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維修資金 審計 維修資金審計存在的問題及建議篇一
乙方：身份證號碼：
甲方作為集體土地使用權(quán)人、乙方作為出資方,雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成并訂立如下協(xié)議：
一、合作方式
1、甲、乙雙方合作建房，甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會新屋地村宅基地一塊，基底面積合計約五仟貳佰捌拾伍平方米，乙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建筑面積約五萬貳仟柒佰平方米。
2、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報建手續(xù)，辦理報建手續(xù)費用由乙方負(fù)責(zé);乙方負(fù)責(zé)施工，并承擔(dān)施工費用，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門和相鄰關(guān)系。
二、產(chǎn)權(quán)分配
樓房在約定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法分配，雙方對各自分配的房屋均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán)，相互不得干涉。
1、該樓房第一層至第六層屬甲方所有。地下車庫三間屬甲方所有。
2、該樓房地下車庫及七層至十八層的所有權(quán)歸乙方所有。
3、乙方取得該樓房所有權(quán)部分和地下車庫所有權(quán)部分在使用權(quán)限內(nèi)無需經(jīng)甲方同意，可以向第三方以轉(zhuǎn)讓、出租或其它方式進行處臵該使用權(quán)，甲方無權(quán)進行干涉。在使用權(quán)限內(nèi)，第三方亦可以同樣的方式處臵該使用權(quán)，甲方無權(quán)進行干涉。在使用權(quán)限屆滿后，甲方無償收回樓房，乙方或第三方需在使用權(quán)限屆滿后一個月內(nèi)搬出樓房。
4、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費用由甲方負(fù)擔(dān)，與乙方無關(guān)。
5、若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方或第三方進行辦理，所需費用由乙方或第三方負(fù)擔(dān)。
6、建成毛坯房后雙方即可分配房屋，室內(nèi)裝修費用由各自承擔(dān)。
7、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門，給雙方各自獨立的單元辦理各自獨立的門牌號。
8、樓房建成后，如遇國家征收或征用，國家的經(jīng)濟補償費由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)分配比例進行共享。乙方若已向第三方轉(zhuǎn)讓處臵的，則該權(quán)利歸屬受讓方的第三方享有。
三、施工要求
1、施工圖經(jīng)甲方審核通過。甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前完成舊房的拆遷和土地平整。拆遷費用和報建費用由乙方承擔(dān)。
2、施工期限：從_年_月_日開始至年_月_日完成。
3、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任;樓房建設(shè)過程中發(fā)生的涉及施工的`債務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
4、在建造過程中，如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題，則由甲方負(fù)責(zé)解決，所需的費用由甲方承擔(dān)。因此延誤的時間，則施工期限相應(yīng)順延。
四、工程質(zhì)量
1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進行興建，主體為框架結(jié)構(gòu)，外墻砌磚十八墻，內(nèi)墻砌十二墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進行安全施工管理，每個主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進行驗收核對，符合要求方可施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停止并待處理，處理妥當(dāng)后才能繼續(xù)施工。
2、乙方必須使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥進行建筑施工;該建筑主體為框架結(jié)構(gòu)，樓房的裝修屬于乙方負(fù)責(zé)部分：樓房外墻粘貼紙皮磚;套房內(nèi)墻批水泥灰沙;統(tǒng)一安裝陽臺、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道;窗戶、陽臺落地門安裝國標(biāo)鋁材制作的鋁合金窗，窗頁安裝0.5厘米厚的玻璃;入戶大門安裝不銹鋼套門;樓梯安裝大理石梯級、不銹鋼扶手;樓梯貼瓷片至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負(fù)責(zé)把自來水管道
安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶門口。
3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格，在樓房竣工驗收交付使用后一年內(nèi)，發(fā)生的常見工程質(zhì)量問題，均由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方不承擔(dān)責(zé)任，一年期滿后，按“誰使用誰維護”的原則處理。
4、該樓房竣工驗收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設(shè)計的結(jié)構(gòu)、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施，如果有一方經(jīng)過仔細(xì)考慮，確實需要做某部位改動，必須事前征得對方同意，否則，涉及安全問題，一切安全責(zé)任由實施方負(fù)責(zé)，并要給予對方經(jīng)濟賠償。
五、其它約定
1、外墻無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。
2、屬甲方所有的商鋪，乙方不負(fù)責(zé)安裝卷閘門。屬甲方所有的三間地下車庫，乙方不負(fù)責(zé)安裝鐵門。
3、一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門，地下車庫出入口安裝卷閘門，由乙方負(fù)責(zé)所需費用。
六、法律責(zé)任
1、甲方內(nèi)部如因分得的樓層、面積、樓向就分配問題發(fā)生矛盾，甲方內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進度和分得房屋的所有權(quán)，否則，甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失。
2、若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系，導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分，則甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失。對于已建成部分，乙方享有百分之六十五
產(chǎn)權(quán)分配的權(quán)利。
3、若因乙方原因，未能在本協(xié)議約定的施工期限內(nèi)施工或在約定的施工期限內(nèi)建成的樓房層數(shù)少于七層的，則除了所建的樓房歸甲方所有外，乙方還需賠償違約金貳佰玖拾伍萬元給甲方。
七、其它規(guī)定
1、本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份。如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議之附屬文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、甲乙雙方履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方約定向江北市人民法院提起訴訟。
3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
簽訂時間：
維修資金 審計 維修資金審計存在的問題及建議篇二
立協(xié)議單位：___________________
______________(以下稱甲方)
______________(以下稱乙方)
甲乙雙方同意參建住宅，現(xiàn)就有關(guān)事宜協(xié)議如下：___________________
1.參建房屋地點、面積。甲方在乙方的 住宅建設(shè)基地參建住宅，計建筑面積 平方米，得益比例為 ______%，實得建筑面積_______平方米。安排層次部位如下：___________________
2.房價和付款方法：___________________參建房屋造價，議定為每平方米建筑面積 ______元，參建面積 平方米，應(yīng)交付造價 ______元，另外應(yīng)交付管理費(代建費)每平方米 ______元，合計應(yīng)交付造價連管理費 ______元，甲方應(yīng)于合同生效后 天內(nèi)付清全部價款(包括管理費)直接解入乙方開戶銀行。
3.建筑材料：___________________甲方應(yīng)承擔(dān)的鋼材、木材、水泥，按如下辦法交付：___________________
4.房屋竣工交付期限：___________________乙方在住宅竣工驗收后，應(yīng)于 ______年 ______月 ______日以前將劃定部位、面積，交付甲方接收使用。如施工承包單位延誤竣工交付日期，甲方應(yīng)予諒解。
5.房屋產(chǎn)權(quán)：___________________甲方參建面積的房屋所有權(quán)，屬甲方所有。
6.違約責(zé)任：___________________本協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方應(yīng)共同信守，不得悔約，否則應(yīng)負(fù)違約的法律責(zé)任。
7.本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽章并加蓋公章后生效。本協(xié)議正本兩份，副本_份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本 份。
補充條款：___________________
甲方：___________________ 甲方：___________________
法人代表：___________________ 法人代表：___________________
聯(lián)系人：___________________ 聯(lián)系人：___________________
地址：___________________ 地址：___________________
電話：___________________ 電話：___________________
開戶銀行：___________________ 開戶銀行：___________________
賬號：___________________ 賬號：___________________
本協(xié)議書簽訂日期：___________________
本協(xié)議書簽訂地點：___________________
維修資金 審計 維修資金審計存在的問題及建議篇三
委托方：___________________________業(yè)主大會
受托方：_____________
茲由甲方委托乙方進行商品住宅維修資金收支情況的審計，經(jīng)雙方共同協(xié)商達成以下約定：
一.委托的目的、范圍和審計原則
委托目的：對________________________小區(qū)的商品住宅維修資金收支情況及其會計報表的公正、客觀及一致性原則提供審計報告。
審計范圍：________________年度。
審計原則：按國家有關(guān)法規(guī)規(guī)章、《中國注冊會計獨立審計準(zhǔn)則》、《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對物業(yè)管理有限公司提供的會計憑證、會計賬冊、會計報表等會計資料進行審計。
二.甲方的責(zé)任和義務(wù)
甲方的責(zé)任是：保護基金安全、完整，保證會計資料的真實、合法、完整，保證會計報表充分披露有關(guān)的信息。
義務(wù)：
1.配合乙方審計工作的需要，及時提供所需的全部會計資料及其他有關(guān)資料。
2.指派有關(guān)人員協(xié)調(diào)開展審計工作，并提供必要的工作場所。
3.按本約定的規(guī)定及時足額支付審計費用。
三.乙方的責(zé)任和義務(wù)
乙方的責(zé)任是：按照《中國注冊會計師獨立審計準(zhǔn)則》、《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的要求進行審計，出具審計報告，對審計報告的真實性和合法性負(fù)責(zé)。如甲方提出要求，乙方有責(zé)任向業(yè)主代表大會介紹審計情況及有關(guān)查出的問題。
義務(wù)：
1.按照約定時間完成審計業(yè)務(wù)，出具體要求審計報告。
2.在執(zhí)行審計業(yè)務(wù)過程中，對知悉的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。
3.在_____年_____月____日之前出具審計報告。
四.審計收費
本審計業(yè)務(wù)的收費，按照乙方各類人員預(yù)計花費的時間及上海市有關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)確定為人民幣________________________________________。
甲方在約定書簽訂后預(yù)付上述費用的_____%，其余_____%在提交審計報告時一次付清。
五.審計報告的使用責(zé)任
乙方向甲方出具的審計報告一式______份，這些審計報告由甲方分發(fā)和正確使用，因使用不當(dāng)而造成的后果，與乙方無關(guān)。
六.約定書的有效時間
本約定書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等法律效力。
本約定書自________年______月______日起生效，并在本約定事項全部完成日之前有效。
七.約定事項的變更
由于出現(xiàn)不可預(yù)見的情況，影響乙方審計工作如期完成的，或甲方需要提前出審計報告時，甲、乙雙方可要求變更約定事項，但應(yīng)及時通知對方，并由雙方協(xié)商解決。
八.爭議的解決及違約的責(zé)任
發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，發(fā)生違約，按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
九.甲、乙雙方對其他有關(guān)事項的約定
甲方：乙方：
負(fù)責(zé)人或委托代理人：負(fù)責(zé)人或委托代理人：
經(jīng)辦人：經(jīng)辦注冊會計師：
年月日年月日
地址：地址：
電話：電話：
傳真：傳真：
郵編：郵編：
維修資金 審計 維修資金審計存在的問題及建議篇四
委托方：___________________________業(yè)主大會
受托方：_____________
茲由甲方委托乙方進行商品住宅維修資金收支情況的審計，經(jīng)雙方共同協(xié)商達成以下約定：
一.委托的目的、范圍和審計原則
委托目的：對________________________小區(qū)的商品住宅維修資金收支情況及其會計報表的公正、客觀及一致性原則提供審計報告。
審計范圍：________________年度。
審計原則：按國家有關(guān)法規(guī)規(guī)章、《中國注冊會計獨立審計準(zhǔn)則》、《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對物業(yè)管理有限公司提供的會計憑證、會計賬冊、會計報表等會計資料進行審計。
二.甲方的責(zé)任和義務(wù)
甲方的責(zé)任是：保護基金安全、完整，保證會計資料的真實、合法、完整，保證會計報表充分披露有關(guān)的信息。
義務(wù)：
1.配合乙方審計工作的需要，及時提供所需的全部會計資料及其他有關(guān)資料。
2.指派有關(guān)人員協(xié)調(diào)開展審計工作，并提供必要的工作場所。
3.按本約定的規(guī)定及時足額支付審計費用。
三.乙方的責(zé)任和義務(wù)
乙方的責(zé)任是：按照《中國注冊會計師獨立審計準(zhǔn)則》、《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的要求進行審計，出具審計報告，對審計報告的真實性和合法性負(fù)責(zé)。如甲方提出要求，乙方有責(zé)任向業(yè)主代表大會介紹審計情況及有關(guān)查出的問題。
義務(wù)：
1.按照約定時間完成審計業(yè)務(wù)，出具體要求審計報告。
2.在執(zhí)行審計業(yè)務(wù)過程中，對知悉的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。
3.在_____年_____月____日之前出具審計報告。
四.審計收費
本審計業(yè)務(wù)的收費，按照乙方各類人員預(yù)計花費的時間及上海市有關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)確定為人民幣________________________________________。
甲方在約定書簽訂后預(yù)付上述費用的_____%，其余_____%在提交審計報告時一次付清。
五.審計報告的使用責(zé)任
乙方向甲方出具的審計報告一式______份，這些審計報告由甲方分發(fā)和正確使用，因使用不當(dāng)而造成的后果，與乙方無關(guān)。
六.約定書的有效時間
本約定書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等法律效力。
本約定書自________年______月______日起生效，并在本約定事項全部完成日之前有效。
七.約定事項的變更
由于出現(xiàn)不可預(yù)見的情況，影響乙方審計工作如期完成的，或甲方需要提前出審計報告時，甲、乙雙方可要求變更約定事項，但應(yīng)及時通知對方，并由雙方協(xié)商解決。
八.爭議的解決及違約的責(zé)任
發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，發(fā)生違約，按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
九.甲、乙雙方對其他有關(guān)事項的約定
甲方：乙方：
負(fù)責(zé)人或委托代理人：負(fù)責(zé)人或委托代理人：
經(jīng)辦人：經(jīng)辦注冊會計師：
年月日年月日
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