合同是一種法律約束力的文件，用于規(guī)范雙方在特定事項上的權(quán)利和義務。合同的條款應當遵循法律的規(guī)定，同時考慮雙方當事人的實際需求。掌握了一些常用的合同范本和寫作技巧后，希望大家都能夠順利完成合同的撰寫工作。
常見合同陷阱篇一
如今的武漢裝修市場可說，真的是一片狼藉，烏煙瘴氣，某些裝修公司或者個人為了謀取暴利，利用客戶的善良和信任在裝修合同上發(fā)揮的淋漓盡致，一般非行業(yè)人是無法識別的，甚至還有打碎了牙，還要硬著往自己的肚子吞。下面武漢萬家隊為大家總結(jié)幾個常見的裝修合同陷阱！
陷阱一:裝修公司或包工頭報價時由于業(yè)主更多地會關(guān)注單項的價格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及甲醛、苯含量等方面的規(guī)定。
陷阱二：單項面積上做手腳，一般業(yè)主也是關(guān)注單項的價格，至于實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊也是裝修公司或包工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討價還價的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺。
陷阱三：在最后提供給客戶的報價單上做手腳。
一般情況下，裝修公司或包工頭與業(yè)主之間在最后簽定合同前都會來回就報價單修改3-4回，關(guān)注的焦點從單價到面積、總價和工藝說明，如果談得差不多，對方會給業(yè)主一個最后給定的樣本，要求業(yè)主確認并簽合同。這時一定要注意不能想當然和以前談的一樣，一些奸詐的裝修公司或包工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質(zhì)進行偷換。
陷阱四：材料進場時提供劣質(zhì)產(chǎn)品。
雖然在合同上和報價單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或包工頭總會鋌而走險，改頭換面來個以假蒙真，如果業(yè)主不細心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進場了。
教訓四：材料進場的時候，最好要自己親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗收。并在合同簽定時規(guī)定，工頭進任何一種材料必須提早24/48小時通知業(yè)主本人或監(jiān)理，否則材料出現(xiàn)任何問題責任和誤工均由裝修公司或工頭負責。一定要堅持原則，不行就是不行。
陷阱五：材料陸續(xù)進場時先進部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進劣質(zhì)材料。工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料，并要求業(yè)主到場驗貨。有一開始就按合同規(guī)定來的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。
陷阱六：裝修工頭的水電工是全能工。裝修公司自己的水工和電工都是同一個人，而且更有甚者還是瓦工呢。其實他們既沒有上崗證，也沒有過多的專業(yè)水平。教訓六：只要有足夠的時間，一定要請一個有專業(yè)水平和上崗證的水工、電工，而且最好分開請。專業(yè)本來就代表了一種保障，水電是隱蔽工程，出了問題，麻煩就無窮大了。
陷阱七：裝修公司或工頭隨意有“創(chuàng)新”和“必須”，要求增加工程。有些裝修公司或工頭在報價的時候會故意把一些明顯要的工程舍棄掉，等簽了合同報完價后再“增添”項目，提醒你當時忘了寫了，這個時候的單價就不是由業(yè)主說了算了，而是由他說了算，而且報的價格往往橫向比比較高。
教訓七：簽合同前多征求已經(jīng)裝修過的人，或者是監(jiān)理或者是橫向比較其他裝修公司的報價單，看看有沒有必須要的工程確被有意刪減掉的。當然自己也不要隨意增加可有可無的項目，因為這個時候裝修公司或工頭總會狠宰業(yè)主一把。陷阱八：裝修公司或工頭總會勸說業(yè)主多做一些木工活，打柜啊，吊頂啊，做門啊什么的。因為對他們來說水電工和木工活是他們賺錢的大頭，所以他不勸說你才怪。
教訓八：業(yè)主一定要按照實際情況來定奪，千萬不要耳根太軟。對于家具活，除非業(yè)主家的戶型不規(guī)則請裝修公司或工頭做外，能在家具廠買盡量在家具廠買，一是家具廠經(jīng)過多種工序，不會輕易變形;二是木工活在業(yè)主家干的話，占場地、臟亂，而且油漆味濃，家具易變形;三是材料好不到哪兒去。
陷阱九：裝修工頭或工人總會在你在的時候差遣你買這買那，占點小便宜。其實很多零件都是算在工程款里面的，裝修工頭苦于找不到機會宰業(yè)主，一旦有機會，尤其是當業(yè)主在購買合同規(guī)定的材料時，他總會給你下單子，什么暗盒不夠啦，電線不夠啦，需要2條木線啦，等等，因為分次要，所以業(yè)主也覺得錢不算多，回頭算帳不夠意思，尤其是男性業(yè)主，一般就不會計較。
教訓九：裝修工頭或公司才不會傻到讓業(yè)主占他的便宜，但他們絕對會逮著機會占空子，所以雖然遇到這種小零配件缺失，錢也不多，但代買就是代買，賬還是要算清楚的，遇到愛貪便宜的工頭，最好每次買完后留下發(fā)票或收據(jù)，免得到時有口難開，有口難辯。
陷阱十：不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣所謂的“廢物”。這點主要適用于舊房，因為新房沒有什么可東西可以賣給收廢品的人。也許賣掉的東西不是很值錢，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣就是原則性問題了。
陷阱十一：提早要中期款，得注意其動機。剛開工沒幾天，工頭總會說要進材料，沒有錢了，而且中期工程已經(jīng)到了，催著業(yè)主付中期款。負責的工頭是不會這么做的，可心懷鬼胎的人卻經(jīng)常使用這一招。我家就遇到了這樣的騙子。
陷阱十二：離間計。裝修公司或工頭總會逮著夫妻業(yè)主中好說話的一位，討要工程款、降低工藝要求甚至進行挑撥離間。任何人都是會看眼色和臉色的，叫裝修工頭更是這樣啦，碰到不好說話或要求嚴的業(yè)主總是想方設(shè)法地避免直接接觸，而是直接找好說話、脾氣好的另外一位業(yè)主，并堅持自己的意見達到自己的目的。陷阱十三：工程款按最后實際發(fā)生額結(jié)算。很多裝修公司就是用這種方式降低報價先吸引客戶簽合同，等施工開始后再進行增項，這些增項一般都是必不可少的，而且大部分價格會高于正常報價。
教訓十三：簽合同前多詢問已經(jīng)裝修過的人或者是專業(yè)的'家裝監(jiān)理，與盡可能多的公司洽談，綜合對比。列出一份自己需要做的工程項目，確定沒有漏項，并且在定好工程量后不再輕易聽從公司的意見添加不必要的增項?？偣こ添椖亢蛦雾梼r格談定了以后，親自和裝修公司一同到現(xiàn)場確定每個項目的具體施工面積以及需要甲方提供的材料數(shù)量，將其逐條落實到合同中。
陷阱十四：裝修材料混淆視聽。裝飾公司基本都提供主材，其宣傳資料中經(jīng)常出現(xiàn)“高級瓷磚”、“名牌櫥柜”等字眼，列舉一些市場上的知名品牌，或者是提供一些自己公司生產(chǎn)的產(chǎn)品。這些公司的宣傳資料或是合同中只列舉主材的品牌而不注明具體的產(chǎn)品型號、價格范圍等細節(jié)。我們都知道，同一種品牌也會有不同檔次的產(chǎn)品線。一般裝飾公司提供的都是該品牌中檔次比較低的，而其號稱的同檔次品牌是根本沒聽過的，是公司采購的檔次低、質(zhì)量不過關(guān)的產(chǎn)品，但是價格很低，有些標榜自己公司生產(chǎn)的產(chǎn)品也只是貼牌而已，具體的“身份”無從考察。
教訓十四：事無巨細，要求裝飾公司將具體的產(chǎn)品型號、價格、數(shù)量以及其所稱的同檔次品牌產(chǎn)品寫進合同，到市場上核實該產(chǎn)品價格。為了避免公司以次充好，在最初約定付款方式時就應該做足文章，一定采取分期多次付款的方式來制約公司的不規(guī)范行為。在材料進場驗收合格后再支付中期款，拒絕不符合合同約定的材料進場。
陷阱十五：大部分初次裝修的業(yè)主會讓設(shè)計師或裝修工長充當參謀?！熬鳌钡脑O(shè)計師會耐心地陪業(yè)主一家一家地仔細挑選，向業(yè)主介紹每種品牌的“內(nèi)幕”，最后走進一家店告訴業(yè)主，這里的產(chǎn)品最合適，而且一向“信譽良好”。設(shè)計師都有幾家“關(guān)系好”的材料商，他們會通過這種方式收取相當可觀的一筆回扣。教訓十五：最踏實的辦法就是付費給專業(yè)的設(shè)計師，讓其出具一張真正高水平的設(shè)計圖紙，然后讓裝修公司包清工，主材自己選購。為了降低風險，最好對設(shè)計師介紹的產(chǎn)品進行核實，通過詢問有裝修經(jīng)驗的人或是到專業(yè)的網(wǎng)站論壇中與網(wǎng)友交流一下，確定產(chǎn)品質(zhì)量和價格合適后再去購買。還要將主材的品牌、等級、規(guī)格、型號、色澤、價格等明確落實到合同中，以免材料進場后被調(diào)包。
陷阱十六：裝潢企業(yè)“玩失蹤”。業(yè)主與裝潢公司簽訂了裝修合同，工程進行到一半，施工人員卻突然神秘失蹤，卷走了工程款不說，業(yè)主也多方聯(lián)系不上，按合同上留下的公司地址找上門去，卻發(fā)現(xiàn)早已是人去樓空。據(jù)反映，一些“蒸發(fā)”公司看上去都具備施工資質(zhì)和榮譽證書，但大多是偽造的。
陷阱十七：小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對等。
陷阱十八：用流行的套餐報價法蒙騙客戶，看似科學，實際項目含糊。
常見合同陷阱篇二
陷阱1不通過正規(guī)的渠道招聘。
人員招聘是單位的一項重要工作，是企業(yè)形象的重要組成部分，一般單位對該項工作是非常重視的，會派專人通過正規(guī)的局道招聘。不要毫不防備的就把自己的簡歷等材料交給單位。
陷阱2：說工資很高，但是要先收費。
剛參加工作，薪酬不高是正常的。相反，如果出現(xiàn)一個不熟悉的單位提供高薪酬時，畢業(yè)生就應該引起注意，因為不少不法人員企圖利用高新待遇的幌子，騙取畢業(yè)生所謂的押金，培訓費，服裝費等。在當前的就業(yè)形勢下，畢業(yè)生千萬不要相信在工作的初期就很容易的獲得高收入，對有些單位提出的所謂押金，培訓費，服裝費要敢于說不。
陷阱3：要你介紹他人加盟。
有些大學生因被騙而涉足，到頭來后悔不已。因此，畢業(yè)生在求職的過程中如遇到非類似單位對你非常主動，把加盟后的前景說的異常振奮人心，并要你介紹朋友和同學一起加入時，就要想想這句老話：天上時不會掉餡餅的。
陷阱4：不簽訂就業(yè)協(xié)議書。
畢業(yè)生應主動要求用人單位解決這些問題，并通過當?shù)氐娜瞬沤涣髦行膮f(xié)助辦理人事檔案，戶口等關(guān)系的接收。
陷阱5：不將承諾寫入合同。
用人單位對招聘中的內(nèi)容并非必須承擔履行義務。作為畢業(yè)生，如想要招聘的那位兌現(xiàn)招聘廣告中的承諾，最好將這些承諾寫入雙方的勞動合同條款中，由勞動法的約束力來督促用人單位向畢業(yè)生履行承諾。
如何防范求職過程中的陷阱?
1.拒交各種名義的費用任何招聘單位，以任何名義要求求職者收取抵押金，服裝費，產(chǎn)品押金，風險金，報名費，培訓費等收費行為，都屬于違法行為。
2.不輕信許諾到外地上崗對外地企業(yè)或某某外地分公司，分廠，辦事處的高薪招聘，無論其待遇多好，求職者千萬要保持清醒的頭腦和高度的警惕，不要輕信他的`口頭許諾，一是不去，二是到勞動保障部咨詢，并辦理的手續(xù)否則會吃大虧，被騙工，騙錢，甚至被人販子騙賣，悔之晚矣。
3.不要將重要的證件作抵押不要將自己的身份證，學生證，畢業(yè)證等相關(guān)重要證件作抵押。有的用人單位以保證學生實習時間等為由扣住學生的證件，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，任何單位都不能扣押證件。
4.掌握勞動法規(guī)和相關(guān)政策主動學習一些勞動法規(guī)和相關(guān)政策，提高自己的求職素質(zhì)和獨立思考的能力。
6.謹慎簽訂勞動合同與用人企業(yè)簽訂合同是要注意“三看”：一看企業(yè)是否經(jīng)過工商部門的登記以及企業(yè)注冊的有效期限，否則所簽的合同無效;二看合同字句是否準確，清楚，完整，不能使用縮寫，替代或含糊的文字表達;三看勞動合同是否有一些必備的內(nèi)容。勞動合同的一般內(nèi)容包括：(1)合同期限;(2)工作內(nèi)容;(3)勞動條件和勞動保護;(4)勞動報酬;(5)勞動紀律;(6)勞動合同終止的條件;(7)社會保險和福利待遇;(8)違反勞動合同者應承擔的責任;(9)雙方認為需要規(guī)定的其他事項。其中前8項為法定條款，必須具備;第9項為協(xié)商條款。
7.發(fā)覺被騙應及時報案，通知輔導員(班主任)，應撥打110與公安局取得聯(lián)系，以保護自己的人身和財產(chǎn)安全。
常見合同陷阱篇三
提示：合同第五條已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費、配套費的，我們都理直氣壯要求劃去。
關(guān)于另交款項的，開發(fā)商一般放在第六條或者附件的補充協(xié)議中進行約定。
·陷阱二·付款方式及期限。
提示：一般實行按揭都是由買受人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，就要在合同中對此進行明確，同時要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導致逾期付款的，買受人不承擔逾期付款責任。按揭遲延一定時間(具體以能否超過自己承受限度為準)不能辦理的，買受人有權(quán)解除合同。
出賣人應將買受人已經(jīng)付的款項返還給買受人，并支付相應利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。如果不這樣約定，即使是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負責，那么必然會由買受人承擔逾期付款的責任了。即使開發(fā)商有嚴重違約行為，你也將因理虧而不好去維權(quán)。追究別人違約，首先要自己沒違約。
同時在關(guān)于“買受人逾期付款的違約責任中，要注意數(shù)據(jù)與第十條開發(fā)商逾期交房的違約責任一致，這樣才對等。買房人既然準備買房，一般就不怕在付款期限上違約，那么就大膽把這里的違約金數(shù)額約定高一些。建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。
·陷阱三·面積確認及面積差異處理。
提示：不良開發(fā)商一般會在最終面積核算中，和面積測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。
業(yè)主可以拒絕3%內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，并要求約定：買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
·陷阱四·交房期限和條件。
提示：注意兩點，一是交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。
提示：開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠低于其守約成本。
解決的辦法就是增加其違約成本，把違約金比例提高到他不敢違約的地步。建議把逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。
交房時，為防止質(zhì)量存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等，最好補充約定：買受人有權(quán)拒絕房屋的質(zhì)量瑕疵交付，出賣人應當對質(zhì)量瑕疵整改完畢后，另行書面通知買受人交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
·陷阱六·關(guān)于爭議的解決。
律師建議業(yè)主向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費下降了許多，而仲裁收費相對較高。其次，仲裁實行的是一裁終局，一旦“黑哨出現(xiàn)，撤銷仲裁裁決的難度很大。再次，開發(fā)商搞定一名仲裁員的成本比搞定法官、合議庭、審判委員會、幾級法院的成本要低的多。
常見合同陷阱篇四
合同。
訂立是合同成立的基礎(chǔ)和前提，《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”“法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”可見，合同的成立與合同的生效雖為不同的概念，但兩者是密切聯(lián)系的。以下是本站小編今天要與大家分享的：房地產(chǎn)合同簽訂常見的十大陷阱。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!
因何種原因退房以及后果。
購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。
另外，也有可能該項目是a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資，作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
對策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)。
委托書。
”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。
簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。
善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
對策：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?不知道。
合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關(guān)約束，這就是對消費者的侵害。
對策——購房者應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費用標準。
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！?/p>
這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。
對策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權(quán)益。
很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發(fā)商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。
但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。
對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權(quán)益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了購房.
1、附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。
2、附件二是有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積的構(gòu)成說明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設(shè)施，均不應計入該構(gòu)成面積。分攤面積的計算應按京國土房管權(quán)字(20xx)第369號文件執(zhí)行。雙方應約定，出賣人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10%支付違約金。
3、附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性標準。應當盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標準。
4、附件四是雙方自由約定的補充協(xié)議。有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。其次，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關(guān)注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中做出詳細約定。例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費標準，購〈br〉房人應當與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費標準和服務范圍與標準等事項做出具體約定。
5、附件五是關(guān)于計價方式與價款的約定。目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來說，因為開發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準購房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn)，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購房合同，面臨違約風險。有鑒于此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取買受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買受人因此退房時，出賣人應將買受人已付房款全額返還給買受人?！?/p>
常見合同陷阱篇五
實例：《××居商品房認購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認購書，并不退還定金。”
實例：《××花園商品房認購協(xié)議書》規(guī)定：“若乙方違反協(xié)議書中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并有權(quán)將本協(xié)議書所指商品房另行出售，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還。”
點評意見：訂立或解除合同必須在當事人自愿前提下進行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務，出賣人要進行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責任等，故意排除了消費者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務的可能。上述格式條款加重了消費者責任，單方擴大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。
二、任意使用免責權(quán)。
實例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及****行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。實例：天津市兩家開發(fā)企業(yè)共同籌建的某別墅在其制定的商品房補充合同中規(guī)定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時，梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫，方不得以此為由提出訴訟和索賠?！?/p>
點評意見：在上述原因中，有的確實可以作為免責事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、建筑質(zhì)量責任、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決導致的延誤等，這種情況下應由開發(fā)商向購房人承擔違約責任，更不能剝奪消費者的索賠權(quán)和訴權(quán)。其實像高考期間停工、****行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預料并提前做好準備的，不能作為免責事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應向消費者承擔違約責任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風險轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔任何責任。
三、違約責任不對等。
實例：某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責任一欄有這樣一則。
內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續(xù)?！?/p>
點評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。經(jīng)營者延期交房必須等一個月后方計算罰金，且額度僅為消費者已付房款的3%；消費者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標的額大，雙方承擔的違約金數(shù)額相差懸殊。這種?款的實質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費者責任，減輕經(jīng)營者責任。違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷或變更。
四、認購定金難歸還。
實例：成都《××花園商品房認購書》規(guī)定：“認購方選擇一次性付款的，應在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認購定金不退還。”
點評：商品房買賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務，自主決定是否購房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退還定金的，不適用定金法則。
五、模糊標的好圈錢。
實例：廈門××房地產(chǎn)有限公司在預售房屋時，并未講明所售房屋是精裝修房，而其制訂的《商品房買賣補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款。
點評：簽訂合同前，開發(fā)商有義務告知消費者有關(guān)售出房屋真實、全面、具體的情況，包括房屋的裝修標準。該開發(fā)商不僅未盡告知義務，而且還在上述補充條款中以不確切的意思表示，模糊合同標的，實質(zhì)是想套取消費者的裝修款。
六、面積誤差設(shè)陷阱。
實例：廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據(jù)實結(jié)算價款?！秉c評：房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結(jié)算等是消費者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義，為開發(fā)商免除、減輕自己的責任提供了方便，侵犯了消費者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)，是最為典型的顯失公平條款。
七、一房二賣搞欺詐。
實例：天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定：“雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應付給乙方已付房款3％作為對乙方的經(jīng)濟賠償。”
點評：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應當承擔雙倍賠償責任。該條。
款免除了經(jīng)營者責任，剝奪了消費者的主要權(quán)利，屬違法、無效條款。
八、虛假宣傳不負責。
實例：廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：“出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺盤模型、售樓書或其它載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)。
點評：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進行虛假宣傳提供了方便，其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。
實例：廣州市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的《××居商品房認購書》規(guī)定：”在乙方交清首期房款以及本條款5款所列的有關(guān)綜合費用時，甲方應與乙方簽署《商品房買賣合同》。"。
點評：在簽認購書時，購房者已交付了定金，提供了立約擔保。該條款又規(guī)定購房者必須先交清首期房款及有關(guān)綜合費用，才能簽署商品房買賣合同，實際上顛倒了簽約與付款的順序，侵犯了消費者的公平交易權(quán)，屬不公平、不合理的條款。
常見合同陷阱篇六
1、試用陷阱：以新招人員替代試用期滿人員。
2、培訓陷阱：以招聘為名為培訓學校拉生源。
3、實習陷阱：利用“實習”名義使用廉價勞動力。
4、收費陷阱：招聘過程巧立名目收取各類費用。
5、侵權(quán)陷阱：以考察為名，無償占用設(shè)計成果。
6、廣告陷阱：招聘信息做廣告，不是招人是賣貨。
7、名稱陷阱：招聘名稱誘人，實際工作氣人。
8、保險陷阱：錄用先考保險代理執(zhí)業(yè)證，進來全當保險代理。
9、勞務陷阱：先說招聘“合同制”，錄用后變“勞務工”
10、推銷陷阱：招聘“銷售人員”，實為推銷、工作。
對此，筆者精選了讀者在求職中普遍遇到的3大陷阱，結(jié)合在職場中出現(xiàn)的一些案例，采訪了上海市職業(yè)介紹中心的副主任丁峰、以及上海市華益律師事務所的律師王萱，以期給讀者一些警示和建議。
[培訓陷阱警示]。
日前一項有關(guān)培訓陷阱的調(diào)查顯示，曾遭遇不同程度的'培訓陷阱的人群中，普遍反映培訓市場上存在著以下4大陷阱：
陷阱1：培訓效果有夸張成分。
調(diào)查顯示，約有34.8%的人認為培訓效果有夸張成分，故意擴大培訓的效果，比如保證考試通過、保證找到工作等，結(jié)果學員去培訓的時候才發(fā)現(xiàn)，實際的效果與宣傳相差甚遠。
陷阱2：培訓老師名不副實。
常見合同陷阱篇七
(一)感情陷阱。
有人會打著同鄉(xiāng)、同學、戰(zhàn)友甚至親戚的幌子，招聘你去工作，不簽合同、不辦手續(xù)，稍有不慎，就將你一腳“踢”出。
(二)抵押陷阱。
有人在招聘時要求你出資抵押、繳納報名費和培訓費，或?qū)⑸矸葑C、畢業(yè)證等證件收去，給你帶上“緊箍咒”。
(三)高薪陷阱。
有人在招聘時只講高薪，不講具體工作，一旦應聘就讓你去從事超重、超時、危險，甚至“”等違法工作。
(四)合伙陷阱有人“熱心”與你辦廠、經(jīng)商、跑運輸，從中取巧，或趁你不備攜款外逃。
(五)試用陷阱。
(六)介紹陷阱。
有人專門以為國外、外地企業(yè)介紹招聘人員為“業(yè)”，從中收取服務費后就逃之夭夭。因此，對私人辦的職業(yè)介紹所應特別小心。
(七)地點陷阱。
很多大企業(yè)在全國許多地方有分部，而參加招聘會的往往是總部的人力資源部門。因此，畢業(yè)生在應聘時容易產(chǎn)生錯覺，以為工作地點就在總部所在的大城市，結(jié)果上崗后被分到偏遠地區(qū)。對此，畢業(yè)生在面談時必須咨詢清楚，必要時在合同上寫明相關(guān)條款。
(一)口頭合同。
一些用人單位與求職者就責、權(quán)、利達成口頭約定，并不簽訂書面正式文本。一些求職心切、涉世未深的大學畢業(yè)生極易相信用人單位種種“許諾”。其實，這種口頭“合同”是最靠不住的，一有“風吹草動”，這些口頭許諾就會化為泡影。
(二)格式合同。
常見合同陷阱篇八
經(jīng)理人第一次創(chuàng)業(yè)期間，對于業(yè)務的選擇是最重要的。但是往往因為創(chuàng)業(yè)初期，人手不夠，創(chuàng)業(yè)者過于勞心勞力，而將公司核心業(yè)務讓團隊其他成員分享。原國企出身的張偉就是因為截取了原企業(yè)的核心客戶資源而自己創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在在與客戶的關(guān)系維護中，張偉偏偏將幾個團隊開拓人員組成客戶關(guān)系維護小組，恰恰忽視了團隊成員模仿他原來的做法的危險性。
創(chuàng)業(yè)者為了鼓勵創(chuàng)業(yè)團隊的奉獻精神，加強他們的信心，給團隊成員的股權(quán)份額偏大。趙祥第一次創(chuàng)業(yè)的失敗就是因為股權(quán)結(jié)構(gòu)過于理想化，給創(chuàng)業(yè)團隊包括他自己在內(nèi)的四個骨干平均股權(quán)，各占1/4，結(jié)果造成提意見的一堆，做事情的'沒多少。
這也是創(chuàng)業(yè)者最經(jīng)常遇到的陷阱之一。創(chuàng)業(yè)初期，當然最需要的就是客戶和市場，只有自己的產(chǎn)品或服務賣出去了，才能產(chǎn)生收益，而此時，大客戶的出現(xiàn)自然讓創(chuàng)業(yè)者喜上眉梢。不過很容易的，大客戶就會是你的陷阱。一家新成立的電信公司，由于創(chuàng)業(yè)者以前的人脈資源，很輕松地掌握住了一個大客戶，依靠大客戶的訂單，存活了一年半。然而當客戶突然有一天要終止與這家電信公司的合作時，老板才發(fā)現(xiàn)，失去了這個客戶，公司將很難存活下去。
為了鼓舞自己的信心和實現(xiàn)自己的理想，創(chuàng)業(yè)者還經(jīng)常以假設(shè)為前提，假設(shè)公司可以占到市場份額的百分之多少，假設(shè)幾年可以盈利，假設(shè)每個團隊成員都很努力，假設(shè)自己投入多少成本，等等，經(jīng)常以偶然、可能等思維來思考公司前景問題。當初懷著一腔熱血，不滿于在原來企業(yè)所遭受的不公平待遇的趙益，就是因為在建設(shè)企業(yè)之初，先假設(shè)投入多少成本，多久可以獲得一定的回報，而導致戰(zhàn)略和執(zhí)行無法具體而細微的落地，讓企業(yè)在第一年中艱苦行走。
經(jīng)理人出來創(chuàng)業(yè)之前，都有不錯的地位和收入，但是創(chuàng)業(yè)是拿著自己積累的資本在闖市場，創(chuàng)業(yè)的實際艱難未必是之前創(chuàng)業(yè)者和團隊成員所想到的。因此，往往要投入大量的精力和資金，即使一切事情做對，但最后也不一定就能成功，因為創(chuàng)業(yè)是需要一定機遇的。當碰到問題，看不到投入的成本轉(zhuǎn)化為利益時，創(chuàng)業(yè)者包括創(chuàng)業(yè)團隊就會開始懷疑自己，喪失信心，很容易就放棄。佟靜在創(chuàng)業(yè)之前，有很好的收入，但是對于創(chuàng)業(yè)困難，他和當時的幾個朋友都估計不足，普遍認為創(chuàng)業(yè)太難了，大家開始退縮的時候，就會出現(xiàn)各種各樣的怪話。
創(chuàng)業(yè)的時候，因為大家普遍熱情高漲，激動興奮，因此，創(chuàng)業(yè)者頭腦一發(fā)熱，往往會隨便給別人承諾一些東西，或者，即使自己不認為是承諾，但被別人當成了承諾，造成后期溝通和信息交流的困惑。張明熹的創(chuàng)業(yè)初期，一路走來都較為順利，因此他也給團隊成員開出了良好的承諾，但是當后來企業(yè)遭遇問題，而又到了要兌現(xiàn)承諾的時候，卻因資金和政治問題，無法實現(xiàn)，造成大量的骨干流失。
經(jīng)理人第一次創(chuàng)業(yè)期間，對于業(yè)務的選擇是最重要的。但是往往因為創(chuàng)業(yè)初期，人手不夠，創(chuàng)業(yè)者過于勞心勞力，而將公司核心業(yè)務讓團隊其他成員分享。原國企出身的張偉就是因為截取了原企業(yè)的核心客戶資源而自己創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在在與客戶的關(guān)系維護中，張偉偏偏將幾個團隊開拓人員組成客戶關(guān)系維護小組，恰恰忽視了團隊成員模仿他原來的做法的危險性。
公司的核心業(yè)務同企業(yè)的生死存亡緊密相關(guān)，核心業(yè)務包括核心技術(shù)、客戶資源、資金等方面，創(chuàng)業(yè)者切不可在創(chuàng)業(yè)初期因為人手不夠而輕易讓團隊其他成員掌握。
創(chuàng)業(yè)者為了鼓勵創(chuàng)業(yè)團隊的奉獻精神，加強他們的信心，給團隊成員的股權(quán)份額偏大。趙祥第一次創(chuàng)業(yè)的失敗就是因為股權(quán)結(jié)構(gòu)過于理想化，給創(chuàng)業(yè)團隊包括他自己在內(nèi)的四個骨干平均股權(quán)，各占1/4，結(jié)果造成提意見的一堆，做事情的沒多少。
創(chuàng)業(yè)期的公司，起最大作用和關(guān)鍵因素的就是創(chuàng)業(yè)者個人，明明是創(chuàng)業(yè)者一個人在起著主要支撐作用，但卻僅僅為了加強員工的信心，平均股權(quán)，等有了收益，會讓創(chuàng)業(yè)者感到嚴重不公平，本來就是不想給別人打工才出來創(chuàng)業(yè)，結(jié)果自己的投入最辛苦，而且是拿自己的命和未來的幸福以及健康在交換，結(jié)果有了收益才占1/4，自然會讓創(chuàng)業(yè)者不甘心。因此，切不可為了激勵員工，就拿著公司股權(quán)和最終權(quán)力去激勵別人。
這也是創(chuàng)業(yè)者最經(jīng)常遇到的陷阱之一。創(chuàng)業(yè)初期，當然最需要的就是客戶和市場，只有自己的產(chǎn)品或服務賣出去了，才能產(chǎn)生收益，而此時，大客戶的出現(xiàn)自然讓創(chuàng)業(yè)者喜上眉梢。不過很容易的，大客戶就會是你的陷阱。一家新成立的電信公司，由于創(chuàng)業(yè)者以前的人脈資源，很輕松地掌握住了一個大客戶，依靠大客戶的訂單，存活了一年半。然而當客戶突然有一天要終止與這家電信公司的合作時，老板才發(fā)現(xiàn)，失去了這個客戶，公司將很難存活下去。
創(chuàng)業(yè)初期碰到一個大客戶尤其是可以支撐公司發(fā)展的大客戶非常不容易，但千萬不要只守著這一個客戶，卻忘了開發(fā)新客戶。創(chuàng)業(yè)者一定要有清醒的認識，未雨綢繆，居安思危。
為了鼓舞自己的信心和實現(xiàn)自己的理想，創(chuàng)業(yè)者還經(jīng)常以假設(shè)為前提，假設(shè)公司可以占到市場份額的百分之多少，假設(shè)幾年可以盈利，假設(shè)每個團隊成員都很努力，假設(shè)自己投入多少成本，等等，經(jīng)常以偶然、可能等思維來思考公司前景問題。當初懷著一腔熱血，不滿于在原來企業(yè)所遭受的不公平待遇的趙益，就是因為在建設(shè)企業(yè)之初，先假設(shè)投入多少成本，多久可以獲得一定的回報，而導致戰(zhàn)略和執(zhí)行無法具體而細微的落地，讓企業(yè)在第一年中艱苦行走。
常見合同陷阱篇九
合同中的文字陷阱，在現(xiàn)實生活中，不少人在簽訂合同的過程中，或因為疏忽大意，或因為不熟悉相關(guān)專業(yè)知識，落入對方設(shè)置的文字陷阱，導致合法權(quán)益受損。本報刊發(fā)此主題專版，旨在提醒讀者在與他人簽訂合同時，要認真審核合同內(nèi)容，合同用詞一定要準確嚴謹，必要時請專業(yè)人士把關(guān)，以免吃虧上當。
1、誤把“訂金”當“定金”雙倍索賠被駁回。
【基本案情】。
今年6月，岳陽市民高某將當?shù)匾患曳慨a(chǎn)公司告上法庭，稱今年2月與該房產(chǎn)公司簽訂了商品房訂購意愿書，并按照房產(chǎn)公司的要求交納了2萬元作為定金，但4個月后房屋開盤時，他訂購的房屋卻被別人買走。高某認為房產(chǎn)公司“一房二賣”的行為違反了誠實信用原則，要求雙倍返還定金。
法院開庭審理此案時，房產(chǎn)公司卻聲稱從來沒有收過定金，當初從高某那里收取的2萬元是訂金。高某拿出合同仔細一看，才發(fā)現(xiàn)合同上面寫的是“訂金2萬元”。高某這才醒悟，房產(chǎn)公司利用自己的粗心設(shè)下了一個文字陷阱，使他喪失了要求開發(fā)商雙倍返還定金的權(quán)利。
【法律分析】。
我國《合同法》規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。由此可以看出，定金實際是一種債的擔保，它發(fā)揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能。但本案中的“訂金”卻不具有法律上的擔保意義，所以高某無權(quán)要求房產(chǎn)商雙倍返還定金。
2、延伸“不可抗力”業(yè)主索賠敗訴。
【基本案情】。
2006年3月，河南鄭州市民巴某與鄭州某房產(chǎn)公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同，約定交房日期為2007年6月，但房產(chǎn)公司卻未能按期交房。隨后，巴某起訴至鄭州市二七區(qū)人民法院，要求房產(chǎn)公司支付違約金11萬元。
二七區(qū)人民法院經(jīng)審理查明，巴某與房產(chǎn)公司簽訂的合同中約定，人力不可抗拒的自然災害和其它事故，以及銷售方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。房產(chǎn)商因為資金不到位導致未能如期交房，屬于合同約定的“不可抗力”的情形。據(jù)此，法院駁回了巴某的訴訟請求。
【法律分析】。
《合同法》規(guī)定，該法所稱的“不可抗力”是指不能預見、不可避免并且不能克服的客觀情況，如地震、水災、戰(zhàn)爭等。但在該案中，房產(chǎn)公司卻將“不可抗力”的定義進行了延伸和擴張，將資金不到位等情形都包括在“不可抗力”的范圍內(nèi)，這樣的約定顯然是房產(chǎn)公司對自己的免責范圍過于寬松。目前，不少房產(chǎn)公司在簽訂合同時，將對市場判斷不準確導致投資失誤、修改設(shè)計方案延誤工期、資金不到位、季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為“不可抗力”，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此，消費者在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，應特別注意“不可抗力”是如何界定的。
3、放棄對物業(yè)公司請求賠償?shù)臋?quán)利，業(yè)主無法向保險公司索賠。
【基本案情】。
2007年3月，永州市民何某幸運地抽到小區(qū)內(nèi)的一個車位，與物業(yè)公司簽訂了車位租賃協(xié)議。協(xié)議約定，物業(yè)公司只承擔賠償以外的其他管理責任。何某心想，汽車買有保險，萬一出現(xiàn)汽車失竊、損害等情況，可要求保險公司賠償，于是在協(xié)議上簽了字。
3個月后，何某的汽車在小區(qū)車位失竊，他要求物業(yè)公司賠償。但物業(yè)公司以先前簽訂的協(xié)議約定可免責為由，拒絕何某的賠償請求。何某隨后向保險公司索賠，不料也遭拒絕。無奈之下，何某只好訴至法院。法院審理此案后認為，汽車失竊后，保險公司未賠償保險金之前，何某已放棄了對物業(yè)公司請求賠償?shù)臋?quán)利，導致保險公司不能向物業(yè)公司代位求償。保險公司依照《保險法》的有關(guān)規(guī)定，不需要承擔賠償保險金的責任。
【法律分析】。
《保險法》規(guī)定：保險事故發(fā)生后，保險人未賠償保險金之前，被保險人放棄對第三者的請求賠償權(quán)利的，保險人不承擔賠償保險金的責任。本案中，何某的車在停車位里被盜，保險公司有義務賠償，提供保管服務的物業(yè)公司也有義務賠償。保險公司賠償后，有權(quán)向該物業(yè)公司進行代位求償。但在何某與物業(yè)公司的租賃協(xié)議中，約定物業(yè)公司不承擔賠償責任，等于放棄了對物業(yè)公司請求賠償?shù)臋?quán)利，導致保險公司不能代位求償，而何某向保險公司索賠的請求也沒有得到法院支持。
4、開具“送書”收據(jù)買賣變成贈與，損失萬余元。
【基本案情】。
2006年7月21日，天津教師劉某與某出版社簽訂了《文言虛詞解釋》一書的出版合同和圖書銷售協(xié)議書，該書每冊定價為12元。2006年12月14日，劉某將1360冊《文言虛詞解釋》送到某中學，該中學當即收下，并開具了收據(jù)，上面寫明：“今收到李某送書《文言虛詞解釋》1360冊，每冊定價12元，總價值16320元整，再次表示感謝?！贝撕蟛痪茫瑒⒛骋笤撔ＶЦ稌?，但該校表示收到的1360冊《文言虛詞解釋》是劉某贈與該校的，不需要支付書款。雙方因此產(chǎn)生矛盾，李某向天津市河北區(qū)人民法院提起訴訟。
法院經(jīng)審理認為，原告所著《文言虛詞解釋》一書，具有合法的出版權(quán)、銷售權(quán)，依法應予保護。劉某聲稱將該書送到被告處時，被告口頭承諾給付一定的報酬，但庭審中原告未能提交有關(guān)書籍買賣的證據(jù)，所以劉某要求學校支付書款的主張沒有得到法院支持。
【法律分析】。
贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。本案中，劉某并未提供欠款票據(jù)，以證明他與某學校存在買賣關(guān)系，所以法院不能支持劉某要求給付書款的訴訟請求。同時，劉某在交給被告書籍的同時，接收了被告書寫的“今收到李某送書”的收據(jù)，這可以證明劉某已將書贈與被告，所以涉案書籍的所有權(quán)已不屬于劉某。買賣和贈與是兩種不同性質(zhì)的關(guān)系，建議大家在進行買賣時，一定要留下清楚明了且具有法律效力的證據(jù)。
5、債主姓名寫錯一字7萬元借款打了水漂。
【基本案情】。
廣東惠州市民徐鑫做夢也沒有想到，由于當初疏忽大意，沒能發(fā)現(xiàn)借款人將他的姓名寫錯了一個字，竟使他借出去的7萬元錢打了水漂。
2005年8月16日，李某向徐鑫借款7萬元，徐鑫爽快地答應了。當天借錢時，李某執(zhí)筆立下一紙借據(jù)，寫明“今借徐欣現(xiàn)金七萬元，年息按千分之八計，借款時間一年半，借款人李群”。徐鑫沒認真查看借據(jù)，只是掃了一眼便將它裝進了口袋。今年6月，徐鑫要買房子，便向李某索要欠款，不料李某竟矢口否認借錢一事。徐鑫氣憤地拿出當年的借據(jù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)李某竟把他的名字寫成了“徐欣”。無奈之下，徐鑫向法院申請強制執(zhí)行。
惠州市法院受理徐鑫的起訴后，辦案法官通過公安機關(guān)戶籍部門對原告徐鑫的身份進行了調(diào)查，查明徐鑫沒有使用過“徐欣”這個別名。法庭審查認為，原告并非借據(jù)上所稱債權(quán)人，且未提供其他證據(jù)證明被告向其借款，加之被告否認與原告相識和借款的事實，因此原告主體不符合起訴條件，裁定駁回原告的起訴。
【法律分析】。
一般來說，借款合同(借據(jù))要具備以下幾個要素：時間、地點、債權(quán)人和借款人的姓名、借款的幣種和數(shù)額、利率、期限和還款方式等，當事人在簽訂借款合同時需認真審核上述內(nèi)容，查閱是否與實際情況有出入，以有效維護自己的權(quán)益。
常見合同陷阱篇十
一些用工單位在試用期不與應聘者簽訂合同，同時試用期長、待遇低，待期滿后即以各種借口辭退員工。等應聘者向勞動監(jiān)察部門舉報時，因為沒有簽合同，連相關(guān)證明都拿不出來。
對策：即使在試用期也必須簽合同，用人單位與勞動者自用工之日起即建立勞動關(guān)系，簽訂勞動合同應在試用期之前。求職者與企業(yè)簽合同時要看企業(yè)是否經(jīng)過工商部門登記以及企業(yè)注冊的有效期限，否則所簽合同無效;還要看合同字句是否清楚完整，并是否有一些必備內(nèi)容，包括勞動合同期限、工作內(nèi)容、勞動保護和勞動條件、勞動報酬、社會保險和福利、勞動紀律、勞動合同終止的條件、違反勞動合同的責任等。
陷阱二：生死合同逃避事故賠償。
一些企業(yè)會事先起草好勞動合同，合同中寫明有“工人在生產(chǎn)過程中注意安全，出現(xiàn)安全事故廠方不負任何責任”等條款，外來務工人員一旦簽下了這類“生死合同”，遇到安全事故很難獲得賠償。
對策：這類“生死合同”一定不要簽，在與用人單位簽訂勞動合同時，要靜下心來認真閱讀各項條款，對不明白的約定要多咨詢細掂量，避免在發(fā)生糾紛時，自己的合法權(quán)益得不到維護。
陷阱三：街頭張貼“高薪”廣告。
一些人在街邊發(fā)放小廣告，或在電線桿、電話亭等處粘貼招聘廣告，廣告打著直招、急招的名義，稱面試通過就直接上班，更標榜“薪酬可觀”、“待遇優(yōu)厚”。這些“公司”大都沒有營業(yè)執(zhí)照，很多是不法分子抄來整理的“信息資源”，再利用這些招聘信息引誘求職者上當。當應聘者將“押金”交上后，“招聘人員”就人間蒸發(fā)了。
對策：大多正規(guī)企業(yè)會選擇在《廣州日報》等權(quán)威媒體上刊登廣告，而沒有一家正規(guī)企業(yè)會在路邊到處張貼廣告。求職者在應聘過程中應留意招聘地點是否固定，不要聽信街頭小廣告。找工作應到正規(guī)人才市場，選擇有工商營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)勞務中介單位。
陷阱四：無執(zhí)照“”詐騙。
“”常常以介紹工作為由收取押金，卻無法提供令求職者滿意的職位信息。還有些“”要么租用高檔寫字樓以降低應聘者的.警惕;要么索性就在廠區(qū)臨街租下一間檔口，宣稱有工廠開業(yè)急招員工，實施詐騙活動。有人一般隔兩三天就換個地點，有的時間長的隔幾個月或半年換一個地方，并換新的名稱繼續(xù)行騙。
對策：求職者盡量不要到街頭攤位求職，而應通過正規(guī)的中介所應聘，這些機構(gòu)要有營業(yè)執(zhí)照，包括一些民辦介紹單位，都要有固定的場所，其工作人員應有工作證、職業(yè)介紹許可證;關(guān)于收費事項、服務承諾都須上墻公開。
陷阱五：不法分子搭訕伺機詐騙。
對策：對于求職過程中無事獻殷勤的陌生人，應聘者不要予以理會。在求職時要保管好個人信息，接到用人單位的來電時應保持冷靜，對用人單位提出的要求仔細思考，切勿盲從。也不要將自己的身份證、暫住證等證件隨意交給招工者，以防被利用。
陷阱六：偏僻處面試搶劫綁架。
有一些不法之徒以招聘員工為由將受害者騙到偏僻地點，隨后對其進行搶劫、綁架。
對策：求職者到陌生的地方應聘時要提高警惕，接到面試通知后，首先要核實企業(yè)的資料;對方如果用移動電話聯(lián)系時，必須索取對方的固定電話，面試前盡量通過對方的固定電話預約面試時間，了解企業(yè)信息。正規(guī)單位一般會將地點設(shè)在單位所在地，對一些租用房間作為應聘地點的公司單位，求職者應提高警惕。另外，絕大多數(shù)招聘單位不會主動派車去接應聘者，應聘時最好不要單獨前往，不要與陌生人到偏僻地方，不要將手機等財物借給陌生人。
陷阱七：應聘“主管”，慘變“業(yè)務員”
一些公司為騙取勞動力，粉飾招聘崗位，提供不實的招聘信息。原本應聘“客戶主管”卻變成“業(yè)務員”，應聘“儲備干部”卻變成“勤雜工”，名義上招聘“文秘”，實際上是找“陪酒小姐”。應聘崗位就這樣玩起了“變臉”，求職者也因此淪為廉價勞動力。
對策：在求職時應仔細詢問工作細節(jié)，弄清楚職位的具體工作內(nèi)容，在簽訂勞動合同時要求寫明崗位和工種。一些技術(shù)性不強卻開出高薪的工作崗位，多半是騙人的或是讓人加入不法行業(yè)。女性求職者要特別警惕那些不限專業(yè)、工作經(jīng)驗，卻對年齡、相貌提出要求，且對工作性質(zhì)描述模糊的招聘信息。
陷阱八：假招聘真宣傳。
一些機構(gòu)根本沒有招人計劃，而是打著招聘的幌子，只是為了吸引人來聽課，拓展培訓業(yè)務。某些公司常年招聘，但打出來的招聘信息從不更換或者很少更換，且從不透露到底要招多少人，招聘會上這些公司往往發(fā)給求職者很多宣傳單、介紹公司文化的資料等等。
對策：這類公司的目的，大多是為了宣傳或者積累人氣，他們實際上并不缺人，所以往往只招不聘。求職者一定要查清楚底細，了解用人單位是否真有用人意向，再去應聘，不要為那些常年招人、常年換人的單位浪費時間和精力。
陷阱九：巧立名目騙取錢財。
往往利用求職者求職心切的心理行騙，并設(shè)立各種名目，要求求職者把錢匯過來。一旦有人上鉤，騙子還會拋出報名費、面試費、置裝費、體檢費、培訓費、登記費、檔案保管費、預留職位費、保證金等各種名目騙取錢財。還有一種情況就是騙子主動出擊，謊稱自己有門路，可以為應聘者打通關(guān)節(jié)找到理想工作，之后他們就以收取打點費為由行騙。
對策：對于這些違法的收費項目，求職者要善于拒絕。在招工過程中要留心中介機構(gòu)的職業(yè)資質(zhì)，對于一些沒有工商注冊的中介機構(gòu)拋出的“好工作”，不要交費。在簽訂中介合同、勞動合同時也要注意看清條文，不要輕易交納各類費用。
陷阱十：網(wǎng)絡求職泄漏個人信息。
網(wǎng)絡求職存在信息安全方面的隱患，由于快捷、便利，又節(jié)省成本，在網(wǎng)絡上投簡歷、找工作成為越來越多求職者的選擇?？墒?，一些騙子正是借助網(wǎng)絡發(fā)布虛假招聘信息進行詐騙。
對策：求職者可通過搜索引擎查詢有關(guān)公司的信息，如果是機構(gòu)或，或許已有類似經(jīng)歷或已識破騙局的網(wǎng)友會在網(wǎng)上披露。正規(guī)公司留下的電話號碼多為固定電話號碼，如是私人手機號碼，就應該提高警惕。網(wǎng)絡求職者確定單位后，最好前往實地考察，了解企業(yè)是否正規(guī)合法，再與單位簽訂勞動合同。求職者填寫個人簡歷時，一定要確保個人信息不被泄露出去，可只留本人聯(lián)系電話，最好不留家庭電話。上招聘求職網(wǎng)時，先要看看別的求職人員的核心聯(lián)系方式是否被任意公開，如果已被公開，那就要小心了。
常見合同陷阱篇十一
高新區(qū)奧韻路有一排洗車店和輪胎店，最盡頭的一家汽車服務店只具備三類汽車維修經(jīng)營資質(zhì)，在工商、行業(yè)等部門頒發(fā)的許可證上，寫明了經(jīng)營范圍：車身清潔維護、車輛裝潢。但該公司門外豎立著很大一塊招牌，寫著“專業(yè)做漆”，超出了經(jīng)營許可范圍我們借來的寶馬x5越野車，車身后有4個倒車雷達探頭，其中從左往右數(shù)第2個探頭，曾經(jīng)被一輛長安車撞凹進去1厘米，但從車內(nèi)屏幕還是能清楚看到車后情況，并不影響駕駛。
把車開到店門口，兩個修車的酗子迎上來。
“倒車雷達撞凹進去一個了，你們修不修?”兩個人站在車屁股后看了一會，搖搖頭，“都已經(jīng)撞凹進去卡住了，這個取不出來，只有換新的?！?/p>
“換新的多少錢?”
“昨天我們給一輛漢蘭達換的倒車雷達，1800元一個，你們這車估計在2800元左右?！?/p>
還沒等我們說要換，他們又補充了一句：“不是只換一個，是要4個全部一起換?！?/p>
酗子解釋說，他們提供的是原廠配件，針對每款車的型號來的，不能單換，他們又補充了一句：“不過，你們換下來，把剩下的3個留著，以后作為備用嘛?！?/p>
我們在心里盤算了下，4個探頭一共要花1.12萬元。
車主告訴我們，這輛寶馬x5越野車曾到正規(guī)的4s店進行過檢查，4s店工作人員說，倒車雷達探頭并沒有損壞，沒有必要更換，只不過凹進去一點，仔細看有點影響美觀，不仔細看也沒有大礙。
交巡警舉例：奔馳車做漆被騙。
高新區(qū)交巡警支隊民警說，這樣的汽車服務店，雖然危害性較小，但擾亂了維修行業(yè)正常的經(jīng)營秩序。就拿做漆來說，去年11月，住在二郎的市民王先生，駕駛一輛奔馳c200k轎車，在出車庫時與墻相剮蹭，4s店維修做漆價格相對較高，而且距離王先生家遠。于是他就在家附近找了一家洗車美容店做漆，但做漆后不到一個月，漆面開始快速老化，不光出現(xiàn)了色差，還出現(xiàn)裂紋。他立即到洗車美容店，卻發(fā)現(xiàn)這家店已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，無奈之下，只好自己再掏腰包去4s店重新做漆。
交巡警支招：
很多汽車服務店補漆，不能達到預期效果，時間稍長漆面發(fā)黃、變色，甚至著漆面維修不平整，影響車輛美觀。車主可到4s店或具備資質(zhì)的店面，看他們補漆的工藝，并觀察他們的客源，跟不具備資質(zhì)的店面比較后再作決定。
常見合同陷阱篇十二
陷阱名稱：短信招聘陷阱通過發(fā)送類似于“某單位因業(yè)務發(fā)展誠聘業(yè)務公關(guān)，月薪1萬元以上，可兼職”之類的手機短信找到可能上鉤的求職者，要求求職者在上崗前將一定數(shù)額的“押金”或者“培訓費”存到某賬戶。
危害：求職者如果輕信這些短信，會白白浪費了錢財或者透露了個人信息。
如何規(guī)避：要相信天上不會掉餡餅，回個短信或者交點不明不白的錢就可以獲得好的職位是不可能的。
陷阱名稱：招聘只為獲取創(chuàng)意或方案由于聘請專家或者專業(yè)人才的費用較高，有些設(shè)計公司或者營銷公司為了節(jié)約成本，通過大規(guī)模招聘的方式來獲取好的創(chuàng)意或者方案。這類招聘往往要求應聘者做案例，進行創(chuàng)意反饋。
危害：這些公司并無實際崗位，求職者會因此失去了別的工作機會。
如何規(guī)避：求職者事先要和公司約定好策劃或者創(chuàng)意的勞動版權(quán)問題，聲明你的創(chuàng)意或者策劃不得隨意使用。
常見合同陷阱篇十三
我們又開車到奧體五支路一家專門維修寶馬、奔馳等高檔車的店面，修車店裝修得比較氣派，還專門設(shè)立了客人休息室。門店里，兩輛寶馬轎車正在維修，我們借來的寶馬x5方向盤有點問題，在打方向盤倒車時，偶爾會聽到"咕咕“的異響，但并不影響駕駛。
找到一個修車工咨詢。酗子穿一件印有bmw標志的t恤，他簡單查看了一下車的情況，然后說，是車的方向機有問題。
“方向機壞了不能修，只能換新的，我們這里換一個價格在1.4萬到1.5萬之間，絕對原廠配件。”酗子看我們有點猶豫，最后補充了一句：“你們覺得沒什么影響，也可以不換。”
交巡警舉例：小病當成大病醫(yī)。
交巡警說，只換不修是汽車維修過程中常遇到的問題，維修工人一般是能小修的一定大修，能修修就好的非得換零件，只修一個零件就好的非要整體修。而事實上，有很多項目其實是不必維修的。
很多汽修廠都是把小病當成大病醫(yī)，故意夸大車子存在的問題，一些不懂汽修的車主，出于愛車心切，往往心甘情愿地掏了腰包。
交巡警支招：
汽車上的每樣東西都是獨立存在的，都能進行維修，方向機上有個調(diào)節(jié)螺母，拆下來后，弄點軸承油，再把調(diào)節(jié)塊塞進去，螺栓擰緊后回1/4圈，鎖緊螺母就可以了，一般采取這種方式，異響就會消失，如果還是存在，再考慮更換新的都不遲。
常見合同陷阱篇十四
據(jù)網(wǎng)絡調(diào)查顯示，70%以上的求職者都曾經(jīng)遭遇過招聘陷阱，試用期結(jié)束意味著失業(yè)、要工作先付錢、合同制突變勞務工……面對如此種種的招聘陷阱，求職者自身防范很重要。在此，看、列舉出六大常見招聘陷阱，及應對策略，希望能夠?qū)V大求職者有所幫助。
學法律：不因“試用”丟權(quán)益。
提醒：如今，試用期時遭遇不公已是職場上的常見現(xiàn)象，面對莫名其妙的“變相辭退”，不少人只能是有苦說不出。事實上，求職者在選擇所要加入的公司前就應該做好功課。其中，了解招聘公司歷年招收員工的情況是必不可少的，可以通過公司以前的招聘情況，例如錄取比例數(shù)等，以便得知該公司的用人方式。如果該公司以前就存在試用期后很少留用員工的情況，或是該公司頻繁地招人、換人，那么求職者就要警惕了，盡量避免陷入其中。
對于《勞動法》中出現(xiàn)的錄用條件，勞動者不能任憑單位說了算，有些不規(guī)范企業(yè)可能利用“暗箱操作”、“內(nèi)部控制”等方式，變著法子解除勞動合同，對此，有關(guān)法律人士建議，勞動者可以依據(jù)招聘廣告的內(nèi)容為錄用條件，仔細了解公司對其試用期考核的.標準和評斷方式，無論最終的考核成績是一個簡單的分數(shù)，或一個復雜的綜合考核結(jié)果，或是上級或指導人的評語，勞動者都有權(quán)知道。同時，用人單位也都有法定的義務對試用期的勞動者進行考核，并保留相應的文件。
勤考察：培訓廣告不輕信。
表現(xiàn)：宣傳廣告上寫著培訓學校師資雄厚，“國內(nèi)名師”、“專業(yè)權(quán)威”……名頭一個比一個大，待到真正開課時，才發(fā)覺廣告中的名師不見蹤影，名不見經(jīng)傳只要經(jīng)過包裝，一樣可以冠上名家稱號；除此之外，廣告信息夸夸其談，“保證全部合格”的承諾下得輕而易舉，課時嚴重縮水，繳了學費頓覺上當?shù)膶W員只剩嘆息：培訓學校，想說愛你不容易。
提醒：隨著市場化競爭愈演愈烈，求職者不辭辛勞地奔走“充電”，想通過各類“證書”提高自身“含金量”，這造就了一個繁榮的培訓市場，但培訓機構(gòu)魚龍混雜，優(yōu)劣參差不齊，在選擇適合自己需要的培訓學校前，最好仔細查閱各學校的具體情況，包括學校是否資質(zhì)齊全等，也可以向周圍參加過該校培訓班的學員了解教學情況，總之，選擇那些有資質(zhì)、國家承認的教育機構(gòu)舉辦的培訓班相對比較有保障。報名前，不妨再提前打個電話咨詢或者前去學?？疾煲环?。因為通過咨詢、實地考察，不僅可以了解到更多培訓公司的培訓方式和培訓內(nèi)容，還可以核實該培訓機構(gòu)是否正規(guī)。通常正規(guī)的培訓公司，其咨詢?nèi)藛T的回答也都具備專業(yè)知識。
若是職業(yè)資格證書培訓，不要輕信宣傳廣告所說的效果如何之好，越是肯定、誘人的承諾越需要提防，也不要盲目相信資格證書，因為很多企業(yè)看重的還是應聘者的實戰(zhàn)工作經(jīng)驗和工作能力，證書只是錦上添花。并不是你有了證書別人就會給你職位，在選擇培訓時自己一定要有足夠的思想準備。
護荷包：變相押金不埋單。
常見合同陷阱篇十五
日前正值求職高峰期，很多大學畢業(yè)生紛紛開始尋找工作，對于剛剛出道或者工作經(jīng)驗欠缺的求職者來說，他們往往面臨著人才市場供需不平衡的嚴峻考驗，有些求職者由于種種原因，可能選擇了安于現(xiàn)狀，繼續(xù)這份工作，從而對自己的職業(yè)生涯產(chǎn)生很大負面影響。據(jù)調(diào)查，有6—7成求職者曾落入過“求職陷阱”。初涉職場，一定要多加注意。
陷阱名稱：試用陷阱有些企業(yè)在招聘時，并不明確告知試用期，試用期的工資往往很低，企業(yè)承諾轉(zhuǎn)正后工資會大幅度上漲。但是，試用期即將結(jié)束時，企業(yè)便以各種理由炒求職者的“魷魚”。
危害：如果長期耗在某個企業(yè)的試用期內(nèi)，不僅會讓求職者蒙受很大經(jīng)濟損失，同時也對求職者的職業(yè)發(fā)展不利。
如何規(guī)避：在確定去這家公司之前，最好找到該公司的員工打聽消息，詢問那里的工作情況。如果已經(jīng)去了該公司，更應該主動多和同事交流這些情況，及時采取措施避免做“冤大頭”。一般同一單位在短時間內(nèi)連續(xù)發(fā)布相同的招聘廣告，說明該企業(yè)招聘的人數(shù)多且急，求職成功的可能性較大。若一個單位數(shù)周后再次發(fā)布同樣的廣告，說明該單位可能在用人方面存在一定問題。
有的單位也會以“到基層先鍛煉鍛煉”為幌子，欺騙求職者，使他們繼續(xù)工作下去。
危害：粉飾招聘崗位使得求職者就職后往往大失所望，心理落差很大。但是有些求職者由于種種原因，可能選擇了安于現(xiàn)狀，繼續(xù)這份工作，從而對自己的職業(yè)生涯產(chǎn)生很大負面影響。
如何規(guī)避：求職的時候要搞清楚職位的具體內(nèi)容，仔細分析，詢問工作細節(jié)。某些用人單位提供的虛而不實的.職位，常常冠以好聽的頭銜，但是卻強調(diào)無需經(jīng)驗，這里面肯定大有文章。有一些招聘單位雖在招聘廣告中列出要招聘的多種職位，其實這些職位都是做業(yè)務的，甚至是沒有底薪的業(yè)務。
陷阱名稱：短信招聘陷阱通過發(fā)送類似于“某單位因業(yè)務發(fā)展誠聘業(yè)務公關(guān)，月薪1萬元以上，可兼職”之類的手機短信找到可能上鉤的求職者，要求求職者在上崗前將一定數(shù)額的“押金”或者“培訓費”存到某賬戶。
危害：求職者如果輕信這些短信，會白白浪費了錢財或者透露了個人信息。
如何規(guī)避：要相信天上不會掉餡餅，回個短信或者交點不明不白的錢就可以獲得好的職位是不可能的。
陷阱名稱：招聘只為獲取創(chuàng)意或方案由于聘請專家或者專業(yè)人才的費用較高，有些設(shè)計公司或者營銷公司為了節(jié)約成本，通過大規(guī)模招聘的方式來獲取好的創(chuàng)意或者方案。這類招聘往往要求應聘者做案例，進行創(chuàng)意反饋。
危害：這些公司并無實際崗位，求職者會因此失去了別的工作機會。
如何規(guī)避：求職者事先要和公司約定好策劃或者創(chuàng)意的勞動版權(quán)問題，聲明你的創(chuàng)意或者策劃不得隨意使用。
常見合同陷阱篇十六
2.盡量使用“支付寶”等貨到付款的第三方支付平臺,而不要使用銀行付款或其他沒有保障的付款方式。
3.讓賣家提供一個座機號碼和他的住址，隨便找一個時間打這個電話號碼，查一下接電話的人是不是賣家本人，通常有信譽的賣家都會提供這類信息，如果拒絕提供的話，便值得懷疑。
4.在買一件商品之前先向賣家仔細了解商品的詳細情況，強烈建議你對比一下其他賣家的同類商品的價格或該商品的市場價。請記住，如果商品售價比市場價低很多，那么很有可能是假的，尤其是高科技產(chǎn)品比如筆記本電腦，數(shù)碼相機等。
5.如果賣家將東西快遞給你,記得要求賣家提供快遞單號,這樣你可以隨時查詢貨物目前在什么地方。
6.趕集網(wǎng)只是一個供用戶免費發(fā)布信息的平臺，它并不提供支付，貨物配送，交易信譽保障等服務。
購物交易中的常見騙術(shù)。
1.要求買家使用銀行匯款或其他沒有保障的付款方式進行交易，而不使用“支付寶”等可以貨到付款的第三方支付平臺進行交易。
2.貨物所在地址和賣家要求匯款的地址不一致。
3.需要買家支付一部分定金才能給發(fā)貨。
4.拒絕提供快遞單號給買家查詢貨物現(xiàn)在到哪里了,然后總是找借口解釋為什么買家一直都沒有收到貨。
5.商品售價比市場價低很多。
6.商品描述和商品的實際情況不符，通常為劣質(zhì)貨，冒牌貨或者是二手貨冒充全新商品。
7.說是全新的正品，卻無法提供售后服務和三包服務。
陷阱1、不通過正規(guī)的渠道招聘。
人員招聘是單位的一項重要工作，是企業(yè)形象的重要組成部分，一般單位對該項工作是非常重視的，會派專人通過正規(guī)的局道招聘。不要毫不防備的就把自己的簡歷等材料交給單位。
陷阱2、要求應聘者交納“保證金”等費用。
剛參加工作，薪酬不高是正常的，
相反，如果出現(xiàn)一個不熟悉的單位提供高薪酬時，畢業(yè)生就應該引起注意，因為不少不法人員企圖利用高新待遇的幌子，騙取畢業(yè)生所謂的押金，培訓費，服裝費等。在當前的就業(yè)形勢下，畢業(yè)生千萬不要相信在工作的初期就很容易的獲得高收入，對有些單位提出的所謂押金，培訓費，服裝費要敢于說不。
陷阱3、要求應聘者介紹他人加盟。
有些大學生因被騙而涉足非法，到頭來后悔不已。因此，畢業(yè)生在求職的過程中如遇到非類似單位對你非常主動，把加盟后的前景說的異常振奮人心，并要你介紹朋友和同學一起加入時，就要想想這句老話：天上時不會掉餡餅的。
陷阱4、不簽訂就業(yè)協(xié)議書。
就業(yè)協(xié)議書是傳遞畢業(yè)生人事關(guān)系的依據(jù)，如不簽訂就業(yè)協(xié)議，畢業(yè)生的人事檔案，戶籍等人事關(guān)系就無法轉(zhuǎn)入工作單位及所在的城市。而這些關(guān)系的辦理涉及畢業(yè)生的切身利益，如辦理社會保險，購買經(jīng)濟使用房，評審職稱等。因此，單位不予畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議書，對畢業(yè)生的工作，生活，職業(yè)發(fā)展是不利的。畢業(yè)生應主動要求用人單位解決這些問題，并通過當?shù)氐娜瞬沤涣髦行膮f(xié)助辦理人事檔案，戶口等關(guān)系的接收。
陷阱5、不將承諾寫入合同。
用人單位對招聘中的內(nèi)容并非必須承擔履行義務。作為畢業(yè)生，如想要招聘的那位兌現(xiàn)招聘廣告中的承諾，最好將這些承諾寫入雙方的勞動合同條款中，由勞動法的約束力來督促用人單位向畢業(yè)生履行承諾。
陷阱6、竊取應聘者的私人資料或作品。
企業(yè)以選人為名，在筆試、業(yè)務考察等環(huán)節(jié)中讓求職者撰寫策劃案、翻譯文章，而這些都應是公司員工的本職工作。除了把求職學生當免費勞力外，學生在簡歷中把自己的畢業(yè)設(shè)計和研究理念寫得一清二楚，也讓不少企業(yè)坐享其成。
陷阱7、招聘單位“無限期試用”
常見合同陷阱篇十七
日前正值求職高峰期，很多大學畢業(yè)生紛紛開始尋找工作，對于剛剛出道或者工作經(jīng)驗欠缺的求職者來說，他們往往面臨著人才市場供需不平衡的嚴峻考驗，有些求職者由于種種原因，可能選擇了安于現(xiàn)狀，繼續(xù)這份工作，從而對自己的職業(yè)生涯產(chǎn)生很大負面影響。據(jù)調(diào)查，有6—7成求職者曾落入過“求職陷阱”。初涉職場，一定要多加注意。
陷阱名稱：試用陷阱有些企業(yè)在招聘時，并不明確告知試用期，試用期的工資往往很低，企業(yè)承諾轉(zhuǎn)正后工資會大幅度上漲。但是，試用期即將結(jié)束時，企業(yè)便以各種理由炒求職者的“魷魚”。
危害：如果長期耗在某個企業(yè)的試用期內(nèi)，不僅會讓求職者蒙受很大經(jīng)濟損失，同時也對求職者的職業(yè)發(fā)展不利。
如何規(guī)避：在確定去這家公司之前，最好找到該公司的員工打聽消息，詢問那里的工作情況。如果已經(jīng)去了該公司，更應該主動多和同事交流這些情況，及時采取措施避免做“冤大頭”。一般同一單位在短時間內(nèi)連續(xù)發(fā)布相同的招聘廣告，說明該企業(yè)招聘的人數(shù)多且急，求職成功的可能性較大。若一個單位數(shù)周后再次發(fā)布同樣的廣告，說明該單位可能在用人方面存在一定問題。
有的單位也會以“到基層先鍛煉鍛煉”為幌子，欺騙求職者，使他們繼續(xù)工作下去。
危害：粉飾招聘崗位使得求職者就職后往往大失所望，心理落差很大。但是有些求職者由于種種原因，可能選擇了安于現(xiàn)狀，繼續(xù)這份工作，從而對自己的職業(yè)生涯產(chǎn)生很大負面影響。
如何規(guī)避：求職的時候要搞清楚職位的具體內(nèi)容，仔細分析，詢問工作細節(jié)。某些用人單位提供的虛而不實的.職位，常常冠以好聽的頭銜，但是卻強調(diào)無需經(jīng)驗，這里面肯定大有文章。有一些招聘單位雖在招聘廣告中列出要招聘的多種職位，其實這些職位都是做業(yè)務的，甚至是沒有底薪的業(yè)務。
陷阱名稱：短信招聘陷阱通過發(fā)送類似于“某單位因業(yè)務發(fā)展誠聘業(yè)務公關(guān)，月薪1萬元以上，可兼職”之類的手機短信找到可能上鉤的求職者，要求求職者在上崗前將一定數(shù)額的“押金”或者“培訓費”存到某賬戶。
危害：求職者如果輕信這些短信，會白白浪費了錢財或者透露了個人信息。
如何規(guī)避：要相信天上不會掉餡餅，回個短信或者交點不明不白的錢就可以獲得好的職位是不可能的。
陷阱名稱：招聘只為獲取創(chuàng)意或方案由于聘請專家或者專業(yè)人才的費用較高，有些設(shè)計公司或者營銷公司為了節(jié)約成本，通過大規(guī)模招聘的方式來獲取好的創(chuàng)意或者方案。這類招聘往往要求應聘者做案例，進行創(chuàng)意反饋。
危害：這些公司并無實際崗位，求職者會因此失去了別的工作機會。
如何規(guī)避：求職者事先要和公司約定好策劃或者創(chuàng)意的勞動版權(quán)問題，聲明你的創(chuàng)意或者策劃不得隨意使用。
常見合同陷阱篇十八
一些用人單位在招聘會上為了招到條件較好的畢業(yè)生，會夸大或隱瞞自己的某些情況，比如：在發(fā)布招聘信息時，往往故意擴大用人單位規(guī)模和崗位數(shù)量，進行虛假宣傳;或者把招聘職位寫得冠冕堂皇，不是“經(jīng)理”就是“總監(jiān)”，但實際上卻只是“辦事員”、“業(yè)務員”，根本沒有廣告上寫的那么誘人。
(二)、色情陷阱。
一些用人單位利用招聘、面試等侵犯學生。有一些招聘廣告上稱招聘男女公關(guān)人員，月薪上千或上萬，令一些涉世不深的畢業(yè)生調(diào)入陷阱。所謂“男女公關(guān)”實則是從事性服務;所謂“高薪”實則是從事性服務時客人所給的小費。面對這樣的問題或遇到這樣的情況，學生一定要提高警惕，不可隨便跳入這種陷阱。
(三)、陷阱。
所謂，本是指生產(chǎn)企業(yè)不通過店鋪銷售，而由員將本企業(yè)產(chǎn)品直接銷售給消費者的經(jīng)營方式。
該經(jīng)營方式受到國家的嚴令禁止?，F(xiàn)在的者首選對象常常是急于掙錢的打工者特別是剛剛畢業(yè)的學生，他們通過各種渠道得到欲騙對象的電話后，便打著同鄉(xiāng)、同學、親戚等幌子，以幫忙找工作為由，以高薪為誘餌，因人而異，投其所好，騙求職者去進行非法活動。求職者一旦進入陷阱，便限制人身自由，被迫從事，要么交3000-4000元入門費，要么花3000-4000元購買產(chǎn)品作為入門條件。組織者還采取扣留身份證、控制通訊工具、監(jiān)視等手段不讓受騙者離開，強迫他們聯(lián)系親友前來，或者寄錢寄物從中牟利。
(四)、協(xié)議陷阱。
就業(yè)協(xié)議是明確畢業(yè)生、用人單位在畢業(yè)生就業(yè)擇業(yè)過程中權(quán)利和義務的書面協(xié)議。就業(yè)協(xié)議一經(jīng)簽訂，對雙方都具有約束力。按照有關(guān)規(guī)定，就業(yè)協(xié)議不能代替勞動合同或聘用合同，這樣就可能在畢業(yè)生和用人單位之間產(chǎn)生糾紛。常見的畢業(yè)生簽就業(yè)協(xié)議過程中遇到的陷阱又分為以下幾種：
1.用人單位不與畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議書。
2.用人單位不跟應聘者簽訂勞動合同。
3.用人單位不將承諾寫入合同。
4.用人單位與畢業(yè)生簽訂“霸王合同”
(五)、試用期陷阱。
試用期，就是勞動關(guān)系的試驗階段，但決非是用人單位對勞動者的單方“試用”，
我們這里所說的試用期，是指用人單位和勞動者為了相互了解而選擇、約定的考察期。
一般來說，單位用人有試用期是正常的，試用期的薪水一般都不高，等到轉(zhuǎn)正之后，薪水會有較大幅度提高。很多公司為了使用廉價勞動力，抓住畢業(yè)生急于找工作的心理，堂而皇之地打出試用期的牌子，看起來非常規(guī)范，待試用期一過，以種種理由告訴求職者不符合錄用條件就將其解聘了。這樣的.公司不斷地炒人，畢業(yè)生永遠不會成為正式員工。
當前，在就業(yè)市場中，一些用人單位利用畢業(yè)生求職心切，設(shè)立各種名目向畢業(yè)生收取各種不合理費用，如風險抵押金、違約金、培訓費等。一些單位可能規(guī)模不大，薪水不高，但是開出了一些誘人的條件。比如說，在某大中城市工作，或者能解決這些大中城市的戶口問題。希望留在大中城市工作的學生很容易被這樣的條件迷惑。雙方談得差不多了，單位又表示，為了增加雙方的信任，學生在工作之前必須交押金。等學生交完押金，工作一段時間后，單位的有關(guān)人員就表示，聘用之初說定的工作崗位要有些調(diào)整，可能把你派到偏僻地區(qū)或冷僻部門，而這些地方是學生肯定不愿意去的：單位算準了學生不愿意去，就說學生不服從單位安排，也是主動毀約放棄這個崗位，這樣，學生交的押金自然收不回來。
(七)薪酬陷阱。
所謂薪酬陷阱，是指用人單位在招聘時以優(yōu)厚的待遇吸引前來求職的畢業(yè)生，等到其正式上班時，招聘時的承諾則以種種理由不予兌現(xiàn);或是針對薪酬中的一些不確定收入，進行虛假或模糊的承諾，最終不能兌現(xiàn);或者“縮水兌現(xiàn)”。
(八)智力陷阱。
有些單位按程序假裝對應聘畢業(yè)生進行面試，再進行筆試。在面試、筆試時，把本單位遇到的問題以考察的形式要求前來應聘者作答或設(shè)計，待畢業(yè)生利用專業(yè)優(yōu)勢完成其承擔的項目后，再找出各種理由推辭，結(jié)果無一人被錄用，用人單位卻將應聘者的勞動果實據(jù)為己有，使畢業(yè)生陷入智力陷阱。
常見合同陷阱篇十九
陷阱名稱：試用陷阱有些企業(yè)在招聘時，并不明確告知試用期，試用期的工資往往很低，企業(yè)承諾轉(zhuǎn)正后工資會大幅度上漲，但是，試用期即將結(jié)束時，企業(yè)便以各種理由炒求職者的“魷魚”。
危害：如果長期耗在某個企業(yè)的試用期內(nèi)，不僅會讓求職者蒙受很大經(jīng)濟損失，同時也對求職者的職業(yè)發(fā)展不利。
如何規(guī)避：在確定去這家公司之前，最好找到該公司的員工打聽消息，詢問那里的工作情況。如果已經(jīng)去了該公司，更應該主動多和同事交流這些情況，及時采取措施避免做“冤大頭”。一般同一單位在短時間內(nèi)連續(xù)發(fā)布相同的招聘廣告，說明該企業(yè)招聘的人數(shù)多且急，求職成功的可能性較大。若一個單位數(shù)周后再次發(fā)布同樣的廣告，說明該單位可能在用人方面存在一定問題。
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