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中國房地產(chǎn)金融報告篇一
在經(jīng)濟全球化的今天，中國經(jīng)濟和國際金融發(fā)展密不可分。
一：國際金融對中國經(jīng)濟的影響。
中國的經(jīng)濟大概占全球經(jīng)濟的比重達到4.3％－4.4％左右，但是中國經(jīng)濟的增長對全球經(jīng)濟增長的貢獻達到16.7％。所以中國和美國兩個國家的經(jīng)濟增長貢獻是全球經(jīng)濟增長的一半。今天在中國或者美國，如果兩方，有一方經(jīng)濟增長的速度下降，將對全球經(jīng)濟的增長產(chǎn)生相當重大的影響。所以全世界都理解也認識到這個世界是由中國和美國推動的。
這兩個國家的經(jīng)濟結(jié)構。第一是美國的經(jīng)濟結(jié)構。在美國的消費增長很高，占整個gdp的比重70％以上，美國是一個消費推動和拉動經(jīng)濟增長的國家，這和我們完全不一樣。為了維持美國的消費，美國維持擴張性的貨幣政策和擴張性的財政政策，美國的利率水平，從以來，通貨膨脹率不斷下降，與此同時，美國的財政支出不斷上升，由此而產(chǎn)生的收入在不斷地減少，形成了美國很大的財政赤字，這是全世界所有人都在談的雙赤字問題，美國的赤字占gdp的5.5％。與此同時，美國的預算赤字也達到4.8％左右，約有4800億左右。所以，美國基本上是在靠借貸過日子的狀況。
從開始，布什政府上臺以后，所有的數(shù)字都開始上升，衛(wèi)生服務、保險在上升，國防開始上升，所有的都要上升。
美國國防的開支在“9.11”以后不斷地直線上升，這也引起了美國預算赤字很重要的因素。美國的政府財政開支過渡，所以政府借錢，居民開支過渡，所以居民借錢。美國今天居民的凈儲蓄率大概只有2.6％，如果再往那邊看，居民的儲蓄率跟美國經(jīng)常的帳目赤字完全吻合，使得美國不得不靠資本的贏利為利，現(xiàn)在美國變成了大規(guī)模的進口國家，美國平均要25億到30億美元來彌補財政赤字。
如果把美國經(jīng)濟從頭看一遍的話，在地球的另一端，美國政府，美國居民大多數(shù)消費，沒有儲蓄，大規(guī)模的消費，引起了大規(guī)模的進口，引起了美國大規(guī)模的經(jīng)常帳目赤字，與此同時，政府大規(guī)模的借錢，大規(guī)模的消費，使得美國大規(guī)模的借錢，使得美國變成了資本的凈流入國家。美國經(jīng)濟今天之所以能夠維持，是因為今天有源源不斷地錢流入美國。之所以今天有源源不斷地錢流入美國，是因為美國是今天典型的金融霸權。
國有強大的美元的霸權和美國強大的金融市場，所以資本源源不斷地流入美國，使得美國得以在外部資本的支持下維持借債消費水平，維持在全球的高增長消費。借錢總是借不長的，這樣的日子即將結(jié)束。
與此同時，中國的經(jīng)濟增長非?？焖佟Ｖ袊乃竭h遠高于全世界gdp的總數(shù)。中國的經(jīng)濟增長有自己的特點。中國的經(jīng)濟增長很快，越來越重要，中國今年會變成第三大貿(mào)易國，第一大進出口國。中國的gdp水平會超過德國，成為全世界第三大國。2022年中國經(jīng)濟增長會超過日本，成為世界第二大國，這是假設匯率不動的情況下，超過日本的時間還可以提前。但是盡管如此，我們的gdp在那個時候還是相當于美國gdp水平的三分之一多一點。
中國經(jīng)濟的增長很快，大家都很高興，這是一件好事，15％it的增長是很高的，中國經(jīng)濟有自己的特點，第一個特點，中國是一個非常依賴于貿(mào)易的經(jīng)濟，中國的貿(mào)易增長非?？欤袊慕?jīng)濟比重已經(jīng)占到整個gdp比重74.2％，今年中國有一萬億美元的出口，所以中國整體經(jīng)濟今天非常大的依賴于貿(mào)易，這也是中國經(jīng)濟整體和世界經(jīng)濟緊密結(jié)合在一起非常非常重要的原因。中國大規(guī)模的進口以后，這個特征對中國經(jīng)濟的影響也是很大的。中國現(xiàn)在進出口對全世界的影響，特別對亞洲的影響是非常大的。
各個國家對中國的出口，總出口的比重，這個比重在日本占13％左右，在韓國占25％。但是對中國出口增加的部分，等于這個國家全部增加出口的絕大多數(shù)，比如說日本占了45％，韓國占48％，臺灣省占了66.7％左右。所以中國今天在世界上很重要的地位，因為中國經(jīng)濟的增長速度很快，中國出口的國家和地區(qū)，包括日本、韓國、臺灣、新加坡、馬來西亞、泰國等等，中國成為全球生產(chǎn)鏈非常重要的一環(huán)，中國的進口跟亞洲的進口，和亞洲國家的生產(chǎn)增長，亞洲國家的出口完全不同，所以現(xiàn)在亞洲國家的出口相當大的程度依賴于中國的進口。
因為中國的儲蓄很高，所以中國資源性投資和生產(chǎn)很重要，但是又此也產(chǎn)生了別的問題，居民的儲蓄存款成長非?？欤?978年到今年，中國的居民存款已經(jīng)成長了400倍，在人類的歷史上從來沒有發(fā)生過。中國的高儲蓄率，在另一個側(cè)面形成了中國的高投資率，這是中國經(jīng)濟的另一個特點。中國經(jīng)濟在改革開放初期的時候占23.23％左右，去年達到13.2％。在美國，71.6％是消費層，在中國44.2％是投資，中國的經(jīng)濟對全世界的經(jīng)濟有重大的影響。
與此同時，中國吸收了大量的外國的直接投資，今年580多億美元，估計超過600億美元。中國現(xiàn)在在整個亞洲的比重，已經(jīng)從1990年18％到今天的5.9％，中國在全世界位居第二。
因為大規(guī)模的投資，使得中國今天成為全世界原材料的主要消費國，中國的gdp比重占全球gdp比重的4.3％左右。中國的鋁消費是18.8％，中國的銅消費是19.9％。不在于中國消費的絕對量，而在于中國在去年消費世界增長原材料的60％－70％左右，去年全世界增長的基本原材料，三分之二是中國的，引起了世界巨大的價格變動，因為原材料的價格，是由至少十年期的期貨市場決定的，中國短期的大幅變動的需求，使得供給方面沒有辦法，所以價格產(chǎn)生了巨大的波動。
因為大規(guī)模的出口以及出口的因素，中國的外匯儲備增多，今年已經(jīng)達到了5000。
多億美元，這也是一個很大的方面。中國的高增長，貿(mào)易占主導地位，而貿(mào)易的出口非常多，與此同時，因為中美高端的投資，因為投資，消耗了世界上大量的原材料，引起了世界原材料價格的波動。所以在中國這是一個非常有意思的生產(chǎn)模式，在美國這是一個非常有意思的消費模式，這就是今天全球經(jīng)濟很大的變化。
美國向中國進口的是長的柱子，美國向中國出口的是短的柱子。左邊的是中國生產(chǎn)的曲線，右邊是美國的消費曲線，這兩根曲線非常美麗的會合在一起，這還不是全部。中國的生產(chǎn)源源不斷地流向美國，美國的需求源源不斷地消費中國好的東西，有什么不好呢？問題發(fā)生在另外一個方面，美國的出口非常不行，亞洲國家都有非常大的贏余，與此同時，亞洲整體的貿(mào)易額在不斷增加，亞洲的貿(mào)易贏余對美國的貿(mào)易赤字占據(jù)相當大的部分。整個亞洲的貿(mào)易贏余和美國的關系，中國占據(jù)了相當大的部分，1400億美元。贏余變成了美元，回到中國，中國怎么用美元了？中國又用美元買美國的債券。在過去的兩到三年里，亞洲購買了56％左右的美國債券，美國源源不斷地消費中國的產(chǎn)品，把美元還給中國，中國拿美元再購買美國的債券，所以今天中國向美國出口商品，同時中國向美國出口資本。中國作為一個發(fā)展中國家，沒有理由向美國出口資本。中國今天的情況，40％左右的儲蓄轉(zhuǎn)換成14.2％的投資，這個投資轉(zhuǎn)換成巨大的商品出口，出口贏來的錢又變成資本，所以最終中國的儲蓄，通過投資，通過貿(mào)易轉(zhuǎn)移到美國市場，這個時間當然是不平衡的。中國需要就業(yè)，中國需要增長，中國需要大規(guī)模的制造業(yè)，大規(guī)模的生產(chǎn)，滿足中國大規(guī)模的勞動力，滿足大規(guī)模的增長，這是完全有道理的。但是如果中國把資本輸出到美國，中國面臨著很大的壓力。這個模式在美國是可以存在的，美國愿意消費中國的產(chǎn)品，當然很高興，美國所有的消費都是借債，如果美國按照現(xiàn)在的情況，不改變，經(jīng)過五年以后，美國的帳目赤字能達到10％左右，美國的外債會達到45％－50％左右，在那個時候美國人發(fā)現(xiàn)，他自己掙的錢已經(jīng)無法償付美國高達50％的外債利息，所以美國不平衡的經(jīng)濟結(jié)構必須調(diào)整。這就是我們今天面臨的全球經(jīng)濟格局。這個格局在過去幾年運轉(zhuǎn)的很好，不是沒有問題，但是雙方都很高興。但是今天，當美國的外債超過了20％以后，世界開始關注美國的市場能否支持，美國人開始關注美國能否支付今天借的錢。在世界的另一端，經(jīng)過了去年和今年整個經(jīng)濟過熱以后，中國人開始認識到我們能否通過大規(guī)模的消耗原材料，大規(guī)模的創(chuàng)造工人，從而把我們的產(chǎn)品輸入到美國，通過我們的儲蓄支持美國，我覺得這是很大的議題，所以這個格局必須調(diào)整，所以這個格局必然會調(diào)整。
為了達到有效地控制經(jīng)常帳目赤字，美國必須壓抑國內(nèi)消費。第一，美國必須減少開支，增稅，減少居民消費，增加凈儲蓄，增加投資，增加出口，美國必須通過壓力壓制國內(nèi)的消費，留出余地出口，來平衡過量進口。這是美國政策的變動，我們會在下半年看到美國政策朝這個方向走。之所以可以自信地這么說，是因為美國今天的不平衡狀況已經(jīng)到了臨界點。這個結(jié)果很可能使美國gdp下降1－1.5個百分點，美國經(jīng)濟下降，中國跟美國是1400億美元的進口贏余，美國消費需求的`下降會引起中國出口的下降。與此同時，在美元走軟的時候，為了防止資本發(fā)生變化以及美國出現(xiàn)通貨膨脹的現(xiàn)象，美國匯率會很高。一方面，美國必須讓美元走軟，另一方面必須維持資本市場的穩(wěn)定，如果資本不流向美國的話，美國就會發(fā)生巨大的經(jīng)濟災難，所以美國的利率必須增高，在未來六到十二個月里逐漸會提高至少一百到一百二個百分點。
美元走軟的同時，油價會繼續(xù)調(diào)升。油價確實會實現(xiàn)翻天。今天的油價水平還不是最高價。最高的油價水平發(fā)生在80年代第二次，兩伊戰(zhàn)爭的時候。油價維持在40元左右，相對過去25美元到30美元的增加水平很高。與此同時，油價上升，世界大宗商品價格開始往上走，黃金還有上揚的余地。很重要的一點，如果把原油的價格跟世界非原油商品價格放在一起的話，可以看到原油價格往上走。大宗商品的價格反彈會引起通貨膨脹，引起經(jīng)濟緊縮，引起全球的經(jīng)濟增長。
二如何利用國際金融市場發(fā)展中國經(jīng)濟。
1：設必要的基礎設施。
金融危機導致的一個結(jié)果是能源和原材料價格急劇下降，當然，這只是當前世界經(jīng)濟衰退的一個短期現(xiàn)象，不可能改變長時段的供求關系，當世界走出衰退時，各國經(jīng)濟建設加速，或者能源國若發(fā)生動蕩，能源和原材料價格很有可能加速上升。而一國的基礎設施建設對其經(jīng)濟的長期穩(wěn)定增長起到非常重要的作用，尤其是像我國這樣基礎設施已經(jīng)成為經(jīng)濟發(fā)展“瓶頸”的發(fā)展中國家。
基礎設施服務既會影響到經(jīng)濟中的供給，也會影響到經(jīng)濟中的需求，政府應該把握住這個廉價建設的機會，大力推動必要的基礎設施建設，且集中精力發(fā)展過去一直滯后的公共交通體系、鐵路體系、再生能源體系，增加用于節(jié)能減排的投入，擴大內(nèi)需，實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)健康發(fā)展。
2.吸引人才。
通過此次金融風暴，中國可以從華爾街吸納一些優(yōu)秀華裔人才來華創(chuàng)業(yè)。危機之后，區(qū)域經(jīng)濟經(jīng)濟會受到打擊和重建，包括華爾街的盈利模式、激勵機制都會發(fā)生重大改變。未來各國將會更加重視實體經(jīng)濟經(jīng)濟的發(fā)展。
雷曼兄弟的轟然倒塌驚醒了華爾街的春夢。大夢初醒的“精英”們突然意識到了生活的無助。華爾街只是壞消息的一個起點，很快金融風暴便在西方世界開始蔓延。有媒體報道稱，紐約市政府估計華爾街困境將使紐約喪失4萬個高薪崗位。而本周，英國國家統(tǒng)計局公布報告則稱，英國失業(yè)人數(shù)在一個月內(nèi)猛增14萬人，突破180萬，達到來的最高位。
大手大腳慣了的許多普通美國人，不得不開始“勒緊腰帶”過日子；一些失業(yè)的華爾街金融業(yè)從業(yè)人員，甚至不得不在街頭賣藝掙錢。與此同時，華爾街“工作難民”東渡成為了一個熱門話題.。疑，高端人才的跨國流動將成為一個常態(tài)。畢馬威國際的一項新調(diào)查顯示，錄用國外優(yōu)秀員工更有利于促進全球文化間的融合，并加深對新興市場的認識。這份報告同時指出，未來五年內(nèi)，中國仍將是全球創(chuàng)業(yè)最活躍的國家。這意味著中國將成為未來一個人才吸金地。
3.產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。
中國遭受全球金融危機沖擊影響，主要還有自身問題：自二00三年以來連續(xù)五年高速增長，從經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律而言，自身有調(diào)節(jié)的要求；改革開放三十年來，中國以廉價勞動力和消耗資源為代價的粗放型出口增長方式遭遇發(fā)展瓶頸。
從中國經(jīng)濟改革開放三十年經(jīng)受的歷次外部沖擊經(jīng)驗來看，每一次大的外部沖擊都是中國經(jīng)濟調(diào)動資源、促進經(jīng)濟體制改革、培育新的經(jīng)濟增長點，從而推動中國經(jīng)濟邁上新的臺階的重大機遇。
從短期而言，通過積極的政策措施防止宏觀經(jīng)濟過快回落；從長期而言，首先要著力民生，把完善社會保障系統(tǒng)、調(diào)整國民收入分配結(jié)構、降低稅收、啟動農(nóng)村市場等擴大內(nèi)需的政策，作為全面應對危機的政策主線；其次激發(fā)企業(yè)活力，改革基礎產(chǎn)業(yè)和一些準入門檻較高的行業(yè)模式，吸引和鼓勵民間投資；第三促進能大量吸收就業(yè)的服務業(yè)的發(fā)展。
在此輪全球金融危機中，目中國金融和國際金融前的第四季度和明年一、二季度是中國經(jīng)濟最困難的時期，明年三、四季度中國經(jīng)濟將呈現(xiàn)回升態(tài)勢。從第四季度至明年全國“兩會”，將是中國政府連續(xù)出臺各項政策措施抗衡金融危機對中國經(jīng)濟震蕩，尋找新的經(jīng)濟增長點，促進中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的關鍵時期。
4.國際地位影響。
響是不一樣的，危機過后，美國的經(jīng)濟實力會削弱，中國經(jīng)濟也會暫時受到一定的沖擊，但人民幣在國際貨幣中的地位可能會有所提升。
據(jù)《環(huán)球時報》報道，盡管中國日前傳出了出口受全球金融危機所累，經(jīng)濟增長放緩的消息，但還是有不少西方媒體依然看好中國在解決全球危機方面起的作用。德國《每日新聞報》22日評論說，當美國打噴嚏，包括中國在內(nèi)的全世界都感冒了，但中國同時還是“開處方的醫(yī)生”，它為應對金融危機開出的“方子”將影響全世界。
《柏林日報》22日說，解決全球金融危機的方案可能來自北京而不是華盛頓，因為中國有一個高效務實的政府，而美國剛好相反。美國有線電視新聞網(wǎng)21日題為《我們?yōu)槭裁葱枰袊返奈恼抡f，中國經(jīng)濟增長減緩對美國來說可不是好消息，因為中國是美國重要的投資者和貿(mào)易伙伴。美國《時代》周刊27日(提前出版)文章在解釋危機中的美元為何堅挺時，也認為是中國推動了美元穩(wěn)定。
斯德哥爾摩大學教授鮑威爾22日告訴《環(huán)球時報》記者，往屆亞歐峰會，歐洲領導人重視程度不高。然而本屆峰會因在中國舉行，又趕上全球金融危機，“很可能會成為最具意義的一屆”。鮑威爾說，西方媒體近日都在談論如何勸中國參加全球金融峰會，這一方面說明法德等國確實難以獨自應對危機，也說明中國的地位已和數(shù)十年前不可同日而語。
5.完善社會保障制度。
這些年來，中國經(jīng)濟過分依賴出口，國內(nèi)市場還十分疲軟。內(nèi)需不足的原因，一是人們沒有從經(jīng)濟發(fā)展中普遍且充分的受益，導致消費力滯后。二是由于國家社會保障系統(tǒng)尚不健全以及中國消費觀念影響，公民有錢不敢花而是存入銀行以備不時之需。美國之所以發(fā)生危機主要是因為他們的過度超前消費，但是這也從另一個角度說明，他們的社會保障制度比我們國家健全，使得美國公民消費時心里有信心。
相對于美國的過度超前消費模式，中國又顯得過于保守。這次金融危機告訴我們，中國必須要在中美兩種截然不同的消費觀念中尋找一個相應的交匯點，從刺激內(nèi)需做起，切實轉(zhuǎn)變中國的經(jīng)濟拉動方式。因此，中國應該以本次擴大內(nèi)需為契機，建立良好的醫(yī)療保險制度與退休金制度等社會保障制度，只有這樣公民才會有信心消費，使經(jīng)濟增長所產(chǎn)生的資金及時回饋到經(jīng)濟發(fā)展中，使中國有強勁的內(nèi)需，更有能力抵御世界市場低迷所帶來的沖擊。
6.加強和國際金融界合作,爭取有利的國際金融環(huán)境。
金融全球化的快速發(fā)展,使全球各個國家之間的經(jīng)濟聯(lián)系不斷加深,金融領域的合作也不斷加強,誰也無法保證不受金融危機的影響[6]。全球性的金融危機對各個國家的經(jīng)濟都會產(chǎn)生一定程度的波動,甚至是重大的打擊;同樣,某個國家或地區(qū)的金融危機也可能會發(fā)展成為全球性的金融危機,東南亞金融危機就是最好的例子。在這種情況下,每個國家之間加強金融監(jiān)管交流和互通信息,在面臨危機時共同制定相關金融政策就顯得十分必要了。因此,要強化對國際投機資本的監(jiān)測和約束,推進多層次的國際金融合作,促進國際儲備分配的合理化。同時,要著手建立覆蓋全球金融市場的關于資金流動、金融風險狀況、國際儲備波動狀況等的監(jiān)測和預警系統(tǒng)[7]。通過各個國家的合作才能更好的防范和化解金融全球化帶來的風險。
中國房地產(chǎn)金融報告篇二
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中國房地產(chǎn)金融報告篇三
3.通過商品、服務眾籌平臺融資的流程。
4.企業(yè)并購重組的流程。
5.杠桿收購的流程。
6.債券市場投資的流程。
7.股權投資的流程。
8.配資業(yè)務的標準流程。
9.內(nèi)保外貸業(yè)務的辦理流程。
10.證券交易市場的開戶流程。
11.大宗商品交易所的開戶流程。
12.企業(yè)信用評級的流程。
13.企業(yè)審計的流程。
14.海外公司的設立流程。
15.企業(yè)背景調(diào)查的流程。
16.金融業(yè)務的立項流程。
17.中國證券投資基金業(yè)協(xié)會登記備案流程。
中國房地產(chǎn)金融報告篇四
3.銀行承兌匯票的申請流程。
4.商業(yè)承兌匯票的貼現(xiàn)流程。
5.銀行保函的申請流程。
6.銀行信用證的申請流程。
7.中小企業(yè)集合票據(jù)的發(fā)行流程。
8.中小企業(yè)集合債的發(fā)行流程。
9.中小企業(yè)私募債的申報、發(fā)行流程。
10.企業(yè)債的申報、發(fā)行流程。
11.中期票據(jù)的申報、發(fā)行流程。
12.短期融資券的申報、發(fā)行流程。
13.大額貸記卡的申辦流程。
14.工資貸的申請流程。
15.個人消費貸款的申請流程。
16.企業(yè)流水貸的申請流程。
17.發(fā)行信托計劃融資的流程。
18.通過融資租賃公司融資的流程。
19.通過金融租賃公司融資的流程。
20.通過小貸公司融資的流程。
21.通過典當公司融資的流程。
22.通過保理公司融資的流程。
23.通過股權眾籌平臺融資的流程。
24.通過個體網(wǎng)絡借貸平臺投、融資的流程。
25.債券眾籌融資的.流程。
26.民間借貸的流程。
27.政府配套資金的申報的流程。
28.大學生創(chuàng)業(yè)貸款的基本流程。
中國房地產(chǎn)金融報告篇五
按照市委信息中心“關于社會各屆對信訪穩(wěn)定方面的反映”的通知要求，為了進一步掌握基層信訪穩(wěn)定工作形勢，我們先后深入到基層鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門、企業(yè)、村街進行一線調(diào)研，比較真實的掌握到了一些關于基層信訪穩(wěn)定方面的情況。
一、信訪穩(wěn)定工作是經(jīng)濟社會和諧發(fā)展的基石。
信訪穩(wěn)定工作，是構建和諧社會的基本要求和關鍵環(huán)節(jié)，必須充分認識做好信訪穩(wěn)定工作對經(jīng)濟社會發(fā)展的重大意義，要明確維護穩(wěn)定就是在促進發(fā)展，維護穩(wěn)定就是在維護群眾的根本利益。xxx委員xxx說：“經(jīng)濟社會的健康快速發(fā)展離不開穩(wěn)定的環(huán)境，只有在政府的正確領導下，提供一個穩(wěn)定繁榮的市場環(huán)境，我們的生意才能越做越大，才能更快的促進全市經(jīng)濟發(fā)展?！眡x村干部xxx說：“沒有穩(wěn)定的大環(huán)境，什么文明生態(tài)創(chuàng)建、新農(nóng)村建設、和諧社會構建、經(jīng)濟發(fā)展都無從談起，如果社會穩(wěn)定了，人心也安定下來了，做事就能放開手腳，社會肯定能迅速發(fā)展?！?/p>
二、我市信訪穩(wěn)定形勢漸趨好轉(zhuǎn)。
是我市信訪事件發(fā)生較多的一年相繼發(fā)生xxx市、xxx市安全生產(chǎn)等重大事件。xx市市委、市政府面對問題迅速采取了大量行之有效的決策較好的扭轉(zhuǎn)了信訪工作的被動局面。社會各界反響普遍較好。xxx書記xxx說：“去年市里發(fā)生了多起重大事件我們的市委、市政府不回避問題、不隱藏矛盾積極面對在較好的處理了幾起重大事件后全市信訪形勢明顯好轉(zhuǎn)希望平穩(wěn)的態(tài)勢得以延續(xù)給經(jīng)濟社會發(fā)展提供一個良好的環(huán)境?！?/p>
三、堅持“兩手抓，兩手都要硬”才能做好信訪穩(wěn)定工作。
（一）對癥施治，突出五項重點保穩(wěn)定。
1、抓導向。調(diào)研過程中，xxx人大主任xx對我們說：“抓信訪工作要叫響兩句話，就是無理越級集體訪不行，有理越級集體訪也不行；無理取鬧不行，有理取鬧也不行；必須雙向規(guī)范，抓好干部規(guī)范，對不負責任的該批評的批評、該教育的教育、該處理的處理。對有理有序上訪的群眾，要滿腔熱情的接待，認真解決問題進行細致的思想工作，做到‘工作實、民心熱’。2、抓排查。抓早、抓小、抓苗頭，切實做好不穩(wěn)定因素的排查化解工作，是從源頭上減少群眾上訪的有效途徑。xxx書記xxx在這方面深有體會：”信訪穩(wěn)定工作必須實現(xiàn)由“救火”向“防火”轉(zhuǎn)變，定期排查不穩(wěn)定因素，力爭村（街）不漏戶、戶不漏人，對群眾最關心的事，如，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、計劃生育等問題要及時發(fā)現(xiàn)，準確掌握，超前準備，防患于未然?！?、抓調(diào)處。著力在改進工作方法上求實效，由傾力抓“三訪”向抓初訪，提高一次性辦結(jié)率轉(zhuǎn)變。xxx鄉(xiāng)人大主任xxx說：“對群眾反映合理的問題，要耐心細致的做好解釋、解決工作，應讓‘事事有回音，件件有著落’，這樣才能有效的減少重復訪，控制越級訪?！?、抓積案。在抓好新發(fā)生信訪問題的同時，要十分注重抓好信訪老戶的清理工作。針對一系列歷史遺留和重復訪問題，由信訪部門牽頭，會同有關單位進行梳理分類，因人因事制宜，明晰哪些是本鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以解決的，哪些需要上級協(xié)調(diào)解決。5、抓實事。以民為本，制定任何措施，都以群眾利益為準繩?！靶蘼?、挖井、組建秧歌隊、象棋隊，舉辦卡拉ok，乒乓球、籃球比賽，通過這些投入，群眾非常滿足，干什么工作都支持我們，多年的老上訪戶也徹底改變了?！眡xx辦事處xxx黨支部書記xx這樣跟我們說。
（二）實處入手，規(guī)范三項責任機制保穩(wěn)定。
1、雙向責任追究制。對發(fā)生的各類信訪案件深入分析，雙向追究責任，xxx書記xxx談的很深入：“這類事件的處理必須實行‘砍兩邊’，一刀砍干部違紀，一刀砍無理取鬧的無賴，必須樹好的，抓壞的，堅持兩手抓。”2、領導干部下訪制。要摒棄過去在辦公室等待接訪的被動做法，將工作窗口前移，堅持主動下訪調(diào)處，嚴肅接待紀律，明確接訪責任。3、雙責雙制考核制。雙責即，自身分管工作的職責和包村職責，雙制即，對領導干部履行業(yè)務職能及所負責工作實行考核制。xxx黨委書記xxx談到：“對任何一項工作都要有嚴格的考核制度，機制沒有公平的考核會使人心不滿，必須建立雙向考核，責任到人，才能確保整個大局的穩(wěn)定?！?/p>
四、建議市委、市政府尋求“四大轉(zhuǎn)變”保持社會可持續(xù)穩(wěn)定。
（一）由“被動接受難題”向“主動尋求突破”轉(zhuǎn)變。
要把信訪穩(wěn)定工作切實擺上重要位置，明確各級各部門黨政一把手，把維護穩(wěn)定工作作為第一責任，抓在手上，不斷強化管理社會的職能，提升對社會的掌控能力，推進信訪工作由“被動接受難題”向“主動尋求突破”轉(zhuǎn)變。各級干部應積極主動的把群眾的情緒作為決策的“第一信號”，把群眾的利益放在“第一位置”，把群眾的需求作為“第一追求”，對涉及穩(wěn)定信訪的重大問題，敢于面對，敢于決策，敢于解決，敢于負責，敢于承諾，調(diào)動各級部門抓穩(wěn)定、促發(fā)展的'積極性，以形成市、鄉(xiāng)、村各級干部維護社會穩(wěn)定、建設和諧社會的強大合力。老百姓們迫切的希望：“政府真正的走下來，切身體會人民的疾苦，不要高高在上，不要等出現(xiàn)問題才著急，領導們只要把我們放在心上，一切事都好解決?！?/p>
（二）由“亡羊補牢”向“未雨綢繆”轉(zhuǎn)變。
著眼于治本控源，樹立和落實積極的穩(wěn)定觀，在建立健全市、鄉(xiāng)、村三級預警防控網(wǎng)絡的基礎上，加大矛盾隱患超前排查的力度，實現(xiàn)從“亡羊補牢”到“未雨綢繆”的轉(zhuǎn)變。應堅持每半個月排查一次“不斷檔”，動態(tài)摸排“不間歇”，可以考慮推行“實事承諾卡”，摸民情、察民意、解難題、辦實事，使矛盾糾紛穩(wěn)控在基層，消除在萌芽。xxx退休老支書xx對我們說：“老百姓最關心的是種地、生孩子、賺錢的問題，政府把我們這幾件事真正的放在心上，為我們提前謀劃好，就什么問題都沒有了?！?/p>
（三）由“就信訪抓穩(wěn)定”向“站在全局抓穩(wěn)定”轉(zhuǎn)變。
推進信訪穩(wěn)定工作不能只從單一角度出發(fā)，應把解決群眾關注的熱點難點問題作為穩(wěn)定信訪工作的主線，把推進政務公開、民主管理，落實民主權利作為穩(wěn)定信訪工作的突破口，從根本上解決農(nóng)村財務、城市拆遷補償、下崗職工再就業(yè)等涉及群體利益的熱點難點問題，維護好廣大群眾的根本利益，從根本上消除群眾信訪隱患源頭。要用聯(lián)系的觀點，統(tǒng)觀全局的看待信訪問題，xxx村民xx實在的說：“要是政府把方方面面的事都安排好了，吃喝不愁，農(nóng)閑了有豐富的娛樂活動，生病了有醫(yī)療保障，老百姓都安安心心、快快樂樂的過日子了，誰還去上訪啊？”
（四）由“怕訪堵訪”向“依法依規(guī)辦訪”轉(zhuǎn)變。
應把規(guī)范基層干部依法行政、依規(guī)辦事，群眾依法有序表達訴求作為穩(wěn)定信訪工作的重要內(nèi)容，對群眾合理的要求予以保護，違法行為依法處置，讓步不讓原則，有效的營造風清氣正的良好社會環(huán)境。涿州市采取印發(fā)明白紙、組織專門隊伍進村入戶宣傳、張貼宣傳標語、出動宣傳車、開辦電視專欄、開展農(nóng)民培訓等多種形式，大力宣傳《信訪條例》和涉農(nóng)法律法規(guī)，加強對廣大群眾的教育，引導群眾既充分行使民主權利，又自覺履行應盡的義務，使群眾知法、懂法、守法，凈化了社會環(huán)境，取得了較好的效果。同時，教育干部要嚴格按照法定權限和程序行使權力，正確對待上訪群眾，真心實意解決群眾反映的問題，并對群眾反映強烈、有違法施政行為的個別干部進行了黨紀、政紀處理，有效的樹立了政府的正面形象。
中國房地產(chǎn)金融報告篇六
去年以來，我國金融隱患的冰山陸續(xù)浮出海面。防范、化解金融風險成了上上下下關注的熱點。理論界和決策層似乎已達成如下共識：我國目前的金融風險主要來自四個方面：一是金融機構不良資產(chǎn)存量過大、比重過高；二是證券市場風險；三是非銀行金融機構違規(guī)行為造成的風險；四是由非法金融活動造成的個別風險。前兩者的風險則有可能形成全局性系統(tǒng)風險。
眾所周知，東南亞貨幣危機的原因雖然很多，但金融機構不良資產(chǎn)累積則是引發(fā)金融危機的最大隱患。因為大量不良貸款，使銀行資金的流動性降低，循環(huán)梗阻，銀行被迫依靠存款支撐，一旦存款出現(xiàn)大幅度滑坡，就可能出現(xiàn)支付困難，若矛盾累積到一定程度，會危及整個金融體系。
我們面臨的現(xiàn)實也實在不容樂觀：國有商業(yè)銀行工、農(nóng)、中、建四家的總資產(chǎn)占全國銀行業(yè)的80％。但這四大銀行由于計劃經(jīng)濟時期和改革之初背上的沉重包袱難以下卸，信貸資金大量沉淀和死滯，所積累形成的不良資產(chǎn)數(shù)量較大。不良資產(chǎn)比例也呈現(xiàn)上升趨勢。年《商業(yè)銀行法》頒布，確立了專業(yè)銀行的商業(yè)化地位，但四大銀行商業(yè)化進程卻步履緩慢，不僅沒有拋掉歷史留下的沉重包袱，隨著國有企業(yè)改革的深入，破產(chǎn)、兼并與重組使大量不良資產(chǎn)顯性化。
還有很多未加計算的隱性壞債，如企業(yè)到期未償還貸款轉(zhuǎn)為新的貸款，經(jīng)正式手續(xù)批準推遲償還的貸款，等等，很多這樣的貸款實際上已經(jīng)不可能償還。
在今年年初召開的全國銀行行長會議上，四大國有商業(yè)銀行公布了的業(yè)績。他們?nèi)ツ昃⒌Y產(chǎn)回報率卻不到0.2％。分析家普遍認為，不良資產(chǎn)不斷增加、存貸息差縮小和惜借現(xiàn)象是三大主要因素，而其中尤其以不良資產(chǎn)的份量最為沉重。
此外，幾十家股份制小商業(yè)銀行的不良資產(chǎn)問題與四大銀行相類似，五萬多家農(nóng)村信用社、家左右城市信用社及地方性信托投資公司等非銀行金融機構不良資產(chǎn)的存量和增量更是突出。
應該看到，銀行不良資產(chǎn)并不只是呆賬損失，其中除了那些損耗、毀棄、轉(zhuǎn)移境外和失去使用價值的部分外，還有相當大的部分是可以重新利用的。針對一些海外媒體對中國金融機構不良貸款比例的不確切報道，中國人民銀行行長戴相龍不久前在出席全國人大九屆二次會議新聞發(fā)布會時明確表示，截至19底，國有商業(yè)銀行不良貸款總量不會超過銀行資產(chǎn)的10％，其中呆帳占2.9％。
盡管如此，戴相龍仍坦言，由于國有企業(yè)的狀況還沒有根本好轉(zhuǎn)，國有商業(yè)銀行不良資產(chǎn)上升的勢頭還未得到根本遏制。
二、藍圖清晰開端良好。
無論如何，處理不良資產(chǎn)這個金融業(yè)的沉疴已是個不容回避的問題。
央行行長戴相龍也曾在公開場合多次向海外傳媒描繪了中國處理不良資產(chǎn)的構想：第一：實現(xiàn)商業(yè)銀行完全自主經(jīng)營，商業(yè)銀行不再承辦政策性貸款；第二，根據(jù)國際標準，將商業(yè)銀行各類貸款按五級分類，此項改革已在全國推開；第三，按照國際通行做法，提取普通呆賬準備金和特定呆賬準備金，對于被分類為次級、懷疑和損失類的貸款，可依照由低到高的比例提取特定呆賬準備金，同時建立存款保險制度；第四，對那些暫時無法歸還的信貸資產(chǎn)，將交給專門的公司管理。通過上述舉措，中國有信心將金融機構的不良資產(chǎn)比例降低至國際上認定的安全范圍。
來自官方的說法認為，我國的不良資產(chǎn)概念與國外有很大的不同：它主要包括以下三部分，一、逾期貸款；二、逾期兩年、呆滯不動的貸款；三、由于企業(yè)破產(chǎn)，貸款應予核銷的呆帳、滯帳。其中，逾期貸款原則上應留給發(fā)放貸款的商業(yè)銀行回收，呆賬、滯賬則應留給發(fā)放貸款的商業(yè)銀行核銷，而只有呆滯的、逾期兩年的那部分不良貸款交由金融資產(chǎn)管理公司處理。其目的，一方面是在現(xiàn)有商業(yè)銀行中建立嚴格的經(jīng)營責任制，考察銀行負責人的政績；另外，對一部分不良資產(chǎn)實行專業(yè)化處理，改善原商業(yè)銀行的資產(chǎn)負債表，大幅度降低不良貸款比例。
包括吳敬璉在內(nèi)的許多著名經(jīng)濟學家在談到如何處置國有商業(yè)銀行不良資產(chǎn)這個問題時都表示，成立資產(chǎn)管理公司是解決問題的一種方法。
國際上對于重組銀行的不良資產(chǎn)有兩種模式：一是集中解決模式，即rtc模式，這種模式是由國家建立集中的管理公司管理銀行的不良資產(chǎn)；二是分散處理模式，即每個銀行自己組建資產(chǎn)管理公司管理從自己銀行中剝離出來的不良資產(chǎn)，這種模式又叫“好銀行壞銀行”模式，是把銀行中不良資產(chǎn)剝離出來，交給資產(chǎn)管理公司，把好的資產(chǎn)放到正在運作的銀行中去。我們采取的顯然是后者。
對于資產(chǎn)管理公司的前景，分析家們認為任務很艱巨，但不走這著棋是肯定不行的。近幾年，我國政府對解決不良資產(chǎn)很重視，不斷推出多種政策措施，投入大量資金，其用心、成效均有目共睹。
為保證國有商業(yè)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量，近幾年政府通過注資、提高呆賬提取比率等方式，已核銷國有商業(yè)銀行呆賬近1000億元。
去年2月28日，全國人大常委會審議通過，財政部將定發(fā)行2700億元特種國債，所籌集的資金補撥我國國有獨資商業(yè)銀行資本金?？梢哉f，這次發(fā)行的2700億元特種國債補撥商業(yè)銀行資本金后，商業(yè)銀行的資本充足率將達到《商業(yè)銀行法》和“巴塞爾協(xié)議”規(guī)定8％的要求，同時也使他們爭取到了改革機制、完善管理的時間。
同年4月中旬，中國人民銀行有關負責人宣布，將在全國開展金融資產(chǎn)清理，并在此基礎上按國際通行辦法對信貸資產(chǎn)逐漸推行五級分類和考核辦法。很久以來，我國銀行的貸款質(zhì)量被籠統(tǒng)地劃分為正常貸款和不良貸款，這種劃分，不能及時、準確反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營變化對貸款風險的影響，新推行的信貸資產(chǎn)質(zhì)量分類辦法，按實際風險程度，將貸款分為正常、關注、次級、可疑、損失五種，除能及時、準確地反映金融企業(yè)的真實資產(chǎn)外，最大的好處還在于商業(yè)銀行可主動防范貸款風險。
除此之外，政府對其它有問題的金融機構還采取了接管（如人民銀行接管中銀信托）、兼并、收購（如廣發(fā)行收購中銀信托）、債務重組（如對光大國際信托投資公司進行債務重組）、關閉（如關閉托管中農(nóng)信）、破產(chǎn)（如廣國投）等等措施。
而國內(nèi)外眾多金融分析家則認為，建立金融資產(chǎn)管理公司，按市場經(jīng)濟原則專門處理銀行的不良信貸資產(chǎn)，表明我國政府對解決這一問題重視程度和實施手段有了質(zhì)的飛躍。
三、防止擴大重在治標。
無疑，降低銀行的不良資產(chǎn)比例是提高銀行抵御金融風險的關鍵。但一些業(yè)內(nèi)人士直言不諱地指出：目前，國家對老問題的.解決基本有了思路，但對正在產(chǎn)生的新問題還沒有很好的辦法，對潛在的危機認識不夠。
由于國有商業(yè)銀行的不良資產(chǎn)形成的原因主要是歷史因素，一般認為把新老問題分開處置是非常必要的，把不良貸款單獨劃出來處理和化解是非常負責任的態(tài)度。但應要防止金融資產(chǎn)管理公司的道德風險，否則又會成為變相逃債公司。有識之士提醒：對于新的不良資產(chǎn)一定要明確責任，不能把資產(chǎn)管理公司當成一個垃圾桶，隨隨便便地往里扔東西。
我國在處理不良資產(chǎn)的操作設想的框架上雖與國際通行做法相似，但以具體國情而言，難度不可小視。
如美國rtc解決銀行不良資產(chǎn)的方法雖然令人稱道，我們卻無法全盤照搬，因為它需要很多先決條件。比如，rtc是將不良資產(chǎn)包裝在債券市場上出售，這樣做的必要條件是要有一個發(fā)達的債券市場，并有成熟的機構投資者作為債券市場的中堅，而我們尚不具備這些條件。況且，概覽的國際經(jīng)驗，解決銀行不良貸款并沒有一個通行的模式。
再則，借債還錢是最基本的常識常理，但在我國的法律系統(tǒng)中卻缺乏有力的支持部分。目前普遍使用的《企業(yè)破產(chǎn)法（試行）》（1986）和《國有企業(yè)試行破產(chǎn)有關財務問題的暫行規(guī)定》（1996）不完備，明顯不利于金融債權人索債保護自身權益。法律上的“軟約束”與預算的軟約束同時存在。
還有，目前金融機構的不良資產(chǎn)大多來自國有企業(yè)，這些貸款在放貸的時候就受到來自這方或那方的行政干預，如果追究責任，那么，一些地方政府就是最大的責任人。與此同時，在我們的信貸體制中也缺乏一種穩(wěn)定的信用保證機制。
正如滌蕩污水總要注入一些清水，開源才是根本。在解決商業(yè)銀行的不良資產(chǎn)時，有遠見的銀行家則認為應從加快業(yè)務發(fā)展著手，拓展銀行業(yè)經(jīng)營道路，不要把路走窄了，這樣反過來還能增強銀行自身抗風險的能力。
總之，要徹底解決不良資產(chǎn)問題必須徹底根除產(chǎn)生不良貸款的土壤。而我國不良貸款的形成是有體制基礎的，徹底鏟除不良貸款產(chǎn)生的根源，需要推行一系列以建立社會主義市場經(jīng)濟的微觀基礎以及加強市場監(jiān)控和市場約束機制為中心的改革，關鍵是要建立起一系列新的機制：企業(yè)的經(jīng)營管理機制，銀行的風險控制機制，市場的優(yōu)勝劣汰機制，以及結(jié)構的合理調(diào)整機制。
在一些人還在慶幸亞洲金融危機和我國擦肩而過的時候，有關方面卻十分清醒地看到了潛在的風險，化解風險的思路更加明確，手段更為科學。
據(jù)透露，一項包括治理不良資產(chǎn)在內(nèi)的致力于整治金融風險的計劃目前正在制定之中，其宗旨就是到底，全面建立金融風險管理預警系統(tǒng)和金融監(jiān)管責任制，促使國有商業(yè)銀行不良貸款明顯下降，基本化解小金融機構的支付風險，實現(xiàn)金融秩序的明顯好轉(zhuǎn)，維護我國的金融安全。
盡管實現(xiàn)目標路途漫長艱辛，我們?nèi)杂欣碛上嘈艜泄饷鞯奈磥怼?/p>
中國房地產(chǎn)金融報告篇七
在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。
在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。
然而當前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調(diào)研活動，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據(jù)。
二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響。
1、高水平的城市化目標，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。
東莞市政府關于常平（20**~20**）經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略預測：20**年、20**年和20**年常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；20**年、20**年和20**年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點。
根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)20**年、20**年和20**年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；20**年、20**年和20**年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規(guī)劃20**年、20**年和20**年城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發(fā)展方向為主要向南，并適當向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。
3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費者共同關注的投資亮點。
常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中20**年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構為“一軸、兩帶、三心、五點”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節(jié)點，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。
三、房地產(chǎn)市場分析。
1、常平各個區(qū)域分析：
1）常平中元街及中心地段。
沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。
2）西北面區(qū)域。
西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發(fā)以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。一期銷售總結(jié)，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售一直看好。
3）常平南面，常黃公路沿線區(qū)域。
住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊購房80%為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應消費者需求。
4）常平東門區(qū)域。
常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，一經(jīng)推出就受消費者的相當大的關注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。
5）麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風景區(qū)的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。
位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢。
山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設計符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀康城都以精美裝修突出個性化特點，以優(yōu)質(zhì)的管理服務，新穎的產(chǎn)品設計為基礎，銷售均價在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢，且該區(qū)域出租率不高。
2、本區(qū)域競爭樓盤分析。
針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調(diào)分析。
麗城鹿兒島早期以風景區(qū)，大環(huán)境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實用，樓價適中，各方面配套齊全，**年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房，導致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商，根據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用。
山水雅居現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設計新穎超前，戶型選擇的多樣性。根據(jù)我司前期的調(diào)研，該項目原定于3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認籌?，F(xiàn)樓體已近封頂，由于近年常平的房地產(chǎn)市場供給相對大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少，我司預測導致該盤遲遲未能發(fā)售的原因也就是由于認籌客戶量的不足造成。
新天美地，其地理位置不理想，但走品牌個性化，特設7.5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具，新盤推出特價單位毛胚房，造成過一時搶購熱潮，但經(jīng)過購房者的一段時間理性思考，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好。
市場結(jié)論：
1、常平房地產(chǎn)市場前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競爭無論從開發(fā)經(jīng)營，到施工設計，還是物業(yè)管理，銷售服務越來越注重品牌的效應。
2、常平市場正從過去的外銷主導向內(nèi)銷轉(zhuǎn)變，由于港人（含其它外銷需求部）與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費習慣不同，新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對內(nèi)銷市場的偏好。
3、內(nèi)銷市場的主力需求以相對較大的住家型物業(yè)為重，集中在100―140平方米，三戶二廳為主，相對創(chuàng)新的錯層與躍式較受消費者的青睞。
4、常平房地產(chǎn)市場住宅銷售的價格平穩(wěn)，實際成交價集中在2700－4000元/平方米區(qū)間，個別樓盤因其早期設計不適應市場需求而價格下調(diào)，現(xiàn)整體市場環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項目外，都呈現(xiàn)出銷售緩慢的情況。
一、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀。
（一）房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析。
近年來，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進位，富民強縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實下，全縣城鎮(zhèn)建設步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強，不斷發(fā)展壯大。在保持市場供需總量平衡、供求結(jié)構基本合理，房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運行的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項目施工、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標快速增長。房地產(chǎn)投資和消費為拉動我縣經(jīng)濟增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻。截至目前，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成6.3億元，建設花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套、56萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟增長注入了新的活力。
目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構為主，框架結(jié)構樓房所占比重逐漸上升；樓盤品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善。xx年以來，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升，購房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力。消費結(jié)構方面，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占年度開發(fā)量的25%左右。
總體看，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于xx年，房地產(chǎn)供求形勢進一步改善，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構將進一步得到改善。主要消費需求是外來經(jīng)商務工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍；同時，個體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個人購買為主，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是否健康，一個重要標志是看市場化程度如何（特別是個人購房比例）以及投資性購房的比例。xx年，從購房者購房的動機來看，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達到93%，以投資為目的占7%，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機者，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài)。
預計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長速度預計將小于xx年水平。xx年全縣普通商品住宅平均銷售價格為1280元/m2，同比上漲6.5%。受土地價格、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設施，環(huán)境建設檔次提高等因素的影響，xx年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平，但市場供給與需求同步增長，商品房價格與商品住房價值基本相符，價格與價值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當?shù)陌l(fā)展空間。
xx年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元，比上年增長19.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達到5.17%，拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個百分點；對gdp增長的貢獻率達到8.7%，拉動全縣gdp增長1.2個百分點。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財源，每年對地方財政收入的貢獻率超過了6%。拉動了社會總體消費的增長。xx年，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元，按拉動消費系數(shù)1.4計算，拉動其他消費額1.82億元，兩項累計達到3.12億元。同時為社會增加就業(yè)崗位5000余個。
（二）房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題。
1、住房供應結(jié)構不夠合理。中高檔住房供應量過大，中低價位的普通商品房供應偏少。90平方米左右的普通商品房供應量不足三成，嚴重供不應求。由于近年來我縣商品房價格上漲較快，而居民的實際收入增幅遠趕不上房價的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求。
2、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，包括商品房預售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權屬登記、房屋租賃備案、開發(fā)項目立項、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可、建設許可、開發(fā)建設條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個稅種，由國稅、地稅、財政分別征收，計稅方式復雜，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者、管理者信息不對稱的狀況，增加透明度，為政府和有關部門實行監(jiān)測市場運行的動態(tài)變化提供依據(jù)，有利于調(diào)控市場，規(guī)范交易行為，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學化；二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺，以房地產(chǎn)信息為依托，實現(xiàn)信息共享，通過部門配合、環(huán)節(jié)控制，推動房地產(chǎn)稅收征管精細化管理，達到“先繳稅、后辦證”的要求，以促進稅收征管科學化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立，相關部門信息溝通、資源共享的機制尚未形成，不利于及時便捷地對市場進行監(jiān)測分析，同時也造出市場信息不對稱、透明度不高，不利于合理引導房地產(chǎn)投資和消費。
3、城鄉(xiāng)房屋權屬登記管理工作需要加強。由于房產(chǎn)管理體制不理順，導致產(chǎn)權、產(chǎn)籍多頭管理，市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治。按照建設部建房173號文和省建設廳魯建房發(fā)（1997）239號文《關于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權屬證書的通知》要求，一個縣只能有一個發(fā)證機關，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設部備案、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制?？h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街房產(chǎn)，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè)，因無法辦理全國統(tǒng)一的房產(chǎn)證，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款、過戶等手續(xù)，()不利于企業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展。這不僅造成了工作上的扯皮，損害了群眾利益，還造成了國家稅費的流失。
4、部分開發(fā)商重視商品房建設，輕視配套設施建設的思想還很嚴重。相當項目配套設施水平低，配套不完善，開發(fā)項目整體功能差，造成消費者使用不方便，也給社會帶來一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場、物業(yè)用房等這些基礎配套設施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達不到設計要求。
5、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋，駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費流失和不公平的市場競爭，對商品房市場帶來很大沖擊；也導致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定。
二、關于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場的幾點建議。
1、引導普通商品房建設，推行安居工程（經(jīng)濟適用房和廉租房），調(diào)整住房供應結(jié)構。經(jīng)濟適用住房是指土地由國家劃撥，各種稅費減半征收，出售價格實行政府定價，按保本微利原則確定，主要面向社會上的中低收入家庭出售，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟適用住房。xx年11月，由縣房管局牽頭，統(tǒng)計局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查。結(jié)果顯示，我縣低保家庭戶主屬“三無”、下崗、失業(yè)人員的約占97%，低保家庭無房戶約為三分之一，有住房的用戶，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一，且大多住房設施不全。所以，實施經(jīng)濟適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求，是政府義不容辭的責任。另國辦發(fā)【xx】37號文件已經(jīng)要求，自xx年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積在90平方米以下的住房（含經(jīng)濟適用房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。
3、嚴格控制機關企事單位自建住房。為滿足職工住房需求，通過市場改善住房條件，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[**]43號文中規(guī)定：“從1月1日起，停止單位自行建設住房，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購買?！濒斦l(fā)[xx]22號文件中再一次規(guī)定：“從意見下發(fā)之日起（xx、3、22），各級黨政機關和事業(yè)單位一律停止單位建房，鼓勵機關、企事業(yè)單位職工投資置業(yè)，通過市場改善住房條件?！弊罱ㄔO部、監(jiān)察部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[xx]196號《關于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強調(diào)，“自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機關集資合作建房項目。嚴禁黨政機關利用職權或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標準為本單位職工牟取住房利益?！币虼?，機關單位住房改造要走法制化、正規(guī)化軌道。要樹立“要住房，找市場”的觀念，杜絕新的住房實物分配和“委托代建”、“定向開發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象。
4、加強農(nóng)村房屋權屬登記工作，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護正常的房地產(chǎn)市場秩序。
5、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實力。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實力和水平，這是促進我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“航空母艦”。要通過重組、兼并、控股、引外靠優(yōu)等方式，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用“航母”型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì)，增強生存與發(fā)展能力，提升綜合競爭力。二是注重打造品牌。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應市場需求變化，實施精品帶動戰(zhàn)略，提高信譽，建立品牌，擴大市場；三是要注重物業(yè)管理，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應”，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟倫理。倡導房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案，樹立起經(jīng)濟倫理觀念，在發(fā)展中講究文化底蘊、道德因素、科技含量、綠色生態(tài)，盡可能地為消費者提供舒適、健康、優(yōu)美、潔凈、安全、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品。
6、各部門加強協(xié)調(diào)溝通，做好拆遷工作。近年來，城市房屋拆遷成為社會的.熱點難點問題。雖然城市拆遷工作是一項關系到加快發(fā)展經(jīng)濟、造福于民的好事，但在實際工作中，由于牽扯到各個方面的利害關系，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟利益問題，拆遷工作變得十分復雜，并出現(xiàn)了一些新問題，新情況。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)已拆除，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關手續(xù)，導致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證，權屬上容易產(chǎn)生糾紛，不利于房產(chǎn)檔案的管理，至使有關問題難以及時妥善解決。根據(jù)國務院和山東省《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，計劃、規(guī)劃、土地等有關部門應當按照各自職責，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問題得以妥善解決。
7、加快房地產(chǎn)交易大廳建設，強化市場監(jiān)管。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎上，決定整改再進步，效率再提高，建立真正意義上的“一站式”服務大廳，每科室都有一名工作人員進駐大廳，群眾進一個門，領一份表，就可辦妥所有手續(xù)。同時，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介、年度開發(fā)量、樓盤介紹、聯(lián)系電話等宣傳圖板，形成了一個“房產(chǎn)小超市”，既方便了人民群眾，又宣傳了開發(fā)公司，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進行之中。
南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。20**年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額445.97億元，同比增長27%，20**年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元，同比增長41%。**年以來平均銷竣比為2.64，**年全年呈現(xiàn)供不應求的局面，但是**年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場“拐點論”的影響。
**年1-2月份商品房銷售均價為5331元，同比**年2月份增長10.1%，相比**年全年銷售均價增長0.5%，但是比較**年末的銷售均價略有下降。**年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年前兩個月成交量較少，相比**年1-2月份同比減少60%多。
**年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較**年同比有所減少。**年3月份累計成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量，但同比**年4月仍有縮減。
南京未來兩年的住房建設計劃將提高響應政策號召，土地供應不會對房地產(chǎn)市場過度限制。未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實“90/70”政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，**年土地供應相比**年減少135萬平方米左右，但是**年將在**年的基礎上增加200萬平方米的土地供應，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應的限制。
一、**年以來南京商品房銷售情況，20**年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積1137.88萬平方米，銷售均價為5303.8元/平方米，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為1064.52萬平方米，銷售均價為5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價為4**7元/平方米，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價為5214元/平方米。
**年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價為5331元，售價同比**年2月份增長10.1%，相比**年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16.23%，現(xiàn)房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米，銷售均價為4851元/平方米，同比增長27.83%。
從各月商品房銷售均價的走勢來看，**年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是**年末到**年初房價有略微的下降。
從圖表6的每月銷售量來看，20**年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)“拐點論”影響，成交量較少，相比**年1-2月份同比減少60%多。
**年以來，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到**年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套，約38.9萬平方米，浦口板塊累計成交近3400套，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項目大多屬于知名開放商，樓盤房型結(jié)構和質(zhì)量也相對比較好，但是價位偏好，離市中心較遠，適合有車族的消費群體，**年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%。
二、南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況。
玄武、白下、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤售價在9000元/平方米~25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元/平方米~15000元/平方米左右，鼓樓的房價普遍在10000元/平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科、棲霞建設等都在該板塊開發(fā)項目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。
新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術開發(fā)區(qū)，環(huán)境也比較好，售價相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學生，目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右，各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區(qū)房價相對較低，環(huán)境較好，并有大量別墅項目，是富人聚集地，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線，預計江寧區(qū)的房價會有較大升值空間。
三、南京未來兩年住房建設計劃，根據(jù)南京市住房建設計劃，**年南京各類住房上市量將達1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米，比**年120萬平方米的經(jīng)濟適用房供應量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米。**年南京廉租房建設計劃投入資金3.6億，籌建廉租住房1000套，約5萬平米。**年各類住房建設用地計劃供應量為850萬平方米，其中住房建設用地700萬平方米，保障性住房建設用地約150萬平方米，相比**年土地實際供應量985萬平方米減少約135萬平方米。
**年南京普通住房上市量約800萬平方米，相比**年的850萬平方米有所下調(diào)，其中，中低價位、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實“90/70”政策；經(jīng)濟適用住房約225萬平方米，與**的計劃基本持平；中低價商品房（含限價房、拆遷復建房）可上市供應總量為60萬平方米，比**年30萬平方米的供應計劃將近翻了一倍；廉租房建設計劃投入資金3.4億元，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米。**年各類住房建設用地計劃供應1050萬平方米，其中各類普通商品住宅建設用地850萬平方米，保障性住房建設用地200萬平方米，相比**年的土地供應量有所增加，預示土地市場將持續(xù)活躍。**年南京市住房建設計劃總量與**年大致持平。
總的來或，未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實“90/70”政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，**年土地供應相比**年減少135萬平方米左右，但是**年將在**年的基礎上增加200萬平方米的土地供應，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應的限制。
中國房地產(chǎn)金融報告篇八
為了認真學習貫徹中央領導關于工人階級和工會工作的一系列重要講話精神，推進職工合法權益保障工作，維護職工隊伍穩(wěn)定。今年以來，市總工會就維護職工隊伍穩(wěn)定，保障職工合法權益問題開展調(diào)研，現(xiàn)綜合相關課題調(diào)研材料，將調(diào)研情況報告如下：
黨的十六大以來，全市各級各部門認真貫徹落實市委、市政府的決策部署，扎實推進改革發(fā)展穩(wěn)定各項工作，全市經(jīng)濟社會繼續(xù)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢，包括廣大職工在內(nèi)的人民群眾生活得到進一步改善。在推進改革發(fā)展穩(wěn)定的過程中，各級黨委和政府堅持以人為本，緊緊依靠工人階級，重視關心職工群眾的生產(chǎn)生活。在解決下崗失業(yè)人員再就業(yè)，實施職工養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷和生育五大保險，提高職工社會保障水平，清理整治拖欠、克扣職工工資，完善社會救助體系，改善職工勞動安全衛(wèi)生環(huán)境等方面，做了大量卓有成效的工作，取得了顯著的成績，有不少工作走在全省乃至全國前列，有力地維護了廣大職工群眾的合法權益，得到了職工群眾的擁護和肯定。全市廣大職工支持改革、參與改革，在改革發(fā)展穩(wěn)定中充分發(fā)揮了工人階級主力軍作用，廣大職工在改革發(fā)展中普遍得到了實惠，全市職工隊伍總體穩(wěn)定。但也要看到，當前在職工隊伍穩(wěn)定，職工權益保障方面還存在著不少問題，有的還比較突出。如果這些問題得不到妥善解決，有可能影響社會政治穩(wěn)定，影響改革發(fā)展的順利進行，影響社會主義和諧社會建設。
一、當前影響職工隊伍穩(wěn)定的突出問題。
從調(diào)研的情況看，我市職工隊伍不穩(wěn)定因素主要反映在企業(yè)。我市國有集體企業(yè)改制比較早，改制企業(yè)的遺留問題已逐步得到解決，職工權益保障狀況相對比較好，職工隊伍也比較穩(wěn)定。但非公企業(yè)特別是規(guī)模以下企業(yè)，在普通職工權益保障方面還存在著不少問題，尤其是進城務工人員的權益保障問題比較突出。同時，在改制企業(yè)退休人員和部分困難企業(yè)困難職工中也存在著一些問題。具體來看，當前影響企業(yè)職工隊伍穩(wěn)定和權益保障的突出問題，集中反映在職工經(jīng)濟權益和勞動權益問題上，主要有以下幾個方面：
（一）部分企業(yè)勞動用工不規(guī)范，勞動爭議解決渠道不夠暢通。一些企業(yè)不與職工簽訂勞動合同，尤其是一些非公企業(yè)勞動合同簽訂率更低。部分改制企業(yè)職工勞動合同呈現(xiàn)短期化傾向，不少職工的合同期只有一年，有的甚至只訂半年，影響職工的職業(yè)安全感。有的企業(yè)隨意延長勞動時間，強令職工超負荷加班加點或從事超強度體力勞動，少數(shù)企業(yè)惡意利用試用期，違規(guī)使用兩張考勤卡、兩張工資卡，相當一部分企業(yè)不按規(guī)定落實女職工“四期”保護政策、特別是產(chǎn)期生育保險待遇，個別企業(yè)還存在著違法使用童工和收取押金現(xiàn)象。一些企業(yè)勞動關系矛盾緊張，勞動爭議案件日益增多。，職工向全市勞動仲裁部門投訴勞動爭議案件高達11918件，其中立案受理勞動爭議案件達3843件，比上年增長22.4%。仲裁部門因案多人少矛盾突出，難以及時有效處理量多難度大的勞動爭議，極易引發(fā)群體性上訪事件。
（二）企業(yè)分配秩序較亂，收入差距過大。企業(yè)職工工資正常增長機制沒有建立起來，有的`企業(yè)多年沒有給職工增長工資，若扣除應繳保險款項，實際月收入較低，進城務工人員則更低。而職工醫(yī)療、教育和住房費用支出增長較快，低收入職工群體特別是困難職工生活負擔加重。一些實行計件工資制的企業(yè)，隨意提高勞動定額，壓低職工工資水平，若扣除職工應得的加班工資，職工收入水平往往低于全市最低工資標準。企業(yè)經(jīng)營者與勞動者之間收入差距拉大，不同領域、不同層次職工之間收入差距擴大，已成為引起企業(yè)勞動關系矛盾的一個重要因素。拖欠、克扣職工工資現(xiàn)象在一定范圍內(nèi)還存在，特別是一些小型建筑企業(yè)對進城務工人員，依然存在著工資前清后欠的現(xiàn)象。
（三）社會保障覆蓋面不夠?qū)?，部分職工缺乏社會保障。社會保險參保率不高，一些非公企業(yè)職工、城鎮(zhèn)非正規(guī)就業(yè)人員，特別是進城務工人員缺乏社會保障?；即蟛÷毠€人醫(yī)療費用負擔仍然較重，有不少因此而導致生活困難。據(jù)統(tǒng)計，市總工會建檔的特困職工有80%左右是因病致貧。改制企業(yè)職工供養(yǎng)直系親屬享受半費醫(yī)療保障待遇、職工死亡后其遺屬生活困難補助、理順勞動關系時借用職工的經(jīng)濟補償金，以及部分省部屬企業(yè)養(yǎng)老金省級統(tǒng)籌等方面還存在一些問題，因社會保障方面的合法權益得不到落實而上訪的職工呈增多趨勢。
（四）企業(yè)安全生產(chǎn)形勢不容樂觀，職工勞動安全衛(wèi)生條件有待進一步改善。一些生產(chǎn)經(jīng)營單位特別小型企業(yè)和建筑工地，沒有嚴格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)和職業(yè)衛(wèi)生法律法規(guī)，安全生產(chǎn)投入不足，勞動衛(wèi)生條件較差，職工上崗缺乏安全培訓，防范措施不夠到位，職工傷亡事故時有發(fā)生。今年1至6月份，全市工礦企業(yè)發(fā)生職工死亡事故50起，死亡51人，比去年同期分別上升38.9%和18.6%。手指傷、眼外傷等職業(yè)危害和事故依然較為突出，重化工企業(yè)職工身體健康也存在隱患。有的企業(yè)沒有落實職工工傷保險，也不按法律規(guī)定承擔賠償責任，導致職工追索工傷補償?shù)膭趧訝幾h案件多發(fā)。去年和今年上半年，此類案件分別占勞動爭議案件總量的47%和40%。
當前職工隊伍穩(wěn)定和權益保障方面存在的問題有多方面的原因：我國經(jīng)濟社會發(fā)展正處于轉(zhuǎn)型時期，特別是我市市場化改革起步較早，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，企業(yè)勞資矛盾日益突出；一些地方和企業(yè)沒有正確處理好發(fā)展速度、改革力度和職工可承受程度三者之間的關系，對維護職工合法權益重視不夠；勞動和社會保障法律法規(guī)不夠完備，協(xié)調(diào)勞動關系的制度、機制不夠健全，執(zhí)法力量不足；部分職工特別是進城務工人員沒有組織到工會中來，不少非公企業(yè)工會作用難以發(fā)揮。
二、進一步維護好職工隊伍穩(wěn)定和保障職工合法權益的對策建議。
維護職工隊伍穩(wěn)定和保障職工合法權益，事關貫徹落實科學發(fā)展觀、鞏固黨的執(zhí)政地位和社會主義和諧社會建設，也是貫徹黨的全心全意依靠工人階級根本指導方針的必然要求和集中體現(xiàn)。要按照中央和省委近期關于維護職工隊伍穩(wěn)定、加強工會維權工作的要求和部署，切實把維護包括廣大職工在內(nèi)的最廣大人民的根本利益作為我們一切工作的出發(fā)點和落腳點，充分發(fā)揮廣大職工在深化改革、促進發(fā)展、維護穩(wěn)定中的主力軍作用。為此，提出如下對策建議：
（一）繼續(xù)抓好再就業(yè)扶持政策的落實，切實關心困難職工的生產(chǎn)生活。各地各有關部門要繼續(xù)貫徹落實市委、市政府出臺的再就業(yè)扶持政策，在增加新的就業(yè)崗位、開展再就業(yè)培訓、完善再就業(yè)服務政策、保障改制企業(yè)職工就業(yè)相對穩(wěn)定、支持失業(yè)職工自謀職業(yè)、幫助困難職工再就業(yè)等方面，進一步加大工作力度，并健全完善促進就業(yè)的長效機制。要高度重視并妥善處理好改制企業(yè)職工遺留問題。特別是在深化國有企業(yè)改革、推進事業(yè)單位改制過程中，要注重兼顧困難職工的經(jīng)濟利益，對實施涉及職工切身利益的改革措施，一定要認真執(zhí)行“國有企事業(yè)單位改制方案必須提交企事業(yè)單位職工（代表）大會審議，職工安置方案必須經(jīng)企事業(yè)單位職工（代表）大會通過后方可實施”的規(guī)定，規(guī)范操作，切實維護職工的合法權益。同時，要進一步關心困難職工、困難勞模的生產(chǎn)生活，繼續(xù)開展幫困送溫暖活動，擴大社會救助覆蓋面，盡量幫助他們解決實際困難。
（二）大力推行企業(yè)工資集體協(xié)商制度，進一步完善社會保障體系。要加大政府對企業(yè)職工工資水平的指導和調(diào)控力度，每年向社會發(fā)布企業(yè)職工工資指導線，引導企業(yè)合理調(diào)整勞資分配比例，按時足額支付職工工資，嚴格執(zhí)行最低工資標準，切實解決拖欠、克扣工資和加班加點不加工資問題。要督促企業(yè)推行工資集體協(xié)商制度，建立職工工資正常增長機制，著重解決企業(yè)增效職工不增資問題，逐步提高企業(yè)職工收入水平。進一步完善社會保障體系，逐步擴大社會保險覆蓋面，適當提高保障水平，讓更多的職工享受社會保險待遇。同時要注意把普通職工和進城務工人員作為重點對象進行一并考慮，使他們真正得到實惠。要大力支持工會做好職工醫(yī)療互助保障工作，多渠道減輕患病職工尤其是患大病職工的個人醫(yī)療費用負擔，使職工醫(yī)療互助保障更好地發(fā)揮基本醫(yī)療保險制度的補充作用。
（三）高度重視安全生產(chǎn)和職業(yè)衛(wèi)生工作，切實保障職工群眾的身體健康和生命安全。各級政府和企業(yè)要堅持“安全第一、預防為主”的方針，認真貫徹安全生產(chǎn)法、職業(yè)病防治法等有關法律法規(guī)，全面落實安全生產(chǎn)和職業(yè)衛(wèi)生工作責任制，切實加強重點行業(yè)、重點企業(yè)以及薄弱環(huán)節(jié)的安全生產(chǎn)和職業(yè)衛(wèi)生管理，加大對小型企業(yè)安全生產(chǎn)和職業(yè)衛(wèi)生的監(jiān)督力度，依法處理職工傷亡事故。要督促各類企業(yè)特別是中小企業(yè)，必須保證必要的安全生產(chǎn)投入，加強職工安全培訓，及時淘汰危及職工生命安全和身體健康的落后工藝和設備，不斷改善勞動安全衛(wèi)生條件，搞好作業(yè)場所職業(yè)危害防治。
（四）建立健全勞動關系協(xié)調(diào)制度，加大勞動和社會保障監(jiān)察執(zhí)法力度。要堅持和完善保障職工勞動經(jīng)濟權益的政策法規(guī)，積極創(chuàng)造條件，推進職工權益保障的地方立法工作。要加大勞動保障監(jiān)察執(zhí)法力度。健全和完善勞動關系三方協(xié)調(diào)機制，加強監(jiān)察力量，督促用人單位與勞動者依法訂立和切實履行勞動合同，嚴肅查處侵害職工合法權益的行為，堅決防止和糾正各種損害勞動者合法權益的做法。有關部門和工會組織，每年要組織開展一次以規(guī)范勞動用工和工資待遇、落實勞動安全措施為重點，以推動建立和諧勞動關系為目標的執(zhí)法監(jiān)察行動，依法維護職工的合法權益，促進企業(yè)的健康發(fā)展。
（五）加強職工思想政治工作，提高職工整體素質(zhì)。要加強對職工理想信念、形勢政策和法制紀律教育，引導職工群眾正確處理國家利益、集體利益和個人利益的關系。要堅持正確輿論導向，加大對工人階級和勞動模范的宣傳力度，在全社會營造勞動光榮、知識崇高、人才寶貴、創(chuàng)造偉大的良好氛圍。廣泛開展重點工程立功、服務行業(yè)文明和非公企業(yè)創(chuàng)新等勞動競賽，深化“首席工人”評選和“創(chuàng)建學習型組織、爭做知識型職工”活動，不斷提高職工群眾的學習能力、創(chuàng)新能力、競爭能力和創(chuàng)業(yè)能力，更好地發(fā)揮工人階級主力軍作用。
（六）加強工會自身建設，充分發(fā)揮工會組織的作用。各級工會組織要在黨委的領導下，深入貫徹“組織起來，切實維權”的工作方針，堅持和深化“黨建帶工建”的工作思路，最廣泛地把廣大職工尤其是非公企業(yè)職工和進城務工人員組織到工會中來，努力擴大工會組織的覆蓋面，不斷增強工會組織的凝聚力。要切實履行維護職工合法權益的基本職責，進一步健全完善工會社會化維權機制、合同化工資集體協(xié)商機制、互助化職工醫(yī)療互助保障機制、市場化促進再就業(yè)服務機制。要學習借鑒義烏工會社會化維權工作經(jīng)驗，加強市、縣兩級職工維權服務中心建設，依托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）勞動和社會保障服務中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民調(diào)解組織，建立職工維權平臺,使工會維權工作真正落到實處。
（七）加強領導，努力形成齊抓共管的工作格局。各級黨委、政府要站在全局和戰(zhàn)略高度，充分認識維護職工隊伍和社會政治穩(wěn)定的重要性和緊迫性，認真貫徹中央領導最近關于工人階級和工會工作的重要精神，在政治安排、經(jīng)濟權益、輿論宣傳等方面充分體現(xiàn)黨的全心全意依靠工人階級的根本指導方針。重視提高一線職工在各級人大代表、政協(xié)委員安排上的比例。推進以職工（代表）大會為基本形式的企業(yè)民主管理工作。要按照全省工會維權工作現(xiàn)場會的部署要求，建立由黨委、政府領導掛帥的工會維權工作領導機構，研究解決維護職工合法權益中存在的突出問題。支持工會健全完善社會化維權工作機制，重視發(fā)揮工會組織在維護職工合法權益、促進職工隊伍和社會政治穩(wěn)定中的作用。要進一步抓好市委《關于進一步加強黨對工會共青團婦聯(lián)工作領導的決定》（甬黨〔〕13號）的貫徹落實，重視關心工會領導班子建設、基層組織網(wǎng)絡建設，落實工會干部隊伍教育培訓、培養(yǎng)使用和政治待遇及工會領導干部管理制度，支持工會依照法律和章程創(chuàng)造性地開展工作。要健全和完善各級政府與工會的聯(lián)席（聯(lián)系）會議制度，進一步暢通工會源頭參與渠道。同時，有關部門要嚴把審批關，杜絕違反工會法的職工維權組織的出現(xiàn)，堅持取締一切非法的維權組織。對于限制、阻撓建立工會的企業(yè)要加大行政執(zhí)法力度。
中國房地產(chǎn)金融報告篇九
報告的發(fā)現(xiàn)包括，中國家庭儲蓄主要集中在高收入家庭，收入最高的10%的家庭儲蓄率為60.6%。中國較高儲蓄的根本原因是儲蓄分布的差異，廣大民眾并不缺少消費動機，而是沒有足夠的收入。
在住房資產(chǎn)方面，中國家庭自有住房擁有率為89.68%，遠高于市場想象和世界平均水平。城市家庭第一套住房市價與成本之比為4.4，城市住房收益可觀。
該報告歷時三年，對全國25個省份、80個縣(市)、320個社區(qū)(村)進行了入戶調(diào)查，獲得有效問卷8438份，調(diào)查成果將建成中國家庭金融微觀領域的基礎性數(shù)據(jù)庫，與社會共享。
家庭金融的相關數(shù)據(jù)直接反映了家庭在經(jīng)濟金融活動中的行為決策，對于央行進行宏觀調(diào)控，防范金融風險具有重要意義。在美國，消費者金融調(diào)查(scf)是美聯(lián)儲投入巨資與芝加哥大學合作完成的一項長期性調(diào)查。金融危機之后，美聯(lián)儲為直觀了解美國家庭財務受金融危機影響狀況，甚至將本因2019年進行的調(diào)查提前到了2019年。而我國，之前在此領域仍是空白。
收入前10%家庭儲蓄占比74.9%。
中國家庭金融調(diào)查在全國范圍收集并統(tǒng)計家庭金融行為的微觀信息，主要包括：住房資產(chǎn)和家庭金融財富、家庭負債和信貸約束、家庭保險與社會保障、家庭支出與收入等方面內(nèi)容。
報告顯示，中國的高儲蓄的根本原因不是沒有足夠的消費動機，而是沒有足夠的收入。目前，中國家庭的高儲蓄率日益成為世界的焦點。政府一直在采取措施刺激國內(nèi)居民消費需求，但效果甚微。
截至2019年8月，中國家庭總儲蓄占總收入的19.25%，處于較高水平。然而從儲蓄的分布來看，家庭儲蓄分布極為不均。一方面，有55%的家庭在調(diào)查年份的支出大于或等于收入，沒有或幾乎沒有儲蓄。另一方面，收入最高的前10%的家庭儲蓄率達60.6%，儲蓄金額占當年總儲蓄的74.9%?？芍涫杖胝妓屑彝タ芍涫杖氲?6.96%，收入不均現(xiàn)象非常嚴重。也就是說，中國家庭儲蓄都主要集中在高收入家庭。
提出的“工資增長和gdp增長速度要求同步，勞動報酬增長和勞動生產(chǎn)率提高同步”。中國人民銀行研究局局長張健華認為，增加消費可以通過增加低收入家庭的消費能力和消費結(jié)構升級完成。
事實上，中國經(jīng)濟的結(jié)構正在改變，市場力量正在推動著消費力的提高?！跋M力從20xx年開始，每年提高0.7%。原因就是勞動力市場發(fā)生重大變化，廉價勞動力供給開始小于需求，可支配收入在提高?！鼻迦A大學教授李稻葵(微博)補充道。
自有住房擁有率近90%。
報告數(shù)據(jù)顯示，目前中國家庭自有住房擁有率為89.68%，高于世界平均住房擁有率為63%的水平。2019年，中國城市戶均擁有住房已經(jīng)超過1套，平均為1.22套，農(nóng)村為1.15套。我國的自有住房擁有率，農(nóng)村高于城市，中西部地區(qū)高于東部地區(qū)。但這并不與市場上旺盛的剛性需求存在矛盾。
“一方面，中國有相當一部分人群離開已有房產(chǎn)的家鄉(xiāng)，到外地或大城市生活，這是房產(chǎn)剛性需求的一種表現(xiàn)。”李稻葵解釋。
另一方面，房產(chǎn)已成為中國家庭資產(chǎn)增值最快的財產(chǎn)?！皳碛蟹慨a(chǎn)的家庭這幾年都有很高的收益率，有房子的家庭還想買兩三套?！备世缪a充。城市中第一套住房的總收益率均值為340.31%，第二套為143.25%，第三套為96.70%。
甘犁教授認為，此份報告提供了詳盡的基礎數(shù)據(jù)，人口結(jié)構、家庭信息、教育需求、儲蓄狀況等。希望社會各界能充分利用這些數(shù)據(jù)資源，從不同角度和視野來分析包括房地產(chǎn)在內(nèi)的中國經(jīng)濟問題。
中國房地產(chǎn)金融報告篇十
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中國房地產(chǎn)金融報告篇十一
20__年上半年，我局在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導和市局的大力支持下，以__大及__屆三中全會、四中全會和習總書記系列重要講話精神為指導，以“打造科學和諧惠民房管平臺”為目標，以開展“基層黨建提升年”活動為契機，以解決人民群眾最關心、最直接、最現(xiàn)實的住房問題為突破口，嚴格履行職能，優(yōu)化服務環(huán)境，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加大直管公房管理力度，努力構建和諧房產(chǎn)，促進了我區(qū)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步健康發(fā)展，各項工作按照年度計劃穩(wěn)步推進?，F(xiàn)將我局20__年上半年工作情況總結(jié)如下：
一、20__年上半年主要業(yè)務完成情況。
20__年1-5月，我局受理房產(chǎn)交易6219宗，交易金額___億元，交易面積___萬，同比分別下降16%、4.4%、10%;全區(qū)核發(fā)房產(chǎn)證14239份，同比下降14%;辦證面積___萬，同比下降14.9%;全區(qū)商品房批準預售面積為___萬，同比增長44.18%;全區(qū)新建商品房簽約成交4315套、面積42.85萬、金額___億元，同比分別增長24.35%、26.52%、36.22%;房屋抵押登記10771宗，同比增長12.76%，抵押面積182.83萬，同比下降0.5%，貸款金額___億元，同比增長11.13%。
二、20__年上半年主要工作情況。
(一)“基層黨建提升年”活動有序開展。通過深入學習貫徹習總書記系列重要講話精神、開展教育實踐活動“回頭看”、扎實開展“三嚴三實”專題教育、建立黨員干部密切聯(lián)系群眾工作格局，深入到掛點村良井大湖洋村開展扶貧“雙到”工作、規(guī)范黨員發(fā)展和管理工作等活動的開展，進一步提升教育實踐活動成果，進一步提升黨員干部隊伍素質(zhì)，進一步提升基層作風建設水平，認真落實關于加強黨的作風建設、全面從嚴治黨的戰(zhàn)略部署。
(二)積極做好進駐區(qū)行政服務中心的各項工作。根據(jù)《__市惠陽區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)區(qū)行政服務中心進駐窗口及業(yè)務用房安排工作方案的通知》(__府辦〔20__〕67號)文件精神，我局緊緊圍繞踐行群眾路線、解決聯(lián)系服務群眾“最后一公里”問題的工作要求，積極做好進駐區(qū)行政服務中心的各項工作：1、多次召開專題會議討論研究進駐服務中心的具體事宜，制訂方案，敲定細節(jié)，落實責任;2、多次前往區(qū)行政服務中心實地考察，聘請有資質(zhì)的設計公司依據(jù)我們局的業(yè)務辦理具體要求設計具體的裝修圖紙;3、多次與中心負責人協(xié)商辦公場地的設計、施工、時限等問題。目前，進駐各項工作正有序進行中。
(三)簡化辦事程序，提高辦事效率。以進駐區(qū)行政服務中心為契機，嚴格按照“便民、高效、廉潔、規(guī)范”的目標，進一步轉(zhuǎn)變職能，改革和完善管理體制和服務方式，依法行政、依法辦事，精簡辦事程序，提高工作效率，更好地為企業(yè)和群眾服務。將利用此次搬遷完成以下優(yōu)化整合：1、解決檔案安全問題;2、服務窗口及人員整合;3、優(yōu)化整合網(wǎng)上錄入系統(tǒng);4、簡化辦事程序，提高辦事效率。
目前，我局擬對抵押登記審批流程作如下改革：(1)預購商品房抵押權預告登記由現(xiàn)行的受理、復審、領導審批三審精簡成一審，即由業(yè)務股長審批;(2)房屋抵押權登記(常規(guī)件)由現(xiàn)行的初審、復審、主管領導意見、局長審批四審精簡為三審，即受理意見，業(yè)務股長或副股長意見，分管副局長審批;(3)房屋抵押權登記(債權債務重組抵押、貨物往來擔保、反擔保等特殊件)由現(xiàn)行的初審、復審、主管領導意見、局長審批四審精簡為三審，即受理意見，業(yè)務股長或副股長意見，分管副局長審批、局長審結(jié);(4)在建工程抵押登記由現(xiàn)行的初審、復審、主管領導意見、局長審批四審改為三審，即：受理意見，業(yè)務股長或副股長意見，分管副局長審批、局長審結(jié);(5)抵押權注銷登記由現(xiàn)行的經(jīng)辦人員、股長二審，改由直接責任人負責注銷，確保即時受理，即時注銷。
(四)推動我區(qū)物業(yè)管理服務整體水平再上新臺階。根據(jù)《__市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)__市人民代表大會常務委員會關于加強小區(qū)建設和管理方案辦理方案的決議的通知》文件精神，我局高度重視，按照區(qū)委區(qū)政府的工作部署，結(jié)合我區(qū)實際，切實做好我區(qū)議案辦理工作。1、20__年1月，組織人員到__市惠城區(qū)橋西辦事處學習他們舊城改造的成功做法。2、20__年3月，召開__區(qū)物業(yè)管理企業(yè)負責人、物業(yè)管理師等的征求意見會議。3、周密部署，切實加強組織領導。目前，已制定了《__區(qū)關于加強小區(qū)建設和管理的議案辦理工作方案》、《__區(qū)老舊小區(qū)改造(試點)方案》，形成了由區(qū)房產(chǎn)局牽頭，會同區(qū)財政局等相關部門及各鎮(zhèn)、街道辦共同辦理人大議案工作機制，各項工作正有序進行中。
(五)做好迎國家衛(wèi)生城市省級復審工作。為做好我市國家衛(wèi)生城市迎國家明查暗訪工作，確保迎檢工作順利通過，我局根據(jù)區(qū)政府迎檢的總體部署和要求，積極做好迎國家衛(wèi)生城市省級復審工作：1、成立以張志文局長為組長的領導小組，明確各領導小組成員職責，分工協(xié)作。2、已在年初制定了迎檢方案，實行“包片區(qū)包小區(qū)”專人負責制度，劃分片區(qū)、各司其職，狠抓責任落實，確保了迎檢工作的有序推進。3、加大宣傳力度，通過懸掛宣傳標語以及網(wǎng)絡平臺等方式，營造濃厚的迎檢氛圍，號召全社會共同參與。4、加強與區(qū)衛(wèi)計、農(nóng)業(yè)、愛衛(wèi)等部門的溝通協(xié)作，做好迎檢的指導和協(xié)調(diào)工作。5、要求各物業(yè)公司、管理處做好迎檢工作，制訂迎檢措施，建立責任機制，加大“除四害”的消殺力度，確保衛(wèi)生、生物病媒防制工作落實到位。
(六)做好辦公用房清理整改工作。我局認真對照文件要求，結(jié)合實際，本著實事求是、有利工作、又不造成新的浪費的原則，對辦公用房的使用管理工作進行規(guī)范、核查，對于辦公用房面積超標的辦公室，積極采取措施，予以整改調(diào)整，目前整改工作已完成。
(七)持續(xù)推進惠陽區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。20__年上半年，我局針對__區(qū)房地產(chǎn)市場的復雜形勢，結(jié)合部門職能，全方位、多角度地采取措施強化市場監(jiān)管，確保我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
1、加強商品房預售監(jiān)管。一是把好預售審批關。嚴格執(zhí)行商品房預售管理規(guī)定，對未達到預售條件的項目堅決不予核發(fā)預售許可證，同時加強與國土、住建等部門溝通建立聯(lián)動機制防止因技術缺陷導致的審批問題。二是把好資金監(jiān)管關。要求所有的商品房預售項目必須按照規(guī)定開設專用監(jiān)管賬戶，我局定期核對銀行提供的商品房預售款存取信息，嚴防開發(fā)企業(yè)未經(jīng)審批挪用預售款行為，確保?？顚Ｓ谩Ｈ前押脠?zhí)法檢查關。組織專人加強現(xiàn)場執(zhí)法檢查，對未取得預售許可的違規(guī)預售行為堅決打擊，情節(jié)嚴重的依法予以處罰;對已網(wǎng)上簽約但未按規(guī)定時限辦理登記備案的企業(yè)，責令限期整改，未按要求整改的在網(wǎng)上鎖定樓盤表。
2、做好全程優(yōu)化服務工作。一是開展上門服務企業(yè)工作。為進一步加強商品房預售管理，規(guī)范銷售市場，針對近期即將達到預售條件的商品房項目，我局爭取主動上門服務企業(yè)。組織相關工作人員到商品房項目開發(fā)企業(yè)了解情況，向其宣傳《城市商品房預售管理辦法》、《廣東省商品房預售管理條例》等法律法規(guī)，詳細說明其在申辦商品房預售許可證時所需提交的資料及準備事項;上門走訪了中國銀行惠州惠陽支行、中國建設銀行惠州惠陽支行、惠陽太東小額貸款公司以及惠陽志通小額貸款公司等十幾家金融企業(yè)，并通過座談會的形式，與企業(yè)負責人及相關業(yè)務員展開交流探討，并仔細聽取企業(yè)的意見與建議。二是優(yōu)化企業(yè)服務工作。開設“綠色通道”，對企業(yè)申請辦理的大批量業(yè)務實行“預約辦理”和“提前介入辦理”，特別是對于企業(yè)急需融資的抵押登記，做到專人受理、專人跟蹤、專人反饋辦理結(jié)果。
3、全面加快房管信息化進程。一是加快完善業(yè)務管理系統(tǒng)。加大資金和技術投入，努力完善商品房預售管理系統(tǒng)。二是加快健全市場監(jiān)測機制。扎實有序推進個人住房信息系統(tǒng)建設，全面做好房地產(chǎn)市場信息統(tǒng)計與分析，著手建立房地產(chǎn)市場預警預報和信息公布制度，引導房地產(chǎn)企業(yè)合理開發(fā)、合法銷售，增強購房者理智消費意識。
(八)涉“問題”樓盤問題專項治理工作常態(tài)化。20__年上半年，根據(jù)《__區(qū)開展社會矛盾化解“7+_”專項治理行動工作方案》(__政法字[20__]8號)文件要求，涉問題樓盤問題專項治理行動從4月份開始，到12月底結(jié)束。我局作為涉問題樓盤問題專項治理行動專責小組的牽頭單位，高度重視此項工作，抽調(diào)業(yè)務骨干，成立專責小組工作專班，確?！稗k公人員、辦公經(jīng)費、辦公地點、辦公設備”等落實到位。20__年6月10日，區(qū)委副書記、區(qū)長___主持召開了區(qū)問題樓盤處置工作會議，我局參加了會議，匯報關于問題樓盤處置情況，與專責小組各成員單位共同研究涉光耀問題樓盤有關事項，部署了下一階段工作。
(九)加大力度調(diào)處解決群眾關心的熱點難點問題。我局對信訪工作高度重視，工作開展扎實有力，結(jié)合“社會矛盾化解年活動”，成立了“社會矛盾化解年”活動領導小組，根據(jù)工作需要調(diào)整了我局信訪突發(fā)事件應急工作組成員，根據(jù)《惠陽區(qū)房產(chǎn)管理局信訪突發(fā)事件應急預案》等信訪管理制度，明確了各類矛盾處理職責分工，將信訪案件按各自職責范圍落實到各相關股室認真處理，積極開展信訪案件調(diào)處，對于群眾多次反映的問題想方設法協(xié)助解決或引導其走法律途徑，并及時做好書面答復工作，成績效果顯著，今年1-5月共接收督辦網(wǎng)絡問政和信訪454份，辦結(jié)率100%，回訪群眾滿意度達90%以上。對于區(qū)領導批示的天域花園、光耀項目等業(yè)主重信重訪案件或重大案件，我局主要領導都多次親自參與協(xié)調(diào)并妥善處理;對于群眾的合理訴求，我局盡量與開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)協(xié)調(diào)，依法依規(guī)維護好群眾的合法權益。
中國房地產(chǎn)金融報告篇十二
按照上級黨委、政府的工作部署和對各級領導干部做好信訪穩(wěn)定工作的具體要求在信訪部門的大力協(xié)助下我切實履行“一崗雙責”在做好日常工作的同時認真做好職責范圍內(nèi)的信訪穩(wěn)定工作分管工作年內(nèi)未發(fā)生大的信訪案件。
一、思想到位，牢固確立大信訪觀念。
一是切實提高對信訪工作重要性的認識。我站在實踐“三個代表”重要思想的高度，不斷強化政治意識、大局意識和責任意識，將信訪工作作為黨委、政府保障人民民主權利，接受群眾監(jiān)督的有效方式，作為了解社情民意、集中群眾智慧的重要途徑，作為正確決策和正確實施決策的重要條件，自覺把信訪工作放在總體工作中來思考，放在發(fā)展穩(wěn)定的大背景下去謀劃，放在具體實踐中去推進。一年來，我認真學習領會了省委《關于進一步完善信訪工作黨委政府責任制的意見》文件精神，參加了區(qū)四大班子中心組關于《信訪條例》的集中學習，按照＊＊區(qū)《關于進一步完善信訪工作黨委政府責任制的實施細則》要求，切實增強履行信訪工作責任制的自覺性和主動性，并要求分管部門的干部要統(tǒng)一思想認識，把信訪工作作為壓倒一切的大事來抓，切實規(guī)范落實責任，形成齊抓共管、常抓不懈的信訪工作局面。二是嚴格執(zhí)行“一崗雙責”制。按照“誰主管，誰負責”的原則。做到“三堅持”，即堅持親自接待群眾來訪、堅持親自處理群眾信訪案件、堅持親自依法查辦重要案件。認真落實信訪“一把手”負總責，分管領導具體抓，一級抓一級，一級帶一級，層層抓落實的信訪領導責任制，切實發(fā)揮常務副區(qū)長的角色作用，主動化解矛盾，維護穩(wěn)定。三是堅持每月排查和消除不安定因素制度。每周對不穩(wěn)定因素進行排查，并依照“分級負責、歸口辦理”，“誰主管、誰負責”的原則，責任到單位，落實到個人。使許多重大信訪問題化解在萌芽狀態(tài)，真正做到“大事化小，小事化無”。
二、加強領導，落實信訪工作責任制。
一是堅持參加每季度的黨政聯(lián)席會和每月的信訪工作例會。共參加專題黨政聯(lián)席會4次，信訪例會10次，專題研究和解決信訪工作中存在的突出問題，對全區(qū)信訪工作提出建設性意見。二是按照區(qū)委統(tǒng)一安排，自覺堅持黨政領導周三公開掛牌接待上訪群眾制度。在接訪過程中，我不僅聽取上訪人的問題，還虛心征求他們對區(qū)委、區(qū)政府工作的意見和建議。對所反映的問題能馬上解決的，當場給予明確的答復；問題復雜一時難以解決的，逐一落實責任單位，限期調(diào)查處理。并及時督察和回訪，了解處理意見的'落實情況和上訪群眾的滿意程度。截至11月30日，共落實領導接待日5次，共計100余人;接受河南信訪網(wǎng)交辦重要信訪事項2項。三是堅持閱批群眾來信制度，做到了全部閱批，重點交辦，閱批群眾來信1封，已經(jīng)全部立案解決。四是堅持了領導包案處理信訪問題制度。對分包的5起案件認真組織人員進行了調(diào)查、協(xié)調(diào)解決、督察督辦。做到包調(diào)查、包處理、包回訪、包穩(wěn)定，所分包信訪案件已經(jīng)全部按期結(jié)案。
三、落實制度，著力解決群眾信訪問題。
一是落實首問責任制度。做到了熱心接待、積極協(xié)調(diào)、督察處理。今年，由我牽頭處理的謝先菊要求按有關文件執(zhí)行工資標準，劉學英反映所在公司不給辦退休手續(xù)等問題，都得到了圓滿解決。二是嚴格遵守信訪工作聯(lián)席會制度，參加了8次有關會議。三是加強對責任范圍內(nèi)的例會召開情況的督導。切實為群眾解決涉及切實利益的困難和問題，把大量信訪隱患化解在基層。
全年信訪工作雖然做了不少工作，取得了一定的成績，但工作中還存在著一些問題和不足，我要進一步落實信訪工作責任制，鞏固“一崗雙責”，強化齊抓共管的信訪工作大格局，真正把處理群眾來信來訪的過程，變成為群眾排憂解難的過程，變成黨和政府密切聯(lián)系群眾的過程。
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