合同是一種具有法律效力的協(xié)議，可以有效維護交易雙方的權(quán)益。合同的條款應(yīng)當具備可操作性和有效性，避免模糊和歧義。合同的樣本可以為我們起草合同提供指導(dǎo)和參考。
溫州市租房合同篇一
承租人(乙方)：__________________________。
根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第二條甲方同意將坐落在________區(qū)________路________街(巷、里)________號房號________的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)權(quán)證號碼)出租給乙方作____________用途使用，建筑(或使用)面積_____________平方米，分攤共用建筑面積_______平方米。
第三條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：
租賃期限：________________________________。
月租金額(幣種：________)________________元。
注：期限超過20年的，超過部分無效。
租金按___________(月、季、年)結(jié)算，由乙方在每___________(月、季、年)的第___________日前按___________付款方式繳付租金給甲方。
第四條乙方向甲方交納___________(幣)___________元保證金(可以收取不超過三個月月租金數(shù)額)，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金___________(退回乙方、抵償租金)。
第五條雙方的主要職責(zé)。
1.甲乙雙方應(yīng)當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。
2.甲乙雙方應(yīng)當協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。
第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的___________%向乙方支付違約金。
2.甲方應(yīng)負的修繕責(zé)任：_________________________。
3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時，須提前___________個月(不少于3個月)書面通知乙方;抵押該房屋須提前___________日書面通知乙方。
4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的___________%向甲方支付違約金。
2.乙方應(yīng)負的修繕責(zé)任：__________________________。
3.租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前___________日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
第八條其他約定。
第九條甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔。
第十條在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十一條本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，送一份給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案。
第十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向人民法院起訴，或向____________仲裁委員會申請仲裁。
第十三條本合同自雙方簽之日起生效。
甲方(簽章)_________________。
法定代表人：_________________。
證件號碼：___________________。
委托代理人：_________________。
證件號碼：___________________。
地址：_______________________。
聯(lián)系電話：___________________。
__________年_______月______日。
乙方(簽章)_________________。
法定代表人：_________________。
證件號碼：___________________。
委托代理人：_________________。
證件號碼：___________________。
地址：_______________________。
聯(lián)系電話：___________________。
__________年_______月______日。
經(jīng)審查，該合同以穗租備______________________號予以登記備案。
___________年___________月___________日。
經(jīng)審查，該合同以穗租備___________號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第_______條第____項情形，或出租人未履行第___________條___________款義務(wù)，予以注記。
___________年___________月___________日。
經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。
經(jīng)辦人：___________租賃登記備案機關(guān)(簽章)___________。
___________年___________月___________日。
經(jīng)審查，該合同以穗租終___________號予以注銷登記備案。
___________年___________月___________日。
溫州市租房合同篇二
乙方承租甲方管理的上列房屋作為_使用，雙方議定遵守事項如下：
房屋座落：_區(qū)_樓_單元_號房屋使用面積：_平方米。
一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。
二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于_日前交清。
三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：
(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;。
(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;。
(3)無故拖欠租金三個月以上的。
四、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責(zé)賠償。
五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責(zé)。
六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。
七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負責(zé)保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)愛護使用，注意照管，防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。
九、乙方退租房屋時，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：
(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費。
(2)按照租約負責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。
(3)撤銷租約。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。
十一、乙方承租的房屋因國家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。
十二、本租約自立約日起至_年_月_日止有效。一或_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。
十三、其他。
甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________。
代表人(簽字)_________代表人(簽字)________。
_年_月_日。
溫州市租房合同篇三
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、商量一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況。
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限。
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金。
本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限。
乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關(guān)費用說明。
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。
第六條：房屋維護養(yǎng)護責(zé)任。
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
第七條：租賃期滿。
租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則要提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
第八條：提前終止合同。
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方商量后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第九條：違約責(zé)任。
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的'10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條：本合同頁數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方法人代表簽字：_______________。
乙方法人代表簽字：_______________。
____年_____月____日。
溫州市租房合同篇四
出租方：______________(以下簡稱甲方)。
承租方：______________(以下簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃門面描述。
2.內(nèi)附屬設(shè)施：________________________________________________________________________。
二、租賃房屋用途。
1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;。
2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限。
本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、租金及支付方式。
第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________。租金支付方式_________________。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1.甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;。
6.租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________。乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)。
1.乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責(zé)任;。
4.按本協(xié)議約定支付租金。
七、房屋使用要求和維修責(zé)任。
5.乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。
八、續(xù)租。
租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。
九、房屋返還時的狀態(tài)。
2.乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。
十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換。
1.在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意;。
2.乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十一、合同的變更和解除。
1.乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：
(1)未按約定期限交付租金，超過_______天以上的;。
溫州市租房合同篇五
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。
1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
5、解除本合同的條件。
甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責(zé)任：
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。
(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的;。
(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;。
(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;。
(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知。
另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;。
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;。
(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;。
(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;。
(六)乙方逾期不支付租金累計超過月的;。
(七)________________________________________________。
7、違約責(zé)任。
(一)該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
(二)因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。
(三)租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。
(四)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。
(五)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方________(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)。
(六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
8、其他條款。
(一)租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
(二)本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________(甲方/乙方)負責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責(zé)任。
(四)甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本租房合同規(guī)定索賠。
(五)甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：
(六)提交________仲裁委員會仲裁;。
(七)依法向人民法院起訴。
9、本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市/________區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。
說明：以上為《上海租房合同范本》全部內(nèi)容，一般情況下，上海市的租房合同都是參照這個范本而來的，局部地區(qū)根據(jù)實際情況稍作刪減，具體請咨詢相關(guān)部門。
溫州市租房合同篇六
合同編號：
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
第三方：
房屋產(chǎn)權(quán)證號：土地使用證號：
甲方通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)公開征集承租方，并確定乙方為承租方，雙方就下列租賃事項達成一致意見，簽訂本合同。
第一條房屋的具體情況如下：總建筑面積平方米。
第二條租金：月租金年租金，租金總額(大寫)。
第三條租賃期限從年月日至年月日。租金按結(jié)算，由乙方在對應(yīng)結(jié)算期間起算日的前日內(nèi)交付給甲方，甲方收取的租金繳入"常州市政府非稅收入專戶"。
第四條為保證乙方合理并善意地使用該房屋及配套設(shè)施，乙方在簽訂本合同時支付押金給甲方，合同終止時，如乙方無違約行為，待甲方驗房并結(jié)清相關(guān)費用后，乙方將鑰匙交還甲方，甲方將押金全額退還乙方。
第五條甲方(同意/不同意)乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋。
第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋用途符合甲方公開招租有關(guān)要求。
第七條在租賃期內(nèi)，雙方維修責(zé)任：
1、甲方負責(zé)對上述房屋的主體結(jié)構(gòu)進行維修。
2、房屋交接后房屋內(nèi)外由乙方實際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務(wù)于乙方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等的維修皆由乙方自行負責(zé)并承擔相關(guān)費用。
3、乙方負責(zé)自行裝修部分的維修。
4、乙方在使用期內(nèi)造成房屋及其附著物受損的，應(yīng)由乙方負責(zé)維修;由此造成出租房屋及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財產(chǎn)損失的，均由乙方承擔責(zé)任;同時造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。
第八條乙方于退租前，必須繳清房租及水費、電費、電話費、有線電視、物業(yè)管理費等各項費用。
第九條合同解除的條件：
有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：
2、乙方不交付或者不足額交付租金達個月以上;。
3、乙方所欠各項費用(指能源、通訊和物業(yè)等費用)達(大寫)元以上;。
4、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質(zhì)的;。
5、乙方在出租房屋進行違法活動的。
6、其他嚴重損害甲方利益的。
有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：
1、甲方延遲交付出租房屋個月以上;。
2、甲方違反本合同維修約定，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋。
第十條有關(guān)裝修設(shè)施、設(shè)備的約定：
1、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備(包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等)，其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得甲方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的`后果與損失由乙方自行承擔，甲方可提前解除合同。
2、在合同終止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收購或補償乙方自臵的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。
3、雙方合同到期或解除，乙方應(yīng)在合同到期或解除之日將房屋恢復(fù)原狀交還給甲方，否則其裝修部分甲方有權(quán)進行處分。甲方需要恢復(fù)原狀的而乙方拒不履行該義務(wù)的，甲方可以自行或委托第三方整修至原狀，費用由乙方承擔。
第十一條違約責(zé)任：
1、乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補交之外，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之向乙方加收違約金。
2、乙方違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋及設(shè)施、設(shè)備毀壞的，應(yīng)負損害賠償責(zé)任，同時應(yīng)按年租金的20%支付違約金，若甲方的實際損失超過所約定的違約金的，乙方應(yīng)據(jù)實賠償。
3、乙方逾期支付租賃期內(nèi)出租房屋的水費、電費、電話費、有線電視、物業(yè)管理費用達一個月時，甲方有權(quán)用押金支付上述費用。
4、租賃期內(nèi)若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退還。
5、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔。
第十二條特別告知：
1、乙方如需繼續(xù)承租上述房屋，須在合同期滿前二個月，以書面形式通知甲方，雙方協(xié)商并報市財政局審批同意后，重新簽訂租賃合同(在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán))，必要時需重新進行公開招租;如乙方未能在此期限內(nèi)書面通知甲方，則視為乙方不再續(xù)租，租賃期滿本合同自然終止;乙方必須在終止之日將房屋交還甲方，乙方向甲方交還房屋時應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用;對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方經(jīng)催告后有權(quán)進行處臵。如逾期不予交還房屋，乙方應(yīng)當按照原租金標準雙倍向甲方支付占用期間的房屋使用費，直至將房屋實際交還為止。
2、乙方在使用房屋過程中，應(yīng)密切關(guān)注房屋的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方在收到乙方書面通知后，按照本合同的約定，由甲方派遣維修人員進行維修，乙方需積極配合甲方做好維修工作;如經(jīng)鑒定房屋為危房或甲方不能在短時期內(nèi)修復(fù)的，甲方應(yīng)及時通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期間不再收取租金，甲方也不承擔其他費用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒絕修繕的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。房屋修復(fù)后，雙方仍按本合同履行，租賃期限順應(yīng)延長。如經(jīng)鑒定為危房且不能修復(fù)的，本合同自然終止，租金據(jù)實結(jié)算。
3、乙方在簽訂本合同前，認可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，同時應(yīng)當?shù)较嚓P(guān)管理部門認真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，并向相關(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動，同時因乙方經(jīng)營原因需對水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴量的，由乙方自行解決并承擔費用，否則，一切責(zé)任由乙方自行承擔。雙方簽訂合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋進行經(jīng)營的，不影響本合同的效力。
4、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負責(zé)房屋的安全、保衛(wèi)、消防等工作，否則造成一切后果均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。
5、乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，均與甲方無關(guān)。
6、乙方租賃甲方房屋，有物業(yè)管理的，應(yīng)與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理協(xié)議，遵守相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，承擔相關(guān)費用，并向甲方提交所簽物業(yè)管理協(xié)議進行備案。
第十三條有關(guān)拆遷事項的特殊約定：
1、如遇拆遷，且拆遷公告公布后，本合同自然終止。乙方應(yīng)盡快搬遷，否則應(yīng)按實際使用時間支付房屋使用費(按租賃合同的租金標準計算)。
2、乙方不享受針對該房屋的任何拆遷補償和安臵，但乙方有權(quán)依據(jù)拆遷時的本市拆遷規(guī)定享受其自行裝修部分的補償和其他相關(guān)補償。
3、當甲方與動遷部門簽訂涉及上述房屋的拆遷補償安臵協(xié)議后，該房屋的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至動遷部門，乙方可根據(jù)拆遷時的本市拆遷規(guī)定與動遷部門具體協(xié)商相關(guān)補償，乙方應(yīng)將上述房屋直接交付給動遷部門，否則，所引起的一切責(zé)任由乙方承擔。
第十四條免責(zé)條款：
1、房屋及設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責(zé)任。
2、由于政策法規(guī)等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械模驀艺咝枰鸪?、改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責(zé)任。租金按實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
第十五條為雙方便于聯(lián)系工作、方便配合，乙方告知甲方的通訊地址為，乙方若需變更，須于變更后7日內(nèi)書面通知甲方，并經(jīng)甲方簽字確認。否則甲方仍按原地址向乙方寄送相關(guān)文件，不論是否送達或者退還均視為已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔。
第十六條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
1、提交常州仲裁委員會仲裁;。
2、依法向人民法院起訴。
第十七條本合同經(jīng)三方簽章后生效。
第十八條本合同一式五份，租賃雙方、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)、主管部門、市財政局行政事業(yè)資產(chǎn)管理處各一份。
第十九條雙方約定的其他事項：。
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)。
法定代表人：
委托代理人：
開戶行：
賬號：
地址：
聯(lián)系電話：
第三方：(蓋章)。
法定代表人：
委托代理人：
地址：
溫州市租房合同篇七
甲方：
乙方：
現(xiàn)將甲方位于________租給乙方使用，為明確雙方責(zé)任，特制定協(xié)議如下：
一、基本情況：面積__平方米，乙方按每月人民幣__元整交租給甲方，乙方在房屋居住。
二、租用時間：由__年__月__日至__年__月__日止。
三、租金：每月租金__元整，租用時乙方需先交__個月租金，以后按每__個月繳交下期租金，且在上期租金期滿前交10天交下一期租金，否則，甲方按欠款總額對乙方作每天5%的滯繳處罰，并有權(quán)終止合同，作違約處理。本期租金價格為__元/月，合同期滿其它年份的雙方洽談約定。
四、在簽訂本合同時乙方要交一次性租用押金__元整給甲方作為保證金，期滿時乙方在沒有違約的情況下甲方才將押金退還乙方，如有違約，押金歸甲方所有。
五、在租用期間，乙方所用水電費要按期繳清，否則，作停水、停電處理，同時，甲方有權(quán)終止本合同，并用所交押金繳納水電費。
乙方破壞甲方的建筑和財物要按價賠償。租賃期間乙方在房屋內(nèi)外的一切安全事故，由乙方負責(zé)，所發(fā)生的衛(wèi)生費、治安費等一切費用均由乙方負責(zé)。
七、在租用期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租他人，否則，作違約處罰，并終止合同。
八、雙方不得單方無故終止合同，違者作違約處理，罰對方違約金人民幣__元整。
九、在租用期間，甲方在保證房屋租用合同生效情況下，有權(quán)將該房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。甲方負責(zé)乙方與新產(chǎn)權(quán)人補簽租用，并保證合同內(nèi)容繼續(xù)生效。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，共同守信，雙方簽字生效。
甲方簽字：
身份證號：
聯(lián)系電話：
銀行賬號：
乙方簽字：
身份證號：
聯(lián)系電話：
日期：
溫州市租房合同篇八
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，于年月日訂立本合同，并就以下各條款達成協(xié)議：
1、甲方同意將杭州市路弄號室的房屋及其設(shè)施租賃給乙方，計租建筑面積為平方米。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》(產(chǎn)權(quán)證編號：滬房地浦字第號)。
2、乙方租用上述房屋作之用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。
1、甲方向乙方提供相應(yīng)的房內(nèi)設(shè)備另立清單合同，清單合同與本合同同時生效等設(shè)施。
2、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項費用由乙方承擔。
1、租賃期自年月日起至年月日止。
2、租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條件下，及在本合同租賃期內(nèi)，乙方誠實履行本合同各項責(zé)任的前提下，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃合同。
租金為每月人民幣，如租期不滿一個月，可按當月實際天數(shù)計算。
1、租金須預(yù)付，乙方以每個月為一個支付周期，乙方每個月支付一次，甲方在相關(guān)月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內(nèi)支付下個月的租金，以此類推。
2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號：
開戶銀行：
賬號：
抬頭：
3、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。
1、物業(yè)管理費由方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費標準支付。
2、租賃場所內(nèi)的清潔由乙方自行負責(zé)。
3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費用由乙方負擔,如：水、電、煤氣、有線電視、電話費等。
1、為保證本合同的全面履行，在簽訂本合同時，乙方應(yīng)支付給甲方個月租金的押金，押金不計利息，合同終止時，退還乙方。若乙方不履行合同，則押金不予返還;若甲方不履行合同，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續(xù)租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。
2、租借期內(nèi)，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。
3、甲方有權(quán)向乙方查閱支付國際長途的費用，或乙方使用國際長途電話，可由甲方代買"國際長途電話使用卡"，費用由乙方支付(根據(jù)卡上密碼可在室內(nèi)電話機上直撥)。甲方有權(quán)向乙方追索。
1、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或用作擔保。
2、將租賃場所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用。
3、未經(jīng)甲方同意，在租賃場所內(nèi)與第三者共同使用。
1、租賃場所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時，乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)公司，甲方并及時安排維修保養(yǎng)。重要設(shè)備需要進行大修理時，應(yīng)通知甲方。
2、上述維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，但若由于乙方原因造成的修理，則費用由乙方承擔。
3、屬乙方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要保養(yǎng)時，由乙方自行進行并承擔費用。
1、乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設(shè)備及結(jié)構(gòu)時，須事先征得甲方的書面同意，所有費用由乙方承擔。
2、乙方在實施上述工程時，須與甲方及時聯(lián)系，工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查。
3、乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠償損失。
由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。
1、因地震、水災(zāi)、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災(zāi)、盜竊、各種設(shè)備故障而引起的損害，甲方概不負責(zé)，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。
2、乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負責(zé)。
1、必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。
2、必須妥善使用租賃場所及公用部分。
3、不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為：
(3)違反社會治安、國家安全和違法行為。
1、甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書面形式。
2、任一方的姓名、商號、地址及總公司所在地、代表者若發(fā)生變更時，須及時以書面形式通知另一方。
因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導(dǎo)致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。
出租方：
聯(lián)系地址：
證件號碼：
電話：
承租方：
聯(lián)系地址：
證件號碼：
電話：
溫州市租房合同篇九
聯(lián)系方式：______________________________。
身份證號：_____________________________。
聯(lián)系方式：______________________________。
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
按照甲乙雙方協(xié)商采用________種方式確定勞動合同期限：
(一)固定期限勞動合同：本合同于______________年_____月_____日生效，其中試用期至______________年_____月_____日止。本合同于______________年_____月_____日終止。
(二)無固定期限勞動合同：本合同于______________年_____月_____日生效，其中試用期至______________年_____月_____日止。
(三)以完成一定工作任務(wù)為期限勞動合同：本合同于______________年_____月_____日生效，至_______________工作任務(wù)完成時止。
(一)乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔任____________________________崗位工作。
(二)乙方的工作區(qū)域或工作地點為________________________________________。
乙方在甲方工作期間執(zhí)行_______工時制度，實行(二)、(三)工時制的需經(jīng)勞動行政部門批準，自批準之日起按批準文件執(zhí)行。
(一)標準工時工作制，每周休息日為。
(二)綜合計算工時工作制度。
(三)不定時工作制度。
甲方每月_____日前以貨幣形式支付乙方工資，工資為每月__________元。
乙方在試用期期間的工資每月為__________元。
(一)甲乙雙方按國家和(社會組織住所所在地)的規(guī)定參加社會保險。甲方為乙方辦理有關(guān)社會保險手續(xù)，并承擔相應(yīng)社會保險義務(wù)。
(二)乙方患病或非因工負傷的醫(yī)療待遇按國家、(社會組織住所所在地)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方按__________支付乙方病假工資。
(三)乙方患職業(yè)病或因工負傷的待遇按國家和(社會組織住所所在地)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(一)甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國家有關(guān)勞動安全、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方配備必要的安全防護措施，發(fā)放必要的勞動保護用品。
(二)甲方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當嚴格遵守甲方的勞動安全制度，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。
有下列情形之一的，甲乙雙方應(yīng)變更勞動合同并及時辦理變更合同手續(xù)：
(一)甲乙雙方協(xié)商一致的;。
(二)訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的;。
(三)訂立本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化的。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。
乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;。
(三)嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;。
(四)被依法追究刑事責(zé)任的。
有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應(yīng)當提前__________日以書面形式通知乙方：
(二)乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
(三)本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的。
(一)雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當事人可以向甲方勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
(二)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
甲方(蓋章)：___________________。
乙方(簽字)：___________________。
_______________年_____月_____日。
______________年_____月_____日。
溫州市租房合同篇十
為維護業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，制定了溫州市物業(yè)管理條例(草案)并公開征求意見，下面是條例的詳細內(nèi)容。
溫州市物業(yè)管理條例(草案)。
第一章總則。
第一條[目的依據(jù)]為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營造安全、舒適、文明、和諧的生活環(huán)境和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條[適用范圍]本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理適用本條例。
第三條[定義]本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
第四條[市、縣(市、區(qū))政府的職能]市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系，建立和完善社會化、市場化的物業(yè)管理機制，鼓勵采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第五條[物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府和社區(qū)(居民)委員會、村民委員會的職能]市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會同縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會選舉，監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日?；顒樱{(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。
各級人民政府相關(guān)行政管理職能部門按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。
社區(qū)(居民)委員會、村民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。
第六條[行業(yè)協(xié)會自律管理]物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會和業(yè)主委員會協(xié)會依法制定和組織實施自律性規(guī)范，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，協(xié)助調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會協(xié)助建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員誠信檔案，業(yè)主委員會協(xié)會協(xié)助建立業(yè)主委員會成員和業(yè)主個人誠信檔案。
第七條[電子投票系統(tǒng)]市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當建立全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)，建設(shè)、維護經(jīng)費列入年度財政預(yù)算。
法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定需要業(yè)主共同決定的事項，提倡業(yè)主通過電子投票系統(tǒng)進行表決。
應(yīng)當向業(yè)主公告、公布、通告或者公示的事項，可以同時通過業(yè)主電子投票系統(tǒng)發(fā)布。
第二章業(yè)主和業(yè)主組織。
第八條[業(yè)主的認定]物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。
尚未依法辦理物業(yè)所有權(quán)登記，但是因人民法院和仲裁委員會的法律文書、繼承、受遺贈或者合法建造取得物業(yè)所有權(quán)的人;或者因征收補償協(xié)議、物業(yè)買賣合同已經(jīng)合法占有物業(yè)專有部分的人，可以認定為業(yè)主。
第九條[業(yè)主大會]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
業(yè)主人數(shù)不足二十人的，經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會。
業(yè)主人數(shù)超過三百人的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以成立業(yè)主代表大會，履行業(yè)主大會議事規(guī)則約定的職責(zé)。業(yè)主可以列席業(yè)主代表大會會議。
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)通過的決定對全體業(yè)主具有約束力。
第十條[物業(yè)管理區(qū)域的劃分]物業(yè)管理區(qū)域的劃分，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍為準;分期建設(shè)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，擁有共同的配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
地理上自然連接的不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自物業(yè)管理區(qū)域的專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第十一條[首次業(yè)主大會會議籌備組的成立]物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會的書面申請之日起六十日內(nèi)，指導(dǎo)業(yè)主成立首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)：
(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的;。
(二)首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。
劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項目，先期開發(fā)部分符合前款規(guī)定條件之一的，可以按照前款規(guī)定的程序，成立籌備組。
第十二條[籌備組成員名單的公告和異議]籌備組成員人數(shù)應(yīng)當為五至九人單數(shù)。業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，人數(shù)為三至七人單數(shù);社區(qū)(居民)委員會、村民委員會和建設(shè)單位代表各一人。籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在籌備組成員中指定。
籌備組應(yīng)當自成立之日起三日內(nèi)，將籌備組成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以書面公告，公告期不得少于五日。
公告期內(nèi)業(yè)主對籌備組成員有異議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當在收到異議之日起五個工作日內(nèi)予以核查。異議不成立的，應(yīng)當向提出異議的業(yè)主作出解釋;異議成立的，應(yīng)當重新推薦成員。
第十三條[籌備工作的開展]籌備組應(yīng)當自成立之日起九十日內(nèi)完成下列籌備工作，并召開首次業(yè)主大會會議：
(一)確認并公示業(yè)主名冊、業(yè)主人數(shù)及其所擁有的專有部分面積;。
(二)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;。
(三)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)專項維修資金使用、續(xù)籌方案;。
(四)確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;。
(六)制定首屆業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會選舉辦法;。
(七)完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
依照本條例第十一條第二款成立的籌備組，應(yīng)當在草擬的業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的辦法。
籌備組應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前，將本條第一款規(guī)定的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)(居民)委員會、村民委員會。接受告知的單位應(yīng)當派代表參加首次業(yè)主大會會議。
第十四條[投票權(quán)數(shù)的確定標準]業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但是，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。
專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進行物業(yè)所有權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未進行實測的，暫按物業(yè)買賣合同或者安置合同記載的面積計算。
總?cè)藬?shù)和建筑物總面積，分別按照本條第一款和第二款的統(tǒng)計總和計算。
第十五條[籌備資料的提供]建設(shè)單位應(yīng)當自籌備組成立之日起七日內(nèi)提供下列籌備首次業(yè)主大會所需資料：
(一)業(yè)主名冊;。
(二)建筑規(guī)劃總平面圖;。
(三)房屋及建筑物面積清冊;。
(四)物業(yè)服務(wù)用房配置證明;。
(五)共用設(shè)施設(shè)備交付使用證明;。
(六)其他有關(guān)資料。
建設(shè)單位已經(jīng)注銷的`，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照前款規(guī)定提供有關(guān)資料。
第十六條[籌備經(jīng)費]建設(shè)單位應(yīng)當在房屋竣工驗收后三十日內(nèi)，按照下列標準將首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費存入街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指定的銀行賬戶：
(一)建筑面積不滿五萬平方米的，為三萬元;。
(二)建筑面積五萬平方米以上不滿十萬平方米的，為四萬元;。
(三)建筑面積十萬平方米以上不滿二十萬平方米的，為五萬元;。
(四)建筑面積二十萬平方米以上的，為八萬元。
籌備經(jīng)費應(yīng)當?？顚Ｓ谩；I備組成立后應(yīng)當制定籌備經(jīng)費開支預(yù)算方案，并根據(jù)該方案向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請使用籌備經(jīng)費。街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當在接到申請之日起三日內(nèi)支付開支預(yù)算方案確定的首筆籌備經(jīng)費。
籌備組應(yīng)當將籌備經(jīng)費的使用情況在首次業(yè)主大會會議上向全體業(yè)主公布。籌備經(jīng)費的結(jié)余部分應(yīng)當納入物業(yè)專項維修資金或者根據(jù)業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。
第十七條[籌備組的解散]首次業(yè)主大會召開并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會后，籌備組自動解散。未能在本條例第十三條規(guī)定的期限內(nèi)召開首次業(yè)主大會會議的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請不超過六十日的延期;延期屆滿仍未召開首次業(yè)主大會會議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當書面公告籌備組解散。
籌備階段發(fā)生訴訟、復(fù)議，影響業(yè)主人數(shù)及其所擁有專有部分面積確認的，或者對籌備組成員有異議的，訴訟、復(fù)議和異議處理期間不包含在籌備期限內(nèi)。
第十八條[業(yè)主大會的類型]業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定組織召開，每年至少召開一次。
業(yè)主大會定期會議召開前，業(yè)主委員會應(yīng)當向業(yè)主公告下列內(nèi)容:。
(一)上一年度物業(yè)管理情況報告;。
(二)上一年度業(yè)主委員會工作情況報告;。
(三)上一年度業(yè)主大會收支情況報告;。
(四)物業(yè)管理的其他有關(guān)事項。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當自該情形發(fā)生之日起十日內(nèi)發(fā)布召開業(yè)主大會臨時會議的公告，并自公告之日起二十日內(nèi)組織召開臨時會議:。
(一)經(jīng)占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議;。
(二)經(jīng)業(yè)主監(jiān)事會提議;。
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。
第十九條[業(yè)主大會的表決形式]業(yè)主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見或者電子投票的形式。采用電子投票形式的，應(yīng)當通過全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)表決。
第二十條[業(yè)主委員會]業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：
(四)組織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的籌集和使用;。
(五)組織和監(jiān)督物業(yè)保修金的使用;。
(七)配合做好社區(qū)建設(shè)、安全防范等工作;。
(八)妥善保管業(yè)主大會會議記錄和會議決定等資料;。
(九)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第二十一條[業(yè)主委員會會議]業(yè)主委員會應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開會議。三分之一以上業(yè)主委員會委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應(yīng)當在七日內(nèi)召開。
依照前款規(guī)定應(yīng)當召開業(yè)主委員會會議，業(yè)主委員會主任不召集的，由經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員推舉產(chǎn)生的召集人主持召開。
第二十二條[業(yè)主監(jiān)事會]業(yè)主監(jiān)事會代表業(yè)主大會監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，履行下列職責(zé)：
(一)定期向業(yè)主大會報告工作情況并通告全體業(yè)主;。
(五)對業(yè)主委員會委員侵害業(yè)主共同利益的行為，要求業(yè)主委員會委員予以糾正;。
(六)提議業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時會議;。
(七)列席業(yè)主委員會會議，并對業(yè)主委員會決議的事項提出質(zhì)詢或者建議;。
(八)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第二十三條[委員、候補委員和監(jiān)事、候補監(jiān)事的人數(shù)]業(yè)主委員會由五人以上單數(shù)組成，最多不超過十五人，具體人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主監(jiān)事會由三人或者五人單數(shù)組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會委員及其近親屬、業(yè)主委員會委員及其近親屬的利害關(guān)系人不得擔任業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事。業(yè)主監(jiān)事會召集人在業(yè)主監(jiān)事會成員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主大會可以設(shè)立業(yè)主委員會候補委員和業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事。候補委員、候補監(jiān)事的人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定，但不得超過委員、監(jiān)事的人數(shù)。
候補委員、候補監(jiān)事列席業(yè)主委員會會議和業(yè)主監(jiān)事會會議，但不具有表決權(quán)。
第二十四條[業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會的備案]業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案:。
(一)業(yè)主大會會議記錄和會議決定;。
(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;。
(三)管理規(guī)約;。
(四)業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的名單。
報送資料齊全、符合法定條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當在三個工作日內(nèi)出具書面?zhèn)浒缸C明和印章刻制證明，并在報送的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則文本上加蓋備案印章。
業(yè)主委員會可以持備案證明和印章刻制證明向物業(yè)所在地公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會印章。符合條件的，公安機關(guān)應(yīng)當自接到申請之日起三個工作日內(nèi)出具印章準刻證明。
備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當自變更之日起十五日內(nèi)重新備案。
第二十五條[委員、監(jiān)事的人數(shù)和任職條件]業(yè)主有下列情形之一的，不得擔任籌備組成員、業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事：
(一)不具有完全民事行為能力的;。
(二)索取或者非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益的;。
(六)違法出租房屋侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的;。
(七)有嚴重不良信用記錄的;。
(八)違反業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約的;。
(九)有其他原因不宜擔任的。
第二十六條[職務(wù)的暫停和終止]業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會通過后暫停其職務(wù)，并提請下一次業(yè)主大會會議決定終止其職務(wù)：
(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴重且拒不改正的;。
(二)一年內(nèi)三次無故缺席業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會會議的;。
(三)有本條例第二十五條所列情形之一的。
業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會暫停前款規(guī)定人員職務(wù)的，應(yīng)當聽取其陳述、申辯，并記錄歸檔。
第二十七條[業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事職務(wù)的自行終止]業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事有下列情形之一的，其職務(wù)自行終止：
(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;。
(二)以書面形式向業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會提出辭職;。
(三)喪失履職能力的。
第二十八條[職務(wù)暫停、終止的公告]業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事職務(wù)暫停或者終止的，業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會應(yīng)當在本物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。
職務(wù)暫?；蛘呓K止的業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事，應(yīng)當自公告之日起三日內(nèi)將其保管的財務(wù)憑證、檔案資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物等移交業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。
第二十九條[業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的補足]業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事職務(wù)終止的，分別由候補委員、候補監(jiān)事按照得票數(shù)依次遞補。業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會應(yīng)當及時將遞補情況通告全體業(yè)主。
未設(shè)立候補委員、候補監(jiān)事的，或者由候補委員、候補監(jiān)事遞補后仍未達到業(yè)主大會議事規(guī)則約定人數(shù)的，業(yè)主委員會應(yīng)當自委員、監(jiān)事職務(wù)終止之日起九十日內(nèi)，組織召開業(yè)主大會會議補選委員、監(jiān)事。
第三十條[重選程序]業(yè)主委員會委員或者業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事人數(shù)不足業(yè)主大會議事規(guī)則約定人數(shù)二分之一的，應(yīng)當自該情形發(fā)生之日起九十日內(nèi)，組織召開臨時業(yè)主大會會議重新選舉。
業(yè)主大會議事規(guī)則未明確業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事增補辦法，新增業(yè)主人數(shù)超過該業(yè)主大會成立時業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，新增業(yè)主可以要求依照前款規(guī)定重新選舉業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。
業(yè)主委員會不在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)組織重新選舉的，由業(yè)主監(jiān)事會組織;業(yè)主監(jiān)事會不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當責(zé)令業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會限期組織;逾期不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會、村民委員會組織。
第三十一條[業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會的任期和換屆選舉]業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會每屆任期為三年至五年，具體任期由業(yè)主大會決定。
業(yè)主委員會任期屆滿二個月前，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議對業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會進行換屆選舉。業(yè)主委員會逾期未組織的，由業(yè)主監(jiān)事會在業(yè)主委員會任期屆滿一個月前組織換屆選舉;業(yè)主監(jiān)事會逾期不組織的，經(jīng)業(yè)主申請，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當責(zé)令業(yè)主委員會限期組織換屆選舉。
業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會任期屆滿仍未換屆選舉的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會、村民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。
第三章前期物業(yè)管理。
第三十二條[臨時管理規(guī)約]在物業(yè)銷售或者房屋征收認購前，建設(shè)單位應(yīng)當依法制定臨時管理規(guī)約，作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。
在物業(yè)銷售或者房屋征收認購時，建設(shè)單位應(yīng)當將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人或者認購人予以明示，并有義務(wù)作出說明;物業(yè)買受人或者認購人應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。
第三十三條[前期物業(yè)服務(wù)合同]建設(shè)單位應(yīng)當依照法律、法規(guī)規(guī)定的程序選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、合同解除和違約責(zé)任等事項依法作出約定。
在物業(yè)銷售或者房屋征收認購時，建設(shè)單位應(yīng)當將前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。
第三十四條[前期物業(yè)服務(wù)收費標準的調(diào)整]前期物業(yè)服務(wù)期間，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者占總?cè)藬?shù)百分之三十以上的業(yè)主提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準的，應(yīng)當遵循下列程序：
(一)委托會計師事務(wù)所對上一年度物業(yè)項目經(jīng)營情況進行審計;。
(三)新收費標準應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，調(diào)整結(jié)果應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不得少于七日。
對前期物業(yè)服務(wù)收費標準的調(diào)整，不得違反國家和省的相關(guān)規(guī)定。
第三十五條[前期物業(yè)服務(wù)合同的解除]前期物業(yè)服務(wù)期間，可以依據(jù)約定解除前期物業(yè)服務(wù)合同;未約定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，可以解除前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同自解除之日起七日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當書面告知縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，并同時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告全體業(yè)主。
第三十六條[物業(yè)管理用房]建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)定配置有獨立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能的物業(yè)管理用房。
依法屬于全體業(yè)主共同所有的物業(yè)管理用房，未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得改變用途。
依法屬于國家所有的物業(yè)管理用房，交由業(yè)主委員會代管，不得轉(zhuǎn)讓、抵押和改變用途。物業(yè)管理辦公用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用;物業(yè)管理經(jīng)營用房的經(jīng)營方式由業(yè)主大會決定，經(jīng)營收益專項用于物業(yè)管理。
溫州市租房合同篇十一
(甲方)聘用_____________(乙方)為_____________，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本協(xié)議，建立勞動關(guān)系，并共同遵守履行。
1、甲、乙雙方同意從___________年________月_______日起到___________年________月_______日止，聘請______為本公司;合同期限為______年。
(二)雙方同意本協(xié)議有效期的前______個月為試用期。
1、負責(zé)公司產(chǎn)品的宣傳，執(zhí)行公司區(qū)域營銷計劃的實施。
2、負責(zé)公司推銷及相關(guān)業(yè)務(wù)的接洽與聯(lián)系，同時將相關(guān)客戶資料備案到負責(zé)人處。
3、收集、掌握并反饋競爭對手的營銷策劃，產(chǎn)品價格、市場動向等方面信息，公司經(jīng)營決策提供參考。
4、跟蹤并做好售后服務(wù)，及時妥善處理客戶問題，收集并反饋客戶對產(chǎn)品銷售等方面的意見、建議和期望，幫助本公司改善經(jīng)營策略和服務(wù)水平。
5、服從甲方安排，按時保質(zhì)保量地完成甲方安排的工作任務(wù)。
推廣期實行底薪+提成方式，非推廣期只計提成方式。
1、推廣期薪酬：底薪，試用期合格后薪酬標準為：底薪.
2、非推廣期薪酬：完成推廣期任務(wù)后，非推廣期是接受訂單日期，凡是客戶下了訂單并結(jié)清貨款的，則有提成，提成按第1點計算。
3、每個季度總結(jié)每個業(yè)務(wù)員的業(yè)績情況，并對業(yè)績好的業(yè)務(wù)給予一定獎勵。
4、甲方每月定期以現(xiàn)金形式支付乙方薪酬;甲方的薪酬發(fā)放日為每月15日。
1、工作時間：
1)每天10小時工作制(含中午)(8：30～18：30)，乙方也可以根據(jù)工作需要自行合理安排工作時間，甲方根據(jù)需要可以隨時要求乙方回公司安排工作。原則上每周必須回公司參加周例會，因特殊情況不能參加的，必需提前一天向公司負責(zé)人請假。
2)每月有三天休息，超出三天按每天基本工資費用扣除。事假必須提前一天向公司負責(zé)人請假，否則按曠工處理。非推廣期不需要出差的，則在公司正常上班，上班時間為9：00～18：00，負責(zé)與客戶日常聯(lián)絡(luò)等工作。
2、差旅費用：公司負責(zé)每個業(yè)務(wù)員推廣費用，車費實銷實報(需注明所到地方及出差成效)，餐費按______元/餐。
1、乙方要遵守甲方制定的公司規(guī)章制度，服從甲方的管理與工作安排。甲方有權(quán)對乙方執(zhí)行情況進行督促、檢查、考核和獎懲。
2、甲方有義務(wù)為乙方開展業(yè)務(wù)工作創(chuàng)造相應(yīng)的條件和支持，乙方不得以公司的名義從事任何與本職業(yè)務(wù)無關(guān)一切活動，凡由此產(chǎn)生的一切后果公司不承擔任何責(zé)任，全部由本人自負。
3、乙在簽訂本合同前必須提供本人身份證和本人家庭戶口簿復(fù)印件交付公司存檔。
1、甲方因簽訂合同時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生變化，或者乙方因個人原因，要求變更本合同條款的`，必須提前七日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。變更勞動合同，雙方應(yīng)簽訂《附加協(xié)議書》。
2、嚴重失職，營私舞弊或泄露商業(yè)秘密，給公司的利益造成重大損害并經(jīng)查實的甲方有權(quán)解除合同。
3、乙方不能勝任工作，連續(xù)二個月未給公司帶來任何業(yè)績的甲方有權(quán)解除合同。
4、甲方不按本協(xié)議規(guī)定支付勞動報酬或提供勞動條件的乙方有權(quán)解除合同。
除本合同另有規(guī)定外，任何一方解除或終止本合同，需提前三十日通知對方，如通知時間不足的，應(yīng)當按相差的天數(shù)，以解除或終止合同前一個月乙方的日平均工作為標準，支付賠償金給對方。
甲方(蓋章)：___________________。
乙方(簽名)：___________________。
___________年________月_______日。
___________年________月_______日。
溫州市租房合同篇十二
甲方：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
為建立勞動關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國《勞動法》、《勞動合同法》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
一、合同類型和期限。
甲、乙雙方選擇以下第______種形式確定本合同期限：
（一）固定期限：自_________年_________月________日起至_________年_________月_________日止。
（二）無固定期限：自_________年________月________日起。
其中雙方約定的試用期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。試用期包括在合同期內(nèi)。
二、工作內(nèi)容和工作地點。
甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在_________工作崗位，工作地點為_________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工作崗位和工作地點。
三、工作時間和休息。
工作時間按下列第_____項確定：
（一）實行標準工時制。乙方每日工作時間不超過8小時，每周工作時間不超過40小時，每周至少休息一天。
（二）實行經(jīng)勞動保障行政部門批準實行的不定時工作制。
（三）實行經(jīng)勞動保障行政部門批準實行的綜合計算工時工作制。結(jié)算周期：按_________結(jié)算。
甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長乙方工作時間，一般每日不得超過一小時；因特殊原因需要延長工作時間的，每日不得超過三小時，但每月不得超過三十六小時。甲方依法保證乙方的休息休假權(quán)利。
四、勞動報酬和發(fā)放時間。
（一）乙方試用期間的月勞動報酬為_________元。
（二）試用期滿后，乙方在法定工作時間內(nèi)提供正常勞動的月勞動報酬為_______元，或根據(jù)甲方確定的薪酬制度確定為_________。
乙方工資的增減，獎金、津貼、補貼、加班加點工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給乙方的工資不得低于當?shù)刈畹凸べY標準。
（三）甲方的工資發(fā)放日為每月________日。甲方應(yīng)當以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。
乙方實行的工時制為__________________。
（1）標準工時工作制；
（2）綜合計算工時工作制；
（3）不定時工作制。
甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，合理安排乙方的工作時間和休息休假。
五、社會保險。
甲方應(yīng)按國家和地方有關(guān)社會保險的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納各項社會保險費用。乙方應(yīng)當繳納的社會保險費，由甲方從乙方工資中代扣代繳。
甲乙雙方解除、終止勞動合同時，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定為乙方辦理社會保險轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。
乙方患病或非因工負傷的待遇按照國家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
乙方工傷待遇按國家和地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。
乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期等各項待遇，按國家和地方有關(guān)生育保險政策規(guī)定執(zhí)行。
甲乙雙方都必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動保護、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。有職業(yè)危害的工種應(yīng)在合同約定中告知，甲方應(yīng)為乙方的生產(chǎn)工作提供符合規(guī)定的勞動保護設(shè)施、勞動防護用品及其他勞動保護條件。乙方應(yīng)嚴格遵守各項安全操作規(guī)程。甲方必須自覺執(zhí)行國家有關(guān)女職工勞動保護和未成年工特殊保護規(guī)定。
七、勞動爭議處理。
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，雙方當事人可以依法申請調(diào)解、仲裁、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。
八、其他。
（一）本合同在履行中發(fā)生爭議，任何一方均可向企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。
（二）本合同未盡事項，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（三）本合同條款如與今后國家頒布的法律法規(guī)相抵觸時，按國家新的法律法規(guī)執(zhí)行。
（四）本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴格履行。
（五）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(單位蓋章)：
________年______月______日。
乙方(簽名)：
________年______月______日。
溫州市租房合同篇十三
為維護業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，制定了溫州市物業(yè)管理條例(草案)并公開征求意見，下面是條例的詳細內(nèi)容。
溫州市物業(yè)管理條例(草案)。
第一章總則。
第一條[目的依據(jù)]為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營造安全、舒適、文明、和諧的生活環(huán)境和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條[適用范圍]本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理適用本條例。
第三條[定義]本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
第四條[市、縣(市、區(qū))政府的職能]市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系，建立和完善社會化、市場化的物業(yè)管理機制，鼓勵采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第五條[物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府和社區(qū)(居民)委員會、村民委員會的職能]市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會同縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會選舉，監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日?；顒?，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。
各級人民政府相關(guān)行政管理職能部門按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。
社區(qū)(居民)委員會、村民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。
第六條[行業(yè)協(xié)會自律管理]物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會和業(yè)主委員會協(xié)會依法制定和組織實施自律性規(guī)范，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，協(xié)助調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會協(xié)助建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員誠信檔案，業(yè)主委員會協(xié)會協(xié)助建立業(yè)主委員會成員和業(yè)主個人誠信檔案。
第七條[電子投票系統(tǒng)]市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當建立全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)，建設(shè)、維護經(jīng)費列入年度財政預(yù)算。
法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定需要業(yè)主共同決定的事項，提倡業(yè)主通過電子投票系統(tǒng)進行表決。
應(yīng)當向業(yè)主公告、公布、通告或者公示的事項，可以同時通過業(yè)主電子投票系統(tǒng)發(fā)布。
第二章業(yè)主和業(yè)主組織。
第八條[業(yè)主的認定]物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。
尚未依法辦理物業(yè)所有權(quán)登記，但是因人民法院和仲裁委員會的法律文書、繼承、受遺贈或者合法建造取得物業(yè)所有權(quán)的人;或者因征收補償協(xié)議、物業(yè)買賣合同已經(jīng)合法占有物業(yè)專有部分的人，可以認定為業(yè)主。
第九條[業(yè)主大會]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
業(yè)主人數(shù)不足二十人的，經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會。
業(yè)主人數(shù)超過三百人的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以成立業(yè)主代表大會，履行業(yè)主大會議事規(guī)則約定的職責(zé)。業(yè)主可以列席業(yè)主代表大會會議。
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)通過的決定對全體業(yè)主具有約束力。
第十條[物業(yè)管理區(qū)域的劃分]物業(yè)管理區(qū)域的劃分，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍為準;分期建設(shè)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，擁有共同的配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
地理上自然連接的不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自物業(yè)管理區(qū)域的專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第十一條[首次業(yè)主大會會議籌備組的成立]物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會的書面申請之日起六十日內(nèi)，指導(dǎo)業(yè)主成立首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)：
(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的;。
(二)首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。
劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項目，先期開發(fā)部分符合前款規(guī)定條件之一的，可以按照前款規(guī)定的程序，成立籌備組。
第十二條[籌備組成員名單的公告和異議]籌備組成員人數(shù)應(yīng)當為五至九人單數(shù)。業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，人數(shù)為三至七人單數(shù);社區(qū)(居民)委員會、村民委員會和建設(shè)單位代表各一人?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在籌備組成員中指定。
籌備組應(yīng)當自成立之日起三日內(nèi)，將籌備組成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以書面公告，公告期不得少于五日。
公告期內(nèi)業(yè)主對籌備組成員有異議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當在收到異議之日起五個工作日內(nèi)予以核查。異議不成立的，應(yīng)當向提出異議的業(yè)主作出解釋;異議成立的，應(yīng)當重新推薦成員。
第十三條[籌備工作的開展]籌備組應(yīng)當自成立之日起九十日內(nèi)完成下列籌備工作，并召開首次業(yè)主大會會議：
(一)確認并公示業(yè)主名冊、業(yè)主人數(shù)及其所擁有的專有部分面積;。
(二)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;。
(三)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)專項維修資金使用、續(xù)籌方案;。
(四)確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;。
(六)制定首屆業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會選舉辦法;。
(七)完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
依照本條例第十一條第二款成立的籌備組，應(yīng)當在草擬的業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的辦法。
籌備組應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前，將本條第一款規(guī)定的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)(居民)委員會、村民委員會。接受告知的單位應(yīng)當派代表參加首次業(yè)主大會會議。
第十四條[投票權(quán)數(shù)的確定標準]業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但是，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。
專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進行物業(yè)所有權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未進行實測的，暫按物業(yè)買賣合同或者安置合同記載的面積計算。
總?cè)藬?shù)和建筑物總面積，分別按照本條第一款和第二款的統(tǒng)計總和計算。
第十五條[籌備資料的提供]建設(shè)單位應(yīng)當自籌備組成立之日起七日內(nèi)提供下列籌備首次業(yè)主大會所需資料：
(一)業(yè)主名冊;。
(二)建筑規(guī)劃總平面圖;。
(三)房屋及建筑物面積清冊;。
(四)物業(yè)服務(wù)用房配置證明;。
(五)共用設(shè)施設(shè)備交付使用證明;。
(六)其他有關(guān)資料。
建設(shè)單位已經(jīng)注銷的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照前款規(guī)定提供有關(guān)資料。
第十六條[籌備經(jīng)費]建設(shè)單位應(yīng)當在房屋竣工驗收后三十日內(nèi)，按照下列標準將首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費存入街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指定的銀行賬戶：
(一)建筑面積不滿五萬平方米的，為三萬元;。
(二)建筑面積五萬平方米以上不滿十萬平方米的，為四萬元;。
(三)建筑面積十萬平方米以上不滿二十萬平方米的，為五萬元;。
(四)建筑面積二十萬平方米以上的，為八萬元。
籌備經(jīng)費應(yīng)當專款專用。籌備組成立后應(yīng)當制定籌備經(jīng)費開支預(yù)算方案，并根據(jù)該方案向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請使用籌備經(jīng)費。街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當在接到申請之日起三日內(nèi)支付開支預(yù)算方案確定的首筆籌備經(jīng)費。
籌備組應(yīng)當將籌備經(jīng)費的使用情況在首次業(yè)主大會會議上向全體業(yè)主公布。籌備經(jīng)費的結(jié)余部分應(yīng)當納入物業(yè)專項維修資金或者根據(jù)業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。
第十七條[籌備組的解散]首次業(yè)主大會召開并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會后，籌備組自動解散。未能在本條例第十三條規(guī)定的期限內(nèi)召開首次業(yè)主大會會議的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請不超過六十日的延期;延期屆滿仍未召開首次業(yè)主大會會議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當書面公告籌備組解散。
籌備階段發(fā)生訴訟、復(fù)議，影響業(yè)主人數(shù)及其所擁有專有部分面積確認的，或者對籌備組成員有異議的，訴訟、復(fù)議和異議處理期間不包含在籌備期限內(nèi)。
第十八條[業(yè)主大會的類型]業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定組織召開，每年至少召開一次。
業(yè)主大會定期會議召開前，業(yè)主委員會應(yīng)當向業(yè)主公告下列內(nèi)容:。
(一)上一年度物業(yè)管理情況報告;。
(二)上一年度業(yè)主委員會工作情況報告;。
(三)上一年度業(yè)主大會收支情況報告;。
(四)物業(yè)管理的其他有關(guān)事項。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當自該情形發(fā)生之日起十日內(nèi)發(fā)布召開業(yè)主大會臨時會議的公告，并自公告之日起二十日內(nèi)組織召開臨時會議:。
(一)經(jīng)占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議;。
(二)經(jīng)業(yè)主監(jiān)事會提議;。
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。
第十九條[業(yè)主大會的表決形式]業(yè)主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見或者電子投票的形式。采用電子投票形式的，應(yīng)當通過全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)表決。
第二十條[業(yè)主委員會]業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：
(四)組織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的籌集和使用;。
(五)組織和監(jiān)督物業(yè)保修金的使用;。
(七)配合做好社區(qū)建設(shè)、安全防范等工作;。
(八)妥善保管業(yè)主大會會議記錄和會議決定等資料;。
(九)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第二十一條[業(yè)主委員會會議]業(yè)主委員會應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開會議。三分之一以上業(yè)主委員會委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應(yīng)當在七日內(nèi)召開。
依照前款規(guī)定應(yīng)當召開業(yè)主委員會會議，業(yè)主委員會主任不召集的，由經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員推舉產(chǎn)生的召集人主持召開。
第二十二條[業(yè)主監(jiān)事會]業(yè)主監(jiān)事會代表業(yè)主大會監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，履行下列職責(zé)：
(一)定期向業(yè)主大會報告工作情況并通告全體業(yè)主;。
(五)對業(yè)主委員會委員侵害業(yè)主共同利益的行為，要求業(yè)主委員會委員予以糾正;。
(六)提議業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時會議;。
(七)列席業(yè)主委員會會議，并對業(yè)主委員會決議的事項提出質(zhì)詢或者建議;。
(八)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第二十三條[委員、候補委員和監(jiān)事、候補監(jiān)事的人數(shù)]業(yè)主委員會由五人以上單數(shù)組成，最多不超過十五人，具體人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主監(jiān)事會由三人或者五人單數(shù)組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會委員及其近親屬、業(yè)主委員會委員及其近親屬的利害關(guān)系人不得擔任業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事。業(yè)主監(jiān)事會召集人在業(yè)主監(jiān)事會成員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主大會可以設(shè)立業(yè)主委員會候補委員和業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事。候補委員、候補監(jiān)事的人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定，但不得超過委員、監(jiān)事的人數(shù)。
候補委員、候補監(jiān)事列席業(yè)主委員會會議和業(yè)主監(jiān)事會會議，但不具有表決權(quán)。
第二十四條[業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會的備案]業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案:。
(一)業(yè)主大會會議記錄和會議決定;。
(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;。
(三)管理規(guī)約;。
(四)業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的名單。
報送資料齊全、符合法定條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當在三個工作日內(nèi)出具書面?zhèn)浒缸C明和印章刻制證明，并在報送的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則文本上加蓋備案印章。
業(yè)主委員會可以持備案證明和印章刻制證明向物業(yè)所在地公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會印章。符合條件的，公安機關(guān)應(yīng)當自接到申請之日起三個工作日內(nèi)出具印章準刻證明。
備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當自變更之日起十五日內(nèi)重新備案。
第二十五條[委員、監(jiān)事的人數(shù)和任職條件]業(yè)主有下列情形之一的，不得擔任籌備組成員、業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事：
(一)不具有完全民事行為能力的;。
(二)索取或者非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益的;。
(六)違法出租房屋侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的;。
(七)有嚴重不良信用記錄的;。
(八)違反業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約的;。
(九)有其他原因不宜擔任的。
第二十六條[職務(wù)的暫停和終止]業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會通過后暫停其職務(wù)，并提請下一次業(yè)主大會會議決定終止其職務(wù)：
(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴重且拒不改正的;。
(二)一年內(nèi)三次無故缺席業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會會議的;。
(三)有本條例第二十五條所列情形之一的。
業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會暫停前款規(guī)定人員職務(wù)的，應(yīng)當聽取其陳述、申辯，并記錄歸檔。
第二十七條[業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事職務(wù)的自行終止]業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事有下列情形之一的，其職務(wù)自行終止：
(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;。
(二)以書面形式向業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會提出辭職;。
(三)喪失履職能力的。
第二十八條[職務(wù)暫停、終止的公告]業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事職務(wù)暫?；蛘呓K止的，業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會應(yīng)當在本物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。
職務(wù)暫?；蛘呓K止的業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事，應(yīng)當自公告之日起三日內(nèi)將其保管的財務(wù)憑證、檔案資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物等移交業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。
第二十九條[業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的補足]業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事職務(wù)終止的，分別由候補委員、候補監(jiān)事按照得票數(shù)依次遞補。業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會應(yīng)當及時將遞補情況通告全體業(yè)主。
未設(shè)立候補委員、候補監(jiān)事的，或者由候補委員、候補監(jiān)事遞補后仍未達到業(yè)主大會議事規(guī)則約定人數(shù)的，業(yè)主委員會應(yīng)當自委員、監(jiān)事職務(wù)終止之日起九十日內(nèi)，組織召開業(yè)主大會會議補選委員、監(jiān)事。
第三十條[重選程序]業(yè)主委員會委員或者業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事人數(shù)不足業(yè)主大會議事規(guī)則約定人數(shù)二分之一的，應(yīng)當自該情形發(fā)生之日起九十日內(nèi)，組織召開臨時業(yè)主大會會議重新選舉。
業(yè)主大會議事規(guī)則未明確業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事增補辦法，新增業(yè)主人數(shù)超過該業(yè)主大會成立時業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，新增業(yè)主可以要求依照前款規(guī)定重新選舉業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。
業(yè)主委員會不在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)組織重新選舉的，由業(yè)主監(jiān)事會組織;業(yè)主監(jiān)事會不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當責(zé)令業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會限期組織;逾期不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會、村民委員會組織。
第三十一條[業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會的任期和換屆選舉]業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會每屆任期為三年至五年，具體任期由業(yè)主大會決定。
業(yè)主委員會任期屆滿二個月前，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議對業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會進行換屆選舉。業(yè)主委員會逾期未組織的，由業(yè)主監(jiān)事會在業(yè)主委員會任期屆滿一個月前組織換屆選舉;業(yè)主監(jiān)事會逾期不組織的，經(jīng)業(yè)主申請，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當責(zé)令業(yè)主委員會限期組織換屆選舉。
業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會任期屆滿仍未換屆選舉的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會、村民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。
第三章前期物業(yè)管理。
第三十二條[臨時管理規(guī)約]在物業(yè)銷售或者房屋征收認購前，建設(shè)單位應(yīng)當依法制定臨時管理規(guī)約，作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。
在物業(yè)銷售或者房屋征收認購時，建設(shè)單位應(yīng)當將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人或者認購人予以明示，并有義務(wù)作出說明;物業(yè)買受人或者認購人應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。
第三十三條[前期物業(yè)服務(wù)合同]建設(shè)單位應(yīng)當依照法律、法規(guī)規(guī)定的程序選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、合同解除和違約責(zé)任等事項依法作出約定。
在物業(yè)銷售或者房屋征收認購時，建設(shè)單位應(yīng)當將前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。
第三十四條[前期物業(yè)服務(wù)收費標準的調(diào)整]前期物業(yè)服務(wù)期間，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者占總?cè)藬?shù)百分之三十以上的業(yè)主提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準的，應(yīng)當遵循下列程序：
(一)委托會計師事務(wù)所對上一年度物業(yè)項目經(jīng)營情況進行審計;。
(三)新收費標準應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，調(diào)整結(jié)果應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不得少于七日。
對前期物業(yè)服務(wù)收費標準的調(diào)整，不得違反國家和省的相關(guān)規(guī)定。
第三十五條[前期物業(yè)服務(wù)合同的解除]前期物業(yè)服務(wù)期間，可以依據(jù)約定解除前期物業(yè)服務(wù)合同;未約定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，可以解除前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同自解除之日起七日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當書面告知縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，并同時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告全體業(yè)主。
第三十六條[物業(yè)管理用房]建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)定配置有獨立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能的物業(yè)管理用房。
依法屬于全體業(yè)主共同所有的物業(yè)管理用房，未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得改變用途。
依法屬于國家所有的物業(yè)管理用房，交由業(yè)主委員會代管，不得轉(zhuǎn)讓、抵押和改變用途。物業(yè)管理辦公用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用;物業(yè)管理經(jīng)營用房的經(jīng)營方式由業(yè)主大會決定，經(jīng)營收益專項用于物業(yè)管理。
第四章物業(yè)管理服務(wù)。
第三十七條[物業(yè)選聘]市物業(yè)管理行政主管部門建立全市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)項目招投標專家?guī)?，為建設(shè)單位和業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)?？h(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理本轄區(qū)的物業(yè)服務(wù)項目招投標活動。
第三十八條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公示義務(wù)]物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：
(二)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準、收費方式等;。
(四)房屋裝飾裝修和使用過程中的結(jié)構(gòu)變動等安全事項;。
(六)其他應(yīng)當公示的信息。
前款第四項規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當及時公示;前款第五項規(guī)定的內(nèi)容，每年至少公示一次。
業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當予以答復(fù)。
第三十九條[專業(yè)服務(wù)]一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得將物業(yè)服務(wù)項目肢解發(fā)包。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托的，任何單位或者個人不得進入該區(qū)域從事專項服務(wù)業(yè)務(wù)。
第四十條[物業(yè)企業(yè)續(xù)聘]物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前，業(yè)主委員會應(yīng)當召集業(yè)主大會決定是否續(xù)聘。決定續(xù)聘的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;決定不續(xù)聘的，應(yīng)當以書面形式通知該物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并重新公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時公告全體業(yè)主。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，合同雙方?jīng)]有作出續(xù)約決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主接受服務(wù)的，雙方權(quán)利義務(wù)參照原物業(yè)服務(wù)合同確定，但雙方在以書面形式通知對方九十日后可以隨時終止該物業(yè)服務(wù)。
第四十一條[物業(yè)服務(wù)合同的解除]解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當由業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會不得擅自解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當在九十日前書面通知對方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告全體業(yè)主。
第四十二條[物業(yè)企業(yè)的退出和進入]物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得退出物業(yè)服務(wù)。
業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)向縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門備案。
未依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得進入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)。
第四十三條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評價體系]市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評價體系，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目負責(zé)人實行動態(tài)管理，定期向社會公布信用信息評價結(jié)果;縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門具體負責(zé)信用信息的征集、考核、評價、核查和報送工作。
市、縣(市、區(qū))相關(guān)職能部門應(yīng)當及時提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目負責(zé)人的信用信息。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)(居民)委員會、村民委員會應(yīng)當協(xié)助開展轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目負責(zé)人信用信息的征集、核查工作。
市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目負責(zé)人信用信息數(shù)據(jù)庫，收集整理物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目負責(zé)人信用信息的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
第四十四條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)違背誠信義務(wù)的處置]物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息檔案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，二年內(nèi)不得在本市行政區(qū)域內(nèi)參加前期物業(yè)項目招投標：
(一)在物業(yè)管理招標投標活動中提供虛假信息，騙取中標的;。
(二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;。
(五)泄露業(yè)主信息的;。
(六)以暴力、脅迫方式阻撓業(yè)主組織成立的;。
(七)有其他嚴重失信行為的。
第四十五條[物業(yè)項目負責(zé)人的誠信義務(wù)]物業(yè)項目負責(zé)人有下列行為之一的，應(yīng)當錄入項目負責(zé)人信用信息檔案，同時錄入其所屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用信息檔案：
(一)騙取、挪用或者侵占物業(yè)專項維修資金的;。
(二)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用途的;。
(三)擅自決定占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的;。
(四)擅自利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的;。
(五)因管理失職造成人員傷亡、財產(chǎn)損失等重大責(zé)任事故的;。
(六)被價格行政主管部門認定亂收費或者收費不規(guī)范且未改正的;。
(七)有其他嚴重失信行為的。
第四十六條[物業(yè)服務(wù)收費]物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開、費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未出售、未安置和交付使用前的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔。物業(yè)交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由業(yè)主承擔;建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的，從其約定。
第四十七條[業(yè)主的誠信義務(wù)]業(yè)主應(yīng)當依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約的約定及時足額交納物業(yè)服務(wù)費用、公共水電分攤費用和其他相關(guān)費用。
業(yè)主無正當理由拒不交納前款規(guī)定費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過書面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納;逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者法院判決后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用信息檔案。
業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當將管理規(guī)約、有關(guān)費用交納情況等事項告知承租人或者受讓人。出租人和受讓人應(yīng)當自租賃合同簽訂之日起或者辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)之日起十五日內(nèi)，將出租情況，或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況、受讓人姓名、聯(lián)系方式等情況，告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本條第一款規(guī)定費用交納情況的說明材料。
第五章物業(yè)使用和維護。
第四十八條[臨時停車管理]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以合法利用共用部位或者場地停放車輛并收取合理費用。停車方案由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同擬訂，報請業(yè)主大會決定后實施;未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬訂，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后實施。
第四十九條[防空地下室管理]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法結(jié)建的防空地下室平時用作停車位的，應(yīng)當向全體業(yè)主開放。
防空地下室的管理單位可以合理收取停車費用，用于防空地下室的日常維護管理和停車管理，確保防空地下室處于良好狀態(tài)。
第五十條[公共收益的管理與使用]利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營取得的收益，應(yīng)當用于維護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。經(jīng)營收益的剩余部分用于補充物業(yè)專項維修資金或者用于物業(yè)管理方面的其他需要，已成立業(yè)主大會的，由業(yè)主大會決定;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
前款規(guī)定的經(jīng)營收支情況應(yīng)當單獨列賬并定期向全體業(yè)主公開。
第五十一條[物業(yè)專項維修資金的交納]下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當交納物業(yè)專項維修資金：
(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅;。
(三)政府投資建設(shè)的保障性住宅;。
(四)用于銷售的其他物業(yè)。
建設(shè)單位應(yīng)當在辦理物業(yè)交付手續(xù)前，將首期物業(yè)專項維修資金一次性交存至物業(yè)專項維修資金專戶，并在物業(yè)交付時向業(yè)主收取。一個業(yè)主因依法分割物業(yè)形成二個以上業(yè)主的，原業(yè)主應(yīng)當在辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將首期物業(yè)專項維修資金一次性交存至物業(yè)專項維修資金專戶。
第五十二條[物業(yè)專項維修資金的續(xù)交]業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定續(xù)交維修資金：
(二)物業(yè)專項維修資金實行自主管理的，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會通過的續(xù)籌方案，通知業(yè)主續(xù)交維修資金;業(yè)主應(yīng)當按照續(xù)交通知的要求將維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶。
物業(yè)專項維修資金可以由業(yè)主委員會、社區(qū)(居民)委員會、村民委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。負責(zé)代收代交的單位，應(yīng)當及時將代收代交的明細情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布，并報送物業(yè)所在地物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)。
第五十三條[業(yè)主拒絕續(xù)交物業(yè)專項維修資金的處置]業(yè)主拒不續(xù)交物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會、社區(qū)(居民)委員會、村民委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過書面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納。
逾期不交納的，業(yè)主委員會或者具有利害關(guān)系的業(yè)主，可以依法向人民法院提起訴訟，并可以錄入個人信用檔案。
第五十四條[物業(yè)專項維修資金的使用]物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當遵守國家和省有關(guān)規(guī)定。超過一定額度的維修資金使用項目，應(yīng)當采取招標投標方式選定維修單位。禁止拆分維修項目，規(guī)避招標投標。
第五十五條[應(yīng)急維修更新改造]發(fā)生下列危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，需要立即進行維修、更新和改造的，業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)(居民)委員會、村民委員會可以憑應(yīng)急維修工程項目說明和維修工程實施方案，向物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)提出資金使用申請：
(一)電梯故障;。
(二)消防設(shè)施故障;。
(三)屋面、外墻滲漏;。
(四)二次供水水泵運行中斷，但專業(yè)經(jīng)營單位負責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護的除外;。
(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙;。
(六)樓頂、樓體外立面存在脫落危險;。
(七)其他危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。
物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當在接到應(yīng)急使用維修、更新和改造資金申請之日起二個工作日內(nèi)作出審核決定，并將《應(yīng)急使用方案》與審核決定向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示三日。
應(yīng)急維修、更新和改造工程，由申請人負責(zé)組織。應(yīng)急維修、更新和改造工程竣工驗收合格后，申請人應(yīng)當將工程決算向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示七日。
第五十六條[建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任和保修金]建設(shè)單位應(yīng)當按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)保修責(zé)任。物業(yè)保修期自建設(shè)項目的物業(yè)交付之日起開始計算。
建設(shè)單位在辦理物業(yè)交付手續(xù)前，應(yīng)當一次性向物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價百分之二的保修金，存入指定銀行，作為物業(yè)維修費用保證。物業(yè)保修金存儲期限自交存之日起開始計算，不得少于八年。
物業(yè)保修金存儲期限和物業(yè)保修期限均屆滿的，應(yīng)當按照規(guī)定將物業(yè)保修金退還建設(shè)單位。但是，供熱與供冷系統(tǒng)、電氣線路、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限屆滿的，可以按照物業(yè)保修金本金余額的百分之十五予以退還。
建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)定及時履行保修責(zé)任，不及時履行的，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)(居民)委員會、村民委員會可以向建設(shè)單位發(fā)出物業(yè)保修書面催告通知書;建設(shè)單位自接到催告通知書之日起七日內(nèi)，仍不履行的，業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)(居民)委員會、村民委員會可以向物業(yè)保修金管理機構(gòu)申請使用物業(yè)保修金，組織物業(yè)維修。
農(nóng)村村民聯(lián)建房、村民安置房保修責(zé)任的承擔和履行，物業(yè)保修金的交納、管理、使用和退還，可以參照執(zhí)行。
第五十七條[經(jīng)費審計]占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主，對業(yè)主委員會財務(wù)活動、物業(yè)專項維修資金、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益等收支情況提出異議的，業(yè)主監(jiān)事會應(yīng)當委托會計師事務(wù)所進行審計，并將審計報告通報全體業(yè)主。
業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當配合審計，不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告以及其他與財務(wù)收支有關(guān)的資料。
是否進行年度審計、是否對離任的業(yè)主委員會委員進行經(jīng)濟責(zé)任審計，應(yīng)當在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。
第五十八條[物業(yè)管理違法違規(guī)行為的處置]對物業(yè)管理違法違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時進行勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應(yīng)當向業(yè)主委員會和相關(guān)部門報告;業(yè)主、非業(yè)主使用人有權(quán)向相關(guān)行政管理部門投訴和舉報。
物業(yè)管理違法違規(guī)行為侵害業(yè)主共同利益的，業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起訴訟。
第六章法律責(zé)任。
第五十九條[法律轉(zhuǎn)致]違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第六十條[業(yè)主組織及其成員的法律責(zé)任]業(yè)主委員會有下列情形之一的，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責(zé)令改正;拒不改正的，可以組織選舉新的業(yè)主委員會：
(一)阻撓、抗拒業(yè)主大會或者業(yè)主監(jiān)事會行使職權(quán)的;。
(四)打擊、報復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)舉報人的;。
(五)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴重侵害業(yè)主合法權(quán)益的。
業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會決定，給業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損害的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員依法承擔民事責(zé)任。
業(yè)主委員會委員或者業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事職務(wù)終止，拒不移交其所保管的文書、財務(wù)、印章等檔案、資料，造成他人損失的，依法承擔民事責(zé)任。
第六十一條[建設(shè)單位的行政責(zé)任]建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，按照下列規(guī)定進行處罰：
(五)違反本條例第五十六條第二款規(guī)定，未按照要求交納物業(yè)保修金的，自根據(jù)該款確定的應(yīng)交納之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并可以處一萬元以上三萬元以下的罰款。
第六十二條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任]物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，按照下列規(guī)定進行處罰：
(三)違反本條例第四十二條第二款規(guī)定，未按照規(guī)定辦理物業(yè)服務(wù)合同備案的，處一萬元以上三萬元以下罰款。
(四)違反本條例第四十二條第三款規(guī)定，未依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同進入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，處三萬元以上十五萬元以下罰款。
第六十三條[未按照規(guī)定程序調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費標準的法律責(zé)任]建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十四條第一款第三項的規(guī)定，未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費標準的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上二十五萬元以下罰款。
第六十四條[未經(jīng)依法委托從事專項服務(wù)的法律責(zé)任]違反本條例第三十九條第三款規(guī)定，需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托，進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事專項服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對單位處三萬元以上十五萬元以下罰款，對個人可以處一千元以上三千元以下罰款。
第六十五條[行政機關(guān)相關(guān)工作人員的法律責(zé)任]物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員違反本條例，有下列情形之一的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)未按照規(guī)定指導(dǎo)業(yè)主成立籌備組的;。
(二)未按照規(guī)定指導(dǎo)業(yè)主組織成立、運行的;。
(三)未按照規(guī)定為申請人辦理備案手續(xù)、出具相關(guān)證明的;。
(四)未按照規(guī)定管理物業(yè)專項維修資金和物業(yè)保修金的;。
(五)未按照規(guī)定受理、登記、處理投訴、舉報的;。
(六)未按照規(guī)定查處違法行為的;。
(七)利用職務(wù)便利，索要、收受他人財物或者其他利益的;。
(八)其他不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的。
第七章附則。
第六十六條[其他物業(yè)管理形式的法律適用]業(yè)主決定不選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行自我管理或者選聘其他管理人管理的，依照本條例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六十七條[授權(quán)市政府制定具體規(guī)定]市人民政府應(yīng)當根據(jù)本條例就物業(yè)專項維修資金和物業(yè)保修金管理作出具體規(guī)定。
第六十八條[實施時間]本條例自20xx年月日起施行。溫州市人民政府20xx年12月10日發(fā)布的《溫州市物業(yè)管理辦法》同時廢止。
溫州市租房合同篇十四
甲方：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
為建立勞動關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國《勞動法》、《_____》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
一、合同類型和期限。
甲、乙雙方選擇以下第______種形式確定本合同期限：
（一）固定期限：自_________年_________月________日起至_________年_________月_________日止。
（二）無固定期限：自_________年________月________日起。
其中雙方約定的試用期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。試用期包括在合同期內(nèi)。
二、工作內(nèi)容和工作地點。
甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在_________工作崗位，工作地點為_________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工作崗位和工作地點。
三、工作時間和休息。
工作時間按下列第_____項確定：
（一）實行標準工時制。乙方每日工作時間不超過_____小時，每周工作時間不超過_____小時。
（二）實行經(jīng)勞動保障行政部門批準實行的不定時工作制。
（三）實行經(jīng)勞動保障行政部門批準實行的綜合計算工時工作制。結(jié)算周期：按_________結(jié)算。
甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長乙方工作時間，一般每日不得超過一小時；因特殊原因需要延長工作時間的，每日不得超過三小時，但每月不得超過三十六小時。甲方依法保證乙方的休息休假權(quán)利。
四、勞動報酬和發(fā)放時間。
（一）乙方試用期間的月勞動報酬為_________元。
（二）試用期滿后，乙方在法定工作時間內(nèi)提供正常勞動的月勞動報酬為_______元，或根據(jù)甲方確定的薪酬制度確定為_________。
乙方工資的增減，獎金、津貼、補貼、加班加點工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給乙方的工資不得低于當?shù)刈畹凸べY標準。
（三）甲方的工資發(fā)放日為每月________日。甲方應(yīng)當以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。
乙方實行的工時制為__________________。
（1）標準工時工作制；
（2）綜合計算工時工作制；
（3）不定時工作制。
甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，合理安排乙方的工作時間和休息休假。
五、社會_____。
甲方應(yīng)按國家和地方有關(guān)社會_____的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納各項社會_____費用。乙方應(yīng)當繳納的社會_____費，由甲方從乙方工資中代扣代繳。
甲乙雙方解除、終止勞動合同時，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定為乙方辦理社會_____轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。
乙方患病或非因工負傷的待遇按照國家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
乙方工傷待遇按國家和地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。
乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期等各項待遇，按國家和地方有關(guān)生育_____政策規(guī)定執(zhí)行。
甲乙雙方都必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)、_____、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。有職業(yè)危害的工種應(yīng)在合同約定中告知，甲方應(yīng)為乙方的生產(chǎn)工作提供符合規(guī)定的_____設(shè)施、勞動防護用品及其他_____條件。乙方應(yīng)嚴格遵守各項安全操作規(guī)程。甲方必須自覺執(zhí)行國家有關(guān)女職工_____和未成年工特殊保護規(guī)定。
七、勞動爭議處理。
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，雙方當事人可以依法申請調(diào)解、_____、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。
八、其他。
（一）本合同在履行中發(fā)生爭議，任何一方均可向企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可向勞動爭議_____委員會申請_____。對_____裁決不服的，可以向人民法院起訴。
（二）本合同未盡事項，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（三）本合同條款如與今后國家頒布的法律法規(guī)相抵觸時，按國家新的法律法規(guī)執(zhí)行。
（四）本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴格履行。
（五）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(單位蓋章)：
________年______月______日。
乙方(簽名)：
________年______月______日。
溫州市租房合同篇十五
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，就乙方申請來甲方單位工作一事，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，約定如下：
一、工作期限自________年_______月_______日至________大學(xué)就業(yè)派遣報到證上規(guī)定的`報到時間止。
二、工作內(nèi)容。
1、甲方為乙方工作提供各項便利條件；
2、乙方應(yīng)虛心向甲方業(yè)務(wù)員學(xué)習(xí)外貿(mào)技術(shù)，基本掌握外貿(mào)工作的程序和實務(wù)；
4、乙方在工作期內(nèi)應(yīng)積極尋找客戶，開拓業(yè)務(wù)渠道，爭取在工作結(jié)束前業(yè)務(wù)能上手。
三、工作報酬。
工作期間甲方根據(jù)乙方的工作態(tài)度、工作表現(xiàn)等給予一定的勞務(wù)費。
四、工作紀律。
乙方應(yīng)嚴格遵守國家法律、法規(guī)和甲方制定的各項規(guī)章制度，乙方在業(yè)務(wù)上受指導(dǎo)老師指導(dǎo)，行政上由甲方辦公室管理，工作期滿由甲方寫出工作鑒定。
五、工作期間如因乙方過錯造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。
六、工作期滿，若乙方符合甲方聘用條件，甲方對乙方有優(yōu)先聘用權(quán)。若乙方違反此規(guī)定，應(yīng)向乙方支付違約金__________元。
七、乙方向甲方交納______________元人民幣的履約定金，作為履行本協(xié)議第五條、第六條的擔保。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
溫州市租房合同篇十六
甲方：地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：風(fēng)險提示：
企業(yè)的招聘工作完成后，就進入了用工階段，在用工前，企業(yè)一定要在員工入職一個月內(nèi)與員工簽訂勞動合同，否則企業(yè)將為此付出巨大的代價：
一是，企業(yè)將支付未簽訂勞動合同期限的雙倍工資。如：企業(yè)超過________年未簽勞動合同，企業(yè)就得多支付員工11個月的工資。
二是，如果未簽訂勞動合同期限超出________年，將致使簽訂無固定期限的勞動合同條件成立，只要沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件，企業(yè)就得繼續(xù)履行勞動合同規(guī)定的義務(wù)，無法解除勞動合同。為建立勞動關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國《勞動法》、《勞動合同法》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
一、合同類型和期限甲、乙雙方選擇以下第______種形式確定本合同期限：
（一）固定期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。
（二）無固定期限：自________年____月____日起。其中雙方約定的試用期為________年____月____日至________年____月____日止。試用期包括在合同期內(nèi)。風(fēng)險提示：
試用期包含在勞動合同期限內(nèi)，《勞動合同法》中對試用期長短的限制根據(jù)合同期限的來規(guī)定，如：
1、勞動合同期限三個月以上不滿________年的，試用期不得超過一個月；
3、勞動合同期限________年以上的，試用期不得超過六個月。
違反以上規(guī)定進行約定的，若被員工投訴，會被勞動行政部門責(zé)令改正；如果違法約定的試用期已經(jīng)履行的，單位還要向員工支付賠償金。
二、工作內(nèi)容和工作地點甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在_________工作崗位，工作地點為_________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工作崗位和工作地點。
三、工作時間和休息工作時間按下列第_____項確定：
（一）實行標準工時制。乙方每日工作時間不超過xxx時，每周工作時間不超過xxx時。
（二）實行經(jīng)勞動保障行政部門批準實行的不定時工作制。
（三）實行經(jīng)勞動保障行政部門批準實行的綜合計算工時工作制。結(jié)算周期：按_________結(jié)算。甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長乙方工作時間，一般每日不得超過一小時；因特殊原因需要延長工作時間的，每日不得超過三小時，但每月不得超過三十六小時。甲方依法保證乙方的休息休假權(quán)利。
四、勞動報酬和發(fā)放時間。
（一）乙方試用期間的月勞動報酬為_________元。
（二）試用期滿后，乙方在法定工作時間內(nèi)提供正常勞動的月勞動報酬為_______元，或根據(jù)甲方確定的薪酬制度確定為_________。乙方工資的增減，獎金、津貼、補貼、加班加點工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給乙方的工資不得低于當?shù)刈畹凸べY標準。
（三）甲方的工資發(fā)放日為每月____日。甲方應(yīng)當以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。
（四）乙方在享受法定休假日以及依法參加社會活動期間，甲方應(yīng)當依法支付工資。第四條工作時間和休息休假乙方實行的工時制為__________________。
（1）標準工時工作制；
（2）綜合計算工時工作制；
（3）不定時工作制。甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，合理安排乙方的工作時間和休息休假。
五、社會保險風(fēng)險提示：
繳納社會保險是企業(yè)的法定義務(wù)，即使是員工自己同意不繳納社保，還簽訂了相關(guān)的.協(xié)議，這也不能規(guī)避企業(yè)為員工繳納社保的義務(wù)。因此，為勞動者繳納社會保險，是企業(yè)必須而為的行為，否則，當員工以此通過法律程序維權(quán)，用人單位就要為此付出相應(yīng)的代價。甲方應(yīng)按國家和地方有關(guān)社會保險的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納各項社會保險費用。乙方應(yīng)當繳納的社會保險費，由甲方從乙方工資中代扣代繳。甲乙雙方解除、終止勞動合同時，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定為乙方辦理社會保險轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。乙方患病或非因工負傷的待遇按照國家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。乙方工傷待遇按國家和地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期等各項待遇，按國家和地方有關(guān)生育保險政策規(guī)定執(zhí)行。
六、勞動合同的終止與解除甲乙雙方都必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動保護、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。有職業(yè)危害的工種應(yīng)在合同約定中告知，甲方應(yīng)為乙方的生產(chǎn)工作提供符合規(guī)定的勞動保護設(shè)施、勞動防護用品及其他勞動保護條件。乙方應(yīng)嚴格遵守各項安全操作規(guī)程。甲方必須自覺執(zhí)行國家有關(guān)女職工勞動保護和未成年工特殊保護規(guī)定。
七、勞動爭議處理甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，雙方當事人可以依法申請調(diào)解、仲裁、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。
八、其他。
（一）本合同在履行中發(fā)生爭議，任何一方均可向企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。
（二）本合同未盡事項，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（三）本合同條款如與今后國家頒布的法律法規(guī)相抵觸時，按國家新的法律法規(guī)執(zhí)行。
（四）本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴格履行。
不可復(fù)制，請直接。
溫州市租房合同篇十七
根據(jù)《勞動法》、《_______省勞動合同條例》，經(jīng)雙方平等協(xié)商，自愿簽訂本合同。
(一)遵守國家及省、市的法律、法規(guī)和政策，保障乙方的合法權(quán)益;。
(二)按時足額為乙方繳納社會保險費;。
(三)按時支付乙方的工資，不得克扣和無故拖欠;。
(四)為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品;。
(五)依法對女職工和未成年工實行特殊保護;。
(六)依法支持乙方參加合法的社會活動;。
(七)保證乙方依法享受國家規(guī)定的有關(guān)休假待遇;。
(八)乙方因工或非因工死亡，按國家規(guī)定支付喪葬費、撫恤費等;。
(九)乙方因工負傷或患職業(yè)病，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。
(一)遵守國家及省、市的法律、法規(guī)和政策，維護甲方的合法權(quán)益;。
(二)遵守甲方不違反法律、法規(guī)的規(guī)章制度，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)、教育和工作安排;。
(四)自愿委托甲方代為扣繳國家規(guī)定本人應(yīng)繳納的社會保險費;。
(五)在本合同期內(nèi)，保守甲方的商業(yè)秘密。
(一)本合同期限選用____：a(固定期限);b(無固定期限);c(以完成一定的工作為期限)。a：本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日終止。其中生效后的前____個月為試用期。
b：本合同自____年____月____日起生效，至下列條件出現(xiàn)時終止，其中生效后的前____個月為試用期。
c：本合同自____年____月____日起生效，至________工作(任務(wù))完成日終止，其中生效后的前____個月為試用期。
(二)本合同期內(nèi)工時制度采用____：a(定時工作制);b(不定時工作制);c(綜合計算工時工作制)。
a.乙方每天為甲方工作不超過8小時，平均每周工作不超過40小時，每周至少休息1天。甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可適當安排乙方延長工作時間或在休息日、法定節(jié)假日加班。但延長工作時間每日不得超過3小時，每月不得超過36小時。
b.不定時工作制(按勞動保障行政部門批準的辦法執(zhí)行)。
c.綜合計算工時工作制(按勞動保障行政部門批準的辦法執(zhí)行)。
(三)工作內(nèi)容：乙方同意甲方安排其從事____________工作。
(四)工資給付：
1.甲方以法定貨幣至少每月支付一次乙方工資。乙方提供了正常勞動的，甲方支付給乙方的工資不低于當?shù)刈畹凸べY標準。甲方可根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營效益狀況和職工生活費用價格指數(shù)變動情況，適時調(diào)整乙方工資。
2.非因乙方原因造成停工、停產(chǎn)在一個工資支付周期內(nèi)的，甲方應(yīng)支付乙方的正常工資;停工超過一個工資支付周期的，甲方每月按____________標準發(fā)給生活費。
3.加班工資：
(1)甲方安排乙方延長工作時間，須按乙方小時工資標準_______%支付工資;。
(3)甲方安排乙方在國家法定節(jié)假日工作，須按乙方日工資標準的_______%支付工資。
1.在試用期間被證明不符合錄用條件的;。
2.嚴重違反勞動織律或甲方規(guī)章制度的：
3.嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;。
4.被依法追究刑事責(zé)任及勞動教養(yǎng)的;。
6.乙方不能勝任工作，經(jīng)甲方培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
8.甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，經(jīng)報勞動保障行政部門確需裁減人員的。
1.患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;。
2.患病或者負傷.在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。
3.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;。
4.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的具他情形。
1.在試用期內(nèi)的;。
2.甲方以暴力、威脅或以非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的;。
4.甲方強迫乙方集資、入股或者繳納風(fēng)險抵押性財物的;。
5.甲方拒絕依法為乙方繳納社會保險費的';。
6.甲方低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資標準支付乙方工資報酬的。
(五)除上款外，乙方提出解除本合同應(yīng)當提前三十日以書面形式與甲方協(xié)商。
(六)經(jīng)協(xié)商一致同意續(xù)訂勞動合同的，雙方應(yīng)在本合同期滿前辦理續(xù)訂手續(xù)。
(一)甲方因本合同第四條第(一)款、第(二)款的第6項解除合同的，甲方按乙方在本單位工作年限每滿1年(不滿1年的按1年計。下同)發(fā)給相當于1個月工資的經(jīng)濟補償金，但最多不超過12個月。
(二)甲方根據(jù)本合同第四條第(二)款的第7、8項、乙方根據(jù)本合同第四條第(四)款的2、3項解除合同的以及甲方被撤銷或者解散與乙方解除合同的，甲方按乙方在本單位工作年限每滿1年發(fā)給相當于1個月工資的經(jīng)濟補償金。
(三)甲方根據(jù)本合同第四條第(二)款第5項解除合同的，甲方除應(yīng)按乙方在本單位工作年限每滿1年發(fā)給相當于1個月工資的經(jīng)濟補償金外，再發(fā)給乙方不低于6個月工資的醫(yī)療補助費。如乙方屬患重病或絕癥的，甲方還須分別按照乙方應(yīng)享受的醫(yī)療補助費的_______%或_______%增發(fā)醫(yī)療補助費。以上各款所稱月工資，是指甲方正常生產(chǎn)經(jīng)營情況下乙方解除合同前12個月的平均工資，乙方月平均工資低于甲方月平均工資的，按甲方月平均工資標準計算。
(一)乙方患病或非因工負傷，甲方應(yīng)按國家規(guī)定給予醫(yī)療期。
(二)乙方在醫(yī)療期內(nèi)停工醫(yī)療累計不超過_______天的，甲方發(fā)給乙方工資_______%的病假工資;超過_______天的，發(fā)給乙方工資_______%的疾病救濟費。醫(yī)療待遇按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(三)乙方因故意自傷、打架斗毆、參與違法犯罪活動而致傷致病的，在醫(yī)療期間，甲方可停發(fā)乙方的工資和各種津貼、補貼。醫(yī)療費由乙方自理。
在本合同期間，任何一方違反本合同規(guī)定給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔賠(補)償責(zé)任。
(一)甲方克扣或者無故拖欠乙方工資以及拒不支付乙方加班工資的，除全額支付乙方工資報酬外，還須加發(fā)相當于工資報酬_______%的經(jīng)濟補償金。
(二)甲方支付乙方工資報酬低于當?shù)刈畹凸べY標準的，除補足低于標準部分外，還應(yīng)給乙方加發(fā)相當于補足部分_______%的經(jīng)濟補償金。
(三)甲方違反本合同第五條規(guī)定，除全額發(fā)給乙方經(jīng)濟補償金外，還須加發(fā)該經(jīng)濟補償金數(shù)額_______%的額外經(jīng)濟補償金。
(四)乙方屬甲方出資培訓(xùn)、招聘的，尚未達到雙方約定的服務(wù)期而解除本合同的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定或約定賠償甲方為其實際支出的培訓(xùn)費用。
(五)雙方約定：________________________________________。
(一)本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
(二)甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，可在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)到有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
(三)本合同內(nèi)容與國家規(guī)定不一致或本合同未盡事宜，按國家及省的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(提示：合同雙方應(yīng)在了解本合同內(nèi)容后，再決定是否簽名。一經(jīng)簽訂，須嚴格履行。本合同的乙方必須由本人簽名，不得代簽;甲方必須加蓋法人印章并由法定代表人或其委托代理人簽名蓋章)。
甲方(蓋章)：___________________。
乙方(簽名)：___________________。
___________年________月_______日。
__________年________月_______日。
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