合同的有效性取決于合同的內(nèi)容是否合法、是否符合法律法規(guī)的要求。編寫合同應(yīng)當(dāng)注重法律效力和可執(zhí)行性。以下是小編為大家收集的合同范本，供大家參考。這些范本包括各類合同，如租賃合同、銷售合同、勞動(dòng)合同等。通過(guò)參考這些范本，我們可以了解不同類型合同的基本要素和常見(jiàn)條款，為我們撰寫合同提供了寶貴的參考和借鑒。當(dāng)然，在具體撰寫合同時(shí)還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行個(gè)性化的調(diào)整和修改，以確保合同能夠真正符合雙方的需求和利益。希望這些范本對(duì)大家有所幫助，祝大家在商務(wù)合作中能夠順利達(dá)成合同并確保權(quán)益的有效保護(hù)。
與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇一
在簽定上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：
1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說(shuō)明安裝到什么程度。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是購(gòu)房者。在購(gòu)房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房；購(gòu)房者不按期付款；開(kāi)發(fā)商不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后再簽正式合同。這里面的問(wèn)題就更多了。
陷阱一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果。
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
對(duì)策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的。
陷阱二：合同主體認(rèn)定不明。
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。
另外，也有可能該項(xiàng)目是a公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
對(duì)策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。
陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字。
簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商提供的`補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。善良的購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。
陷阱四：“最短時(shí)間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的？不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。
對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用。
開(kāi)發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。
對(duì)策——購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)。
陷阱六：賣方解除合同。
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款?！?/p>
這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈非很不公平。況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
陷阱七：處理結(jié)果不明確。
很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。
陷阱八：以偏蓋全。
這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對(duì)策：對(duì)于這類問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細(xì)越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。
陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議。
但是，就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。
對(duì)策：不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行，又覺(jué)得沒(méi)有把握，那就只好放棄了。
目前，商品房買賣合同一般都使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但購(gòu)房人切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購(gòu)房人也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
在目前商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納認(rèn)購(gòu)款。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)一般兩種情況：一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷售，俗稱內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購(gòu)房人不想購(gòu)買該房屋，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。
第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)，由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上是無(wú)效的。但最高人民法院于4月28日公布，將于206月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》）第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購(gòu)書(shū)肯定是無(wú)效的；如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)的地位將和開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)相同。
第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書(shū)都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力如何？《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書(shū)，就必然沒(méi)有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款，那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。
2、補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題。
在商品房買賣過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開(kāi)發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任?！庇捎谘a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開(kāi)發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3、售樓廣告問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書(shū)，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō)，售樓書(shū)，廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告行為，購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書(shū)或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào)，申請(qǐng)予以查處，或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失。
同時(shí)，國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問(wèn)題。
不過(guò)為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開(kāi)發(fā)商違約。
4、樣板房問(wèn)題。
目前在商品房銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房，因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同（變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇）。
5、質(zhì)量問(wèn)題。
有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。
商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。
《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
總之，購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。
關(guān)于購(gòu)房合同附件。
買房前要認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。對(duì)這些附件，購(gòu)房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。
附件一是房屋平面圖。一般情況下，開(kāi)發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開(kāi)發(fā)商同時(shí)提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。
附件二是有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明。這里購(gòu)房者需要注意的是，凡不是為所購(gòu)房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積。雙方應(yīng)約定，賣出人違背該分?jǐn)傇瓌t的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的10%支付違約金。
附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購(gòu)房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類的模糊性名稱。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
附件四是雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議。有些開(kāi)發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。其次，購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。例如，不含房?jī)r(jià)款中的有關(guān)交納的費(fèi)用，如管道煤氣安裝費(fèi)、安全門對(duì)講機(jī)費(fèi)（要標(biāo)明廠家、品牌），按規(guī)定設(shè)置的供電容量，買受人要求增容部分的增容費(fèi)等都可在此附件中約定。
與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇二
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方協(xié)商，本著互惠均等的原則，特制定本合同如下：
第一條：經(jīng)銷內(nèi)容
一、甲方向乙方提供本公司所生產(chǎn)的xx茶飲料系列產(chǎn)品，授權(quán)乙方在特定區(qū)域經(jīng)銷。
二、如有特殊情況，乙方需轉(zhuǎn)讓經(jīng)銷權(quán)予第三方時(shí)應(yīng)取得甲方書(shū)面同意。
第二條：經(jīng)銷區(qū)域
一、乙方只能在甲方指定區(qū)域經(jīng)銷甲方產(chǎn)品，不得超出此范圍銷售，否則，視為跨區(qū)銷售。
二、甲方指定乙方的經(jīng)銷區(qū)域?yàn)?。甲方保證在乙方經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)不為其它商戶供貨。如發(fā)現(xiàn)甲方為其它商戶供貨，乙方有權(quán)向甲方提出索賠。
第三條：銷售目標(biāo)
一、乙方銷售甲方產(chǎn)品，需按以下比例有計(jì)劃地完成每月的銷售任務(wù)，且全年的銷售目標(biāo)最低 萬(wàn)元（大寫）。
二、銷售額確認(rèn)：乙方貨款到達(dá)甲方指定帳號(hào)的實(shí)際金額，為甲方確認(rèn)乙方銷售額的唯一憑證。
第四條：銷售價(jià)格
第五條：付款及交貨
一、付款
1、乙方必須采用先款后貨的方式向甲方支付貨款。
2、乙方向甲方支付的貨款必須以銀行匯票或電匯形式向甲方所指定的帳號(hào)支付?？畹?，甲方安排發(fā)貨。
3、其它事宜：
二、交貨
1、乙方必須每月25日前向甲方提交下月《xxxx生物工程有限公司特約經(jīng)銷商月份貨物需求計(jì)劃》，甲方據(jù)此安排下月發(fā)貨計(jì)劃。
2、乙方每次要貨不得低于xx箱，并詳細(xì)填寫《xxxx生物工程有限公司特約經(jīng)銷商貨物申請(qǐng)書(shū)》，連同相關(guān)付款憑證傳真至甲方，甲方將依據(jù)貨款到帳情況安排發(fā)貨。
3、甲方將產(chǎn)品送到乙方唯一指定倉(cāng)庫(kù)，乙方必須當(dāng)面簽收并加蓋公章，方可入庫(kù)。
4、乙方指定倉(cāng)庫(kù)地址。
第六條：有關(guān)銷售約定
1、換貨政策
經(jīng)銷商在首次進(jìn)貨60天內(nèi)可申請(qǐng)換貨（調(diào)換品種），經(jīng)甲方總部批準(zhǔn)后執(zhí)行(換貨所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān))。
2、退貨政策
原則上不退貨，特殊情況須報(bào)公司總部申請(qǐng)。
3、經(jīng)銷商返利
經(jīng)銷商可享受半年和年底兩次返利（乙方累計(jì)銷售茶飲料5000件以上甲方給于乙方2%）。
4、經(jīng)銷商處罰
凡發(fā)現(xiàn)合作客戶有越區(qū)銷售或低價(jià)傾銷占用甲方貨款等行為一律扣除返利，扣除保證金。
第七條：雙方權(quán)力、義務(wù)
一、甲方
1、甲方產(chǎn)品出廠應(yīng)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格品質(zhì)管制，并符合產(chǎn)品標(biāo)簽上標(biāo)明的經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)的企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方收貨時(shí)應(yīng)驗(yàn)查點(diǎn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方解決處理。
2、甲方保證向乙方提供當(dāng)?shù)匦l(wèi)生質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)所需要的各項(xiàng)文件。
3、自合同簽訂之日起，甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方所在地的市場(chǎng)情況制定推廣計(jì)劃，并有義務(wù)將計(jì)劃有關(guān)內(nèi)容告知乙方。
4、甲方保證依約履行供貨。
5、乙方所在地的甲方分公司（包括分公司管理人員及員工）沒(méi)有權(quán)利對(duì)此合同進(jìn)行變更或合同之外的任何承諾（包括口頭或書(shū)面形式），甲方只對(duì)經(jīng)自己書(shū)面確認(rèn)的致乙方的銷售政策及本合同進(jìn)行變更的協(xié)議承擔(dān)法律責(zé)任，除此之外甲方概不負(fù)責(zé)。
6、凡乙方違約跨區(qū)銷售或低價(jià)銷售一次，甲方有權(quán)扣除乙方反利的100%。
7、在合同履行期間，乙方連續(xù)兩個(gè)月不能完成銷售任務(wù)或違反價(jià)格規(guī)定達(dá)一次或者惡意跨區(qū)銷售達(dá)一次，甲方均有權(quán)單方面解除合同。
8、首次供貨，甲方提供進(jìn)貨量5%的贈(zèng)品。
9、甲方提供銷售額10%以內(nèi)的促銷及廣告宣傳費(fèi)用。（方案由雙方共同制定，資金由甲方掌握。）
二、乙方
1、乙方有義務(wù)向甲方反饋當(dāng)?shù)仫嬃鲜袌?chǎng)同類產(chǎn)品的信息，零售客戶及消費(fèi)者對(duì)甲方產(chǎn)品態(tài)度、建議等信息，有責(zé)任全力協(xié)助、配合及參與甲方的各項(xiàng)市場(chǎng)推廣計(jì)劃的制定及實(shí)施。
2、簽訂合同時(shí)，乙方必須向甲方提供以下有效證件的影印件：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、《衛(wèi)生許可證》、《法定代表人身份證明》等其它證照。
3、乙方配備專職人員進(jìn)行銷售網(wǎng)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)與維護(hù)，并保證銷售網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量的持續(xù)上升或持平，同時(shí)，保證甲方產(chǎn)品在各銷售網(wǎng)點(diǎn)的正常供貨，不得無(wú)故斷貨。
4、乙方應(yīng)按甲方要求提供專用倉(cāng)儲(chǔ)，保證其正常工作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。且甲方產(chǎn)品在乙方驗(yàn)收或入庫(kù)后的一切損失（包括不可抗力）由乙方自行承擔(dān)。
5、乙方不得讓甲方工作人員送貨、收款，否則所造成的損失由乙方自行承擔(dān)。
6、乙方有義務(wù)向甲方工作人員提供銷售臺(tái)帳，并根據(jù)每天的銷售狀況據(jù)實(shí)填寫《xxxx生物工程有限公司茶飲料系列產(chǎn)品客戶交易表》，否則，甲方有權(quán)力從乙方半年返利中扣減1%以上的返利系數(shù)。
7、乙方不得將錢款或貨物借給甲方工作人員，否則，所造成的損失由乙方自行承擔(dān)。
8、乙方有義務(wù)配合甲方，對(duì)甲方市場(chǎng)人員的工作情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)工作失誤或有其他不滿時(shí)，可撥打甲方所設(shè)的投訴熱線xx，進(jìn)行投訴。
9、乙方如需變更合同或申請(qǐng)銷售政策，不得要求其所在地甲方分公司直接對(duì)此合同進(jìn)行變更或作出合同之外的任何承諾，乙方在收到甲方的書(shū)面確認(rèn)以前，所有的變更本合同的協(xié)議及合同之外的承諾均為無(wú)效，否則，所造成的損失由乙方自行承擔(dān)。
第八條：合同的變更與解除
一、發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除合同。
1、由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。
2、甲、乙方雙方協(xié)商中止合同。
3、由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行合同。
二、變更或解除經(jīng)濟(jì)合同的通知或協(xié)議，必須采取書(shū)面形式，除由于不可抗力致使經(jīng)濟(jì)合同的全部義務(wù)不能履行或由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行的合同除外，協(xié)議未達(dá)成之前，原經(jīng)濟(jì)合同仍然有效。
第九條：爭(zhēng)議
甲、乙雙方應(yīng)本著互惠互諒的原則協(xié)商解決爭(zhēng)議。如不能解決，交由甲方所在地管轄法院裁決。
第十條：未盡事宜
雙方協(xié)商后以書(shū)面形式確定，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。
第十一條：本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十二條：本合同自 年 月 日至 年 月 日止，自簽字蓋章之日起生效。
第十三條：其它約定
第十四條：其它事項(xiàng)
一、本合同中甲方的“確認(rèn)”、“認(rèn)可”、“同意”、均以書(shū)面形式作出，書(shū)面形式資料經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人簽字并蓋有公章后方為有效。
二、合同附件：
（1）《xxxx生物工程有限公司特約經(jīng)銷商月份貨物需求計(jì)劃表》
（2）《xxxx生物工程有限公司特約經(jīng)銷商貨物需求申請(qǐng)書(shū)》
（3）《xxxx生物工程有限公司特約經(jīng)銷商客戶交易表》
甲方：
乙方:
日期：
與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇三
根據(jù)《民法典》第九條和《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》簽訂購(gòu)銷合同應(yīng)有以下內(nèi)容：
1.產(chǎn)品的名稱必須明確，使用地區(qū)習(xí)慣名稱時(shí)，雙方要意見(jiàn)一致。
2.產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位要清楚準(zhǔn)確，對(duì)有的產(chǎn)品，在簽訂合同時(shí)，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況明確規(guī)定合理耗損，超欠幅度和正負(fù)尾差等。
3.產(chǎn)品的種類、等級(jí)和質(zhì)量，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;無(wú)上述標(biāo)準(zhǔn)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對(duì)某些干、鮮、活產(chǎn)品要根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢疫后方可交易。
4.產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，由承運(yùn)方與托運(yùn)方協(xié)商確定，包裝物的供應(yīng)由雙方當(dāng)事人商定。
5.產(chǎn)品的價(jià)格，按照物價(jià)主管部門規(guī)定的價(jià)格簽訂。國(guó)家允許自主定價(jià)或議價(jià)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。
6.交貨期限和地點(diǎn)，要根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、收獲季節(jié)、交換能力明確規(guī)定。特別是對(duì)易霉?fàn)€變質(zhì)、易碎產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，供需雙方則更要有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。
7.交(提)貨方式，可由雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定?！?。
8.交(提)貨日期的計(jì)算。凡送貨和代運(yùn)的，以發(fā)貨時(shí)運(yùn)輸部門郵戳記準(zhǔn);實(shí)行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。
9.要明確規(guī)定貸款的結(jié)算方式和時(shí)間。
10.要對(duì)產(chǎn)品驗(yàn)收的地點(diǎn)及辦法做出明確的規(guī)定。
1
1.違約責(zé)任的規(guī)定要明確，發(fā)生違約時(shí)處理。
1
2.還要有當(dāng)事人協(xié)商同意的其它條款。
返
與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇四
業(yè)主在尋找設(shè)計(jì)師之前最好有一定的準(zhǔn)備，這包括心理上的準(zhǔn)備和對(duì)家的基本設(shè)想。心理準(zhǔn)備最重要的就是經(jīng)濟(jì)承受能力。目前市場(chǎng)上的設(shè)計(jì)費(fèi)在40元-120元/平方米不等，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求來(lái)選擇。當(dāng)然也有不收設(shè)計(jì)費(fèi)的，但正規(guī)的大型裝修公司都會(huì)收取設(shè)計(jì)費(fèi)的。
對(duì)家的期望和設(shè)想，業(yè)主一般都有一定的想法，倘若業(yè)主自己也很模糊，你只需要知道自己想要在房子裝修后滿足什么功能，達(dá)到什么樣的效果，營(yíng)造什么樣的氛圍就行了，其他的交給設(shè)計(jì)師來(lái)做。
簽設(shè)計(jì)合同對(duì)于約束設(shè)計(jì)師的行為非常重要，因此在你交設(shè)計(jì)費(fèi)之前，一定要簽設(shè)計(jì)合同。設(shè)計(jì)合同應(yīng)包括以下幾個(gè)部分：
1、你的預(yù)算和所用的`設(shè)計(jì)師名字。
2、制定一個(gè)表格，詳細(xì)標(biāo)明運(yùn)用產(chǎn)品的品牌和等級(jí)。
3、設(shè)計(jì)方案說(shuō)明，要求設(shè)計(jì)師在制定完設(shè)計(jì)方案之后到現(xiàn)場(chǎng)給施工隊(duì)進(jìn)行解釋(對(duì)于想單獨(dú)找設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的業(yè)主非常重要)。
4、家裝后達(dá)到的質(zhì)量和生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，以及每個(gè)空間需要幾張圖。
5、加蓋公章―――設(shè)計(jì)師所在單位的公章。如果出現(xiàn)了情況可以找所在的公司承擔(dān)責(zé)任。
與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇五
簽訂集體合同對(duì)于職工的保護(hù)性是很大的，最重要的地方在于集體合同把職工放到了一個(gè)和用人單位平等協(xié)商的位置上，從而排除了勞動(dòng)合同簽訂中與用人單位對(duì)應(yīng)的只是勞動(dòng)者個(gè)人的弱勢(shì)地位，集體合同簽訂的原則平等協(xié)商、兼顧雙方合法權(quán)益就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。
雙方協(xié)商代表人數(shù)要對(duì)等。
集體協(xié)商代表是指按照法定程序產(chǎn)生并有權(quán)代表本方利益進(jìn)行集體協(xié)商的人員。集體協(xié)商雙方的代表人數(shù)對(duì)等，一般為三至十人，并各自確定一名首席代表。
選擇協(xié)商代表體現(xiàn)民主。
職工一方的協(xié)商代表由本單位工會(huì)征求職工意見(jiàn)后選派。未建立工會(huì)的，由本單位職工民主推薦，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上職工同意。職工一方的首席代表由本單位工會(huì)主席擔(dān)任或者由其書(shū)面委托的其他協(xié)商代表?yè)?dān)任；工會(huì)主席空缺的，首席代表由工會(huì)主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任。未建立工會(huì)的，職工一方的首席代表由協(xié)商代表民主推舉產(chǎn)生。
雙方可“外聘”專家參加協(xié)商。
在具體協(xié)商過(guò)程中，很多職工推選出來(lái)的代表可能并不太專業(yè)，對(duì)于相關(guān)的法律法規(guī)和具體應(yīng)該爭(zhēng)取的合法權(quán)益也不了解。對(duì)此，《條例》特別指出，用人單位和職工一方可以委托本單位以外的有關(guān)專業(yè)人員作為本方協(xié)商代表參加協(xié)商，以提高雙方協(xié)商內(nèi)容的質(zhì)量。只是委托人數(shù)不得超過(guò)本方協(xié)商代表的三分之一，外聘人士也不得擔(dān)任首席代表。
協(xié)商代表必須代表本方利益。
協(xié)商代表有“特別保護(hù)”
為了維護(hù)職工協(xié)商代表維護(hù)職工正當(dāng)權(quán)益的積極性，《條例》中對(duì)職工一方協(xié)商代表在履行代表職責(zé)期間的有關(guān)情形作出了相應(yīng)的保護(hù)性規(guī)定。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，用人單位不得隨意變更職工協(xié)商代表的工作崗位。因工作需要確實(shí)需要變更的，應(yīng)當(dāng)事先征求本單位工會(huì)的意見(jiàn)，并征得職工本人的同意。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，勞動(dòng)合同期限屆滿，協(xié)商代表本人要求順延勞動(dòng)合同期限的，用人單位應(yīng)當(dāng)將其勞動(dòng)合同期限順延至完成履行協(xié)商代表職責(zé)之時(shí)。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，除下列情形外：
（一）嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位依法制定的規(guī)章制度的；（二）嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)用人單位利益造成重大損害的；（三）被依法追究刑事責(zé)任的。用人單位不得解除其勞動(dòng)合同。
職工一方提出集體協(xié)商要求，企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕。
《條例》中明確指出，集體協(xié)商雙方的任何一方均可就簽訂集體合同相關(guān)事宜，以書(shū)面形式向?qū)Ψ教岢黾w協(xié)商要求。一方提出集體協(xié)商要求，另一方應(yīng)當(dāng)在收到集體協(xié)商要求之日起二十日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕或者拖延集體協(xié)商；一方就勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)條件、裁減人員等事項(xiàng)要求集體協(xié)商的，另一方不得拒絕或者拖延。
協(xié)商結(jié)果要經(jīng)過(guò)職工同意，經(jīng)集體協(xié)商雙方協(xié)商一致的，形成集體合同草案。集體合同草案應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者職工代表會(huì)議討論。
職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者職工代表會(huì)議討論集體合同草案，應(yīng)當(dāng)有三分之二以上職工代表或者職工出席，并經(jīng)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意，集體合同草案方可通過(guò)。
來(lái)源：勞動(dòng)人事法律網(wǎng)。
與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇六
法定代表人，它的職責(zé)行為和交易行為，本身是一種法人行為，法人要對(duì)他的法定代表人職責(zé)行為和交易行為要承擔(dān)全部責(zé)任，法定代表人是依法代表法人行使民事權(quán)利和履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人，法定代表人是代表行為，不屬于代理。
甲、乙簽訂一份購(gòu)銷合同.甲用銀行承兌匯票付款,在匯票的背書(shū)欄記載有“如果乙不按期履行交貨義務(wù),則不享有票據(jù)權(quán)利”,乙又將此匯票背書(shū)轉(zhuǎn)讓給丙.
下列對(duì)該票據(jù)有關(guān)問(wèn)題的表述哪些是正確的?
a.該票據(jù)的背書(shū)行為為附條件背書(shū),效力待定。
b.乙在未履行交貨義務(wù)時(shí),不得主張票據(jù)權(quán)利。
c.無(wú)論乙是否履行交貨義務(wù),票據(jù)背書(shū)轉(zhuǎn)讓后,丙取得票據(jù)權(quán)利。
d.背書(shū)上所附條件不產(chǎn)生匯票上效力,乙無(wú)論交貨與否均享有票據(jù)權(quán)利。
推薦回答：1。有效。2?？梢浴Ｈ魏我环皆诤贤男羞^(guò)程中遇到問(wèn)題，都有權(quán)提出終止合同的履行。但必須按違約處理。3。符合。因?yàn)楹贤忻鞔_的(不存在明顯不合理的)違約約定，且材料要求是標(biāo)的，無(wú)可非議。4。違約金額過(guò)高，應(yīng)在合同簽署當(dāng)時(shí)進(jìn)行磋商，而不應(yīng)在發(fā)生事故后再重議。且何謂過(guò)高?無(wú)法律依據(jù)。5。本案重點(diǎn)是乙方在明知自己無(wú)法履行合同情況下(即便因?yàn)閲?guó)家政策發(fā)生改變)，沒(méi)有主動(dòng)與甲方溝通，對(duì)該合同的履行和相應(yīng)條款作出改變，而是私下改變交貨期和合同標(biāo)的。因此負(fù)有違約的全部責(zé)任。具體處理是先對(duì)違約金額進(jìn)行調(diào)解協(xié)商，如果無(wú)法協(xié)商則判由乙方全額支付并終止合同。
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與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇七
根據(jù)《民法典》第九條和《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》簽訂購(gòu)銷合同應(yīng)有以下內(nèi)容：
1.產(chǎn)品的名稱必須明確，使用地區(qū)習(xí)慣名稱時(shí)，雙方要意見(jiàn)一致。
2.產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位要清楚準(zhǔn)確，對(duì)有的產(chǎn)品，在簽訂合同時(shí)，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況明確規(guī)定合理耗損，超欠幅度和正負(fù)尾差等。
3.產(chǎn)品的種類、等級(jí)和質(zhì)量，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；無(wú)上述標(biāo)準(zhǔn)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對(duì)某些干、鮮、活產(chǎn)品要根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢疫后方可交易。
4.產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，由承運(yùn)方與托運(yùn)方協(xié)商確定，包裝物的供應(yīng)由雙方當(dāng)事人商定。5.產(chǎn)品的價(jià)格，按照物價(jià)主管部門規(guī)定的價(jià)格簽訂。國(guó)家允許自主定價(jià)或議價(jià)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。
6.交貨期限和地點(diǎn)，要根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、收獲季節(jié)、交換能力明確規(guī)定。特別是對(duì)易霉?fàn)€變質(zhì)、易碎產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，供需雙方則更要有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。
7.交（提）貨方式，可由雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。
8.交（提）貨日期的計(jì)算。凡送貨和代運(yùn)的，以發(fā)貨時(shí)運(yùn)輸部門郵戳記準(zhǔn)；實(shí)行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。
9.要明確規(guī)定貸款的結(jié)算方式和時(shí)間。
10.要對(duì)產(chǎn)品驗(yàn)收的地點(diǎn)及辦法做出明確的規(guī)定。
11.違約責(zé)任的規(guī)定要明確，發(fā)生違約時(shí)處理。
12.還要有當(dāng)事人協(xié)商同意的其它條款。相關(guān)合同范本。
與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇八
為了滿足城鄉(xiāng)市場(chǎng)供應(yīng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一等____斤以上。
二等____斤以上。
一、二等瓜都必須瓜形端正，九成熟以上。脆沙味甜、無(wú)軟皮、無(wú)水斑、無(wú)碰壓傷、無(wú)腐爛、無(wú)葫蘆頭瓜。對(duì)白瓤、白籽以及倒瓤、死秧瓜、扭蔓、爛頂、污水、馬蜂窩、尿素瓜、生瓜一律不收購(gòu)。
第八條違約責(zé)任。
除不可抗力的原因外，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，嚴(yán)守信用，如任何一方無(wú)故違犯合同有關(guān)規(guī)定，以致影響合同完成，應(yīng)按未完成合同數(shù)量總值的____%作為罰金賠補(bǔ)對(duì)方損失。
第九條本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定執(zhí)行。
本合同正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
第十條本合同自雙方簽字之日起生效，有效期限至____年____月____日。
甲方：________________乙方：________________。
代表人：________________代表人：________________。
帳號(hào)：________________帳號(hào)：________________。
____年____月____日____年____月____日。
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與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇九
隨著法律觀念的深入人心，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編收集整理的產(chǎn)品代理經(jīng)銷商簽訂合同，希望能夠幫助到大家。
甲方：____________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
地址：____________
聯(lián)系人：____________
乙方：____________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
地址：____________
聯(lián)系人：____________
甲方專業(yè)開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷售系列產(chǎn)品，為了迅速拓展全國(guó)市場(chǎng)，建立起遍布全國(guó)的銷售及服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，使全國(guó)各省市的消費(fèi)者能享受到更優(yōu)質(zhì)、更快捷、更專業(yè)的產(chǎn)品售前售后服務(wù)，特向全國(guó)各省市招納有相關(guān)產(chǎn)品的市場(chǎng)開(kāi)拓能力和售后服務(wù)能力的代理經(jīng)營(yíng)商。
乙方保證是可以獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)單位，需提交公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件，法人身份證原件，固定合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地等相關(guān)資質(zhì)證明供甲方驗(yàn)證，并提交上述證明文件的復(fù)印件作本合同附件，并自愿遵守甲方的相關(guān)規(guī)章制度和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)。
本協(xié)議提及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（注冊(cè)商標(biāo)、品牌形象、營(yíng)運(yùn)方案）歸甲方所有。
1、授權(quán)代理產(chǎn)品名稱：____________
2、甲方授權(quán)乙方為區(qū)的合法區(qū)域代理商，甲方保證在乙方銷售區(qū)域內(nèi)發(fā)展不超過(guò)個(gè)代理商。
3、授權(quán)代理期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。
1、甲方設(shè)立推廣中心，負(fù)責(zé)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)及品牌形象的推廣工作。
2、甲方向乙方出具代理經(jīng)銷授權(quán)書(shū)，維護(hù)乙方特約經(jīng)銷權(quán)益。
3、甲方向乙方提供經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)資料及必要的產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告。
4、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方或乙方員工提供有關(guān)產(chǎn)品知識(shí)、售后服務(wù)、管理等方面的培訓(xùn)及指導(dǎo)。
5、甲方將不定期安排專職人員巡視監(jiān)察，實(shí)地對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。乙方需接受甲方人員的指導(dǎo)和監(jiān)督。
6、甲方向乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。在保質(zhì)期內(nèi)和正常貯運(yùn)條件下出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)換貨。
7、乙方x根據(jù)本地域行業(yè)的特點(diǎn)，對(duì)甲方的產(chǎn)品生產(chǎn)提出建議，供甲方作綜合性分析并作為新產(chǎn)品的生產(chǎn)指導(dǎo)。
1、接受甲方有關(guān)資質(zhì)、選址及經(jīng)營(yíng)前景的評(píng)估。
2、完成甲方每年指定的銷售任務(wù)，年銷售額必須達(dá)到_________萬(wàn)元。
3、在甲方與乙方簽訂合同的同時(shí)，為了維護(hù)甲方的整體利益和品牌形象，乙方需向甲方繳納保證金人民幣_(tái)_____元。合同正常中止后，甲方在1個(gè)月內(nèi)將保證金無(wú)息返還乙方。
4、價(jià)格統(tǒng)一策略：____________甲方為保證產(chǎn)品的品種和形象，在全國(guó)實(shí)行統(tǒng)一建議價(jià)經(jīng)銷策略?？紤]到不同區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)承受能力的不同，允許乙方在提前申請(qǐng)的情況下，對(duì)價(jià)格進(jìn)行________%以內(nèi)的調(diào)整。
5、乙方需按時(shí)向甲方提供甲方產(chǎn)品的各項(xiàng)數(shù)據(jù)以及相關(guān)信息（包括甲方產(chǎn)品的銷售數(shù)據(jù)、庫(kù)存數(shù)據(jù)），以便于甲方根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)品牌經(jīng)營(yíng)策略及產(chǎn)品設(shè)計(jì)和生產(chǎn)做出規(guī)劃。
6、須接受地區(qū)限制，甲方在全國(guó)實(shí)行排他性區(qū)域經(jīng)營(yíng)，以保障區(qū)域內(nèi)經(jīng)銷商的.利益。如乙方希望增加新分店和擴(kuò)展經(jīng)營(yíng)區(qū)域及轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，須事先提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意方x。未經(jīng)甲方同意，乙方不得越區(qū)經(jīng)營(yíng)，否則視為違約。
7、嚴(yán)禁未經(jīng)甲方授權(quán)，擅自生產(chǎn)、仿冒甲方產(chǎn)品。嚴(yán)禁未經(jīng)甲方授權(quán)，以任何方式冒用甲方名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方一旦違反本款，視為違約，甲方x解除本合同，并依法追究乙方的法律責(zé)任。
8、保密條款：____________乙方因經(jīng)銷甲方產(chǎn)品所了解到的甲方產(chǎn)品各種銷售信息以及數(shù)據(jù)（如：____________甲方產(chǎn)品價(jià)格及加價(jià)率、甲方品牌發(fā)展策略、甲方新產(chǎn)品拓展計(jì)劃等），乙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行保密義務(wù)。
1、產(chǎn)品的購(gòu)買
甲乙雙方簽訂本合同后，乙方購(gòu)買產(chǎn)品時(shí)，可先把貨款和運(yùn)費(fèi)通過(guò)銀行匯入甲方賬戶，然后把匯款回執(zhí)單及訂貨單傳真至甲方，款到由甲方安排發(fā)貨。
2、產(chǎn)品的運(yùn)輸
（1）甲方收到乙方匯款回執(zhí)單及訂貨單后，七天內(nèi)為乙方辦理發(fā)貨。
（2）乙方x自行提貨，也可委托甲方代辦運(yùn)輸及其保險(xiǎn)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方為相應(yīng)保險(xiǎn)合同收益人。具體運(yùn)輸由乙方在訂貨單中明確，內(nèi)容包括：____________運(yùn)輸方式、運(yùn)達(dá)地點(diǎn)、收貨人、聯(lián)系電話。
（3）如乙方所需產(chǎn)品暫時(shí)短缺，甲方需在三天內(nèi)通知乙方，并另行確定訂貨單和發(fā)貨時(shí)間。
（4）貨物到達(dá)乙方所在地后，乙方依據(jù)甲方貨運(yùn)單對(duì)貨物進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收。驗(yàn)收完成后在由乙方收貨人在確認(rèn)單上簽字，并把確認(rèn)單回單聯(lián)掛號(hào)或特快專遞郵回甲方，至此甲方完成了對(duì)乙方的交貨，乙方對(duì)所收貨物負(fù)有全部責(zé)任。若驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)外包轉(zhuǎn)箱破損而導(dǎo)致貨物損壞或數(shù)量不符，乙方應(yīng)按實(shí)際破損、短缺數(shù)量直接向運(yùn)輸公司索賠。
3、、產(chǎn)品的調(diào)換
（1）如屬產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)等價(jià)換貨。
（2）乙方自進(jìn)貨之日起三個(gè)月內(nèi)可對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行等價(jià)調(diào)換，但所調(diào)換的產(chǎn)品必須在外包裝完好無(wú)損的前提下。
（3）如因乙方人為因素導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題及外包裝損壞，甲方不予調(diào)換、退貨。
1、甲方違約：____________如雙方協(xié)商無(wú)效，乙方_提出解除合同，質(zhì)量及外包裝完好的產(chǎn)品又甲方回收，甲方退還乙方保證金。
2、乙方違約：____________如雙方協(xié)商無(wú)效，甲方_提出解除合同，產(chǎn)品不予回收，保證金不予退還。
3、甲方和乙方如欲解除本合同，都須在30天前提出聲明。
4、合同解除后，甲、乙雙方解除特許及授權(quán)關(guān)系，乙方不得再使用甲方的商標(biāo)和標(biāo)志。
5、如乙方在解除合同后，未能按約停止使用甲方的商標(biāo)和標(biāo)志，甲方將保留訴諸法律的權(quán)利。
合同期滿，乙方須提前30天向甲方提出終止和續(xù)簽合同的申請(qǐng)。
1、合同的終止：____________甲方對(duì)乙方終止合同的申請(qǐng)進(jìn)行審核，結(jié)算雙方財(cái)務(wù)往來(lái)之賬目，收回商標(biāo)使用權(quán)，返還保證金給乙方。
2、合同的續(xù)簽：____________甲方對(duì)乙方續(xù)簽合同的申請(qǐng)進(jìn)行審核，對(duì)乙方全年度的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及管理進(jìn)行考察，以決定是否續(xù)簽。
3、同一地域，同一條件下，乙方有簽約優(yōu)先權(quán)。
1、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
2、本和同自簽訂之日起生效。
甲方：____________乙方：____________
代表人：____________代表人：____________
蓋章：____________蓋章：____________
日期：____________日期：____________
與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇十
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》第九條和《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》簽訂購(gòu)銷合同應(yīng)有以下內(nèi)容：
1.產(chǎn)品的名稱必須明確，使用地區(qū)習(xí)慣名稱時(shí)，雙方要意見(jiàn)一致。
2.產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位要清楚準(zhǔn)確，對(duì)有的產(chǎn)品，在簽訂合同時(shí)，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況明確規(guī)定合理耗損，超欠幅度和正負(fù)尾差等。
3.產(chǎn)品的種類、等級(jí)和質(zhì)量，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；無(wú)上述標(biāo)準(zhǔn)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對(duì)某些干、鮮、活產(chǎn)品要根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢疫后方可交易。
4.產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，由承運(yùn)方與托運(yùn)方協(xié)商確定，包裝物的供應(yīng)由雙方當(dāng)事人商定。5.產(chǎn)品的價(jià)格，按照物價(jià)主管部門規(guī)定的價(jià)格簽訂。國(guó)家允許自主定價(jià)或議價(jià)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。
6.交貨期限和地點(diǎn)，要根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、收獲季節(jié)、交換能力明確規(guī)定。特別是對(duì)易霉?fàn)€變質(zhì)、易碎產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，供需雙方則更要有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。
7.交（提）貨方式，可由雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。
8.交（提）貨日期的.計(jì)算。凡送貨和代運(yùn)的，以發(fā)貨時(shí)運(yùn)輸部門郵戳記準(zhǔn)；實(shí)行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。
9.要明確規(guī)定貸款的結(jié)算方式和時(shí)間。
10.要對(duì)產(chǎn)品驗(yàn)收的地點(diǎn)及辦法做出明確的規(guī)定。
11.違約責(zé)任的規(guī)定要明確，發(fā)生違約時(shí)處理。
與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇十一
簽訂勞動(dòng)合同通知書(shū)（參考樣本）。
（勞動(dòng)者）:。
本單位決定與你訂立勞動(dòng)合同。請(qǐng)你在收到本通知后于年月日前到部門，按照《勞動(dòng)合同法》有關(guān)規(guī)定，協(xié)商訂立勞動(dòng)合同。逾期不簽訂，本單位將與你終止勞動(dòng)關(guān)系。
單位（蓋章）:。
（勞動(dòng)者）簽收。
（此一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份）。
與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇十二
尊敬的______先生/小姐：
感謝您加入本公司，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》和《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》規(guī)定，現(xiàn)請(qǐng)您于______年______月______日攜帶以下的材料至本公司人力資源部辦理錄用手續(xù)，并協(xié)商一致簽訂勞動(dòng)合同。如逾期不簽勞動(dòng)合同，公司將依據(jù)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例規(guī)定終止勞動(dòng)關(guān)系。
1、與原單位解除勞動(dòng)合同關(guān)系的證明文件正本；
2、入職體檢報(bào)告；
3、身份證原件及復(fù)印件一份；
4、學(xué)歷證明文件原件及復(fù)印件一份；
5、職稱證明文件原件及復(fù)印件一份（如有）；
6、實(shí)名制銀行賬戶復(fù)印件；
7、二寸證件照2張；
8、其它，
通知方（簽名或蓋章）______。
______年______月______日。
簽收回執(zhí)。
本人已收到單位于______年______月______日發(fā)出的《簽訂勞動(dòng)合同通知書(shū)》。
被通知方（簽名或蓋章）______。
______年______月______日。
與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇十三
承租之前，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途。
2、房屋權(quán)利人。
以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、房屋是否存有租賃登記信息。
若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
二、免租裝修期。
商鋪?zhàn)赓U合同中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租期起止時(shí)間，免支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只能免租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需要按合同約定承擔(dān)。
三、租賃合同保證金。
俗稱“押金”，注意用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用，因?yàn)樯啼佅鄳?yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵以上的費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相應(yīng)的費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
四、稅費(fèi)承擔(dān)。
按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
1、出租。
營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%。
房產(chǎn)稅租金*12%。
個(gè)人所得稅所得部分*20%。
印花稅租金*01%。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。
2、轉(zhuǎn)租。
營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%。
印花稅轉(zhuǎn)租金*0.1%。
在實(shí)際中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣的，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許有不同的征收方法，具體可在簽訂合同簽咨詢代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
上述描述是繳納主體是承租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。
五、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)商活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件是必須取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理來(lái)設(shè)置，只要涉及以下幾個(gè)方面：
2、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
4、涉及特種經(jīng)驗(yàn)行業(yè)(娛樂(lè)、餐飲)的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
5、因出租人材料缺失導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
以上1.2.3.4.5情形，可以再和他中設(shè)定為出租人義務(wù)，兵給與出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任;以上第4條，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以保障承租方萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。
六、處置裝修。
1、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的'改建，搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告，店招位置也可約定清楚。
2、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。
3、明確租賃期滿時(shí)，裝修，添附的處置方式。
七、水、電、電話線等。
因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利。
租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記效力主要包括以下內(nèi)容：
2、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)人承租的，其中一個(gè)辦理了租賃登記，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
八、轉(zhuǎn)租問(wèn)題。
商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題，俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除，本手在此建立租賃關(guān)系，二“是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系，在這兩形式下，需要注意以下問(wèn)題：
與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇十四
同志：
首先感謝您對(duì)我公司的應(yīng)聘，經(jīng)面試合格，我們衷心希望您能加入本公司。
現(xiàn)請(qǐng)您于年月日時(shí)攜帶以下齊全的材料至本公司（部門）簽訂勞動(dòng)合同。
（一)身份證、學(xué)歷證書(shū)、技術(shù)資格證書(shū)復(fù)印件(交驗(yàn)原件）；
（五)居住證正本/就業(yè)證正本(如有）；
（六）一寸證件照張。
（七）其它。
公司名稱（蓋章）。
與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇十五
在簽定銷售合同時(shí)，一定仔細(xì)的閱讀相關(guān)的條款，對(duì)一些有歧義的、不合理的條款要和商家落實(shí)清楚。以免出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，解決起來(lái)非常的麻煩。
要求商家在銷售合同上注明產(chǎn)品的品牌、型號(hào)、單價(jià)、數(shù)量，在標(biāo)注產(chǎn)品的數(shù)量時(shí)，最好將產(chǎn)品的平米數(shù)和片數(shù)都標(biāo)注清楚，方便驗(yàn)貨時(shí)核對(duì)產(chǎn)品的數(shù)量。
這是在出現(xiàn)問(wèn)題后，商品能獲得售后服務(wù)的憑證。這點(diǎn)一定要注意，現(xiàn)在很多的管理不規(guī)范的商家的銷售合同上都沒(méi)有加蓋公章，這要是真出現(xiàn)了產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題解決起來(lái)也很麻煩。
現(xiàn)在瓷磚，有的很多屬于可以再加工的產(chǎn)品，對(duì)這些再加工的退換貨問(wèn)題也要加以約定?，F(xiàn)在市場(chǎng)的通行慣例是加工產(chǎn)品概不退貨。
瓷磚在使用時(shí)，實(shí)際測(cè)量的面積經(jīng)常會(huì)使用的數(shù)量會(huì)存在著一定的誤差，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)多或者少的情況，要是鋪帖時(shí)，數(shù)量少了，有時(shí)是非常麻煩的，自己去市場(chǎng)補(bǔ)磚，不僅浪費(fèi)自己的時(shí)間，還有可能影響工期，更要命的是補(bǔ)貨時(shí)，沒(méi)有相同的色號(hào)那就麻煩了，所以我建議在訂購(gòu)時(shí)最好加出一些富余出來(lái)，但要和商家約定好，沒(méi)有用完的產(chǎn)品可以退貨。
現(xiàn)在市場(chǎng)上的商家對(duì)于瓷磚的退補(bǔ)貨問(wèn)題，都會(huì)有一些約定，多長(zhǎng)時(shí)間可以退貨，什么樣的產(chǎn)品可以退貨，也要落實(shí)清楚。對(duì)于富余的產(chǎn)品或者不夠的產(chǎn)品，要盡快到商家處辦理，以免出現(xiàn)退不了和沒(méi)有相同色號(hào)的問(wèn)題。
在訂購(gòu)合同上注明產(chǎn)品的等級(jí)，防止商家以次沖好。經(jīng)常有朋友向我咨詢，我要得是優(yōu)等品，結(jié)果送貨時(shí)給送的一級(jí)品，找到商家時(shí)，竟然說(shuō)型號(hào)也沒(méi)有錯(cuò)誤，不予更換，再出現(xiàn)這樣的問(wèn)題確實(shí)是很麻煩。
對(duì)于這一問(wèn)題，最好是適當(dāng)?shù)慕灰恍┒ń?，等到貨送到家后，?yàn)收無(wú)誤后再付全款。同時(shí)最好約定產(chǎn)品不符合要求，有條件要求無(wú)條件退貨，退回定金。
的商業(yè)秘密承擔(dān)保。
與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)銷合同篇十六
第（hg）號(hào)。
員工姓名：所在部門：通知發(fā)出時(shí)間：年月日續(xù)訂勞動(dòng)合同類型：有期限年（)無(wú)固定期(）（選擇其中一項(xiàng)）。
通知送達(dá)方式：直接送達(dá)公司經(jīng)辦人：
本人已收到單位于_______年_____月_____日發(fā)出的《簽訂勞動(dòng)合同通知書(shū)》。已完全閱讀并理解其內(nèi)容。
騎縫章。
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