鄭州市物業(yè)服務(wù) 鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法五篇(匯總)

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鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇一

為加強(qiáng) 房地產(chǎn)抵押管理，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，鄭州市特制定了鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法，歡迎閱讀!

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng) 房地產(chǎn)抵押管理，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的單位和個(gè)人，均應(yīng)遵守本辦法。

無(wú)地上定著物的 土地使用權(quán)抵押管理辦法，由市人民政府另行制定。

第三條 房地產(chǎn)抵押實(shí)行登記制度。

以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第四條 市房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本市房地產(chǎn)抵押管理工作的主管部門(mén)。其所屬的房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押的管理工作。

縣(市)、上街區(qū)房產(chǎn)行政管理部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)抵押的管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房產(chǎn)行政管理部門(mén)的指導(dǎo)。

第二章 抵押權(quán)的設(shè)定

第五條 下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：

(一)取得房屋所有權(quán)證的房屋;

(二)取得期得所有權(quán)的房屋;

(三)符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的在建工程。

第六條 有下列情形之一的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

(一)共有的房地產(chǎn)，抵押人應(yīng)取得其他共有人的書(shū)面同意;

(四)集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本企業(yè)職工(代表)大會(huì)同意;

(七)破產(chǎn)、兼并企業(yè)的房地產(chǎn)用于安置企業(yè)職工的，接受企業(yè)以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)經(jīng)企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)，并報(bào)市或縣(市)、區(qū)人民政府批準(zhǔn)。

第七條 下列房地產(chǎn)不得抵押：

(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

(二)教育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施的房地產(chǎn);

(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物;

(四)依法查封或以其他形式限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn);

(五)已經(jīng)預(yù)售的房屋;

(六)在依法公告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);

(七)已出租的公有住宅房屋;

(八)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的在建工程及建成的建筑物;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

第八條 房地產(chǎn)抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出房地產(chǎn)的價(jià)值。

房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

第九條 抵押人與抵押權(quán)人可以在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以房地產(chǎn)對(duì)一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

第十條 房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)具有法定相應(yīng)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格。購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售房屋以預(yù)售合同中載明的價(jià)格為準(zhǔn)。

第十一條 房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同，并使用統(tǒng)一文本。

(一)主債權(quán)的種類(lèi)。數(shù)額;

(三)抵押房地產(chǎn)價(jià)格;

(四)抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的范圍;

(五)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(七)抵押權(quán)消滅的條件。

抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

第十三條 抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的范圍，包括擔(dān)保主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、罰息、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的拍賣(mài)費(fèi)、訴訟費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

第三章 抵押登記

第十四條 房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)，向市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押登記，辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。

房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

(一)抵押

申請(qǐng)書(shū)

(二)主合同、抵押合同;

(三)抵押房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

(四)抵押當(dāng)事人雙方的身份證件或法人資格證明;

(五)本辦法規(guī)定的及房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他文件。

第十六條 抵押取得房屋所有權(quán)證房屋的，抵押人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)交驗(yàn)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或土地共用證明。

購(gòu)買(mǎi)期得所有權(quán)的商品房設(shè)定抵押的，還應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)交驗(yàn)購(gòu)房合同、預(yù)售許可證、交款憑證。

購(gòu)買(mǎi)期得所有權(quán)的住房制度改革的房屋設(shè)定抵押的，還應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)交驗(yàn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋所有權(quán)證、建設(shè)單位的土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同、交款憑證。

以在建工程設(shè)定抵押的，還應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)交驗(yàn)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)工程概算書(shū)及已投入的工程款額、已完成工程量的證明。

抵押人交驗(yàn)的土地使用權(quán)證或土地共用證明應(yīng)經(jīng)土地管理部門(mén)驗(yàn)證;房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)向土地管理部門(mén)備案。

第十七條 抵押的房地產(chǎn)有本辦法第六條規(guī)定情形之一的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)交驗(yàn)相應(yīng)的證件、批準(zhǔn)文件或書(shū)面證明。

第十八條 市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到抵押登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，經(jīng)審查符合本辦法規(guī)定的，給予登記發(fā)給《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;對(duì)不符合本辦法規(guī)定的，不予登記，并書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人。

第十九條 房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在抵押房屋的所有權(quán)證上載明已抵押事項(xiàng)。房屋在抵押期間竣工的，應(yīng)重新申請(qǐng)抵押登記。

抵押期間，所有權(quán)證由抵押人收存;《 房屋他項(xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人收存。

第二十條 抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自抵押合同變更之日起十五日內(nèi)，到原房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)辦理抵押變更登記。

抵押合同解除或終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同解除或終止之日起一個(gè)月內(nèi)，持有關(guān)證件到原房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷(xiāo)登記。

第二十一條 市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立、健全房地產(chǎn)抵押檔案。

公民、法人和其他組織查詢(xún)房地產(chǎn)抵押資料，房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)無(wú)償提供查詢(xún)服務(wù)。

第四章 抵押房地產(chǎn)的占用與處分

第二十二條 已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。

抵押人在房地產(chǎn)抵押期間，應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。

第二十三條 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)款，明顯低于其價(jià)值的，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

第二十四條 因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

第二十五條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：

(三)抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的;

(四)抵押人違反本辦法有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

(五)抵押合同約定處分房地產(chǎn)的其他情況。

第二十六條 抵押權(quán)人處分抵押的房地產(chǎn)，可以與抵押人協(xié)議將抵押房地產(chǎn)折價(jià)處理或者以拍賣(mài)、變賣(mài)方式處理。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

第二十七條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

第二十八條 抵押人被依法宣告破產(chǎn)的，其破產(chǎn)前已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。對(duì)處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款超過(guò)其所擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額的，超過(guò)部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

第二十九條 處分被抵押的房地產(chǎn)所得款項(xiàng)，依下列順序分配：

(一)支付處分該房地產(chǎn)的費(fèi)用;

(二)支付與該抵押房地產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)繳納法定稅費(fèi);

(三)按抵押順序依次償還抵押人所欠債務(wù)本息及違約金;

(四)余額退還抵押人或被抵押房地產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人。

法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五章 處罰

第三十條 違反本辦法規(guī)定未辦理房地產(chǎn)抵押登記或變更登記、注銷(xiāo)登記的，責(zé)令改正，對(duì)當(dāng)事人處以500元以上1000元以下罰款;逾期仍不登記的，處以1000元以上3000元以下罰款。

第三十一條 房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人弄虛作假騙取房屋抵押登記證件的，或者偽造、涂改房屋抵押登記證件的，由市、縣(市)、上街區(qū)房產(chǎn)行政管理部門(mén)注銷(xiāo)其證件，處1000元以下罰款。

第三十二條 房地產(chǎn)抵押管理人員違反本辦法規(guī)定辦理抵押登記或者利用職務(wù)上的便利，索取、收受他人財(cái)物的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第三十三條 本辦法所稱(chēng)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人和其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人和其他組織。

本辦法所稱(chēng)期得所有權(quán)的房屋是指以

買(mǎi)賣(mài)合同

本辦法所稱(chēng)在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造的資金，以其合法方式取得土地使用權(quán)，連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人作為償還債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

第三十五條 本辦法自一九九九年一月一日起施行。

所謂房地產(chǎn)抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)房地產(chǎn)的占有作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法享有的拍賣(mài)該房地產(chǎn)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。房地產(chǎn)抵押是伴隨著中國(guó)土地使用權(quán)制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而產(chǎn)生的一種房地產(chǎn)利用方式，也是融資風(fēng)險(xiǎn)的一種防范措施。房地產(chǎn)價(jià)值巨大，由其作為債權(quán)擔(dān)保之標(biāo)的物，對(duì)于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)甚為有利。

金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)隨著中國(guó)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押已為越來(lái)越多的債權(quán)人(主要是銀行等金融機(jī)構(gòu))所運(yùn)用作為債權(quán)擔(dān)保的形式。債權(quán)人基于房地產(chǎn)抵押而享有的權(quán)利稱(chēng)為房地產(chǎn)抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)具有物權(quán)性和價(jià)值權(quán)性?xún)纱蠡拘再|(zhì)。

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇二

一、具體收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)遵照《林之苑收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)表》和《前期物業(yè)管理合同》執(zhí)行,其中水、電、燃?xì)獾仁姓檬聵I(yè)收費(fèi)屬于代收代繳。

二、公共性服務(wù)費(fèi)(物業(yè)管理費(fèi))按季度預(yù)收,業(yè)主(使用人)須在每個(gè)收費(fèi)季度開(kāi)始第一個(gè)月25日前到物業(yè)管理服務(wù)中心足額交納本季度公共性服務(wù)費(fèi)。

三、固定停車(chē)場(chǎng)地使用和衛(wèi)生費(fèi)按季度預(yù)收,業(yè)主(使用人)須在每個(gè)收費(fèi)季度開(kāi)始第一個(gè)月25日前到物業(yè)管理服務(wù)中心足額交納本季度固定停車(chē)場(chǎng)地使用和衛(wèi)生費(fèi)。

四、臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)地使用和衛(wèi)生費(fèi)根據(jù)停車(chē)時(shí)間遵照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由門(mén)崗管理員現(xiàn)場(chǎng)收取。

五、水費(fèi)由物業(yè)管理服務(wù)中心每月底到戶(hù)抄表,業(yè)主(使用人)在發(fā)出收費(fèi)通知之日內(nèi)起15日到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理繳費(fèi)手續(xù)。

六、電費(fèi)實(shí)行ic卡預(yù)購(gòu)電系統(tǒng),使用人根據(jù)需要持ic卡辦理購(gòu)電繳費(fèi),每次最高購(gòu)電額控制在1000度以?xún)?nèi)。

七、管道燃?xì)赓M(fèi)實(shí)行ic卡預(yù)購(gòu)燃?xì)庀到y(tǒng),業(yè)主(使用人)根據(jù)需要持ic卡辦理購(gòu)買(mǎi)燃?xì)?每次最高購(gòu)買(mǎi)燃?xì)忸~控制在100立方以?xún)?nèi)。

八、有線(xiàn)電視按使用年度交納,其他市政公用事業(yè)收費(fèi),執(zhí)行相關(guān)部門(mén)規(guī)定。

九、交房和裝修相關(guān)費(fèi)用由物業(yè)管理服務(wù)中心另行通知安排。

十、對(duì)如延期繳付相關(guān)費(fèi)用的,物業(yè)管理服務(wù)中心可按延期天數(shù)每天加收延付金額3‰滯納金。逾期三個(gè)月不交者,甲方可采取停水、停電、停氣等強(qiáng)制措施要求繳付應(yīng)繳費(fèi)用。

十一、當(dāng)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間發(fā)生調(diào)整和變動(dòng)時(shí),由物業(yè)管理服務(wù)中心據(jù)實(shí)通知發(fā)布。

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇三

第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我州實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條本實(shí)施細(xì)則適用于德宏州行政區(qū)域內(nèi)依法登記并取得相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)的收費(fèi)行為，以及價(jià)格主管部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理的行政行為。

第三條本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋(含車(chē)庫(kù)、車(chē)位)的產(chǎn)權(quán)所有人。

本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立并取得相應(yīng)資質(zhì)，專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。

第四條本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的公共設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。

第五條本實(shí)施細(xì)則所指物業(yè)服務(wù)收費(fèi)主要包括以下方面內(nèi)容：

(三)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)，以及小區(qū)安全防范工作等;

(五)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共綠地、花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理等綠化養(yǎng)護(hù);

(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托的其他特約服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同的約定一筆計(jì)價(jià)收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、質(zhì)量要求、服務(wù)承諾事項(xiàng)相對(duì)應(yīng)。

第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、合理以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第七條州級(jí)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同州級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)按照各部門(mén)的職能職責(zé)，負(fù)責(zé)全州物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督管理工作，制定本州物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的相關(guān)政策規(guī)定。

縣、市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

第八條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示，并公布12358價(jià)格投訴舉報(bào)電話(huà)。

第九條按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

業(yè)主大會(huì)成立之后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，住宅小區(qū)及非住宅均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的特約服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

第十條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各縣、市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)服務(wù)不同類(lèi)型、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容，以及物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主(物業(yè)使用人)承受能力和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，制定相應(yīng)物業(yè)服務(wù)等級(jí)的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，并向社會(huì)公布。同時(shí)報(bào)州級(jí)價(jià)格主管部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平變動(dòng)情況，適時(shí)調(diào)整。

州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)行業(yè)管理規(guī)范要求，制定《德宏州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，劃分和界定物業(yè)(住宅)類(lèi)型，并向社會(huì)公布，以指導(dǎo)和規(guī)范全州物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為，為價(jià)格主管部門(mén)制定、調(diào)整不同類(lèi)型、不同等級(jí)的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供依據(jù)。

各縣市制定、調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提出意見(jiàn)或建議，轉(zhuǎn)呈價(jià)格主管部門(mén)審核，并在成本監(jiān)審的基礎(chǔ)上依據(jù)《德宏州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，由價(jià)格主管部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)共同制定或調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高上浮浮動(dòng)幅度，由州發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)同州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)制定或調(diào)整。各縣市執(zhí)行的具體上浮幅度，由各縣市價(jià)格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平狀況、業(yè)主(物業(yè)使用人)的承受能力等因素，在不超過(guò)州定最高上浮浮動(dòng)幅度內(nèi)核定。

第十一條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等規(guī)定，督促、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出售房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

業(yè)主大會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在房屋交付前報(bào)價(jià)格主管部門(mén)及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案，并在收費(fèi)地點(diǎn)及物業(yè)小區(qū)的醒目位置進(jìn)行公示。

第十二條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)本著平等自愿原則，在雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合之日起30日內(nèi)，將約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。

(一)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案登記表一式三份;

(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(三)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;

(四)小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)證書(shū)復(fù)印件;

(六)批準(zhǔn)成立業(yè)主大會(huì)的相關(guān)材料;

(八)價(jià)格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要求的其他相關(guān)資料。

第十四條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時(shí)，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)須將合同樣本、以及與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)文件(材料)復(fù)印件，提交物業(yè)所在地的價(jià)格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)辦理備案變更手續(xù)。

第十五條為體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、質(zhì)價(jià)相符”的原則，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)管理。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在各等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上最高上浮20%。各物業(yè)服務(wù)小區(qū)具體執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主(物業(yè)使用人)或者業(yè)主大會(huì)，依據(jù)縣市價(jià)格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定的基準(zhǔn)價(jià)及核定的浮動(dòng)幅度協(xié)商確定。

物業(yè)服務(wù)等級(jí)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)按照《德宏州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》及評(píng)審考核辦法確定。

物業(yè)服務(wù)等級(jí)的考核評(píng)定應(yīng)以獨(dú)立的物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)閱挝?，一個(gè)小區(qū)確定一個(gè)服務(wù)等級(jí)。

第十六條業(yè)主大會(huì)成立之前的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于臨時(shí)性收費(fèi)，當(dāng)業(yè)主按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)并自主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，應(yīng)當(dāng)重新約定新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的特約服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方協(xié)商約定。

(1)業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主簽訂房屋裝修管理協(xié)議，可以向每戶(hù)業(yè)主(物業(yè)使用人)或裝修企業(yè)收取不高于20xx元的裝修押金。裝修押金只能在業(yè)主裝修房屋時(shí)收取，不得提前收取。

(2)裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主檢查驗(yàn)收，沒(méi)有發(fā)生損壞房屋結(jié)構(gòu)、外貌和公共部位、共用設(shè)施設(shè)備行為的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)將裝修押金全額退還業(yè)主(物業(yè)使用人)或裝修企業(yè)。

(3)裝修造成房屋結(jié)構(gòu)、外貌和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)。若裝修業(yè)主(物業(yè)使用人)不能及時(shí)修復(fù)的，可按雙方約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用裝修押金對(duì)裝修造成損壞的部位和設(shè)施進(jìn)行修復(fù)。房屋結(jié)構(gòu)、外貌和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修復(fù)后，裝修押金有剩余的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在修復(fù)后15日內(nèi)如數(shù)退還業(yè)主(物業(yè)使用人);若押金不足以支付修復(fù)費(fèi)的，業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)在修復(fù)后15日內(nèi)補(bǔ)齊修復(fù)費(fèi)用。

(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主(物業(yè)使用人)結(jié)算修復(fù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示修復(fù)工(料)和價(jià)格清單。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主(物業(yè)使用人)對(duì)修復(fù)費(fèi)用有爭(zhēng)議的，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決，也可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。

(5)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主(物業(yè)使用人)或者房屋裝修企業(yè)收取裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修期間的電梯使用費(fèi)(電梯增容費(fèi))或變相收取其他相關(guān)費(fèi)用。

(6)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向業(yè)主(物業(yè)使用人)或者裝修企業(yè)收取裝修垃圾和渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修人員出入證押金或者工本費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由縣市價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)清運(yùn)成本、制作成本制定。物業(yè)裝修期間產(chǎn)生的垃圾，由業(yè)主或使用人按有關(guān)規(guī)定自行處理清運(yùn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取清運(yùn)費(fèi)。

第十九條除按規(guī)定收取裝修人員出入證押金或者工本費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自向進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)為業(yè)主提供配送、安裝、維修、中介等服務(wù)的外來(lái)人員和其他來(lái)訪(fǎng)人員收取任何費(fèi)用。

第二十條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

業(yè)主和物業(yè)使用人重合的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主交納;業(yè)主和物業(yè)使用人相分離，且雙方約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任;業(yè)主和物業(yè)使用人相分離，且雙方?jīng)]有約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主交納。

物業(yè)服務(wù)區(qū)域已竣工但尚未出售的物業(yè)或者因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。

業(yè)主大會(huì)成立前的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)減免20%，差額部分由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主購(gòu)買(mǎi)物業(yè)或物業(yè)交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%交納。合同另有約定的，從其約定。

業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)服務(wù)合同約定未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納;逾期仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院依法提起訴訟。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第二十一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線(xiàn)電視、城市生活垃圾處理等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取相關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，委托單位應(yīng)當(dāng)支付手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)由委托單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的票據(jù)，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

第二十二條符合相關(guān)政策規(guī)定要求，物業(yè)服務(wù)小區(qū)實(shí)施二次供水的住宅物業(yè)，實(shí)施二次加壓產(chǎn)生的運(yùn)行費(fèi)用，應(yīng)按合理、公開(kāi)的原則由受益人分?jǐn)?，費(fèi)用收支情況和分?jǐn)偳闆r應(yīng)單獨(dú)列帳，定期公布。

物業(yè)服務(wù)小區(qū)未實(shí)施二次供水的住宅物業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)不得以任何理由收取二次加壓運(yùn)行費(fèi)。

電梯、中央空調(diào)等公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行及一般維護(hù)(小修和養(yǎng)護(hù))費(fèi)用，應(yīng)按合理、公開(kāi)的原則由受益人分?jǐn)?，費(fèi)用收支情況和分?jǐn)偳闆r應(yīng)單獨(dú)列帳，定期公布。

電梯、中央空調(diào)等公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及一般維護(hù)(小修和養(yǎng)護(hù))費(fèi)用已計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的，物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)不得再另行收取該項(xiàng)費(fèi)用。

第二十三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照《房屋所有權(quán)證》載明的房屋建筑面積計(jì)算。尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，以購(gòu)房合同中房屋建筑面積或者房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)的房屋建筑面積計(jì)算。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按每月每平方米建筑面積計(jì)算，自物業(yè)交付業(yè)主之日開(kāi)始計(jì)收;按月計(jì)費(fèi)，以一個(gè)季度或半年為一次交費(fèi)時(shí)限。

房改售房、公有住房等房屋按同區(qū)域、同類(lèi)別、同結(jié)構(gòu)的商品住房的建筑面積計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

車(chē)庫(kù)(車(chē)位)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按車(chē)庫(kù)(車(chē)位)的數(shù)量計(jì)收，也可按法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。

第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或者其他場(chǎng)地作為停放車(chē)輛的車(chē)位或者利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)同意的，以及未依法辦理相關(guān)手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得開(kāi)展機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

經(jīng)征得相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)后所得收益，主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。所得收益和資金使用情況每年至少向業(yè)主公布一次。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)自身購(gòu)買(mǎi)所有的場(chǎng)地或者物業(yè)服務(wù)區(qū)域外的場(chǎng)地開(kāi)展機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，所得收益主要用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)。

第二十五條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)研究確定。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)協(xié)商約定的機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

已收取機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得重復(fù)收取車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第二十六條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)在保修期限內(nèi)的，其維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由保修單位負(fù)擔(dān)，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本。

未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)由所有受益的業(yè)主據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

第二十七條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)實(shí)行出入證管理的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置一定數(shù)量的車(chē)輛出入證和居住人員出入證(含ic卡等)。

車(chē)輛出入證應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主實(shí)際擁有的車(chē)輛數(shù)核發(fā)，每戶(hù)可免費(fèi)核發(fā)兩輛車(chē)輛的出入證(含ic卡等)。摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)等不實(shí)行出入證管理。

居住人員出入證應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主實(shí)際居住人員數(shù)核發(fā)，每戶(hù)可免費(fèi)核發(fā)三人的居住人員出入證(含ic卡等)。

出入證不得有出入的時(shí)間、次數(shù)、有效期等限制。業(yè)主申請(qǐng)多配置或者因遺失、損壞需要重新辦證的，可以按制作成本收取工本費(fèi);具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各縣市價(jià)格主管部門(mén)制定。

第二十八條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)在備案期間，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更、管理面積或者管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變化等情況，經(jīng)雙方協(xié)商需對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)重新辦理備案手續(xù)。

第二十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)簽收，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公示。

第三十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任進(jìn)行保險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將保險(xiǎn)單和所交納的保險(xiǎn)費(fèi)等有關(guān)單據(jù)進(jìn)行公示。

第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在開(kāi)展物業(yè)服務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家價(jià)格法律法規(guī)政策的規(guī)定，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，建立健全企業(yè)內(nèi)部管理制度，不斷改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

第三十二條按規(guī)定依法成立業(yè)主大會(huì)并選舉了業(yè)主委員會(huì)、自主選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本實(shí)施細(xì)則第十二條的規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)違法違規(guī)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為有權(quán)向當(dāng)?shù)貎r(jià)格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)投訴和舉報(bào)。

第三十四條各企業(yè)、事業(yè)或者其它單位獨(dú)立的住宅小區(qū)，其物業(yè)服務(wù)未實(shí)現(xiàn)社會(huì)化管理(即沒(méi)有選聘本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)企業(yè))，而是由本單位或者下屬機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的，可參照本實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)職工大會(huì)或職工代表大會(huì)等形式，就物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題向職工進(jìn)行說(shuō)明，征得職工同意后參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

住宅小區(qū)由業(yè)主自行管理的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)價(jià)格主管部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定的最低服務(wù)等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(一)超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定價(jià)格的;

(二)擅自制定屬于政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)范圍內(nèi)的服務(wù)價(jià)格的;

(三)擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的;

(四)強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制服務(wù)并收取費(fèi)用的;

(五)不按照合同約定提供服務(wù)而收取費(fèi)用或者只收費(fèi)不服務(wù)的;

(六)不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的;

(八)不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)的其他價(jià)格行為，以及違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他價(jià)格行為。

第三十六條本細(xì)則實(shí)施前業(yè)主或物業(yè)使用人已與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議或者物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照協(xié)議或者合同約定執(zhí)行。

第三十七條本實(shí)施細(xì)則未盡事項(xiàng)，按《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十八條本實(shí)施細(xì)則由德宏州發(fā)展和改革委員會(huì)、德宏州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按各自職能職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

第三十九條本實(shí)施細(xì)則自20xx年1月1日起施行。有效期至20xx年1月1日。

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇四

（試 行）第一章 總 則

第一條 鄭州市科技領(lǐng)軍人才培育計(jì)劃是鄭州市創(chuàng)新型科技人才隊(duì)伍建設(shè)工程的重要組成部分。為規(guī)范和加強(qiáng)市創(chuàng)新型科技人才計(jì)劃的管理工作，根據(jù)《鄭州市創(chuàng)新型科技人才隊(duì)伍建設(shè)工程實(shí)施方案》，制定本辦法。

第二條 市科技領(lǐng)軍人才計(jì)劃的宗旨是：貫徹國(guó)家、省、市科學(xué)技術(shù)和人才發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)鄭州市重點(diǎn)學(xué)科、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的學(xué)術(shù)技術(shù)帶頭人進(jìn)行遴選和重點(diǎn)培養(yǎng)，加快形成一支創(chuàng)新能力強(qiáng)、領(lǐng)軍作用突出、在國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際上處于領(lǐng)先地位的科技領(lǐng)軍人才隊(duì)伍，進(jìn)一步加強(qiáng)我市高層次專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才隊(duì)伍建設(shè)，解決我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的關(guān)鍵共性技術(shù)問(wèn)題以及前沿技術(shù)問(wèn)題，提升我市科技自主創(chuàng)新能力。

第三條 科技領(lǐng)軍人才將在全市企事業(yè)單位（含中央、省屬駐鄭企業(yè)、高校和科研院所）的理、工、農(nóng)、醫(yī)、工程技術(shù)等專(zhuān)業(yè)中進(jìn)行選拔。主要對(duì)象是在我市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)學(xué)科、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和工程技術(shù)研究中心工作，具有中國(guó)國(guó)籍的優(yōu)秀高級(jí)專(zhuān)家。第四條 本計(jì)劃重點(diǎn)支持光機(jī)電一體化、電子信息、生物工程和制藥、新材料、汽車(chē)制造、裝備制造、食品加工、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域和各類(lèi)前沿技術(shù)。

第五條 鄭州市創(chuàng)新型科技人才隊(duì)伍建設(shè)工程領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“領(lǐng)導(dǎo)小組”）辦公室，負(fù)責(zé)市科技創(chuàng)新人才計(jì)劃的日常業(yè)務(wù)工作，辦公室設(shè)在科技局,人員由市科技局、市財(cái)政局相關(guān)人員組成。

第二章 申請(qǐng)者條件

第六條 科技領(lǐng)軍人才培育計(jì)劃的申請(qǐng)者應(yīng)具備以下條件：

（一）熱愛(ài)祖國(guó)，具有良好的學(xué)風(fēng)和科學(xué)道德；

（三）具有碩士以上學(xué)位，高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)，年齡在50歲以下。

（四）申請(qǐng)者應(yīng)在鄭州市有固定工作單位或與駐鄭州市的聘用單位簽定5年以上工作合同，且合同期覆蓋該項(xiàng)計(jì)劃的執(zhí)行期限；資助期內(nèi)每年在鄭州市從事研究工作時(shí)間不少于6個(gè)月。

(五)申請(qǐng)者應(yīng)具備下列條件之一：

（１）在國(guó)內(nèi)或國(guó)際某一學(xué)科、技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的帶頭人，能夠引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展走在國(guó)內(nèi)或國(guó)際前沿的人才。

（２）擁有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)和發(fā)明專(zhuān)利權(quán)，且其技術(shù)成果國(guó)內(nèi)或國(guó)際先進(jìn)，能夠填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白、具有市場(chǎng)潛力并能夠進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化，能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和提升經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力有推動(dòng)作用的人才。

（4）市科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)或省級(jí)科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)以上主要完成人；

（5）省優(yōu)秀專(zhuān)家、鄭州市拔尖人才；

（6）市級(jí)以上學(xué)術(shù)技術(shù)帶頭人;

（7）獲得博士學(xué)位5年以上并同時(shí)具有正高級(jí)技術(shù)職務(wù)人員;（8）市級(jí)以上工程技術(shù)研究中心和重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室主要技術(shù)負(fù)責(zé)人。

（六）申請(qǐng)者所在單位（聘用單位）具備從事研究所必需的主要實(shí)驗(yàn)條件以及研究團(tuán)隊(duì)等基本保證，申請(qǐng)者有充分的時(shí)間和精力從事本項(xiàng)資助的研究工作。

第三章 申請(qǐng)與推薦

第七條 鄭州市科技領(lǐng)軍人才培育計(jì)劃每年受理一次，受理時(shí)限以當(dāng)年度正式通知為準(zhǔn)。

第八條 申請(qǐng)者須按申報(bào)通知規(guī)定的內(nèi)容認(rèn)真填寫(xiě)《鄭州市科技領(lǐng)軍人才培育計(jì)劃申請(qǐng)書(shū)》和《鄭州市科技計(jì)劃項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算申報(bào)書(shū)》，并提交有關(guān)附件材料，通過(guò)所在單位或聘用單位提出申請(qǐng)，在鄭州市境內(nèi)有固定工作單位的只能通過(guò)所在單位提出申請(qǐng)。

第九條 申請(qǐng)者所在單位（聘用單位）和推薦部門(mén)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)者嚴(yán)格按規(guī)定條件擇優(yōu)遴選，認(rèn)真審核并簽署推薦意見(jiàn)，按規(guī)定時(shí)間將申請(qǐng)書(shū)和附件材料報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

第四章 評(píng)審與批準(zhǔn) 第十條 評(píng)審工作貫徹尊重知識(shí)、尊重人才的方針，按照公開(kāi)、公平、公正的原則，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，實(shí)行專(zhuān)家評(píng)審，擇優(yōu)支持。

1、評(píng)審計(jì)劃資助的人選；

2、參與對(duì)獲資助者所取得的學(xué)術(shù)成績(jī)和科研成果進(jìn)行評(píng)議；

3、研究計(jì)劃資助中的重大問(wèn)題。

第十二條 根據(jù)工作需要，評(píng)審委員會(huì)下設(shè)若干專(zhuān)業(yè)評(píng)審組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“評(píng)審組”），并實(shí)行評(píng)審組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)制。評(píng)審組設(shè)組長(zhǎng)1人，組員若干人。

評(píng)審組的職責(zé)是：

1、評(píng)審并向評(píng)審委員會(huì)推薦資助候選人；

2、參與對(duì)獲資助者研究工作進(jìn)展情況的檢查和所取得的研究成績(jī)的評(píng)議。第十三條 評(píng)審程序：形式審查—專(zhuān)業(yè)評(píng)審組評(píng)審—評(píng)審委員會(huì)評(píng)審—審定—公示—批準(zhǔn)。

1、不符合申請(qǐng)條件；

2、不屬于資助范圍；

3、不按規(guī)定要求填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)；

4、提供的材料不齊全；

5、經(jīng)費(fèi)預(yù)算不符合規(guī)定；

6、擬開(kāi)展的研究項(xiàng)目已獲得市重大科技專(zhuān)項(xiàng)、重大科技攻關(guān)項(xiàng)目支持；

7、已獲得過(guò)本計(jì)劃資助者。

第十五條 專(zhuān)業(yè)組評(píng)審實(shí)行會(huì)議評(píng)審方式。每位被評(píng)審者須由兩位以上評(píng)審組成員閱審，評(píng)審組在充分討論的基礎(chǔ)上，以投票表決方式確定建議資助的候選人，并向評(píng)審委員會(huì)推薦。評(píng)審時(shí)對(duì)條件相近者應(yīng)適當(dāng)考慮學(xué)科的合理布局。建議資助的候選人必須獲評(píng)審組成員到會(huì)人數(shù)二分之一以上贊成票方為有效。專(zhuān)業(yè)組評(píng)審結(jié)果匯總后，由閱審人填寫(xiě)評(píng)審意見(jiàn)，組長(zhǎng)簽名。

第十六條 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)各專(zhuān)業(yè)評(píng)審組推薦資助的候選人情況進(jìn)行匯總后，提交評(píng)審委員會(huì)評(píng)審。提交評(píng)審委員會(huì)的建議資助候選人與規(guī)定指標(biāo)之比不超過(guò)1.5∶1。評(píng)審委員會(huì)實(shí)行會(huì)議評(píng)審，必須有三分之二以上的評(píng)審委員會(huì)委員到會(huì)，評(píng)審結(jié)果方為有效。評(píng)審委員會(huì)評(píng)審時(shí)，資助候選人須到會(huì)答辯。評(píng)審委員會(huì)實(shí)行投票表決制，評(píng)審結(jié)果由評(píng)審委員會(huì)主任及副主任簽署意見(jiàn)后，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

第十七條 市科技領(lǐng)軍人才培育計(jì)劃實(shí)行公示制度。評(píng)審委員會(huì)的評(píng)審結(jié)果，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)或有關(guān)媒體向社會(huì)公布,自公布之日起10日內(nèi)為公示期。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)異議的受理與調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果提交領(lǐng)導(dǎo)小組審核，確定市科技創(chuàng)新人才計(jì)劃獲資助者名單。

第五章 實(shí)施與管理

第十八條 市科技領(lǐng)軍人才培育計(jì)劃每年評(píng)選10人進(jìn)行重點(diǎn)培養(yǎng)。

第十九條 獲資助者所在部門(mén)和單位應(yīng)認(rèn)真落實(shí)申請(qǐng)書(shū)所列的科研用房、設(shè)備、人力、物力等各方面條件，支持并督促獲資助者認(rèn)真進(jìn)行研究工作，按規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料。第二十條 獲資助者于資助計(jì)劃實(shí)施開(kāi)始，每年12月1日前應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)《進(jìn)展報(bào)告》，一式兩份報(bào)送領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

第二十一條 在資助期內(nèi)，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織對(duì)獲資助者的研究工作進(jìn)行中期評(píng)估。評(píng)估情況由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室向所在單位通報(bào)，并作為今后撥款的依據(jù)。不參加中期評(píng)估或中期評(píng)估不合格者，中止撥款。

第二十二條 資助期限結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)，獲資助者應(yīng)認(rèn)真撰寫(xiě)《總結(jié)報(bào)告》，并附主要論文、專(zhuān)著、研究成果以及獲科技獎(jiǎng)勵(lì)、專(zhuān)利申請(qǐng)、應(yīng)用情況、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益等有關(guān)材料一式兩份，經(jīng)所在單位（聘用單位）審核評(píng)議后報(bào)送領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織有關(guān)專(zhuān)家驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后，授予“鄭州市科技領(lǐng)軍人才”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

第二十三條 獲資助者發(fā)表、出版與計(jì)劃資助有關(guān)的論文、著作、學(xué)術(shù)報(bào)告，以及鑒定、上報(bào)成果、專(zhuān)利申請(qǐng)等，均應(yīng)標(biāo)注“鄭州市創(chuàng)新型科技人才隊(duì)伍建設(shè)工程”字樣，英文為“innovation scientists and technicians troop construction projects of zhengzhou city”。

第二十四條 市科技創(chuàng)新人才計(jì)劃獲資助者不得替換。連續(xù)一年以上出國(guó)、調(diào)離本科研崗位或其他特殊原因，致使獲資助者無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行研究工作時(shí)，獲資助者及其所在單位（聘用單位）應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出中止資助報(bào)告。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審查后，由評(píng)審委員會(huì)主任核準(zhǔn)中止資助，并向領(lǐng)導(dǎo)小組通報(bào)。

第二十五條 獲資助者如有違反道德規(guī)范，或弄虛作假騙取資助的，或觸犯刑律，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室調(diào)查核實(shí)后，由評(píng)審委員會(huì)主任核準(zhǔn)撤銷(xiāo)其資助，并向領(lǐng)導(dǎo)小組通報(bào)。

第二十六條 因故中止、撤銷(xiāo)資助的，獲資助者必須及時(shí)撰寫(xiě)階段工作總結(jié)，經(jīng)所在單位（聘用單位）審核簽署意見(jiàn)后，一式兩份報(bào)送領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

第六章 附 則

第二十七條 本辦法由鄭州市科學(xué)技術(shù)局和鄭州市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。

第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇五

商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。下文是鄭州市商品房銷(xiāo)售管理辦法，歡迎閱讀!

第一章總則

第一條為加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)商品房銷(xiāo)售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

第三條在本市行政區(qū)域內(nèi)商品房銷(xiāo)售及商品房銷(xiāo)售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房。

第五條商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)遵循公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第六條市房地產(chǎn)管理部門(mén)是本市商品房銷(xiāo)售管理工作的行政主管部門(mén)，其所屬的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市市區(qū)商品房銷(xiāo)售管理工作。

縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷(xiāo)售管理工作。

第二章預(yù)售管理

第七條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后，方可預(yù)售。

禁止偽造、涂改、買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)借《商品房預(yù)售許可證》。

第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)制定商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)載明項(xiàng)目名稱(chēng)、商品房的位置、樓號(hào)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、單元數(shù)、層數(shù)、房型、套數(shù)、預(yù)售價(jià)格及交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附商品房預(yù)售總平面圖、底層平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。

第九條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)建設(shè)用地已辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)，并已取得國(guó)有土地使用權(quán);

(二)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(五)已簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第十條申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)提交下列證件及材料：

(一)預(yù)售

申請(qǐng)書(shū)

(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

(三)國(guó)有土地使用權(quán)證;

(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線(xiàn)圖;

(五)建設(shè)工程施工許可證及施工合同;

(六)商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)材料和預(yù)售款監(jiān)管銀行專(zhuān)用賬戶(hù)證明;

(七)商品房預(yù)售方案;

(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。

第十一條市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售申請(qǐng)及有關(guān)證件、材料后，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。對(duì)符合本辦法第九條規(guī)定條件的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》;對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并告知不予核發(fā)的理由。

(一)商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同;

(二)原《商品房預(yù)售許可證》;

(三)城市規(guī)劃和土地管理等部門(mén)同意變更的有關(guān)手續(xù);

(四)受讓方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

轉(zhuǎn)讓的商品房項(xiàng)目符合轉(zhuǎn)讓條件的，市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)變更《商品房預(yù)售許可證》。

第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目的名稱(chēng)、建筑面積、樓號(hào)等事項(xiàng)，應(yīng)持有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更《商品房預(yù)售許可證》。

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)、注冊(cè)地址及法定代表人;

(二)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及竣工交付時(shí)間;

(三)商品房項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;

(五)預(yù)售商品房的價(jià)格及付款辦法;

(六)物業(yè)管理事項(xiàng);

(七)其他應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)。

第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，受讓方必須是依法成立并符合資質(zhì)等級(jí)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項(xiàng)目，受讓方享有原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)購(gòu)人享有的權(quán)利，并承擔(dān)原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)購(gòu)人承擔(dān)的義務(wù)。

已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起停止預(yù)售商品房;未變更《商品房預(yù)售許可證》，受讓方不得預(yù)售受讓的商品房。

第十六條預(yù)售的商品房?jī)r(jià)格和代收稅費(fèi)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和預(yù)購(gòu)人約定，并在商品房

買(mǎi)賣(mài)合同

第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地的銀行開(kāi)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。開(kāi)立賬戶(hù)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽署意見(jiàn)。開(kāi)立賬戶(hù)后，由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)與開(kāi)戶(hù)銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有多個(gè)商品房項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別開(kāi)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。

預(yù)購(gòu)人交付商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)直接存入商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)，憑銀行出具的存款憑證，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款收據(jù)。

第十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，在項(xiàng)目竣工前，只能用于購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付該項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用、不得用于償還與該項(xiàng)目無(wú)關(guān)的債務(wù)。

第十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)編制用款計(jì)劃，經(jīng)該項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的用款計(jì)劃的真實(shí)性出具證明后，報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)審核。

房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，對(duì)符合前條規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)同意其使用，并書(shū)面通知開(kāi)戶(hù)銀行;對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。

開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意使用的數(shù)額撥付，并對(duì)資金用項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。

該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除對(duì)商品房預(yù)售款的監(jiān)管，并書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和開(kāi)戶(hù)銀行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和開(kāi)戶(hù)銀行接到通知后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定撤銷(xiāo)該賬戶(hù)。

第三章現(xiàn)售管理

第二十條商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);(二)已取得國(guó)有土地使用權(quán);(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

第二十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在現(xiàn)售前應(yīng)持下列有關(guān)材料和證明向市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案：(一)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售方案;(二)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū);(三)國(guó)有土地使用權(quán)證;(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(五)工程竣工驗(yàn)收證明;(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。

第二十二條市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)售商品房不符合現(xiàn)售條件的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限期糾正或停止銷(xiāo)售。

第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取下列方式銷(xiāo)售商品房：(一)返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售;(二)售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房;(三)分割拆零銷(xiāo)售按套銷(xiāo)售的商品房住宅。

第四章廣告與合同第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)向廣告經(jīng)營(yíng)單位出示《商品房預(yù)售許可證》，并在廣告內(nèi)容中載明《商品房預(yù)售許可證》的編號(hào)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，不得含有誤導(dǎo)、欺騙公眾和與《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)事項(xiàng)、產(chǎn)權(quán)登記備案事項(xiàng)不一致的內(nèi)容。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)將擬發(fā)布廣告的樣式、內(nèi)容報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)審核。

第二十五條銷(xiāo)售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)使用統(tǒng)一的合同文本。

第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和印發(fā)的宣傳資料中所明示的事項(xiàng)，買(mǎi)受人有權(quán)要求在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。

第二十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購(gòu)商品房項(xiàng)目及樓層的平面圖，并在平面圖上標(biāo)明買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的樓號(hào)、樓層和房號(hào)的位置。

第二十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人在依法簽訂商品房預(yù)售合同后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)，報(bào)市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

第二十九條商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

第三十條按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十一條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按下列原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

第三十二條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第三十三條不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第五章銷(xiāo)售代理

第三十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法具有相應(yīng)資格并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

第三十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售

委托書(shū)

第三十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況。

受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房。

第三十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

第三十九條商品房銷(xiāo)售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。

第六章交付

第四十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

第四十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。

第四十二條交付銷(xiāo)售的商品房住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量

保證書(shū)

第四十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。但商品房住宅約定的存續(xù)期少于國(guó)家規(guī)定的最低保修期限的，按國(guó)家規(guī)定的最低保修期限執(zhí)行。

第四十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

第四十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七章罰則

第四十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正，并可處以10000元以上30000元以下罰款：(一)未按規(guī)定將測(cè)繪成果和需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)管理部門(mén)的;(二)商品房現(xiàn)售前未到房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的;(三)返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的;(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的;(五)分割拆零銷(xiāo)售按套銷(xiāo)售的商品住宅的;(六)不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;(七)委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的。

第四十七條違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正，并可按下列規(guī)定給予處罰：(一)無(wú)《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，沒(méi)收非法所得，處以已收取預(yù)付款1%的罰款;(二)違反規(guī)定用途使用商品房預(yù)售款的，責(zé)令歸還挪用資金，并處以挪用資金5%的罰款;(三)偽造、涂改、買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)借《商品房預(yù)售許可證》的，收繳證件，并處以5000元以上10000元以下的罰款;(四)未按規(guī)定將商品房預(yù)售合同報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的，處以1000元以上3000元以下的罰款;(五)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以20xx0元以上30000元以下的罰款;(六)商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后預(yù)售商品房的，責(zé)令退還預(yù)付款，并處以已收取預(yù)付款的1%的罰款。

第四十八條違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，給他人造成損害的，依法承擔(dān)連帶責(zé)任：(一)廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者明知或應(yīng)知發(fā)布的房地產(chǎn)廣告虛假，仍設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布的;(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合本辦法規(guī)定的銷(xiāo)售條件的商品房的。

(二)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用款申請(qǐng)審查不嚴(yán)造成資金流失，給預(yù)購(gòu)人造成損害的。

第八章附則

第五十條本辦法所稱(chēng)返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

本辦法所稱(chēng)售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

本辦法所稱(chēng)分割拆零銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品房住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的方式銷(xiāo)售商品房住宅的行為。

本辦法所稱(chēng)產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)登記的房屋面積。

第五十一條本辦法自20xx年12月1日起施行。

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