在制定方案時，我們應該充分考慮各種可能的情況和因素。在制定方案之前，我們需要明確目標和需求。以下是小編梳理的方案范文，希望能夠給大家提供一些啟示和思考。
房產營銷方案篇一
2013旅游地產哈爾濱推介會方案。
（3月―12月）。
邀請函。
一、活動背景。
新政初期，房產銷售的任何一個價格都可能將是未來一段時期的高點，時間就是利潤，讓我們最快的速度行動起來！淘房網恰逢該時機，以第一時間、第一視角做出全面調整，盡最快速度、最多表現(xiàn)形式為房產項目尋求客戶資源，期待每一個房產項目能在最短時間內達到銷售目標是我們最大的愿望。
淘房網暨房展會后推出又一高端地產推介酒會，活動云集當地各行業(yè)精英、具備潛在購房能力的精準人群匯聚一堂。一場規(guī)?？涨?、盛大、高端的房地產推介酒會將全面引爆。為開發(fā)商一舉打開東北市場樹立高端品牌形象。
黑吉遼三省位于我國東北部，礦產資源極為豐富，冬季平均氣溫在-30°c―-20°c之間，由于冬季氣溫寒冷使得越來越多的北方人選擇了“雁南飛”，是凡積累了大量財富的當地居民都會選擇在異地尤其是海濱城市購買房產，海濱城市已經逐漸成為東北購房者居住、養(yǎng)老、投資的首選城市。
二、組織機構。
主辦單位：淘房網。
承辦單位：北京國宏智睿文化發(fā)展有限公司。
支持媒體：吉林市電視臺江城晚報長春市交通廣播電臺哈爾濱市電視臺黑龍江電視臺哈爾濱市交通廣播電臺新晚報生活報黑龍江晨報大慶油田電視臺大慶市交通廣播電臺大慶油田報大慶晚報百湖周刊等媒體。
三、時間及地點。
哈爾濱（香格里拉大酒店）時間：3月―12月（根據項目時間確定）。
哈爾濱號稱“東方小巴黎”、“東方莫斯科”。是中國黑龍江省省會，中國東北北部最大的中心城市，也是中國省轄市中管轄面積最大、管轄總人口居第二位的`特大城市。特殊的歷史進程和地理位置造就哈爾濱這座具有異國情調的美麗都市，哈爾濱建筑風格別具風韻，很多歐式建筑遍布市區(qū)。它不僅薈萃了北方少數民族的歷史文化，而且融合了中外文化。
哈爾濱香格里拉大酒店是一座時尚、現(xiàn)代的國際酒店，哈爾濱以迷人的歐式建筑及冬季廣受歡迎的冰雪節(jié)著名。酒店共有404個房間，是典雅的現(xiàn)代風情和香格里拉殷勤服務的完美結合，酒店客房布置高雅，空間寬敞，擁有商務中心、現(xiàn)代化會議設施及哈爾濱最好的餐廳。
四、活動費用。
五、參加范圍。
范圍：投資性地產旅游地產。
六、推介會特色。
?為商家提供區(qū)域獨家推介，單場百余潛在投資客戶；
?主流媒體強強合作，優(yōu)勢互補，為商家提供物超所值的推介平臺；
?邀集適宜投資的旅游地產項目，提供投資置業(yè)全面服務；
?結合現(xiàn)場推介會，同步打造網絡房產、媒體宣傳，開通看房團全方位引爆房產消費激情。
七、如何保證巡展效果。
（一）、參觀人群概況及數量（每場推介會保證100組以上潛在客戶）。
1、政府機關領導、公務員、私企老板、私家車車主（20組）；
2、通信公司、銀行、金融證券機構、大型商場vip客戶（20組）；
5、淘房網長期積累的潛在購房人群（主要客戶群體）（20組）。
（二）、如何組織這些人。
1、活動之前的登門拜訪，我們將在活動前半個月深入當地，與參加活動的潛在購房者進行前期的溝通工作，使到達活動現(xiàn)場的人群盡可能的保證其有效性。
2、與當地政府職能部門及行業(yè)組織進行的長期合作關系，進行推薦、介紹；
5、淘房網的購房留言系統(tǒng)每個月都會有大量潛在購房人群分布在各地，在活動期間集中邀請。
（三）、后續(xù)工作如何組織。
2、與項目進行協(xié)作組織，推介會結束后項目方集中邀請實地看房，我們協(xié)助具體工作。
八、以往專場推廣活動案例。
3、2009年11月今典集團蘋果社區(qū)客戶推介會，現(xiàn)場簽約80余套；
5、2010年12月金中海藍鉆在北京萬豪國際酒店，客戶累計到場人數超過200人，并成功簽約30多套房源。
淘房網異地推廣活動至今已有六年時間，先后為珠江地產、今典集團、萬達集團、首開集團、萬通地產等百余個地產項目在北京、上海、山西、吉林、長春、哈爾濱、大慶、內蒙、浙江等地進行數百場主題推廣活動，累計銷售額達40多億。
九、聯(lián)系方式。
地址：北京市朝陽區(qū)建國路93號萬達廣場4號樓12層郵編：100022。
聯(lián)系人：孫先生手機：18901034696。
房產營銷方案篇二
作為超級掙錢的行業(yè)房地產來說，做廣告的意義就在于傳播，讓更多的人了解和知道房地產上的樓盤有多好，有多優(yōu)惠，有多優(yōu)越等等，而微信營銷最出彩的地方就是傳播，利用微信營銷做活動來傳播有效的廣告信息是最有效和最直接的。推薦兩個超級火的房地產微信營銷活動方案。
房產營銷方案篇三
個案房地產從開發(fā)到銷售到服務的成功并非是在最后取得的，而是在開始開放商將自身優(yōu)勢與外部條件有效的結合在一起，系統(tǒng)而又專業(yè)的準備工作的開展，一個具有生命力的產品才會走向成功。
房地產市場現(xiàn)在競爭日益激烈，本公司就要以市場為起點，以消費者的需求為中心，以整體市場營銷為手段，達到咱們從用戶的滿足獲取豐厚利潤為目的，客觀的對柳岸御府的營銷進行策劃安排。
從現(xiàn)在社會的發(fā)展趨勢來看，房地產開發(fā)商日益增多，競爭也日趨激烈，從文登本地市場來看，現(xiàn)階段，從表面來看，房地產商太多，樓房的閑置率太高，很多樓盤都存在銷售停滯或者銷售緩慢的情況，但從市場的發(fā)展來看，在文登，房地產開發(fā)依舊是一個很有前景的產業(yè)。原因如下：
1、人口城市化。
我國處于城市化進程加速階段，城市人口的比重不斷升上，也就意味著，對文登的房屋需求量也就越來越大。
2、經濟環(huán)境。
居民的消費能力及消費意識有較大的提高。
居民的居住需求在發(fā)生變化。
居民的收入增多，儲蓄的余額在成倍的增長。
居民的購房率快速的增長。
3、消費者對居住環(huán)境的要求。
潛意識里面，走出農村走進城市是每個人的愿望或者理想，所以對城市樓房的需求只會。
有增無減。
針對這些問題，我們如何將自己的樓盤進行更好的銷售，那就要結合咱們自身優(yōu)勢，擬定一份行之有效的銷售方案。
開發(fā)商基本情況。
一、柳岸御府簡介。
柳岸御府開發(fā)商介紹。
柳岸御府的建地面積。
柳岸御府的地里位置。
柳岸御府的周邊配套情況。
二、柳岸御府的戶型介紹（附圖）。
50平米（附圖）戶型情況。
60平米（附圖）戶型情況。
70平米（附圖）戶型情況。
90平米（附圖）戶型情況。
100平米以上（附圖）戶型情況。
三、柳岸御府的銷售價格。
前期需要對文登市場的房產信息進行收集，整理（附圖），開發(fā)商競爭日趨激烈，知己知彼方能百戰(zhàn)百勝。從而指定最貼合實際的銷售價格，創(chuàng)造最大的利潤空間（需要充分的市場調查）當然，這個也必須要考慮消費者對價格方面的反應，針對指定人群，制定最合理的價格。（在開發(fā)和整理客戶的時候進行總結）。
四、柳岸御府的銷售方式。
自銷。
自銷+外銷。
代理。
代理+外銷。
根據形勢來定，自銷+外銷比較貼合開發(fā)商需求。
五、柳岸御府的宣傳方式。
房地產作為一項特殊的商品，其銷售手段比較特殊，廣告促銷也一直是開發(fā)商關注的問題，怎么才能快速準確的吧銷售信息轉達給目標消費者，如何的花最少的廣告投入，發(fā)揮最大的廣告效益，這是我們必須考慮的，也就是如何的更好的利用廣告效應。
1、市場常用的促銷方式。
比如報紙投放大版面套紅廣告，或者譬如文登不少房產的派單或者是車票廣告，車體廣告等等。
2、較大投入的比如說電視廣告、整點地點的廣告位等。
3、適時的戶外活動，推廣活動等。
以上是柳岸御府最基本的前期調查和準備工作。期間我們應。
該做好一下工作：
一、市場調查。
所謂的市場調查也就是競爭力的調查有以下內容：
1、優(yōu)勢對比。
從開發(fā)商自身的優(yōu)勢出發(fā)，包括地理位置優(yōu)勢，周邊配套優(yōu)勢，戶型優(yōu)勢，價格優(yōu)勢等等，從優(yōu)勢出發(fā)，研究顧客心理，讓顧客知道，不選擇這里可能不是他們的損失，但選擇這里他們是正確的。
2、劣勢互補。
每種商品包括房產，沒有十全十美的，都必定存在相應的劣勢，比如說，有些人喜歡封閉小區(qū)，安全，有些人喜歡多層，物業(yè)費或者是公攤沒有那么多等等，我們沒有這些優(yōu)勢的同時，怎么能把相應的劣勢轉移出去，這就需要我們能正確的把握，如何把優(yōu)劣相結合，講商品最高的性價比推薦給自己的顧客，達成最后的成交目的。
3、價格戰(zhàn)。
現(xiàn)在房產競爭日趨激烈，價格戰(zhàn)也是在所難免，但咱們不能一味的跟隨有些房產公司，打價格戰(zhàn)，促銷手段必須有，但不能經常打，促銷的目的是讓顧客更多的過來了解咱們的房源，而不是讓咱們的房源更快的以低價位賣出去，這樣一來，利潤會大打折扣，也就是不能滿足最大的銷售利潤，俗話說的好：好貨不便宜。咱們的價格高，就要讓顧客認識到，高價格就有高價格的原因，這才是真正的銷售。當然，這也要根據房產的變化情況而定。
在整合上面公司的基本情況+市場調查+優(yōu)劣勢明確接下來該做的就如何去營銷。
營銷策略。
一、市場定位。
二、市場區(qū)格。
我們可以利用自身加周邊配套的優(yōu)勢和產品中的相關細節(jié)在廣告中做宣傳，給人以平實可信的感覺，避免單純的概念和高檔炒作，逐步吸引客戶，去的客戶，低價競爭不是重點，重點是讓消費者有一種“用比較少的錢買到了更好的東西”而不是“用最少的錢買到將就的東西”的心里滿足感。
三、營銷戰(zhàn)術。
即在項目開盤前，以獨特的引人注目的方式制造開盤新聞，比如懸念廣告等，引發(fā)消費者的好奇心，吸引他們的注意力，引導他們一直關注咱們樓盤的動態(tài)，使其暫停當時的購買行動，重點就是：預告開盤及開盤情況活動。
接下來是全面攻擊戰(zhàn)術，房地產的宣傳，多以報紙，派單和電視的形式作為宣傳手段，但大多數以報紙和派單為主，這是由于報紙和派單廣告費用比較低，覆蓋面廣，但如此方式必須做到內容簡單，主要達到一種醒目，引人注意的效果。
房產營銷方案篇四
當微信營銷策略方案的風頭已經掃過中國大陸的每一個角落，當020營銷策略方案以不可阻擋走勢走過，你是否已經跟隨時代的潮流了?您是否已經開始微信營銷策略的步伐了?今天，就在這里為廣大客戶朋友盤點2013年微信營銷策略方案的十大經典案例，希望通過這些案例，能夠帶給大家更多的微信營銷策略知識。
2013年可以說是微信爆發(fā)的一年，近來業(yè)內外一直糾結于微信營銷策略方案的問題，探索微信營銷策略模式，我們通過一些成功的微信營銷策略來總結一下他們的經營模式。
案例一、杜蕾斯微信。
對于杜蕾斯大家都不陌生，每每提及微博營銷策略案例，總能看到杜杜的身影，似乎他已經是微博營銷策略中一塊不可逾越的豐碑。這個在微博上獨樹一幟的“杜杜”也在微信上開啟了杜杜小講堂、一周問題集錦。
廣大訂閱者所熟知的還是杜杜那免費的福利，2012年12月11日，杜蕾斯微信推送了這樣一條微信活動消息：
“杜杜已經在后臺隨機抽中了十位幸運兒，每人將獲得新上市的魔法裝一份。今晚十點之前，還會送出十份魔法裝!如果你是杜杜的老朋友，請回復‘我要福利’，杜杜將會繼續(xù)選出十位幸運兒，敬請期待明天的中獎名單!悄悄告訴你一聲，假如世界末日沒有到來，在臨近圣誕和新年的時候，還會有更多的禮物等你來拿哦?！?/p>
活動一出，短短兩個小時，杜杜就收到幾萬條“我要福利”，10盒套裝換來幾萬粉絲，怎么算怎么劃算。微信活動營銷策略方案的魅力在杜杜這里被演繹的淋漓盡致，畢竟免費的福利誰都會忍不住看兩眼。
據了解，微媒體微信公眾賬號是最早一批注冊并實現(xiàn)官方認證的公眾賬號，從開始到現(xiàn)在，一直專注于專注新媒體營銷策略思想、方案、案例、工具，傳播微博營銷策略知識，分享微博營銷策略成功案例。作為該賬號的殺手锏，微媒體的關鍵詞搜索功能不得不提。
用戶通過訂閱該賬號來獲取信息知識，微信公眾賬號每天只能推送一條信息，但一條微信不能滿足所有人的口味，有的訂閱者希望看營銷策略案例，而有些或許只是想要了解新媒體現(xiàn)狀，面對需求多樣的訂閱者，微媒體給出的答案是關鍵詞搜索，即訂閱者可以通過發(fā)送自己關注話題的關鍵詞例如“營銷策略案例”、“微博”等，就可以接收到推送的相關信息。
當然，如果你發(fā)送個美女你好，小微或許認為你只是要聊聊天，如果你實在不吐不快，或許這樣的陪聊也是一個不錯的選擇。
案例三、星巴克。
音樂推送微信。
把微信做的有創(chuàng)意，微信就會有生命力!微信的功能已經強大到我們目不忍視，除了恢復關鍵詞還有回復表情的。
這就是星巴克音樂營銷策略方案，直覺刺激你的聽覺!通過搜索星巴克微信賬號或者掃描二維碼，用戶可以發(fā)送表情圖片來表達此時的心情，星巴克微信則根據不同的表情圖片選擇《自然醒》專輯中的相關音樂給予回應。
案例四、頭條新聞。
實時推送。
當然，作為新媒體，微信當然也有其媒體傳播的特性，盡管馬化騰一直在弱化其媒體屬性。作為微信營銷策略方案的有一個案例的頭條新聞，最大的賣點是信息的即時推送，頭條新聞在每天下午六點左右，準時推送一天最重大新聞，訂閱用戶可以通過微信直接了解最近發(fā)生的大事新鮮事，不需要在海量的信息中“淘寶”。
定時推送的時間選擇在下班時間，完成一天的工作在，回家的路上看看當天的新聞也不失為一種調劑，既可以了解當下的大事又可以排解路無聊。
案例五、小米。
新媒體營銷策略方案怎么會少了小米的身影?“9:100萬”的粉絲管理模式，據了解，小米手機的微信帳號后臺客服人員有9名，這9名員工最大的工作時每天回復100萬粉絲的留言。每天早上，當9名小米微信運營工作人員在電腦上打開小米手機的微信帳號后臺，看到后天用戶的留言，他們一天的工作也就開始了。
其實小米自己開發(fā)的微信后臺可以自動抓取關鍵詞回復，但小米微信的客服人員還是會進行一對一的回復，小米也是通過這樣的方式大大的提升了用戶的品牌忠誠度。相較于在微信上開個淘寶店，對于類似小米這樣的品牌微信用戶來說，做客服顯然比賣掉一兩部手機更讓人期待。
當然，除了提升用戶的忠誠度，微信做客服也給小米帶來了實實在在的益處。黎萬強表示，微信同樣使得小米的營銷策略方案、crm成本開始降低，過去小米做活動通常會群發(fā)短信，100萬條短信發(fā)出去，就是4萬塊錢的成本，微信做客服的作用可見一斑。
案例六、招商銀行。
愛心漂流瓶。
微信官方對已漂流瓶的設置，也讓很多商家看漂流瓶的.商機，微信商家開始通過扔瓶子做活動推廣。使得合作商家推廣的活動在某一時間段內拋出的“漂流瓶”數量大增，普通用戶“撈”到的頻率也會增加。招商銀行就是其中一個。日前，招商銀行發(fā)起了一個微信“愛心漂流瓶的活動”：微信用戶用“漂流瓶”功能撿到招商銀行漂流瓶，回復之后招商銀行便會通過“小積分，微慈善”平臺為自閉癥兒童提供幫助。在此活動期間，有媒體統(tǒng)計，用戶每撿十次漂流瓶便基本上有一次會撿到招行的愛心漂流瓶。
案例七、凱迪拉克。
僅限66號公路播報路況。
播報路況已經不新鮮，交通廣播已經霸占這個領域許多年，凱迪拉克在其微信中推出“66號公路”的活動，對路況信息實時播報，更新及時為當地出行的人提供服務，盡管是在交通廣播的眼皮下?lián)屔猓迷趧P迪拉克的路況播報僅限66號公路，這也是其優(yōu)點，只針對一條路況信息的播報，避免范圍大而出現(xiàn)信息不及時的情況。
案例八、1號店。
1號店在微信當中推出了“你畫我猜”活動，活動方式是用戶通過關注1號店的微信賬號，每天1號店就會推送一張圖片給訂閱用戶，然后，用戶可以會發(fā)答案來參與到這個游戲當中來。如果猜中圖片答案并且在所規(guī)定的名額范圍內的就可以獲得獎品。
其實“你畫我猜”的概念是來自于火爆的app游戲drawsomething，并非1號店自主研發(fā)，只是1號店首次把游戲的形式結合到微信活動推廣中來。
案例九、南航。
中國南方航空公司總信息師胡臣杰曾表示：“對今天的南航而言，微信的重要程度，等同于15年前南航做網站!”也正是由于對微信的重視，如今微信已經跟網站、短信、手機app、呼叫中心，一并成為南航五大服務平臺。
對于微信的看法，胡臣杰表示“在南航看來，微信承載著溝通的使命，而非營銷策略方案”。早在2013年1月30日，南航微信發(fā)布第一個版本，就在國內首創(chuàng)推出微信值機服務。隨著功能的不斷開發(fā)完善，機票預訂、辦理登機牌、航班動態(tài)查詢、里程查詢與兌換、出行指南、城市天氣查詢、機票驗真，等等這些通過其他渠道能夠享受到的服務，用戶都可通過與南航微信公眾平臺互動來實現(xiàn)。
案例十、天貓。
非主流。
你以為紅包是那么好拿的，你以為自己真的是喵星人還是未知生物，在微信開通公眾賬號指出，天貓的微信就讓人各種匪夷所思，盡管我們不是貓，也要對喵星人說一聲“高”，實在是“高”。來到外星球，你最想要的是什么，這惡搞版神秘之旅，你最期待看到的當然是“紅包”。但是想要得到它，你就得經歷這個星球上的層層考驗。比如看圖答出品牌名稱，這可相當有難度。天貓告訴我們，非主流有時也是營銷策略方案的法寶。
案例十一、怡成網絡醫(yī)院。
落地的北京知名專家坐診。
微信公眾號“怡成網絡醫(yī)院”，名符其實，為第一家網絡醫(yī)院，模擬實體醫(yī)院，并邀請北京多位主任醫(yī)師級別知名專家坐診，不同于其他微信平臺或健康app，由工作人員回答問題，而是真正做到了每日由專家坐班，并由專家直接回答用戶提供的各種健康問題。另外，也不需要掛號、預約，減去了繁瑣的看病步驟，真正實現(xiàn)了“足不出戶看醫(yī)生”一站式看病服務。
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房產營銷方案篇五
1、房地產是一個非常需要廣告投入的行業(yè)，比如戶外廣告、電視廣告、報紙報告等等，因此，面對對于國內超過4億的微信用戶，房地產瞄準于微信營銷是完全正確的。
2、區(qū)域不同和實力存在差距的房地產企業(yè)，加上自身的定位差異，應用微信時肯定是會有不同的方式。做商業(yè)地產項目和做住宅項目兩者制定微信營銷時，明顯有極大的差異，前者前者更加適合運用微信來做持久的營銷，而后者更多的是做一次性的推銷。
3、分析房地產市場的用戶需求，制定相應的營銷策略。
在住宅項目微信營銷上，比較有特色的當屬國內最大的第三方微信公眾服務平臺微盟weimob為深圳碧桂園樓盤所做的微信營銷案例。
1、掃一掃微信二維碼感受看房互動新體驗。
微盟weimob讓十里銀灘處處都融入了微信二維碼元素，讓手機用戶隨時可掃一掃關注十里銀灘的官方微信，并通過微信平臺實現(xiàn)獲取項目信息、領取禮品、參與抽獎、現(xiàn)場互動等功能。本次來參與活動的眾多客戶均反映，通過微信參與看房團活動，更加方便、快捷，且操作簡單，讓人體驗到科技的時尚感和新鮮感。
2、全國首家微信房產平臺引領營銷新技術潮流。
微盟weimob平臺通過讓碧桂園十里銀灘通過微信房產平臺組織看房團活動，讓更多人通過手機微信的微生活會員卡平臺就可以關注碧桂園十里銀灘的最新動態(tài)，了解十里銀灘項目環(huán)境、產品、交通、配套等全方位的信息，并可以隨時參與進十里銀灘舉辦的會員活動當中來。方便、簡單、快捷、清晰，如同獨家定制碧桂園十里銀灘簡報一樣，最新資訊隨時唾手可得，此舉正體現(xiàn)了十里銀灘的房產資訊不再拘泥于電視、平媒、網媒、廣播、戶外等媒體，逐步向手機媒體傳播發(fā)展，趕上時代新潮流。
碧桂園十里銀灘是深圳的一家地產企業(yè)旗下的樓盤，通過微盟weimob360全景型展示，從視覺上震撼客戶的心靈；加上微盟會員卡功能與客戶的實景照片互動，讓原本嚴肅的樓盤介紹變得有趣生動，加深了客戶的印象，贏得了客戶的信賴，自4月份以來，通過微盟平臺有20%的預約來自微信。
可以說，對于房地產行業(yè)來說，微信營銷還是極具效果的。但是，如何把握就需要對于微信營銷策劃有更好、更專業(yè)的把握。當然，上述案例介紹，并不是讓大家做房地產微信營銷就模仿碧桂園十里銀灘的做法。因為別人的創(chuàng)意、別人的策劃對于他人來說可能效果出眾，但是對于自己的企業(yè)可能就是噩夢。做房地產微信營銷，核心還是在于根據客戶的特點，靈活制定營銷方案。
房產營銷方案篇六
房地產微信營銷指的就是房地產行業(yè)如何利用微信公眾平臺來達到營銷的目的，因為微信7億的用戶基數屬性，任何行業(yè)都想在這個社交平臺上分一杯羹，房地產行業(yè)自然不會例外。前面說到微信是一個社交平臺，那么我們的營銷方式也必須基于社交這個屬性來做，下面具體講一講房地產公眾號微信營銷有哪些技巧：
房地產微信營銷一般都是企業(yè)越大越值得信任，所以一個高大上的的微網站必不可少。
我們的微網站設計必須以人性化為主題來設計，客戶需要什么就展示什么，很多企業(yè)的微信公眾號都開設了類似于心靈雞湯的板塊，這在公眾號開放的初期確實對吸引粉絲起到了很大的作用，所以現(xiàn)在很多人都還在提倡這種方法，這種做法在現(xiàn)在是極其錯誤的，當用戶接觸多了之后，厭煩感也隨之就來了，沒有人花費大量的時間一遍又一遍的瀏覽相同的東西。
下面舉例我們應該對我們的微網站做哪些欄目的設計：
【樓盤簡介】。
【樓盤動態(tài)（最新資訊，優(yōu)惠動態(tài)）】。
【周邊配套（公交，學校，地鐵，銀行，醫(yī)院，餐飲，購物，其他）】。
【戶型查看（360度看房，多圖冊）】。
【預約看房】。
【房貸計算】。
【留言板】。
【聯(lián)系我們】。
【一鍵在線導航】。
上面這9個欄目是房地產微網站需要具備的基本功能，這九個欄目已經能夠滿足絕大部分的客戶要求了，我們不能為了少部分人的需要而去降低大多數人的體驗，這種因小失大的做法是不提倡的?！翱蛻粜枰裁矗覀兙吞峁┦裁础笨梢哉f是每個行業(yè)微網站建設的宗旨，多出來的都是成本，都是消耗！
房產營銷方案篇七
背景：
棲霞建設首次進入無錫所開發(fā)的項目。地段在梁溪河畔，無錫熱點的居住板塊，占地268555平米，總建540000平米。
棲霞建設目前在江蘇省內開發(fā)企業(yè)排名列位第一，同時也是上市房產企業(yè)。
策略：
強調企業(yè)實力及品牌，高價格進入無錫市場，控制放盤量，價格高開高走，并采用買房送車位的形式搭售車位，對有車族形成購買誘惑。
效果：提前預支了未來價格上升空間，同時賣房送車位使客戶來源變的相對單一。目前二期產品雖采用大幅度明折明扣的方式，但整體房源去化也較為緩慢。
經驗：在產品優(yōu)勢不突出，缺乏特色的背景下，對自身品牌和市場過于樂觀。以高價格進入市場，存在高風險?？杀鹊湫晚椖繝I銷經驗及啟示－客戶策略啟示：以務實的價格策略，獲得客戶的追捧，廣開客戶渠道，快馬加鞭去化房源，保證資金鏈，在目前的市場環(huán)境中較為可取。例證：山語銀城現(xiàn)場展示能讓潛在客戶提前感知在社區(qū)生活中的場景，對房地產項目前期銷售有著重要的作用。如山語銀城在銷售前期便完成、并有效利用這些展示成為了銷售的主要道具。
足夠以及充分的現(xiàn)場展示設置，一方面顯示發(fā)展商的實力，同時也是告知客戶——這是未來生活的展現(xiàn)，給予客戶信心，從而推動其購買。啟示：開盤前“展示先行、充分到位”可比典型項目營銷經驗及啟示－現(xiàn)場展示策略例證：山語銀城可比典型項目營銷經驗及啟示－現(xiàn)場展示策略展示標準：材料展示、樣板房、示范區(qū)會所、準現(xiàn)樓（建筑、環(huán)境）…例證：山語銀城前提：首先完善現(xiàn)場展示吸引客戶眼球，以優(yōu)越的自然環(huán)境以及高水準的現(xiàn)場展示將項目形象拉升到高位。
在長時間蓄水后，開盤的價格策略采取平開策略，同時在開盤價格基礎上，推出四重開盤優(yōu)惠方案，營造火爆的銷售場面，開盤認購250余套，在逆市中成為了濱湖區(qū)的聚焦點,但仍然低于開發(fā)企業(yè)預期目標。
開盤后通過自然資源的挖掘以及其他公建配套的完善，拉升項目檔次，價格卻始終未有上調。
房產營銷方案篇八
房產市場綜合來看，是從事房產、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領域，通常是分為兩個部分：個人住宅項目與商業(yè)地產項目。個人住宅通常是由家庭來決定購買意愿，在家庭中占據主導地位的通常是女性，因此在微信營銷計劃制定過程中，要把握住女性消費心理；而商業(yè)地產項目過程中，更多需要考慮到的是場地用途等其他因素，因此微信營銷策劃人需要有一個全局的把控能力。微推邦以個人住宅項目為主將房地產微信營銷計劃詳細分解為四步，幫助大家整理出一個清晰的思路。
也許很多人會納悶，第一步不是應該先進行微信二次開發(fā)，搭建微信營銷平臺嗎？那么微信營銷策劃又是做什么呢？將地產項目與微信營銷結合起來進行定位：
1、客戶定位。房子是針對年輕群體推出的還是別墅型針對高收入群體推出的？先明確你的目標客戶是哪一部分人群，有針對性的結合這些人群的心理特點去分析。
2、產品定位。所出售的房子是屬于田園風格，還是地中海風情，或者歐美風又或者是飽含古典文化特色的中國風。戶型的大小也會對房屋整體風格產生影響，在微信平臺將這些特色一一展現(xiàn)出來，當然展現(xiàn)的方式有很多：可以拍一部浪漫的田園風情微電影，或者拍一些漂亮的照片，或者書寫一些房子的美好故事。
3、價格定位。價格怎樣定才合理？可以在微信公眾平臺發(fā)起問卷調查，綜合分析用戶的心理價格來確定。
4、營銷策略定位。營銷的方式有很多，傳統(tǒng)房地產的營銷方法通常是以線下為主，通過聘請一些兼職人員發(fā)放大量的傳單，或者做大量的戶外廣告，或者展會。那么做微信營銷，是否需要將營銷主力引入線上，或者線上線下結合的方式來進行？這些營銷人員都必須謹慎考慮。
在整個的微信營銷過程中，房地產需要明確定位的目的是協(xié)助或者主導樓盤的宣傳推廣，幫助房地產的營銷人員在不同渠道創(chuàng)造更多銷售機會，促進客戶的購買率。
房地產企業(yè)和餐飲企業(yè)不同，消費者每天都需要吃飯，但對于房子的購買，可能20或者30年才會有一次，是一輩子的家。因此，在制定微信營銷平臺時要考慮到這些因素，要讓購房者在多次的查看、對比、咨詢過程中，既能夠方便客戶節(jié)省客戶時間，又能夠讓全面了解詳細信息。因此對于公眾賬號名稱擬定、微信官網建設、微信欄目架構都要擬定一個詳細的方案。
第三步：推廣。
1、推廣二維碼。
在客戶最常見到的戶外廣告上印上二維碼，掃一掃二維碼就能領取禮品，既體現(xiàn)科技感而且還時尚好玩。當然了，二維碼的推廣有一些細節(jié)需要注意，向公交車這些始終處于移動狀態(tài)的廣告就不要印制二維碼了總不能讓顧客舉著手機跟著公交車滿大街跑著去掃碼吧。還有那些高樓外巨幅的電子廣告屏、高速路廣告也不要印上二維碼，每當筆者看到這些廣告上的二維碼，都很想知道這是誰的設計靈感？是讓客戶舉著手機對著快速移動的天空掃描呢還是讓客戶站在對面樓的窗口掃碼呢？其實，能夠印制二維碼的地方有很多，并非只有這些辦法?？梢栽赿m宣傳雜志、樓盤宣傳手冊、戶型圖和員工名片上印上二維碼。
2、網絡媒體推廣。
3、平面媒體推廣。
在x展架上、報紙雜志上都可以印上二維碼，還有電梯廣告。就以筆者每天看到的電梯廣告而言，幾乎都會印上二維碼，二維碼的設計亦是別出心裁，圍棋狀、用蛋糕盤托著的二維碼等等。
第四步：運營維護。
房地產微信營銷運營人員能否在微信平臺和用戶一起互動呢？比如隨時發(fā)起一些大轉盤、抽獎、房屋裝修知識問卷。借助經過微信二次開發(fā)后的會員系統(tǒng)，對客戶分組管理，定期向客戶發(fā)起一些問候，做一些有針對性的節(jié)日活動。像即將來到的中秋節(jié)，可以策劃一起中秋節(jié)微信活動，讓客戶能夠感受到切實的關懷，而不僅僅是一個房屋銷售人員。
房產營銷方案篇九
世和御景居住戶數750戶，車位200個，目前只銷售64個，為了方便客戶購房車位，與建行合作，推出車位分期付款，促進車位銷售。
車位營銷過程中，為了確保實現(xiàn)車位良好的消化，我們制定了一個適合世和御景項目停車位銷售的推廣策略。
1、推廣廣告語：買車位可以分期付款啦。
2、具體策略：
制定相關促銷優(yōu)惠活動辦法。加大優(yōu)惠力度。
一次性付款優(yōu)惠5000元。
1、電話告知業(yè)主車位可以分期付款的信息。
2、在小區(qū)門口設立桁架。
3、售樓部內x展架。
房產營銷方案篇十
2015年是贛州中昊地產大量推盤的一年，也是贛州中昊品牌重要的品牌宣傳年。贛州中昊地產在贛州有著成功的開發(fā)經驗，回首過去，無論是銷售速度、還是營銷手法都不斷繽紛出彩，著眼現(xiàn)在，贛州中昊地產兩個高端項目同處城市中心，同期銷售，推盤量劇增，贛州中昊品牌逐漸提升與放大，勢必在市中心掀起在場銷售大戰(zhàn)。
把握未來，由于市場的變動、新政的壓力，產品的推陳出新，客戶置業(yè)特征的轉變，居住文化或潮流的變遷等都將影響接下來的營銷工作。
時值贛州中昊地產新項目推出之際，贛州太房網結合市場情況和自身的網絡優(yōu)勢制定以下方案，以期為項目銷售和品牌推廣作出貢獻。
一、網絡營銷整體思路
（一）網絡營銷目的
1、宣傳鑫城國際和贛州映像項目，為項目銷售積累客戶，促進項目銷售，擴大項目的品牌和市場知名度。
2、宣傳贛州中昊地產品牌，提升企業(yè)知名度、認可度和美譽度，為企業(yè)的后期產品銷售打下市場基礎。
（二）網絡推廣方式
1、活動推廣線：通過一系列網絡主題策劃活動，提高新聞曝光點，帶來人氣，帶動產品銷售。
2、產品推廣線：對項目全方位立體宣傳，通過各種網絡資源手段定期系列宣傳項目和企業(yè)。
3、廣告推廣線：長期固定廣告位跟重點節(jié)點重大廣告位相結合。
二、活動推廣思路
贛州映象和鑫城國際兩個項目盡管市場定位、客群界定方面有所不同，但從當前市場形勢來看，首次置業(yè)和改善置業(yè)等剛性需求依然存在，且在一段時間內是市場的主導，客戶的購房需求仍很旺盛。我們試圖從客戶心理出發(fā)，去打動他們。其實最有效的推廣方式就是和客戶進行心靈的溝通，直達客戶內心，以情動人，增強銷售力的轉換。
經過前期與發(fā)展商和代理公司的深入溝通，贛州太房網針對項目的不同客群為贛州中昊地產量身定做了一系列活動，意在與客戶進行心靈的溝通，結合樓盤訴求、聚集人氣，促進銷售，從而打造一個2015年贛州樓市的經典營銷案例。
本系列活動分春華、夏馨、秋實、冬韻四個階段，配合項目全年開盤、強銷、加推、持續(xù)的銷售節(jié)點，通過《我和春天有個約會》——可愛寶寶秀大賽、《夏日嬤嬤茶》——贛州時尚“嘉年華”、《溫暖的秋天》——2015贛州魅力新娘大賽；《冬日戀歌》——紫荊花開，情定香江浪漫游，四個主題活動次第展開。
本營銷活動思路以目前擬定銷售節(jié)奏作為階段節(jié)點考慮，具體思路如下：
春華
產 品 線 活動 線 網 絡 體現(xiàn)
夏馨
秋實
冬韻
開 盤 （3-5月）
持續(xù)熱銷
（6-7月）
加推
（8-10月）
持續(xù)熱銷
冬日戀歌
香港浪漫游
硬廣：熱線房產 軟性：新聞、視頻、論壇、博客 特色：植入式視頻短片、美女樣板間
三、活動推廣計劃 （一）第一階段：春華
1.主題：《我和春天有個約會》 2.時間：3月—5月
3.背景：開盤及開盤前的客戶積累期，需要迅速傳播項目的知名度，提升現(xiàn)場人氣，奠定項目的時尚、現(xiàn)代、高端形象。 4.內容：（詳見附件一）
片，上傳贛州太房網網后經網友海選，評出“最可愛寶寶”，參加6.1贛州迪斯尼雙日游。
4.2落地：活動在項目現(xiàn)場舉行，提前到現(xiàn)場和網上報名，增加現(xiàn)場人氣和人流量；積累客戶資料，后期跟蹤轉化；隨即發(fā)布開盤信息。
5.網絡運用：
5.2制作活動網站跟蹤體現(xiàn)系列活動全程、網上積累客戶、融入項目宣傳；
5.3贛州太房網新聞、論壇、專題、博客、頻道跟蹤配合炒作；
5.4針對古田等目標區(qū)域，跟蹤網友ip地址和qq群進行定點廣告投放。
6. 特色視頻宣傳：
以電影《我和春天有個約會》為藍本，為項目量身制作植入式廣告視頻，并在虔誠熱線寬頻、贛州太房網等大型網站播放。
（二）第二階段：夏馨
1.主題：《夏日嬤嬤茶》
2.時間：6月—7月
3.背景：市場將經受由旺到淡再轉旺的變化，推廣為后期加推積累客戶；隨著項目建設進度的推進，現(xiàn)場感更強；學生放假，以家庭為單位的親子活動增多，活動目標以家庭為主。
4.內容：
4.1活動：舉辦名為《夏日嬤嬤茶》——贛州時尚“嘉年華”活動，包括：贛州影視明星見面會，贛州電影反串比賽、贛州電影海報展、贛州時尚公仔展等活動，通過系列活動，掀起活動高-潮，加深對贛州中昊企業(yè)形象的好感。
4.2落地：所有活動在售樓部舉行，帶動現(xiàn)場人氣；現(xiàn)場報名與網上報名結合，吸納人群，積累客戶；活動內容網上體現(xiàn)，通過活動專題體現(xiàn)項目特色和區(qū)位優(yōu)勢。
4.3創(chuàng)新：將明星見面會與該明星的電影片段反串秀比賽相結合，增加看點和娛樂性；幸運者和優(yōu)勝者提供贛州迪斯尼樂園免費旅游。
5.網絡運用：
5.1贛州太房網首頁、虔誠熱線首頁、寬頻頻道廣告參與活動召集；
5.2通過專題發(fā)動網上搶票，積累客戶、融入項目宣傳；
5.3贛州太房網新聞、論壇、專題、博客、頻道跟蹤配合炒作；
5.4網上專題贛州公仔展和贛州電影海報展。
6. 特色視頻宣傳：
6.2制作贛州電影反串賽的系列視頻，結合視頻看房進行網上展播。
（三）第三階段：秋實
1.主題：《溫暖的秋天》
2.時間：8月—10月
3.背景：金九銀十，項目銷售進入強熱階段；項目現(xiàn)場展示面也更加豐富和生動。
4.內容：（詳見附件二）
4.1活動：舉辦《溫暖的秋天》——2015贛州魅力新娘大賽，將通過線上線下聯(lián)動的方式，在市民中展開一場聲勢浩大的婚紗攝影大賽，大賽擬分老中青三個小組，將所有已婚未婚目標人群一網打盡，掀起項目宣傳推廣的又一個高-潮。
4.2落地：大賽專題與項目專題相結合進行宣傳；在贛州映象或者鑫城國際項目現(xiàn)場報名；在項目現(xiàn)場婚紗拍攝。
4.3創(chuàng)新：大賽在去年的基礎之上增加已婚女性參加，擴大影響力和參與度，并針對項目的業(yè)主，設立“美麗新娘”等獎項。
5.網絡運用：
5.1此活動贛州太房網已成功舉行一次，有著豐富的操作經驗和一批活動的忠實參與者和fans，并持續(xù)維護著fans qq群和大賽專用論壇，至今依然活躍，資源可直接調動。
5.2這將是一場調用虔誠熱線、贛州太房網新聞、論壇、博客、視頻等眾多欄目的立體宣傳戰(zhàn)。
5.3所有決賽照片均印上項目logo和廣告語，以增加項目的宣傳力度和傳播力度。
6. 特色視頻宣傳：
6.2邀請大賽的獲勝者參與《美女樣板間》的拍攝，打破傳統(tǒng)拍攝樣板間的方式，增加對于樣板間視頻的關注度，充分運用美女經濟。
（四）第四階段：冬韻
1.主題：《冬日戀歌》
2.時間：11月—12月
3.背景：年終將至，項目進入了銷售的沖刺階段；動用老客戶，帶動新客戶是營銷推廣的主旋律。
4.內容：
4.1活動：舉辦《冬日戀歌》----紫荊花開，情定香江浪漫游活動，舉辦業(yè)主答謝會，組織幸運業(yè)主、獲獎選手同游香江，牽手親密愛人，共賞紫荊花開，親身感受贛州映象所提倡的“純正贛州，純粹文化，純然生活”，整個活動至此圓滿落幕。
4.2落地：答謝客戶和業(yè)主，刺激目標客戶，以老帶新，促進銷售。
4.3創(chuàng)新：答謝會與新娘大賽頒獎同時舉行，由獲獎者表演節(jié)目，配合贛州游大獎舉行。
5.網絡運用：
5.1在網上制作《贛州映象》圖片、視頻展，記錄業(yè)主們在贛州的游玩情況。
5.2贛州太房網新聞、論壇、新房、博客、視頻配合炒作與宣傳。
5.3活動網絡專題融入項目宣傳。
6. 特色視頻宣傳：
6.2可邀請部分獲獎者參與拍攝一部專題片，以記錄“愛在贛州中昊，情定香江”整個活動。
四、費用預算
注:廣告投放的具體時間、頻率和廣告類型、內容以貴公司安排為準。
五、贛州太房網vip客戶專有增值服務
六、贛州太房網為贛州中昊地產專職服務團隊
附件一 “我和春天有個約會”
—2015贛州可愛寶寶秀活動方案
一、活動時間
2015年3月20日—2015年6月1日
二、活動內容
由主辦方指定地點舉辦一場別開生面的寶寶秀，設置t秀、詩歌朗誦、才藝秀等環(huán)節(jié)，贛州太房網全程錄制，將活動視頻制作成“可愛寶寶”海選專題，經網友海選，評出“最可愛寶寶”等獎項，在“六一”兒童節(jié)當天頒獎。
三、活動目的
開盤及開盤前的客戶積累期，通過此次活動迅速傳播項目的知名度，提升現(xiàn)場人氣，奠定項目的時尚、現(xiàn)代、高端形象。
四、獎項說明
決賽產生前1名“最可愛寶寶”，獲得“六一”兒童節(jié)贛州迪斯尼雙日游的資格，前5名人氣最高寶寶獲得主辦方提供的不同價值禮品。
五、活動流程
（一）預熱宣傳階段：2015年3月20日—4月1日
利用虔誠熱線的部分頻道，全面展開活動的宣傳工作；
贛州太房網全頻道覆蓋，展開活動的立體宣傳；
召開新聞發(fā)布會，充分利用各路媒體對活動進行廣泛散布；
落實活動報名等各項準備和組織工作
（二）現(xiàn)場報名階段：2015年4月1日--4月14日
在贛州映象或者鑫城國際項目現(xiàn)場報名參加此次活動。
（三）才藝表演階段：2015年4月19日--4月20日（周末）
活動地點：贛州映象或者鑫城國際營銷中心
（四）選手海選階段：2015年4月25日--5月20日
主辦方將對每個選手資料進行登記編號，同時在網絡上制作專門的投票專題，引導和號召網友投票，投票時間從2015年5月1日開始，截至到2015年5月20日，從中選出人氣最高的5名寶寶，第一名獲得“六一”兒童節(jié)贛州迪士尼雙日游的獎勵。
附件二
2015贛州魅力新娘風采大賽活動方案
一、活動主題
展現(xiàn)個性魅力 引領時尚風采----2015贛州魅力新娘風采大賽
二、活動時間
啟動預熱階段：2015年8月1日—8月10日
報名征集階段：2015年8月11日--8月31日
選手海選階段：2015年9月1日--9月17日
通知外拍階段：2015年9月19日—9月25日
外景拍攝階段：2015年9月26日—9月27日
決賽投票階段：2015年9月28日—10月7日
頒獎典禮 ：2015年10月9日（暫定）
三、參賽規(guī)則
（1）參賽者需提供兩張照片：一張個人生活照片；一張在贛州印象或者鑫城國際項目現(xiàn)場的照片。
（2）入圍決賽的選手婚紗照片由主辦方免費提供拍攝，具體攝影時間和地點請查看贛州太房網新聞報道或電話通知，請務必在報名表填寫詳細的通訊聯(lián)系方式以及上傳生活照。
四、獎項說明
決賽產生前3名，獲得贛州浪漫游的資格。
五、活動流程
（一）預熱宣傳階段：2015年8月1日—8月10日
利用虔誠熱線的部分頻道，全面展開活動的宣傳工作；
贛州太房網全頻道覆蓋，展開活動的立體宣傳；
召開新聞發(fā)布會，充分利用各路媒體對活動進行廣泛散布；
落實活動報名等各項準備和組織工作
（二）報名征集階段：2015年8月11日--8月31日
報名條件：單身或已婚的女性，年齡不限
報名方式及流程：
a、登陸虔誠熱線或贛州太房網的活動網絡專題頁面進行報名
注：建議開通博客，這樣可以方便大家上傳更多的照片和更多的精彩內容，但開通博客并不作為報名參賽的充要條件。
b、直接到贛州映象或者鑫城國際售樓部報名(8月11日—15日上午8：30—11：
30)到項目售樓部----領取、填寫報名表----提交照片----報名成功
（三）選手海選階段：2015年9月1日--9月17日
主辦方將對每個選手資料進行登記編號，同時在網絡上制作專門的投票專題，引導和號召網友投票，投票時間從2015年9月1日起，截止到11月26日，得票前20名的新娘自動進入決賽。
（四）通知外拍階段：2015年9月19日—9月25日
通知入圍：2015年9月19日——9月25日：主辦方通過報名表上的聯(lián)系方式通知進入決賽的20名選手。
（五）外景拍攝階段：2015年9月26日—9月27日
外拍地點：贛州映象和鑫城國際營銷中心
拍攝說明：決賽選手分批前往外拍地點，由主辦方免費提供外拍服裝一套、
造型化妝一次。（參賽選手也可自行化妝或自備外拍服裝）
由選手自行下載留存
（六）決賽投票階段：2015年9月28日—10月7日
主辦方重新制作網絡專題，根據網友投票的數量決出各個獎項，海選時的票數不計入決賽。
（七）頒獎典禮：2015年10月9日（暫定）
主辦方舉行一場聲勢浩大的頒獎活動，對獲獎選手進行現(xiàn)場頒獎。獲獎選手將盡情展示個人才藝。
附件三
虔誠熱線·贛州太房網優(yōu)勢介紹
贛州太房網自2015年成立以來，抓住市場最新變化和發(fā)展趨勢，依靠一批來自房地產、網絡、報紙、電視、廣播等行業(yè)專業(yè)人士組成的團隊，創(chuàng)新運用網絡資源和社會資源，依托虔誠熱線和贛州太房網的強勢平臺，迅速改變贛州房地產的網絡格局，初步奠定贛州房地產網絡第一媒體的地位。
一、強勢網絡平臺
虔誠熱線成立于1997年，是贛州最早成立的網站，也是贛州市、華南地區(qū)最大的綜合門戶網站，目前網站流量人氣在全國的電信網站中名列第一。網絡知名度在贛州市、湖北省及周邊省份具有無可比擬的優(yōu)勢。目前擁有網民人數400多萬人，日獨立ip訪問者70萬，首頁訪問量50萬，日均頁面瀏覽量2700多萬，是國內外網民認識贛州，了解贛州的必經渠道。虔誠熱線單位ip瀏覽量達12頁，網民已經對虔誠熱線形成了“鎖定”效應，具有極高的粘稠度和品牌忠誠度。
作為贛州乃至全國最早開辦，也是人氣最旺的論壇，虔誠熱線論壇的美譽度、知名度、忠誠度已經使其在廣大網民中樹立了品牌地位，常年活躍的注冊網民人數在百萬以上，贛州也因此受到了眾多企業(yè)的認同，先后成功的為海爾、麥當勞、ibm、歐萊雅、統(tǒng)一企業(yè)、假日酒店、淘寶網等上千家企業(yè)和政府策劃并實施了網絡推廣，充分展示了各廣告商的品牌形象和具有沖擊性的產品宣傳，以及虔誠熱線的專業(yè)水平和商業(yè)價值。
頻廣告的首選媒體，受到了包括房地產在內的眾多品牌商家的青睞，成為贛州目前廣告市場最具性價比，可以替代傳統(tǒng)電視、報紙媒體的不二選擇。
贛州太房網是面向大眾的房地產專業(yè)垂直縱深網站。
網站建設堅持“內容為主”、“服務為本”，主要包括新聞、新房、論壇、博客等欄目，涵蓋了房地產主流網絡媒體的絕大部分內容，針對房地產開發(fā)企業(yè)和購房用戶，內容精細配置，為客戶和用戶提供良好的網絡產品，具有很高的用戶黏度和美譽度，是贛州市信息最全、專業(yè)度最高、最具人氣的房地產網站之一，也是贛州房地產網絡成長最快最具發(fā)展前景的網站。目前日獨立ip訪問者10萬，日均頁面瀏覽量490萬。贛州太房網已成功的為包括地產集團、福星惠譽、華潤金都、世茂、沿海、金地及f·天下在內的150余家客戶成功的策劃并進行了網絡推廣。
二、專業(yè)網絡營銷
1. 媒體化運作
與其他網站的it定位不同，贛州太房網從誕生之日起就將專業(yè)的房地產網絡媒體作為網站的'追求目標，從人員構架，組織機構、內容設置等各個方面全文位打造熱線的媒體特色，并以媒體化的方式運作，以媒體化的手法做推廣，以媒體化的方式向著贛州房地產網絡第一媒體的目標不斷邁進。
贛州太房網是贛州第一個有自己專業(yè)采編隊伍的網站，他們長期活躍在市場中，從自己的視角出發(fā)，表達思想、傳遞資訊，及時地報道了各發(fā)展商的最新商情和市場反應、最新、最全，準確、及時，首發(fā)、原創(chuàng)成為業(yè)內對贛州太房網的共同評價。
作為一家具有獨立思考習慣的房地產網絡媒體，贛州太房網密切關注根據市場最新熱點和焦點，緊跟市場最新動態(tài)，通過論壇、沙龍與大型系列報道等豐富多彩的形式，迅速及時地為業(yè)內人士和贛州消費者剖析房產形勢，領先于各家媒體，一時成為輿-論的引領。
2．專業(yè)化團隊
證。
贛州太房網是贛州眾多的房地產媒體中，第一個也是惟一家擁有自己專業(yè)化的營銷策劃中心網絡媒體，中心下設策劃、客服、視頻等專業(yè)服務部門，完善的人員配置、強大的團隊執(zhí)行力，能為客戶不同階段的不同推廣需求提供量身定做的個性化服務方案。
3.創(chuàng)新式營銷
贛州太房網順應市場發(fā)展趨勢，結合新聞、論壇、博客、視頻等網絡手段，通過輿-論引導、整合營銷、定向推廣等方式，為贛州房地產開發(fā)企業(yè)提供個性化的專業(yè)服務。公司成立自今，贛州太房網曾先后成功策劃和組織了新華西美林公館“尋找那條街”、 “f·天下異地拓展”、“美聯(lián)大講壇”等一系列在市場上產生重大影響的網絡營銷推廣活動，為客戶帶來豐厚的回報的同時，也為贛州太房網贏得市場的高度贊譽，目前贛州太房網的創(chuàng)新式營銷和專業(yè)式服務已經為業(yè)內廣泛認同。
三、特色推廣服務
1.定向直投 --- 化被動為主動 目標用戶點對點
在互聯(lián)網廣告市場的飛速發(fā)展中，廣告主對網絡廣告的精準投放有了更深層次的需求，要求每一次廣告投放都能直接有效的面對目標客戶。定向廣告這種更高級的網絡傳媒模式是以合縱連橫之術對整個互聯(lián)網市場的廣告資源進行有效的利用，以實現(xiàn)廣告的精準投放。廣告主可自由選擇網站、網頁和關鍵字進行動態(tài)的主動行銷，向目標受眾點對點的投放其所需要的廣告信息。廣告投放方式主要有: 定向網址投放、全局投放和專線用戶獨立投放。
“定向”就是有針對性的而不是盲目的，“直投”就是直接投放到目標客戶，定向廣告就是把定向和直投這兩種策略結合起來，根據用戶的網絡行為，對用戶進行識別與甄選，針對與廣告客戶的產品存在潛在需求的用戶，進行策略性廣告信息投放；可覆蓋贛州90%以上的寬帶用戶，通過匹配關鍵字、網址等，根據用戶的愛好和所關注的內容，投放與之相匹配的廣告信息；廣告投放面廣，不受廣告展現(xiàn)形式和類型的限制；廣告投放成功率高達93%以上。
贛州電信作為基礎電信運營商，獨家推出定向直投的廣告模式，必將為廣告主的網絡投放帶來巨大的幫助。
2.視頻植入 --- 寓廣告于娛樂 視頻植入面對面
植入式廣告，因其鮮明而突出的植入特點，將廣告信息從硬性接收變?yōu)殡p向互動和潛移默化的潛意識影響，從而成功地將廣告信息的有效性和印象度大大提高。作為個性化的廣告表現(xiàn)，視頻植入廣告切合了廣告產品的功能特點，實現(xiàn)了小眾傳播與大眾傳播的結合。比起其它形式，視頻和廣告的融合能激發(fā)出更多的品牌回顧率。
贛州太房網擁有一支隊伍齊全的視頻團隊，專業(yè)的視頻制作隊伍與創(chuàng)意團隊不僅能根據贛州房地產市場的動態(tài)和變化，滿足客戶對視頻宣傳手段常規(guī)需求，還能結合時下流行的各種元素為客戶量身定做視頻植入或整合式的視頻短片，為客戶創(chuàng)造超越常規(guī)的廣告價值。以《樓市英雄》、《地產色戒》、《天煞---地產反擊戰(zhàn)》為代表的各種短片獲得客戶和用戶的一致肯定。
3.多媒體整合營銷
虔誠熱線與贛州太房網主要目標受眾均為贛州本地網民，虔誠熱線作為贛州乃至華南地區(qū)最大的綜合門戶網站，具有覆蓋面廣、訪問量高、影響力大的特點；而定位于贛州房地產網絡第一媒體的贛州太房網，則具有信息量大、專業(yè)度高、目標受眾明確的優(yōu)勢。虔誠熱線與贛州太房網“綜合門戶+專業(yè)垂直縱深網站”的媒體組合，同時覆蓋目標用戶和潛在用戶，不但從廣度上滿足廣告瀏覽量和覆蓋面的廣的需求，還可滿足客戶專業(yè)、精準、縱深的宣傳需求。雙網疊加的網站構架還可以為客戶提供豐富多變的媒體組合，滿足項目在不同推廣時期的不同推廣需示，既可全面覆蓋，也可精準投放；既可飽和攻擊，也可定點推廣，形成贛州其它單一網站無法比擬的混搭優(yōu)勢。
房地產網絡蓬勃發(fā)展（天時）+本地化的兩大網絡媒體（地利）+專業(yè)網絡營銷團隊（人和），贛州太房網是您選擇網絡營銷的最佳合作伙伴！
房產營銷方案篇十一
天怡峰景居住戶數3685戶，車位1942個車位比例2：1。在這樣一個情況下，也就是平均2戶需要消化一個車位。在昆明市私家車已經逐漸普遍。我們的車位是不夠的。
鑒于項目即將開盤，開發(fā)商適時推出車位銷售是非常合適的。但是在銷售車位之前，我們必須明確，車位銷售情況與小區(qū)業(yè)主經濟實力以及實際入住率密切關聯(lián)。
車位營銷過程中，為了確保實現(xiàn)車位良好的消化，我們制定了一個適合天怡峰景項目停車位銷售的推廣策略。
1、推廣廣告語：一期稀缺車位即將公開發(fā)售黃金車位、投資有禮2具體策略：
制定相關促銷優(yōu)惠活動辦法。加大優(yōu)惠力度，限期限額優(yōu)惠。
基于目前還沒有開盤，購買車位熱情已經很高漲情況下，通過制定比較有競爭的價格吸引力優(yōu)惠措施促進購買。
付款方式分3種。
一次性付款：優(yōu)惠7000元。
a業(yè)主簽（認購書）時繳付定金人民幣1萬元。
b業(yè)主于認購后5天內支付剩余價款。
分期付款：優(yōu)惠3000元。
a業(yè)主簽（認購書）時繳付定金人民幣1萬元。
b業(yè)主于認購后5天內補足全款50%價款。
c業(yè)主于認購后90天內內支付剩余價款。
3、銷售控制。
優(yōu)質車位拿出5%一般車位拿出5%較差的車位拿出10%。
解釋：1、為什么我們只拿出20%的車位出售，是因為我們要利用好第一次的車位認籌，讓有部分客戶買不到，從而讓客戶在自己的心理產生車位的重要性。就算我們在以后銷售的車位漲價了他也得買，因為不買他的愛車就沒有地方去放。
2、我們還有很多房源要出售，如果一次性就把車位賣完了，這樣的話會給我們在以后銷售住宅同時，帶來不利。
3、這樣銷售的控制是為了，我們后面的住宅和好的車位有個清晰的對比，從而我們在以后的定價會給有優(yōu)勢，我們要牽著客戶的手走，讓我們引導他消費。
1、再通知已登記的客戶來售樓中心選號時，一定要制造出車位的稀缺，制造出緊張的氣氛。讓客戶高度重視，在未來的日子沒有車位，的重要性。
2、在車位即將選號的時候在現(xiàn)場明顯的位置懸掛橫幅等現(xiàn)場氣氛進行渲染：
“天怡峰景一期車位、真情回饋業(yè)主”
“稀缺車位即將公開認籌”
“黃金車位，投資有禮”
3、宣傳資料，發(fā)業(yè)主手上。
主題：讓我們的愛車也有個家，有個屬于車的天下。
把我們的優(yōu)惠條件和車為的平面圖附加上制作車位的宣傳資料。
房產營銷方案篇十二
龍年伊始，盡管上海的房地產行業(yè)增長勢頭看上去有些緩慢，但各類企業(yè)對人才的需求卻不減，尤其是物業(yè)企業(yè)。在25日舉行的中國上海人才市場舉辦的“中國高度”上海市建設與房地產行業(yè)專場招聘會上，眾多求職者紛紛前來尋找更好的職位。
對此，上海市住房保障和房屋管理局人才服務中心相關負責人表示，當前，多數開發(fā)企業(yè)轉變發(fā)展戰(zhàn)略，加上受宏觀調控政策影響，更多的企業(yè)資源都投入到商業(yè)、旅游、養(yǎng)老地產中，人才需求也相應變化，涉及此類地產的管理及專業(yè)技術人才會成為接下來房地產企業(yè)招聘的熱點。
經紀企業(yè)則根據市場動向調整門店布局及內部人才結構，市場拓展、營銷策劃類崗位需求較多。物業(yè)類企業(yè)根據中長期發(fā)展需求，招聘主要傾向于物業(yè)管理人才及專業(yè)技術人才。房產估價企業(yè)因業(yè)務開展需要，對專業(yè)估價人才需求較大。在多變的市場環(huán)境下，各類企業(yè)的人力資源管理一改以往傳統(tǒng)的`人事管理發(fā)展模式，從企業(yè)發(fā)展及市場實際環(huán)境出發(fā)，建立企業(yè)核心人才隊伍，人才需求日趨理性。
該中心的觀點似乎在很多房產經紀人的身上得到驗證。來自河南的中介小劉在上海一家規(guī)模較大的中介公司做了5年，前幾年業(yè)務紅火，生活還過得去，但自從“限購令”等出臺后，小劉說“日子越來越難過”，于是思量轉行，房產評估是他下一步努力的目標。
另一方面，隨著龍年春節(jié)假期的結束，行業(yè)人才求職意愿強烈，更多人才的涌入及原有人才跳槽意愿的增強使上海房地產市場的人才流動相對頻繁。從企業(yè)需求方面講，一些緊缺專業(yè)人才、高端人才廣受追捧。開發(fā)企業(yè)的營銷策劃、高星級酒店設計、酒店管理、成本控制、機電安裝、裝飾裝潢類人才;物業(yè)企業(yè)的物業(yè)項目經理、小區(qū)經理、各類工程師(包括機電工程師、暖通工程師、強弱電工程師等);經紀企業(yè)的市場拓展、銷售、策劃、文案、平面設計師等人才有較大需求。
為此，上海市住房保障和房屋管理局人才服務中心將與上海房地產行業(yè)協(xié)會、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、房地產經紀行業(yè)協(xié)會等開展合作，致力為房地產行業(yè)人才提供一個交流平臺，并將于3月10日在上海圖書館舉辦第43屆上海房地產行業(yè)人才招聘會，現(xiàn)場還會設立獵頭人才專區(qū)，專門用于服務企業(yè)對緊缺專業(yè)人才、高端人才的招聘需求。
房產營銷方案篇十三
為迎接教師節(jié)的到來，自9月9日至11日，大酒店特推出教師節(jié)系列優(yōu)惠活動，與全市教師學生共度佳節(jié)。具體內容如下：
1、4人同行享受每人優(yōu)惠38元。
2、特推出禮品卡--面值1000元。(3張起售)。
3、教師就餐每桌贈送“群英薈萃”一份，“桃李滿天下”精美蛋糕一份。
4、當天舉行感恩抽獎活動。
酒店餐廳教師節(jié)促銷活動策劃方案參考三。
桃李滿天下，師恩如海深。
為迎接教師節(jié)的到來，自9月9日至11日，威海凈雅大酒店特推出教師節(jié)系列優(yōu)惠活動，與全市教師學生共度佳節(jié)。具體內容如下：
1、4人同行享受每人優(yōu)惠38元。
2、特推出禮品卡--面值1000元。(3張起售)。
3、教師就餐每桌贈送“群英薈萃”一份，“桃李滿天下”精美蛋糕一份。
4、當天舉行感恩抽獎活動。
本次活動僅限凈雅集團山東威海店，終解釋權歸山東威海凈雅大酒店所有。
酒店餐廳教師節(jié)促銷活動策劃方案參考四。
教師——如太陽般溫暖如春風般和煦如清泉般甘甜。
比父愛更嚴峻比母愛更細膩比友愛更純潔。
在教師節(jié)來臨之際昌正春天酒店祝全體教師節(jié)日快樂，并在此期間推出教師節(jié)特惠活動，活動內容如下：
9月10日——9月17日期間，憑教師證在酒店內入住可享受門市價4.5折優(yōu)惠(周末除外)，在酒店餐廳用餐可享受9.5折優(yōu)惠(煙酒、海鮮及特價菜除外)。
房產營銷方案篇十四
企劃年度工作總體指導思想是：以“打造_市餐飲第一服務品牌”為中心，建立、完善、規(guī)范企劃部的內部管理機制，加強團隊文化的建設，為完成公司制定的各項年度工作目標提供企劃思路，實現(xiàn)公司的跨越式發(fā)展。
一、目標。
1、在這一年，通過多種媒體形式的整合進行餐飲宣傳，要在推廣手段上做到創(chuàng)新、高效，逐漸占領_餐飲第一品牌，推進_餐飲餐飲的品牌以外，推動并穩(wěn)固_餐飲十年知名度的_餐飲品牌。
2、年企劃力爭用最少的拓展費用做的市場宣傳;。
二、節(jié)日對應的促銷活動類型推介。
1、國內外重要節(jié)日促銷：包括元旦、春節(jié)、元宵節(jié)、情人節(jié)、婦女節(jié)、母親節(jié)、勞動節(jié)、兒童節(jié)、端午節(jié)、謝師宴、重陽節(jié)、圣誕節(jié)等，做綜合性促銷，如元宵節(jié)，推出猜燈謎、有獎征聯(lián)活動等。(實際建議根據_餐飲餐飲的自身需求有選擇性地推出系列性活動)。
2、_周年慶促銷活動：建議以綜合性宣傳推廣方式進行，促銷力度應相對較大。各種宣傳須到位，如運用led電子屏、條幅、短信、dm、樓宇視頻廣告、車載廣告等各種媒體綜合性宣傳手段。
3、例行性促銷：可根據餐飲其他部門需求臨時制定，主要是針對餐飲季節(jié)性菜單更新，新品上市等需求加以運作。如淡季推出“大型抽獎活動”、“餐飲菜品品鑒活動”“每季度積分兌換活動”等。
4、競爭性促銷，主要針對競爭對手餐飲所做的促銷，以推出優(yōu)質服務、特價、買贈為主。
5、促銷方案的制定要創(chuàng)新，但不能脫離實際情況，嘩眾取寵，要因地制宜、易于操作，對后期做評估，具體計劃提前一個月做出。
6、結合“_餐飲vip會員”及“積分會員”與商家聯(lián)盟以及團購網站進行促銷活動，不斷吸引招募新會員。
三、宣傳、公益活動計劃。
1、宣傳包括主題宣傳活動(如春節(jié)拜年、消費者日、消費者座淡會、等)和例行性宣傳(不間段的媒體廣告宣傳。如廣告、淡季的形象廣告)。
2、公益活動。包括主題公益活動(如重陽節(jié)、植樹等)和例行性公益活動(如助學、扶貧、幫困等)，一年至少1次大型公益活動，費用1萬元左右。
3、加強與媒體合作，開展各種形式的活動和合作。
四、廣告位招租及dm內刊招商。
1、針對_餐飲各個分店、形成一個店內廣告位招租。(主要針對商家聯(lián)盟)。
2、每季度內部dm報刊，進行廣告招商。
五、加強餐飲的企業(yè)文化渲染。
1、規(guī)范各種明示牌的內容和懸掛。
2、增加企業(yè)介紹和各種提示性的文字宣傳。
3、節(jié)假日主題促銷活動做文字介紹。
4、每期dm內刊介紹生活小常識。(如用車常識、車輛維護常識、季節(jié)性飲食食譜及禁忌、消防常識、菜譜等)。
房產營銷方案篇十五
春節(jié)期間隆重推出“富貴吉祥”套票：888元/張，包括：
(1)餐飲：600元/桌，(含服務費、僅限1、2、17樓餐廳)。
(2)客房：160元/間。天(含雙早、含服務費)。
二、客房：
1、自1月30日(年三十)至2月14日(正月十五)每天推出20間特惠房180元/間。天(含早、含服)。
2、2月2日-8日，凡入住榮華客房者，均獲得精美禮品一份。
三、餐飲：
1、春節(jié)特別推出“吉祥如意”年夜飯：
577元/桌、677元/桌、877元/桌。
提前預定年夜飯，贈送“榮華富貴吉祥餃子”一份，同時惠贈“全家福”一張。
預定熱線：___。
二樓宴會廳推出春節(jié)套餐：
良朋相聚宴：699元/桌。
金玉滿堂宴：799元/桌。
富貴吉祥宴：899元/桌。
四：溫馨服務、陽光娛樂：
(1)__酒店三樓歌舞廳配有一流的音響設備及專業(yè)的dj技師，能容納50-100人，是同學聚會、生日party、小型舞會的去處。春節(jié)期間包場5折優(yōu)惠。
(2)名煙專柜匯聚國內外上百種暢銷名煙，品種齊全、價格適中，是節(jié)慶禮品的首選。
(3)茶藝吧禮品茶七折優(yōu)惠，可提供代存茶品服務。
五、情人節(jié)：甜蜜情人節(jié)燭光套餐。
“情人節(jié)燭光套餐”360元(包括餐飲：200元、客房160元)無服務費，客房含雙份早餐。
提前一周預定者，可免費在廣播電臺點歌一首。
提前三天預定者，可獲贈精美巧克力一盒。
一市場分析:隨著20__年的到來，市場經濟的發(fā)展，國家政策的改變，酒店行業(yè)的競爭變得異常激烈，營銷觀念也從以原來的自我為中心的產品觀念，生產觀念和推銷觀念，逐漸發(fā)展成為以客戶需求為主要要求的市場營銷觀念。餐飲業(yè)奮斗的最終目標可以概括為一句話:創(chuàng)造增加并保留住客源。
三營銷方案推行總體目標:根據當前酒店行業(yè)發(fā)展狀況和國家政策調整，我們酒店也同時應該與時俱進的調整自己的營銷策略，把原來餐飲以政府和公司消費為主的模式轉變?yōu)橐匝缦哟秊橹黧w，擴大楚漢酒店在固鎮(zhèn)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的知名度，引導周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的餐飲消費，從而取得一定的經濟效益和社會效益。
1，酒店定位:。
營主體側重于散客消費為主體還是側重于宴席接待為主題，前期不應貪大求高，應把成本降到最低從而限度的賺取人氣。2，菜肴定價:。
要針對本地及周邊的消費情況及本地周邊的同類酒店菜肴價格，適當降低一點，以期迅速打開市場。我們要制定最低保護價，團隊價，散客價，會員價等明確的價格檔次，以便各部門根據權限實施全員推廣。
3，菜肴味道和分量:。
既然我們是做酒店餐飲，當然要給別人吃東西，現(xiàn)在人們吃東西很講究，酒店后廚廚師很重要?，F(xiàn)在廚師做菜就跟寫一篇文章一樣，一篇好的文章首先要先感動自己，酒店要留住客人，首先就是要先感動客人的胃!我們廚師要做出自己的特色，自己的看家菜。另外出品菜肴的分量也是重中之重，我們前期不要過分追求利潤，哪怕生意再好或再差我們都要讓顧客感受到實惠，我們要讓顧客從菜品和價格上感受到物有所值，俗話說“你給客人吃好，客人才會給你吃好”!4，每日特價菜:。
雖然此方法比較普遍，但效果不錯。每周一至周日每天都向客人推出一道特價菜，讓前來消費的客人感受到實惠。
5,媒體、廣告宣傳:。
b,在縣區(qū)主要路口，居民區(qū)等繁華地段掛橫幅宣傳標語或張貼宣。
傳海報，在酒店樓前花園樹立一個長期廣告牌，晚上打亮燈光。c,在固鎮(zhèn)《金點子》報刊或固鎮(zhèn)電視臺做廣告宣傳。
d,在固鎮(zhèn)的公交車或出租車上貼關于酒店的宣傳海報或標語，讓乘客上車就能夠看到“楚漢國際酒店”的字樣，使其深入人心。6，改變營銷策略(重點營銷部):。
區(qū)域劃分，責任營銷。改變營銷的關鍵就是我們要做到“分”，“搶”，“創(chuàng)”，“維”四個字。
分:分管營銷范圍，劃區(qū)域營銷，工作細節(jié)化。有專人負責，專人跟蹤，專人維護。
搶:搶別的酒店的客戶資料，搶各企事業(yè)單位的用餐和會議信息。客戶資料是我們酒店經營的命脈，詳細的客戶檔案是酒店成功的關鍵。
創(chuàng):創(chuàng)新營銷方法及營銷思路，做到人無我有，人有我精。
維:不花錢，永遠掙不到錢。營銷經理每月固定請自己的客戶消費(吃飯，唱歌，足浴等)，而營銷經理每月至少一次讓你的客戶來我們酒店消費，否則營銷經理就是失職的。
7，餐飲部內部優(yōu)惠政策:宴席接待散客接待。
(1)宴席接待(婚宴、滿月等):。
a,凡在此方案推銷期間，在楚漢國際大酒店餐飲部宴席消費滿12桌以上的客戶，酒店贈送其500元現(xiàn)金券(限下次消費使用)如是婚宴，酒店另為其同時免費提供婚車一輛供其當天上午使用。
b,凡在此方案推銷期間，在楚漢國際大酒店餐飲部宴席消費滿20桌。
上的客戶，酒店贈送其相同檔次的菜肴1桌并送其500元現(xiàn)金券(限下次消費使用)如是婚宴，酒店另為其同時免費提供婚車一輛供其當天上午使用。
c,凡在此方案推銷期間，在楚漢國際大酒店餐飲部宴席消費滿30桌以上的客戶，酒店贈送其相同檔次的菜肴2桌并送其500元現(xiàn)金券(限下次消費使用)如是婚宴，酒店另為其同時免費提供婚車一輛供其當天上午使用并送婚房一間(單人間)。
(2)散客接待(零客、政府及公司人員):。
a、凡到本店餐廳消費的單位或個人均送其精美餐前水果一份。b、為促進零客包廂消費，楚漢國際大酒店特推出每天一道特價菜(星期一至星期日)，菜品不重復，供客人消費，為其帶來相應實惠。c、凡在此方案推銷期間，在楚漢國際大酒店餐飲部包廂消費的協(xié)議單位，小包消費的客戶餐飲部為其免費送其勇闖天涯啤酒2瓶、中包消費的客戶餐飲部為其免費送其勇闖天涯啤酒4瓶、大包消費的客戶餐飲部為其免費送其勇闖天涯啤酒6瓶。
b、凡在次方案推銷期間，個人包廂一次性消費滿600元(打折后)以上并且是現(xiàn)金結賬的客人，酒店贈送其100元現(xiàn)金券(限下次消費使用)及ktv歡唱券1張。
d、凡在次方案推銷期間，個人包廂一次性消費滿800元(打折后)以上并且是現(xiàn)金結賬的客人，酒店贈送其200元現(xiàn)金券(限下次消費使用)及ktv歡唱券2張。
e、平時可根據當日客情(如客人生日)及節(jié)日期間經部門主管同意后為前來消費的客人免費送上一道當日的特價菜或本店特色菜肴。
8,借力打力，利用各種機會，時間進行營銷的策劃點子，例如各個節(jié)假日可以根據各個節(jié)假日的特點制定不同形式的餐飲，優(yōu)惠等活動主導帶動消費。
房產營銷方案篇十六
楓尚奧園自__年04月份啟動銷售以來，進展還算順利，雖然遇上全國政策性打壓，本地市場低迷期，但因交通局團購優(yōu)惠力度大，仍然做到了開門紅。由于時間緊迫也給資金儲備帶來了很大的壓力。由于目前施工進度加快，為了實現(xiàn)解決項目資金問題，下半年必須進行攻堅戰(zhàn)。為了使整體項目形象在故城市場上贏得良好的回應，且避免__年資金鏈條的不良銜接，在整體房地產市場形勢依然嚴峻的局面下，要求我們提早制定出切實可行的的營銷計劃，在執(zhí)行的的過程中緊密結合市場變化，并及時調整營銷以及推廣思路?；诖?，將__年下半年營銷及廣告推廣計劃制定出來，上報公司領導。內容如下：
一、計劃時間安排：
__年7月15日—__年2月15日，劃分為緊急促銷期、熱銷期、持銷期三個大階段。其中緊急促銷期為8月15日至10月15日，熱銷期為11月15日至__年2月10日，其他時間為持銷期。
分為營銷計劃+營銷管理+推廣計劃三個部分+保障。
1、銷售目標。
__下半年總體銷售任務為5000萬元，以下為根據此銷售目標值制定的銷售任務額表格。
2、銷售任務完成時間。
3、放盤計劃結合__年銷售任務額，半年銷售額為5000萬元，需要在7個月內完成，故需要對房源銷控做出調整，如下：
1)__年10月底放出一期二批房源，以確保銷售房源的充足性。
2)緊急促銷期及持銷期以消化一期首批剩余房源為主。
3)熱銷期主要以一期二批房源為主。
4)如銷售狀況良好再加放二期部分房源或按當時形勢進行房源調整。
4、價格策略。
改變目前的價格虛高而成交價不高的現(xiàn)況，適當調高二、三樓層價格，逐步收縮優(yōu)惠幅度，從而使實際成交價提高，達成盈利目標。
節(jié)奏一：于__年7月26日二、三樓層提高單價提高20元。
節(jié)奏二：于__年2月26日整體房價提高50元。
優(yōu)惠政策：
節(jié)奏一：于__年7月26日由目前九折收縮為九二折。
節(jié)奏二：于__年10月7日由九二折收縮為九五折。
節(jié)奏三：于__年2月26日由九五折收縮為九七折。
5、銷售策略。
1)鑒于節(jié)后銷售的難點為快速回款和持續(xù)性價格的遞增。故銷售部在原有銷售策略的基礎上，主要制定了系列組合式銷售策略：利用推廣間歇期，進行行銷工作，對集中拆遷區(qū)，城中村集中區(qū)，以及青罕、坊莊等重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)全面地毯式派單咨詢的方式，集中對這些區(qū)域進行傳播，提高對意向客戶群體的重點宣傳。
2)每個銷售階段選擇廣告推廣媒體進行廣告推廣，加大項目市場認知度，吸引更廣泛的客層，加大銷售力度，奠定良性循環(huán)的基礎。
3)通過不同銷售階段對市場情況的調研，時刻掌控市場情況，以根據市場變化隨時調整銷售思路。
(二)銷售管理。
1)準備工作。
a、核對銷控。與財務將銷控核對清晰，做到時時更新，日日核對，防止銷控出現(xiàn)問題。
b、核對價格。與財務核對銷售價格，統(tǒng)一銷售政策。
c、人員準備。各崗位人員明確到人，要求以業(yè)務為準，以服務為準。
d、廣告發(fā)布資金準備。為了加快銷售和增大銷售力度，選擇不同媒體發(fā)布廣告，準備相應資金，落實發(fā)布。
e、確立項目各類別定位，明確商業(yè)業(yè)態(tài)分布，制定統(tǒng)一銷售說辭，由開發(fā)商認可后，宣傳推廣。
f、廣告發(fā)布計劃制定，設計物料準備，項目向外宣介的各種設備及裝修規(guī)格的落實。
g、項目現(xiàn)場銷售中心裝修設計及裝修，物料購置。
2)銷售流程制定(見附件)。
(三)推廣計劃。
此次推廣計劃以市場行情為依托，結合項目情況在縣城主流宣傳媒介上進行項目推廣及信息發(fā)布。選擇適宜的媒體組合，主要分為兩大部分：主流媒體+附和媒體，主流媒體以報紙、戶外、字幕飛播為主，后以短信、車體、站牌為附和媒體，各種主題推廣活動用以配合宣傳，以烘托氛圍，加大力度制造人氣，并達成成交。形式選擇、推廣時間上根據銷售計劃做出相應調整，最終以突出階段性主推產品特性選為重點，完成階段性銷售目標為目的。
1)報紙。
作為常規(guī)房地產行業(yè)主打常規(guī)媒體，因有發(fā)放及時，覆蓋面廣，費用。
較低，可大量投入。
2)戶外。
根據我項目情況，目前項目圍擋戶外產生的效果越來越明顯，已有戶外面積可以滿足項目推廣需求，為更好的推廣項目，建議制作200塊3m×2m的寫真kt板，由廣告公司貼至每個城中村路口。
3)字幕飛播：
電視字幕飛播信息傳播范圍廣，信息傳遞速度快。
(四)保障(需要公司配合支持的工作)。
1)工程進展情況。
項目工程進展的情況屬于最為直觀地項目情況體現(xiàn)，勢必將直接影響項目于市場中口碑的樹立以及影響銷售工作的進程與發(fā)展，無論是已成交客戶還是未成交客戶，此項必然成為最為直接的關注焦點。
2)各種手續(xù)證件取得的速度。
由于公司手續(xù)不具備，前期銷售無論從價格還是從銷售回款等多方面受到制約，因此取得相關手續(xù)成為項目健康度的重要環(huán)節(jié)，價格的提升也與此直接相關，在一定程度上對老客戶口碑以及現(xiàn)場新接待客戶造成了影響，為了項目順暢推廣必須保證此項工作的時效性。
3)財務收款的配合。
確保每日均可進行收款工作，其中包括周、六日，法定假日，不再對定金和首付款的收取時間進行約定，在必要的情況下延長日收款時間，或保障下班后財務人員通訊暢通，隨時可進行收款事宜。
4)信息工作的溝通。
工程或政策等方面相關內容的變更及時與銷售部門進行溝通，保障銷售部對客戶銷講說辭以及對外口徑的一致性輸出。
5)傭金的及時結付，保證銷售隊伍穩(wěn)定。
6)及時召開分階段研討會，適時調整營銷策略及修正階段性問題。
房產營銷方案篇十七
1、在這一年，通過多種媒體形式的整合進行餐飲宣傳，要在推廣手段上做到創(chuàng)新、高效，逐漸占領__餐飲第一品牌，推進__餐飲餐飲的品牌以外，推動并穩(wěn)固__餐飲十年知名度的__餐飲品牌。
2、年企劃力爭用最少的拓展費用做的市場宣傳;。
二、節(jié)日對應的促銷活動類型推介。
1、國內外重要節(jié)日促銷：包括元旦、春節(jié)、元宵節(jié)、情人節(jié)、婦女節(jié)、母親節(jié)、勞動節(jié)、兒童節(jié)、端午節(jié)、謝師宴、重陽節(jié)、圣誕節(jié)等，做綜合性促銷，如元宵節(jié)，推出猜燈謎、有獎征聯(lián)活動等。(實際建議根據__餐飲餐飲的自身需求有選擇性地推出系列性活動)。
2、__周年慶促銷活動：建議以綜合性宣傳推廣方式進行，促銷力度應相對較大。各種宣傳須到位，如運用led電子屏、條幅、短信、dm、樓宇視頻廣告、車載廣告等各種媒體綜合性宣傳手段。
3、例行性促銷：可根據餐飲其他部門需求臨時制定，主要是針對餐飲季節(jié)性菜單更新，新品上市等需求加以運作。如淡季推出“大型抽獎活動”、“餐飲菜品品鑒活動”“每季度積分兌換活動”等。
4、競爭性促銷，主要針對競爭對手餐飲所做的促銷，以推出優(yōu)質服務、特價、買贈為主。
5、促銷方案的制定要創(chuàng)新，但不能脫離實際情況，嘩眾取寵，要因地制宜、易于操作，對后期做評估，具體計劃提前一個月做出。
6、結合“__餐飲vip會員”及“積分會員”與商家聯(lián)盟以及團購網站進行促銷活動，不斷吸引招募新會員。
三、宣傳、公益活動計劃。
1、宣傳包括主題宣傳活動(如春節(jié)拜年、消費者日、消費者座淡會、等)和例行性宣傳(不間段的媒體廣告宣傳。如廣告、淡季的形象廣告)。
2、公益活動。包括主題公益活動(如重陽節(jié)、植樹等)和例行性公益活動(如助學、扶貧、幫困等)，一年至少1次大型公益活動，費用1萬元左右。
3、加強與媒體合作，開展各種形式的活動和合作。
四、廣告位招租及dm內刊招商。
1、針對__餐飲各個分店、形成一個店內廣告位招租。(主要針對商家聯(lián)盟)。
2、每季度內部dm報刊，進行廣告招商。
五、加強餐飲的企業(yè)文化渲染。
1、規(guī)范各種明示牌的內容和懸掛。
2、增加企業(yè)介紹和各種提示性的文字宣傳。
3、節(jié)假日主題促銷活動做文字介紹。
4、每期dm內刊介紹生活小常識。(如用車常識、車輛維護常識、季節(jié)性飲食食譜及禁忌、消防常識、菜譜等)。
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