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鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇一
為加強(qiáng)城市工程渣土管理,維護(hù)城市市容和環(huán)境衛(wèi)生,根據(jù)《鄭州市城市環(huán)境衛(wèi)生管理條例》,結(jié)合本市實際情況,制定鄭州市城市工程渣土管理辦法。下文是鄭州市城市工程渣土管理辦法，歡迎閱讀!
第一章總則
第一條為加強(qiáng)城市工程渣土管理，維護(hù)城市市容和環(huán)境衛(wèi)生，根據(jù)《鄭州市城市環(huán)境衛(wèi)生管理條例》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條本辦法所稱工程渣土，是指建設(shè)、施工單位或個人對各類建筑物、構(gòu)筑物、管網(wǎng)等進(jìn)行建設(shè)、鋪設(shè)或者拆除、修繕過程中所產(chǎn)生的余泥、余渣、棄土及其他廢棄物。
第三條本辦法適用于本市市區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)工程渣土的產(chǎn)生、清運(yùn)、處置管理工作。
第四條工程渣土管理實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級負(fù)責(zé)、及時清運(yùn)、合理處置的原則。
第五條市、區(qū)環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門依照本辦法規(guī)定，負(fù)責(zé)工程渣土管理工作。
公安、城市管理行政執(zhí)法、環(huán)境保護(hù)、規(guī)劃、建設(shè)、公用事業(yè)、交通、工商行政管理等有關(guān)部門應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同做好工程渣土管理工作。
第二章申報登記
第六條產(chǎn)生工程渣土的建設(shè)單位或個人，應(yīng)在開工之日5個工作日前向工程所在地的區(qū)環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門申報產(chǎn)生工程渣土的種類、數(shù)量、處置方案。
第七條區(qū)環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門應(yīng)根據(jù)申報單位提交的相關(guān)資料在3個工作日內(nèi)核實產(chǎn)生工程渣土的種類、數(shù)量和處置方案，并與申報單位或個人簽訂工程渣土處置
責(zé)任書
。第八條建設(shè)單位或個人在申報工程渣土處置方案時，應(yīng)按價格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)交納處置費。
第九條需要用工程渣土回填施工場地以外坑、洼地的，應(yīng)當(dāng)向回填地所在地的區(qū)環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門申報登記，并報市環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門備案。
第三章清運(yùn)管理
第十條建設(shè)單位或個人應(yīng)及時將工程渣土清運(yùn)至市環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門指定的消納場地。不能及時清運(yùn)的，應(yīng)妥善堆置，并采取防風(fēng)、防揚(yáng)塵等防護(hù)措施，防止影響城市市容和環(huán)境衛(wèi)生。
第十一條對產(chǎn)生的工程渣土，可以自行清運(yùn)，也可以委托清運(yùn)單位清運(yùn)。
產(chǎn)生工程渣土的建設(shè)單位或個人，有自運(yùn)能力的，經(jīng)所在地的區(qū)環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門審查，符合市環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，由市環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門核發(fā)自行清運(yùn)工程渣土資格證。
第十二條建設(shè)單位或個人委托清運(yùn)單位清運(yùn)工程渣土的，應(yīng)當(dāng)與清運(yùn)單位簽訂委托清運(yùn)
合同
，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，并對清運(yùn)單位的清運(yùn)行為進(jìn)行監(jiān)督。第十三條從事工程渣土清運(yùn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營單位或個人，應(yīng)到市環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門申領(lǐng)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)資格證書，并到工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照。申領(lǐng)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)資格證書的單位或個人，應(yīng)當(dāng)擁有總載重噸位100噸以上的專用車輛，并符合市環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
第十四條環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)資格證書由市環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門定期審驗。
第十五條清運(yùn)工程渣土的車輛，應(yīng)當(dāng)按照市環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門規(guī)定的時間、地點清運(yùn)工程渣土。
第十六條工程渣土清運(yùn)車輛應(yīng)按規(guī)定采取密閉等措施，清運(yùn)場地和消納場地應(yīng)設(shè)置車輛除泥設(shè)施，防止遺撒和污染路面。
第十七條工程渣土清運(yùn)實行雙向登記制度，清運(yùn)工程渣土的車輛應(yīng)隨車攜帶雙向登記卡。
清運(yùn)工程渣土的車輛出場時，建設(shè)單位或施工單位的工程渣土清運(yùn)管理人員應(yīng)對出車時間、裝載數(shù)量在雙向登記卡上登記，運(yùn)輸?shù)街付ǖ南{場地后，由消納場地管理人員對裝載數(shù)量核實后，連同到場時間一并在雙向登記卡上登記。
第十八條工程渣土清運(yùn)結(jié)束后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定將現(xiàn)場清理整潔，經(jīng)所在地的區(qū)環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門驗收后，交回處置證。
第十九條工程渣土清運(yùn)結(jié)束后，建設(shè)單位或個人憑雙向登記卡與清運(yùn)單位結(jié)算清運(yùn)費，清運(yùn)量以消納場地實際消納量為準(zhǔn)。
第四章監(jiān)督管理
第二十條市、區(qū)環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門應(yīng)加強(qiáng)對工程渣土的產(chǎn)生、清運(yùn)、處置工作的監(jiān)督檢查。對亂撒、亂倒工程渣土影響城市市容和道路交通的，應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人立即清除，找不到當(dāng)事人的，應(yīng)及時組織清除。
第二十一條市環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門可組織清運(yùn)單位對工程渣土清運(yùn)從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和職業(yè)道德。
第二十二條市、區(qū)環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門應(yīng)加強(qiáng)對其工作人員和工程渣土消納場地管理人員的管理和職業(yè)教育，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和執(zhí)法水平。
第五章罰則
(四)未取得環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)資格證書從事工程渣土清運(yùn)業(yè)務(wù)或者未取得自行清運(yùn)工程渣土資格自行清運(yùn)工程渣土的，處以5000元以上10000元以下罰款;(五)不按環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門規(guī)定的地點傾倒工程渣土或者運(yùn)輸工程渣土車輛沿途遺撒、車輪帶泥污染路面的，按《鄭州市城市環(huán)境衛(wèi)生管理條例》的有關(guān)規(guī)定處以罰款。
有前款第(五)項行為的，市城市環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門可責(zé)令所在清運(yùn)單位停止工程渣土清運(yùn)業(yè)務(wù)10天以上60天以下;情節(jié)嚴(yán)重的，收繳環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)資格證書。
第二十四條市、區(qū)城市管理行政執(zhí)法部門對違反本規(guī)定的行為進(jìn)行查處時，在證據(jù)可能滅失或者以后難以取得的情況下，可依照《中華人民共和國行政處罰法》第三十七條規(guī)定，對從事違法活動的工具和物品先行登記保存。
第二十五條違反本辦法規(guī)定的行為觸犯其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定處罰。
第六章附則
第二十六條縣(市)人民政府所在地建制鎮(zhèn)工程渣土的管理，可參照本辦法執(zhí)行。
第二十七條流(液)體、粉狀煤灰、礦渣及其他廢棄物的運(yùn)輸過程中漏灑或亂傾倒，造成道路污染的，參照本辦法第二十三條第一款第(五)項規(guī)定處罰。
第二十八條本辦法自20xx年3月1日起施行。
渣土只是建筑垃圾的一種。根據(jù)《城市建筑垃圾管理規(guī)定》中所稱建筑垃圾，是指建設(shè)單位、施工單位新建、改建、擴(kuò)建和拆除各類建筑物、構(gòu)筑物、管網(wǎng)等以及居民裝飾裝修房屋過程中所產(chǎn)生的棄土、棄料及其它廢棄物。
鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇二
《鄭州市公共租賃住房暫行管理辦法》對本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員租賃住房提供實質(zhì)性利好。下文是鄭州市公共租賃住房暫行管理辦法，歡迎閱讀!
第一章 總則
條 為完善我市多層次住房供應(yīng)和保障體系，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[20xx]10號)、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)[20xx]4號)和《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建保[20xx]87號)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員等供應(yīng)的政策性租賃住房。
第三條 本市市區(qū)建成區(qū)(不含上街區(qū))范圍內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用及管理，遵循本辦法。
第四條 公共租賃住房建設(shè)管理工作堅持政府組織、社會參與、市場運(yùn)作、多元投資、統(tǒng)籌發(fā)展、依法管理的原則。
第五條 市房管部門負(fù)責(zé)本市公共租賃住房管理工作并組織實施。
市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、規(guī)劃、國土資源、物價、民政、人社、公安、稅務(wù)、金融、監(jiān)察等有關(guān)部門各司其職，共同做好公共租賃住房管理工作。
各區(qū)人民政府，鄭東新區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州航空港區(qū)管委會負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)管理工作。
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)及區(qū)房管、民政等部門依照本辦法規(guī)定，分別負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房申請的受理、審核等工作。
第二章 建設(shè)管理
第六條 市人民政府組織市房管、發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、人社、民政、財政、公安等部門，依據(jù)本市國民經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃和住房保障規(guī)劃，編制本市公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃。
市房管部門會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門，根據(jù)公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和社會需求，編制本市公共租賃住房建設(shè)年度計劃，報市人民政府批準(zhǔn)后實施，并作為年度建設(shè)目標(biāo)任務(wù)分解的主要依據(jù)。
第七條 公共租賃住房的房源主要包括：
(一)政府投資建設(shè)或委托建設(shè)的;
(三)企業(yè)和其他社會機(jī)構(gòu)建設(shè)的;
(四)廉租住房和公有住房按照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換的;
(五)社會捐贈及其他渠道籌集的。
第八條 新建公共租賃住房應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，采取集中建設(shè)和在商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目中配套建設(shè)的方式進(jìn)行。
第九條 成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，建筑面積控制在40平方米以下。
第十條 公共租賃住房建設(shè)用地納入本市年度土地供應(yīng)計劃，并優(yōu)先保障供應(yīng)。
政府投資建設(shè)或委托建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地按照劃撥方式供應(yīng)。其他方式投資的公共租賃住房，建設(shè)用地可以采用出讓、租賃或作價入股等方式有償使用。
第十一條 商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目中配建公共租賃住房的，應(yīng)將配建面積、套型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容作為土地出讓的前置條件或在《土地劃撥決定書》中予以明確。
第十二條 大中型企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及高校等各類企業(yè)和社會機(jī)構(gòu)在符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃以及專項規(guī)劃的前提下，可利用自用土地建設(shè)單位租賃住房。需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定變更為住宅用地后，方可進(jìn)行建設(shè)。
(一)法人資格證明;
(二)工商營業(yè)執(zhí)照;
(三)項目建設(shè)計劃文件;
(四)銀行出具的資本金證明;
(五)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(六)項目規(guī)劃總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層、非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖;
(七)商業(yè)網(wǎng)點用房、物業(yè)管理用房比例。
市房管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)出具核實意見。
第十四條 公共租賃住房實行“誰投資、誰所有”，投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓。
政府直接投資建設(shè)或委托建設(shè)及出資回購的公共租賃住房不得出售。
利用出讓土地建設(shè)并享受政府減免行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務(wù)性收費優(yōu)惠政策的項目，租賃期限滿5年的，可以補(bǔ)繳相關(guān)減免費用后向符合公共租賃住房保障條件的家庭出售。
第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房項目中配建的公共租賃住房，由政府回購，回購價格按照市物價部門核定的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格加上房屋裝修費用計算。
商品住房以及城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目配套開發(fā)部分中配建的公共租賃住房，由開發(fā)企業(yè)按照本辦法規(guī)定實施經(jīng)營。
第十六條 公共租賃住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用高明、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作，提高住宅建設(shè)整體水平。
第十七條 公共租賃住房項目的竣工驗收和保修，必須按照有關(guān)規(guī)定規(guī)范執(zhí)行;裝修標(biāo)準(zhǔn)按《鄭州市廉租住房保障辦法》規(guī)定的廉租住房裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十八條 公有住房轉(zhuǎn)換為公共租賃住房的工作程序由市房管部門會同有關(guān)部門另行制訂。
第三章 申請與準(zhǔn)入
(二)無自有住房或未租住公有住房;
(三)家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍。
單身人員，除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請租賃公共租賃住房時，年齡應(yīng)滿28周歲。
第二十條 同時具備下列條件的新就業(yè)職工可以申請租賃公共租賃住房：
(一)具有本市常住戶口;
(二)已與用人單位簽訂勞動(聘用)合同;
(三)月工資低于城鎮(zhèn)居民生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍;
(四)本人及其父母在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房且未租住公有住房。
第二十一條 同時具備下列條件的來鄭務(wù)工人員可以申請公共租賃住房：
(一)連續(xù)繳納社會保險1年以上或累計繳納社會保險3年以上;
(三)月工資低于城鎮(zhèn)居民生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍;
(四)在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房;
(五)非本市的戶籍證明。
第二十二條 中等偏下收入家庭申請租賃政府產(chǎn)權(quán)公共租賃住房的，以家庭為單位，申請人與共同申請的家庭成員間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系。
(一)《鄭州市市區(qū)公共租賃住房申請表》;
(二)家庭成員身份證件、戶口簿;
(三)月收入證明;
(四)婚姻狀況證明;
(五)住房情況證明;
(五)市人民政府規(guī)定的其他材料。
對審核無異議的家庭，由市房管部門發(fā)放《鄭州市公共租賃住房租賃資格證》(以下簡稱《資格證》)，順序號由信息系統(tǒng)在區(qū)房管部門復(fù)審后自動生成。
(一)《鄭州市市區(qū)公共租賃住房申請表》;
(四)申請單位營業(yè)執(zhí)照等;
(五)其他需要提供的相關(guān)材料。
第二十五條 對審核無異議的人員，由申請單位根據(jù)被批準(zhǔn)的人員名單，重新編制組合租賃方案后，報區(qū)房管部門實施輪候。
第四章 配租管理
第二十六條 公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價部門會同市財政、住房保障和房地產(chǎn)管理部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、供應(yīng)對象支付能力以及市場租金水平等因素綜合確定，原則上控制在市場價租金水平的70%以內(nèi)。
公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按年度實行動態(tài)調(diào)整，每年向社會公布一次。
第二十七條 公共租賃住房租金按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，實施差別化收取。
具有政府產(chǎn)權(quán)以及政府委托建設(shè)的公共租賃住房，按照政府公布的租金標(biāo)準(zhǔn)收取。
商品住房和城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目中配建的公共租賃住房，可以根據(jù)政府公布的租金標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過20%。
第二十八條 政府產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房，主要向中等偏下收入住房困難家庭(包括非實物配租的廉租住房保障家庭)、新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員供應(yīng)，并實行分類輪候制度。
公共租賃住房租金收入實行專戶管理，日常管理、維修費用以及空置期間的物業(yè)費用從租金收入中列支。房屋由所在轄區(qū)的區(qū)房管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理。
第二十九條 中等偏下收入住房困難家庭的配租，由區(qū)房管部門依據(jù)轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房房源情況，按照《資格證》的順序號組織申請人進(jìn)行選房。住房選定后，由區(qū)房管部門與申請人簽訂《鄭州市公共租賃住房
租賃合同
》，辦理入住手續(xù)。新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員的配租，由區(qū)房管部門對轄區(qū)內(nèi)批準(zhǔn)的申請單位按申請順序安排房源。配租對象確定后，由區(qū)房管部門與申請單位、新就業(yè)職工簽訂《鄭州市公共租賃住房租賃合同》，按照組合租賃方案辦理入住手續(xù)。申請單位應(yīng)建立租金支付或租金匯繳制度，承租人拖欠租金和其他費用的，可從其工資收入中直接劃扣。
第三十條 公共租賃住房租賃合同期限為3年。合同中應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：
(一)房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;
(二)租金及其支付方式;
(三)物業(yè)管理費、水電費、電梯費等費用的支付方式;
(四)房屋用途和使用要求;
(五)租賃期限;
(六)房屋維修責(zé)任;
(七)停止公共租賃住房保障的情形;
(八)違約責(zé)任及爭議解決辦法;
(九)其他約定。
第三十一條 3人(含)以下家庭原則上只能租賃40平方米以下的公共租賃住房。
第三十二條 公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營活動。
(一)未在規(guī)定的時間、地點參加選房的;
(二)參加選房但拒絕選定住房的;
(三)已選房但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的;
(四)簽訂租賃合同后放棄租房的;
(五)其他放棄入圍資格的情況。
第三十四條 承租公共租賃住房的中等偏下收入家庭，家庭收入、人口、住房等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變化之日起30日內(nèi)如實向戶籍所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處提交書面材料。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況重新審核，對不符合申請條件的家庭及時報區(qū)房管部門進(jìn)行復(fù)核登記并安排退出。
承租公共租賃住房的新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員發(fā)生變動時，申請單位應(yīng)當(dāng)及時向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處以及區(qū)房管部門進(jìn)行變更登記。
第三十五條 租賃公共租賃住房實行年度復(fù)查制度。復(fù)查工作由區(qū)房管部門具體實施。對中等偏下收入的承租人，主要對其申報的家庭收入、人口及住房變動情況進(jìn)行復(fù)查;對新就業(yè)和來鄭務(wù)工的承租人，由用人單位向區(qū)房管部門提供材料，配合做好復(fù)查工作。
第三十六條 復(fù)查后仍符合公共租賃住房申請條件的，可以繼續(xù)承租至合同期滿;合同期滿時仍符合租賃條件并愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿前3個月重新提出申請，并重新與區(qū)房管部門簽訂租賃合同。
復(fù)查后，符合廉租住房保障條件的，可以按照《鄭州市廉租住房保障辦法》有關(guān)規(guī)定，申請廉租住房保障。不符合公共租賃住房申請條件的，應(yīng)當(dāng)退出租住的公共租賃住房。退出確有困難的，經(jīng)區(qū)房管部門同意，可以申請長不超過6個月的延長租住期。延長期內(nèi)，按同區(qū)域同類住房市場價格收取租金。
第三十七條 商品住房以及城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目中配建的公共租賃住房，由開發(fā)企業(yè)向取得《資格證》的中等偏下收入家庭和已經(jīng)批準(zhǔn)尚在輪候的用人單位出租，并按照有關(guān)規(guī)定簽訂租賃合同。
企業(yè)和其他社會機(jī)構(gòu)建設(shè)的單位租賃住房，由房屋所有權(quán)單位負(fù)責(zé)運(yùn)營。
第五章 優(yōu)惠政策
第三十八條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房，需要使用住房公積金貸款的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十九條 企業(yè)和其他社會機(jī)構(gòu)建設(shè)的單位租賃住房，供應(yīng)對象按照本辦法規(guī)定納入統(tǒng)一管理的，可以享受公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的相關(guān)優(yōu)惠政策。
第四十條 新建公共租賃住房項目，和省明文規(guī)定不得減、免之外的其他行政事業(yè)性收費予以免收;市人民政府規(guī)定權(quán)限范圍內(nèi)的經(jīng)營服務(wù)性收費減半征收。
第四十一條 政府委托建設(shè)的公共租賃住房，通過直接投資、資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式，加大對公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的投入。
第四十二條 市、區(qū)政府建設(shè)或回購公共租賃住房所需資金，由市、區(qū)房管部門會同建設(shè)單位編制項目投資建設(shè)計劃，由市、區(qū)財政部門予以保障，并依據(jù)項目進(jìn)度審核撥付。
第四十三條 配建公共租賃住房的經(jīng)濟(jì)適用住房項目以及利用自用土地建設(shè)的單位租賃住房項目，配套建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點的，商業(yè)網(wǎng)點用房建筑面積不得超過建筑總面積的8%，并按照商業(yè)用地依法辦理相關(guān)手續(xù)。
第四十四條 公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的稅收優(yōu)惠政策按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十五條 社會捐贈住房作為公共租賃住房的，按照規(guī)定的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。
第四十六條 符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補(bǔ)貼。
第四十七條 公共租賃住房項目的水、電、氣、暖等公用事業(yè)建設(shè)和收費標(biāo)準(zhǔn)參照居住類房屋標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并按照居民生活用水、用電、用氣、用暖標(biāo)準(zhǔn)計價。
第六章 監(jiān)督管理
第四十八條 公共租賃住房承租人不得擅自對住房進(jìn)行二次裝修、改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
承租人可根據(jù)生活需要添加生活設(shè)施，自行添加的生活設(shè)施在退租時不予補(bǔ)償。
(二)經(jīng)復(fù)查不再符合公共租賃住房申請條件的;
(三)根據(jù)租賃合同的約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回公共租賃住房的。
有前款第(一)項行為的，由區(qū)房管部門責(zé)令其按同區(qū)域同類住房的市場租金補(bǔ)交房租，并記入個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，3年內(nèi)不得申請租賃公共租賃住房。
第五十條 承租人在延長期屆滿后拒不退出公共租賃住房的，區(qū)房管部門可依法申請人民法院強(qiáng)制搬遷，記入個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，5年內(nèi)不得享受我市住房保障政策。
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第五十一條 公共租賃住房經(jīng)營單位違反本辦法規(guī)定，擅自提高公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的，由價格主管部門依法查處。
(一)擅自改變公共租賃住房土地用途的;
(二)擅自銷售公共租賃住房的;
(三)擅自改變公共租賃住房單套建筑面積和套型結(jié)構(gòu)比例的。
第五十三條 房管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員違反本辦法規(guī)定，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄或者侵害公共租賃住房申請人、承租人合法權(quán)益的，由其所在單位或者上級主管部門給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第七章 附則
第五十四條 為促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，面向重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員建設(shè)的公共租賃住房，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可以參照本辦法執(zhí)行。
第五十五條 各縣(市)、上街區(qū)政府可以結(jié)合本地實際情況，參照本辦法執(zhí)行。
鄭東新區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州航空港區(qū)管委會參照本辦法的資金籌措及使用規(guī)定，自行籌措建設(shè)資金。
第五十六條 本辦法自20xx年9月1日起施行。
鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇三
鄭州市停車場管理辦法20xx年12月21日市人民政府第18次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自20xx年3月1日起施行。下文是鄭州市停車場管理辦法，歡迎閱讀!
第一章總則
第一條為加強(qiáng)停車場管理，維護(hù)道路交通秩序，根據(jù)《鄭州市城市道路交通管理條例》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條本辦法所稱停車場是指供機(jī)動車和非機(jī)動車停放的露天或室內(nèi)停車場所。
停車場分為公共停車場和專用停車場。公共停車場是指為社會車輛有償提供停車服務(wù)的場所;專用停車場是指為本單位提供車輛停放服務(wù)的場所。
第三條本辦法適用于本市市區(qū)(不含上街區(qū))范圍內(nèi)停車場的建設(shè)和管理工作。
第四條建設(shè)停車場必須符合城市規(guī)劃，保障道路交通安全、暢通。
第五條市公安機(jī)關(guān)主管本市停車場的監(jiān)督管理工作，市公安交通管理機(jī)關(guān)依照本辦法規(guī)定具體負(fù)責(zé)停車場的監(jiān)督管理工作。
城市規(guī)劃、建設(shè)、市政、城市管理行政執(zhí)法、交通、工商行政和價格等部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)同做好停車場建設(shè)和管理工作。
第二章規(guī)劃與建設(shè)第六條停車場建設(shè)規(guī)劃由市城市規(guī)劃行政管理部門會同市公安、市政等部門根據(jù)城市總體規(guī)劃編制。
第七條停車場的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定。
提倡建設(shè)立體停車場。
第八條鼓勵單位和個人投資建設(shè)公共停車場。建設(shè)公共停車場可享受市人民政府規(guī)定的優(yōu)惠政策。
第九條公共停車場的規(guī)劃選址、設(shè)計施工圖在依法報經(jīng)城市規(guī)劃、建設(shè)部門審查時，應(yīng)征得市公安交通管理機(jī)關(guān)同意。
單位配建、自建的專用停車場，及城市公共交通調(diào)度場、站，應(yīng)報市公安交通管理機(jī)關(guān)備案。
第十條禁止擅自占用城市道路和公共廣場設(shè)置停車場。
確需占用城市道路和公共廣場設(shè)置停車場的，應(yīng)經(jīng)市市政管理部門和市公安交通管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。停車場經(jīng)營者應(yīng)按市價格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向市市政管理部門交納占道費，并取得公安交通管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《停車場許可證》后，方可設(shè)置。
占道費必須統(tǒng)一交入市財政部門指定的銀行專用賬戶。
第十一條新建、改建、擴(kuò)建會堂、體育場館、影劇院、商業(yè)場所、醫(yī)院以及50000平方米以上住宅區(qū)等大型公共建筑和公共場所，應(yīng)按規(guī)定同時配建停車場，并與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時竣工。
未按前款規(guī)定配建停車場的，城市規(guī)劃部門不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
現(xiàn)有大型公共建筑未按規(guī)定配建停車場的，有條件的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建停車場或與其他單位聯(lián)合建設(shè)停車場。
第十二條機(jī)動車停車場應(yīng)配建照明、通訊、消防等設(shè)施，并按國家《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》的規(guī)定設(shè)置由市公安交通管理機(jī)關(guān)監(jiān)制的標(biāo)志牌，并按要求噴劃交通標(biāo)線和設(shè)置安全設(shè)施。
第十三條已建成投入使用的公共停車場，未經(jīng)市城市規(guī)劃部門和公安交通管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，不得改變使用性質(zhì)或減少使用面積。
(一)停車場的出入口、停車帶、通行道等符合設(shè)計要求;
(二)停車場的照明、通訊、消防等設(shè)施齊全;
(三)有健全的管理制度和安全防范措施;
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
第十五條機(jī)動車公共停車場經(jīng)營者取得《停車場許可證》后，到工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照。依法應(yīng)當(dāng)辦理其他手續(xù)的，還應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理。
專用停車場需要向社會開放，為機(jī)動車有償提供停放服務(wù)的，應(yīng)按前款規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。未辦理有關(guān)手續(xù)，不得向停放車輛收取任何費用。
第十六條公共停車場經(jīng)營者在經(jīng)營活動中，應(yīng)遵守下列規(guī)定：
(一)公開管理制度、收費標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督電話;
(二)按價格主管部門核定的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)收費;
(五)定期清點場內(nèi)車輛，發(fā)現(xiàn)可疑車輛，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)報告;
(六)保持停車場內(nèi)車輛停放有序、環(huán)境整潔。
第十七條公共停車場看管人員應(yīng)當(dāng)取得由市公安交通管理機(jī)關(guān)統(tǒng)一制發(fā)的看管證件后，持證上崗。
第十八條進(jìn)入停車場的車輛和人員，應(yīng)當(dāng)服從停車場看管人員管理，按指定的泊位停放、關(guān)閉電路、拉緊手制動器、鎖好車門，并按規(guī)定交納停車費用。
第十九條公共停車場禁止停放裝有易燃、易爆、有毒有害等危險物品的車輛。
(六)公共停車場經(jīng)營者違反規(guī)定準(zhǔn)許裝有易燃、易爆、有毒有害等危險物品的車輛進(jìn)入停車場停放的，處以1000元以上3000元以下罰款。
第二十一條違反本辦法規(guī)定的行為，觸犯其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，由有關(guān)部門按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處罰。
第二十二條公共停車場經(jīng)營者違反本辦法規(guī)定的行為，造成停放車輛或人員人身、財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
第五章附則第二十三條縣(市)、上街區(qū)停車場建設(shè)和管理工作，參照本辦法執(zhí)行。
第二十四條本辦法自20xx年3月1日起施行。
鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇四
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第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)房屋安全管理，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)并交付使用的房屋安全管理，適用本辦法。
第三條 房屋安全管理應(yīng)當(dāng)遵循合理使用、預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。
第四條 市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)房屋安全管理的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，組織有關(guān)部門做好房屋安全管理工作。
市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)制定房屋應(yīng)急搶險預(yù)案，組織本行政區(qū)域房屋應(yīng)急搶險工作。
第五條 市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本市房屋安全管理工作，組織實施本辦法。
城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、財政、公安、人防、價格、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋安全管理工作。
第六條 縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門按照屬地管理的原則具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域房屋安全管理工作。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)自建房屋安全的監(jiān)督管理，協(xié)助縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門做好房屋安全管理工作。
第七條 市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)定期組織本行政區(qū)域內(nèi)的房屋安全普查，實行房屋安全動態(tài)管理。
房屋安全普查、危險房屋應(yīng)急搶險等費用納入同級人民政府財政預(yù)算。
第八條 任何單位和個人發(fā)現(xiàn)違反本辦法規(guī)定的行為，有權(quán)向房產(chǎn)管理部門舉報、投訴。市、縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時予以查處。
第二章 房屋使用安全管理
第九條 房屋所有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人。
第十條 房屋所有權(quán)人對房屋使用安全可以自行管理，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位、個人管理。
受委托管理人應(yīng)當(dāng)按照委托約定承擔(dān)房屋使用安全管理責(zé)任。法律、法規(guī)、規(guī)章有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十一條 房屋自行管理單位或者受委托管理的單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定建立房屋安全管理檔案，配備房屋安全管理員并向縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門備案。
房屋安全管理員應(yīng)當(dāng)具備房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備安全管理的專業(yè)知識。
第十二條 房屋交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在提交的質(zhì)量
保證書
和使用說明書
中載明房屋的性能指標(biāo)、使用維護(hù)保養(yǎng)要求。房屋建筑質(zhì)量影響房屋安全使用的，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第十三條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)對本轄區(qū)內(nèi)自建房屋的相關(guān)手續(xù)、安全狀況進(jìn)行檢查，自建房屋所有權(quán)人或者房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十四條 房屋所有權(quán)人、房屋使用人應(yīng)當(dāng)維護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途合理使用，不得影響毗連房屋的安全。
房屋所有權(quán)人或者受委托管理人應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行檢查維護(hù)，對危及房屋安全的行為有權(quán)予以制止。
房屋使用人發(fā)現(xiàn)安全隱患時應(yīng)當(dāng)及時告知房屋所有權(quán)人、受委托管理人，并配合對房屋的檢查維護(hù)、安全鑒定和安全隱患治理等。
第十五條 禁止下列影響房屋使用安全的行為：
(一)擅自變動房屋建筑主體或者承重結(jié)構(gòu);
(二)擅自超過設(shè)計使用荷載使用房屋;
(三)降低房屋底層室內(nèi)標(biāo)高;
(四)安裝影響房屋結(jié)構(gòu)安全的設(shè)施設(shè)備;
(五)違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品;
(六)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防、人防設(shè)施、器材;
(九)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為。
第十六條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)人或者房屋使用人需要搭建建筑物、構(gòu)筑物，或改變房屋外立面，在非承重外墻上開門、窗及改變房屋使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后方可實施。
(一)房屋所有權(quán)證明;
(二)申請人身份證件;
(三)變動房屋建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)、超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。
第十八條 受委托管理人應(yīng)當(dāng)將住宅房屋室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和有關(guān)注意事項書面告知房屋所有權(quán)人，并對裝飾裝修項目進(jìn)行現(xiàn)場巡查。對違反本辦法規(guī)定影響房屋安全的，應(yīng)當(dāng)及時勸阻，要求改正;對拒不改正的，應(yīng)當(dāng)向所在地縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門報告。
第三章 房屋安全鑒定管理
第十九條 房屋安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定報告是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。
從事房屋安全鑒定的人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識，并經(jīng)培訓(xùn)合格。
依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)以外的單位不得出具房屋安全鑒定報告。
(一)達(dá)到房屋設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的;
(三)出現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)開裂、變形，地基不均勻沉降等危及使用安全跡象的;
(四)拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的;
(五)遭受自然災(zāi)害或者事故，房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損傷的;
(七)其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的房屋。
第二十一條 本辦法第二十條第(一)項的房屋應(yīng)當(dāng)每隔一年進(jìn)行一次鑒定;第(二)項的房屋每隔5年進(jìn)行一次鑒定;第(三)、(四)、(五)項的房屋應(yīng)當(dāng)在影響房屋安全的情況出現(xiàn)時，及時申請鑒定;第(六)項的房屋由建設(shè)單位在基坑、基礎(chǔ)施工開挖前委托鑒定。
第二十二條 委托房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：
(一)房屋安全鑒定
委托書
(二)委托人基本情況的證明;
(三)房屋所有權(quán)證或者其他有效證明;
(四)房屋的相關(guān)技術(shù)資料;
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。
第二十三條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定時，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。
第二十四條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受委托之日起20個工作日內(nèi)出具鑒定報告;房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的，延長鑒定時限不得超過10個工作日，并應(yīng)當(dāng)向委托人出具書面說明。
第二十五條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)及鑒定人員對出具的鑒定報告依法承擔(dān)法律責(zé)任。
任何單位和個人不得干涉依法鑒定，不得偽造、變造鑒定報告。
第二十六條 委托房屋安全鑒定，委托人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)支付鑒定費用。
住宅房屋安全鑒定，經(jīng)依法核定為低保家庭、低收入家庭，且無力承擔(dān)危險房屋鑒定費用的，可以向市、縣(市)、上街區(qū)房產(chǎn)管理部門提出書面申請，報請同級人民政府批準(zhǔn)后予以減免。
第二十七條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將鑒定報告按規(guī)定報市、縣(市)、上街區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。經(jīng)鑒定為危險房屋的，市、縣(市)、上街區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到備案之日起3個工作日內(nèi)向社會公告。
第四章 危險房屋的治理
(二)處理使用，適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋;
(四)整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
異產(chǎn)毗連房屋自然損壞，經(jīng)鑒定為危險房屋的，由相關(guān)房屋所有權(quán)人共同采取處理措施解除危險，所需費用按照各自房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
第二十九條 危險房屋治理期間或者恢復(fù)正常使用前，不得轉(zhuǎn)讓、出租或者作為周轉(zhuǎn)用房。房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)設(shè)置防止他人進(jìn)入的圍欄或者明顯的危險房屋標(biāo)志。
第三十條 縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)督促房屋所有權(quán)人及時治理危險房屋，并對危險房屋修繕加固和排險的結(jié)果進(jìn)行檢查、記錄。
(一)危及公共安全，房屋所有權(quán)人拒不治理的;
(二)房屋所有權(quán)人確有困難無力治理的。
代為治理的費用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。經(jīng)依法核定為低保家庭、低收入家庭，且無力承擔(dān)危險房屋治理費用的，可以向縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門提出書面申請，報請同級人民政府批準(zhǔn)后予以減免。
第三十二條 危險房屋為唯一居住用房的，房屋所有權(quán)人、房屋使用人可以向房屋所在地縣(市、區(qū))人民政府申請臨時過渡性住房。
危險房屋治理結(jié)束后房屋所有權(quán)人、房屋使用人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬出過渡性住房;逾期不搬的，按該區(qū)域房屋租賃市場價格計收租金。
第三十三條 市、縣(市)、上街區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將普查出的成片危險房屋優(yōu)先納入城市建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行改造。
第三十四條 房屋應(yīng)急搶險應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)對突發(fā)事件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五章 罰 則
第三十五條 違反本辦法的行為，法律、法規(guī)已作出行政處罰規(guī)定的，從其規(guī)定;造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。
第三十六條 違反本辦法第十五條第(一)至(四)項規(guī)定的，由市、縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正;拒不改正的，處以5000元以上1萬元以下罰款。
第三十七條 違反本辦法第二十條、第二十一條規(guī)定，房屋所有權(quán)人或者建設(shè)單位未按照規(guī)定進(jìn)行安全鑒定的，由市、縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，由房產(chǎn)管理部門處以20xx元以上5000元以下罰款。
第三十八條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假鑒定報告的，由市、縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門處以1萬元以上3萬元以下罰款。對負(fù)有直接責(zé)任的鑒定人員處以1000元以上3000元以下罰款。
第三十九條 違反本辦法第二十八條規(guī)定，房屋所有權(quán)人未根據(jù)鑒定報告對危險房屋及時治理，危及公共安全的，由市、縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門責(zé)令治理，拒不治理造成損壞的處以5000元以上1萬元以下罰款。
第四十條 以圍攻、謾罵、毆打或者其他方式阻礙房產(chǎn)管理部門工作人員依法履行房屋安全管理職責(zé)，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機(jī)關(guān)給予治安處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
(二)對鑒定出的危險房屋，未向社會公告的;
(三)未督促房屋所有權(quán)人對危險房屋及時治理的;
(四)未依法履行房屋安全監(jiān)管職責(zé)，發(fā)生重大安全事故的;
(五)其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法行為的。
第六章 附 則
第四十二條 宗教和文物保護(hù)單位的房屋安全管理，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十三條 本辦法自20xx年12月1日起施行。20xx年7月11日市人民政府公布的《鄭州市城市危險房屋管理辦法》(市人民政府令第125號)同時廢止。
鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇五
第一條為進(jìn)一步規(guī)范全省物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《甘肅省價格管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本實施辦法。
第二條本實施辦法適用本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費及監(jiān)督管理。
第三條本實施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。
第四條政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主（業(yè)主委員會）通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐等價格違法行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。
省發(fā)展和改革委員會會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)制定全省物業(yè)服務(wù)收費政策，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)全省物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
市（州）政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)持有一、二級物業(yè)資質(zhì)證書及所轄各縣級市（區(qū)）內(nèi)持有三級物業(yè)資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
縣政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)持有三級物業(yè)資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
第六條物業(yè)服務(wù)收費堅持合理、公開以及服務(wù)與收費標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的原則。
第七條普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。普通住宅以外（高級公寓、別墅、度假村等）的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
第八條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由省發(fā)展和改革委員會會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費基準(zhǔn)價及浮動幅度，原則上3年調(diào)整公布一次。
市（州）政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門，可按照省定物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實際確定本地物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，并向省發(fā)展和改革委員會、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。
第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按管理權(quán)限向政府價格主管部門申請核定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。申請核定時應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)收費的申請報告、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)物業(yè)管理的具體實施方案、服務(wù)內(nèi)容及成本核算等資料。
第十條新建普通住宅銷（預(yù)）售前，建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)參照國家建設(shè)部制定的示范文本和政府指導(dǎo)價的有關(guān)規(guī)定，制定臨時管理規(guī)約與通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，作為房屋買賣合同的附件。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。
第十一條實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)行服務(wù)，強(qiáng)行收費。
第十二條物業(yè)服務(wù)費按照產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。
物業(yè)服務(wù)收費按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季收取。
第十三條物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照國家發(fā)改委、建設(shè)部制定的《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》要求公示。市（州）、縣（市）政府價格主管部門負(fù)責(zé)審核本行政區(qū)域內(nèi)的公示內(nèi)容，價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)對明碼標(biāo)價方式進(jìn)行監(jiān)制。
第十四條業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
第十五條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。
實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費用。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。辦公費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。物業(yè)服務(wù)合同約定的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中另行約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期內(nèi)的維修和更換，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動用專項維修資金或者由業(yè)主承擔(dān)。
第十六條實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。
物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。
第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家和省上有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。
第十八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
第十九條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
已交付給物業(yè)買受人或已符合交房條件，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)已書面通知物業(yè)買受人，物業(yè)買受人沒有正當(dāng)理由拒絕辦理房屋交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費自物業(yè)交付或書面通知之日起次月計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過6個月的房屋，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)書面提出申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第7個月開始，其物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向最終用戶收取有關(guān)費用，未收費到戶產(chǎn)生的損耗由供應(yīng)單位承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續(xù)費，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止提供服務(wù)。
第二十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供電轉(zhuǎn)供費按省發(fā)展和改革委員會的相關(guān)規(guī)定收取。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共照明、智能化、景觀設(shè)施等其他共用水、電的費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨計量，嚴(yán)格按照政府價格主管部門規(guī)定的水、電價格政策，據(jù)實分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?/p>
對供水、供熱等動力設(shè)備發(fā)生的二次轉(zhuǎn)供能源費用由市、州政府價格主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化用水，免收污水處理費。
第二十二條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。單位或個人所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。
第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并按服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。
第二十五條業(yè)主（使用人）對房屋進(jìn)行裝修時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記。對實施物業(yè)管理過程中物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取裝修垃圾清運(yùn)費、出入證件工本費、裝修押金等，具體標(biāo)準(zhǔn)及其管理辦法由各市、州政府價格主管部門制定。
第二十六條實行物業(yè)小區(qū)出入證管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費配置一定數(shù)量的出入證（含ic卡等）。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，由物業(yè)企業(yè)按制作成本收取成本費（卡證費）。
第二十七條各級政府價格和房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費行為的規(guī)范，加大監(jiān)管力度，促使物業(yè)當(dāng)事人雙方合理約定收費及有關(guān)事項。
各級政府價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)的價格監(jiān)督檢查工作，對違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和《甘肅省價格管理條例》等法規(guī)規(guī)定予以處罰。
第二十八條本實施辦法由甘肅省發(fā)展和改革委員會和甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。
第二十九條本實施辦法自20xx年1月1日起執(zhí)行。原甘肅省物價局、甘肅省建設(shè)廳20xx年發(fā)布的《甘肅省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》同時廢止。
鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇六
為加強(qiáng)殯葬管理，推動殯葬改革，促進(jìn)社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)，鄭州市出臺了鄭州市殯葬管理辦法。下文是鄭州市殯葬管理辦法，歡迎閱讀!
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)殯葬管理，推動殯葬改革，促進(jìn)社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于殯葬管理的暫行規(guī)定》和《河南省殯葬管理暫行辦法》，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。
關(guān)聯(lián)法規(guī)：
第二條 積極地、有步驟地推行火葬，改革土葬，破除封建迷信的喪葬習(xí)俗，提倡節(jié)儉、文明辦喪事。
第三條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對殯葬管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。
機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位及村(居)民委員會應(yīng)當(dāng)做好殯葬改革的宣傳教育和思想政治工作，保證本條例的貫徹實施。
第四條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的單位和個人應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
第二章 管理體制
第五條 市、縣(市)、區(qū)的民政部門是本級人民政府殯葬管理工作的主管部門，負(fù)責(zé)組織實施殯葬管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關(guān)規(guī)定，擬定殯葬管理的措施和方案，做好推行火葬和改革土葬的宣傳教育工作。
(一)宣傳、貫徹執(zhí)行殯葬管理的法律、法規(guī)、規(guī)章;
(二)檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)各單位的殯葬管理工作;
(三)指導(dǎo)、管理殯葬服務(wù)工作;
(四)依法查處違反本條例的行為;
(五)負(fù)責(zé)殯葬管理的其他事宜。
第七條 公安、衛(wèi)生、土地管理、交通、勞動、人事、計劃、財政、工商行政管理、城鄉(xiāng)建設(shè)、文化、新聞、民族、宗教、僑務(wù)、外事等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合民政部門做好殯葬管理工作。
第三章 火葬管理
第八條 下列區(qū)域為火葬區(qū)：
(一)市轄各區(qū)、鄭州礦區(qū);
(二)建有火化設(shè)施的縣(交通不便的偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村除外);
(三)市人民政府劃定的其他區(qū)域。
第九條 未建火化設(shè)施的縣(市)，應(yīng)當(dāng)積極籌建火化設(shè)施。
新建、改建、擴(kuò)建火化設(shè)施，應(yīng)當(dāng)列入基本建設(shè)計劃。
第十條 凡在火葬區(qū)死亡的人，除國家和省另有規(guī)定的外，必須就地實行火葬。其親屬不得拒絕，他人不得干預(yù)。
戶口在火葬區(qū)的人在異地死亡的，應(yīng)當(dāng)就近火化。
第十一條 有土葬習(xí)俗的少數(shù)民族在火葬區(qū)死亡者，允許實行土葬。
死者遺囑或遺屬要求火葬的，他人不得干涉。
第十二條 醫(yī)療、科研單位按規(guī)定利用尸體進(jìn)行醫(yī)療、科學(xué)研究的，由遺屬和用尸單位到市或者所在地縣(市)殯葬管理所辦理手續(xù)，尸體利用后由用尸單位送殯儀館火化。
第十三條 應(yīng)當(dāng)火化的尸體由殯儀館負(fù)責(zé)接運(yùn)，要求自己運(yùn)送的，應(yīng)到市或者所在地的縣(市)殯葬管理所辦理運(yùn)尸證明。
第十四條 火葬區(qū)醫(yī)院對在本醫(yī)院死亡的人和代存的尸體應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸?，建立尸體進(jìn)出制度。接運(yùn)尸體的應(yīng)持殯葬管理所或殯儀館出具的運(yùn)尸證明。對擅自轉(zhuǎn)運(yùn)尸體的，醫(yī)院應(yīng)當(dāng)制止。
第十五條 有土葬習(xí)俗的少數(shù)民族在火葬區(qū)死亡的，進(jìn)行土葬時，應(yīng)持死者戶口簿、身份證和公安派出所證明，到市或者尸體所在地的縣(市)殯葬管理所辦理土葬證明，憑土葬證明接運(yùn)尸體。
有土葬習(xí)俗的少數(shù)民族死亡者戶口在市區(qū)的，可以到市殯葬管理所委托的單位辦理土葬證明。
第十六條 火化尸體，應(yīng)持證明到殯儀館辦理火化手續(xù)。正常死亡的應(yīng)持死者所在單位、村民委員會或公安派出所出具的死亡證明或醫(yī)院的死亡
通知書
;非正常死亡的應(yīng)持縣級以上公安部門證明。第十七條 對有傳染病的尸體和高度腐爛的尸體，遺屬或有關(guān)單位應(yīng)采取嚴(yán)密衛(wèi)生防護(hù)措施并及時火化。
第十八條 因交通事故或者其他事故在火葬區(qū)死亡的，有關(guān)部門檢驗或鑒定尸體后，通知死者親屬或者所在單位到市或者尸體所在地的縣(市)殯葬管理所辦理火葬或土葬證明，持證明方準(zhǔn)接運(yùn)尸體。
第十九條 對無人認(rèn)領(lǐng)的尸體，公安機(jī)關(guān)檢驗或鑒定后，通知所在地民政部門處理，所需運(yùn)尸、火化費用由所在地民政部門承擔(dān)。
第二十條 依法被處決的犯人尸體，應(yīng)當(dāng)火化的，人民法院、公安機(jī)關(guān)應(yīng)協(xié)助殯儀館運(yùn)尸火化。
第二十一條 禁止任何單位和個人在火葬區(qū)內(nèi)制作、經(jīng)營棺材和其他土葬用品。
第二十二條 火葬區(qū)內(nèi)的非少數(shù)民族公墓禁止埋葬尸體，經(jīng)公墓管理單位同意可以安葬骨灰。
第二十三條 殯儀館應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，建設(shè)優(yōu)美環(huán)境，完善各項
規(guī)章制度
，改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行收費標(biāo)準(zhǔn)。殯葬工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)章制度，不得利用工作之便刁難喪主、索取或收受財物。第二十四條 對應(yīng)當(dāng)火葬的尸體進(jìn)行土葬的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、殯葬管理所、村(居)民委員會及死者生前所在單位應(yīng)予制止。
第四章 土葬管理
第二十五條 交通不便的偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村和暫不具備火葬條件的地區(qū)為土葬區(qū)。
交通不便的偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村的劃定，由縣(市)人民政府提出意見，經(jīng)市民政部門審核，報市人民政府批準(zhǔn)。
第二十六條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)制定土葬區(qū)殯葬改革的具體規(guī)劃，按照有利于發(fā)展生產(chǎn)建設(shè)和節(jié)約用地的原則，合理規(guī)劃土葬用地，并積極創(chuàng)造條件，逐步推行火葬。
第二十七條 山區(qū)、丘陵區(qū)和沙區(qū)的村或自然村，可以利用荒山、瘠地、沙丘建立公益性公墓。
平原地區(qū)推行平地深埋，不留墳頭，不立墓碑的葬法。
少數(shù)民族比較集中的地區(qū)，可以建立少數(shù)民族公墓。
第二十八條 禁止占用耕地(包括個人承包的耕地和自留地)作墓地。
已占用耕地的墳?zāi)?，除國家?guī)定保護(hù)的外，應(yīng)限期遷出或就地深埋。
禁止在風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)、飲用水源地、水庫、水渠、河流堤壩和鐵路、公路兩側(cè)各五十米內(nèi)葬墳。上述區(qū)域內(nèi)已建的墳?zāi)?，除國家和省另有?guī)定的外，應(yīng)限期遷出或平毀。
逾期不遷出、深埋或平毀的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織平毀，所需費用由被平毀的墓主承擔(dān)。
因國家基本建設(shè)或農(nóng)田水利建設(shè)而遷移或平毀的墳?zāi)梗狗颠w或重建。
第二十九條 禁止恢復(fù)或建立宗族墓地。
第三十條 禁止出租、轉(zhuǎn)讓、買賣或用其他方式非法提供墓地或墓穴。
第三十一條 禁止將骨灰裝入棺材土葬。
第三十二條 戶口在土葬區(qū)的人在土葬區(qū)內(nèi)死亡的，遺囑或者遺屬要求火葬的，他人不得干涉，其所在單位或村(居)民委員會應(yīng)當(dāng)給予支持，并提供方便。
第五章 改革喪葬習(xí)俗
第三十三條 各級人民政府應(yīng)采取有效措施，教育和依靠群眾，積極推動喪葬習(xí)俗改革。
第三十四條 鼓勵、支持成立殯葬服務(wù)組織，興辦文明的殯儀場所，為群眾節(jié)儉、文明治喪提供方便。
第三十五條 提倡喪事簡辦，反對鋪張浪費。
第三十六條 生產(chǎn)、經(jīng)營喪葬用品的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣(市、區(qū))民政部門批準(zhǔn)，到工商行政管理部門申請辦理營業(yè)執(zhí)照。
禁止生產(chǎn)、經(jīng)營喪葬迷信用品。
第三十七條 禁止在喪葬中從事定陰陽、看風(fēng)水、扎紙活等封建迷信活動。
禁止在殯儀館進(jìn)行誦經(jīng)、祈禱、做道場等活動。
第六章 獎勵與處罰
第三十八條 符合下列條件之一的，由各級人民政府給予表彰、獎勵：
(一)貫徹執(zhí)行殯葬管理法律、法規(guī)、規(guī)章成績顯著的;
(二)在殯葬管理工作中成績突出的;
(三)在推行火葬、改革土葬、破除封建迷信的喪葬習(xí)俗中表現(xiàn)突出的;
(四)檢舉、揭發(fā)、制止違反本條例的行為有功的。
(一)為應(yīng)當(dāng)火葬而進(jìn)行土葬的行為出具假證明或涂改、偽造證明的;
(二)為應(yīng)當(dāng)火葬而進(jìn)行土葬的行為提供車輛等便利條件的;
(三)火葬區(qū)的醫(yī)院擅自允許或者因管理不善造成喪主運(yùn)走尸體的;
(四)無運(yùn)尸證明強(qiáng)行運(yùn)走尸體的。
第四十條 對干預(yù)、干涉他人進(jìn)行火葬的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或殯葬管理所可給予批評教育，情節(jié)嚴(yán)重的，對主要責(zé)任人處以一百元以上、五百元以下罰款。
第四十一條 對應(yīng)當(dāng)火葬的尸體進(jìn)行土葬的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或殯葬管理所責(zé)令限期遷出、火葬，并處一千元罰款;拒不遷出、火葬的，由作出處罰決定的部門強(qiáng)行遷出、火葬，所需費用由責(zé)任人承擔(dān)，并處二千元罰款。
第四十二條 未經(jīng)批準(zhǔn)生產(chǎn)、經(jīng)營喪葬用品的，由民政部門或工商行政管理部門沒收非法所得，并處二百元以上、一千元以下罰款。
對生產(chǎn)、經(jīng)營喪葬迷信用品或在火葬區(qū)制作、經(jīng)營棺材和其他土葬用品的，由工商行政管理部門沒收非法所得，并處以二百元以上、一千元以下罰款。
第四十三條 違反本條例第 二十七條、第 二十八條、第 二十九條、第 三十一條規(guī)定之一的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或殯葬管理所責(zé)令限期糾正，可并處以二百元以上、一千元以下的罰款。
第四十四條 違反本條例第 三十條、第 三十七條規(guī)定之一的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或殯葬管理所責(zé)令糾正，沒收非法所得，并處以五百元以上、二千元以下的罰款。
第四十五條 國家機(jī)關(guān)工作人員和全民、集體職工違反本條例，除按本條例規(guī)定給予處罰外，由有關(guān)部門或所在單位給予行政處分，是遺屬的不得發(fā)給喪葬費。
殯葬管理主管部門有權(quán)提出行政處分的意見或建議，報同級人民政府批準(zhǔn)后，責(zé)成當(dāng)事人所在單位執(zhí)行。
第四十六條 對違反本條例的同一行為不得重復(fù)罰款和沒收非法所得。
第四十七條 違反本條例的行為，觸犯治安管理規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依照《治安管理處罰條例》處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任;觸犯其他法律、法規(guī)的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定給予處罰。
關(guān)聯(lián)法規(guī)：
第四十八條 殯葬管理工作人員徇私舞弊、敲詐勒索、濫用職權(quán)、失職、瀆職的，由其主管部門或監(jiān)察部門按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十九條 當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為不服的，可在接到?jīng)Q定書之日起十五日內(nèi)向作出決定機(jī)關(guān)的上一級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議。對復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。
對逾期不申請復(fù)議又不起訴，拒不執(zhí)行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七章 附 則
第五十條 華僑、港澳臺同胞和外國人的殯葬管理，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五十一條 本條例的具體應(yīng)用問題由市民政局負(fù)責(zé)解釋。
第五十二條 本條例自公布之日起施行。
鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇七
河南省鄭州市人民政府
鄭州市人民政府令第97號?
第一章總則
第二章規(guī)劃與建設(shè)
第三章管理與監(jiān)督
第四章罰則
第五章附則?
2001年12月21日市人民政府第18次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年3月1日起施行。
2002年1月23日?
第一章總則
第二條本辦法所稱停車場是指供機(jī)動車和非機(jī)動車停放的露天或室內(nèi)停車場所。
第四條建設(shè)停車場必須符合城市規(guī)劃，保障道路交通安全、暢通。?
第五條市公安機(jī)關(guān)主管本市停車場的監(jiān)督管理工作，市公安交通管理機(jī)關(guān)依照本辦法規(guī)定具體負(fù)責(zé)停車場的監(jiān)督管理工作。
第二章規(guī)劃與建設(shè)
第七條停車場的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定。
提倡建設(shè)立體停車場。?
第九條公共停車場的規(guī)劃選址、設(shè)計施工圖在依法報經(jīng)城市規(guī)劃、建設(shè)部門審查時，應(yīng)征得市公安交通管理機(jī)關(guān)同意。
第十條禁止擅自占用城市道路和公共廣場設(shè)置停車場。
確需占用城市道路和公共廣場設(shè)置停車場的，應(yīng)經(jīng)市市政管理部門和市公安交通管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。停車場經(jīng)營者應(yīng)按市價格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向市市政管理部門交納占道費，并取得公安交通管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《停車場許可證》后，方可設(shè)置。
占道費必須統(tǒng)一交入市財政部門指定的銀行專用賬戶。?
第十一條新建、改建、擴(kuò)建會堂、體育場館、影劇院、商業(yè)場所、醫(yī)院以及50000平方米以上住宅區(qū)等大型公共建筑和公共場所，應(yīng)按規(guī)定同時配建停車場，并與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時竣工。
未按前款規(guī)定配建停車場的`，城市規(guī)劃部門不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
第三章管理與監(jiān)督
（一）停車場的出入口、停車帶、通行道等符合設(shè)計要求；
（二）停車場的照明、通訊、消防等設(shè)施齊全；
（三）有健全的管理制度和安全防范措施；
（四）有與停車場規(guī)模相適應(yīng)的管理人員；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。?
第十五條機(jī)動車公共停車場經(jīng)營者取得《停車場許可證》后，到工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照。依法應(yīng)當(dāng)辦理其他手續(xù)的，還應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理。
第十六條公共停車場經(jīng)營者在經(jīng)營活動中，應(yīng)遵守下列規(guī)定：
（一）公開管理制度、收費標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督電話；
（二）按價格主管部門核定的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)收費；
（五）定期清點場內(nèi)車輛，發(fā)現(xiàn)可疑車輛，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)報告；
（六）保持停車場內(nèi)車輛停放有序、環(huán)境整潔。?
第四章罰則
第五章附則
第二十三條縣（市）、上街區(qū)停車場建設(shè)和管理工作，參照本辦法執(zhí)行。?
第二十四條本辦法自2002年3月1日起施行。?
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鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇八
為加強(qiáng)和規(guī)范bt模式項目管理，促進(jìn)政府投資項目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國政府采購法》《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《鄭州市政府投資項目管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際，制定《鄭州市政府投資項目bt融資建設(shè)管理辦法》。今天小編就給大家整理了相關(guān)資料，希望對大家有所幫助!
第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范bt模式項目管理，促進(jìn)政府投資項目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國政府采購法》、《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《鄭州市政府投資項目管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 市政府投資項目采用bt模式進(jìn)行投融資建設(shè)的管理工作應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱政府投資項目是指使用市本級財政性資金建設(shè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施和非營利性的社會公益事業(yè)項目。
本辦法所稱bt模式(build—transfer)即“建設(shè)—移交”模式，是指由政府授權(quán)的項目業(yè)主，通過招投標(biāo)、競爭性談判或其他合法方式確定項目投資人(以下簡稱bt投資人)，由該投資人承擔(dān)項目的資金籌措和工程建設(shè)，項目竣工驗收后移交給項目業(yè)主，項目業(yè)主按
合同
約定回購項目的融資建設(shè)模式。(一)統(tǒng)籌兼顧、量力而行;
(二)公開、公平、公正;
(三)嚴(yán)格控制項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模，節(jié)約投資;
(四)堅持以概算控制預(yù)算，以預(yù)算控制決算。
第五條 市發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)bt項目的投資管理和綜合協(xié)調(diào)，對bt項目的實施進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。
市財政部門負(fù)責(zé)bt項目的決算審核和資金撥付與監(jiān)管。
市城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、交通、國土資源、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)和審計等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同做好bt項目管理與監(jiān)督工作。
第六條 bt項目的實施應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的基本建設(shè)程序。
第七條 政府投資項目立項后，擬實行bt模式融資建設(shè)的項目，由項目業(yè)主編制bt模式建設(shè)方案。
第八條 市發(fā)展改革部門會同市財政及其他相關(guān)部門對bt模式建設(shè)方案審核，經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過后組織實施。
未經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過的項目不得采用bt模式。
第九條 bt模式建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
(一)項目建設(shè)規(guī)模、主要內(nèi)容和總投資;
(二)bt模式與其他投資方式的成本效益比較分析;
(三)bt投資人應(yīng)具備的條件和能力;
(四)確定投資人的方式;
(五)投資建設(shè)期限、工程質(zhì)量要求和監(jiān)管措施;
(六)bt項目合同當(dāng)事人的主要權(quán)利和義務(wù);
(七)回購條件、項目移交方式及程序;
(九)項目履約保障措施;
(十)項目風(fēng)險和應(yīng)對措施;
(十一)市政府要求應(yīng)當(dāng)包含的其他內(nèi)容。
第十條 項目業(yè)主應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照審批的bt模式建設(shè)方案組織實施，不得隨意變更。確需變更的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意。
第十一條 項目業(yè)主的主要職責(zé)是：
(二)組織bt項目招投標(biāo)和談判;
(三)依法確定bt項目的勘察、設(shè)計和監(jiān)理單位;
(四)負(fù)責(zé)項目建設(shè)資金(包括資金來源及資金使用)的監(jiān)管工作;
(七)負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收、結(jié)算、回購、移交等工作。
第十二條 bt項目采用公開招標(biāo)方式確定投資人的，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定組織招投標(biāo)。
確需實行競爭性談判、邀請招標(biāo)或其他合法方式確定投資人的，應(yīng)當(dāng)在bt模式建設(shè)方案中說明理由，提供相應(yīng)依據(jù)。由項目業(yè)主會同市發(fā)展改革和財政部門會簽后，報市政府批準(zhǔn)。
第十三條 bt投資人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)依法注冊的企業(yè)法人;
(二)經(jīng)營狀況良好，具有項目建設(shè)必備的投融資能力;
(四)誠實守信，財務(wù)報表等真實可靠，無工程施工劣跡和不良記錄;
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或項目招標(biāo)文件規(guī)定的其他條件。
投資人的資信情況、建設(shè)能力等，由市發(fā)展改革部門會同市財政部門和項目業(yè)主進(jìn)行考察、認(rèn)定。
第十四條 bt項目可由分別具有融資優(yōu)勢和建設(shè)管理優(yōu)勢的不同獨立法人組成的聯(lián)合體進(jìn)行投資建設(shè)，聯(lián)合體組成單位不得超過兩家。
聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確雙方承擔(dān)的工作內(nèi)容和權(quán)利義務(wù)。
第十五條 bt項目評標(biāo)應(yīng)當(dāng)采用綜合評標(biāo)法。根據(jù)采用的不同bt模式，在市政府批準(zhǔn)的bt模式建設(shè)方案規(guī)定的范圍內(nèi)，對投標(biāo)單位的投融資能力、施工能力、履約信用、回購費用及讓利、投資回購期等內(nèi)容進(jìn)行綜合評審，并按得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人。
采用其他方式確定投資人的，參照前款規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 中標(biāo)的bt投資人可以注冊具有獨立法人資格的項目公司，負(fù)責(zé)bt項目的投融資、建設(shè)管理、驗收及項目移交等事項。
項目公司的設(shè)立不改變bt投資人對項目業(yè)主承擔(dān)的義務(wù)。bt投資人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)籌集項目資本金并足額到位的責(zé)任，保證項目公司取得銀行貸款或其他來源的融資資金，劃入專用資金賬戶。
第十七條 bt投資人應(yīng)當(dāng)履行下列主要義務(wù)：
(一)按照項目合同約定按期保質(zhì)完成工程建設(shè)任務(wù)和移交手續(xù);
(二)為項目建設(shè)提供建設(shè)履約保證金或保函;
(三)承擔(dān)工程質(zhì)量、工程安全責(zé)任;
(五)按月度向項目業(yè)主、市發(fā)展改革和財政部門報送工程建設(shè)進(jìn)度和資金支付情況。
(一)相關(guān)定義與解釋;
(三)項目公司的經(jīng)營范圍、注冊資本、股東出資方式等;
(四)有關(guān)項目前期工作及費用(包括征地、房屋征收補(bǔ)償?shù)?的約定;
(五)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);
(七)項目投資建設(shè)的監(jiān)管;
(八)項目合同履約保障;
(九)工程質(zhì)量、工程安全責(zé)任;
(十)項目竣工驗收;
(十一)項目移交條件、移交方式與程序;
(十二)項目合同的終止;
(十三)違約責(zé)任;
(十四)爭議解決方式;
(十五)需要約定的其他事項。
第十九條 bt項目合同簽訂前，由項目業(yè)主將bt項目合同報送市政府法制部門進(jìn)行合法性審查。
項目業(yè)主報送審查時，應(yīng)當(dāng)一并報送下列材料：
(一)合同文本草擬稿及其電子文本;
(二)相關(guān)主體資格、資質(zhì)證明材料;
(三)市發(fā)展改革和財政部門審核同意的意見;
(四)與bt項目合同有關(guān)的其他材料。
第二十條 bt項目合同價應(yīng)當(dāng)控制在批準(zhǔn)的概算內(nèi)，并明確合同總價的構(gòu)成，分別列出房屋征收補(bǔ)償費、建筑安裝工程費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用和進(jìn)入總價但由項目業(yè)主掌握使用的資金額等。
bt項目合同計價時，建設(shè)期和回購期資金利息不得高于中國人民銀行發(fā)布的同期貸款基準(zhǔn)利率。
第二十一條 bt項目實施過程中，因法律、法規(guī)、規(guī)章修改或者廢止嚴(yán)重?fù)p害bt投資人預(yù)期利益的，bt投資人可以依法向項目業(yè)主提出補(bǔ)償申請。項目業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到bt投資人的補(bǔ)償申請后6個月內(nèi)調(diào)查核實，經(jīng)市發(fā)展改革、財政等部門初審后，由市發(fā)展改革部門報請市政府決定。
第二十二條 bt投資人未經(jīng)項目業(yè)主書面同意，不得轉(zhuǎn)讓其bt項目合同項下投融資建設(shè)、移交的權(quán)利。
bt投資人依照本辦法設(shè)立項目公司的，未經(jīng)項目業(yè)主書面同意不得變更項目公司股東。
第二十三條 bt項目當(dāng)事人不得終止合同，有本辦法第二十四條規(guī)定的情形除外。確因公共利益需要，經(jīng)市政府批準(zhǔn)可以終止bt項目合同，但應(yīng)當(dāng)給予bt投資人相應(yīng)補(bǔ)償。
(一)不按照合同的約定進(jìn)行項目投融資建設(shè)的;
(二)擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的;
(三)擅自停止、中斷項目工程建設(shè)影響公共利益的;
(四)因bt投資人資不抵債或瀕臨破產(chǎn)等原因?qū)е潞贤荒苈男械?
(五)用bt項目為其他項目設(shè)定抵押擔(dān)保的;
(六)其他嚴(yán)重影響合同履行的情形。
第二十五條 bt項目合同被終止的，bt投資人應(yīng)當(dāng)按照bt項目合同約定或者市政府的決定移交項目工程，項目業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織對項目工程進(jìn)行評估。對依法應(yīng)當(dāng)對bt投資人作出補(bǔ)償?shù)?，依?jù)bt項目合同的約定給予補(bǔ)償。
第二十六條 bt投資人應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)法律、法規(guī)和規(guī)章進(jìn)行項目建設(shè)，并符合合同約定的工程質(zhì)量、工期和進(jìn)度等要求。
bt項目采取施工二次招標(biāo)的，bt投資人應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)確定施工單位和采購重要設(shè)備材料，招標(biāo)控制價由財政部門審核。項目業(yè)主參與招標(biāo)過程，并對bt投資人的招標(biāo)行為進(jìn)行監(jiān)督。
第二十七條 變更項目規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)的，bt投資人應(yīng)當(dāng)事先征得項目業(yè)主書面同意，重大設(shè)計變更還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定履行審批手續(xù)。
第二十八條 bt投資人不得將bt項目進(jìn)行轉(zhuǎn)包。因項目建設(shè)需要，經(jīng)項目業(yè)主書面同意后，可對非主體專項工程一次分包，分包商的資質(zhì)以及分包合同條件應(yīng)當(dāng)符合bt項目合同的約定。
bt投資人不得以任何方式要求或接受分包商墊資施工。
第二十九條 bt投資人應(yīng)當(dāng)建立工程質(zhì)量管理體系，投保建設(shè)工程所涉及的險種，并對項目工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)。
工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對建設(shè)質(zhì)量、施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督。
項目業(yè)主對工程質(zhì)量和施工安全負(fù)總責(zé)，對工程質(zhì)量、施工安全進(jìn)行定期、不定期的檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)令投資人限期處理。
第三十條 實行bt項目施工進(jìn)度計劃制度。bt投資人應(yīng)當(dāng)按照bt項目合同規(guī)定編制施工進(jìn)度計劃并嚴(yán)格執(zhí)行，每月?lián)嵕幹剖┕みM(jìn)度表報項目業(yè)主。
項目業(yè)主應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對項目施工進(jìn)度的控制，每月定期檢查工程建設(shè)實際進(jìn)度。對實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度出現(xiàn)偏差的，督促bt投資人在保證質(zhì)量安全和不增加投資的前提下，加緊施工，確保工程進(jìn)度。
第三十一條 各級政府及其有關(guān)部門、項目業(yè)主不得為bt投資人和項目公司提供融資擔(dān)保，但可以為投資人融資提供相應(yīng)的政策支持。
第三十二條 bt項目工程完工后具備驗收條件的，項目業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定程序組織竣工驗收。
自竣工驗收之日起30日內(nèi)，bt投資人應(yīng)當(dāng)向項目業(yè)主辦理有關(guān)檔案資料和資產(chǎn)移交手續(xù)。
第三十三條 對bt項目實行國家審計制度。項目業(yè)主編制竣工決算，報市審計機(jī)關(guān)進(jìn)行審計。審計機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到竣工決算之日起90日內(nèi)辦理完畢。特殊情況確需延長審計期限的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)審計機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。
審計機(jī)關(guān)出具的竣工決算審計結(jié)論，作為回購總價的計價依據(jù)。
第三十四條 項目業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)bt項目合同及政府建設(shè)資金平衡狀況確定項目回購總價、回購條件、回購期和支付方式。
第三十五條 回購總價應(yīng)當(dāng)按照bt項目合同約定的方法計算。在初步設(shè)計范圍之外的設(shè)計變更，經(jīng)市發(fā)展改革部門審核，報經(jīng)市政府同意后，可計入回購總價。
第三十六條 bt項目回購期限不得低于5年。
第三十七條 bt項目竣工驗收并具備正式交付使用條件后，項目業(yè)主會同相關(guān)單位，與bt投資人按照合同約定對回購條件逐項核查、認(rèn)定。需中介機(jī)構(gòu)作出結(jié)論的，由雙方共同委托的機(jī)構(gòu)作出結(jié)論。
項目符合回購條件的，雙方簽訂回購備忘錄?；刭弬渫泩笫邪l(fā)展改革和財政部門備案。
項目未達(dá)到回購條件的，項目業(yè)主不得回購，由bt投資人組織整改，直至符合回購條件。經(jīng)整改仍不符合回購條件的，雙方應(yīng)當(dāng)按合同約定的處置辦法處理。
第三十八條 項目業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的bt模式建設(shè)方案和合同有關(guān)約定向bt投資人支付回購款?；刭徠趦?nèi)，bt投資人不得影響項目業(yè)主對該項目的正常使用。
第三十九條 違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)、規(guī)章有規(guī)定的，依照其規(guī)定執(zhí)行;法律、法規(guī)、規(guī)章沒有規(guī)定的，按照本辦法規(guī)定處理。
(一)違法決策，造成國有資產(chǎn)嚴(yán)重浪費、流失的;
(二)違法批準(zhǔn)變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)疏于監(jiān)管，發(fā)生重大質(zhì)量或安全事故的;
(四)違法撥付回購資金的;
(五)其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、貪污賄賂行為的。
(二)擅自確定bt融資建設(shè)條件造成較大損失的;
(三)違反本辦法規(guī)定未進(jìn)行招投標(biāo)的;
(四)擅自改變設(shè)計文件進(jìn)行招標(biāo)或建設(shè)、擅自突破核準(zhǔn)預(yù)算的;
(五)未履行職責(zé)，導(dǎo)致項目建設(shè)發(fā)生重大質(zhì)量或安全事故的;
(六)未履行職責(zé)，造成工程不能按期完工的;
(七)項目未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格投入使用，并擅自決定回購的;
(九)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為。
(二)bt投資人在項目投融資建設(shè)過程中有違法或嚴(yán)重違約行為的，除依法追究法律責(zé)任或按照合同約定追究違約責(zé)任外，該bt投資人5年內(nèi)不得參與競爭本市行政區(qū)域內(nèi)投融資項目的建設(shè)。
第四十三條 本辦法自20xx年2月1日起施行。
鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇九
1、為規(guī)范本小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和浙江省《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際，制定本辦法。
2、本辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為業(yè)主提供房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務(wù)，向業(yè)主收取的費用。
3、本辦法所指的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:
(一)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)保養(yǎng);
(三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理;
(四)公共秩序維護(hù)和協(xié)助做好管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;
(五)物業(yè)的檔案資料管理;
(六)《日月星城小區(qū)物業(yè)管理合同》和《日月星城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督考核辦法》中規(guī)定的其他公共性服務(wù)內(nèi)容。
4、本小區(qū)采用包干制約定物業(yè)服務(wù)費用。即由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤，具體收費標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)談判，由合同約定。
5、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年一次向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收取情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。
業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金的收取情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。業(yè)主或業(yè)主委員會對公布的收支賬目有異議的，聘請有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計。
6、電梯及由物業(yè)管理企業(yè)管理的增壓水泵等高能耗設(shè)施運(yùn)行所需電費不列入物業(yè)服務(wù)成本，由享受的業(yè)主按實分?jǐn)?。無電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費和公共設(shè)施維修費外，不再分?jǐn)偲渌M用。
7、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，通過專項維修資金予以列支，不計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。
8、在本小區(qū)內(nèi)，供水、供電、通訊、有線電視等企業(yè)應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述企業(yè)委托代收上述費用的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合同，物業(yè)管理企業(yè)可向委托方或業(yè)主收取規(guī)定的代辦服務(wù)費。
9、已購置房屋，但未向物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)入住手續(xù)的業(yè)主，其物業(yè)服務(wù)費的收取按市住宅小區(qū)綜合服務(wù)費收取辦法收取。
10、物業(yè)管理企業(yè)可以依據(jù)雙方簽定的合同的約定，在每年的年中和年底分兩次收取全年物業(yè)管理服務(wù)費用，但依據(jù)合同和《日月星城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督考核辦法》，出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)打折收取的情況時，應(yīng)當(dāng)按打折的數(shù)額收取。具體操作按照《日月星城小區(qū)物業(yè)管理考核辦法》中的規(guī)定進(jìn)行。
11、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人(承租人)交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。
12、對本小區(qū)實施物業(yè)管理過程中涉及的車輛停泊、裝修裝飾垃圾清運(yùn)、代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)等收費，按政府價格主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
13、本辦法由日月星城小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。
鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇十
鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法最新內(nèi)容是什么?下文是小編收集的鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法，歡迎閱讀!
第一條 為促進(jìn)我市物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，加快推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)市場化進(jìn)程，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和河南省發(fā)展計劃委員會、河南省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》精神，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于具有獨立法人資格，并取得物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，在我市及縣(市)建成區(qū)范圍內(nèi)提供社會化、專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的收費管理。
第三條 物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公正、公平的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，積極促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。
第五條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費實行分級管理，市和縣(市)政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
第七條 我市物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
普通住宅(指多層住宅、高層住宅)物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價(普通住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會和業(yè)主在簽定房屋
買賣合同
時已約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)的除外)。寫字樓、別墅、公寓、商鋪等其他各類物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
第八條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)等級的基準(zhǔn)價和浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。無法約定的執(zhí)行政府發(fā)布的基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)。
第九條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，其收費形式和收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。
第十一條 物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。
第十二條 物業(yè)服務(wù)收費按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e。未辦理房屋所有權(quán)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。另有約定的除外。
第十三條 物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自辦理入住手續(xù)之日起按月繳納。經(jīng)雙方協(xié)商可預(yù)收物業(yè)服務(wù)費，但預(yù)收期限不得超過3個月，另有約定的從其約定。
第十四條 與普通住宅區(qū)配套的學(xué)校、幼兒園等物業(yè)服務(wù)收費按不超過所在住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的原則，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第十五條 業(yè)主或使用人房屋裝修期間，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主或使用人、裝修人收取正常物業(yè)服務(wù)費以外的其它任何費用。裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾由業(yè)主或使用人自行按規(guī)定處理的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費;委托物業(yè)管理企業(yè)處理的，清運(yùn)收費按規(guī)定由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
第十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守國家價格法律、法規(guī)和規(guī)定，嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。
第十七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)約定合同逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)管理企業(yè)可督促限期繳納或依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。
物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。
第十八條 因開發(fā)建設(shè)單位未按時交給物業(yè)買受人或已竣工但尚未出售的空置住房，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
第十九條 任何單位和個人利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)的同意，所得收益主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等部門應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。
第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)由協(xié)議雙方約定。
第二十三條 各物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按價格主管部門規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費依據(jù)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主及社會的監(jiān)督。
第二十四條 政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。
第二十五條 本辦法由鄭州市物價局和鄭州市房地產(chǎn)管理局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。
第二十六條 本辦法自20xx年八月一日起執(zhí)行。以前印發(fā)的物業(yè)管理服務(wù)收費政策和批準(zhǔn)的有關(guān)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)同時停止執(zhí)行。
一、老舊小區(qū)政策銜接問題
《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，9月1日前已交付使用的住宅小區(qū)，繼續(xù)按原《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定執(zhí)行。待協(xié)議期滿后，按新辦法規(guī)定執(zhí)行。包括物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和停車收費標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在20xx年9月1日之前簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，如果是合法、有效并在鄭州市住房保障和房地產(chǎn)備案的，受《合同法》的保護(hù)，不應(yīng)因為《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的實施而終止。
原《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》期滿前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主需調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，應(yīng)征求業(yè)主大會或業(yè)主的同意，在新制定的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)征得小區(qū)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
二、關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的審批問題
《合同法》第六十三條規(guī)定，執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格下降時，按照新價格執(zhí)行。
20xx年9月1日起實施的《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條第二款規(guī)定，住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會和新建住宅前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。
根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在9月1日以后簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的，應(yīng)執(zhí)行政府指導(dǎo)價收費標(biāo)準(zhǔn)。按照政府部門職能劃分和《辦法》中規(guī)定的審批程序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)先到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局進(jìn)行物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，然后再到物價部門核定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。
三、關(guān)于停車收費問題
近幾日，媒體和業(yè)主對住宅小區(qū)機(jī)動車停車收費的關(guān)注成為熱點。業(yè)主普遍認(rèn)為原協(xié)議約定的停車費高于新《辦法》制定的政府定價標(biāo)準(zhǔn)，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)降低收費標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，老舊小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求參照新《辦法》頒布的收費標(biāo)準(zhǔn)，提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。
利益雙方的訴求，在新舊政策銜接過程中，都應(yīng)在《合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的框架下進(jìn)行，做到有法可依、有章可循。
業(yè)主要求降低機(jī)動車停車收費標(biāo)準(zhǔn)，一是應(yīng)待服務(wù)協(xié)議期滿后，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;二是服務(wù)協(xié)議未到期的，可通過業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)貫徹落實《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的情況，鄭州市物價局已于11月中旬，開展了全市的物業(yè)收費檢查工作。為維護(hù)廣大業(yè)主的切實利益，對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)亂收費、超標(biāo)準(zhǔn)收費等違價行為，物業(yè)檢查部門將根據(jù)《價格法》等相關(guān)價格法律、法規(guī)，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起。
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