溫州安置房合同（匯總18篇）

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溫州安置房合同篇一

甲方（用人單位）名稱：

法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）。

乙方（勞動(dòng)者）姓名：

根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》、《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意訂立本勞動(dòng)合同，共同遵守本合同所列條款。

一、勞動(dòng)合同類型及期限按下列第項(xiàng)確定。

1、固定期限：自年月日起至年月日止。

2、無固定期限：自年月日起至法定的解除或終止合同的條件出現(xiàn)時(shí)止。

3、以完成一定工作為期限：自年月日起至終止。

二、本合同約定試用期，試用期自年月日起至年月日止。

第二條工作內(nèi)容、工作地點(diǎn)及要求。

乙方從事工作，工作地點(diǎn)在浙江省溫州市。

乙方工作應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn).根據(jù)甲方工作需要，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可以變更工作崗位、工作地點(diǎn)。

第三條工作時(shí)間和休息休假。

一、工作時(shí)間按下列第項(xiàng)確定：

1、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制。乙方每日工作時(shí)間不超過8小時(shí)，每周工作時(shí)間不超過40小時(shí)，每周至少休息一天。

2、實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門批準(zhǔn)實(shí)行的不定時(shí)工作制。

3、實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門批準(zhǔn)實(shí)行的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。結(jié)算周期：按結(jié)算。

二、甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長乙方工作時(shí)間，一般每日不得超過一小時(shí)；因特殊原因需要延長工作時(shí)間的，每日不得超過三小時(shí)，但每月不得超過三十六小時(shí)。甲方依法保證乙方的休息休假權(quán)利。

第四條勞動(dòng)報(bào)酬及支付方式與時(shí)間。

一、乙方試用期間的月勞動(dòng)報(bào)酬為元。

二、試用期滿后，乙方在法定工作時(shí)間內(nèi)提供正常勞動(dòng)的月勞動(dòng)報(bào)酬為元，或根據(jù)甲方確定的薪酬制度確定為.

乙方工資的增減，獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給乙方的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

三、甲方的工資發(fā)放日為每月日。甲方應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。

四、乙方在享受法定休假日以及依法參加社會(huì)活動(dòng)期間，甲方應(yīng)當(dāng)依法支付工資。

第五條社會(huì)保險(xiǎn)。

甲、乙雙方必須依法參加社會(huì)保險(xiǎn)，按月繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。乙方繳納部分，由甲方在乙方工資中代為扣繳。

第六條勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)。

甲乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。有職業(yè)危害的工種應(yīng)在合同約定中告知，甲方應(yīng)為乙方的生產(chǎn)工作提供符合規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)防護(hù)用品及其他勞動(dòng)保護(hù)條件。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程。甲方必須自覺執(zhí)行國家有關(guān)女職工勞動(dòng)保護(hù)和未成年工特殊保護(hù)規(guī)定。

一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同相關(guān)內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。變更后的勞動(dòng)合同文本由甲乙雙方各執(zhí)一份。

二、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。

三、乙方提前三十日以書面形式通知甲方，可以解除勞動(dòng)合同。乙方在試用期內(nèi)提前三日通知甲方，可以解除勞動(dòng)合同。

四、甲方有下列情形之一的，乙方可以解除勞動(dòng)合同：

1、未按勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；

2、未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；

3、未依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；

4、規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害乙方權(quán)益的；

6、法律、法規(guī)規(guī)定乙方可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。

甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫乙方勞動(dòng)的，或者甲方違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告知甲方。

五、乙方具有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：

1、在試用期間被證明不符合錄用條件的；

2、嚴(yán)重違反甲方的規(guī)章制度的；

3、嚴(yán)重失職、營私舞弊，給甲方造成重大損害的；

4、同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成甲方的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的。

5、以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同致使勞動(dòng)合同無效的。

6、被依法追究刑事責(zé)任的。

六、下列情形之一，甲方提前三十日以書面形式通知乙方或者額外支付乙方一個(gè)月工資后，可以解除本合同：

2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

3、勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，不能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

七、甲方依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的；或生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難的；或企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的；或其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)提前三十日向工會(huì)或者全體職工說明情況，聽取工會(huì)或者職工意見，裁減人員方案以書面形式向勞動(dòng)行政部門報(bào)告后，可以解除勞動(dòng)合同。

八、有下列情形之一的，勞動(dòng)合同終止：

2、乙方開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的；

3、乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；

4、甲方被依法宣告破產(chǎn)，被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者甲方?jīng)Q定提前解散的；

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2、在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的；

3、患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；

4、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；

5、在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

十、乙方具有本條第九款情形之一的，甲方不得依據(jù)本條第六款第七款的約定解除本勞動(dòng)合同。

甲方違法解除或終止本合同，應(yīng)向乙方支付賠償金；乙方違法解除本合同，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條雙方需要約定的其他事項(xiàng)。

第十條其他。

1、本合同在履行中發(fā)生爭議，任何一方均可向企業(yè)勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，也可向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。

2、本合同未盡事項(xiàng)，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

3、本合同條款如與今后國家頒布的法律法規(guī)相抵觸時(shí)，按國家新的法律法規(guī)執(zhí)行。

4、本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴(yán)格履行。

5、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）。

法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）。

簽約日期：

乙方（簽字）。

簽約日期：

溫州安置房合同篇二

經(jīng)雙方協(xié)商并自愿，甲方將一套安置房及一個(gè)車庫轉(zhuǎn)讓給乙方，并簽訂如下合同：

(1)戶型：二室二廳一衛(wèi)

(2)位置：萍鄉(xiāng)市建設(shè)東路圣陶沙安置a區(qū)第21棟第6層603號(hào)

(3)面積：65平米

(1)位置：萍鄉(xiāng)市建設(shè)東路圣陶沙安置a區(qū)第21棟第一層板梯間坐向左邊第一間

(2)面積：15平米

(1)房屋：10.8萬元

(2)車庫：4萬元

(1)簽訂合同即日乙方付甲方定金壹萬元，甲方將與安置房開發(fā)商簽訂的《購房合同書》復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方。

(2) 20xx年5月交房前付清全部房款13.8萬元，甲方將與安置房開發(fā)商簽訂的《購房合同書》原件轉(zhuǎn)交乙方。

見甲方與安置房開發(fā)商簽訂的《購房合同書》第三條

(1)住房其他費(fèi)用(水、電、網(wǎng)絡(luò)、天然氣等)均由乙方全額負(fù)責(zé)，甲方只負(fù)責(zé)交住房一套、車庫一個(gè)。

(2)交房前甲方有責(zé)任督促開發(fā)商按質(zhì)按時(shí)完成房屋建造。

(3)其他未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

溫州安置房合同篇三

寫一份勞動(dòng)合同不難，讓我們也來寫寫吧。簽訂勞動(dòng)合同的時(shí)候，勞動(dòng)者要弄清自己的具體工作，并在合同中注明工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。你是否在找正準(zhǔn)備撰寫“溫州勞動(dòng)合同”，下面小編收集了相關(guān)的素材，供大家寫文參考！

甲方(用人單位)_________。

地址：_________。

法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)_________。

乙方(勞動(dòng)者)_________。

性別：_________。

年齡：_________。

身份證號(hào)碼：_________。

現(xiàn)在住址：_________。

根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》和《中華人民共和國私營企業(yè)暫行條例》及有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

第一條合同期限。

本合同期從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共_________年。其中試用期從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共_________個(gè)月。

第二條生產(chǎn)(工作)任務(wù)。

甲方安排乙方從事_________工作。乙方同意按甲方生產(chǎn)(工作)需要，在_________，承擔(dān)任務(wù)，擔(dān)任_________工種。乙方應(yīng)達(dá)到的數(shù)量、質(zhì)量指標(biāo)：_________.

第三條勞動(dòng)(工作)條件。

為保證乙方完成合同要求的生產(chǎn)(工作)任務(wù)，保障乙方的安全和健康，甲方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)生產(chǎn)安全、勞動(dòng)保護(hù)、衛(wèi)生健康等規(guī)定，為乙方提供必要的生產(chǎn)(工作)條件。具體內(nèi)容如下：_________.

1.甲方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度。具體內(nèi)容如下：_________.

2.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律的規(guī)章制度，服從甲方管理，積極完成所從事的工作。

第五條工作時(shí)間和勞動(dòng)報(bào)酬。

1.甲方應(yīng)實(shí)行每日不超過8小時(shí)、每周工作時(shí)間不超過40小時(shí)的工作制，因生產(chǎn)需要確需延長工作時(shí)間時(shí)，須經(jīng)乙方本人同意，并發(fā)給乙方加班工資。日加班不得超過3小時(shí)，每月加班不得超過36小時(shí)。乙方如孕期、哺乳期女工，甲方不得安排其加班加點(diǎn)。

2.甲方依照國家法律和有關(guān)政策規(guī)定，同乙方協(xié)商確定的具體工資標(biāo)準(zhǔn)和工資方式以及獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼如下：_________.

3.甲方應(yīng)當(dāng)每月按期給乙方發(fā)放工資。超過當(dāng)月規(guī)定發(fā)薪日期的，從第六日起每天按拖欠乙方本人工資額的_________%，賠償乙方損失。

4.甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展，逐步提高乙方的工資水平。

第六條保險(xiǎn)和福利待遇。

1.甲方按乙方工資總額的_________%，乙方按不超過本人工資的_________%，按月向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)行政部門所屬的社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)管理機(jī)構(gòu)繳納退休養(yǎng)老金。

2.因第七條第二款第(2)和第3款規(guī)定而解除勞動(dòng)合同的，甲方應(yīng)按乙方工作每滿1年(滿半年不滿1年的按1年計(jì)算)發(fā)給乙方1個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)工資的生活補(bǔ)助費(fèi)。同時(shí)，如合同期滿未滿，甲方應(yīng)發(fā)給乙方合同期內(nèi)的失業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：距合同期滿，每相差1年發(fā)給相當(dāng)于乙方標(biāo)準(zhǔn)工資1個(gè)月的補(bǔ)償費(fèi)，生活補(bǔ)助費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)分別合計(jì)最高不超過12個(gè)月乙方標(biāo)準(zhǔn)工資。

3.甲方參照(國營企業(yè)職工待業(yè)保險(xiǎn)暫行規(guī)定)向待業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳納待業(yè)保險(xiǎn)基金，乙方待業(yè)期間可享受待業(yè)保險(xiǎn)待遇。

4.乙方因工負(fù)傷或患職業(yè)病，治療期間工資照發(fā)，所需醫(yī)療費(fèi)用由甲方支付。醫(yī)療終結(jié)，經(jīng)市(縣)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)鑒定，確認(rèn)為殘廢的，由甲方發(fā)給殘廢金。乙方因工殘廢或患職業(yè)病死亡，由甲方發(fā)給喪葬費(fèi)和供養(yǎng)直系親屬撫恤費(fèi)。殘廢金、喪葬費(fèi)和供養(yǎng)直系親屬撫恤費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.乙方患病或非因工負(fù)傷，甲方應(yīng)按其工作時(shí)間長短給予3至6個(gè)月的醫(yī)療期。在醫(yī)療期間發(fā)給不低于本人原工資60%的病假工資。

6.乙方為女職工，其孕期、產(chǎn)假和哺乳期的待遇按《女職工勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

7.按照國家法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方協(xié)商確定的假日、公休假、婚喪假、探親假是：_________.

第七條合同的變更、解除和終止。

1.甲方因停產(chǎn)、調(diào)整生產(chǎn)任務(wù)，或者由于情況變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更合同的相關(guān)內(nèi)容。

2.在下列情況下，甲方可以解除合同：

(1)乙方在試用期內(nèi)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)不符合用工條件的;(2)乙方患病或非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后不能從事原工作也不能從事甲方另行安排的工作的;(3)甲方歇業(yè)，宣告破產(chǎn)，或者瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間的;(4)雙方約定的其他事項(xiàng)：_________.

3.下列情況下，乙方可以解除合同：

(1)甲方違反國家規(guī)定，無安全防護(hù)設(shè)施，勞動(dòng)安全、衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害乙方身體健康的;(2)甲方無力或不按照合同規(guī)定支付乙方勞動(dòng)報(bào)酬的;(3)甲方不履行本合同或者違反國家政策、法規(guī)，侵害乙方合法權(quán)益的;(4)乙方本人有正當(dāng)理由要求辭職的。

4.乙方被勞動(dòng)教養(yǎng)，以及受刑事處分的，合同自行解除。

5.甲乙雙方任何一方解除合同，應(yīng)當(dāng)提前30天通知對(duì)方，并辦理解除合同的手續(xù)。試用期內(nèi)應(yīng)解除合同的，不需要提前通知對(duì)方。

6.在下列情況下，甲方不得解除乙方合同：(1)合同期未滿，又不符合本第2款規(guī)定的;(2)乙方患有職業(yè)病或因工負(fù)傷并經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)的;(3)乙方患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;(4)乙方在孕期、產(chǎn)假和哺乳期間的。

7.合同期限屆滿，應(yīng)即終止執(zhí)行。由于生產(chǎn)、工作需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂合同。

第八條雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。

1.甲方為乙方提供住房或住房補(bǔ)貼;。

4.除國家規(guī)定以外，在下列情況下，甲方可以解除合同：_________;。

5.除國家規(guī)定以外，在下列情況下，乙方可以解除合同：_________;。

7.其他需要約定的事項(xiàng)：_________.

2.因不可抗力造成不能履行合同或者一方受損害的，可不承擔(dān)法律責(zé)任;。

4.甲乙雙方任何一方違反合同，給對(duì)方造成損害的，應(yīng)根據(jù)后果和責(zé)任向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償標(biāo)準(zhǔn)是：_________.

第十條勞動(dòng)爭議。

勞動(dòng)爭議發(fā)生后，當(dāng)事人可以向本企業(yè)調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，調(diào)解不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，可以向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。

第十一條本合同未盡事宜或條款與法律、法規(guī)、政策等有抵觸的，按國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

第十二條本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。本合同涂改、未經(jīng)合法授權(quán)代簽無效。

甲方(簽章)_________乙方(簽章)___________。

_______年____月____日_________年____月____日。

甲方(用人單位)名稱：

乙方(勞動(dòng)者)：

根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》和國家有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)的規(guī)定，按照甲方依法制定的管理規(guī)章制度，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上，一致同意簽訂本勞動(dòng)合同，建立勞動(dòng)關(guān)系。

本勞動(dòng)合同為期限合同，從________年____月____日起，至________年____月____日止，共____月，其中試用期從________年____月____日起，至________年____月____日止，共________個(gè)月。

二、生產(chǎn)工作任務(wù)和條件。

(一)甲方根據(jù)本單位工作需要，按崗位要求安排乙方工作崗位為保潔，規(guī)定具體任務(wù)。

(二)甲方根據(jù)國家有關(guān)職工生產(chǎn)安全、勞動(dòng)保護(hù)、衛(wèi)生健康的規(guī)定，為乙方提供必要的工作條件和勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施，保障乙方的安全與健康。

(三)乙方同意根據(jù)甲方工作需要，從事甲方安排的崗位工作，并按甲方規(guī)定完成工作任務(wù)。有持證上崗要求的，乙方應(yīng)向甲方交驗(yàn)相關(guān)有效證件(甲方可為乙方代辦相關(guān)證件，證件合格的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，證件不合格的費(fèi)用由乙方承擔(dān))。

三、工作時(shí)間和勞動(dòng)報(bào)酬。

(一)甲方每月以22天計(jì)算，進(jìn)行工資發(fā)放。不足一月的按實(shí)際天數(shù)發(fā)放。全年時(shí)間以學(xué)生上學(xué)時(shí)間為準(zhǔn)。

(二)按照國家和甲方工資分配的規(guī)定和辦法，乙方月工資報(bào)酬為元?；竟べY800元，月考核獎(jiǎng)金獎(jiǎng)勵(lì)50元。合計(jì)850元。甲方通過對(duì)乙方完成工作任務(wù)情況進(jìn)行考核對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。

甲方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，依法制定各項(xiàng)規(guī)章制度，乙方必須自覺遵守甲方工作紀(jì)律和規(guī)章制度，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)和管理。

五、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇。

(一)甲、乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定向勞動(dòng)部門所屬社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳納綜合保險(xiǎn)費(fèi)。

(二)乙方在勞動(dòng)合同期內(nèi)的公休假日、病、傷、殘(因工傷、殘等的按國家法律規(guī)章制度執(zhí)行，上班期間做個(gè)人私事的除外。非因工傷、殘的甲方一律不負(fù)責(zé)任)等保險(xiǎn)福利待遇，按國家及甲方依法制定的規(guī)章執(zhí)行。

六、勞動(dòng)合同變更、終止、續(xù)訂和解除條件。

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致可以變更、續(xù)訂和解除勞動(dòng)合同;。

3、根據(jù)法律規(guī)定可以解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)提前____日以書面形式通知對(duì)方;。

5、甲方以暴力、威脅或非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的，乙方有權(quán)解除勞動(dòng)合同;甲方?jīng)]有按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或提供勞動(dòng)條件的，乙方有權(quán)解除勞動(dòng)合同。

1、甲方違反和解除勞動(dòng)合同的應(yīng)依法給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金(法律、法規(guī)有特別規(guī)定的除外)。

2、乙方違反法定解除勞動(dòng)合同的條件或者違反勞動(dòng)合同中約定的事項(xiàng)，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲、乙雙方發(fā)生勞動(dòng)爭議，可以向本單位勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，也可以自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請調(diào)解、仲裁。對(duì)仲裁不服的，可向人民法院起訴。

九、其他事項(xiàng)。

(一)雙方需協(xié)商約定的其他內(nèi)容。

(二)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章生效。

甲方：乙方：

________年____月____日。

根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)協(xié)議法》甲乙雙方通過認(rèn)真討論共同協(xié)商。平等自愿原則一致同意達(dá)成以下聘用條款，共同遵守。

一、聘用勞動(dòng)單位(以下簡稱)甲方：

聘用勞動(dòng)人(以下簡稱)乙方：

身份證號(hào)碼：

二、聘用勞動(dòng)年限(即20__年月日止。

三、具體職務(wù)：。

四、勞動(dòng)報(bào)酬：

甲方結(jié)合本單位的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)效益，依法確定本單位的工資分配制度。乙方的工資水平，按照本單位的工資分配制度，結(jié)合乙方的勞動(dòng)技能、勞動(dòng)強(qiáng)度、勞動(dòng)條件、勞動(dòng)貢獻(xiàn)等確定，實(shí)行同工同酬,月工資上不封頂，下不保底，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，遵守甲方依法制定的權(quán)職內(nèi)容和規(guī)章制度，班班有記錄，件件有著落。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)。

1.檢查監(jiān)督乙方完成的各項(xiàng)工作任務(wù)，生產(chǎn)任務(wù)，依照法律法規(guī)保障乙方的合法權(quán)益。

2.不得無故解除乙方協(xié)議。

3.按工作需要提供安全舒適辦公場所及食宿。

4.如乙方不按時(shí)按量完成甲方所提出的'合理安排和建議，甲方有權(quán)單方終止此協(xié)議。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)。

1.負(fù)責(zé)合作社全盤生產(chǎn)、協(xié)調(diào)工作。

2.負(fù)責(zé)建立管理制度與工作程序，組織檢查考核。

3.對(duì)生產(chǎn)所需人員提出配備方案。

4.對(duì)下屬部門的任免提出建議。

6.組織對(duì)生產(chǎn)成本進(jìn)行分析。

7.負(fù)責(zé)合作社的質(zhì)量管理工作，定期組織召開質(zhì)量工作例會(huì)。

9.管理、檢查、考核各部門主管的各項(xiàng)工作計(jì)劃執(zhí)行情況。(月報(bào))。

10.保障合作社安全文明生產(chǎn)。加強(qiáng)民族團(tuán)結(jié)。

11.堅(jiān)守職業(yè)道德，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

七、勞動(dòng)爭議處理及其它。

甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，乙方可以向甲方勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解;調(diào)解不成的，可以向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書后依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字后生效。涂改無效。

甲方：(簽字或蓋章)溫宿縣古勒阿瓦提鄉(xiāng)福農(nóng)紅棗專業(yè)合作社。

乙方：(簽字或蓋章)。

八、續(xù)約。

本次續(xù)訂勞動(dòng)協(xié)議期限類型為期限協(xié)議，續(xù)訂協(xié)議生效日期為年月日，續(xù)訂協(xié)議于年月日終止。

甲方(公章)乙方(簽字或蓋章)。

本次續(xù)訂勞動(dòng)協(xié)議期限類型為期限協(xié)議，續(xù)訂協(xié)議生效日期為年月日，續(xù)訂協(xié)議于年月日終止。

甲方(公章)乙方(簽字或蓋章)。

協(xié)議更變：(經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)本協(xié)議做以下變更)：

甲方(公章)乙方(簽字或蓋章)。

溫州安置房合同篇四

轉(zhuǎn)讓方： 以下稱甲方)

轉(zhuǎn)讓方： 以下稱乙方)

甲、乙雙方本著“誠實(shí)守信，友好協(xié)商”的原則，經(jīng)雙方共同協(xié)商，現(xiàn)就甲方房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成如下條款，以資雙方共同遵守。

第一條：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物：本合同簽訂時(shí)，《xxxx職工產(chǎn)權(quán)房屋置換補(bǔ)償安置協(xié)議》中所規(guī)定乙方應(yīng)享有的權(quán)益及承擔(dān)的義務(wù)，其合同編號(hào) 號(hào)。

第二條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格：合計(jì)人民幣

第三條：付款方式：合同簽訂時(shí)，乙方一次性付清。

第四條：其它約定：

(1)、甲方保證簽訂的《xxxx職工產(chǎn)權(quán)房屋置換補(bǔ)償安置協(xié)議》(合同編號(hào) )中所規(guī)定的權(quán)益及承擔(dān)的義務(wù)由乙方獨(dú)自享有并承擔(dān)，該協(xié)議名下的房屋無共有權(quán)人，也不存在與第三人發(fā)生任何糾紛，如有糾紛，因此造成的一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)。

(2)、甲方收到轉(zhuǎn)讓款時(shí)，合同編號(hào) 號(hào)的《xxxx職工產(chǎn)權(quán)房屋置換補(bǔ)償安置協(xié)議》中所規(guī)定乙方應(yīng)享有的權(quán)益和權(quán)利及義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移于乙方擁有，未領(lǐng)取的過渡費(fèi)歸乙方領(lǐng)取并享有。

(3)、甲方必須出面協(xié)調(diào)履行有關(guān)合同編號(hào) 號(hào)的《xxxx職工產(chǎn)權(quán)房屋置換補(bǔ)償安置協(xié)議》的有關(guān)事宜時(shí)，甲方應(yīng)該積極配合乙方。

(4)、本協(xié)議由作為湖南省天心房地產(chǎn)有限責(zé)任公司公證人。

第五條：本合同一經(jīng)生效，雙方必須誠實(shí)履行，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條：本協(xié)議一式兩份，雙方簽字時(shí)生效，雙方各持壹份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

溫州安置房合同篇五

根據(jù)《中華人民共和國民法典》之有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

甲乙雙方協(xié)商壹致，由乙方購買甲方拆遷安置配購房屋(以下簡稱房屋)，房屋具體狀況如下：

1.房屋系由_____建造，屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

2.房屋位于_____。

3.房屋面積______平方米(m)。

初始房東(動(dòng)遷房歸屬人代表)：_____;。

身份證號(hào)碼：_____;。

聯(lián)系電話：_____;。

聯(lián)系地址：_____;【以下簡稱甲方】。

購房者：_____;。

身份證號(hào)碼：_____;。

聯(lián)系電話：_____;。

聯(lián)系地址：_____;【以下簡稱乙方】。

甲方即房屋的共有人，明確表示并保證該物業(yè)全部產(chǎn)權(quán)人均同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲方必須在進(jìn)戶前，交齊面積補(bǔ)差費(fèi)(補(bǔ)到_____m)。房屋開發(fā)商補(bǔ)貼的租房費(fèi)歸甲方所有。

1.交款金額。

乙方應(yīng)付給甲方購房款共計(jì)______元(拾玖萬圓整，房款_____有線、煤氣、暖氣費(fèi)用_____元)。分兩次交齊。

第壹次支付______元(_____圓整)(以下稱購房款壹)。

第貳次支______元(_____圓整)(以下稱購房款貳)。

2.交付時(shí)間。

乙方在簽署本協(xié)議后，向甲方交付購房款壹;與此同時(shí)，甲方把拆遷安置協(xié)議書和甲方的身份證明及其它一切購房手續(xù)交給乙方。

在甲方將該房屋過戶于乙方名下后，即房屋所有權(quán)確屬乙方，乙方向甲方支付購房款貳。

1.交易過程中產(chǎn)生的.交易稅由()方承擔(dān)。

2.辦理房屋登記及轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用由()方承擔(dān)。

3.不可預(yù)料的費(fèi)用由甲乙雙方均攤。

當(dāng)甲方在乙方交齊購房款壹后，因房屋價(jià)格上漲或其他任何原因，欲撤銷交易需退還所有乙方已交的購房款并補(bǔ)上與當(dāng)時(shí)房價(jià)的差額，另交違約金_____元_____圓整)。

乙方若反悔，不執(zhí)行本協(xié)議，甲方可不返回定金______元。

1.乙方無論分到什么樣的房子，均與甲方無關(guān)。

2.當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。

3.當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)權(quán)，甲方不再與該房屋發(fā)生任何責(zé)權(quán)關(guān)系。

當(dāng)此房滿足辦理房屋所有權(quán)證條件時(shí)甲方應(yīng)在_____個(gè)有效工作日內(nèi)辦妥雙證(《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》)。甲方須確保雙證辦出后，無條件的配合乙方辦理過戶手續(xù)。具體辦理方法為：在甲方接到相關(guān)部門回遷通知之日起算，計(jì)_____日內(nèi)，甲方須將該房屋過戶于乙方名下，否則視為甲方違約，并獨(dú)自承擔(dān)法律責(zé)任。

甲、乙雙方在確認(rèn)均已清楚了解合同條款的內(nèi)容及含義，并自愿接受合同條款的約束的前提下方可簽字、按指紋。

本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，各份具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議：

甲方及共有人簽字、留取指紋：

日期：_____年_____月_____日

乙方及共有人簽字、留取指紋：_____。

日期：_____年_____月_____日

溫州安置房合同篇六

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于溫州市下呂浦位于第_____層，

第二條房屋用途。

該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。

第四條租金。

該房屋月租金為(人民幣)千百拾元整。

租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方按(季)支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：

1.水、電費(fèi)

2.煤氣費(fèi)

3.供暖費(fèi)

4.物業(yè)管理費(fèi)

第十條房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。

第十一條租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租

3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。

第十二條違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。

第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十四條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條其他約定

(一)出租方為已提供物品如下：

(1)床鋪一個(gè)、(2)柜子一個(gè)、(3)空調(diào)一個(gè)、(4)熱水器一個(gè)、(5)桌子一個(gè)、(6)電腦桌一個(gè)。

(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：

(1)水表現(xiàn)為：度(2)電表現(xiàn)為：度(3)煤氣表現(xiàn)為：度。

第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

________年____月____日________年____月____日

溫州安置房合同篇七

以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

甲方房屋座落在_______市______區(qū)________街________號(hào)________樓，位于第___層，共_______套，房屋門牌號(hào)為___________，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______(提供圖紙、資料)甲方并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)和公攤權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

本合同中所述房屋為________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。無人租住、使用無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

成交價(jià)格為：總價(jià)人民幣_(tái)__________元(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

甲乙雙方同意以銀行卡轉(zhuǎn)賬付款方式付款，并已在________年____月____日將首付款(定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，首付款付款當(dāng)時(shí)甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。

第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出并將此房房產(chǎn)證、土地證(如有)過戶到乙方的當(dāng)日付給甲方。

第四條中明確房屋交付時(shí)間，甲方并將此安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、款項(xiàng)等一切和該項(xiàng)售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方，至此該項(xiàng)房產(chǎn)及其附帶權(quán)益已全屬乙方享有。

乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書面意見等)，不得用任何方式及任何理由拒絕阻撓。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同。

第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，甲方按約定房屋交付之日。

第二天起至實(shí)際交房時(shí)間向乙方支付已支付房價(jià)款金額的________%(大寫數(shù)字)的違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過________天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款并追究甲方的違約責(zé)任。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款和追究違約責(zé)任。

由于本房產(chǎn)屬安置房，當(dāng)產(chǎn)權(quán)能登記到甲方后，除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方應(yīng)在____日內(nèi)完成登記，否則視為違約。甲方完成登記后應(yīng)在____日內(nèi)主動(dòng)聯(lián)系乙方辦理過戶手續(xù)。如無法辦理房產(chǎn)手續(xù)甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)書面證明材料，如甲方有意隱瞞或單方面反悔要求終止合同，需向乙方賠付全額房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款和追究違約責(zé)任。

如果此項(xiàng)房產(chǎn)在________年____月____日前因國家對(duì)此房產(chǎn)的政策原因(依國家下發(fā)的政策為準(zhǔn)，參考此小區(qū)其他同類房產(chǎn))而使甲方無法取得產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)終止合同并要求甲方退已支付款，并要按照同期銀行貸款利率計(jì)算已支付款的利息款給乙方，不追究違約責(zé)任。

1、甲方不得擅自解除合同，若甲方單方解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款和追究違約責(zé)任。

2、乙方根據(jù)本合同規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過________天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同。并協(xié)商解決過戶問題和追究違約責(zé)任。

3、本合同約定價(jià)款為一口價(jià)，日后房屋是否升值貶值與甲方無關(guān)不得以任何理由追加房款，否則乙方有權(quán)退房并要求退款和追究違約責(zé)任。

4、當(dāng)房屋因____市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。

5、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。

6、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______萬元的違約金。

1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

2、乙方是________________________________，代表人是____________。

本合同不經(jīng)過任何法律公證，但具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(________年____月____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1、提交________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民提起訴訟。

____日期：________年____月________

____日期：________年____月________

溫州安置房合同篇八

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于溫州市______，

第二條房屋用途。

該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金。

該房屋月租金為(人民幣)千百拾元整。

租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方按(季)支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：

1.水、電費(fèi);

2.煤氣費(fèi);

3.供暖費(fèi);

4.物業(yè)管理費(fèi);

第十條房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。

第十一條租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;

3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。

第十二條違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。

第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條其他約定

(一)出租方為已提供物品如下：

(1)床鋪一個(gè)、(2)柜子一個(gè)、(3)空調(diào)一個(gè)、(4)熱水器一個(gè)、(5)桌子一個(gè)、(6)電腦桌一個(gè)。

(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：

(1)水表現(xiàn)為：度;(2)電表現(xiàn)為：度;(3)煤氣表現(xiàn)為：度。第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

___年___月___日___年___月___日

溫州安置房合同篇九

甲方：地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：

企業(yè)的招聘工作完成后，就進(jìn)入了用工階段，在用工前，企業(yè)一定要在員工入職一個(gè)月內(nèi)與員工簽訂勞動(dòng)合同，否則企業(yè)將為此付出巨大的代價(jià)：

一是，企業(yè)將支付未簽訂勞動(dòng)合同期限的雙倍工資。如：企業(yè)超過________年未簽勞動(dòng)合同，企業(yè)就得多支付員工11個(gè)月的工資。

二是，如果未簽訂勞動(dòng)合同期限超出________年，將致使簽訂無固定期限的勞動(dòng)合同條件成立，只要沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件，企業(yè)就得繼續(xù)履行勞動(dòng)合同規(guī)定的義務(wù)，無法解除勞動(dòng)合同。為建立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

一、合同類型和期限甲、乙雙方選擇以下第______種形式確定本合同期限：

（一）固定期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。

（二）無固定期限：自________年____月____日起。其中雙方約定的試用期為________年____月____日至________年____月____日止。試用期包括在合同期內(nèi)。風(fēng)險(xiǎn)提示：

試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)，《勞動(dòng)合同法》中對(duì)試用期長短的限制根據(jù)合同期限的來規(guī)定，如：

1、勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿________年的，試用期不得超過一個(gè)月；

3、勞動(dòng)合同期限________年以上的，試用期不得超過六個(gè)月。

違反以上規(guī)定進(jìn)行約定的，若被員工投訴，會(huì)被勞動(dòng)行政部門責(zé)令改正；如果違法約定的試用期已經(jīng)履行的，單位還要向員工支付賠償金。

二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在_________工作崗位，工作地點(diǎn)為_________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工作崗位和工作地點(diǎn)。

三、工作時(shí)間和休息工作時(shí)間按下列第_____項(xiàng)確定：

（一）實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制。乙方每日工作時(shí)間不超過時(shí)，每周工作時(shí)間不超過時(shí)。

（二）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門批準(zhǔn)實(shí)行的不定時(shí)工作制。

（三）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門批準(zhǔn)實(shí)行的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。結(jié)算周期：按_________結(jié)算。甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長乙方工作時(shí)間，一般每日不得超過一小時(shí)；因特殊原因需要延長工作時(shí)間的，每日不得超過三小時(shí)，但每月不得超過三十六小時(shí)。甲方依法保證乙方的休息休假權(quán)利。

四、勞動(dòng)報(bào)酬和發(fā)放時(shí)間。

（一）乙方試用期間的月勞動(dòng)報(bào)酬為_________元。

（二）試用期滿后，乙方在法定工作時(shí)間內(nèi)提供正常勞動(dòng)的月勞動(dòng)報(bào)酬為_______元，或根據(jù)甲方確定的薪酬制度確定為_________。乙方工資的增減，獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給乙方的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

（三）甲方的工資發(fā)放日為每月____日。甲方應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。

（四）乙方在享受法定休假日以及依法參加社會(huì)活動(dòng)期間，甲方應(yīng)當(dāng)依法支付工資。第四條工作時(shí)間和休息休假乙方實(shí)行的工時(shí)制為__________________。

（1）標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制；

（2）綜合計(jì)算工時(shí)工作制；

（3）不定時(shí)工作制。甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，合理安排乙方的工作時(shí)間和休息休假。

五、社會(huì)保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：

繳納社會(huì)保險(xiǎn)是企業(yè)的法定義務(wù)，即使是員工自己同意不繳納社保，還簽訂了相關(guān)的協(xié)議，這也不能規(guī)避企業(yè)為員工繳納社保的義務(wù)。因此，為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)，是企業(yè)必須而為的行為，否則，當(dāng)員工以此通過法律程序維權(quán)，用人單位就要為此付出相應(yīng)的代價(jià)。甲方應(yīng)按國家和地方有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，由甲方從乙方工資中代扣代繳。甲乙雙方解除、終止勞動(dòng)合同時(shí)，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。乙方患病或非因工負(fù)傷的待遇按照國家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。乙方工傷待遇按國家和地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期等各項(xiàng)待遇，按國家和地方有關(guān)生育保險(xiǎn)政策規(guī)定執(zhí)行。

六、勞動(dòng)合同的終止與解除甲乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。有職業(yè)危害的工種應(yīng)在合同約定中告知，甲方應(yīng)為乙方的生產(chǎn)工作提供符合規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)防護(hù)用品及其他勞動(dòng)保護(hù)條件。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程。甲方必須自覺執(zhí)行國家有關(guān)女職工勞動(dòng)保護(hù)和未成年工特殊保護(hù)規(guī)定。

七、勞動(dòng)爭議處理甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，雙方當(dāng)事人可以依法申請調(diào)解、仲裁、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。

八、其他。

（一）本合同在履行中發(fā)生爭議，任何一方均可向企業(yè)勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，也可向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。

（二）本合同未盡事項(xiàng)，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

（三）本合同條款如與今后國家頒布的法律法規(guī)相抵觸時(shí)，按國家新的法律法規(guī)執(zhí)行。

（四）本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴(yán)格履行。

不可復(fù)制，請直接。

溫州安置房合同篇十

甲方(用人單位)乙方(勞動(dòng)者)。

單位名稱：姓名：

法定代表人：性別：

或委托代理人：身份證號(hào)碼：

地址：家庭住址;。

甲方(蓋章)乙方(簽字)。

年月日年月日。

根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

第一條本合同期限為_____年。本合同生效日期___年_月_日，終止日期___年_月_日，其中試用期____。

二.工作內(nèi)容和義務(wù)。

第二條乙方同意根據(jù)甲方工作需要，崗位工作。甲方可依照有關(guān)規(guī)定，經(jīng)與乙方協(xié)商，對(duì)乙方的工作職務(wù)和崗位進(jìn)行調(diào)整。

第三條乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)完成規(guī)定的工作數(shù)量，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第四條甲乙雙方執(zhí)行國家勞動(dòng)安全衛(wèi)生法律、法規(guī)、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。

三.勞動(dòng)報(bào)酬。

第五條甲方的工資分配應(yīng)遵循按勞分配原則，實(shí)行同工同酬。

第六條在法定工作時(shí)間內(nèi)，乙方完成規(guī)定的工作任務(wù)，甲方應(yīng)以貨幣形式按月支付乙方工資。

第七條甲方安排乙方加班或延長工作時(shí)間的，按《勞動(dòng)法》第四十四條和國家有關(guān)規(guī)定支付工資報(bào)酬。

第八條合同期內(nèi)乙方如若離職，需賠償甲方為乙方繳納的保險(xiǎn)金額部份的百分之二十(即20%)。

四.保險(xiǎn)福利待遇。

第九條甲乙雙方都必須執(zhí)行國家有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)和福利的規(guī)定。

第十條甲方努力創(chuàng)造條件，改善集體福利，提高乙方的福利待遇。

五.勞動(dòng)紀(jì)律。

第十一條乙方應(yīng)遵守甲方依法規(guī)定的規(guī)章制度、勞動(dòng)紀(jì)律，服從安排，保質(zhì)保量完成各項(xiàng)任務(wù)。

第十二條因乙方違章作業(yè)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，按甲方有關(guān)制度予以賠償或處理，對(duì)自己或他人造成人生傷害，按甲方有關(guān)制度處理。

六.勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續(xù)訂。

第十三條訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。

第十四條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)的內(nèi)容。

第十五條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

第十六條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：

1、在試用期間，被證明不符合錄用條件的;。

2、以欺詐手段訂立本合同的;。

3、嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方利益造成重大損害的;。

4、嚴(yán)重失職、營私舞弊，對(duì)甲方利益造成損失的;。

5、泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的;。

6、被依法追究刑事責(zé)任的;。

7、不能勝任勞動(dòng)合同約定的工作，經(jīng)過培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作的;。

9、勞動(dòng)合同訂立時(shí)依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議的。

第十七條有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同。

1、在試用期內(nèi)的;。

2、甲方以侵害乙方合法人身權(quán)利手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;。

3、甲方不能按照本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的;。

4、甲方違反國家有關(guān)規(guī)定，勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害乙方身體健康的;。

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十八條本合同期限屆滿，勞動(dòng)關(guān)系即終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動(dòng)合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本合同期滿前天向?qū)Ψ奖硎纠m(xù)訂意向。

七.其他。

第十九條本合同未盡事宜，按國家、當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同自簽訂之日起生效，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

溫州安置房合同篇十一

為維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，制定了溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)并公開征求意見，下面是條例的詳細(xì)內(nèi)容。

溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)。

第一章總則。

第一條[目的依據(jù)]為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營造安全、舒適、文明、和諧的生活環(huán)境和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條[適用范圍]本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理適用本條例。

第三條[定義]本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

第四條[市、縣(市、區(qū))政府的職能]市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系，建立和完善社會(huì)化、市場化的物業(yè)管理機(jī)制，鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。

第五條[物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府和社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)的職能]市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會(huì)同縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)選舉，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常活動(dòng)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。

各級(jí)人民政府相關(guān)行政管理職能部門按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。

社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。

第六條[行業(yè)協(xié)會(huì)自律管理]物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)依法制定和組織實(shí)施自律性規(guī)范，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，協(xié)助調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)助建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員誠信檔案，業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)協(xié)助建立業(yè)主委員會(huì)成員和業(yè)主個(gè)人誠信檔案。

第七條[電子投票系統(tǒng)]市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)，建設(shè)、維護(hù)經(jīng)費(fèi)列入年度財(cái)政預(yù)算。

法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，提倡業(yè)主通過電子投票系統(tǒng)進(jìn)行表決。

應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告、公布、通告或者公示的事項(xiàng)，可以同時(shí)通過業(yè)主電子投票系統(tǒng)發(fā)布。

第二章業(yè)主和業(yè)主組織。

第八條[業(yè)主的認(rèn)定]物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。

尚未依法辦理物業(yè)所有權(quán)登記，但是因人民法院和仲裁委員會(huì)的法律文書、繼承、受遺贈(zèng)或者合法建造取得物業(yè)所有權(quán)的人;或者因征收補(bǔ)償協(xié)議、物業(yè)買賣合同已經(jīng)合法占有物業(yè)專有部分的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

第九條[業(yè)主大會(huì)]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主人數(shù)不足二十人的，經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主人數(shù)超過三百人的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以成立業(yè)主代表大會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的職責(zé)。業(yè)主可以列席業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))通過的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第十條[物業(yè)管理區(qū)域的劃分]物業(yè)管理區(qū)域的劃分，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍為準(zhǔn);分期建設(shè)或者兩個(gè)以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，擁有共同的配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

地理上自然連接的不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自物業(yè)管理區(qū)域的專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

第十一條[首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的成立]物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會(huì)的書面申請之日起六十日內(nèi)，指導(dǎo)業(yè)主成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組(以下簡稱籌備組)：

(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的;。

(二)首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。

劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合前款規(guī)定條件之一的，可以按照前款規(guī)定的程序，成立籌備組。

第十二條[籌備組成員名單的公告和異議]籌備組成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至九人單數(shù)。業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，人數(shù)為三至七人單數(shù);社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)和建設(shè)單位代表各一人?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在籌備組成員中指定。

籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起三日內(nèi)，將籌備組成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以書面公告，公告期不得少于五日。

公告期內(nèi)業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到異議之日起五個(gè)工作日內(nèi)予以核查。異議不成立的，應(yīng)當(dāng)向提出異議的業(yè)主作出解釋;異議成立的，應(yīng)當(dāng)重新推薦成員。

第十三條[籌備工作的開展]籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)完成下列籌備工作，并召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：

(一)確認(rèn)并公示業(yè)主名冊、業(yè)主人數(shù)及其所擁有的專有部分面積;。

(二)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;。

(三)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案;。

(四)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則;。

(六)制定首屆業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)選舉辦法;。

(七)完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

依照本條例第十一條第二款成立的籌備組，應(yīng)當(dāng)在草擬的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的辦法。

籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前，將本條第一款規(guī)定的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)。接受告知的單位應(yīng)當(dāng)派代表參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第十四條[投票權(quán)數(shù)的確定標(biāo)準(zhǔn)]業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但是，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。

專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;尚未進(jìn)行物業(yè)所有權(quán)登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按物業(yè)買賣合同或者安置合同記載的面積計(jì)算。

總?cè)藬?shù)和建筑物總面積，分別按照本條第一款和第二款的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

第十五條[籌備資料的提供]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)提供下列籌備首次業(yè)主大會(huì)所需資料：

(一)業(yè)主名冊;。

(二)建筑規(guī)劃總平面圖;。

(三)房屋及建筑物面積清冊;。

(四)物業(yè)服務(wù)用房配置證明;。

(五)共用設(shè)施設(shè)備交付使用證明;。

(六)其他有關(guān)資料。

建設(shè)單位已經(jīng)注銷的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照前款規(guī)定提供有關(guān)資料。

第十六條[籌備經(jīng)費(fèi)]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)存入街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指定的銀行賬戶：

(一)建筑面積不滿五萬平方米的，為三萬元;。

(二)建筑面積五萬平方米以上不滿十萬平方米的，為四萬元;。

(三)建筑面積十萬平方米以上不滿二十萬平方米的，為五萬元;。

(四)建筑面積二十萬平方米以上的，為八萬元。

籌備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)專款專用。籌備組成立后應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費(fèi)開支預(yù)算方案，并根據(jù)該方案向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請使用籌備經(jīng)費(fèi)。街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起三日內(nèi)支付開支預(yù)算方案確定的首筆籌備經(jīng)費(fèi)。

籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上向全體業(yè)主公布。籌備經(jīng)費(fèi)的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。

第十七條[籌備組的解散]首次業(yè)主大會(huì)召開并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)后，籌備組自動(dòng)解散。未能在本條例第十三條規(guī)定的期限內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請不超過六十日的延期;延期屆滿仍未召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)書面公告籌備組解散。

籌備階段發(fā)生訴訟、復(fù)議，影響業(yè)主人數(shù)及其所擁有專有部分面積確認(rèn)的，或者對(duì)籌備組成員有異議的，訴訟、復(fù)議和異議處理期間不包含在籌備期限內(nèi)。

第十八條[業(yè)主大會(huì)的類型]業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定組織召開，每年至少召開一次。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告下列內(nèi)容:。

(一)上一年度物業(yè)管理情況報(bào)告;。

(二)上一年度業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告;。

(三)上一年度業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告;。

(四)物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起十日內(nèi)發(fā)布召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的公告，并自公告之日起二十日內(nèi)組織召開臨時(shí)會(huì)議:。

(一)經(jīng)占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議;。

(二)經(jīng)業(yè)主監(jiān)事會(huì)提議;。

(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。

第十九條[業(yè)主大會(huì)的表決形式]業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書面征求意見或者電子投票的形式。采用電子投票形式的，應(yīng)當(dāng)通過全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)表決。

第二十條[業(yè)主委員會(huì)]業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

(四)組織和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;。

(五)組織和監(jiān)督物業(yè)保修金的使用;。

(七)配合做好社區(qū)建設(shè)、安全防范等工作;。

(八)妥善保管業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定等資料;。

(九)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第二十一條[業(yè)主委員會(huì)會(huì)議]業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開會(huì)議。三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開。

依照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)主任不召集的，由經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員推舉產(chǎn)生的召集人主持召開。

第二十二條[業(yè)主監(jiān)事會(huì)]業(yè)主監(jiān)事會(huì)代表業(yè)主大會(huì)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，履行下列職責(zé)：

(一)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況并通告全體業(yè)主;。

(五)對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員侵害業(yè)主共同利益的行為，要求業(yè)主委員會(huì)委員予以糾正;。

(六)提議業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議;。

(七)列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)決議的事項(xiàng)提出質(zhì)詢或者建議;。

(八)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第二十三條[委員、候補(bǔ)委員和監(jiān)事、候補(bǔ)監(jiān)事的人數(shù)]業(yè)主委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成，最多不超過十五人，具體人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。

業(yè)主監(jiān)事會(huì)由三人或者五人單數(shù)組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)委員及其近親屬、業(yè)主委員會(huì)委員及其近親屬的利害關(guān)系人不得擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事。業(yè)主監(jiān)事會(huì)召集人在業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事。候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事的人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定，但不得超過委員、監(jiān)事的人數(shù)。

候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主監(jiān)事會(huì)會(huì)議，但不具有表決權(quán)。

第二十四條[業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)的備案]業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案:。

(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定;。

(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。

(三)管理規(guī)約;。

(四)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的名單。

報(bào)送資料齊全、符合法定條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)出具書面?zhèn)浒缸C明和印章刻制證明，并在報(bào)送的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則文本上加蓋備案印章。

業(yè)主委員會(huì)可以持備案證明和印章刻制證明向物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)申請刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)印章。符合條件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起三個(gè)工作日內(nèi)出具印章準(zhǔn)刻證明。

備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)重新備案。

第二十五條[委員、監(jiān)事的人數(shù)和任職條件]業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任籌備組成員、業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事：

(一)不具有完全民事行為能力的;。

(二)索取或者非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益的;。

(六)違法出租房屋侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的;。

(七)有嚴(yán)重不良信用記錄的;。

(八)違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約的;。

(九)有其他原因不宜擔(dān)任的。

第二十六條[職務(wù)的暫停和終止]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)通過后暫停其職務(wù)，并提請下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其職務(wù)：

(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正的;。

(二)一年內(nèi)三次無故缺席業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)會(huì)議的;。

(三)有本條例第二十五條所列情形之一的。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)暫停前款規(guī)定人員職務(wù)的，應(yīng)當(dāng)聽取其陳述、申辯，并記錄歸檔。

第二十七條[業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事職務(wù)的自行終止]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事有下列情形之一的，其職務(wù)自行終止：

(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;。

(二)以書面形式向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)提出辭職;。

(三)喪失履職能力的。

第二十八條[職務(wù)暫停、終止的公告]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事職務(wù)暫?；蛘呓K止的，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

職務(wù)暫?；蛘呓K止的業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事，應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的財(cái)務(wù)憑證、檔案資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物等移交業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。

第二十九條[業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的補(bǔ)足]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事職務(wù)終止的，分別由候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事按照得票數(shù)依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將遞補(bǔ)情況通告全體業(yè)主。

未設(shè)立候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事的，或者由候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事遞補(bǔ)后仍未達(dá)到業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定人數(shù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自委員、監(jiān)事職務(wù)終止之日起九十日內(nèi)，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選委員、監(jiān)事。

第三十條[重選程序]業(yè)主委員會(huì)委員或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事人數(shù)不足業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定人數(shù)二分之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起九十日內(nèi)，組織召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉。

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則未明確業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事增補(bǔ)辦法，新增業(yè)主人數(shù)超過該業(yè)主大會(huì)成立時(shí)業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，新增業(yè)主可以要求依照前款規(guī)定重新選舉業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)不在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)組織重新選舉的，由業(yè)主監(jiān)事會(huì)組織;業(yè)主監(jiān)事會(huì)不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)限期組織;逾期不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)組織。

第三十一條[業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)的任期和換屆選舉]業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)每屆任期為三年至五年，具體任期由業(yè)主大會(huì)決定。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿二個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)逾期未組織的，由業(yè)主監(jiān)事會(huì)在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿一個(gè)月前組織換屆選舉;業(yè)主監(jiān)事會(huì)逾期不組織的，經(jīng)業(yè)主申請，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織換屆選舉。

業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)任期屆滿仍未換屆選舉的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。

第三章前期物業(yè)管理。

第三十二條[臨時(shí)管理規(guī)約]在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法制定臨時(shí)管理規(guī)約，作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。

在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人或者認(rèn)購人予以明示，并有義務(wù)作出說明;物業(yè)買受人或者認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。

第三十三條[前期物業(yè)服務(wù)合同]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)規(guī)定的程序選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同解除和違約責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。

第三十四條[前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整]前期物業(yè)服務(wù)期間，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者占總?cè)藬?shù)百分之三十以上的業(yè)主提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)上一年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營情況進(jìn)行審計(jì);。

(三)新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，調(diào)整結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于七日。

對(duì)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，不得違反國家和省的相關(guān)規(guī)定。

第三十五條[前期物業(yè)服務(wù)合同的解除]前期物業(yè)服務(wù)期間，可以依據(jù)約定解除前期物業(yè)服務(wù)合同;未約定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，可以解除前期物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同自解除之日起七日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，并同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告全體業(yè)主。

第三十六條[物業(yè)管理用房]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能的物業(yè)管理用房。

依法屬于全體業(yè)主共同所有的物業(yè)管理用房，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得改變用途。

依法屬于國家所有的物業(yè)管理用房，交由業(yè)主委員會(huì)代管，不得轉(zhuǎn)讓、抵押和改變用途。物業(yè)管理辦公用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用;物業(yè)管理經(jīng)營用房的經(jīng)營方式由業(yè)主大會(huì)決定，經(jīng)營收益專項(xiàng)用于物業(yè)管理。

第四章物業(yè)管理服務(wù)。

第三十七條[物業(yè)選聘]市物業(yè)管理行政主管部門建立全市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)專家?guī)欤瑸榻ㄔO(shè)單位和業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)?？h(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理本轄區(qū)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)。

第三十八條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公示義務(wù)]物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：

(二)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等;。

(四)房屋裝飾裝修和使用過程中的結(jié)構(gòu)變動(dòng)等安全事項(xiàng);。

(六)其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。

前款第四項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示;前款第五項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容，每年至少公示一次。

業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。

第三十九條[專業(yè)服務(wù)]一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目肢解發(fā)包。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托的，任何單位或者個(gè)人不得進(jìn)入該區(qū)域從事專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)。

第四十條[物業(yè)企業(yè)續(xù)聘]物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)決定是否續(xù)聘。決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;決定不續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知該物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并重新公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時(shí)公告全體業(yè)主。

物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，合同雙方?jīng)]有作出續(xù)約決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主接受服務(wù)的，雙方權(quán)利義務(wù)參照原物業(yè)服務(wù)合同確定，但雙方在以書面形式通知對(duì)方九十日后可以隨時(shí)終止該物業(yè)服務(wù)。

第四十一條[物業(yè)服務(wù)合同的解除]解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)不得擅自解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在九十日前書面通知對(duì)方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告全體業(yè)主。

第四十二條[物業(yè)企業(yè)的退出和進(jìn)入]物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得退出物業(yè)服務(wù)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)向縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門備案。

未依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)。

第四十三條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評(píng)價(jià)體系]市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，定期向社會(huì)公布信用信息評(píng)價(jià)結(jié)果;縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門具體負(fù)責(zé)信用信息的征集、考核、評(píng)價(jià)、核查和報(bào)送工作。

市、縣(市、區(qū))相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信用信息。

街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助開展轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息的征集、核查工作。

市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息數(shù)據(jù)庫，收集整理物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

第四十四條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)違背誠信義務(wù)的處置]物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息檔案。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，二年內(nèi)不得在本市行政區(qū)域內(nèi)參加前期物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)：

(一)在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中提供虛假信息，騙取中標(biāo)的;。

(二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;。

(五)泄露業(yè)主信息的;。

(六)以暴力、脅迫方式阻撓業(yè)主組織成立的;。

(七)有其他嚴(yán)重失信行為的。

第四十五條[物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的誠信義務(wù)]物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)錄入項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息檔案，同時(shí)錄入其所屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用信息檔案：

(一)騙取、挪用或者侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的;。

(二)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用途的;。

(三)擅自決定占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的;。

(四)擅自利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的;。

(五)因管理失職造成人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等重大責(zé)任事故的;。

(六)被價(jià)格行政主管部門認(rèn)定亂收費(fèi)或者收費(fèi)不規(guī)范且未改正的;。

(七)有其他嚴(yán)重失信行為的。

第四十六條[物業(yè)服務(wù)收費(fèi)]物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未出售、未安置和交付使用前的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān);建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的，從其約定。

第四十七條[業(yè)主的誠信義務(wù)]業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約的約定及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

業(yè)主無正當(dāng)理由拒不交納前款規(guī)定費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過書面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納;逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者法院判決后仍不履行的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用信息檔案。

業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約、有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知承租人或者受讓人。出租人和受讓人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起或者辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)之日起十五日內(nèi)，將出租情況，或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況、受讓人姓名、聯(lián)系方式等情況，告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本條第一款規(guī)定費(fèi)用交納情況的說明材料。

第五章物業(yè)使用和維護(hù)。

第四十八條[臨時(shí)停車管理]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以合法利用共用部位或者場地停放車輛并收取合理費(fèi)用。停車方案由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同擬訂，報(bào)請業(yè)主大會(huì)決定后實(shí)施;未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬訂，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后實(shí)施。

第四十九條[防空地下室管理]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法結(jié)建的防空地下室平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放。

防空地下室的管理單位可以合理收取停車費(fèi)用，用于防空地下室的日常維護(hù)管理和停車管理，確保防空地下室處于良好狀態(tài)。

第五十條[公共收益的管理與使用]利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營取得的收益，應(yīng)當(dāng)用于維護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。經(jīng)營收益的剩余部分用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者用于物業(yè)管理方面的其他需要，已成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)決定;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

前款規(guī)定的經(jīng)營收支情況應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬并定期向全體業(yè)主公開。

第五十一條[物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交納]下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅;。

(三)政府投資建設(shè)的保障性住宅;。

(四)用于銷售的其他物業(yè)。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)交付手續(xù)前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金一次性交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并在物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。一個(gè)業(yè)主因依法分割物業(yè)形成二個(gè)以上業(yè)主的，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金一次性交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

第五十二條[物業(yè)專項(xiàng)維修資金的續(xù)交]業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定續(xù)交維修資金：

(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理的，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)通過的續(xù)籌方案，通知業(yè)主續(xù)交維修資金;業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照續(xù)交通知的要求將維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。負(fù)責(zé)代收代交的單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將代收代交的明細(xì)情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布，并報(bào)送物業(yè)所在地物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)。

第五十三條[業(yè)主拒絕續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的處置]業(yè)主拒不續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過書面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納。

逾期不交納的，業(yè)主委員會(huì)或者具有利害關(guān)系的業(yè)主，可以依法向人民法院提起訴訟，并可以錄入個(gè)人信用檔案。

第五十四條[物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用]物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵守國家和省有關(guān)規(guī)定。超過一定額度的維修資金使用項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)投標(biāo)方式選定維修單位。禁止拆分維修項(xiàng)目，規(guī)避招標(biāo)投標(biāo)。

第五十五條[應(yīng)急維修更新改造]發(fā)生下列危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新和改造的，業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)可以憑應(yīng)急維修工程項(xiàng)目說明和維修工程實(shí)施方案，向物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提出資金使用申請：

(一)電梯故障;。

(二)消防設(shè)施故障;。

(三)屋面、外墻滲漏;。

(四)二次供水水泵運(yùn)行中斷，但專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外;。

(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙;。

(六)樓頂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn);。

(七)其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到應(yīng)急使用維修、更新和改造資金申請之日起二個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定，并將《應(yīng)急使用方案》與審核決定向物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示三日。

應(yīng)急維修、更新和改造工程，由申請人負(fù)責(zé)組織。應(yīng)急維修、更新和改造工程竣工驗(yàn)收合格后，申請人應(yīng)當(dāng)將工程決算向物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示七日。

第五十六條[建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任和保修金]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。物業(yè)保修期自建設(shè)項(xiàng)目的物業(yè)交付之日起開始計(jì)算。

建設(shè)單位在辦理物業(yè)交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之二的保修金，存入指定銀行，作為物業(yè)維修費(fèi)用保證。物業(yè)保修金存儲(chǔ)期限自交存之日起開始計(jì)算，不得少于八年。

物業(yè)保修金存儲(chǔ)期限和物業(yè)保修期限均屆滿的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將物業(yè)保修金退還建設(shè)單位。但是，供熱與供冷系統(tǒng)、電氣線路、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限屆滿的，可以按照物業(yè)保修金本金余額的百分之十五予以退還。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)履行保修責(zé)任，不及時(shí)履行的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)可以向建設(shè)單位發(fā)出物業(yè)保修書面催告通知書;建設(shè)單位自接到催告通知書之日起七日內(nèi)，仍不履行的，業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)可以向物業(yè)保修金管理機(jī)構(gòu)申請使用物業(yè)保修金，組織物業(yè)維修。

農(nóng)村村民聯(lián)建房、村民安置房保修責(zé)任的承擔(dān)和履行，物業(yè)保修金的交納、管理、使用和退還，可以參照執(zhí)行。

第五十七條[經(jīng)費(fèi)審計(jì)]占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主，對(duì)業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)活動(dòng)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益等收支情況提出異議的，業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告通報(bào)全體業(yè)主。

業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合審計(jì)，不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及其他與財(cái)務(wù)收支有關(guān)的資料。

是否進(jìn)行年度審計(jì)、是否對(duì)離任的業(yè)主委員會(huì)委員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。

第五十八條[物業(yè)管理違法違規(guī)行為的處置]對(duì)物業(yè)管理違法違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門報(bào)告;業(yè)主、非業(yè)主使用人有權(quán)向相關(guān)行政管理部門投訴和舉報(bào)。

物業(yè)管理違法違規(guī)行為侵害業(yè)主共同利益的，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起訴訟。

第六章法律責(zé)任。

第五十九條[法律轉(zhuǎn)致]違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。

第六十條[業(yè)主組織及其成員的法律責(zé)任]業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責(zé)令改正;拒不改正的，可以組織選舉新的業(yè)主委員會(huì)：

(一)阻撓、抗拒業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)行使職權(quán)的;。

(四)打擊、報(bào)復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)舉報(bào)人的;。

(五)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益的。

業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決定，給業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損害的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員依法承擔(dān)民事責(zé)任。

業(yè)主委員會(huì)委員或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事職務(wù)終止，拒不移交其所保管的文書、財(cái)務(wù)、印章等檔案、資料，造成他人損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第六十一條[建設(shè)單位的行政責(zé)任]建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰：

(五)違反本條例第五十六條第二款規(guī)定，未按照要求交納物業(yè)保修金的，自根據(jù)該款確定的應(yīng)交納之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并可以處一萬元以上三萬元以下的罰款。

第六十二條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任]物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰：

(三)違反本條例第四十二條第二款規(guī)定，未按照規(guī)定辦理物業(yè)服務(wù)合同備案的，處一萬元以上三萬元以下罰款。

(四)違反本條例第四十二條第三款規(guī)定，未依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，處三萬元以上十五萬元以下罰款。

第六十三條[未按照規(guī)定程序調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的法律責(zé)任]建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十四條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定，未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上二十五萬元以下罰款。

第六十四條[未經(jīng)依法委托從事專項(xiàng)服務(wù)的法律責(zé)任]違反本條例第三十九條第三款規(guī)定，需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托，進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)單位處三萬元以上十五萬元以下罰款，對(duì)個(gè)人可以處一千元以上三千元以下罰款。

第六十五條[行政機(jī)關(guān)相關(guān)工作人員的法律責(zé)任]物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員違反本條例，有下列情形之一的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)未按照規(guī)定指導(dǎo)業(yè)主成立籌備組的;。

(二)未按照規(guī)定指導(dǎo)業(yè)主組織成立、運(yùn)行的;。

(三)未按照規(guī)定為申請人辦理備案手續(xù)、出具相關(guān)證明的;。

(四)未按照規(guī)定管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金和物業(yè)保修金的;。

(五)未按照規(guī)定受理、登記、處理投訴、舉報(bào)的;。

(六)未按照規(guī)定查處違法行為的;。

(七)利用職務(wù)便利，索要、收受他人財(cái)物或者其他利益的;。

(八)其他不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的。

第七章附則。

第六十六條[其他物業(yè)管理形式的法律適用]業(yè)主決定不選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行自我管理或者選聘其他管理人管理的，依照本條例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六十七條[授權(quán)市政府制定具體規(guī)定]市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例就物業(yè)專項(xiàng)維修資金和物業(yè)保修金管理作出具體規(guī)定。

第六十八條[實(shí)施時(shí)間]本條例自20xx年月日起施行。溫州市人民政府20xx年12月10日發(fā)布的《溫州市物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止。

溫州安置房合同篇十二

甲方：地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：

企業(yè)的招聘工作完成后，就進(jìn)入了用工階段，在用工前，企業(yè)一定要在員工入職一個(gè)月內(nèi)與員工簽訂勞動(dòng)合同，否則企業(yè)將為此付出巨大的代價(jià)：

一是，企業(yè)將支付未簽訂勞動(dòng)合同期限的雙倍工資。如：企業(yè)超過________年未簽勞動(dòng)合同，企業(yè)就得多支付員工11個(gè)月的工資。

二是，如果未簽訂勞動(dòng)合同期限超出________年，將致使簽訂無固定期限的勞動(dòng)合同條件成立，只要沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件，企業(yè)就得繼續(xù)履行勞動(dòng)合同規(guī)定的義務(wù)，無法解除勞動(dòng)合同。為建立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

一、合同類型和期限甲、乙雙方選擇以下第______種形式確定本合同期限：

（一）固定期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。

（二）無固定期限：自________年____月____日起。其中雙方約定的試用期為________年____月____日至________年____月____日止。試用期包括在合同期內(nèi)。風(fēng)險(xiǎn)提示：

試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)，《勞動(dòng)合同法》中對(duì)試用期長短的限制根據(jù)合同期限的來規(guī)定，如：

1、勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿________年的，試用期不得超過一個(gè)月；

3、勞動(dòng)合同期限________年以上的，試用期不得超過六個(gè)月。

違反以上規(guī)定進(jìn)行約定的，若被員工投訴，會(huì)被勞動(dòng)行政部門責(zé)令改正；如果違法約定的試用期已經(jīng)履行的，單位還要向員工支付賠償金。

二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在_________工作崗位，工作地點(diǎn)為_________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工作崗位和工作地點(diǎn)。

三、工作時(shí)間和休息工作時(shí)間按下列第_____項(xiàng)確定：

（一）實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制。乙方每日工作時(shí)間不超過xxx時(shí)，每周工作時(shí)間不超過xxx時(shí)。

（二）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門批準(zhǔn)實(shí)行的不定時(shí)工作制。

（三）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門批準(zhǔn)實(shí)行的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。結(jié)算周期：按_________結(jié)算。甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長乙方工作時(shí)間，一般每日不得超過一小時(shí)；因特殊原因需要延長工作時(shí)間的，每日不得超過三小時(shí)，但每月不得超過三十六小時(shí)。甲方依法保證乙方的休息休假權(quán)利。

四、勞動(dòng)報(bào)酬和發(fā)放時(shí)間。

（一）乙方試用期間的月勞動(dòng)報(bào)酬為_________元。

（二）試用期滿后，乙方在法定工作時(shí)間內(nèi)提供正常勞動(dòng)的月勞動(dòng)報(bào)酬為_______元，或根據(jù)甲方確定的薪酬制度確定為_________。乙方工資的增減，獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給乙方的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

（三）甲方的工資發(fā)放日為每月____日。甲方應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。

（四）乙方在享受法定休假日以及依法參加社會(huì)活動(dòng)期間，甲方應(yīng)當(dāng)依法支付工資。第四條工作時(shí)間和休息休假乙方實(shí)行的工時(shí)制為__________________。

（1）標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制；

（2）綜合計(jì)算工時(shí)工作制；

（3）不定時(shí)工作制。甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，合理安排乙方的工作時(shí)間和休息休假。

五、社會(huì)保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：

繳納社會(huì)保險(xiǎn)是企業(yè)的法定義務(wù)，即使是員工自己同意不繳納社保，還簽訂了相關(guān)的.協(xié)議，這也不能規(guī)避企業(yè)為員工繳納社保的義務(wù)。因此，為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)，是企業(yè)必須而為的行為，否則，當(dāng)員工以此通過法律程序維權(quán)，用人單位就要為此付出相應(yīng)的代價(jià)。甲方應(yīng)按國家和地方有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，由甲方從乙方工資中代扣代繳。甲乙雙方解除、終止勞動(dòng)合同時(shí)，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。乙方患病或非因工負(fù)傷的待遇按照國家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。乙方工傷待遇按國家和地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期等各項(xiàng)待遇，按國家和地方有關(guān)生育保險(xiǎn)政策規(guī)定執(zhí)行。

六、勞動(dòng)合同的終止與解除甲乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。有職業(yè)危害的工種應(yīng)在合同約定中告知，甲方應(yīng)為乙方的生產(chǎn)工作提供符合規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)防護(hù)用品及其他勞動(dòng)保護(hù)條件。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程。甲方必須自覺執(zhí)行國家有關(guān)女職工勞動(dòng)保護(hù)和未成年工特殊保護(hù)規(guī)定。

七、勞動(dòng)爭議處理甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，雙方當(dāng)事人可以依法申請調(diào)解、仲裁、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。

八、其他。

（一）本合同在履行中發(fā)生爭議，任何一方均可向企業(yè)勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，也可向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。

（二）本合同未盡事項(xiàng)，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

（三）本合同條款如與今后國家頒布的法律法規(guī)相抵觸時(shí)，按國家新的法律法規(guī)執(zhí)行。

（四）本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴(yán)格履行。

不可復(fù)制，請直接。

溫州安置房合同篇十三

聘用方：（以下簡稱甲方）。

單位住所：

受聘方：（以下簡稱乙方）。

住所地：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《勞動(dòng)法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，為規(guī)范甲方的管理，明確甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)。甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的原則下簽訂本合同，并共同約定以下條款：

第一條合同期限：

1、本合同為固定期限勞動(dòng)合同，合同期限年。

2、本合同時(shí)間從________年____月____日起至____月。

第二條工作內(nèi)容甲方聘請乙方在單位從事工作；

第三條工作時(shí)間和休息。

1、甲方按照《勞動(dòng)民法典》和相關(guān)勞動(dòng)法規(guī)安排乙方工作時(shí)間，如果乙方從事教學(xué)或與學(xué)校有關(guān)崗位工作的，實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)制。乙方每日的工作時(shí)間累計(jì)不超過8小時(shí)，但因個(gè)人原因或者沒有履行加班手續(xù)延長的工作時(shí)間，不做加班處理。

2、因特殊原因甲方可以根據(jù)工作需要調(diào)整乙方的上班時(shí)間和休息時(shí)間，超過國家規(guī)定的工作時(shí)間，甲方可以安排乙方補(bǔ)休或者按照規(guī)定發(fā)放加班工資。

4、本合同履行期間，乙方接受以完成某項(xiàng)工作任務(wù)為工作目標(biāo)的工作安排時(shí)，完成本項(xiàng)工作的工作時(shí)間不按照本條規(guī)定執(zhí)行，超過本條規(guī)定的工作時(shí)間不屬于加班。

第四條勞動(dòng)報(bào)酬與發(fā)放。

1、甲方實(shí)行月工資制，并按以下第條的方式計(jì)算乙方的工資報(bào)酬；

2、固定工資制：乙方的基本工資為元月；

4、乙方的基本工資由基礎(chǔ)工資、保密費(fèi)用、績效工資三部分組成，其中基礎(chǔ)工資、保密費(fèi)用為固定部分，績效工資根據(jù)業(yè)績情況進(jìn)行考核。

5、乙方試用期工資固定為____月。

6、甲、乙雙方約定：乙方當(dāng)月的工資在次月____日至中旬發(fā)放，如果甲方因?yàn)樘厥庠蛐枰彴l(fā)工資的，最遲不超過30天。

第五條社會(huì)保險(xiǎn)。

1、甲方按照國家和當(dāng)?shù)厣绫C(jī)構(gòu)規(guī)定為乙方購買保險(xiǎn)；扣代繳；

第六條體檢與審查。

1、乙方入職時(shí)，必須提交甲方規(guī)定項(xiàng)目的體檢報(bào)告原件；

2、乙方入職時(shí)，應(yīng)如實(shí)在檔案表上填寫本人和家族的病史情況。如果乙方有傳染病史的，必須提交市級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)的病愈證明。如果乙方入職時(shí)正患病，必須如實(shí)告訴甲方。

4、如果因?yàn)橐曳竭`反以上規(guī)定而給甲方造成損失，其損失和一切后果均由乙方承擔(dān)。

第七條甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)。

1、編制下達(dá)工作任務(wù)，對(duì)乙方進(jìn)行愛崗敬業(yè)，職業(yè)道德，xx守法教育，對(duì)乙方進(jìn)行崗位目標(biāo)（工作任務(wù)）完成情況檢查考核。

2、制定甲方規(guī)范化管理的各種規(guī)章制度，對(duì)全體教職員工加強(qiáng)管理。凡違反規(guī)章制度的，必須進(jìn)行嚴(yán)肅的批評(píng)教育，并責(zé)令改正。如經(jīng)批評(píng)教育不改，甲方將按規(guī)章制度的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，給甲方聲譽(yù)造成影響或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方消除影響，并賠償一切損失。

3、在合同期內(nèi)乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)解除本合同，并不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

（1）乙方處于試用期的；

（3）乙方被依法勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任的；

（4）乙方不履行甲方正常工作安排，經(jīng)批評(píng)教育仍不能夠改正的；

（5）乙方違反《員工手冊》相關(guān)規(guī)定的，經(jīng)教育不改正的'。

4、合同期間甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核，如果乙方不能勝任目前崗位的，甲方可以調(diào)整乙方工作崗位，并按照相應(yīng)崗位的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工資福利。

5、為乙方提供必要的工作場所，設(shè)施及辦公用品，創(chuàng)造安全和健康的工作環(huán)境。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)。

1、有權(quán)要求甲方提供必要的工作場所，設(shè)施及辦公用品，完善安全措施。

2、乙方完成合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬。

3、如甲方違反國家法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定，強(qiáng)行要求乙方違規(guī)工作，乙方有權(quán)提出糾正意見，并可拒絕執(zhí)行，甲方不得因此解除合同。

4、在合同期期內(nèi)有下列情況之一，乙方有權(quán)解除本合同：

（1）乙方處于試用期的；

（2）甲方經(jīng)國家有關(guān)部門確認(rèn)，存在勞動(dòng)安全、衛(wèi)生條件惡劣、無有效保護(hù)措施等嚴(yán)重危害乙方身體健康的。

（3）甲方未按照合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬的。

（4）甲方不能履行勞務(wù)合同，侵害乙方合法權(quán)益的。

5、在合同期內(nèi)，服從甲方管理，xx守法，自覺遵守甲方的各種規(guī)章制度，按時(shí)按質(zhì)完成甲方安排的工作任務(wù)。

6、愛護(hù)學(xué)校的辦公、教學(xué)設(shè)施、用品，不得丟失或損壞；在工作時(shí)間，如丟失或損壞學(xué)校物品，系乙方的責(zé)任，乙方應(yīng)予賠償或修復(fù)。

7、乙方在教學(xué)、工作時(shí)間內(nèi)，應(yīng)盡心盡責(zé)，保證學(xué)生在校期間的安全，加強(qiáng)學(xué)生的安全教育，采取相應(yīng)的措施，預(yù)防和消除教學(xué)中可能存在的安全隱患。當(dāng)發(fā)生傷害事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施救助受傷害的學(xué)生。如學(xué)生的安全事故是由于乙方工作失職或者不作為造成的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部民事責(zé)任。

8、配合甲方宣傳學(xué)校的優(yōu)勢，擴(kuò)大對(duì)外影響，維護(hù)學(xué)校聲譽(yù)。

第八條關(guān)于培訓(xùn)的協(xié)議教師類崗位入職后，由甲方墊資輸送乙方到。

第三方進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)20元，如果由于乙方的原因提前終止勞動(dòng)合同的，乙方應(yīng)當(dāng)支付甲方培訓(xùn)損失，培訓(xùn)損失總額為20元，但隨著乙方在甲方工作的時(shí)間而逐漸遞減，具體遞減標(biāo)準(zhǔn)為：從乙方培訓(xùn)合格上崗后開始計(jì)算，每工作滿1個(gè)月，培訓(xùn)費(fèi)損失減少100元。

第九條違約責(zé)任。

2、甲方根據(jù)本合同。

4、其他按照國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

（二）乙方違反合同規(guī)定，不履行合同義務(wù)的，按規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，包括：

第八條規(guī)定的培訓(xùn)費(fèi)用；

第十條保密協(xié)議。

第十一條關(guān)于對(duì)乙方教學(xué)行為的約定甲方屬于教育行業(yè)，從業(yè)人員必須要有強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感，同時(shí)甲方在本行業(yè)內(nèi)也具有極高的權(quán)威性，擁有具有良好的社會(huì)聲譽(yù)。為保證教學(xué)質(zhì)量，規(guī)范教師職業(yè)行為，提高教師職業(yè)修養(yǎng)，甲、乙雙方就保證教學(xué)質(zhì)量達(dá)成如下協(xié)議：

（一）、甲方制定為保證和提高教學(xué)質(zhì)量的各項(xiàng)教學(xué)制度，并組織乙方學(xué)習(xí)；

（三）、經(jīng)甲方調(diào)查核實(shí)，乙方有下列行為或者因下列行為而導(dǎo)致學(xué)生流失的，甲方有權(quán)要求乙方按照所帶學(xué)生學(xué)費(fèi)50—100%的標(biāo)準(zhǔn)支付甲方損失費(fèi)。如果造成惡劣的社會(huì)影響，甲方可依法要求乙方恢復(fù)甲方的聲譽(yù)或承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失：

1、乙方不按照教學(xué)流程進(jìn)行教學(xué)工作的；

2、乙方要求或者暗示學(xué)生（家長）送禮、請吃飯或提出其他不合理要求的；

3、乙方對(duì)學(xué)生進(jìn)行體罰或變相進(jìn)行體罰的；

4、乙方冷落、鄙視、嘲笑學(xué)生的；

5、乙方進(jìn)行錯(cuò)誤教學(xué)、傳授不適宜知識(shí)、錯(cuò)誤引導(dǎo)學(xué)生的；

6、乙方散布學(xué)校的不實(shí)消息、詆毀學(xué)校聲譽(yù)、誤導(dǎo)家長和學(xué)生對(duì)學(xué)校認(rèn)識(shí)的；

8、乙方離職期間或合同到期前不配合正常工作交接的。

第十二條關(guān)于提前解除合同的約定。

1、甲方提前解除合同，除“乙方有違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度，或因過失造成責(zé)任；被依法勞教，追究刑事責(zé)任；遇國家方針政策調(diào)整或不可抗力因素”等原因外，必須提前三十天通知乙方。

2、乙方提前解除合同，除本合同規(guī)定的“甲方經(jīng)國家有關(guān)部門確認(rèn)，勞動(dòng)安全，衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害乙方身體健康；不能按合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬”外，乙方必須提前三十天向甲方提出書面申請。

3、乙方提前要求解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并在規(guī)定的交接期內(nèi)積極配合甲方進(jìn)行工作交接。如果由于乙方不配合交接或者交接不全的，甲方可以暫時(shí)不進(jìn)行離職結(jié)算。

第十三條其他規(guī)定乙方在簽定本合同前，已經(jīng)接受了甲方各項(xiàng)管理制度的培訓(xùn)，乙方確認(rèn)已經(jīng)知曉各項(xiàng)內(nèi)容，愿意遵守管理制度里的各項(xiàng)條款。

第十四條本合同未盡事宜，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議予以完善。

第十五條在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方先行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有關(guān)管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條本合同一式二份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

_______年____月____日。

乙方：

_______年____月____日。

溫州安置房合同篇十四

為維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，制定了溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)并公開征求意見，下面是條例的詳細(xì)內(nèi)容。

溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)。

第一章總則。

第一條[目的依據(jù)]為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營造安全、舒適、文明、和諧的生活環(huán)境和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條[適用范圍]本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理適用本條例。

第三條[定義]本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

第四條[市、縣(市、區(qū))政府的職能]市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系，建立和完善社會(huì)化、市場化的物業(yè)管理機(jī)制，鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。

第五條[物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府和社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)的職能]市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會(huì)同縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)選舉，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常活動(dòng)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。

各級(jí)人民政府相關(guān)行政管理職能部門按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。

社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。

第六條[行業(yè)協(xié)會(huì)自律管理]物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)依法制定和組織實(shí)施自律性規(guī)范，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，協(xié)助調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)助建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員誠信檔案，業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)協(xié)助建立業(yè)主委員會(huì)成員和業(yè)主個(gè)人誠信檔案。

第七條[電子投票系統(tǒng)]市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)，建設(shè)、維護(hù)經(jīng)費(fèi)列入年度財(cái)政預(yù)算。

法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，提倡業(yè)主通過電子投票系統(tǒng)進(jìn)行表決。

應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告、公布、通告或者公示的事項(xiàng)，可以同時(shí)通過業(yè)主電子投票系統(tǒng)發(fā)布。

第二章業(yè)主和業(yè)主組織。

第八條[業(yè)主的認(rèn)定]物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。

尚未依法辦理物業(yè)所有權(quán)登記，但是因人民法院和仲裁委員會(huì)的法律文書、繼承、受遺贈(zèng)或者合法建造取得物業(yè)所有權(quán)的人;或者因征收補(bǔ)償協(xié)議、物業(yè)買賣合同已經(jīng)合法占有物業(yè)專有部分的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

第九條[業(yè)主大會(huì)]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主人數(shù)不足二十人的，經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主人數(shù)超過三百人的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以成立業(yè)主代表大會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的職責(zé)。業(yè)主可以列席業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))通過的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第十條[物業(yè)管理區(qū)域的劃分]物業(yè)管理區(qū)域的劃分，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍為準(zhǔn);分期建設(shè)或者兩個(gè)以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，擁有共同的配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

地理上自然連接的不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自物業(yè)管理區(qū)域的專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

第十一條[首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的成立]物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會(huì)的書面申請之日起六十日內(nèi)，指導(dǎo)業(yè)主成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組(以下簡稱籌備組)：

(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的;。

(二)首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。

劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合前款規(guī)定條件之一的，可以按照前款規(guī)定的程序，成立籌備組。

第十二條[籌備組成員名單的公告和異議]籌備組成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至九人單數(shù)。業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，人數(shù)為三至七人單數(shù);社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)和建設(shè)單位代表各一人?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在籌備組成員中指定。

籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起三日內(nèi)，將籌備組成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以書面公告，公告期不得少于五日。

公告期內(nèi)業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到異議之日起五個(gè)工作日內(nèi)予以核查。異議不成立的，應(yīng)當(dāng)向提出異議的業(yè)主作出解釋;異議成立的，應(yīng)當(dāng)重新推薦成員。

第十三條[籌備工作的開展]籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)完成下列籌備工作，并召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：

(一)確認(rèn)并公示業(yè)主名冊、業(yè)主人數(shù)及其所擁有的專有部分面積;。

(二)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;。

(三)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案;。

(四)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則;。

(六)制定首屆業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)選舉辦法;。

(七)完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

依照本條例第十一條第二款成立的籌備組，應(yīng)當(dāng)在草擬的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的辦法。

籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前，將本條第一款規(guī)定的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)。接受告知的單位應(yīng)當(dāng)派代表參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第十四條[投票權(quán)數(shù)的確定標(biāo)準(zhǔn)]業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但是，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。

專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;尚未進(jìn)行物業(yè)所有權(quán)登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按物業(yè)買賣合同或者安置合同記載的面積計(jì)算。

總?cè)藬?shù)和建筑物總面積，分別按照本條第一款和第二款的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

第十五條[籌備資料的提供]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)提供下列籌備首次業(yè)主大會(huì)所需資料：

(一)業(yè)主名冊;。

(二)建筑規(guī)劃總平面圖;。

(三)房屋及建筑物面積清冊;。

(四)物業(yè)服務(wù)用房配置證明;。

(五)共用設(shè)施設(shè)備交付使用證明;。

(六)其他有關(guān)資料。

建設(shè)單位已經(jīng)注銷的`，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照前款規(guī)定提供有關(guān)資料。

第十六條[籌備經(jīng)費(fèi)]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)存入街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指定的銀行賬戶：

(一)建筑面積不滿五萬平方米的，為三萬元;。

(二)建筑面積五萬平方米以上不滿十萬平方米的，為四萬元;。

(三)建筑面積十萬平方米以上不滿二十萬平方米的，為五萬元;。

(四)建筑面積二十萬平方米以上的，為八萬元。

籌備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?。籌備組成立后應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費(fèi)開支預(yù)算方案，并根據(jù)該方案向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請使用籌備經(jīng)費(fèi)。街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起三日內(nèi)支付開支預(yù)算方案確定的首筆籌備經(jīng)費(fèi)。

籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上向全體業(yè)主公布。籌備經(jīng)費(fèi)的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。

第十七條[籌備組的解散]首次業(yè)主大會(huì)召開并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)后，籌備組自動(dòng)解散。未能在本條例第十三條規(guī)定的期限內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請不超過六十日的延期;延期屆滿仍未召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)書面公告籌備組解散。

籌備階段發(fā)生訴訟、復(fù)議，影響業(yè)主人數(shù)及其所擁有專有部分面積確認(rèn)的，或者對(duì)籌備組成員有異議的，訴訟、復(fù)議和異議處理期間不包含在籌備期限內(nèi)。

第十八條[業(yè)主大會(huì)的類型]業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定組織召開，每年至少召開一次。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告下列內(nèi)容:。

(一)上一年度物業(yè)管理情況報(bào)告;。

(二)上一年度業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告;。

(三)上一年度業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告;。

(四)物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起十日內(nèi)發(fā)布召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的公告，并自公告之日起二十日內(nèi)組織召開臨時(shí)會(huì)議:。

(一)經(jīng)占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議;。

(二)經(jīng)業(yè)主監(jiān)事會(huì)提議;。

(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。

第十九條[業(yè)主大會(huì)的表決形式]業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書面征求意見或者電子投票的形式。采用電子投票形式的，應(yīng)當(dāng)通過全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)表決。

第二十條[業(yè)主委員會(huì)]業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

(四)組織和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;。

(五)組織和監(jiān)督物業(yè)保修金的使用;。

(七)配合做好社區(qū)建設(shè)、安全防范等工作;。

(八)妥善保管業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定等資料;。

(九)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第二十一條[業(yè)主委員會(huì)會(huì)議]業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開會(huì)議。三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開。

依照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)主任不召集的，由經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員推舉產(chǎn)生的召集人主持召開。

第二十二條[業(yè)主監(jiān)事會(huì)]業(yè)主監(jiān)事會(huì)代表業(yè)主大會(huì)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，履行下列職責(zé)：

(一)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況并通告全體業(yè)主;。

(五)對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員侵害業(yè)主共同利益的行為，要求業(yè)主委員會(huì)委員予以糾正;。

(六)提議業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議;。

(七)列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)決議的事項(xiàng)提出質(zhì)詢或者建議;。

(八)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第二十三條[委員、候補(bǔ)委員和監(jiān)事、候補(bǔ)監(jiān)事的人數(shù)]業(yè)主委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成，最多不超過十五人，具體人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。

業(yè)主監(jiān)事會(huì)由三人或者五人單數(shù)組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)委員及其近親屬、業(yè)主委員會(huì)委員及其近親屬的利害關(guān)系人不得擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事。業(yè)主監(jiān)事會(huì)召集人在業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事。候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事的人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定，但不得超過委員、監(jiān)事的人數(shù)。

候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主監(jiān)事會(huì)會(huì)議，但不具有表決權(quán)。

第二十四條[業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)的備案]業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案:。

(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定;。

(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。

(三)管理規(guī)約;。

(四)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的名單。

報(bào)送資料齊全、符合法定條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)出具書面?zhèn)浒缸C明和印章刻制證明，并在報(bào)送的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則文本上加蓋備案印章。

業(yè)主委員會(huì)可以持備案證明和印章刻制證明向物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)申請刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)印章。符合條件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起三個(gè)工作日內(nèi)出具印章準(zhǔn)刻證明。

備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)重新備案。

第二十五條[委員、監(jiān)事的人數(shù)和任職條件]業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任籌備組成員、業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事：

(一)不具有完全民事行為能力的;。

(二)索取或者非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益的;。

(六)違法出租房屋侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的;。

(七)有嚴(yán)重不良信用記錄的;。

(八)違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約的;。

(九)有其他原因不宜擔(dān)任的。

第二十六條[職務(wù)的暫停和終止]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)通過后暫停其職務(wù)，并提請下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其職務(wù)：

(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正的;。

(二)一年內(nèi)三次無故缺席業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)會(huì)議的;。

(三)有本條例第二十五條所列情形之一的。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)暫停前款規(guī)定人員職務(wù)的，應(yīng)當(dāng)聽取其陳述、申辯，并記錄歸檔。

第二十七條[業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事職務(wù)的自行終止]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事有下列情形之一的，其職務(wù)自行終止：

(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;。

(二)以書面形式向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)提出辭職;。

(三)喪失履職能力的。

第二十八條[職務(wù)暫停、終止的公告]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事職務(wù)暫停或者終止的，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

職務(wù)暫?；蛘呓K止的業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事，應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的財(cái)務(wù)憑證、檔案資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物等移交業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。

第二十九條[業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的補(bǔ)足]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事職務(wù)終止的，分別由候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事按照得票數(shù)依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將遞補(bǔ)情況通告全體業(yè)主。

未設(shè)立候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事的，或者由候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事遞補(bǔ)后仍未達(dá)到業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定人數(shù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自委員、監(jiān)事職務(wù)終止之日起九十日內(nèi)，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選委員、監(jiān)事。

第三十條[重選程序]業(yè)主委員會(huì)委員或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事人數(shù)不足業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定人數(shù)二分之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起九十日內(nèi)，組織召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉。

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則未明確業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事增補(bǔ)辦法，新增業(yè)主人數(shù)超過該業(yè)主大會(huì)成立時(shí)業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，新增業(yè)主可以要求依照前款規(guī)定重新選舉業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)不在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)組織重新選舉的，由業(yè)主監(jiān)事會(huì)組織;業(yè)主監(jiān)事會(huì)不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)限期組織;逾期不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)組織。

第三十一條[業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)的任期和換屆選舉]業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)每屆任期為三年至五年，具體任期由業(yè)主大會(huì)決定。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿二個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)逾期未組織的，由業(yè)主監(jiān)事會(huì)在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿一個(gè)月前組織換屆選舉;業(yè)主監(jiān)事會(huì)逾期不組織的，經(jīng)業(yè)主申請，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織換屆選舉。

業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)任期屆滿仍未換屆選舉的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。

第三章前期物業(yè)管理。

第三十二條[臨時(shí)管理規(guī)約]在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法制定臨時(shí)管理規(guī)約，作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。

在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人或者認(rèn)購人予以明示，并有義務(wù)作出說明;物業(yè)買受人或者認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。

第三十三條[前期物業(yè)服務(wù)合同]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)規(guī)定的程序選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同解除和違約責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。

第三十四條[前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整]前期物業(yè)服務(wù)期間，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者占總?cè)藬?shù)百分之三十以上的業(yè)主提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)上一年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營情況進(jìn)行審計(jì);。

(三)新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，調(diào)整結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于七日。

對(duì)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，不得違反國家和省的相關(guān)規(guī)定。

第三十五條[前期物業(yè)服務(wù)合同的解除]前期物業(yè)服務(wù)期間，可以依據(jù)約定解除前期物業(yè)服務(wù)合同;未約定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，可以解除前期物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同自解除之日起七日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，并同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告全體業(yè)主。

第三十六條[物業(yè)管理用房]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能的物業(yè)管理用房。

依法屬于全體業(yè)主共同所有的物業(yè)管理用房，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得改變用途。

依法屬于國家所有的物業(yè)管理用房，交由業(yè)主委員會(huì)代管，不得轉(zhuǎn)讓、抵押和改變用途。物業(yè)管理辦公用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用;物業(yè)管理經(jīng)營用房的經(jīng)營方式由業(yè)主大會(huì)決定，經(jīng)營收益專項(xiàng)用于物業(yè)管理。

溫州安置房合同篇十五

(甲方)聘用_____________(乙方)為_____________，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本協(xié)議，建立勞動(dòng)關(guān)系，并共同遵守履行。

1、甲、乙雙方同意從___________年________月_______日起到___________年________月_______日止，聘請______為本公司;合同期限為______年。

(二)雙方同意本協(xié)議有效期的前______個(gè)月為試用期。

1、負(fù)責(zé)公司產(chǎn)品的宣傳，執(zhí)行公司區(qū)域營銷計(jì)劃的實(shí)施。

2、負(fù)責(zé)公司推銷及相關(guān)業(yè)務(wù)的接洽與聯(lián)系，同時(shí)將相關(guān)客戶資料備案到負(fù)責(zé)人處。

3、收集、掌握并反饋競爭對(duì)手的營銷策劃，產(chǎn)品價(jià)格、市場動(dòng)向等方面信息，公司經(jīng)營決策提供參考。

4、跟蹤并做好售后服務(wù)，及時(shí)妥善處理客戶問題，收集并反饋客戶對(duì)產(chǎn)品銷售等方面的意見、建議和期望，幫助本公司改善經(jīng)營策略和服務(wù)水平。

5、服從甲方安排，按時(shí)保質(zhì)保量地完成甲方安排的工作任務(wù)。

推廣期實(shí)行底薪+提成方式，非推廣期只計(jì)提成方式。

1、推廣期薪酬：底薪，試用期合格后薪酬標(biāo)準(zhǔn)為：底薪.

2、非推廣期薪酬：完成推廣期任務(wù)后，非推廣期是接受訂單日期，凡是客戶下了訂單并結(jié)清貨款的，則有提成，提成按第1點(diǎn)計(jì)算。

3、每個(gè)季度總結(jié)每個(gè)業(yè)務(wù)員的業(yè)績情況，并對(duì)業(yè)績好的業(yè)務(wù)給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

4、甲方每月定期以現(xiàn)金形式支付乙方薪酬;甲方的薪酬發(fā)放日為每月15日。

1、工作時(shí)間：

1)每天10小時(shí)工作制(含中午)(8：30～18：30)，乙方也可以根據(jù)工作需要自行合理安排工作時(shí)間，甲方根據(jù)需要可以隨時(shí)要求乙方回公司安排工作。原則上每周必須回公司參加周例會(huì)，因特殊情況不能參加的，必需提前一天向公司負(fù)責(zé)人請假。

2)每月有三天休息，超出三天按每天基本工資費(fèi)用扣除。事假必須提前一天向公司負(fù)責(zé)人請假，否則按曠工處理。非推廣期不需要出差的，則在公司正常上班，上班時(shí)間為9：00～18：00，負(fù)責(zé)與客戶日常聯(lián)絡(luò)等工作。

2、差旅費(fèi)用：公司負(fù)責(zé)每個(gè)業(yè)務(wù)員推廣費(fèi)用，車費(fèi)實(shí)銷實(shí)報(bào)(需注明所到地方及出差成效)，餐費(fèi)按______元/餐。

1、乙方要遵守甲方制定的公司規(guī)章制度，服從甲方的管理與工作安排。甲方有權(quán)對(duì)乙方執(zhí)行情況進(jìn)行督促、檢查、考核和獎(jiǎng)懲。

2、甲方有義務(wù)為乙方開展業(yè)務(wù)工作創(chuàng)造相應(yīng)的條件和支持，乙方不得以公司的名義從事任何與本職業(yè)務(wù)無關(guān)一切活動(dòng)，凡由此產(chǎn)生的一切后果公司不承擔(dān)任何責(zé)任，全部由本人自負(fù)。

3、乙在簽訂本合同前必須提供本人身份證和本人家庭戶口簿復(fù)印件交付公司存檔。

1、甲方因簽訂合同時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生變化，或者乙方因個(gè)人原因，要求變更本合同條款的`，必須提前七日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同，雙方應(yīng)簽訂《附加協(xié)議書》。

2、嚴(yán)重失職，營私舞弊或泄露商業(yè)秘密，給公司的利益造成重大損害并經(jīng)查實(shí)的甲方有權(quán)解除合同。

3、乙方不能勝任工作，連續(xù)二個(gè)月未給公司帶來任何業(yè)績的甲方有權(quán)解除合同。

4、甲方不按本協(xié)議規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬或提供勞動(dòng)條件的乙方有權(quán)解除合同。

除本合同另有規(guī)定外，任何一方解除或終止本合同，需提前三十日通知對(duì)方，如通知時(shí)間不足的，應(yīng)當(dāng)按相差的天數(shù)，以解除或終止合同前一個(gè)月乙方的日平均工作為標(biāo)準(zhǔn)，支付賠償金給對(duì)方。

甲方(蓋章)：___________________。

乙方(簽名)：___________________。

___________年________月_______日。

___________年________月_______日。

溫州安置房合同篇十六

甲方：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號(hào)碼：

住址：

聯(lián)系電話：

為建立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

一、合同類型和期限。

甲、乙雙方選擇以下第______種形式確定本合同期限：

（一）固定期限：自_________年_________月________日起至_________年_________月_________日止。

（二）無固定期限：自_________年________月________日起。

其中雙方約定的試用期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。試用期包括在合同期內(nèi)。

二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。

甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在_________工作崗位，工作地點(diǎn)為_________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工作崗位和工作地點(diǎn)。

三、工作時(shí)間和休息。

工作時(shí)間按下列第_____項(xiàng)確定：

（一）實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制。乙方每日工作時(shí)間不超過8小時(shí)，每周工作時(shí)間不超過40小時(shí)，每周至少休息一天。

（二）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門批準(zhǔn)實(shí)行的不定時(shí)工作制。

（三）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門批準(zhǔn)實(shí)行的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。結(jié)算周期：按_________結(jié)算。

甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長乙方工作時(shí)間，一般每日不得超過一小時(shí)；因特殊原因需要延長工作時(shí)間的，每日不得超過三小時(shí)，但每月不得超過三十六小時(shí)。甲方依法保證乙方的休息休假權(quán)利。

四、勞動(dòng)報(bào)酬和發(fā)放時(shí)間。

（一）乙方試用期間的月勞動(dòng)報(bào)酬為_________元。

（二）試用期滿后，乙方在法定工作時(shí)間內(nèi)提供正常勞動(dòng)的月勞動(dòng)報(bào)酬為_______元，或根據(jù)甲方確定的薪酬制度確定為_________。

乙方工資的增減，獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給乙方的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

（三）甲方的工資發(fā)放日為每月________日。甲方應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。

乙方實(shí)行的工時(shí)制為__________________。

（1）標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制；

（2）綜合計(jì)算工時(shí)工作制；

（3）不定時(shí)工作制。

甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，合理安排乙方的工作時(shí)間和休息休假。

五、社會(huì)保險(xiǎn)。

甲方應(yīng)按國家和地方有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，由甲方從乙方工資中代扣代繳。

甲乙雙方解除、終止勞動(dòng)合同時(shí)，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

乙方患病或非因工負(fù)傷的待遇按照國家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

乙方工傷待遇按國家和地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。

乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期等各項(xiàng)待遇，按國家和地方有關(guān)生育保險(xiǎn)政策規(guī)定執(zhí)行。

甲乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。有職業(yè)危害的工種應(yīng)在合同約定中告知，甲方應(yīng)為乙方的生產(chǎn)工作提供符合規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)防護(hù)用品及其他勞動(dòng)保護(hù)條件。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程。甲方必須自覺執(zhí)行國家有關(guān)女職工勞動(dòng)保護(hù)和未成年工特殊保護(hù)規(guī)定。

七、勞動(dòng)爭議處理。

甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，雙方當(dāng)事人可以依法申請調(diào)解、仲裁、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。

八、其他。

（一）本合同在履行中發(fā)生爭議，任何一方均可向企業(yè)勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，也可向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。

（二）本合同未盡事項(xiàng)，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

（三）本合同條款如與今后國家頒布的法律法規(guī)相抵觸時(shí)，按國家新的法律法規(guī)執(zhí)行。

（四）本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴(yán)格履行。

（五）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(單位蓋章)：

________年______月______日。

乙方(簽名)：

________年______月______日。

溫州安置房合同篇十七

《溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例》3月30日浙江省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議通過，共七章五十七條，下面是詳細(xì)內(nèi)容。

(12月23日溫州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議通過203月30日浙江省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議批準(zhǔn))。

第一章總則。

第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本條例。

第三條物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治與政府依法監(jiān)管相結(jié)合的原則。

第四條市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系，建立和完善社會(huì)化、市場化的物業(yè)管理機(jī)制，鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。

第五條市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。

其他相關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理相關(guān)的監(jiān)督管理工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主組織的選舉，監(jiān)督業(yè)主組織的日?；顒?dòng)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

居民(村民)委員會(huì)、社區(qū)組織協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。

第六條市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門和相關(guān)行政管理部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)受理對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的投訴、舉報(bào)，依法調(diào)查處理違法行為。

第七條物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)依法制定和組織實(shí)施自律性規(guī)范，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，協(xié)助調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。

第二章業(yè)主和業(yè)主組織。

第八條本條例所稱的業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。因房屋征收補(bǔ)償、與建設(shè)單位之間的商品房買賣等法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

第九條業(yè)主人數(shù)按照建筑物專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但是，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按一人計(jì)算;同一業(yè)主擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。

專有部分面積，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn);尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測的，按商品房買賣合同或者房屋征收補(bǔ)償協(xié)議記載的面積計(jì)算。

第十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書面征求意見或者其他形式。

業(yè)主大會(huì)通過的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第十一條業(yè)主大會(huì)通過的議事規(guī)則規(guī)定成立業(yè)主代表大會(huì)，并明確授權(quán)事項(xiàng)的，可以成立業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主代表大會(huì)履行業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。

業(yè)主代表大會(huì)由業(yè)主推選的業(yè)主代表和未推選業(yè)主代表的業(yè)主組成。業(yè)主代表根據(jù)業(yè)主的授權(quán)事項(xiàng)行使業(yè)主權(quán)利。業(yè)主代表的投票權(quán)數(shù)按其所代表的業(yè)主的投票權(quán)數(shù)計(jì)算。

成立業(yè)主代表大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案。業(yè)主撤銷對(duì)所推選的業(yè)主代表授權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主委員會(huì)。

第十二條符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會(huì)的書面申請之日起六十日內(nèi)，指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

籌備組由居民(村民)委員會(huì)或者社區(qū)組織、建設(shè)單位和業(yè)主代表組成。籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)將表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)列入議程。

劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，可以按照本條第一款規(guī)定成立籌備組;首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)成員的辦法。

第十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)向籌備組提供下列資料：

(二)共用設(shè)施設(shè)備清單;。

(三)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。

(四)物業(yè)質(zhì)量保修和物業(yè)使用說明文件;。

(五)業(yè)主名冊;。

(六)物業(yè)管理需要的其他資料。

建設(shè)單位已經(jīng)注銷的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定提供相關(guān)資料。

第十四條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，將籌備經(jīng)費(fèi)存入街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指定的銀行賬戶?；I備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ谩?/p>

籌備組應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費(fèi)開支預(yù)算方案報(bào)街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。

籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上向全體業(yè)主公布籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況?；I備經(jīng)費(fèi)的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理。

第十五條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開后，籌備組自動(dòng)解散。未能在規(guī)定的期限內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請延期，延期最長不得超過六十日;延期屆滿仍未召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌備組解散。

第十六條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的自治組織，履行法定職責(zé)和業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第十七條業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;。

(二)具有完全民事行為能力;。

(三)遵守業(yè)主大會(huì)的決定、管理規(guī)約、議事規(guī)則，履行業(yè)主義務(wù);。

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，并有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間;。

(五)本人及其近親屬不在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職。

第十八條業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列資料向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案:。

(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定;。

(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。

(三)管理規(guī)約;。

(四)業(yè)主委員會(huì)成員名單。

備案資料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)在報(bào)送的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則文本上加蓋備案印章并出具由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府蓋章的書面?zhèn)浒缸C明。

備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)重新報(bào)送備案。

第十九條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定向經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的公章刻制企業(yè)刻制公章。

第二十條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持備案證明向金融機(jī)構(gòu)申請開立賬戶。屬于業(yè)主共有的資金和經(jīng)營性收益，不得以任何個(gè)人的名義進(jìn)行存儲(chǔ)和管理。

第二十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布下列事項(xiàng)：

(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。

(二)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定;。

(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況;。

(五)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和收益情況;。

(六)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況;。

(七)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的事項(xiàng)。

前款第四項(xiàng)至第六項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)每年至少公布一次。

第二十二條業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主組織及其成員不得有下列侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為：

(一)侵占、挪用業(yè)主共有財(cái)物;。

(三)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)銷售商品、承攬業(yè)務(wù);。

(四)向他人出售或者提供業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng);。

(五)阻撓、抗拒業(yè)主組織行使職權(quán);。

(九)打擊、報(bào)復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)舉報(bào)人;。

(十)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

業(yè)主委員會(huì)有前款規(guī)定行為之一的，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責(zé)令限期改正;逾期不改正的，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主申請，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，選舉新的業(yè)主委員會(huì)。

第二十三條業(yè)主委員會(huì)每屆任期為三年至五年，具體任期由業(yè)主大會(huì)決定。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉;業(yè)主委員會(huì)逾期未組織的，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主申請，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、協(xié)助成立換屆小組，由換屆小組組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。

換屆小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生期間，業(yè)主委員會(huì)不得就選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等共同管理事項(xiàng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第二十四條換屆小組要求業(yè)主委員會(huì)將其保管的屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物、印章以及有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料移交街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府保管的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)移交。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法需要使用上述物品的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供。

街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生并辦理備案手續(xù)后十日內(nèi)，將其保管的前款所述物品移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)不按時(shí)移交的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期移交。

第二十五條業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生、終止等具體辦法，由市物業(yè)管理行政主管部門制定。

市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、備案證明等示范文本。

第二十六條有條件的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主大會(huì)可以決定給予業(yè)主委員會(huì)成員一定的津貼，也可以決定聘請業(yè)主委員會(huì)專職工作人員。

第三章前期物業(yè)管理。

第二十七條市物業(yè)管理行政主管部門建立全市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)專家?guī)欤瑸榻ㄔO(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。

市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理本轄區(qū)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)。

第二十八條在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法制定臨時(shí)管理規(guī)約，作為商品房買賣合同、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的附件。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)管理規(guī)約向商品房買受人或者認(rèn)購人予以明示，并有義務(wù)作出說明。

商品房買受人或者認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。

第二十九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售證前依法選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同解除和違約責(zé)任等事項(xiàng)作出約定。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為商品房買賣合同、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的附件。

第三十條前期物業(yè)服務(wù)期間，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主可以提出調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)上一年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營情況進(jìn)行審計(jì);。

(四)新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于七日。

前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，不得違反國家和省的強(qiáng)制性規(guī)定。

第三十一條前期物業(yè)服務(wù)期間，可以依據(jù)約定解除前期物業(yè)服務(wù)合同;未約定或者約定不明的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，可以解除前期物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同自解除之日起七日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公告。

第四章物業(yè)管理服務(wù)。

第三十二條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目肢解發(fā)包。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會(huì)并向全體業(yè)主公示。

需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托的，任何單位或者個(gè)人不得進(jìn)入該區(qū)域從事專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)。

第三十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布：

(二)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等;。

(四)房屋裝飾裝修和使用過程中的結(jié)構(gòu)變動(dòng)等安全事項(xiàng);。

(六)其他應(yīng)當(dāng)公布的信息。

前款第五項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)每年至少公布一次。

業(yè)主對(duì)公布內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以答復(fù)。

第三十四條提倡通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

未依法訂立物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得中止物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)向縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門備案。

第三十五條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)決定是否續(xù)聘。決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;決定不續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)未作出續(xù)聘決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同權(quán)利義務(wù)對(duì)雙方具有約束力。在原合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方當(dāng)事人提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)在三十日前書面通知對(duì)方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公告。

第三十六條解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)不得擅自解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法單方解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在三十日前書面通知對(duì)方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公告。

第三十七條市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用體系，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，定期向社會(huì)公布信用信息;縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息的征集和報(bào)送工作。

市、縣(市、區(qū))相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)的信用信息。

街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、居民(村民)委員會(huì)、社區(qū)組織應(yīng)當(dāng)協(xié)助開展轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息的征集工作。

第三十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息檔案：

(一)騙取、挪用或者侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的;。

(二)在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中提供虛假信息，騙取中標(biāo)的;。

(三)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;。

(六)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用途的;。

(七)擅自決定占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的;。

(八)擅自利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的;。

(九)被價(jià)格行政主管部門認(rèn)定收費(fèi)不規(guī)范且未改正的;。

(十)泄露業(yè)主信息的;。

(十一)以暴力、脅迫方式阻撓業(yè)主組織成立的。

第三十九條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

市、縣(市、區(qū))價(jià)格行政主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，制訂物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)參考價(jià)格，并向社會(huì)公布。經(jīng)評(píng)估需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整。

第四十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約的約定及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

業(yè)主無正當(dāng)理由拒不交納前款規(guī)定費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過書面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納;逾期不交納的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出錄入個(gè)人信用信息檔案的申請。街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)聽取相關(guān)業(yè)主的陳述、申辯，進(jìn)行核查。經(jīng)核查屬實(shí)仍拒不交納的，可以按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用信息檔案。

第五章物業(yè)使用和維護(hù)。

第四十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

合法利用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車輛的，應(yīng)當(dāng)確定公開、公平、公正的使用方案，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后實(shí)施。收取費(fèi)用的，收益屬于全體業(yè)主所有。

第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主分戶賬內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)續(xù)交專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主拒不續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、居民(村民)委員會(huì)、社區(qū)組織或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過書面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納。

逾期不交納的，發(fā)生共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)維修責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)或者具有利害關(guān)系的'業(yè)主，可以依法向人民法院提起訴訟，并可以按照本條例第四十條第二款有關(guān)程序錄入個(gè)人信用信息檔案。

第四十三條應(yīng)當(dāng)按首期交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金總額的百分之五設(shè)立應(yīng)急備用維修資金。

發(fā)生下列緊急情況，需要立即進(jìn)行維修的，可以申請應(yīng)急備用維修資金：

(一)電梯故障;。

(二)消防設(shè)施故障;。

(三)二次供水水泵運(yùn)行中斷，但專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外;。

(四)其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。

第四十四條業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主可以提出應(yīng)急備用維修資金的使用申請。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)核實(shí);未成立業(yè)主委員會(huì)的，由相關(guān)業(yè)主核實(shí)。

申請人應(yīng)當(dāng)提出應(yīng)急維修工程項(xiàng)目說明和維修工程實(shí)施方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公布后，報(bào)請物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起兩個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定。

應(yīng)急維修工程由申請人負(fù)責(zé)組織實(shí)施。申請人應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，將審核決定和工程結(jié)算在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不得少于七日。申請人未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施的，物業(yè)管理行政主管部門可以組織代修。

第四十五條應(yīng)急備用維修資金按本條例規(guī)定列支后的差額部分，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中予以補(bǔ)足。

第四十六條需要對(duì)業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)活動(dòng)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益等收支情況進(jìn)行審計(jì)或者對(duì)離任的業(yè)主委員會(huì)成員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)通報(bào)全體業(yè)主。

業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合審計(jì)，不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及其他與財(cái)務(wù)收支有關(guān)的資料。

第四十七條對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)行政管理部門報(bào)告。

違反物業(yè)管理規(guī)定的行為侵害業(yè)主共同利益的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失，并可以依法向人民法院提起訴訟。

對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，業(yè)主、非業(yè)主使用人有權(quán)向相關(guān)行政管理部門投訴和舉報(bào);侵害自己合法權(quán)益的，可以依法向人民法院提起訴訟。

第六章法律責(zé)任。

第四十八條違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)和省的地方性法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十九條建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第十三條規(guī)定，不提供相關(guān)資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款。

第五十條業(yè)主委員會(huì)成員違反本條例第二十二條第一款規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，處一千元以上五千元以下罰款;違反治安管理處罰規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十一條建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十條第二款第三項(xiàng)規(guī)定，調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上二十五萬元以下罰款。

第五十二條違反本條例第三十二條第五款規(guī)定，需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域從事專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)單位處三萬元以上十五萬元以下罰款，對(duì)個(gè)人處一千元以上三千元以下罰款。

第五十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十三條第一款和第二款規(guī)定，未按照要求公布相關(guān)信息的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。

第五十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十四條第三款規(guī)定，未依法訂立物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處三萬元以上十五萬元以下罰款。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十四條第五款規(guī)定，未按照規(guī)定辦理物業(yè)服務(wù)合同備案的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。

第五十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十八條第一項(xiàng)規(guī)定，騙取、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門追回騙取、侵占的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處騙取、侵占金額兩倍以下罰款。

第五十六條物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和其他相關(guān)行政管理部門的工作人員違反本條例規(guī)定的，依法追究責(zé)任。

第七章附則。

第五十七條本條例自年5月1日起施行。

溫州安置房合同篇十八

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》、《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)守信的基礎(chǔ)上，訂立本勞動(dòng)合同，共同遵守本合同所列條款。

一、合同類型和期限。

第一條甲、乙雙方選擇以下第種形式確定本合同期限：

(一)固定期限：自年月日起至年月日止，共年月。

(二)無固定期限：自年月日起。

(三)以完成一定的工作任務(wù)為期限。自年月日至工作完成時(shí)即終止，其完成的標(biāo)志事件為，實(shí)行有固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，雙方約定的試用期為月，自年月日至年月日止。試用期包括在合同期內(nèi)。

二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。

第二條根據(jù)甲方工作需要，乙方同意甲方安排其在工作地點(diǎn)從事崗位(工種)工作。該崗位(工種)(有或無)接觸粉塵或放射性物質(zhì)及其他有毒有害物質(zhì)，(有或無)可能產(chǎn)生職業(yè)病危害。

第三條乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)完成規(guī)定的工作數(shù)量，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、工作時(shí)間和休息休假。

第四條乙方實(shí)行工時(shí)制。

1、標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制。

2、綜合計(jì)算工時(shí)工作制。

3、不定時(shí)工作制。

第五條實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制的，甲方因生產(chǎn)(工作)需要安排乙方延長工作時(shí)間或者在休息日、法定休假日工作的，應(yīng)征得本企業(yè)工會(huì)和乙方的同意，并按《勞動(dòng)法》第四十四條規(guī)定支付相應(yīng)的工資報(bào)酬;實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制的，在綜合計(jì)算周期內(nèi)，乙方總實(shí)際工作時(shí)間超過法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間或甲方在法定休假節(jié)日安排乙方工作的，甲方應(yīng)依法支付乙方相應(yīng)工資報(bào)酬;實(shí)行不定時(shí)工作制的，甲方在法定休假節(jié)日安排乙方工作的，甲方應(yīng)依法支付乙方相應(yīng)工資報(bào)酬。

第六條乙方在合同期內(nèi)享受國家規(guī)定的各項(xiàng)休息、休假的權(quán)利。

四、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)。

第七條甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章，為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù)用品，建立健全生產(chǎn)工藝流程，制定操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。

第八條對(duì)乙方從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的，甲方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定組織上崗前和離崗時(shí)的職業(yè)健康檢查，在合同期內(nèi)應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行職業(yè)健康檢查。

第九條甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。

第十條乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮，對(duì)甲方及其管理人員漠視乙方安全健康的行為，有權(quán)提出批評(píng)并向有關(guān)部門檢舉控告。

五、勞動(dòng)報(bào)酬。

第十一條乙方試用期的工資為元/月。

第十二條乙方試用期滿后，甲方應(yīng)根據(jù)本單位的工資制度，確定乙方實(shí)行以下第種工資形式：

1、計(jì)時(shí)工資。乙方的工資約定為元/月。本合同履行期間，乙方的工資調(diào)整按照甲方的工資分配制度確定;如乙方的工作崗位變動(dòng)，按新的工資標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、計(jì)件工資。甲方應(yīng)制定科學(xué)合理的勞動(dòng)定額標(biāo)準(zhǔn)，乙方的勞動(dòng)定額為，計(jì)件名稱為，計(jì)件單價(jià)約定為元/件。

3、其他工資形式。具體約定可在本合同第三十四條中明確。

第十三條甲方每月日前以貨幣形式足額支付乙方的工資。甲方支付乙方的應(yīng)發(fā)工資，不低于本單位集體合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并不低于本地政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條甲方按有關(guān)規(guī)定支付乙方加班加點(diǎn)工資的工資基數(shù)，按溫勞社勞薪[20xx]9號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)約定為。

第十五條乙方依法享受年休假、探親假、喪假等假期期間，甲方應(yīng)按國家和地方有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或勞動(dòng)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方工資。

六、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇。

第十六條甲方應(yīng)按國家和地方有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，具體為;乙方應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，由甲方從乙方工資中代扣代繳。

甲乙雙方解除、終止勞動(dòng)合同時(shí)，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

第十七條乙方患病或非因工負(fù)傷的待遇按照國家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第十八條乙方工傷待遇按國家和地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。

第十九條乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期等各項(xiàng)待遇，按國家和地方有關(guān)生育保險(xiǎn)政策規(guī)定執(zhí)行。

第二十條甲方為乙方提供以下福利待遇：

七、規(guī)章制度。

第二十一條甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)向乙方公示。

第二十二條乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，完成勞動(dòng)任務(wù)，提高職業(yè)技能，執(zhí)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程，遵守勞動(dòng)紀(jì)律和職業(yè)道德。

八、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續(xù)訂。

第二十三條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。

第二十四條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

第二十五條按照《勞動(dòng)合同法》第三十九條規(guī)定，甲方可以隨時(shí)解除乙方勞動(dòng)合同;按照《勞動(dòng)合同法》第三十八條規(guī)定，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同。

第二十六條按照《勞動(dòng)合同法》第四十條規(guī)定，甲方可以解除乙方勞動(dòng)合同，但應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方本人或者額外支付乙方一個(gè)月工資，并不得違反《勞動(dòng)合同法》第四十二條規(guī)定。乙方解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日(試用期內(nèi)為三天)以書面形式通知甲方。

第二十七條按照《勞動(dòng)合同法》第四十一條規(guī)定，甲方因經(jīng)濟(jì)性裁員，可以解除本合同，但不得違反《勞動(dòng)合同法》第四十二條規(guī)定。

第二十八條本合同期滿，勞動(dòng)合同即行終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動(dòng)合同。乙方符合訂立無固定期限勞動(dòng)合同條件的，甲方應(yīng)與其訂立無固定期限勞動(dòng)合同。

第二十九條本合同期滿時(shí)，如乙方有《勞動(dòng)合同法》第四十二條規(guī)定情形之一的，本合同延續(xù)至相應(yīng)的情形消失時(shí)終止。

第三十條訂立無固定期限勞動(dòng)合同的，出現(xiàn)《勞動(dòng)合同法》第四十四條規(guī)定情形的，本合同終止。

九、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和賠償。

第三十一條甲方解除乙方勞動(dòng)合同，符合《勞動(dòng)合同法》第四十六條情形的，應(yīng)按《勞動(dòng)合同法》第四十七條的規(guī)定和地方有關(guān)規(guī)定支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

第三十二條用人單位違反規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照《勞動(dòng)合同法》第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金。

第三十三條乙方違反規(guī)定解除勞動(dòng)合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方下列損失：

1、甲方為其支付的培訓(xùn)費(fèi)和招收錄用費(fèi);。

2、對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失;。

3、本合同約定的其他賠償費(fèi)用。

十、雙方約定的其他事項(xiàng)。

第三十四條。

十一、勞動(dòng)爭議處理。

第三十五條甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，雙方當(dāng)事人可以依法申請調(diào)解、仲裁、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。

第三十六條勞動(dòng)爭議發(fā)生后，提出仲裁要求的一方應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，以書面形式向有管轄權(quán)的勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

十二、其他。

第三十七條本合同末盡事宜，雙方可另協(xié)商解決;在合同期內(nèi)，本合同的條款與國家法律、法規(guī)相抵觸的，相關(guān)條款即行廢止，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行。

第三十八條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第三十九條乙方確定下列地址為勞動(dòng)關(guān)系管理相關(guān)文件、文書的送達(dá)地址，如該地址發(fā)生變化，乙方應(yīng)書面告知甲方。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

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