合同是一種法律文書，它是約定各方權(quán)利和義務(wù)，明確雙方關(guān)系的重要依據(jù)。合同的簽訂可以保障每個(gè)當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。合同具有約束力和法律效力，需要雙方履行并遵守。怎樣確保合同的合法性和有效性？合同的范例可以為我們提供一些參考和借鑒，以便更好地起草自己的合同。
溫州市租房合同篇一
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。
1、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
5、解除本合同的條件。
甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。
(二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;。
(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;。
(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;。
(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知。
另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;。
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;。
(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;。
(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;。
(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的;。
(七)________________________________________________。
7、違約責(zé)任。
(一)該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
(二)因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(三)租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(五)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方________(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)。
(六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
8、其他條款。
(一)租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。
(二)本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
(四)甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本租房合同規(guī)定索賠。
(五)甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：
(六)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(七)依法向人民法院起訴。
9、本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市/________區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。
說(shuō)明：以上為《上海租房合同范本》全部?jī)?nèi)容，一般情況下，上海市的租房合同都是參照這個(gè)范本而來(lái)的，局部地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況稍作刪減，具體請(qǐng)咨詢相關(guān)部門。
溫州市租房合同篇二
出租方：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
承租方：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃門面描述。
2.內(nèi)附屬設(shè)施：________________________________________________________________________。
二、租賃房屋用途。
1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;。
2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限。
本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、租金及支付方式。
第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________。租金支付方式_________________。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1.甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;。
6.租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________。乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)。
1.乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任;。
4.按本協(xié)議約定支付租金。
七、房屋使用要求和維修責(zé)任。
5.乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。
八、續(xù)租。
租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。
九、房屋返還時(shí)的狀態(tài)。
2.乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。
十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換。
1.在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意;。
2.乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十一、合同的變更和解除。
1.乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：
(1)未按約定期限交付租金，超過(guò)_______天以上的;。
溫州市租房合同篇三
承租人(乙方)：__________________________。
根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第二條甲方同意將坐落在________區(qū)________路________街(巷、里)________號(hào)房號(hào)________的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼)出租給乙方作____________用途使用，建筑(或使用)面積_____________平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e_______平方米。
第三條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：
租賃期限：________________________________。
月租金額(幣種：________)________________元。
注：期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租金按___________(月、季、年)結(jié)算，由乙方在每___________(月、季、年)的第___________日前按___________付款方式繳付租金給甲方。
第四條乙方向甲方交納___________(幣)___________元保證金(可以收取不超過(guò)三個(gè)月月租金數(shù)額)，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金___________(退回乙方、抵償租金)。
第五條雙方的主要職責(zé)。
1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。
2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。
第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的___________%向乙方支付違約金。
2.甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：_________________________。
3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前___________個(gè)月(不少于3個(gè)月)書面通知乙方;抵押該房屋須提前___________日書面通知乙方。
4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個(gè)月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的___________%向甲方支付違約金。
2.乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：__________________________。
3.租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前___________日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
第八條其他約定。
第九條甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十一條本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，送一份給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案。
第十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院起訴，或向____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十三條本合同自雙方簽之日起生效。
甲方(簽章)_________________。
法定代表人：_________________。
證件號(hào)碼：___________________。
委托代理人：_________________。
證件號(hào)碼：___________________。
地址：_______________________。
聯(lián)系電話：___________________。
__________年_______月______日。
乙方(簽章)_________________。
法定代表人：_________________。
證件號(hào)碼：___________________。
委托代理人：_________________。
證件號(hào)碼：___________________。
地址：_______________________。
聯(lián)系電話：___________________。
__________年_______月______日。
經(jīng)審查，該合同以穗租備______________________號(hào)予以登記備案。
___________年___________月___________日。
經(jīng)審查，該合同以穗租備___________號(hào)予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第_______條第____項(xiàng)情形，或出租人未履行第___________條___________款義務(wù)，予以注記。
___________年___________月___________日。
經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。
經(jīng)辦人：___________租賃登記備案機(jī)關(guān)(簽章)___________。
___________年___________月___________日。
經(jīng)審查，該合同以穗租終___________號(hào)予以注銷登記備案。
___________年___________月___________日。
溫州市租房合同篇四
合同編號(hào)：
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
第三方：
房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：土地使用證號(hào)：
甲方通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開征集承租方，并確定乙方為承租方，雙方就下列租賃事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。
第一條房屋的具體情況如下：總建筑面積平方米。
第二條租金：月租金年租金，租金總額(大寫)。
第三條租賃期限從年月日至年月日。租金按結(jié)算，由乙方在對(duì)應(yīng)結(jié)算期間起算日的前日內(nèi)交付給甲方，甲方收取的租金繳入"常州市政府非稅收入專戶"。
第四條為保證乙方合理并善意地使用該房屋及配套設(shè)施，乙方在簽訂本合同時(shí)支付押金給甲方，合同終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，待甲方驗(yàn)房并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，乙方將鑰匙交還甲方，甲方將押金全額退還乙方。
第五條甲方(同意/不同意)乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋。
第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋用途符合甲方公開招租有關(guān)要求。
第七條在租賃期內(nèi)，雙方維修責(zé)任：
1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)上述房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修。
2、房屋交接后房屋內(nèi)外由乙方實(shí)際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務(wù)于乙方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等的維修皆由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3、乙方負(fù)責(zé)自行裝修部分的維修。
4、乙方在使用期內(nèi)造成房屋及其附著物受損的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修;由此造成出租房屋及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任;同時(shí)造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。
第八條乙方于退租前，必須繳清房租及水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。
第九條合同解除的條件：
有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：
2、乙方不交付或者不足額交付租金達(dá)個(gè)月以上;。
3、乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用(指能源、通訊和物業(yè)等費(fèi)用)達(dá)(大寫)元以上;。
4、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質(zhì)的;。
5、乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
6、其他嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的。
有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：
1、甲方延遲交付出租房屋個(gè)月以上;。
2、甲方違反本合同維修約定，使乙方無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋。
第十條有關(guān)裝修設(shè)施、設(shè)備的約定：
1、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備(包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等)，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得甲方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的`后果與損失由乙方自行承擔(dān)，甲方可提前解除合同。
2、在合同終止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收購(gòu)或補(bǔ)償乙方自臵的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。
3、雙方合同到期或解除，乙方應(yīng)在合同到期或解除之日將房屋恢復(fù)原狀交還給甲方，否則其裝修部分甲方有權(quán)進(jìn)行處分。甲方需要恢復(fù)原狀的而乙方拒不履行該義務(wù)的，甲方可以自行或委托第三方整修至原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十一條違約責(zé)任：
1、乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交之外，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之向乙方加收違約金。
2、乙方違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋及設(shè)施、設(shè)備毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任，同時(shí)應(yīng)按年租金的20%支付違約金，若甲方的實(shí)際損失超過(guò)所約定的違約金的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
3、乙方逾期支付租賃期內(nèi)出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)用達(dá)一個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)用押金支付上述費(fèi)用。
4、租賃期內(nèi)若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退還。
5、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。
第十二條特別告知：
1、乙方如需繼續(xù)承租上述房屋，須在合同期滿前二個(gè)月，以書面形式通知甲方，雙方協(xié)商并報(bào)市財(cái)政局審批同意后，重新簽訂租賃合同(在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán))，必要時(shí)需重新進(jìn)行公開招租;如乙方未能在此期限內(nèi)書面通知甲方，則視為乙方不再續(xù)租，租賃期滿本合同自然終止;乙方必須在終止之日將房屋交還甲方，乙方向甲方交還房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用;對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方經(jīng)催告后有權(quán)進(jìn)行處臵。如逾期不予交還房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍向甲方支付占用期間的房屋使用費(fèi)，直至將房屋實(shí)際交還為止。
2、乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)密切關(guān)注房屋的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方在收到乙方書面通知后，按照本合同的約定，由甲方派遣維修人員進(jìn)行維修，乙方需積極配合甲方做好維修工作;如經(jīng)鑒定房屋為危房或甲方不能在短時(shí)期內(nèi)修復(fù)的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期間不再收取租金，甲方也不承擔(dān)其他費(fèi)用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒絕修繕的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。房屋修復(fù)后，雙方仍按本合同履行，租賃期限順應(yīng)延長(zhǎng)。如經(jīng)鑒定為危房且不能修復(fù)的，本合同自然終止，租金據(jù)實(shí)結(jié)算。
3、乙方在簽訂本合同前，認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，同時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)管理部門認(rèn)真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營(yíng)手續(xù)和相關(guān)情況，并向相關(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)因乙方經(jīng)營(yíng)原因需對(duì)水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量的，由乙方自行解決并承擔(dān)費(fèi)用，否則，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。雙方簽訂合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，不影響本合同的效力。
4、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的安全、保衛(wèi)、消防等工作，否則造成一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
5、乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，均與甲方無(wú)關(guān)。
6、乙方租賃甲方房屋，有物業(yè)管理的，應(yīng)與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理協(xié)議，遵守相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并向甲方提交所簽物業(yè)管理協(xié)議進(jìn)行備案。
第十三條有關(guān)拆遷事項(xiàng)的特殊約定：
1、如遇拆遷，且拆遷公告公布后，本合同自然終止。乙方應(yīng)盡快搬遷，否則應(yīng)按實(shí)際使用時(shí)間支付房屋使用費(fèi)(按租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
2、乙方不享受針對(duì)該房屋的任何拆遷補(bǔ)償和安臵，但乙方有權(quán)依據(jù)拆遷時(shí)的本市拆遷規(guī)定享受其自行裝修部分的補(bǔ)償和其他相關(guān)補(bǔ)償。
3、當(dāng)甲方與動(dòng)遷部門簽訂涉及上述房屋的拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議后，該房屋的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至動(dòng)遷部門，乙方可根據(jù)拆遷時(shí)的本市拆遷規(guī)定與動(dòng)遷部門具體協(xié)商相關(guān)補(bǔ)償，乙方應(yīng)將上述房屋直接交付給動(dòng)遷部門，否則，所引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第十四條免責(zé)條款：
1、房屋及設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、由于政策法規(guī)等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械?，或?guó)家政策需要拆除、改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第十五條為雙方便于聯(lián)系工作、方便配合，乙方告知甲方的通訊地址為，乙方若需變更，須于變更后7日內(nèi)書面通知甲方，并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。否則甲方仍按原地址向乙方寄送相關(guān)文件，不論是否送達(dá)或者退還均視為已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。
第十六條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
1、提交常州仲裁委員會(huì)仲裁;。
2、依法向人民法院起訴。
第十七條本合同經(jīng)三方簽章后生效。
第十八條本合同一式五份，租賃雙方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、主管部門、市財(cái)政局行政事業(yè)資產(chǎn)管理處各一份。
第十九條雙方約定的其他事項(xiàng)：。
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)。
法定代表人：
委托代理人：
開戶行：
賬號(hào)：
地址：
聯(lián)系電話：
第三方：(蓋章)。
法定代表人：
委托代理人：
地址：
溫州市租房合同篇五
甲方：
乙方：
現(xiàn)將甲方位于________租給乙方使用，為明確雙方責(zé)任，特制定協(xié)議如下：
一、基本情況：面積__平方米，乙方按每月人民幣_(tái)_元整交租給甲方，乙方在房屋居住。
二、租用時(shí)間：由__年__月__日至__年__月__日止。
三、租金：每月租金__元整，租用時(shí)乙方需先交__個(gè)月租金，以后按每__個(gè)月繳交下期租金，且在上期租金期滿前交10天交下一期租金，否則，甲方按欠款總額對(duì)乙方作每天5%的滯繳處罰，并有權(quán)終止合同，作違約處理。本期租金價(jià)格為__元/月，合同期滿其它年份的雙方洽談約定。
四、在簽訂本合同時(shí)乙方要交一次性租用押金__元整給甲方作為保證金，期滿時(shí)乙方在沒(méi)有違約的情況下甲方才將押金退還乙方，如有違約，押金歸甲方所有。
五、在租用期間，乙方所用水電費(fèi)要按期繳清，否則，作停水、停電處理，同時(shí)，甲方有權(quán)終止本合同，并用所交押金繳納水電費(fèi)。
乙方破壞甲方的建筑和財(cái)物要按價(jià)賠償。租賃期間乙方在房屋內(nèi)外的一切安全事故，由乙方負(fù)責(zé)，所發(fā)生的衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
七、在租用期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租他人，否則，作違約處罰，并終止合同。
八、雙方不得單方無(wú)故終止合同，違者作違約處理，罰對(duì)方違約金人民幣_(tái)_元整。
九、在租用期間，甲方在保證房屋租用合同生效情況下，有權(quán)將該房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。甲方負(fù)責(zé)乙方與新產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)簽租用，并保證合同內(nèi)容繼續(xù)生效。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，共同守信，雙方簽字生效。
甲方簽字：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
銀行賬號(hào)：
乙方簽字：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
日期：
溫州市租房合同篇六
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于___________;共層第層。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
該房屋月租金為(人民幣大寫)千百拾元整。
租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
乙方按支付租金給甲方。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
2.煤氣費(fèi);。
以下費(fèi)用由甲方支付：
1.供暖費(fèi);。
2.物業(yè)管理費(fèi);。
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;第十二條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。
第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條其他約定。
(一)出租方為已提供物品如下：
溫州市租房合同篇七
為維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，制定了溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)并公開征求意見(jiàn)，下面是條例的詳細(xì)內(nèi)容。
溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)。
第一章總則。
第一條[目的依據(jù)]為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的生活環(huán)境和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條[適用范圍]本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理適用本條例。
第三條[定義]本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
第四條[市、縣(市、區(qū))政府的職能]市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系，建立和完善社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制，鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第五條[物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府和社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)的職能]市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會(huì)同縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)選舉，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日?；顒?dòng)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。
各級(jí)人民政府相關(guān)行政管理職能部門按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。
社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。
第六條[行業(yè)協(xié)會(huì)自律管理]物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)依法制定和組織實(shí)施自律性規(guī)范，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，協(xié)助調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)助建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員誠(chéng)信檔案，業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)協(xié)助建立業(yè)主委員會(huì)成員和業(yè)主個(gè)人誠(chéng)信檔案。
第七條[電子投票系統(tǒng)]市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)，建設(shè)、維護(hù)經(jīng)費(fèi)列入年度財(cái)政預(yù)算。
法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，提倡業(yè)主通過(guò)電子投票系統(tǒng)進(jìn)行表決。
應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告、公布、通告或者公示的事項(xiàng)，可以同時(shí)通過(guò)業(yè)主電子投票系統(tǒng)發(fā)布。
第二章業(yè)主和業(yè)主組織。
第八條[業(yè)主的認(rèn)定]物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。
尚未依法辦理物業(yè)所有權(quán)登記，但是因人民法院和仲裁委員會(huì)的法律文書、繼承、受遺贈(zèng)或者合法建造取得物業(yè)所有權(quán)的人;或者因征收補(bǔ)償協(xié)議、物業(yè)買賣合同已經(jīng)合法占有物業(yè)專有部分的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。
第九條[業(yè)主大會(huì)]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主人數(shù)不足二十人的，經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主人數(shù)超過(guò)三百人的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以成立業(yè)主代表大會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的職責(zé)。業(yè)主可以列席業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))通過(guò)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
第十條[物業(yè)管理區(qū)域的劃分]物業(yè)管理區(qū)域的劃分，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍為準(zhǔn);分期建設(shè)或者兩個(gè)以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，擁有共同的配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
地理上自然連接的不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自物業(yè)管理區(qū)域的專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
第十一條[首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的成立]物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會(huì)的書面申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)，指導(dǎo)業(yè)主成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)：
(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的;。
(二)首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。
劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合前款規(guī)定條件之一的，可以按照前款規(guī)定的程序，成立籌備組。
第十二條[籌備組成員名單的公告和異議]籌備組成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至九人單數(shù)。業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，人數(shù)為三至七人單數(shù);社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)和建設(shè)單位代表各一人。籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在籌備組成員中指定。
籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起三日內(nèi)，將籌備組成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以書面公告，公告期不得少于五日。
公告期內(nèi)業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到異議之日起五個(gè)工作日內(nèi)予以核查。異議不成立的，應(yīng)當(dāng)向提出異議的業(yè)主作出解釋;異議成立的，應(yīng)當(dāng)重新推薦成員。
第十三條[籌備工作的開展]籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)完成下列籌備工作，并召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：
(一)確認(rèn)并公示業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主人數(shù)及其所擁有的專有部分面積;。
(二)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;。
(三)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案;。
(四)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則;。
(六)制定首屆業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)選舉辦法;。
(七)完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
依照本條例第十一條第二款成立的籌備組，應(yīng)當(dāng)在草擬的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的辦法。
籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前，將本條第一款規(guī)定的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)。接受告知的單位應(yīng)當(dāng)派代表參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
第十四條[投票權(quán)數(shù)的確定標(biāo)準(zhǔn)]業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但是，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。
專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;尚未進(jìn)行物業(yè)所有權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按物業(yè)買賣合同或者安置合同記載的面積計(jì)算。
總?cè)藬?shù)和建筑物總面積，分別按照本條第一款和第二款的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
第十五條[籌備資料的提供]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)提供下列籌備首次業(yè)主大會(huì)所需資料：
(一)業(yè)主名冊(cè);。
(二)建筑規(guī)劃總平面圖;。
(三)房屋及建筑物面積清冊(cè);。
(四)物業(yè)服務(wù)用房配置證明;。
(五)共用設(shè)施設(shè)備交付使用證明;。
(六)其他有關(guān)資料。
建設(shè)單位已經(jīng)注銷的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照前款規(guī)定提供有關(guān)資料。
第十六條[籌備經(jīng)費(fèi)]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)存入街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指定的銀行賬戶：
(一)建筑面積不滿五萬(wàn)平方米的，為三萬(wàn)元;。
(二)建筑面積五萬(wàn)平方米以上不滿十萬(wàn)平方米的，為四萬(wàn)元;。
(三)建筑面積十萬(wàn)平方米以上不滿二十萬(wàn)平方米的，為五萬(wàn)元;。
(四)建筑面積二十萬(wàn)平方米以上的，為八萬(wàn)元。
籌備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)專款專用。籌備組成立后應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費(fèi)開支預(yù)算方案，并根據(jù)該方案向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請(qǐng)使用籌備經(jīng)費(fèi)。街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起三日內(nèi)支付開支預(yù)算方案確定的首筆籌備經(jīng)費(fèi)。
籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上向全體業(yè)主公布?；I備經(jīng)費(fèi)的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。
第十七條[籌備組的解散]首次業(yè)主大會(huì)召開并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)后，籌備組自動(dòng)解散。未能在本條例第十三條規(guī)定的期限內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請(qǐng)不超過(guò)六十日的延期;延期屆滿仍未召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)書面公告籌備組解散。
籌備階段發(fā)生訴訟、復(fù)議，影響業(yè)主人數(shù)及其所擁有專有部分面積確認(rèn)的，或者對(duì)籌備組成員有異議的，訴訟、復(fù)議和異議處理期間不包含在籌備期限內(nèi)。
第十八條[業(yè)主大會(huì)的類型]業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定組織召開，每年至少召開一次。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告下列內(nèi)容:。
(一)上一年度物業(yè)管理情況報(bào)告;。
(二)上一年度業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告;。
(三)上一年度業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告;。
(四)物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起十日內(nèi)發(fā)布召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的公告，并自公告之日起二十日內(nèi)組織召開臨時(shí)會(huì)議:。
(一)經(jīng)占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議;。
(二)經(jīng)業(yè)主監(jiān)事會(huì)提議;。
(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。
第十九條[業(yè)主大會(huì)的表決形式]業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書面征求意見(jiàn)或者電子投票的形式。采用電子投票形式的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)表決。
第二十條[業(yè)主委員會(huì)]業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
(四)組織和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;。
(五)組織和監(jiān)督物業(yè)保修金的使用;。
(七)配合做好社區(qū)建設(shè)、安全防范等工作;。
(八)妥善保管業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定等資料;。
(九)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第二十一條[業(yè)主委員會(huì)會(huì)議]業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開會(huì)議。三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開。
依照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)主任不召集的，由經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員推舉產(chǎn)生的召集人主持召開。
第二十二條[業(yè)主監(jiān)事會(huì)]業(yè)主監(jiān)事會(huì)代表業(yè)主大會(huì)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，履行下列職責(zé)：
(一)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況并通告全體業(yè)主;。
(五)對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員侵害業(yè)主共同利益的行為，要求業(yè)主委員會(huì)委員予以糾正;。
(六)提議業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議;。
(七)列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)決議的事項(xiàng)提出質(zhì)詢或者建議;。
(八)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第二十三條[委員、候補(bǔ)委員和監(jiān)事、候補(bǔ)監(jiān)事的人數(shù)]業(yè)主委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成，最多不超過(guò)十五人，具體人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主監(jiān)事會(huì)由三人或者五人單數(shù)組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)委員及其近親屬、業(yè)主委員會(huì)委員及其近親屬的利害關(guān)系人不得擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事。業(yè)主監(jiān)事會(huì)召集人在業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事。候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事的人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定，但不得超過(guò)委員、監(jiān)事的人數(shù)。
候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主監(jiān)事會(huì)會(huì)議，但不具有表決權(quán)。
第二十四條[業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)的備案]業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案:。
(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定;。
(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。
(三)管理規(guī)約;。
(四)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的名單。
報(bào)送資料齊全、符合法定條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)出具書面?zhèn)浒缸C明和印章刻制證明，并在報(bào)送的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則文本上加蓋備案印章。
業(yè)主委員會(huì)可以持備案證明和印章刻制證明向物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)印章。符合條件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)出具印章準(zhǔn)刻證明。
備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)重新備案。
第二十五條[委員、監(jiān)事的人數(shù)和任職條件]業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任籌備組成員、業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事：
(一)不具有完全民事行為能力的;。
(二)索取或者非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益的;。
(六)違法出租房屋侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的;。
(七)有嚴(yán)重不良信用記錄的;。
(八)違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約的;。
(九)有其他原因不宜擔(dān)任的。
第二十六條[職務(wù)的暫停和終止]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)通過(guò)后暫停其職務(wù)，并提請(qǐng)下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其職務(wù)：
(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正的;。
(二)一年內(nèi)三次無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)會(huì)議的;。
(三)有本條例第二十五條所列情形之一的。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)暫停前款規(guī)定人員職務(wù)的，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取其陳述、申辯，并記錄歸檔。
第二十七條[業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事職務(wù)的自行終止]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事有下列情形之一的，其職務(wù)自行終止：
(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;。
(二)以書面形式向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)提出辭職;。
(三)喪失履職能力的。
第二十八條[職務(wù)暫停、終止的公告]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事職務(wù)暫?；蛘呓K止的，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。
職務(wù)暫停或者終止的業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事，應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的財(cái)務(wù)憑證、檔案資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物等移交業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。
第二十九條[業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的補(bǔ)足]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事職務(wù)終止的，分別由候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事按照得票數(shù)依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將遞補(bǔ)情況通告全體業(yè)主。
未設(shè)立候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事的，或者由候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事遞補(bǔ)后仍未達(dá)到業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定人數(shù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自委員、監(jiān)事職務(wù)終止之日起九十日內(nèi)，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選委員、監(jiān)事。
第三十條[重選程序]業(yè)主委員會(huì)委員或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事人數(shù)不足業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定人數(shù)二分之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起九十日內(nèi)，組織召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則未明確業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事增補(bǔ)辦法，新增業(yè)主人數(shù)超過(guò)該業(yè)主大會(huì)成立時(shí)業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，新增業(yè)主可以要求依照前款規(guī)定重新選舉業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)不在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)組織重新選舉的，由業(yè)主監(jiān)事會(huì)組織;業(yè)主監(jiān)事會(huì)不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)限期組織;逾期不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)組織。
第三十一條[業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)的任期和換屆選舉]業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)每屆任期為三年至五年，具體任期由業(yè)主大會(huì)決定。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿二個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)逾期未組織的，由業(yè)主監(jiān)事會(huì)在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿一個(gè)月前組織換屆選舉;業(yè)主監(jiān)事會(huì)逾期不組織的，經(jīng)業(yè)主申請(qǐng)，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織換屆選舉。
業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)任期屆滿仍未換屆選舉的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。
第三章前期物業(yè)管理。
第三十二條[臨時(shí)管理規(guī)約]在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購(gòu)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法制定臨時(shí)管理規(guī)約，作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。
在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購(gòu)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人或者認(rèn)購(gòu)人予以明示，并有義務(wù)作出說(shuō)明;物業(yè)買受人或者認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。
第三十三條[前期物業(yè)服務(wù)合同]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)規(guī)定的程序選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同解除和違約責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購(gòu)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。
第三十四條[前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整]前期物業(yè)服務(wù)期間，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者占總?cè)藬?shù)百分之三十以上的業(yè)主提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：
(一)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)上一年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行審計(jì);。
(三)新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，調(diào)整結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于七日。
對(duì)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，不得違反國(guó)家和省的相關(guān)規(guī)定。
第三十五條[前期物業(yè)服務(wù)合同的解除]前期物業(yè)服務(wù)期間，可以依據(jù)約定解除前期物業(yè)服務(wù)合同;未約定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，可以解除前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同自解除之日起七日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，并同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告全體業(yè)主。
第三十六條[物業(yè)管理用房]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能的物業(yè)管理用房。
依法屬于全體業(yè)主共同所有的物業(yè)管理用房，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得改變用途。
依法屬于國(guó)家所有的物業(yè)管理用房，交由業(yè)主委員會(huì)代管，不得轉(zhuǎn)讓、抵押和改變用途。物業(yè)管理辦公用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用;物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房的經(jīng)營(yíng)方式由業(yè)主大會(huì)決定，經(jīng)營(yíng)收益專項(xiàng)用于物業(yè)管理。
第四章物業(yè)管理服務(wù)。
第三十七條[物業(yè)選聘]市物業(yè)管理行政主管部門建立全市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)專家?guī)?，為建設(shè)單位和業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)?？h(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理本轄區(qū)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)。
第三十八條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公示義務(wù)]物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：
(二)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等;。
(四)房屋裝飾裝修和使用過(guò)程中的結(jié)構(gòu)變動(dòng)等安全事項(xiàng);。
(六)其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。
前款第四項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示;前款第五項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容，每年至少公示一次。
業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。
第三十九條[專業(yè)服務(wù)]一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目肢解發(fā)包。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托的，任何單位或者個(gè)人不得進(jìn)入該區(qū)域從事專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)。
第四十條[物業(yè)企業(yè)續(xù)聘]物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)決定是否續(xù)聘。決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;決定不續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知該物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并重新公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時(shí)公告全體業(yè)主。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，合同雙方?jīng)]有作出續(xù)約決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主接受服務(wù)的，雙方權(quán)利義務(wù)參照原物業(yè)服務(wù)合同確定，但雙方在以書面形式通知對(duì)方九十日后可以隨時(shí)終止該物業(yè)服務(wù)。
第四十一條[物業(yè)服務(wù)合同的解除]解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)不得擅自解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在九十日前書面通知對(duì)方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告全體業(yè)主。
第四十二條[物業(yè)企業(yè)的退出和進(jìn)入]物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得退出物業(yè)服務(wù)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)向縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門備案。
未依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)。
第四十三條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評(píng)價(jià)體系]市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，定期向社會(huì)公布信用信息評(píng)價(jià)結(jié)果;縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門具體負(fù)責(zé)信用信息的征集、考核、評(píng)價(jià)、核查和報(bào)送工作。
市、縣(市、區(qū))相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信用信息。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助開展轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息的征集、核查工作。
市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)，收集整理物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
第四十四條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)違背誠(chéng)信義務(wù)的處置]物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息檔案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，二年內(nèi)不得在本市行政區(qū)域內(nèi)參加前期物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)：
(一)在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中提供虛假信息，騙取中標(biāo)的;。
(二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;。
(五)泄露業(yè)主信息的;。
(六)以暴力、脅迫方式阻撓業(yè)主組織成立的;。
(七)有其他嚴(yán)重失信行為的。
第四十五條[物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的誠(chéng)信義務(wù)]物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)錄入項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息檔案，同時(shí)錄入其所屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用信息檔案：
(一)騙取、挪用或者侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的;。
(二)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用途的;。
(三)擅自決定占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的;。
(四)擅自利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的;。
(五)因管理失職造成人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等重大責(zé)任事故的;。
(六)被價(jià)格行政主管部門認(rèn)定亂收費(fèi)或者收費(fèi)不規(guī)范且未改正的;。
(七)有其他嚴(yán)重失信行為的。
第四十六條[物業(yè)服務(wù)收費(fèi)]物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未出售、未安置和交付使用前的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān);建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的，從其約定。
第四十七條[業(yè)主的誠(chéng)信義務(wù)]業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約的約定及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。
業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不交納前款規(guī)定費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)書面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納;逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者法院判決后仍不履行的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用信息檔案。
業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約、有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知承租人或者受讓人。出租人和受讓人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起或者辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)之日起十五日內(nèi)，將出租情況，或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況、受讓人姓名、聯(lián)系方式等情況，告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本條第一款規(guī)定費(fèi)用交納情況的說(shuō)明材料。
第五章物業(yè)使用和維護(hù)。
第四十八條[臨時(shí)停車管理]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以合法利用共用部位或者場(chǎng)地停放車輛并收取合理費(fèi)用。停車方案由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同擬訂，報(bào)請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定后實(shí)施;未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬訂，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后實(shí)施。
第四十九條[防空地下室管理]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法結(jié)建的防空地下室平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放。
防空地下室的管理單位可以合理收取停車費(fèi)用，用于防空地下室的日常維護(hù)管理和停車管理，確保防空地下室處于良好狀態(tài)。
第五十條[公共收益的管理與使用]利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)取得的收益，應(yīng)當(dāng)用于維護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。經(jīng)營(yíng)收益的剩余部分用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者用于物業(yè)管理方面的其他需要，已成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)決定;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
前款規(guī)定的經(jīng)營(yíng)收支情況應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬并定期向全體業(yè)主公開。
第五十一條[物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交納]下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅;。
(三)政府投資建設(shè)的保障性住宅;。
(四)用于銷售的其他物業(yè)。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)交付手續(xù)前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金一次性交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并在物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。一個(gè)業(yè)主因依法分割物業(yè)形成二個(gè)以上業(yè)主的，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金一次性交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
第五十二條[物業(yè)專項(xiàng)維修資金的續(xù)交]業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定續(xù)交維修資金：
(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理的，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)通過(guò)的續(xù)籌方案，通知業(yè)主續(xù)交維修資金;業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照續(xù)交通知的要求將維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。負(fù)責(zé)代收代交的單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將代收代交的明細(xì)情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布，并報(bào)送物業(yè)所在地物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)。
第五十三條[業(yè)主拒絕續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的處置]業(yè)主拒不續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)書面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納。
逾期不交納的，業(yè)主委員會(huì)或者具有利害關(guān)系的業(yè)主，可以依法向人民法院提起訴訟，并可以錄入個(gè)人信用檔案。
第五十四條[物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用]物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定。超過(guò)一定額度的維修資金使用項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)投標(biāo)方式選定維修單位。禁止拆分維修項(xiàng)目，規(guī)避招標(biāo)投標(biāo)。
第五十五條[應(yīng)急維修更新改造]發(fā)生下列危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新和改造的，業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)可以憑應(yīng)急維修工程項(xiàng)目說(shuō)明和維修工程實(shí)施方案，向物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提出資金使用申請(qǐng)：
(一)電梯故障;。
(二)消防設(shè)施故障;。
(三)屋面、外墻滲漏;。
(四)二次供水水泵運(yùn)行中斷，但專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外;。
(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙;。
(六)樓頂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn);。
(七)其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到應(yīng)急使用維修、更新和改造資金申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定，并將《應(yīng)急使用方案》與審核決定向物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示三日。
應(yīng)急維修、更新和改造工程，由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)組織。應(yīng)急維修、更新和改造工程竣工驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將工程決算向物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示七日。
第五十六條[建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任和保修金]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。物業(yè)保修期自建設(shè)項(xiàng)目的物業(yè)交付之日起開始計(jì)算。
建設(shè)單位在辦理物業(yè)交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之二的保修金，存入指定銀行，作為物業(yè)維修費(fèi)用保證。物業(yè)保修金存儲(chǔ)期限自交存之日起開始計(jì)算，不得少于八年。
物業(yè)保修金存儲(chǔ)期限和物業(yè)保修期限均屆滿的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將物業(yè)保修金退還建設(shè)單位。但是，供熱與供冷系統(tǒng)、電氣線路、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限屆滿的，可以按照物業(yè)保修金本金余額的百分之十五予以退還。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)履行保修責(zé)任，不及時(shí)履行的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)可以向建設(shè)單位發(fā)出物業(yè)保修書面催告通知書;建設(shè)單位自接到催告通知書之日起七日內(nèi)，仍不履行的，業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)可以向物業(yè)保修金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用物業(yè)保修金，組織物業(yè)維修。
農(nóng)村村民聯(lián)建房、村民安置房保修責(zé)任的承擔(dān)和履行，物業(yè)保修金的交納、管理、使用和退還，可以參照?qǐng)?zhí)行。
第五十七條[經(jīng)費(fèi)審計(jì)]占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主，對(duì)業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)活動(dòng)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益等收支情況提出異議的，業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告通報(bào)全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合審計(jì)，不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及其他與財(cái)務(wù)收支有關(guān)的資料。
是否進(jìn)行年度審計(jì)、是否對(duì)離任的業(yè)主委員會(huì)委員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。
第五十八條[物業(yè)管理違法違規(guī)行為的處置]對(duì)物業(yè)管理違法違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止;勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門報(bào)告;業(yè)主、非業(yè)主使用人有權(quán)向相關(guān)行政管理部門投訴和舉報(bào)。
物業(yè)管理違法違規(guī)行為侵害業(yè)主共同利益的，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起訴訟。
第六章法律責(zé)任。
第五十九條[法律轉(zhuǎn)致]違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第六十條[業(yè)主組織及其成員的法律責(zé)任]業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責(zé)令改正;拒不改正的，可以組織選舉新的業(yè)主委員會(huì)：
(一)阻撓、抗拒業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)行使職權(quán)的;。
(四)打擊、報(bào)復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)舉報(bào)人的;。
(五)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益的。
業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決定，給業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損害的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員依法承擔(dān)民事責(zé)任。
業(yè)主委員會(huì)委員或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事職務(wù)終止，拒不移交其所保管的文書、財(cái)務(wù)、印章等檔案、資料，造成他人損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。
第六十一條[建設(shè)單位的行政責(zé)任]建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰：
(五)違反本條例第五十六條第二款規(guī)定，未按照要求交納物業(yè)保修金的，自根據(jù)該款確定的應(yīng)交納之日起按日加收滯納部分萬(wàn)分之五的滯納金，并可以處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。
第六十二條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任]物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰：
(三)違反本條例第四十二條第二款規(guī)定，未按照規(guī)定辦理物業(yè)服務(wù)合同備案的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。
(四)違反本條例第四十二條第三款規(guī)定，未依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，處三萬(wàn)元以上十五萬(wàn)元以下罰款。
第六十三條[未按照規(guī)定程序調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的法律責(zé)任]建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十四條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定，未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上二十五萬(wàn)元以下罰款。
第六十四條[未經(jīng)依法委托從事專項(xiàng)服務(wù)的法律責(zé)任]違反本條例第三十九條第三款規(guī)定，需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托，進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)單位處三萬(wàn)元以上十五萬(wàn)元以下罰款，對(duì)個(gè)人可以處一千元以上三千元以下罰款。
第六十五條[行政機(jī)關(guān)相關(guān)工作人員的法律責(zé)任]物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員違反本條例，有下列情形之一的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)未按照規(guī)定指導(dǎo)業(yè)主成立籌備組的;。
(二)未按照規(guī)定指導(dǎo)業(yè)主組織成立、運(yùn)行的;。
(三)未按照規(guī)定為申請(qǐng)人辦理備案手續(xù)、出具相關(guān)證明的;。
(四)未按照規(guī)定管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金和物業(yè)保修金的;。
(五)未按照規(guī)定受理、登記、處理投訴、舉報(bào)的;。
(六)未按照規(guī)定查處違法行為的;。
(七)利用職務(wù)便利，索要、收受他人財(cái)物或者其他利益的;。
(八)其他不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的。
第七章附則。
第六十六條[其他物業(yè)管理形式的法律適用]業(yè)主決定不選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行自我管理或者選聘其他管理人管理的，依照本條例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六十七條[授權(quán)市政府制定具體規(guī)定]市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例就物業(yè)專項(xiàng)維修資金和物業(yè)保修金管理作出具體規(guī)定。
第六十八條[實(shí)施時(shí)間]本條例自20xx年月日起施行。溫州市人民政府20xx年12月10日發(fā)布的《溫州市物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止。
溫州市租房合同篇八
《溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例》3月30日浙江省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議通過(guò)，共七章五十七條，下面是詳細(xì)內(nèi)容。
(12月23日溫州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議通過(guò)203月30日浙江省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議批準(zhǔn))。
第一章總則。
第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本條例。
第三條物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治與政府依法監(jiān)管相結(jié)合的原則。
第四條市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系，建立和完善社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制，鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第五條市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。
其他相關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理相關(guān)的監(jiān)督管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主組織的選舉，監(jiān)督業(yè)主組織的日常活動(dòng)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
居民(村民)委員會(huì)、社區(qū)組織協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。
第六條市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門和相關(guān)行政管理部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)受理對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的投訴、舉報(bào)，依法調(diào)查處理違法行為。
第七條物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)依法制定和組織實(shí)施自律性規(guī)范，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，協(xié)助調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。
第二章業(yè)主和業(yè)主組織。
第八條本條例所稱的業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。因房屋征收補(bǔ)償、與建設(shè)單位之間的商品房買賣等法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。
第九條業(yè)主人數(shù)按照建筑物專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但是，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按一人計(jì)算;同一業(yè)主擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。
專有部分面積，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn);尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，按商品房買賣合同或者房屋征收補(bǔ)償協(xié)議記載的面積計(jì)算。
第十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書面征求意見(jiàn)或者其他形式。
業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
第十一條業(yè)主大會(huì)通過(guò)的議事規(guī)則規(guī)定成立業(yè)主代表大會(huì)，并明確授權(quán)事項(xiàng)的，可以成立業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主代表大會(huì)履行業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。
業(yè)主代表大會(huì)由業(yè)主推選的業(yè)主代表和未推選業(yè)主代表的業(yè)主組成。業(yè)主代表根據(jù)業(yè)主的授權(quán)事項(xiàng)行使業(yè)主權(quán)利。業(yè)主代表的投票權(quán)數(shù)按其所代表的業(yè)主的投票權(quán)數(shù)計(jì)算。
成立業(yè)主代表大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案。業(yè)主撤銷對(duì)所推選的業(yè)主代表授權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主委員會(huì)。
第十二條符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會(huì)的書面申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)，指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組。
籌備組由居民(村民)委員會(huì)或者社區(qū)組織、建設(shè)單位和業(yè)主代表組成?；I備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)將表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)列入議程。
劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，可以按照本條第一款規(guī)定成立籌備組;首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)成員的辦法。
第十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)向籌備組提供下列資料：
(二)共用設(shè)施設(shè)備清單;。
(三)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。
(四)物業(yè)質(zhì)量保修和物業(yè)使用說(shuō)明文件;。
(五)業(yè)主名冊(cè);。
(六)物業(yè)管理需要的其他資料。
建設(shè)單位已經(jīng)注銷的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定提供相關(guān)資料。
第十四條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，將籌備經(jīng)費(fèi)存入街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指定的銀行賬戶?；I備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ谩?/p>
籌備組應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費(fèi)開支預(yù)算方案報(bào)街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。
籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上向全體業(yè)主公布籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況?；I備經(jīng)費(fèi)的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理。
第十五條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開后，籌備組自動(dòng)解散。未能在規(guī)定的期限內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請(qǐng)延期，延期最長(zhǎng)不得超過(guò)六十日;延期屆滿仍未召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌備組解散。
第十六條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的自治組織，履行法定職責(zé)和業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第十七條業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;。
(二)具有完全民事行為能力;。
(三)遵守業(yè)主大會(huì)的決定、管理規(guī)約、議事規(guī)則，履行業(yè)主義務(wù);。
(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，并有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間;。
(五)本人及其近親屬不在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職。
第十八條業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列資料向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案:。
(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定;。
(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。
(三)管理規(guī)約;。
(四)業(yè)主委員會(huì)成員名單。
備案資料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)在報(bào)送的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則文本上加蓋備案印章并出具由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府蓋章的書面?zhèn)浒缸C明。
備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)重新報(bào)送備案。
第十九條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定向經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的公章刻制企業(yè)刻制公章。
第二十條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持備案證明向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開立賬戶。屬于業(yè)主共有的資金和經(jīng)營(yíng)性收益，不得以任何個(gè)人的名義進(jìn)行存儲(chǔ)和管理。
第二十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布下列事項(xiàng)：
(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。
(二)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定;。
(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況;。
(五)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和收益情況;。
(六)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況;。
(七)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的事項(xiàng)。
前款第四項(xiàng)至第六項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)每年至少公布一次。
第二十二條業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主組織及其成員不得有下列侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為：
(一)侵占、挪用業(yè)主共有財(cái)物;。
(三)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)銷售商品、承攬業(yè)務(wù);。
(四)向他人出售或者提供業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng);。
(五)阻撓、抗拒業(yè)主組織行使職權(quán);。
(九)打擊、報(bào)復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)舉報(bào)人;。
(十)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
業(yè)主委員會(huì)有前款規(guī)定行為之一的，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責(zé)令限期改正;逾期不改正的，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主申請(qǐng)，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，選舉新的業(yè)主委員會(huì)。
第二十三條業(yè)主委員會(huì)每屆任期為三年至五年，具體任期由業(yè)主大會(huì)決定。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉;業(yè)主委員會(huì)逾期未組織的，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主申請(qǐng)，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、協(xié)助成立換屆小組，由換屆小組組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
換屆小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生期間，業(yè)主委員會(huì)不得就選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等共同管理事項(xiàng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
第二十四條換屆小組要求業(yè)主委員會(huì)將其保管的屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物、印章以及有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料移交街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府保管的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)移交。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法需要使用上述物品的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生并辦理備案手續(xù)后十日內(nèi)，將其保管的前款所述物品移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)不按時(shí)移交的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期移交。
第二十五條業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生、終止等具體辦法，由市物業(yè)管理行政主管部門制定。
市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、備案證明等示范文本。
第二十六條有條件的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主大會(huì)可以決定給予業(yè)主委員會(huì)成員一定的津貼，也可以決定聘請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)專職工作人員。
第三章前期物業(yè)管理。
第二十七條市物業(yè)管理行政主管部門建立全市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)專家?guī)?，為建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。
市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理本轄區(qū)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)。
第二十八條在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購(gòu)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法制定臨時(shí)管理規(guī)約，作為商品房買賣合同、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的附件。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)管理規(guī)約向商品房買受人或者認(rèn)購(gòu)人予以明示，并有義務(wù)作出說(shuō)明。
商品房買受人或者認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。
第二十九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售證前依法選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同解除和違約責(zé)任等事項(xiàng)作出約定。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為商品房買賣合同、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的附件。
第三十條前期物業(yè)服務(wù)期間，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主可以提出調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：
(一)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)上一年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行審計(jì);。
(四)新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于七日。
前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，不得違反國(guó)家和省的強(qiáng)制性規(guī)定。
第三十一條前期物業(yè)服務(wù)期間，可以依據(jù)約定解除前期物業(yè)服務(wù)合同;未約定或者約定不明的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，可以解除前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同自解除之日起七日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公告。
第四章物業(yè)管理服務(wù)。
第三十二條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目肢解發(fā)包。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會(huì)并向全體業(yè)主公示。
需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托的，任何單位或者個(gè)人不得進(jìn)入該區(qū)域從事專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)。
第三十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布：
(二)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等;。
(四)房屋裝飾裝修和使用過(guò)程中的結(jié)構(gòu)變動(dòng)等安全事項(xiàng);。
(六)其他應(yīng)當(dāng)公布的信息。
前款第五項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)每年至少公布一次。
業(yè)主對(duì)公布內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以答復(fù)。
第三十四條提倡通過(guò)公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
未依法訂立物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得中止物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)向縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門備案。
第三十五條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)決定是否續(xù)聘。決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;決定不續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)未作出續(xù)聘決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同權(quán)利義務(wù)對(duì)雙方具有約束力。在原合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方當(dāng)事人提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)在三十日前書面通知對(duì)方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公告。
第三十六條解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)不得擅自解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法單方解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在三十日前書面通知對(duì)方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公告。
第三十七條市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用體系，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，定期向社會(huì)公布信用信息;縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息的征集和報(bào)送工作。
市、縣(市、區(qū))相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)的信用信息。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、居民(村民)委員會(huì)、社區(qū)組織應(yīng)當(dāng)協(xié)助開展轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息的征集工作。
第三十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息檔案：
(一)騙取、挪用或者侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的;。
(二)在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中提供虛假信息，騙取中標(biāo)的;。
(三)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;。
(六)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用途的;。
(七)擅自決定占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的;。
(八)擅自利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的;。
(九)被價(jià)格行政主管部門認(rèn)定收費(fèi)不規(guī)范且未改正的;。
(十)泄露業(yè)主信息的;。
(十一)以暴力、脅迫方式阻撓業(yè)主組織成立的。
第三十九條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
市、縣(市、區(qū))價(jià)格行政主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，制訂物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)參考價(jià)格，并向社會(huì)公布。經(jīng)評(píng)估需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整。
第四十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約的約定及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。
業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不交納前款規(guī)定費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)書面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納;逾期不交納的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出錄入個(gè)人信用信息檔案的申請(qǐng)。街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取相關(guān)業(yè)主的陳述、申辯，進(jìn)行核查。經(jīng)核查屬實(shí)仍拒不交納的，可以按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用信息檔案。
第五章物業(yè)使用和維護(hù)。
第四十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
合法利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放車輛的，應(yīng)當(dāng)確定公開、公平、公正的使用方案，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后實(shí)施。收取費(fèi)用的，收益屬于全體業(yè)主所有。
第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
業(yè)主分戶賬內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)續(xù)交專項(xiàng)維修資金。
業(yè)主拒不續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、居民(村民)委員會(huì)、社區(qū)組織或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)書面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納。
逾期不交納的，發(fā)生共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)維修責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)或者具有利害關(guān)系的'業(yè)主，可以依法向人民法院提起訴訟，并可以按照本條例第四十條第二款有關(guān)程序錄入個(gè)人信用信息檔案。
第四十三條應(yīng)當(dāng)按首期交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金總額的百分之五設(shè)立應(yīng)急備用維修資金。
發(fā)生下列緊急情況，需要立即進(jìn)行維修的，可以申請(qǐng)應(yīng)急備用維修資金：
(一)電梯故障;。
(二)消防設(shè)施故障;。
(三)二次供水水泵運(yùn)行中斷，但專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外;。
(四)其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
第四十四條業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主可以提出應(yīng)急備用維修資金的使用申請(qǐng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)核實(shí);未成立業(yè)主委員會(huì)的，由相關(guān)業(yè)主核實(shí)。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提出應(yīng)急維修工程項(xiàng)目說(shuō)明和維修工程實(shí)施方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公布后，報(bào)請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起兩個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定。
應(yīng)急維修工程由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)組織實(shí)施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，將審核決定和工程結(jié)算在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不得少于七日。申請(qǐng)人未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施的，物業(yè)管理行政主管部門可以組織代修。
第四十五條應(yīng)急備用維修資金按本條例規(guī)定列支后的差額部分，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中予以補(bǔ)足。
第四十六條需要對(duì)業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)活動(dòng)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益等收支情況進(jìn)行審計(jì)或者對(duì)離任的業(yè)主委員會(huì)成員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)通報(bào)全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合審計(jì)，不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及其他與財(cái)務(wù)收支有關(guān)的資料。
第四十七條對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止;勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)行政管理部門報(bào)告。
違反物業(yè)管理規(guī)定的行為侵害業(yè)主共同利益的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失，并可以依法向人民法院提起訴訟。
對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，業(yè)主、非業(yè)主使用人有權(quán)向相關(guān)行政管理部門投訴和舉報(bào);侵害自己合法權(quán)益的，可以依法向人民法院提起訴訟。
第六章法律責(zé)任。
第四十八條違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)和省的地方性法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十九條建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第十三條規(guī)定，不提供相關(guān)資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。
第五十條業(yè)主委員會(huì)成員違反本條例第二十二條第一款規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，處一千元以上五千元以下罰款;違反治安管理處罰規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十一條建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十條第二款第三項(xiàng)規(guī)定，調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上二十五萬(wàn)元以下罰款。
第五十二條違反本條例第三十二條第五款規(guī)定，需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域從事專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)單位處三萬(wàn)元以上十五萬(wàn)元以下罰款，對(duì)個(gè)人處一千元以上三千元以下罰款。
第五十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十三條第一款和第二款規(guī)定，未按照要求公布相關(guān)信息的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。
第五十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十四條第三款規(guī)定，未依法訂立物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處三萬(wàn)元以上十五萬(wàn)元以下罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十四條第五款規(guī)定，未按照規(guī)定辦理物業(yè)服務(wù)合同備案的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。
第五十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十八條第一項(xiàng)規(guī)定，騙取、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門追回騙取、侵占的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處騙取、侵占金額兩倍以下罰款。
第五十六條物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和其他相關(guān)行政管理部門的工作人員違反本條例規(guī)定的，依法追究責(zé)任。
第七章附則。
第五十七條本條例自年5月1日起施行。
溫州市租房合同篇九
聯(lián)系方式：______________________________。
身份證號(hào)：_____________________________。
聯(lián)系方式：______________________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》和有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
按照甲乙雙方協(xié)商采用________種方式確定勞動(dòng)合同期限：
(一)固定期限勞動(dòng)合同：本合同于______________年_____月_____日生效，其中試用期至______________年_____月_____日止。本合同于______________年_____月_____日終止。
(二)無(wú)固定期限勞動(dòng)合同：本合同于______________年_____月_____日生效，其中試用期至______________年_____月_____日止。
(三)以完成一定工作任務(wù)為期限勞動(dòng)合同：本合同于______________年_____月_____日生效，至_______________工作任務(wù)完成時(shí)止。
(一)乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任____________________________崗位工作。
(二)乙方的工作區(qū)域或工作地點(diǎn)為________________________________________。
乙方在甲方工作期間執(zhí)行_______工時(shí)制度，實(shí)行(二)、(三)工時(shí)制的需經(jīng)勞動(dòng)行政部門批準(zhǔn)，自批準(zhǔn)之日起按批準(zhǔn)文件執(zhí)行。
(一)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制，每周休息日為。
(二)綜合計(jì)算工時(shí)工作制度。
(三)不定時(shí)工作制度。
甲方每月_____日前以貨幣形式支付乙方工資，工資為每月__________元。
乙方在試用期期間的工資每月為__________元。
(一)甲乙雙方按國(guó)家和(社會(huì)組織住所所在地)的規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)。甲方為乙方辦理有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)社會(huì)保險(xiǎn)義務(wù)。
(二)乙方患病或非因工負(fù)傷的醫(yī)療待遇按國(guó)家、(社會(huì)組織住所所在地)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方按__________支付乙方病假工資。
(三)乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的待遇按國(guó)家和(社會(huì)組織住所所在地)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(一)甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方配備必要的安全防護(hù)措施，發(fā)放必要的勞動(dòng)保護(hù)用品。
(二)甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的勞動(dòng)安全制度，防止勞動(dòng)過(guò)程中的事故，減少職業(yè)危害。
有下列情形之一的，甲乙雙方應(yīng)變更勞動(dòng)合同并及時(shí)辦理變更合同手續(xù)：
(一)甲乙雙方協(xié)商一致的;。
(二)訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的;。
(三)訂立本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化的。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。
乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;。
(三)嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方利益造成重大損害的;。
(四)被依法追究刑事責(zé)任的。
有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應(yīng)當(dāng)提前__________日以書面形式通知乙方：
(二)乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
(三)本合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議的。
(一)雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以向甲方勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解不成的，可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
當(dāng)事人一方也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
(二)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
甲方(蓋章)：___________________。
乙方(簽字)：___________________。
_______________年_____月_____日。
______________年_____月_____日。
溫州市租房合同篇十
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和國(guó)家及省的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同。
(一)合同期限。
雙方同意按以下第_________種方式確定本合同期限：
1、有固定期限：從___________年________月_______日起至___________年________月_______日止。
2、無(wú)固定期限：從___________年________月_______日起至本合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)止(不得將法定解除條件約定為終止條件)。
3、以完成一定的工作為期限：從___________年________月_______日起至_________工作任務(wù)完成時(shí)止。
(二)試用期限。
雙方同意按以下第_________種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi))。
1、無(wú)試用期。
2、試用期從___________年________月_______日起至___________年________月_______日止。
(試用期最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。其中合同期限在六個(gè)月以下的，試用期不得超過(guò)十五日;合同期限在六個(gè)月以上一年以下的。試用期不得超過(guò)三十日;合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得超過(guò)六十日。)。
(一)乙方的工作崗位(工作地點(diǎn)、部門、工種或職務(wù))為___________________。
(二)乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是______________。
(三)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整乙方的工作崗位，按變更本合同辦理，雙方簽章確認(rèn)的協(xié)議或通知書作為本合同的附件。
(四)如甲方派乙方到外單位工作，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
(一)甲乙雙方同意按以下第_________種方式確定乙方的工作時(shí)間：
1、標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制，即每日工作_________小時(shí)，每周工作_________天，每周至少休息一天。
2、不定時(shí)工作制，即經(jīng)勞動(dòng)保障部門審批，乙方所在崗位實(shí)行不定時(shí)工作制。
3、綜合計(jì)算工時(shí)工作制，關(guān)愛(ài)留守兒童實(shí)踐報(bào)告，即經(jīng)勞動(dòng)保障部門審批，乙方所在崗位實(shí)行以_________為周期，總工時(shí)_________小時(shí)的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。
(二)甲方因生產(chǎn)(工作)需要，經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長(zhǎng)工作時(shí)間。除《勞動(dòng)法》第四十二條規(guī)定的情形外，一般每日不得超過(guò)一小時(shí)，因特殊原因最長(zhǎng)每日不得超過(guò)三小時(shí)，每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。
(一)乙方正常工作時(shí)間的工資按下列第(_________)種形式執(zhí)行，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
1、乙方試用期工資_________元/月;試用期滿工資_________元/月(_________元/日)。
2、其他形式。
(二)工資必須以法定貨幣支付，不得以實(shí)物及有價(jià)證券替代貨幣支付。
(三)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資，乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意。
(四)甲方每月_________日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日，則提前到最近的工作日支付。
(五)甲方依法安排乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間的.，應(yīng)按《勞動(dòng)法》第四十四條的規(guī)定支付延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬。
(一)甲方按國(guó)家和省有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定提供符合國(guó)家勞動(dòng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)作業(yè)場(chǎng)所，切實(shí)保護(hù)乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。如乙方工作過(guò)程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害，甲方應(yīng)按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護(hù)乙方的健康及其相關(guān)權(quán)益。
(二)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，大學(xué)生面試技巧，發(fā)給乙方必要的勞動(dòng)保護(hù)用品，并按勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定每(_________年/_________季/_________月)免費(fèi)安排乙方進(jìn)行體檢。
(三)乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，對(duì)甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門檢舉、控告。
(一)合同期內(nèi)，甲方應(yīng)依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等社會(huì)保險(xiǎn)的手續(xù)，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)按規(guī)定的比例，由甲乙雙方負(fù)責(zé)。
(二)乙方患病或非因工負(fù)傷，甲方應(yīng)按國(guó)家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇，按醫(yī)療保險(xiǎn)及其他相關(guān)規(guī)定報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)用，并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi)。
(三)乙方患職業(yè)病、因工負(fù)傷或者因工死亡的，甲方應(yīng)按《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定辦理。
(四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產(chǎn)假、看護(hù)假等帶薪假期，并按本合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資。
(一)甲方根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)法律、法規(guī)通過(guò)民主程序制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，應(yīng)向乙方公示;乙方應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家和省規(guī)定的有關(guān)勞動(dòng)紀(jì)律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，服從管理，按時(shí)完成工作任務(wù)。
(二)甲方有權(quán)對(duì)乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎(jiǎng)懲。
(三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)秘密，并作如下約定：
_______________________________________。
(一)任何一方要求變更本合同的有關(guān)內(nèi)容，都應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。
(二)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同，并辦理變更本合同的手續(xù)。
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，應(yīng)按規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
(二)屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：
1、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的;。
2、乙方嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;。
3、嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方利益造成重大損害的;。
4、乙方被依法追究刑事責(zé)任的;。
5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難的;。
7、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
9、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的。
甲方按照第5、6、7、8、9項(xiàng)規(guī)定解除本合同的，需提前三十日書面通知乙方，并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，其中按第6項(xiàng)解除本合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。
(三)乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。但屬下列情形之一的，乙方可以隨時(shí)解除本合同：
1、在試用期內(nèi)的;。
2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;。
3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬，克扣或無(wú)故拖欠工資的;。
4、經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門確認(rèn)，甲方勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害乙方身體健康的。
(四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：
1、乙方患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。
3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;。
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(五)解除本合同后，甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動(dòng)合同有關(guān)手續(xù)。
本合同期滿或甲乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn)，本合同即行終止。
本合同期滿前一個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方提出終止或續(xù)訂勞動(dòng)合同的書面意向，并及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)。
(一)甲方的違約情形及違約責(zé)任：
_____________________________。
(二)乙方的違約情形及違約責(zé)任：
_____________________________。
雙方履行本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解無(wú)無(wú)效，可在爭(zhēng)論發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲栽委員會(huì)申請(qǐng)仲栽;也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲栽委員會(huì)申請(qǐng)仲栽。對(duì)仲栽決不服的，可在十一日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
(一)本合同未盡事宜，按國(guó)家和地方有關(guān)政策規(guī)定辦理。在合同期內(nèi)，如本合同條款與國(guó)家、省有關(guān)勞動(dòng)管理新規(guī)定相抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行。
(二)下列文件規(guī)定為本合同附件，與本合同具有同等效力：
1、___________________;。
2、___________________;。
3、___________________。
(三)雙方約定(內(nèi)容不得違反法律及相關(guān)規(guī)定，可另加雙方簽名或蓋章的附頁(yè))。
__________________________________。
甲方(蓋章)：___________________。
乙方(簽名)：___________________。
___________年________月_______日。
___________年________月_______日。
溫州市租房合同篇十一
訂立合同雙方：
出租方：以下簡(jiǎn)稱甲方。
承租方：以下簡(jiǎn)稱乙方。
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為維護(hù)甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，特簽訂本合同。
2、甲方將龍坪鎮(zhèn)解放西路49號(hào)三樓三室兩廳，面積123米2的房屋出租給乙方，租金為14000元/年。連租三年，每年一次性付清租金。
3、租賃時(shí)間從5月25日止5月25日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作居住使用。租賃期滿，乙方應(yīng)如期搬出。若乙方要求續(xù)租，必須在期滿前一個(gè)月與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
4、租賃期間水、電費(fèi)(依據(jù)表上數(shù)據(jù))、網(wǎng)費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。
5、在租賃期間，甲方應(yīng)保證出租屋的使用安全，如需維修，維修費(fèi)有甲方負(fù)責(zé)。乙方因使用過(guò)程中造成房屋、設(shè)施損壞的，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
6、租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。
7、若甲方在租賃期內(nèi)出售房屋，應(yīng)在1個(gè)月前通知乙方，以便乙方做好準(zhǔn)備。
8、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)提供的房屋無(wú)安全保障或直接影響居住的。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
(3)經(jīng)常故意刁難乙方，造成乙方居住不安寧的。
9、租賃期間、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。
(1)利用出租房存放危險(xiǎn)物品和化學(xué)藥品或在出租屋內(nèi)進(jìn)行賭博、嫖娼等違法活動(dòng)的;。
(2)未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租房屋或改變用途的;;。
(3)故意損壞房屋及設(shè)施的;不按時(shí)繳納租金和水、電費(fèi)的。
10、因自然災(zāi)害、拆遷導(dǎo)致合同不能繼續(xù)實(shí)施或造成雙方損失、甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，原合同終止，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的不計(jì)算，把多的租金退給乙方。
11、乙方交還房屋應(yīng)保證各種設(shè)施及房屋完好無(wú)損，否則根據(jù)情況進(jìn)行賠償。
12、其他未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可另立條款補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效率。若雙方因某項(xiàng)事宜產(chǎn)生歧義，經(jīng)協(xié)商、調(diào)解解決不了的，雙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。
13、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字后生效。
甲方：乙方：
5月25日205月25日。
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溫州市租房合同篇十二
根據(jù)《勞動(dòng)法》、《_______省勞動(dòng)合同條例》，經(jīng)雙方平等協(xié)商，自愿簽訂本合同。
(一)遵守國(guó)家及省、市的法律、法規(guī)和政策，保障乙方的合法權(quán)益;。
(二)按時(shí)足額為乙方繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi);。
(三)按時(shí)支付乙方的工資，不得克扣和無(wú)故拖欠;。
(四)為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品;。
(五)依法對(duì)女職工和未成年工實(shí)行特殊保護(hù);。
(六)依法支持乙方參加合法的社會(huì)活動(dòng);。
(七)保證乙方依法享受國(guó)家規(guī)定的有關(guān)休假待遇;。
(八)乙方因工或非因工死亡，按國(guó)家規(guī)定支付喪葬費(fèi)、撫恤費(fèi)等;。
(九)乙方因工負(fù)傷或患職業(yè)病，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。
(一)遵守國(guó)家及省、市的法律、法規(guī)和政策，維護(hù)甲方的合法權(quán)益;。
(二)遵守甲方不違反法律、法規(guī)的規(guī)章制度，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)、教育和工作安排;。
(四)自愿委托甲方代為扣繳國(guó)家規(guī)定本人應(yīng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi);。
(五)在本合同期內(nèi)，保守甲方的商業(yè)秘密。
(一)本合同期限選用____：a(固定期限);b(無(wú)固定期限);c(以完成一定的工作為期限)。a：本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日終止。其中生效后的前____個(gè)月為試用期。
b：本合同自____年____月____日起生效，至下列條件出現(xiàn)時(shí)終止，其中生效后的前____個(gè)月為試用期。
c：本合同自____年____月____日起生效，至________工作(任務(wù))完成日終止，其中生效后的前____個(gè)月為試用期。
(二)本合同期內(nèi)工時(shí)制度采用____：a(定時(shí)工作制);b(不定時(shí)工作制);c(綜合計(jì)算工時(shí)工作制)。
a.乙方每天為甲方工作不超過(guò)8小時(shí)，平均每周工作不超過(guò)40小時(shí)，每周至少休息1天。甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可適當(dāng)安排乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間或在休息日、法定節(jié)假日加班。但延長(zhǎng)工作時(shí)間每日不得超過(guò)3小時(shí)，每月不得超過(guò)36小時(shí)。
b.不定時(shí)工作制(按勞動(dòng)保障行政部門批準(zhǔn)的辦法執(zhí)行)。
c.綜合計(jì)算工時(shí)工作制(按勞動(dòng)保障行政部門批準(zhǔn)的辦法執(zhí)行)。
(三)工作內(nèi)容：乙方同意甲方安排其從事____________工作。
(四)工資給付：
1.甲方以法定貨幣至少每月支付一次乙方工資。乙方提供了正常勞動(dòng)的，甲方支付給乙方的工資不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。甲方可根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益狀況和職工生活費(fèi)用價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，適時(shí)調(diào)整乙方工資。
2.非因乙方原因造成停工、停產(chǎn)在一個(gè)工資支付周期內(nèi)的，甲方應(yīng)支付乙方的正常工資;停工超過(guò)一個(gè)工資支付周期的，甲方每月按____________標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給生活費(fèi)。
3.加班工資：
(1)甲方安排乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間，須按乙方小時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)_______%支付工資;。
(3)甲方安排乙方在國(guó)家法定節(jié)假日工作，須按乙方日工資標(biāo)準(zhǔn)的_______%支付工資。
1.在試用期間被證明不符合錄用條件的;。
2.嚴(yán)重違反勞動(dòng)織律或甲方規(guī)章制度的：
3.嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方利益造成重大損害的;。
4.被依法追究刑事責(zé)任及勞動(dòng)教養(yǎng)的;。
6.乙方不能勝任工作，經(jīng)甲方培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
8.甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，經(jīng)報(bào)勞動(dòng)保障行政部門確需裁減人員的。
1.患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;。
2.患病或者負(fù)傷.在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。
3.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;。
4.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的具他情形。
1.在試用期內(nèi)的;。
2.甲方以暴力、威脅或以非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫乙方勞動(dòng)的;。
4.甲方強(qiáng)迫乙方集資、入股或者繳納風(fēng)險(xiǎn)抵押性財(cái)物的;。
5.甲方拒絕依法為乙方繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的';。
6.甲方低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)支付乙方工資報(bào)酬的。
(五)除上款外，乙方提出解除本合同應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式與甲方協(xié)商。
(六)經(jīng)協(xié)商一致同意續(xù)訂勞動(dòng)合同的，雙方應(yīng)在本合同期滿前辦理續(xù)訂手續(xù)。
(一)甲方因本合同第四條第(一)款、第(二)款的第6項(xiàng)解除合同的，甲方按乙方在本單位工作年限每滿1年(不滿1年的按1年計(jì)。下同)發(fā)給相當(dāng)于1個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，但最多不超過(guò)12個(gè)月。
(二)甲方根據(jù)本合同第四條第(二)款的第7、8項(xiàng)、乙方根據(jù)本合同第四條第(四)款的2、3項(xiàng)解除合同的以及甲方被撤銷或者解散與乙方解除合同的，甲方按乙方在本單位工作年限每滿1年發(fā)給相當(dāng)于1個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
(三)甲方根據(jù)本合同第四條第(二)款第5項(xiàng)解除合同的，甲方除應(yīng)按乙方在本單位工作年限每滿1年發(fā)給相當(dāng)于1個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金外，再發(fā)給乙方不低于6個(gè)月工資的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。如乙方屬患重病或絕癥的，甲方還須分別按照乙方應(yīng)享受的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的_______%或_______%增發(fā)醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。以上各款所稱月工資，是指甲方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況下乙方解除合同前12個(gè)月的平均工資，乙方月平均工資低于甲方月平均工資的，按甲方月平均工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
(一)乙方患病或非因工負(fù)傷，甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定給予醫(yī)療期。
(二)乙方在醫(yī)療期內(nèi)停工醫(yī)療累計(jì)不超過(guò)_______天的，甲方發(fā)給乙方工資_______%的病假工資;超過(guò)_______天的，發(fā)給乙方工資_______%的疾病救濟(jì)費(fèi)。醫(yī)療待遇按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(三)乙方因故意自傷、打架斗毆、參與違法犯罪活動(dòng)而致傷致病的，在醫(yī)療期間，甲方可停發(fā)乙方的工資和各種津貼、補(bǔ)貼。醫(yī)療費(fèi)由乙方自理。
在本合同期間，任何一方違反本合同規(guī)定給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠(補(bǔ))償責(zé)任。
(一)甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資以及拒不支付乙方加班工資的，除全額支付乙方工資報(bào)酬外，還須加發(fā)相當(dāng)于工資報(bào)酬_______%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
(二)甲方支付乙方工資報(bào)酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，除補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分外，還應(yīng)給乙方加發(fā)相當(dāng)于補(bǔ)足部分_______%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
(三)甲方違反本合同第五條規(guī)定，除全額發(fā)給乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金外，還須加發(fā)該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金數(shù)額_______%的額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
(四)乙方屬甲方出資培訓(xùn)、招聘的，尚未達(dá)到雙方約定的服務(wù)期而解除本合同的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定或約定賠償甲方為其實(shí)際支出的培訓(xùn)費(fèi)用。
(五)雙方約定：________________________________________。
(一)本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
(二)甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，可在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)到有管轄權(quán)的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
(三)本合同內(nèi)容與國(guó)家規(guī)定不一致或本合同未盡事宜，按國(guó)家及省的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(提示：合同雙方應(yīng)在了解本合同內(nèi)容后，再?zèng)Q定是否簽名。一經(jīng)簽訂，須嚴(yán)格履行。本合同的乙方必須由本人簽名，不得代簽;甲方必須加蓋法人印章并由法定代表人或其委托代理人簽名蓋章)。
甲方(蓋章)：___________________。
乙方(簽名)：___________________。
___________年________月_______日。
__________年________月_______日。
溫州市租房合同篇十三
甲方：地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：
企業(yè)的招聘工作完成后，就進(jìn)入了用工階段，在用工前，企業(yè)一定要在員工入職一個(gè)月內(nèi)與員工簽訂勞動(dòng)合同，否則企業(yè)將為此付出巨大的代價(jià)：
一是，企業(yè)將支付未簽訂勞動(dòng)合同期限的雙倍工資。如：企業(yè)超過(guò)________年未簽勞動(dòng)合同，企業(yè)就得多支付員工11個(gè)月的工資。
二是，如果未簽訂勞動(dòng)合同期限超出________年，將致使簽訂無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同條件成立，只要沒(méi)有出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件，企業(yè)就得繼續(xù)履行勞動(dòng)合同規(guī)定的義務(wù)，無(wú)法解除勞動(dòng)合同。為建立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國(guó)《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
一、合同類型和期限甲、乙雙方選擇以下第______種形式確定本合同期限：
（一）固定期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。
（二）無(wú)固定期限：自________年____月____日起。其中雙方約定的試用期為________年____月____日至________年____月____日止。試用期包括在合同期內(nèi)。風(fēng)險(xiǎn)提示：
試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)，《勞動(dòng)合同法》中對(duì)試用期長(zhǎng)短的限制根據(jù)合同期限的來(lái)規(guī)定，如：
1、勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿________年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月；
3、勞動(dòng)合同期限________年以上的，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。
違反以上規(guī)定進(jìn)行約定的，若被員工投訴，會(huì)被勞動(dòng)行政部門責(zé)令改正；如果違法約定的試用期已經(jīng)履行的，單位還要向員工支付賠償金。
二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在_________工作崗位，工作地點(diǎn)為_________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工作崗位和工作地點(diǎn)。
三、工作時(shí)間和休息工作時(shí)間按下列第_____項(xiàng)確定：
（一）實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制。乙方每日工作時(shí)間不超過(guò)時(shí)，每周工作時(shí)間不超過(guò)時(shí)。
（二）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門批準(zhǔn)實(shí)行的不定時(shí)工作制。
（三）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門批準(zhǔn)實(shí)行的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。結(jié)算周期：按_________結(jié)算。甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長(zhǎng)乙方工作時(shí)間，一般每日不得超過(guò)一小時(shí)；因特殊原因需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，每日不得超過(guò)三小時(shí)，但每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。甲方依法保證乙方的休息休假權(quán)利。
四、勞動(dòng)報(bào)酬和發(fā)放時(shí)間。
（一）乙方試用期間的月勞動(dòng)報(bào)酬為_________元。
（二）試用期滿后，乙方在法定工作時(shí)間內(nèi)提供正常勞動(dòng)的月勞動(dòng)報(bào)酬為_______元，或根據(jù)甲方確定的薪酬制度確定為_________。乙方工資的增減，獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給乙方的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
（三）甲方的工資發(fā)放日為每月____日。甲方應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。
（四）乙方在享受法定休假日以及依法參加社會(huì)活動(dòng)期間，甲方應(yīng)當(dāng)依法支付工資。第四條工作時(shí)間和休息休假乙方實(shí)行的工時(shí)制為__________________。
（1）標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制；
（2）綜合計(jì)算工時(shí)工作制；
（3）不定時(shí)工作制。甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，合理安排乙方的工作時(shí)間和休息休假。
五、社會(huì)保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：
繳納社會(huì)保險(xiǎn)是企業(yè)的法定義務(wù)，即使是員工自己同意不繳納社保，還簽訂了相關(guān)的協(xié)議，這也不能規(guī)避企業(yè)為員工繳納社保的義務(wù)。因此，為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)，是企業(yè)必須而為的行為，否則，當(dāng)員工以此通過(guò)法律程序維權(quán)，用人單位就要為此付出相應(yīng)的代價(jià)。甲方應(yīng)按國(guó)家和地方有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，由甲方從乙方工資中代扣代繳。甲乙雙方解除、終止勞動(dòng)合同時(shí)，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。乙方患病或非因工負(fù)傷的待遇按照國(guó)家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。乙方工傷待遇按國(guó)家和地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期等各項(xiàng)待遇，按國(guó)家和地方有關(guān)生育保險(xiǎn)政策規(guī)定執(zhí)行。
六、勞動(dòng)合同的終止與解除甲乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。有職業(yè)危害的工種應(yīng)在合同約定中告知，甲方應(yīng)為乙方的生產(chǎn)工作提供符合規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)防護(hù)用品及其他勞動(dòng)保護(hù)條件。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程。甲方必須自覺(jué)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)女職工勞動(dòng)保護(hù)和未成年工特殊保護(hù)規(guī)定。
七、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。
八、其他。
（一）本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。
（二）本合同未盡事項(xiàng)，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（三）本合同條款如與今后國(guó)家頒布的法律法規(guī)相抵觸時(shí)，按國(guó)家新的法律法規(guī)執(zhí)行。
（四）本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴(yán)格履行。
不可復(fù)制，請(qǐng)直接。
溫州市租房合同篇十四
甲方：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號(hào)碼：
住址：
聯(lián)系電話：
為建立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國(guó)《勞動(dòng)法》、《_____》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
甲、乙雙方選擇以下第______種形式確定本合同期限：
（一）固定期限：自_________年_________月________日起至_________年_________月_________日止。
（二）無(wú)固定期限：自_________年________月________日起。
其中雙方約定的試用期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。試用期包括在合同期內(nèi)。
甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在_________工作崗位，工作地點(diǎn)為_________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工作崗位和工作地點(diǎn)。
工作時(shí)間按下列第_____項(xiàng)確定：
（一）實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制。乙方每日工作時(shí)間不超過(guò)_____小時(shí)，每周工作時(shí)間不超過(guò)_____小時(shí)。
（二）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門批準(zhǔn)實(shí)行的不定時(shí)工作制。
（三）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門批準(zhǔn)實(shí)行的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。結(jié)算周期：按_________結(jié)算。
甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長(zhǎng)乙方工作時(shí)間，一般每日不得超過(guò)一小時(shí)；因特殊原因需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，每日不得超過(guò)三小時(shí)，但每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。甲方依法保證乙方的休息休假權(quán)利。
（一）乙方試用期間的月勞動(dòng)報(bào)酬為_________元。
（二）試用期滿后，乙方在法定工作時(shí)間內(nèi)提供正常勞動(dòng)的月勞動(dòng)報(bào)酬為_______元，或根據(jù)甲方確定的薪酬制度確定為_________。
乙方工資的增減，獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給乙方的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
（三）甲方的工資發(fā)放日為每月________日。甲方應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。
乙方實(shí)行的工時(shí)制為__________________。
（1）標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制；
（2）綜合計(jì)算工時(shí)工作制；
（3）不定時(shí)工作制。
甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，合理安排乙方的'工作時(shí)間和休息休假。
甲方應(yīng)按國(guó)家和地方有關(guān)社會(huì)_____的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納各項(xiàng)社會(huì)_____費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)_____費(fèi)，由甲方從乙方工資中代扣代繳。
甲乙雙方解除、終止勞動(dòng)合同時(shí)，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定為乙方辦理社會(huì)_____轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。
乙方患病或非因工負(fù)傷的待遇按照國(guó)家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
乙方工傷待遇按國(guó)家和地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。
乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期等各項(xiàng)待遇，按國(guó)家和地方有關(guān)生育_____政策規(guī)定執(zhí)行。
甲乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)、_____、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。有職業(yè)危害的工種應(yīng)在合同約定中告知，甲方應(yīng)為乙方的生產(chǎn)工作提供符合規(guī)定的_____設(shè)施、勞動(dòng)防護(hù)用品及其他_____條件。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程。甲方必須自覺(jué)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)女職工_____和未成年工特殊保護(hù)規(guī)定。
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)調(diào)解、_____、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。
（一）本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可向勞動(dòng)爭(zhēng)議_____委員會(huì)申請(qǐng)_____。對(duì)_____裁決不服的，可以向人民法院起訴。
（二）本合同未盡事項(xiàng)，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（三）本合同條款如與今后國(guó)家頒布的法律法規(guī)相抵觸時(shí)，按國(guó)家新的法律法規(guī)執(zhí)行。
（四）本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴(yán)格履行。
（五）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（單位蓋章）：
________年______月______日。
乙方（簽名）：
________年______月______日。
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