請調(diào)配使用統(tǒng)籌建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
經(jīng)批準使用統(tǒng)籌建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的區(qū)(縣)人民政府，應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定，及時通過財政轉(zhuǎn)移支付等方式，承擔(dān)相關(guān)費用。
建設(shè)項目所在地區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當(dāng)做好相關(guān)的土地供應(yīng)、住宅建設(shè)等工作。
第十四條(支持政策)。
(一)建設(shè)用地供應(yīng)采取行政劃撥方式;。
(二)免收建設(shè)中的行政事業(yè)性收費與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等政府性基金;。
(三)按照規(guī)定不宜建設(shè)民防工程的，免收民防工程建設(shè)費;。
(四)取得的行政劃撥土地使用權(quán)，按照國家規(guī)定可以用于貸款抵押;。
(五)按照國家規(guī)定取得住房公積金貸款、金融機構(gòu)政策性融資支持及貸款利率優(yōu)惠;。
(六)按照國家規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策;。
(七)國家和本市規(guī)定的其他優(yōu)惠支持政策。
第十五條(價格管理)。
單獨選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目結(jié)算價格以保本微利為原則，在綜合考慮建設(shè)、財務(wù)、管理成本、稅費和利潤的基礎(chǔ)上確定，并在建設(shè)項目協(xié)議書中予以約定。
單獨選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準價格以建設(shè)項目結(jié)算價格為基礎(chǔ)，并綜合考慮本市保障對象的支付能力以及相近時期、相鄰地段內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目價格平衡等因素確定。
配建的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準價格，綜合考慮本市保障對象的支付能力以及相近時期、相鄰地段內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目價格平衡等因素確定。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房單套銷售價格按照銷售基準價格及其浮動幅度確定，應(yīng)當(dāng)明碼標價，并向社會公布。
第十六條(產(chǎn)權(quán)份額)。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房的購房人和政府的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在購房合同、供后房屋使用管理協(xié)議中明確。
購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照共有產(chǎn)權(quán)保障住房所在項目的銷售基準價格占相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格的比例，予以合理折讓后確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，由區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)持有。
第十七條(價格確定程序)。
市級統(tǒng)籌建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準價格及其浮動幅度、產(chǎn)權(quán)份額，由市住房保障實施機構(gòu)擬訂，報市價格管理、住房保障行政管理部門審核批準。
區(qū)縣籌措建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準價格及其浮動幅度、產(chǎn)權(quán)份額由區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)擬訂，經(jīng)區(qū)(縣)價格行政管理部門會同住房保障行政管理部門審定后，報區(qū)(縣)人民政府審核批準，并向市價格管理、住房保障行政管理部門備案。
第十八條(剩余房源安排)。
開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，在房屋所有權(quán)初始登記后滿1年仍未出售的，由區(qū)(縣)人民政府指定的建設(shè)管理機構(gòu)予以收購。
第三章申請供應(yīng)。
第十九條(申請條件)。
同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：
(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地達到規(guī)定年限;。
(二)住房面積低于規(guī)定限額;。
(三)可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額;。
(四)在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為;。
(五)市人民政府規(guī)定的其他條件。
前款所稱的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系且共同生活的成員組成;個人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規(guī)定標準的單身人士。
第一款、第二款規(guī)定的具體條件，由市人民政府確定，并向社會公布。
第二十條(申請程序)。
申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請人應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處提出申請，如實填報申請文書，提交相關(guān)證明材料，并簽署同意接受相關(guān)狀況核查以及核查結(jié)果予以公示的書面文件。
任何單位和個人不得為申請人出具虛假證明材料。
家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。
第二十一條(審核登錄)。
受理申請后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)進行初審。其中，申請人的戶籍、身份、婚姻等狀況由公安、民政行政管理部門核查;住房狀況由住房保障實施機構(gòu)核查;收入和財產(chǎn)狀況由居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)核查。經(jīng)初審符合條件的，應(yīng)當(dāng)在申請人的戶籍所在地和實際居住地公示7日。公示期間無異議，或者雖有異議但經(jīng)異議審核不成立的，應(yīng)當(dāng)報區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)復(fù)審。
經(jīng)復(fù)審符合條件的，應(yīng)當(dāng)向社會公示5日。公示期內(nèi)無異議，或者雖有異議但經(jīng)異議審核不成立的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位予以登錄，出具登錄證明。登錄證明自出具之日起3年內(nèi)有效。
申請人應(yīng)當(dāng)在登錄證明有效期內(nèi)按照規(guī)定參加選房。
第二十二條(供應(yīng)標準)。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)標準，由市人民政府根據(jù)家庭人數(shù)、構(gòu)成等因素確定，并向社會公布。申請人不得超過規(guī)定供應(yīng)標準選擇住房。
政府指定機構(gòu)將申請人的原有住房收購的，可以適當(dāng)提高購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)標準。
第二十三條(輪候名冊)。
住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)保障住房的房源供應(yīng)情況，采用公開搖號、抽簽等方式對已登錄的申請人進行選房排序，并建立和及時更新輪候名冊。申請人有權(quán)查詢輪候名冊。
法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)保障住房優(yōu)先保障對象，應(yīng)當(dāng)予以優(yōu)先安排。
第二十四條(重大情況變更報告)。
已登錄的申請人，其家庭成員、戶籍、住房等情況在選房前發(fā)生重大變更的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)報告。
區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)在安排選房前，發(fā)現(xiàn)已登錄的申請人不符合申請條件的，取消其登錄資格。
第二十五條(供應(yīng)程序)。
住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)期供應(yīng)房源規(guī)模和申請人輪候排序等情況，確定共有產(chǎn)權(quán)保障住房配售工作安排，通過公開方式組織申請人選房。
申請人確認參加選房并選定共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)簽訂選房確認書，并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同，與房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)簽訂供后房屋使用管理協(xié)議。
第二十六條(登錄證明和輪候序號失效)。
申請人有下列情形之一的，其取得的登錄證明和輪候序號失效，且3年內(nèi)不得再次申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房：
(一)因自身原因在登錄證明有效期內(nèi)未確認是否參加選房;。
(二)確認參加選房后在當(dāng)期房源供應(yīng)時未按規(guī)定選定住房;。
(三)選定住房后未簽訂選房確認書、購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議;。
(四)因自身原因?qū)е潞炗喌馁彿亢贤蛘吖┖蠓课菔褂霉芾韰f(xié)議被解除。
第二十七條(購房優(yōu)惠政策)。
購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，購房人可以按照規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，并可以按照國家規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策。
第二十八條(購房人確定)。
家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請家庭可以書面協(xié)商確定購房人，作為其產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，其余申請人為同住人;申請人之間無法達成一致意見的，全體申請人為購房人。
第二十九條(地下車庫產(chǎn)權(quán)確定)。
單獨選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房地下車庫產(chǎn)權(quán)為全體購房人共有。利用地下車庫獲取的收益，歸全體購房人所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要;相關(guān)維修、養(yǎng)護等責(zé)任由全體購房人承擔(dān)。
第三十條(房地產(chǎn)登記)。
購房人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，向房屋所在地區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)登記。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房經(jīng)審核準予登記的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和房地產(chǎn)權(quán)證上記載房地產(chǎn)權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)份額，注明同住人姓名，并注記“共有產(chǎn)權(quán)保障住房”。
第三十一條(與其他住房保障政策的銜接)。
享受廉租住房、公共租賃住房后又購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)自入住通知送達后的90日起，停止享受廉租住房補貼，騰退廉租住房、公共租賃住房。
已享受征收(拆遷)住房居住困難戶保障補貼的，不得申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
第四章供后管理。
第三十二條(使用規(guī)定)。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房的購房人和同住人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理協(xié)議的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：
(四)違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。
第三十三條(回購)。
取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并由房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)或者區(qū)(縣)人民政府指定的機構(gòu)予以回購：
(一)購房人或者同住人購買商品住房，不再符合住房困難標準的;。
(二)購房人和同住人的戶口全部遷離本市或者全部出國定居的;。
(三)購房人和同住人均死亡的;。
(四)市人民政府規(guī)定的.其他情形。
回購價款為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息。
取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，因離婚析產(chǎn)、無法償還購房貸款等原因確需退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購房人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)提出申請。經(jīng)審核同意后，按照第一款、第二款的規(guī)定予以回購。
第三十四條(上市轉(zhuǎn)讓和購買政府產(chǎn)權(quán)份額)。
取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以上市轉(zhuǎn)讓或者由購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但購房人、同住人拒不履行區(qū)(縣)住房保障行政管理部門作出的有關(guān)房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>
取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，購房人、同住人購買商品住房且住房不再困難的，應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但符合確有必要購買商品住房情形的除外。具體例外情形，由市住房保障行政管理部門規(guī)定。
第三十五條(上市轉(zhuǎn)讓和購買政府產(chǎn)權(quán)份額程序及價格)。
上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購房人、同住人應(yīng)當(dāng)達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)提出申請。區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)或者區(qū)(縣)人民政府指定的機構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán);放棄優(yōu)先購買權(quán)的，方可向他人轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權(quán)保障住房被上市轉(zhuǎn)讓或者優(yōu)先購買的，購房人按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。
購買政府產(chǎn)權(quán)份額的，全部購房人、同住人應(yīng)當(dāng)就購買意愿、購房人等事項達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)提出申請。
政府行使優(yōu)先購買權(quán)和購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額相關(guān)價格的確定辦法，由市住房保障行政管理部門會同相關(guān)行政管理部門，按照符合市場價格的原則另行規(guī)定。
第三十六條(資金管理和房源使用)。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》亢?，政府產(chǎn)權(quán)份額所得納入財政住房保障資金專戶。
通過回購或者優(yōu)先購買方式取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，由區(qū)(縣)人民政府按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)籌使用。
第三十七條(資金保證)。
區(qū)(縣)住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同財政部門設(shè)立專項經(jīng)費，及時落實回購和優(yōu)先購買所需資金。
第三十八條(禁止再次申請)。
第三十九條(繼承)。
購房人均死亡，其共有產(chǎn)權(quán)保障住房產(chǎn)權(quán)份額的繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請條件的，住房保障機構(gòu)可以按照依法分割共有物的方式，處置共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
第四十條(維修資金)。
購房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專項維修資金的有關(guān)規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。
第四十一條(物業(yè)服務(wù)收費)。
配建共有產(chǎn)權(quán)保障住房的物業(yè)服務(wù)收費，執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費標準。
第四十二條(政府購買服務(wù)及配合管理)。
房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門可以將共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理的具體事務(wù)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他社會組織實施，并支付相應(yīng)費用。
分配供應(yīng)地區(qū)(縣)住房保障等行政管理部門應(yīng)當(dāng)配合做好供后管理有關(guān)工作。
第四十三條(對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的要求)。
第五章監(jiān)督管理。
第四十四條(監(jiān)督檢查)。
住房保障行政管理部門以及受委托的住房保障實施機構(gòu)可以通過以下方式進行監(jiān)督檢查：
(一)詢問與核查事項有關(guān)的單位和個人，要求其對相關(guān)情況作出說明、提供材料;。
(二)檢查物業(yè)使用情況;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。
有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查，按照要求如實提供相關(guān)材料。
第四十五條(信息化和檔案管理)。
市住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理信息系統(tǒng)，為共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)、申請審核、分配供應(yīng)、供后管理等工作提供技術(shù)服務(wù)。
住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請、供應(yīng)、使用以及退出的相關(guān)檔案。
第四十六條(信用信息管理)。
申請人、購房人、同住人以及相關(guān)單位和個人有違反本辦法規(guī)定的情形的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)按照國家和本市規(guī)定，將相關(guān)行政處理決定信息納入市公共信用信息服務(wù)平臺。
第四十七條(社會監(jiān)督)。
鼓勵單位和個人對違反本辦法的行為進行舉報、投訴;有關(guān)責(zé)任部門應(yīng)當(dāng)及時予以處理，并向社會公開處理結(jié)果。
第六章法律責(zé)任。
第四十八條(違反協(xié)議約定的法律責(zé)任)。
購房人、同住人違反供后房屋使用管理協(xié)議的約定，有本辦法第三十二條規(guī)定的擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)保障住房，或者設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)以及其他違反約定的行為的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)可以按照協(xié)議約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。
第四十九條(申請人弄虛作假的法律責(zé)任)。
違反本辦法第二十條第一款規(guī)定，申請人不如實填報申請文書，故意隱瞞或者虛報身份、住房、收入和財產(chǎn)等狀況，或者偽造相關(guān)證明材料申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，由分配供應(yīng)地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門按照下列規(guī)定予以處理，并禁止其5年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：
(一)已取得申請資格的，應(yīng)當(dāng)取消其資格，可處1萬元以上5萬元以下罰款。
(二)已購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，責(zé)令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，可處5萬元以上10萬元以下罰款;騰退住房后，由住房保障實施機構(gòu)退回購房款。
第五十條(出具虛假證明主體的法律責(zé)任)。
違反本辦法第二十條第二款規(guī)定，單位、個人為他人申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房出具虛假證明材料的，分配供應(yīng)地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，對單位處1萬元以上5萬元以下罰款，對個人處1000元以上1萬元以下罰款。
第五十一條(違規(guī)使用房屋的法律責(zé)任)。
違反本辦法第三十二條第(一)項、第(二)項、第(三)項規(guī)定，購房人、同住人違規(guī)使用房屋的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處1萬元以上10萬元以下罰款。
購房人、同住人有違法搭建建(構(gòu))筑物、損壞承重結(jié)構(gòu)、擅自改變使用性質(zhì)、擅自占用物業(yè)共用部分等其他違反房屋管理規(guī)定的行為的，按照國家和本市物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定處理。
購房人、同住人違反本辦法第三十二條規(guī)定使用房屋且逾期未改正的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門可以責(zé)令其騰退住房，并禁止5年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房。
第五十二條(房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)代理的法律責(zé)任)。
違反本辦法第四十三條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售、出租業(yè)務(wù)的，由區(qū)(縣)住房保障行政管理部門責(zé)令限期改正，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，取消網(wǎng)上備案資格，處3萬元罰款。
第五十三條(申請強制執(zhí)行)。
根據(jù)本辦法規(guī)定，區(qū)(縣)住房保障行政管理部門作出行政決定，當(dāng)事人拒不履行的，可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第五十四條(行政責(zé)任)。
違反本辦法規(guī)定，有關(guān)行政管理部門、住房保障實施機構(gòu)及其工作人員有下列行為之一，造成不良影響的，由所在單位或者上級主管部門依法對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告、記過或者記大過處分;情節(jié)嚴重的，給予降級或者撤職處分：
(一)未依法履行審核職責(zé)的;。
(二)未依法建立或者更新輪侯名冊的;。
(三)未依法開展選房工作的;。
(四)未依法履行供后管理職責(zé)的。
第七章附則。
第五十五條(籌措房源的其他渠道)。
住房保障實施機構(gòu)可以收購符合要求的新建普通商品住房或者存量住房，作為共有產(chǎn)權(quán)保障住房的房源。共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源的收購，執(zhí)行國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。
第五十六條(施行日期)
本辦法自205月1日起施行。6月24日發(fā)布的《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔〕29號)同時廢止。
1.建筑工程施工許可管理辦法(全文)。
7.2016年食品召回管理辦法(全文)。
8.2016年宿州市住宅小區(qū)管理辦法。
9.2016年最新林業(yè)工作站管理辦法。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇六
甲方：
戶籍所在區(qū)(縣)。
性別：
住所(址)。
郵編：
身份證件號碼：
聯(lián)系電話：
委托/法定代理人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：聯(lián)系電話：_____________。
依照《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售等事宜簽訂本合同。
第一章合同標的物。
第一條甲方取得_____________區(qū)/縣_________地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資建造的共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目：______已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，證書編號__________________.
第二條根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認文件(編號：______)，甲方向乙方出售座落于______區(qū)/縣_______路________弄____號____室共有產(chǎn)權(quán)保障住房(以下簡稱該房屋)該房屋建筑結(jié)構(gòu)為________，房屋類型為________，建筑物地上層數(shù)為____層，地下層數(shù)為____層，建筑層高為____米。
(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標準見附件三。
)
第三條據(jù)房屋調(diào)查機構(gòu)________測量，該房屋實測建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分攤建筑面積為________平方米。
第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。
乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%.
第二章房價款和支付方式。
第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價為每平方米建筑面積人民幣(大寫)________元，(小寫)________元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實測建筑面積，乙方支付的總價為人民幣(大寫)____元，(小寫)________元。
第六條乙方應(yīng)將房價款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機構(gòu)：___________賬戶名稱：_________賬號：____________)乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。
甲方收到乙方房款時應(yīng)開具發(fā)票。
第七條乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實際付款之日止。
逾期超過____日(該日期不得少于60日)后，甲方有權(quán)解除本合同。
第三章房屋交付。
第八條甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期：
1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
2、甲方在收到乙方全部房價款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
3、__________________________________。
第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時：
(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;。
(二)甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除;。
(三)該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。
第十條乙方應(yīng)在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理房屋驗收交付手續(xù)。
驗收交付時，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料：
1、《住宅質(zhì)量保證書》;。
2、《住宅使用說明書》;。
3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》;。
4、_____________________________________________.
乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)如實提供。
甲方不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十一條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
該房屋交付的標志為下列第項：
1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。
2、_____________________________________________.
第十二條乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。
乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日的次日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
第十三條甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之____計算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。
逾期超過____日(該日期不得少于60日)，乙方有權(quán)解除本合同。
第四章房地產(chǎn)登記。
第十四條甲、乙雙方約定，在______年___月___日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理價格申報、并申請該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。
第十五條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之____計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。
第五章房屋質(zhì)量及保修。
第十六條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。
保修時間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。
第十七條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，乙方可行使如下權(quán)利：
1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。
2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標準未達到本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方給予補償，補償金額為實際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價的____倍。
第十八條甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費和違約金，修復(fù)費應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計價規(guī)定，違約金為修復(fù)費的____倍。
第十九條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標準認定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù);甲、乙雙方對修復(fù)費產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)對修復(fù)費予以認定，作為處理爭議的依據(jù)。
第六章物業(yè)管理。
第二十條甲方已于____年____月____日選聘________物業(yè)公司(地址：________________、電話：________)對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》(見附件六)，前期物業(yè)服務(wù)收費標準為________元/平方米/月。
甲方已制訂了《業(yè)主臨時公約》(見附件七)，乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時公約》，違反《業(yè)主臨時公約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十一條乙方應(yīng)按照本市商品住房維修資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金;按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付全額物業(yè)服務(wù)費用。
第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓。
第二十二條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為本合同約定的總房價款(以下簡稱“總房價款”)加同期銀行存款利息。
第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達成書面一致意見后，可以申請丙方回購該房屋。
丙方核實同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭彛刭弮r格為總房價款加同期銀行存款利息。
第二十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達成書面一致意見，并書面征詢丙方行使回購權(quán)的意見。
丙方可以行使回購權(quán);丙方?jīng)Q定不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。
丙方回購該房屋的，回購價格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)機構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。
丙方按本合同第四條約定，即按屆時轉(zhuǎn)讓總房價款的____%向乙方支付回購款。
乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%，其余____%按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。
乙方未按照規(guī)定支付其余____%的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八章房屋使用管理。
第二十五條乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權(quán)保障住房供購買申請戶居住使用。
在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。
第二十六條乙方同意，丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會入戶等方式核實該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當(dāng)給予配合。
第二十七條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等行為(以下合稱不當(dāng)行為)的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：
(一)乙方應(yīng)在丙方要求改正不當(dāng)行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正;。
(四)乙方的不當(dāng)行為所獲收益，丙方有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定予以追繳;。
(六)丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)行為向社會公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。
第二十八條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實情況及偽造相關(guān)證明申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，丙方有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
第九章合同解除。
第二十九條乙方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及丙方。
甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按乙方應(yīng)支付總房價款的____%計算。
本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。
第三十條甲方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及丙方，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按總房價款的____%計算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。
第三十一條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。
逾期不確認的，視為認可解除合同的效力。
第十章其它約定。
第三十二條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。
第三十三條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進行補充或者變更。
第三十四條本合同壹式____份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)____份、乙方執(zhí)____份、丙方執(zhí)____份、房地產(chǎn)登記機構(gòu)執(zhí)____份、________執(zhí)____份。
第十一章爭議解決。
第三十五條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇下列第種方式解決：(打勾選擇)。
(一)提交上海仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
甲方(名稱)：乙方(名字)丙方：區(qū)/縣住房保障中心。
法定代表人簽署：乙方本人簽署：法定代表人的委托代理人簽署：
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公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇七
《住房保障法》于2008年11月被列入11屆全國人大常委會五年立法規(guī)劃，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責(zé)該法起草工作，目前《住房保障法（征求意見稿）》已進入審查階段。該征求意見稿參考了英國“共有產(chǎn)權(quán)”保障性住房制度和我國淮安市的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房模式。英國“共有產(chǎn)權(quán)”的保障性住房模式是：“共有產(chǎn)權(quán)”的房屋由政府直接投資建設(shè)，供應(yīng)對象是低收入家庭。購買者可以先取得房屋部分產(chǎn)權(quán)，沒有取得產(chǎn)權(quán)的部分繳納租金，在收入增加以后必須買下整套住房，政府再用該資金建房。［1］（p.72-73）淮安共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房模式是：將經(jīng)濟適用房劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋兀》績r格參照商品房執(zhí)行政府指導(dǎo)價（一般低于同期、同區(qū)段商品房銷售價格的5%-10%），購房人實際出資額與房價總額的差價顯化為政府出資，按購房人和政府各自的出資比例構(gòu)成共有產(chǎn)權(quán)。以此替代傳統(tǒng)經(jīng)濟適用住房的保障模式，變經(jīng)濟適用房與商品房的“雙軌制”為“單軌制”。而比例主要分為政府和個人5：5和3：7兩種。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實行人性化操作辦法，即5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例就轉(zhuǎn)讓收益分成。因家庭困難不能購回的，就像原來的經(jīng)濟適用住房一樣繼續(xù)使用。［2］該征求意見稿提出由政府和個人共有經(jīng)濟適用住房。擬規(guī)定：配售的住房由承購人和政府按份共有，共有份額按照各自的出資比例核定。政府的出資額按照土地出讓金減讓額、稅費減免額、財政貼息額之和計算。購買住房滿五年，承購人經(jīng)批準可以按照屆時住房市場價格購買政府享有的住房份額，取得全部份額；也可以按照屆時住房市場價格將共有的住房整套轉(zhuǎn)讓，所得收益按照共有份額分配，政府在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。2010年4月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》，要求：“按照配售經(jīng)濟適用住房時承購人與政府的出資比例，確定上市所得款項的分配比例、政府優(yōu)先購買權(quán)等管理事項。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優(yōu)惠之和。”近年來，上海市將申購者和政府以一定比例“共有產(chǎn)權(quán)”的模式引入經(jīng)濟適用住房，受到中低收入家庭的廣泛歡迎。［3］可見，我國“共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房制度”已進入探索實施階段。
二、共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房涉及的主要法律問題。
（一）共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房共有人――政府和承購人之間的關(guān)系包括行政關(guān)系和民事關(guān)系。共有，是現(xiàn)代物權(quán)法的一種所有權(quán)形式，指兩個或兩個以上的權(quán)利主體就同一個財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。［4］（p.235）在共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的銷售、持有及退出過程中，政府的審批及監(jiān)管行為是具體行政行為，申請人或者保障對象對住房保障審核、調(diào)整、退出的決定以及行政處罰不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。而作為共有人，根據(jù)《物權(quán)法》平等原則，其間的共有關(guān)系本身是平等主體間的民事關(guān)系。
（二）共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房涉及四個“共有”問題。第一，對土地使用權(quán)的共有。房屋占用的國有土地所有權(quán)屬于國家，而一個小區(qū)的土地使用權(quán)是沒有具體劃分到戶的，而是由各個房屋所有權(quán)人（業(yè)主）共有。在購買共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房時，土地出讓金已算入房價之中。在將來土地使用權(quán)續(xù)期需要交納土地出讓金時，將會要求各共有人分擔(dān)。第二，對房屋所有權(quán)的共有。共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房，顧名思義就是由政府和個人按一定比例共有經(jīng)濟適用住房所有權(quán)。第三，對建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的共有。在共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房由政府和購房人共有的同時，政府和購房人的聯(lián)合體與其他業(yè)主共同享有建筑物共用部分之所有權(quán)。第四，購房人家庭對所購經(jīng)濟適用住房涉及的諸項財產(chǎn)權(quán)利的共有。建設(shè)部等七部門2007年發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，明確經(jīng)濟適用住房制度解決的是城市低收入家庭的住房困難問題。由此可見，購買的主體是家庭（房產(chǎn)證上可只表現(xiàn)為家庭成員之一人），家庭成員之間自然對所購經(jīng)濟適用住房形成共同共有關(guān)系。
1.關(guān)于維修基金是否應(yīng)列入共同負擔(dān)范圍。建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第7條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。第28條規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。由于政府與承購人在共有經(jīng)濟適用住房時，實際是共同成為了該住房的業(yè)主。加之，五年后上市轉(zhuǎn)讓給其它承購人時，成交價實際上是考慮了維修基金剩余額度的（新建住宅前五年維修量少，滿五年交易時維修基金剩余比例較大），由原購房人獨自交納（不列入共有份額），而由政府與其按比例分成不公平。因此，房屋維修基金應(yīng)算入房價由政府與承購人共同分擔(dān)，而不宜將其列在房價外由購房人自己交納。
2.關(guān)于房屋裝修費用是否應(yīng)列入共同負擔(dān)范圍。由于裝修費用不菲，是否由政府和個人共同負擔(dān)，法律上的意義十分重大，因為這直接影響共有產(chǎn)權(quán)比例和共有人雙方的權(quán)利義務(wù)份額。有人認為：盡管政府與承購人共有，但住房由承購人居住，故裝修費用應(yīng)由承購人支付。此種說法看似有理，實則緣于對我國住房產(chǎn)業(yè)政策不了解而發(fā)出的片面之言。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年再次發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》（建質(zhì)〔2008〕133號），要求各地繼續(xù)貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國辦發(fā)〔1999〕72號）和建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》（建住房〔2002〕190號），根據(jù)本地實際，科學(xué)規(guī)劃，分步實施，逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。在這一產(chǎn)業(yè)政策背景下，對共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房如果還規(guī)定裝修費用由承購人自付（不列入共同負擔(dān)范圍），這必然致生兩個問題。一是如果經(jīng)濟適用住房本身就已是全裝修房，再將裝修費用扣除，而由承購人自付，這顯得不合情理，與物權(quán)法也相背。因為根據(jù)添附理論，裝修后的部分已添附到住房上形成一個所有權(quán)，在算房價時不應(yīng)將裝修部分排除而僅計算毛坯房價格，這在實務(wù)上很難做到精準計算，也不經(jīng)濟。二是會導(dǎo)致地方政府抵制“推廣全裝修房”這一產(chǎn)業(yè)政策，致生政策與法律之間的沖突。如果硬性作出規(guī)定，那么為了避免出現(xiàn)全裝修房在剝離裝修費用由承購人自付時出現(xiàn)的尷尬，地方政府在推廣共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房時，可能會將房源局限于毛坯房。因為售給承購人后，由購房人自付裝修費用顯得名正言順，政府還節(jié)省了共有成本。但是，這一做法的代價就是直接違背了國家的產(chǎn)業(yè)政策。另外，在滿五年后賣房時，所作的裝修也還是有一定價值的（有人在買房時要求把原來的裝修拆掉，這種情況是很少見的，也不應(yīng)鼓勵），如果出賣后由政府和承購人分成，人們不禁要問：政府分成的`權(quán)源基礎(chǔ)是什么？這不正是政府與民爭利的證據(jù)嗎？如果政府可以無緣得利，承購人將寧可選擇不裝修。其實，買房后沒財力裝修的家庭是不少的，政府?dāng)M推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房制度的目的，就是為了解決中低收入家庭（或低收入家庭，政府的提法時有不同）的住房困難，那么按國家產(chǎn)業(yè)政策使之住上全裝修房有什么不可呢？為此，筆者認為應(yīng)按國家產(chǎn)業(yè)政策推廣全裝修房，如果是毛坯費，應(yīng)將裝修費用列入總房價，由政府和個人共同承擔(dān)。
3.關(guān)于“三通費”是否共同承擔(dān)的問題。有不少地方的承購人在接收房屋時，還要交納幾千元的“三通費”（水、電、煤氣等配套設(shè)施的開通費）。而《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條規(guī)定：商品房價格應(yīng)當(dāng)包括水、電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費用。筆者認為，貴州等地的做法是有道理的，這些設(shè)施的開通是房屋正常功能得以發(fā)揮的前提，應(yīng)將“三通費”包括在房價內(nèi)。就共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房而言，滿五年上市后，房屋的這些配套設(shè)施也是繼續(xù)存在并發(fā)揮功能的，在共有產(chǎn)權(quán)語境下，由承購人單獨支付，明顯沒有正當(dāng)且充分的理由。因此，國家應(yīng)統(tǒng)一規(guī)定“三通費”包括在房價內(nèi)，由政府與購房人共同承擔(dān)。
（四）政府和購房人的權(quán)利義務(wù)。
1.政府的權(quán)利。第一，實施監(jiān)管的職權(quán)。要求承購人如實提供有關(guān)資料，履行審批職責(zé)。依法就承購人對建筑物區(qū)分所有權(quán)之專有所有權(quán)及共有所有權(quán)的行使情況進行監(jiān)督，對違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為予以制止并責(zé)令改正。第二，參與行使建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)、專有所有權(quán)之處分權(quán)。政府有權(quán)與承購人就行使建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)進行協(xié)商，選出代表行使業(yè)主的重大決策權(quán)。有人認為政府不必享有成員權(quán)，實屬不當(dāng)。政府與承購人共同作為業(yè)主，當(dāng)然應(yīng)共同享有成員權(quán)，按照按份共有之物權(quán)效力，當(dāng)政府持有份額在50%以上時就顯得尤為必要。反之，政府不行使業(yè)主之成員權(quán)，卻要遵守業(yè)主委員會之決定和物業(yè)管理規(guī)約，實屬不公?！段餀?quán)法》第97條規(guī)定：處分共有之不動產(chǎn)，以及對共有不動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。因此，政府對建筑物專有所有權(quán)之處分權(quán)的行使，亦有權(quán)按照法律規(guī)定或合同約定與作為共有人之承購人共同協(xié)商行使。第三，對住房使用情況的檢查權(quán)。對住房進行檢查，是確保承購人依法使用經(jīng)濟適用住房的應(yīng)然要求。應(yīng)賦予政府在至少一名成年家庭成員在場的情況下，進入共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房檢查使用情況。第四，對承購人份額的回購權(quán)和共有住房上市后的收益分成權(quán)。賦予政府回購權(quán)，這對經(jīng)濟適用住房在保障對象之間實現(xiàn)流轉(zhuǎn)，充分發(fā)揮經(jīng)濟適用住房的保障功能具有重要意義。賦予政府住房上市后的收益分成權(quán)，這正是共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房制度設(shè)計的主要目的之所在，該權(quán)利之行使，將使政府獲得房價上漲帶來的收益，從而扼制通過經(jīng)濟適用住房進行權(quán)利尋租及牟利行為。［6］（p.36）。
2.政府的義務(wù)。第一，不得侵入住宅。基于私有房屋“風(fēng)能進，雨能進，國王不能進”的法諺和承購人隱私權(quán)的保護，政府不應(yīng)留有共有住房的鑰匙（這也可減輕政府責(zé)任）。政府人員要進入共有住房檢查時，必須有一名承購家庭成年成員在場。政府亦不得安排外人與承購人家庭共住。當(dāng)然，承購人有違法嫌疑時，可依法進行搜查，則另當(dāng)別論。第二，不得將持有的共有份額單獨轉(zhuǎn)讓給其他人。如果政府將自有份額單獨轉(zhuǎn)讓給其他人，則會形成兩個家庭對房屋的共有，必將影響承購人的居住。故政府之共有份額只能轉(zhuǎn)讓給承購人或與承購人之份額同時轉(zhuǎn)讓給具備購買資格之第三人。第三，服從業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，遵守管理規(guī)約?！段餀?quán)法》第78條規(guī)定：業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)人，享有業(yè)主權(quán)利時，亦承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，此為建筑物維持其功用的必要條件之一。政府作為共有業(yè)主，自然不能例外。第四，搞好機構(gòu)建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量。政府應(yīng)搞好政務(wù)公開，提高監(jiān)管及服務(wù)質(zhì)量，建立高效、公正的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房管理機構(gòu)及其體系，以便與承購人建立良好的互動機制。
3.承購人的權(quán)利。第一，占有和合理使用的權(quán)利。承購人作為使用人，有權(quán)占有并按住房的用途進行合理使用，但不得破壞住房結(jié)構(gòu)或使住房功能受損，也不得擅自出租或出借所購經(jīng)濟適用住房，否則有違該制度之初衷。第二，行使建筑物區(qū)分所有權(quán)之專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)。我國《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利（“共同管理的權(quán)利”即指成員權(quán)，其它兩項權(quán)利為專有所有權(quán)和共有所有權(quán)）。［4］（p.166）承購人作為共有人，具體占有和使用經(jīng)濟適用住房，有權(quán)行使建筑物區(qū)分所有權(quán)之專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)，但在行使專有所有權(quán)之處分權(quán)以及成員權(quán)之重大決策權(quán)時，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定與作為共有人之政府共同協(xié)商行使。［7］（p.81）。
第三，購買政府份額的權(quán)利。政府應(yīng)履行在住房上的積極責(zé)任，充分發(fā)揮住房保障功能，“尊重人們追求財富的進取心”。［8］（p.715）共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房制度的目的之一就是幫助承購人承擔(dān)部分購房壓力，待其經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)時，鼓勵承購人購買政府份額獲得全產(chǎn)權(quán)，同時使政府將回收的資金用于為其他符合條件的家庭提供保障。對承購人購買政府份額的申請，一般來講政府都應(yīng)允許，除非承購人出現(xiàn)應(yīng)被強制退出共有關(guān)系的情形。第四，依法處分自有份額的權(quán)利。承購人有權(quán)將自己的份額交由政府回購，也可在滿足一定年限后與政府協(xié)商將房屋上市交易后分成，以退出共有關(guān)系。為了減輕承購人購房壓力，應(yīng)允許其用所購住房的自有份額抵押貸款用于購房。承購人自有份額所對應(yīng)的價值可以由其繼承人繼承，也可遺贈給他人，但其繼承人或受遺贈人能否取得住房所有權(quán)，則有待政府批準，不符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，只能就原承購人份額變現(xiàn)后對應(yīng)的價值繼承或受遺贈。另外，應(yīng)參照英國的共有產(chǎn)權(quán)住房制度，允許承購人在一定條件下經(jīng)批準將房屋之部分出借或出租給其他人居住。［1］（p.72）這是因為隨著家庭成員情況的變化，比如小孩上大學(xué)后有一房間空出，承購人將該空余的房間出租給他人居住，既能給別人帶來便利，又可以給自己帶來收益，符合物盡其用原則。至于承購人還有別的住所，擬將經(jīng)濟適用住房全部出租，則應(yīng)重新核查其購買資格，由政府將其份額回購。
4.承購人的義務(wù)。第一，交納物業(yè)管理費?！段餀?quán)法》第98條規(guī)定：對共有物的管理費用以及其他負擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔(dān)。就實際而言，政府出資但沒有直接占有、使用房屋，承購人直接占有、使用共有住房而沒有向政府付費，將該住房及其附屬設(shè)施的管理和養(yǎng)護費用由承購人承擔(dān)，應(yīng)屬公平。因此，物業(yè)管理費應(yīng)當(dāng)由承購人交納。第二，正確使用住房，負責(zé)房屋專有部分的維修。承購人應(yīng)依住房之用途而為使用，不得改變住房用途和結(jié)構(gòu)，不得損害其他人利益。《侵權(quán)行為法》第87條規(guī)定：“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償”。另外，房屋公共部分的維修此前已論述由維修基金支付，而專有部分的維修，承購人作為具體使用者，當(dāng)然自己負擔(dān)。第三，服從政府監(jiān)管及報告的義務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房承購人應(yīng)服從政府監(jiān)管，并就其違法、違規(guī)及違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在使用住房過程中，在房屋處于危險之虞時，以及出現(xiàn)需要重大維修等情形時，應(yīng)當(dāng)及時向政府報告。第四，服從業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，遵守管理規(guī)約。承購人作為業(yè)主，承擔(dān)該項義務(wù)當(dāng)屬應(yīng)有之義。
（五）關(guān)于政府和承購人的連帶責(zé)任和風(fēng)險負擔(dān)問題。
1.建筑物致人損害的責(zé)任。一是脫落、墜落責(zé)任?！肚謾?quán)責(zé)任法》第85條規(guī)定：“建筑物及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償”。政府作為房源的提供者，作為共有產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)建筑物發(fā)生脫落造成他人損害時，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)責(zé)任，根據(jù)《物權(quán)法》第102條之規(guī)定，當(dāng)屬連帶責(zé)任。而房屋交由承購人實際控制并使用，擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，當(dāng)由承購人承擔(dān)責(zé)任。二是倒塌責(zé)任。第86條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”。因此，當(dāng)政府作為經(jīng)濟適用住房的建設(shè)單位，當(dāng)然應(yīng)根據(jù)該條對受損害的人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時，政府將所建經(jīng)濟適用住房銷售給承購人，對承購人當(dāng)然應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。而當(dāng)承購人致使該房屋倒塌造成他人損害時，承購人應(yīng)對該他人負損害賠償責(zé)任，同時應(yīng)對政府的所有權(quán)所受損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.費用交納的連帶責(zé)任。前已論述維修基金應(yīng)當(dāng)共同交納，故作為共有人之政府和承購人當(dāng)然就維修基金的交納負連帶責(zé)任。至于物管費追繳問題則值得研究，第一，在房屋還未銷售給承購人，政府作為所有人時，應(yīng)由政府交納，而不管是否有人居住。承購人購買該房屋后，作為部分產(chǎn)權(quán)人之承購人占有和使用住房，由其交納物業(yè)管理費是合理的。就事實而言，承購人交納物管費，對住房的價值維持是有積極意義的。第二，經(jīng)濟適用住房的承購人有不少是低收入家庭，生活尚且困難，拖欠物管費的情形難免會存在。如果此種情況下政府承擔(dān)連帶責(zé)任（承購人的份額實際上是可作為擔(dān)保的），會使小區(qū)物業(yè)管理得以正常運行，實是一舉多得的做法。
3.關(guān)于政府連帶責(zé)任的豁免問題?！段餀?quán)法》第102條規(guī)定：“因共有的不動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償?！庇腥苏J為，在《住房保障法》中應(yīng)規(guī)定“承購人和政府不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系”。()筆者認為共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房，應(yīng)按民事法律關(guān)系來分配法律責(zé)任，而不能輕易排除共有人之法律責(zé)任。政府的豁免責(zé)任應(yīng)受到嚴格限制，否則就是對法制的破壞，必將對其它民事主體的合法權(quán)益造成損害。因此，政府在維修基金和物管費的交納上應(yīng)負連帶責(zé)任，而不應(yīng)在《住房保障法》中以條文排除之。
4.關(guān)于風(fēng)險承擔(dān)問題。由于不可抗力，比如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等原因致使房屋受損，應(yīng)根據(jù)按份共有規(guī)則，各自承擔(dān)所受損失，自無疑義。
（六）共有房屋登記問題。自2008年7月1日起施行的《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）第13條規(guī)定：共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第24條規(guī)定：房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?。而《物?quán)法》第104條規(guī)定：按份共有人對共有的不動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。因此，在房屋登記時應(yīng)對政府和承購人的份額作出登記。而對相關(guān)的重要問題，也應(yīng)在政府與個人之間的協(xié)議中明確。此外，《房屋登記辦法》第25條規(guī)定：房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”及各自份額等字樣。同時，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房屋和土地登記工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇八
第二十二條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭彛刭弮r格為本合同約定的總房價款(以下簡稱“總房價款”)加同期銀行存款利息。
第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達成書面一致意見后，可以申請丙方回購該房屋。丙方核實同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為總房價款加同期銀行存款利息。
第二十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達成書面一致意見，并書面征詢丙方行使回購權(quán)的意見。丙方可以行使回購權(quán);丙方?jīng)Q定不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。
丙方回購該房屋的，回購價格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)機構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時轉(zhuǎn)讓總房價款的____%向乙方支付回購款。
乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%，其余____%按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余____%的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇九
隨著人們法律意識的加強，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編為大家收集的北京市經(jīng)濟適用住房買賣合同范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
賣方（以下簡稱甲方）＿＿＿＿＿＿。
買方（以下簡稱乙方）＿＿＿＿＿＿。
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為＿＿＿＿平方米，國有土地使用證件為＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為＿＿＿＿，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證＿＿字＿＿號），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第＿＿號。
乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。
第一條＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米（包括套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，分攤的共有共用建筑面積＿＿＿＿平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為＿＿＿＿平方米（含共有共用面積）上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿元，價款合計為人民幣（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫）＿＿元。乙方預(yù)付的定金＿＿元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條乙方同意＿＿年＿＿月＿＿日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿。
銀行帳號為：＿＿＿＿＿＿。
第四條甲方同意在＿＿年＿＿月＿＿日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建筑工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：＿＿＿＿＿＿。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選寂物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按＿＿利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的.定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起和效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第＿＿種（大寫）方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本＿＿份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方（簽字）乙方（簽字）。
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
郵政編碼：郵政編碼；
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約地點：＿＿＿＿＿＿。
簽約時間：＿＿＿＿＿＿。
附件一：房屋狀況（略）。
附件二：共有共用部位（略）。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十
隨著法律觀念的日漸普及，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編收集整理的已購公有住房出售合同范本，希望能夠幫助到大家。
出售人（甲方）：_______________________
購買人（乙方）：_______________________
根據(jù)《青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見》的有關(guān)規(guī)定，甲方所購住房業(yè)已具備上市出售條件。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方同意將坐落在青島市_________區(qū)（市）_________路_________幢_________單元_________戶的住房（房屋所有權(quán)證號：__________________土地使用權(quán)證號：__________________）計建筑面積__________________平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。
第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣_________________元（大寫_________佰_________拾_________萬________仟________佰________拾________元_________整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫________萬________仟________佰_________拾_________元_________整）作為購房定金。
第四條甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方。
第五條甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負責(zé)繳付；若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責(zé)，與乙方無關(guān)。
該房屋應(yīng)由個人繳付的共有部位和共用設(shè)施維修費用由甲方負責(zé)向原公房出售單位或物業(yè)管理單位結(jié)算。
第六條該房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。
第八條本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。
第九條甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費，由甲乙雙方按《青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見》的規(guī)定承擔(dān)。
第十條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，選定下列一種方式解決（不選的劃除）
（1）向__________________仲裁委員會申請仲裁。
（2）向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補充條款中加以明確。
第十二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本合同上述條款原則的前提下，就本合同未盡事宜訂立的補充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同等效力。
第十三條本合同及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十四條本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。
補充條款
……………
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
附件一
不得拆除的裝修和附屬設(shè)施項目內(nèi)容
……………
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
附件二
房屋平面圖
……………
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
甲方（簽章）____________________
身份證：________________________
地址：__________________________
聯(lián)系電話：______________________
委托代理人：____________________
___________年________月_______日
乙方（簽章）____________________
身份證/法定代表人：_____________
地址：__________________________
聯(lián)系電話：______________________
委托代理人：____________________
____________年_______月_______日
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十一
甲方(賣方)姓名：
乙方(買方)姓名：
依照《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同。
一、銷售標的物。
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、座落地址：____________房屋所有權(quán)證號為：
2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：
3、乙方購房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
二、價格及付款方式。
買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣(大寫)元整;。
付款方式：
三、責(zé)任與權(quán)利。
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認可文件;。
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;。
3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;。
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);。
5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費、暖氣費結(jié)清。
乙方：
1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。
2、及時支付購房款及相關(guān)稅、費。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
四、違約條款。
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。
五、不可抗力。
人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。
六、調(diào)解和仲裁。
在執(zhí)行合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時，可采取第種方式解決：
1、向北京仲裁委員會申請仲裁;。
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、合同的`變更或解除。
在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。
八、其他事宜。
本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份，中介機構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本合同未盡事宜，以《民法典》有關(guān)條款為準。
十、其他應(yīng)說明的有關(guān)事項：
甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________。
甲方代理人(簽章)：____乙方代理人(簽章)：____。
_____年___月___日_____年___月___日。
簽于___________簽于___________。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十二
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市_______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為_______平方米，國有土地使用證件為。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證字_______號)，經(jīng)北京市房屋土地管理________審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第_______號。
乙方自愿購買甲方的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_______元，價款合計為人民幣(大寫)_____仟_____佰_____拾_______萬_____仟_____佰_____拾_______元整(小寫)_______元。乙方預(yù)付的定金_______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條乙方同意_______年_______月_______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：____________。
銀行帳號為：____________。
第四條甲方同意在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建筑工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：____________。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選寂物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起和效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第種(大寫)方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，。
甲方(簽字)：____________乙方(簽字)：____________。
法定代表人：____________法定代表人：____________。
身份證號碼：____________身份證號碼：____________。
地址：____________地址：____________。
聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________。
________編碼：____________________編碼;。
代理人：____________代理人：____________。
聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________。
簽約地點：____________。
簽約時間：____________。
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公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十三
買方(以下簡稱乙方)：____________。
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米，國有土地使用證件為________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預(yù)售，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第____號。
乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。
第一條________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米(包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
第二條甲方雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的____%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第________種(大寫)方式處理：
1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。
3.______________________________________________________________。
第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣___元，價款合計為人民幣(大寫)__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(小寫)__元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________，銀行帳號為________。
第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的`房價款及利息，利息按____利率計算。
第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按____向乙方補償。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之_______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。
第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。
第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。
第十二條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________。
甲方(簽章)：________________。
法定代表人：__________________。
身份證號碼：__________________。
地址：______________________。
聯(lián)系電話：____________________。
郵政編碼：____________________。
代理人：______________________。
聯(lián)系電話：____________________。
__________年_______月_______日。
乙方(簽章)：________________。
法定代表人：__________________。
身份證號碼：__________________。
地址：______________________。
聯(lián)系電話：____________________。
郵政編碼：____________________。
代理人：______________________。
聯(lián)系電話：____________________。
__________年_______月_______日。
預(yù)售登記機關(guān)：(章)__________。
經(jīng)辦人：______________________。
【本文地址：http://gzsthw.cn/zuowen/12311979.html】
