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統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)術(shù)論文 統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)年論文怎么選題篇一
我國(guó)的貿(mào)易統(tǒng)計(jì)工作，伴隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展和商品流通體制改革的深入以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立，經(jīng)過(guò)了20余年的改革，取得了很大成績(jī)，也基本適應(yīng)了形勢(shì)發(fā)展的要求。但同時(shí)又必須承認(rèn)目前的貿(mào)易統(tǒng)計(jì)工作是相對(duì)被動(dòng)和落后的。認(rèn)真反思近些年我們走過(guò)的路，我認(rèn)為必須進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念，要有一些新的思路和新的舉措來(lái)指導(dǎo)我們的工作，尤其在貿(mào)易統(tǒng)計(jì)制度與方法的改革方面要有新的突破，才有可能從根本上擺脫被動(dòng)和落后狀況。
一、關(guān)于貿(mào)易統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的改革與完善
統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系是開展統(tǒng)計(jì)工作的“龍頭”。關(guān)于貿(mào)易統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系問(wèn)題，3年前有過(guò)一場(chǎng)討論，國(guó)家xxx也召開過(guò)專題研討會(huì)，形成的共識(shí)為：貿(mào)易統(tǒng)計(jì)既要反映全社會(huì)商品流通和商品市場(chǎng)運(yùn)行全貌，又要反映批發(fā)零售貿(mào)易和餐飲業(yè)行業(yè)的發(fā)展變化狀況。一方面社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì)要保留，因?yàn)樗欠从橙鐣?huì)商品市場(chǎng)運(yùn)行的唯一指標(biāo)，許多地區(qū)還將其納入政府工作的計(jì)劃考核指標(biāo)，盡管這一指標(biāo)具有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩,而且也不符合國(guó)際慣例;另一方面，為滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的需要，并有利于與國(guó)際接軌,貿(mào)易餐飲業(yè)行業(yè)統(tǒng)計(jì)要盡快建立和完善起來(lái),這方面的工作隨著流通體制改革的深入和流通產(chǎn)業(yè)所發(fā)生的巨大變化,工作量和難度都將大大增加,貿(mào)易統(tǒng)計(jì)工作重心必然要轉(zhuǎn)向貿(mào)易餐飲業(yè)行業(yè)統(tǒng)計(jì)。
近年來(lái)，貿(mào)易統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系圍繞上述兩條主線，進(jìn)行了不斷充實(shí)和完善，目前基本框架已經(jīng)成熟或基本成型，但仍存在一些不足，主要有：1、對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)環(huán)境的變化反應(yīng)不靈敏。例如，對(duì)政府關(guān)心的商品市場(chǎng)總量平衡狀況、關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要商品(如糧食、棉花、石油、鋼材等)供求信息反應(yīng)得不夠;同時(shí)反映流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的指標(biāo)和分組過(guò)于簡(jiǎn)單,尚未建立起完整的反映商業(yè)連鎖經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)狀況的統(tǒng)計(jì)制度。2、貿(mào)易統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系不完善.目前貿(mào)易企業(yè)生產(chǎn)資料銷售量?jī)H占社會(huì)銷售量的20%左右,不能反映生產(chǎn)資料市場(chǎng)全貌;同時(shí)價(jià)格信息是商品市場(chǎng)最為敏感的信息，但目前商品價(jià)格統(tǒng)計(jì)與流轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)為“兩張皮”，按不同的統(tǒng)計(jì)方法從兩個(gè)渠道自下而上地統(tǒng)計(jì)，難于科學(xué)、全面和及時(shí)的分析商品市場(chǎng)全貌。3、現(xiàn)行的貿(mào)易餐飲企業(yè)的統(tǒng)計(jì)限額標(biāo)準(zhǔn)缺乏科學(xué)性和實(shí)用性.目前貿(mào)易餐飲業(yè)統(tǒng)計(jì)限額標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,能夠達(dá)到限額標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行全數(shù)調(diào)查的企業(yè)數(shù)量太少，從而形成了與其他專業(yè)統(tǒng)計(jì)“抓大放小”截然相反的結(jié)果，貿(mào)易統(tǒng)計(jì)必須“抓小放大”，因?yàn)榘船F(xiàn)行限額標(biāo)準(zhǔn)，限額以下企業(yè)和個(gè)體戶的商品流轉(zhuǎn)量所占比重很大，影響市場(chǎng)趨勢(shì)。而目前受多重因素的影響，限額以下企業(yè)和個(gè)體戶又難于抓住和抓好。這是目前貿(mào)易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量下降的重要因素。4、目前貿(mào)易統(tǒng)計(jì)非調(diào)查(或派生)指標(biāo)很少，從而直接影響和制約了貿(mào)易統(tǒng)計(jì)資料的深度開發(fā)。加之現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)資料自身的缺陷和不足，導(dǎo)致貿(mào)易統(tǒng)計(jì)資料的利用程度很低。針對(duì)上述問(wèn)題，筆者建議：
(一)貿(mào)易統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的設(shè)計(jì)應(yīng)以滿足用戶需求為目的，采取務(wù)實(shí)和相對(duì)靈活的原則。貿(mào)易統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系應(yīng)隨著經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化而相應(yīng)調(diào)整，不應(yīng)當(dāng)是一成不變的。目前首要的是恢復(fù)居民購(gòu)買力平衡統(tǒng)計(jì)和主要商品產(chǎn)銷平衡統(tǒng)計(jì)核算制度。因?yàn)樵谀壳笆袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的商品流通領(lǐng)域，絕大部分商品處于買方市場(chǎng)，市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)寬松，政府的注意力必然轉(zhuǎn)向如何啟動(dòng)內(nèi)需以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、如何確保商品總量平衡以防止市場(chǎng)波動(dòng)、如何保護(hù)關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要商品的國(guó)家安全等。在從事這方面的分析研究時(shí)，居民購(gòu)買力平衡統(tǒng)計(jì)和主要商品產(chǎn)銷平衡統(tǒng)計(jì)資料無(wú)疑具有重要的作用，同時(shí)這些信息在很大程度上對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)起著預(yù)警的功能?？煽紤]僅要求在國(guó)家和省兩級(jí)xxx利用相關(guān)資料進(jìn)行編算，并不增加基層負(fù)擔(dān)。
(二)盡快制定科學(xué)合理和實(shí)用的貿(mào)易餐飲企業(yè)統(tǒng)計(jì)劃型標(biāo)準(zhǔn)。貿(mào)易餐飲業(yè)企業(yè)劃型尚無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但統(tǒng)計(jì)上有一個(gè)限額標(biāo)準(zhǔn)，目前這一標(biāo)準(zhǔn)作為貿(mào)易統(tǒng)計(jì)開展目錄抽樣的依據(jù)，即對(duì)限額以上企業(yè)實(shí)施全數(shù)調(diào)查，限額以下企業(yè)和個(gè)體戶實(shí)施抽樣調(diào)查。筆者認(rèn)為批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)企業(yè)限額標(biāo)準(zhǔn)對(duì)貿(mào)易統(tǒng)計(jì)工作尤為重要，它直接影響著貿(mào)易統(tǒng)計(jì)工作的格局和今后的發(fā)展方向。根據(jù)目前的限額標(biāo)準(zhǔn)(批發(fā)企業(yè)年銷售額2000萬(wàn)元及以上、零售企業(yè)500萬(wàn)元及以上、餐飲企業(yè)200萬(wàn)元及以上，年末從業(yè)人員分別為20人、60人和40人)，限額以上批發(fā)零售企業(yè)的銷售額占全部批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)的47%，其中零售企業(yè)僅占26%;企業(yè)單位不足3萬(wàn)家。建議將目前的限額標(biāo)準(zhǔn)降低，也就是要提高限額以上企業(yè)的比重，其銷售額應(yīng)該提高到70%以上，其中零售額比重應(yīng)提高到60%以上。屆時(shí)限額以上企業(yè)約達(dá)到7萬(wàn)家，足以反映商品市場(chǎng)的總規(guī)模和發(fā)展變化趨勢(shì)。今后貿(mào)易統(tǒng)計(jì)只要緊緊抓住這7萬(wàn)家限額以上企業(yè)，工作就會(huì)變得較為主動(dòng)，數(shù)據(jù)質(zhì)量也有一定的保障。也可減輕限額以下貿(mào)易業(yè)抽樣調(diào)查工作的壓力。同時(shí)現(xiàn)行的許多貿(mào)易統(tǒng)計(jì)信息(如限額以上企業(yè)財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)指標(biāo))也會(huì)“身價(jià)倍增”，變得很好用了。
(三)要在“十五”計(jì)劃期內(nèi)取消社會(huì)消費(fèi)品零售總額指標(biāo)，從而完成貿(mào)易統(tǒng)計(jì)核心指標(biāo)的過(guò)渡，并完善貿(mào)易統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。我國(guó)即將加入wto，貿(mào)易統(tǒng)計(jì)必須象其他專業(yè)統(tǒng)計(jì)一樣，加快與國(guó)際接軌的步伐?，F(xiàn)行的貿(mào)易統(tǒng)計(jì)核心指標(biāo)“社會(huì)消費(fèi)品零售總額”指標(biāo)，由于其自身存在許多弊端和目前資料采集方面的制約，數(shù)據(jù)質(zhì)量不斷下降，已經(jīng)難以為繼;從現(xiàn)在開始，必須統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，逐步弱化這一指標(biāo)，相應(yīng)突出和加強(qiáng)批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)(可能的話應(yīng)含服務(wù)業(yè))的商品零售額統(tǒng)計(jì)，因?yàn)樗w了90%以上的商品零售額，目前可考慮同時(shí)公布以上兩個(gè)指標(biāo)，2年以后用后者取代現(xiàn)行社會(huì)消費(fèi)品零售總額指標(biāo)。同時(shí)完整的商品市場(chǎng)是由生活資料和生產(chǎn)資料兩大市場(chǎng)組成，生產(chǎn)資料流通總規(guī)模的發(fā)展變化，反映社會(huì)再生產(chǎn)的規(guī)模和水平。要在國(guó)家和省兩級(jí)統(tǒng)計(jì)部門，主要依據(jù)工業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表和貿(mào)易統(tǒng)計(jì)報(bào)表有關(guān)指標(biāo)，按季度測(cè)算社會(huì)中間產(chǎn)品銷售總額(或稱社會(huì)生產(chǎn)資料銷售總額)。從宏觀上反映生產(chǎn)資料市場(chǎng)的發(fā)展變化，這項(xiàng)工作對(duì)于貿(mào)易統(tǒng)計(jì)來(lái)說(shuō)也是責(zé)無(wú)旁貸的。
(四)要從宏觀上研究商品流轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)與商品價(jià)格統(tǒng)計(jì)的配套問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題目前比較復(fù)雜，因?yàn)樯婕暗浆F(xiàn)行統(tǒng)計(jì)體制問(wèn)題，但現(xiàn)在必須認(rèn)真的研究。在現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)體制基本不變的前提下，可以設(shè)想將目前商品零售價(jià)格統(tǒng)計(jì)基層的采價(jià)過(guò)程與目前基層商品流轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)過(guò)程有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，確保商品價(jià)格統(tǒng)計(jì)和流轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)資料的配套，然后按現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)體制，在縣級(jí)xxx“分家”，分別按貿(mào)易統(tǒng)計(jì)和價(jià)格統(tǒng)計(jì)的不同渠道逐級(jí)上報(bào)。這樣綜合資料和許多結(jié)構(gòu)性資料就能配套使用了。
二、關(guān)于目前貿(mào)易統(tǒng)計(jì)制度的改革與完善
統(tǒng)計(jì)制度是政府統(tǒng)計(jì)部門對(duì)調(diào)查對(duì)象、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查表式、調(diào)查方法、報(bào)送時(shí)間及方式等內(nèi)容進(jìn)行的專門規(guī)定，它既是對(duì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的具體體現(xiàn)，又是對(duì)具體統(tǒng)計(jì)調(diào)查工作的綜合要求。統(tǒng)計(jì)制度的改革相對(duì)于指標(biāo)體系改革而言，既有從屬性，又有相對(duì)獨(dú)立性。就目前貿(mào)易統(tǒng)計(jì)制度的改革來(lái)講，筆者認(rèn)為要注意做好以下幾個(gè)方面工作：
(一)貿(mào)易報(bào)表制度修訂要遵循“進(jìn)度側(cè)重反映趨勢(shì)、年度側(cè)重反映總量與結(jié)構(gòu)”的原則。目前貿(mào)易餐飲業(yè)報(bào)表體系中，必須精簡(jiǎn)進(jìn)度報(bào)表內(nèi)容與工作量，以利于上下都能輕裝上陣，快速反映商品市場(chǎng)發(fā)展變化動(dòng)態(tài)。進(jìn)度統(tǒng)計(jì)只要反映社會(huì)消費(fèi)品零售總額和貿(mào)易企業(yè)商品銷售總額及其主要構(gòu)成情況;年度統(tǒng)計(jì)則必須全面反映貿(mào)易餐飲企業(yè)基本情況、流通總規(guī)模及其結(jié)構(gòu)狀況、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及其經(jīng)濟(jì)效益等，為深入分析研究流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、為宏觀決策以及為國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算提供基礎(chǔ)性資料。
(二)要強(qiáng)化商品類值統(tǒng)計(jì)、弱化現(xiàn)行行業(yè)統(tǒng)計(jì)。目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分組標(biāo)志越來(lái)越難以反映貿(mào)易企業(yè)真實(shí)狀況，因?yàn)榘船F(xiàn)在許多企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)范圍，己經(jīng)無(wú)法準(zhǔn)確地界定和將其劃歸為某個(gè)行業(yè)，流通企業(yè)在一定范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)的情況己不復(fù)存在。年度統(tǒng)計(jì)中的按企業(yè)登記注冊(cè)類型分組統(tǒng)計(jì)應(yīng)加強(qiáng)，因?yàn)樗从称髽I(yè)所有制結(jié)構(gòu);而行業(yè)分組目錄要大為壓縮，僅區(qū)分為批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)即可，因?yàn)樵偌?xì)分既難于操作，也缺乏經(jīng)濟(jì)分析意義。同時(shí)要強(qiáng)化對(duì)貿(mào)易企業(yè)商品經(jīng)營(yíng)類值的統(tǒng)計(jì)，因?yàn)樵敱M的商品分類信息，對(duì)處于上游的生產(chǎn)環(huán)節(jié)和處于下游的消費(fèi)環(huán)節(jié)均具有導(dǎo)向作用。建議將目前我國(guó)商品分類目錄由37個(gè)增加到60個(gè)以上。
(三)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式和零售業(yè)態(tài)的統(tǒng)計(jì)。我國(guó)即將加入wto，外資開始搶占我國(guó)零售市場(chǎng)。這樣一方面加快了零售市場(chǎng)與國(guó)際接軌的步伐;另一方面又極大地改變了我國(guó)商業(yè)傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)方式和單一的百貨商店零售業(yè)態(tài)，目前國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)可謂“百花齊放”：連鎖經(jīng)營(yíng)迅速發(fā)展，連鎖企業(yè)達(dá)1500余家，連鎖門店超過(guò)26000家，銷售額突破了1500億元，超級(jí)市場(chǎng)和專賣店亦應(yīng)運(yùn)而生。我國(guó)商業(yè)尤其是零售商業(yè)已步入重組時(shí)代。但目前尚未建立起完整的涵蓋全社會(huì)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式和零售業(yè)態(tài)的統(tǒng)計(jì)制度，既不能為政府提供零售市場(chǎng)翔實(shí)的結(jié)構(gòu)資料，也不利于我國(guó)零售業(yè)的國(guó)際比較研究。因此建立完整的連鎖經(jīng)營(yíng)和零售業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)制度，無(wú)論是對(duì)探索其發(fā)展變化規(guī)律，還是引導(dǎo)和規(guī)范市場(chǎng)行為，都是一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)工作。
(四)要進(jìn)一步完善商品交易市場(chǎng)定期統(tǒng)計(jì)制度。商品交易市場(chǎng)即有固定交易場(chǎng)所、進(jìn)行經(jīng)常性常年交易、并設(shè)有專門管理機(jī)構(gòu)的現(xiàn)貨交易市場(chǎng)。這種我國(guó)特有的商品交易形式近年發(fā)展很快，目前全國(guó)較為規(guī)范的市場(chǎng)近6萬(wàn)家,年成交額突破2萬(wàn)億元，商品零售額己占全社會(huì)的20%。對(duì)繁榮經(jīng)濟(jì)、方便生活、安排就業(yè)均作出了貢獻(xiàn)，這種交易形式將在今后很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)存在和發(fā)展。我局在1999年進(jìn)行了商品交易市場(chǎng)基本情況快速調(diào)查基礎(chǔ)上，于2000年起建立了重點(diǎn)商品交易市場(chǎng)成交情況的的季報(bào)制度，目前已基本走上正軌。今后主要從報(bào)表運(yùn)作方式、完善統(tǒng)計(jì)指標(biāo)上進(jìn)行規(guī)范和完善。
(五)要盡快研究建立主要商品品牌統(tǒng)計(jì)制度。我國(guó)目前的商品市場(chǎng)己處于買方市場(chǎng)，大家關(guān)心的己經(jīng)不是哪些商品好銷，而是哪種品牌的商品好銷，因而商品的品牌信息己經(jīng)成為商品生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者共同關(guān)心的信息。統(tǒng)計(jì)部門必須順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，適時(shí)地研究建立主要商品品牌統(tǒng)計(jì)制度。可考慮將目前“限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售、庫(kù)存”年報(bào)表設(shè)計(jì)改造成“限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)主要商品品牌統(tǒng)計(jì)”年報(bào)表，選擇與人民生活和生產(chǎn)建設(shè)密切相關(guān)的30種商品進(jìn)行品牌信息的年度統(tǒng)計(jì)。
三、關(guān)于貿(mào)易統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法的改革
我國(guó)的貿(mào)易統(tǒng)計(jì)抽樣調(diào)查工作是隨著商品流通體制改革的深化和市場(chǎng)環(huán)境的變化而提到議事日程上的。從小型貿(mào)易企業(yè)開始，到目前己經(jīng)擴(kuò)大至包括個(gè)體經(jīng)商戶在內(nèi)的全部限額以下貿(mào)易餐飲業(yè);由于多方面因素，前期推進(jìn)的速度慢一些，而近2-3年推進(jìn)的速度明顯加快，目前各地區(qū)普遍完成了小型貿(mào)易餐飲業(yè)和個(gè)體戶的抽樣調(diào)查試點(diǎn)工作，近10個(gè)地區(qū)經(jīng)過(guò)連續(xù)抽樣調(diào)查的觀察和驗(yàn)證，己經(jīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的抽樣調(diào)查精度，具備了用抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)替代全面統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的條件。這項(xiàng)工作的成績(jī)應(yīng)該肯定，但影響這項(xiàng)工作整體推進(jìn)和深入開展的問(wèn)題仍很多。除具有與其他專業(yè)抽樣調(diào)查工作相同的問(wèn)題(如受分級(jí)經(jīng)濟(jì)管理模式的制約而使抽樣調(diào)查工作的推廣困難重重、各種干擾因素影響抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)質(zhì)量、受傳統(tǒng)統(tǒng)計(jì)調(diào)查模式的影響和束縛而使統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)自身缺乏調(diào)查方法改革的內(nèi)在動(dòng)力等)之外，目前貿(mào)易抽樣調(diào)查工作還受調(diào)查方法、調(diào)查體制以及保障條件等因素制約。所以必須從整個(gè)統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)和理順統(tǒng)計(jì)體制的全局出發(fā)，統(tǒng)籌考慮和合理安排，才能使貿(mào)易抽樣調(diào)查工作深入和扎實(shí)地開展下去，真正發(fā)揮出統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法改革“突破口”的功能。
從近期工作看，各地區(qū)已普遍開展了貿(mào)易餐飲業(yè)抽樣調(diào)查的試點(diǎn)和探索工作，只是工作的深度和廣度不同而己。目前必須盡快結(jié)束全面試點(diǎn)，將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)入抽樣調(diào)查成果的應(yīng)用，要有計(jì)劃、有步驟地在2-3年內(nèi)使各地區(qū)的貿(mào)易抽樣調(diào)查工作達(dá)到具備用抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)替代全面調(diào)查數(shù)據(jù)的條件，并在經(jīng)費(fèi)基本到位的前提下，在盡可能多的地區(qū)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)替代。數(shù)據(jù)替代及其相關(guān)工作的完成，即貿(mào)易抽樣調(diào)查工作基本到位。當(dāng)前必須做好以下工作：
一是必須盡快對(duì)全國(guó)的貿(mào)易抽樣調(diào)查方法和樣本戶調(diào)查指標(biāo)進(jìn)行規(guī)范和統(tǒng)一。對(duì)貿(mào)易抽樣調(diào)查方法的采用，國(guó)家未作統(tǒng)一規(guī)定，只提供了參考方案，由各地區(qū)結(jié)合實(shí)際靈活運(yùn)用。但目前這項(xiàng)工作進(jìn)入應(yīng)用階段后，改變各地調(diào)查方法的多樣性以利于調(diào)查資料的開發(fā)利用就成為一項(xiàng)重要的前提條件。經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐，可以按“小型企業(yè)采用分層等距抽樣、個(gè)體戶采用整群抽樣”的思路來(lái)規(guī)范和統(tǒng)一全國(guó)的貿(mào)易抽樣方法。各地區(qū)根據(jù)這個(gè)原則并結(jié)合本地實(shí)際制定實(shí)施方案，確定抽樣總體和樣本量，只要對(duì)本地區(qū)有足夠的代表性即可。國(guó)家只要求達(dá)到一定的調(diào)查精度和按一定要求與格式上報(bào)抽樣調(diào)查資料。同時(shí)對(duì)樣本企業(yè)(戶)的調(diào)查指標(biāo)和相關(guān)要求(如調(diào)查頻率、數(shù)據(jù)采集方式等)也應(yīng)統(tǒng)一，以利于抽樣資料地區(qū)之間的可比和全國(guó)抽樣調(diào)查成果的利用。
二是積極而又穩(wěn)妥地做好數(shù)據(jù)替代工作。用抽樣推斷數(shù)據(jù)替代全面統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，是貿(mào)易抽樣調(diào)查的工作目標(biāo)。但實(shí)現(xiàn)目標(biāo)必須積極而又穩(wěn)妥，因?yàn)橐坏┨娲?，傳統(tǒng)的調(diào)查渠道即告中斷，還須做好與歷史資料的銜接，實(shí)現(xiàn)平滑過(guò)渡。所以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)替代的首要條件是調(diào)查方法趨于成熟，調(diào)查數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)連續(xù)觀察和驗(yàn)證基本符合實(shí)際情況;其次是數(shù)據(jù)替代的后續(xù)經(jīng)費(fèi)保障條件要從根本上解決，必須納入預(yù)算科目。目前小型貿(mào)易業(yè)的數(shù)據(jù)替代技術(shù)條件基本成熟，大部分地區(qū)具備了替代條件;而個(gè)體戶由于受總量與結(jié)構(gòu)不清、調(diào)查方法的不完善與不統(tǒng)一等因素制約，目前僅有約三分之一的地區(qū)具備替代條件。而后續(xù)的調(diào)查經(jīng)費(fèi)保障條件機(jī)制目前也尚未形成。
三是要切實(shí)加強(qiáng)貿(mào)易抽樣調(diào)查的基礎(chǔ)工作。要建立和規(guī)范基層樣本企業(yè)和樣本戶的原始記錄和統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳;加強(qiáng)對(duì)各級(jí)貿(mào)易統(tǒng)計(jì)人員尤其是基層調(diào)查員的抽樣調(diào)查知識(shí)的培訓(xùn)等。
從今后發(fā)展看，由于目前貿(mào)易抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)占總量的比重過(guò)大，而貿(mào)易抽樣調(diào)查工作的難度又很大，客觀上形成了對(duì)這項(xiàng)工作的巨大壓力，也在很大程度上影響貿(mào)易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量。因此今后貿(mào)易抽樣調(diào)查工作的深入開展必須與調(diào)整貿(mào)易餐飲企業(yè)的限額標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合起來(lái)一并考慮，要降低限額標(biāo)準(zhǔn)，增加限額以上企業(yè)比重，從而減輕貿(mào)易抽樣調(diào)查工作量與工作壓力，從根本上扭轉(zhuǎn)目前貿(mào)易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量下滑的局面。如果這一設(shè)想實(shí)現(xiàn)，下一步就需要從理順整個(gè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查體制的全局考慮，將商品銷售額占總額約30%的限額以下貿(mào)易餐飲業(yè)的抽樣調(diào)查工作移交調(diào)查隊(duì)，并定期向貿(mào)易統(tǒng)計(jì)專業(yè)提供限額以下貿(mào)易餐飲業(yè)的數(shù)據(jù)，以便于合攏。這樣調(diào)整的依據(jù)是因?yàn)槟壳罢{(diào)查隊(duì)的體制是垂直管理，自上至下均有專門隊(duì)伍和專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)保證，同時(shí)也有利于發(fā)揮其靈活機(jī)動(dòng)的特征，從而提高整個(gè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查工作效率和質(zhì)量。
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福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素分析及預(yù)測(cè)
[摘要] 經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，它迅猛發(fā)展的勢(shì)頭備受世人矚目。近年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快，部分地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，超過(guò)了經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)水平。因此對(duì)城市房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題的研究引起了學(xué)術(shù)界、企業(yè)、政府和媒體的高度重視。是什么因素導(dǎo)致了商品房?jī)r(jià)格的持續(xù)、快速增長(zhǎng)?本文以福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，就福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響因素進(jìn)行定性分析和回歸分析，并對(duì)福建省的房?jī)r(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。目的在于對(duì)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響因素形成全面、客觀的認(rèn)識(shí)，并為房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)參與者的決策提供參考。
[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)價(jià)格;房?jī)r(jià)影響因素;回歸分析
一、引言
(一)研究的背景與意義
房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基本承載體。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)建筑業(yè)，以及建材、冶金、化工等產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著帶動(dòng)作用，也推動(dòng)著金融業(yè)的發(fā)展，是吸引金融業(yè)投資的重要領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，拓展消費(fèi)市場(chǎng)，優(yōu)化城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的繁榮，并帶來(lái)大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)部門經(jīng)過(guò)綜合分析認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)將成為我國(guó)又一支柱產(chǎn)業(yè)。
我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)歷史悠久。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最早產(chǎn)生于19世紀(jì)末20世紀(jì)初，并隨著中國(guó)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度的變革，而經(jīng)歷了一個(gè)曲折的歷史發(fā)展過(guò)程。而真正與現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起的房地產(chǎn)業(yè)起步是從80年代開始的，至今只有30余年的時(shí)間。自黨的十一屆三中全會(huì)召開以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了復(fù)蘇、發(fā)展、調(diào)整、繁榮和宏觀調(diào)控等階段，從一個(gè)不成熟的產(chǎn)業(yè)慢慢走向成熟。特別是1998年我國(guó)取消福利分房以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀，發(fā)展迅猛，成為近年來(lái)中國(guó)快速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大動(dòng)力和源泉之一。以福建省為例，改革開放初期的城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為平方米，1998年達(dá)到平方米，2007年則為平方米，在30年不到的時(shí)間里翻了兩番。房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展、市場(chǎng)的交易活躍也帶來(lái)了房?jī)r(jià)的水漲船高、一路攀升。一方面，房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繁榮，總體發(fā)展比較健康，另一方面，房?jī)r(jià)的高速攀升也暴露了不少問(wèn)題，引起了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的擔(dān)心。1990年日本的房地產(chǎn)泡沫破滅帶來(lái)十年的經(jīng)濟(jì)蕭條，1997年的樓市泡沫策動(dòng)亞洲金融危機(jī)，2008年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退引發(fā)次貸危機(jī)。而目前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了2003-2007年五年的高速發(fā)展期，房?jī)r(jià)已逐步攀升到頂峰，2008年受金融危機(jī)影響房?jī)r(jià)略有下降，2009年又全面復(fù)蘇，繼續(xù)保持了上行的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度大大超過(guò)了其他行業(yè)，在個(gè)別城市，房屋價(jià)格翻倍的速度甚至與當(dāng)年日本東京、香港房?jī)r(jià)暴漲時(shí)刻完全一致，這也導(dǎo)致將房?jī)r(jià)因素納入cpi統(tǒng)計(jì)的呼聲連年高漲。其他國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房地產(chǎn)業(yè)如果發(fā)展不健康，很容易聚集泡沫，泡沫一旦破裂，國(guó)民經(jīng)濟(jì)就會(huì)受到巨大沖擊。
本文將以福建省商品房市場(chǎng)為例，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和計(jì)量統(tǒng)計(jì)方法，對(duì)福建省房?jī)r(jià)的影響因素進(jìn)行定性和定量分析，研究的意義在于發(fā)掘福建省房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的規(guī)律，進(jìn)一步認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況和市場(chǎng)價(jià)格的影響因素，為購(gòu)房者、開發(fā)商的投資決策和地方政府的制定政策提供參考和建議。
(二)研究?jī)?nèi)容與方法
目前國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析與研究比較多，本文將在這些理論研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，采用1996-2008年數(shù)據(jù)，運(yùn)用spss，minitab軟件和統(tǒng)計(jì)學(xué)方法，對(duì)各影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度進(jìn)行分析，建立多元線性回歸模型，確定房?jī)r(jià)與各因素之間的數(shù)量關(guān)系，并對(duì)該方程模型進(jìn)行統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，最后對(duì)福建省商品房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)，提出相關(guān)政策建議。
本文共分為五個(gè)部分。第一部分為引言，主要介紹課題的研究背景和意義，研究思路和方法。第二部分將回顧國(guó)內(nèi)外的相關(guān)理論研究成果，這是本文案例分析的理論基礎(chǔ)。第三部分將聯(lián)系實(shí)際，對(duì)福建省房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行定性分析，選取相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，從供給和需求兩方面分析近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的原因。第四部分則屬于定量分析階段，通過(guò)搜集的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，建立統(tǒng)計(jì)模型，對(duì)第三部分的理論做出實(shí)證分析，并對(duì)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。第五部分在總結(jié)研究結(jié)果的基礎(chǔ)上，對(duì)地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)提出政策建議。
二、房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)研究回顧
(一)房地產(chǎn)價(jià)格的基本概念
房地產(chǎn)是房屋和土地財(cái)產(chǎn)的總稱，又稱不動(dòng)產(chǎn)，它包括土地、建筑物以及固著于土地、建筑物不可分離的部分。具體而言，房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，例如住宅、辦公樓、商場(chǎng)、廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育用房等;地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地面道路、水域和地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施等。房地產(chǎn)的含義也有廣義和狹義的區(qū)別：廣義的房地產(chǎn)是指土地、土地上的永久建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、以及如水和礦藏等自然資源，還包括與土地、房屋所有權(quán)有關(guān)的權(quán)利和利益;狹義的房地產(chǎn)則指房屋的建筑部分與建筑地塊有機(jī)結(jié)合的整體和它們衍生的各種物權(quán)。
房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，是房屋建筑物價(jià)格和土地價(jià)格的有機(jī)統(tǒng)一，在價(jià)值形態(tài)上包括兩部分，一是土地價(jià)格，二是房產(chǎn)價(jià)格。所謂土地價(jià)格，也稱地產(chǎn)價(jià)格，是指地租的購(gòu)買價(jià)格，是地租的資本化，這在地租理論中有詳細(xì)介紹。而房產(chǎn)價(jià)格是指房產(chǎn)商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，它包括房屋建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)與房屋建筑所占土地的地價(jià)兩個(gè)部分。
[2]房地產(chǎn)價(jià)格就是由土地價(jià)格和建筑物價(jià)格構(gòu)成的。一般說(shuō)來(lái)，通常包括以下六大項(xiàng)：土地取得成本、開發(fā)成本管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)。
(二)國(guó)內(nèi)外研究的文獻(xiàn)綜述
1.國(guó)外對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的研究
國(guó)外對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展研究起步較早，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行分析的文獻(xiàn)很多，內(nèi)容涉及到供求關(guān)系、人口增長(zhǎng)、銀行信貸、宏觀經(jīng)濟(jì)因素等方面。
在市場(chǎng)供求關(guān)系方面，geof kenny (1999)采用協(xié)整技術(shù)，建立了愛爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求方面的模型，他的研究表明了收入增加會(huì)引起需求的增加，使住房?jī)r(jià)格上漲，并且住宅價(jià)格和建設(shè)成本存在穩(wěn)定的比例。quigley (1999)通過(guò)供求平衡定價(jià)原理，以人口、就業(yè)、收入、房屋空置率等因素為自變量，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了回歸分析，得出了宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)短期房?jī)r(jià)影響不大，卻能影響到長(zhǎng)期價(jià)格的結(jié)論。而在銀行信貸方面，collyns, senhadji (2001)對(duì)于香港,韓國(guó),新加坡和泰國(guó)的相關(guān)研究則表明,銀行信貸的增長(zhǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格上漲具有顯著的同步效應(yīng)。之后的davis , haibin zhu (2004)對(duì)銀行貸款和商品房?jī)r(jià)格之間關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析，結(jié)論是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲是銀行信貸規(guī)模擴(kuò)張的原因，而不是相反。在宏觀經(jīng)濟(jì)因素方面，diana kasparova, michael white也是從供求模型入手，研究了單一貨幣政策、以及gdp等宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)歐盟部分國(guó)家住宅價(jià)格的影響。國(guó)外的房地產(chǎn)價(jià)格理論較多也較為成熟，這對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)踐研究具有一定的借鑒意義。
2.國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的研究
近年來(lái)，國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究主要集中于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部運(yùn)行規(guī)律和外部影響因素等方面，為了便于論文之后對(duì)福建省的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行實(shí)證分析，本文主要搜集了房地產(chǎn)價(jià)格方面的研究文獻(xiàn)，并在此做出綜述。
在供求影響價(jià)格方面，學(xué)者大多將商品房?jī)r(jià)格影響因素從供給和需求兩個(gè)角度進(jìn)行闡述，并且近年的研究越來(lái)越多關(guān)注于具體城市。賀雪梅(2008)對(duì)東部沿海城市住宅價(jià)格運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行了研究，李笑(2007)、丁建國(guó)(2009)、馬莉莉(2009)分別對(duì)株洲、西安、昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求因素進(jìn)行了分類和定性分析，并且都采用了多元回歸、灰色關(guān)聯(lián)度分析等方法對(duì)影響因素進(jìn)行了建模。
在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不僅受市場(chǎng)規(guī)律、供求關(guān)系影響，也受到國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控等行政因素的影響。柴強(qiáng)(2005)指出利率、稅收、匯率政策都會(huì)直接或間接地影響到房?jī)r(jià)。宋勃，陳海博(2006)認(rèn)為人民幣升值對(duì)房?jī)r(jià)的普遍影響是“最早持續(xù)上漲、然后形成泡沫、最后泡沫破滅、房?jī)r(jià)下降”，而升值的最終影響取決于升值后宏觀經(jīng)濟(jì)的走向。周京奎(2005)運(yùn)用單整與協(xié)整檢驗(yàn)方法及誤差修正模型對(duì)中國(guó)4個(gè)直轄市的住宅價(jià)格與貨幣政策的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了研究，結(jié)果表明城市住宅價(jià)格上漲與寬松的貨幣政策有緊密的聯(lián)系。
另外，在房地產(chǎn)自身區(qū)位、環(huán)境等因素的影響方面，也有學(xué)者做出了解讀。王霞，朱道林等(2004)以北京市為例研究了軌道交通對(duì)房?jī)r(jià)的影響范圍和程度，馬婭娟(2005)則分析了住宅智能化水平、開發(fā)商品牌等無(wú)形因素對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的影響。
三、福建省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的定性分析
(一)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
綜合以上搜集的有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的各類文獻(xiàn)可以看出，理論上，房地產(chǎn)價(jià)格是圍繞房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)的，是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系長(zhǎng)期和短期各種動(dòng)力相互作用的結(jié)果;同時(shí)，實(shí)際成交價(jià)格在理論價(jià)格的基礎(chǔ)上又受到了來(lái)自宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境(如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入、人口規(guī)模等)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)范圍(如土地供給制度、商品房管理制度、開發(fā)商融資渠道等)、以及各種有形無(wú)形的因素的共同作用。從本質(zhì)上講，凡是能夠影響到房地產(chǎn)供給和需求的一切因素都可以歸結(jié)為影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。因此，參考華偉《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》中的歸納，本文擬將房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分為以下五類。
1.自身因素
影響房地產(chǎn)價(jià)格的自身因素包括：
(1)區(qū)域因素：即通常所說(shuō)的地理位置。包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的地段區(qū)位、地質(zhì)條件、地形地勢(shì)、宗地面積和形狀等。
(2)環(huán)境因素：包括采光通風(fēng)、空氣質(zhì)量、綠化水平、噪聲污染、交通通達(dá)情況，以及與周邊環(huán)境是否協(xié)調(diào)等等。項(xiàng)目周邊良好的自然和人文環(huán)境有利于提高商品房的價(jià)格。
(3)建筑物屬性：包括建筑物外觀、設(shè)計(jì)施工質(zhì)量、設(shè)備狀況、物業(yè)水平等。這些因素也將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生較大影響。
以上因素對(duì)住宅價(jià)格的影響可以用土地成本、建筑規(guī)模、建筑施工成本，還有微觀層面的住宅規(guī)劃等指標(biāo)來(lái)量化。
2.經(jīng)濟(jì)因素
宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響整個(gè)社會(huì)，房地產(chǎn)的特殊性在某些程度上會(huì)極大地受到宏觀因素的影響。影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素包括：
(1)經(jīng)濟(jì)周期：經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)這類的耐用品影響極大。經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)情況影響到投資者對(duì)未來(lái)的預(yù)期和居民的購(gòu)買力，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣程度。
(2)物價(jià)、收入和就業(yè)水平：物價(jià)變動(dòng)一方面導(dǎo)致貨幣價(jià)值變動(dòng)，影響房地產(chǎn)價(jià)格;另一方面物價(jià)水平提高，房地產(chǎn)保值和增值的作用越明顯，人們的購(gòu)買意愿越強(qiáng)烈，需求就會(huì)增加。同時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較完善的西方國(guó)家的情況，就業(yè)水平和居民的收入水平提高，家庭在房屋方面的開支也會(huì)加大，這表明收入和就業(yè)水平也與房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量成正比。
(3)利率及金融環(huán)境：銀行利率直接影響到房地產(chǎn)融資，較高的利率會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)和投資的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，使房地產(chǎn)交易行為受到抑制，從而影響到房地產(chǎn)價(jià)格。金融環(huán)境的好壞影響一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，進(jìn)而影響房地產(chǎn)交易的積極性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響。
總的看來(lái)，影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素大體可以用gdp、宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)、物價(jià)指數(shù)、居民收入水平、就業(yè)率、銀行利率等指標(biāo)來(lái)量化。
3.社會(huì)因素
(1)社會(huì)穩(wěn)定狀況：社會(huì)穩(wěn)定，人民樂(lè)于生產(chǎn)投資，生活能夠持續(xù)穩(wěn)定地改善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)地價(jià)上漲。政局動(dòng)蕩、治安混亂，人民無(wú)心發(fā)展生產(chǎn)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)崩潰，地價(jià)必然下跌。我國(guó)這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展就是得益于當(dāng)前國(guó)泰民安的政治環(huán)境。
(2)人口狀況：人口增長(zhǎng)，對(duì)土地的需求必然增加，地價(jià)上漲;人口素質(zhì)提高，對(duì)社會(huì) 穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有良好的促進(jìn)作用，也會(huì)帶動(dòng)地價(jià)上漲。
(3)城市化水平：城市化水平提高，人口及各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都要向城市聚集，對(duì)城市土地需求的增加使土地價(jià)格提高，周邊的農(nóng)村用地也成為利用強(qiáng)度較高的非農(nóng)業(yè)用地，地價(jià)隨之上漲。反之，如果城市過(guò)于擴(kuò)張或城市衰落，也會(huì)導(dǎo)致地價(jià)下降。
綜上所述，社會(huì)因素大致可以用人口總數(shù)、非農(nóng)業(yè)人口數(shù)、城鎮(zhèn)化率等指標(biāo)來(lái)衡量。
4.行政因素
(1)土地制度及政策：不同的土地制度會(huì)通過(guò)對(duì)土地供應(yīng)量的控制，進(jìn)而影響房地產(chǎn)的供給和價(jià)格。
(2)住房制度及政策：國(guó)家在每個(gè)時(shí)期不同的房地產(chǎn)政策都極大地影響到房?jī)r(jià)。
(3)稅收政策：不同的稅種、稅率及其征收環(huán)節(jié)都會(huì)在不同程度上對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)、交易成本造成影響，同時(shí)課稅的轉(zhuǎn)嫁問(wèn)題也應(yīng)納入考慮的范圍。
(4)城市規(guī)劃：行政隸屬的變更、以及城市規(guī)劃中對(duì)土地用途、容積率、覆蓋率等的規(guī)定都有可能改變一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)。
量化這些因素的主要指標(biāo)包括土地供應(yīng)量、稅收結(jié)構(gòu)等。
5.其他因素
另外人的心理因素(包括消費(fèi)者預(yù)期、個(gè)人偏好、對(duì)風(fēng)水和風(fēng)俗避諱的講究等)以及其他一些非常規(guī)因素(例如國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國(guó)外房?jī)r(jià)等)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也可能產(chǎn)生影響。
(二)福建省房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析
與我國(guó)其他地區(qū)一樣，經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，福建省房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)地位日益重要，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求總量都出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資額、竣工面積、銷售面積、銷售額都逐年遞增，盡管近年來(lái)國(guó)家出臺(tái)控制房地產(chǎn)投資規(guī)模、平抑房?jī)r(jià)的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，福建省房地產(chǎn)業(yè)依然保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。根據(jù)現(xiàn)有的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，福建省商品房銷售均價(jià)已由1996年的1667元/平方米上升到了2008年的4384元/平方米。
究竟是什么原因促使了房?jī)r(jià)的步步高升?福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求狀況如何?根據(jù)上一節(jié)對(duì)房?jī)r(jià)影響因素的理論分析，這里將對(duì)1996-2008年福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況進(jìn)行介紹，通過(guò)歷史數(shù)據(jù)了解各相關(guān)指標(biāo)的變動(dòng)情況及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用。這也有助于下一章從數(shù)學(xué)角度探討這些變量對(duì)福建省房地產(chǎn)價(jià)格的決定作用
1.影響福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方面的因素分析
福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)需求主要來(lái)源于以下三個(gè)方面：一是城市化程度提高、人口擴(kuò)張帶來(lái)的需求;二是居民生活水平提高、改善居住條件帶來(lái)的需求;三是人們?yōu)榱吮Ｖ祷蛟鲋刀?gòu)買房產(chǎn)帶來(lái)的投資性需求。
城市化水平的提高和人口擴(kuò)張的程度在指標(biāo)上可體現(xiàn)為全省總?cè)丝诘脑黾印３鞘芯用裆钏降母纳瓶审w現(xiàn)為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的提高。城鎮(zhèn)居民家庭人均住宅面積直接反映了福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的增加。
2.影響福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面的因素分析
福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房竣工面積等指標(biāo)上。
房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力和源泉。福建省的房地產(chǎn)開發(fā)投資額由1996年的億元增長(zhǎng)到2008年的億元，增長(zhǎng)了倍，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重也連年增加，2007年達(dá)到了頂峰?？梢姼＝ㄊ》康禺a(chǎn)投資是全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，對(duì)全省的投資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。房屋竣工面積也是呈現(xiàn)整體上升趨勢(shì)，2008年略有放緩，說(shuō)明福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了一段時(shí)期的繁榮發(fā)展，供給量逐年穩(wěn)步擴(kuò)大。
3.歷年宏觀政策調(diào)控方面的影響
自1998年下半年國(guó)家正式停止住房實(shí)物分配開始，福建省的住房分配逐步實(shí)現(xiàn)了貨幣化，房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的作用日益顯現(xiàn)。通過(guò)福建省房地產(chǎn)價(jià)格與增幅走勢(shì)圖可見，經(jīng)過(guò)四年的調(diào)整和規(guī)范，到了2002年，福建省的房地業(yè)開始進(jìn)入較快的發(fā)展階段，房?jī)r(jià)自2002年起呈現(xiàn)較高增長(zhǎng)。在之后的幾年中，全國(guó)范圍內(nèi)的市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不斷擴(kuò)大等問(wèn)題也引起了國(guó)家政府的重視。2003年起中央連續(xù)出臺(tái)了一系列宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化也與這些政策密切相關(guān)。
2003年國(guó)家開始集中整頓土地市場(chǎng)秩序，控制房地產(chǎn)開發(fā)的過(guò)快增長(zhǎng)，收緊土地供應(yīng)導(dǎo)致了市場(chǎng)供給的減少，這一年的房?jī)r(jià)增速略有放緩。2004年央行加息，使貸款利率成本提高，文獻(xiàn)顯示加息后福建省省的商品房銷售面積增速比2004年前三個(gè)季度回落了個(gè)百分點(diǎn)，可見加息對(duì)市場(chǎng)需求的抑制作用較為明顯，該年福建省商品房?jī)r(jià)格增幅大致保持了10%的水平。2005年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)八條”旨在規(guī)范市場(chǎng)打擊投機(jī)行為，但由于房貸規(guī)模擴(kuò)大、人民幣升值預(yù)期使資金市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩，加上在地方經(jīng)濟(jì)方面，2004年福建省政府提出了建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想，使全省房地產(chǎn)的投資性需求大幅增加，因此2005年福建省商品房?jī)r(jià)格增幅不降反升，達(dá)到了24%。2006年國(guó)家調(diào)控重心在于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，福建省的中小戶型房屋供給相應(yīng)增加，但受到之前土地政策從緊的滯后影響，市場(chǎng)供不應(yīng)求，需求的旺盛使房?jī)r(jià)增幅再度攀升，達(dá)到的最高點(diǎn)。2007年央行多次加息，同時(shí)提高二套房貸首付比例，以及2007-2008年國(guó)家對(duì)保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房供給制度的完善，這些政策極大地減少了市場(chǎng)需求，抑制了經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，同時(shí)由于全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)先是在2007年價(jià)格上漲，后在2008年全年房?jī)r(jià)明顯下跌。
綜合看來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策對(duì)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響略有滯后，但作用顯著，調(diào)控的核心是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回歸正常水平。
四、福建省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的定量分析
(一)指標(biāo)的選擇
上一章我們定性分析了影響福建省房?jī)r(jià)的各種因素，為了更深入地探討福建省房?jī)r(jià)與各影響因素之間的關(guān)系、驗(yàn)證定性分析的結(jié)果，我們有必要建立統(tǒng)計(jì)模型，進(jìn)行定量分析。這一部分將根據(jù)上文對(duì)各因素分類分析的結(jié)果，選擇能夠影響福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的各種指標(biāo)作為自變量，以福建省各年房屋均價(jià)為因變量，構(gòu)建多元線性回歸模型。
在使用多元回歸分析法建立模型時(shí)，選擇進(jìn)入模型的自變量會(huì)直接影響到分析結(jié)果。一方面為獲取全面信息，模型中應(yīng)包含的解釋變量應(yīng)盡可能多，另一方面，自變量數(shù)目過(guò)大會(huì)使模型計(jì)算復(fù)雜，且往往會(huì)擴(kuò)大估計(jì)方差，降低模型的精度;再者，進(jìn)入模型的變量應(yīng)該是確定性的變量，且與被解釋變量之間應(yīng)有明顯的因果關(guān)系。考慮這些選擇變量的標(biāo)準(zhǔn)，再聯(lián)系上一章的定性分析，我們認(rèn)為，福建省的gdp、人口總數(shù)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房竣工面積、建筑業(yè)企業(yè)工程結(jié)算成本，這幾個(gè)變量會(huì)通過(guò)影響市場(chǎng)的供需狀況影響房?jī)r(jià)，在很大程度上解釋了房?jī)r(jià)波動(dòng)的原因，并且取值具有確定性。因此把它們選作模型的自變量。另外，上文的分析中提到了行政因素等其他因素，包括了城市規(guī)劃、住房政策、利率、貨幣政策等，這些因素主要取決于不同時(shí)期的政府政策，具有隨機(jī)性，且影響程度比較難以量化，因此在回歸方程模型里由隨機(jī)干擾項(xiàng)代表。
所選樣本數(shù)據(jù)均來(lái)源于1996-2008年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒、福建省統(tǒng)計(jì)年鑒和中國(guó)房地產(chǎn)年鑒。各變量的具體解釋如下：
因變量y：商品房銷售均價(jià)(單位：元/平方米)，由《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》中商品房銷售的相關(guān)數(shù)據(jù)整理而得。
自變量中的需求類指標(biāo)：
x1：總?cè)丝?單位：萬(wàn)人)，取值自《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》中的總?cè)丝跀?shù);
x2：居民可支配收入(單位：元)，取值自《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》中的城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入;
x3：商品房銷售面積(單位：萬(wàn)㎡)，取值自《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》相關(guān)條目;
自變量中的供給類指標(biāo)：
x4：房地產(chǎn)開發(fā)投資額(單位：億元)，取值自《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資額;
x5：商品房竣工面積(單位：萬(wàn)㎡)，取值自《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》相關(guān)條目;
(二)各變量之間的相互關(guān)系
相關(guān)系數(shù)是衡量變量間相關(guān)程度的指標(biāo)。利用spss得出論文選取的7個(gè)自變量和因變量之間的相關(guān)系數(shù)情況如下：
從各變量間的相關(guān)系數(shù)可以看出，商品房均價(jià)y與房地產(chǎn)投資額x4相關(guān)程度最高，系數(shù)達(dá)到，其次建筑成本x6、全年生產(chǎn)總值x7、居民可支配收入x2、商品房銷售面積x3，與房?jī)r(jià)的相關(guān)性也很高，系數(shù)都在以上;再次的是全省總?cè)丝趚1;相關(guān)性最低的是商品房竣工面積x5。這也簡(jiǎn)單證明了福建省房?jī)r(jià)是供求各方面影響因素綜合作用的結(jié)果。
(三)模型估計(jì)
通過(guò)運(yùn)用spss軟件對(duì)各個(gè)因素指標(biāo)值和商品房均價(jià)之間的關(guān)系進(jìn)行曲線擬合分析，發(fā)現(xiàn)自變量各指標(biāo)與因變量大致呈直線相關(guān)關(guān)系。因此確定房?jī)r(jià)影響因素的多元回歸模型為：
yi?b0?b1xi1?b2xi2?b3xi3?b4xi4?b5xi5?b6xi6?b7xi7?ei
在經(jīng)濟(jì)模型的建立中，由于各經(jīng)濟(jì)變量之間可能存在相關(guān)的趨勢(shì)，且由于條件限制，樣本資料的數(shù)據(jù)搜集得不夠多，因此模型變量間可能存在多重共線性。為了克服多重共線性，本文將采取逐步回歸法進(jìn)行回歸分析。其基本思想是：從所有解釋變量中選取影響最為顯著的變量建立模型，然后將模型外的變量逐個(gè)引入模型并進(jìn)行顯著性檢驗(yàn)，直到原引入變量因后面變量的引入而變得不在顯著，再將其剔除。重復(fù)這一過(guò)程直到再無(wú)顯著變量被引入或剔除出回歸方程為止。
綜上可見，該回歸模型通過(guò)了擬合優(yōu)度檢驗(yàn)、顯著性檢驗(yàn)、多重共線性檢驗(yàn)與異方差的處理，殘差符合正態(tài)分布，具有較好的擬合度和較高的解釋能力。
從模型的函數(shù)公式可以看出，回歸結(jié)果有三個(gè)自變量，說(shuō)明影響福建省房?jī)r(jià)的三個(gè)關(guān)鍵因素是每年的房地產(chǎn)投資額、商品房銷售面積以及商品房竣工面積。商品房與房地產(chǎn)投資額、商品房銷售面積呈正比例關(guān)系、與商品房竣工面積呈反比例關(guān)系。房地產(chǎn)投資額和商品房銷售面積反映了福建省房地產(chǎn)業(yè)的景氣程度，福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和投資額的大幅增加，對(duì)需求的拉動(dòng)作用很大。在模型中，房地產(chǎn)投資額的系數(shù)為，商品房銷售面積的系數(shù)為，說(shuō)明房地產(chǎn)開發(fā)每增加1億元的投資額，房?jī)r(jià)大致可能上漲元，銷售面積每增加1萬(wàn)平方米，將使房?jī)r(jià)大致上漲元。商品房竣工面積反映的是市場(chǎng)的供給情況，其在模型中的系數(shù)說(shuō)明，竣工面積每增加1萬(wàn)平方米，房?jī)r(jià)下降元。
五、結(jié)論
(一)實(shí)證結(jié)果小結(jié)
通過(guò)上文對(duì)福建省1996-2008年間房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的定性分析和定量分析，我們得到了福建省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的多元回歸模型，并對(duì)福建省未來(lái)的房?jī)r(jià)進(jìn)行了簡(jiǎn)單預(yù)測(cè)。在此基礎(chǔ)上本章將對(duì)全文的研究結(jié)果進(jìn)行闡述。結(jié)論如下：
房地產(chǎn)價(jià)格符合價(jià)值規(guī)律，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下是由供求關(guān)系決定，圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)的。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的因素可以大致分為五類：自身因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政因素和其他因素。這些因素或直接或間接地影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求，綜合起來(lái)決定了房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。近年來(lái)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，供給需求量和投資規(guī)模逐年擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)的景氣、居民生活水平的提高、投資環(huán)境的優(yōu)化等都是導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)繁榮的原因。引起福建省房?jī)r(jià)上漲的因素很多，本文選取全省gdp、人口總數(shù)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房竣工面積、建筑業(yè)企業(yè)工程結(jié)算成本七項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行多元回歸分析，通過(guò)逐步回歸發(fā)現(xiàn)影響福建省房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵因素是房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售面積和商品房竣工面積，根據(jù)獲得的單方程模型可以預(yù)測(cè)出福建省2009年、2010年的房?jī)r(jià)分別是元和元?？梢婋S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地不斷升值，城市規(guī)模的擴(kuò)大，人口和居民收入的增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷增加，商品房竣工面積和銷售面積逐年提高，最終使福建省的房?jī)r(jià)繼續(xù)保持了上漲的趨勢(shì)。
(二)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的相關(guān)政策建議
目前，國(guó)家緊縮性財(cái)政金融政策逐漸放松，在信貸、稅費(fèi)等方面加大了對(duì)居民購(gòu)買普通自住房的支持力度，全國(guó)樓市在2009年得到全面復(fù)蘇。同年福建省的“海西”戰(zhàn)略由“省策”升級(jí)為“國(guó)策”，更使福建省的經(jīng)濟(jì)地位大幅提升，發(fā)展?jié)摿Ρ豢涨翱春?，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格再次回歸非理性的高位。隨后，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度升溫，為了保障市場(chǎng)穩(wěn)定，2010年國(guó)家出臺(tái)了更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，調(diào)整稅收、收縮信貸，旨在抑制不合理的購(gòu)房需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。在這樣的背景下，我們認(rèn)為，要繼續(xù)保持福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展，需要特別關(guān)注以下幾點(diǎn)：
第一，要從土地供給這一根源問(wèn)題上把握好全省房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的源頭。根據(jù)今年國(guó)土部發(fā)布的全國(guó)土地利用計(jì)劃, 2010年的住房用地量要高于去年,并應(yīng)確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房的用地不低于住房用地供應(yīng)量的70%。按照國(guó)家對(duì)土地利用計(jì)劃的要求，福建省政府應(yīng)配合建設(shè)“海西”的戰(zhàn)略，科學(xué)合理地安排用地計(jì)劃。在保障省內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目用地需求的同時(shí)，加大民生領(lǐng)域建設(shè)用地供應(yīng)力度，明確用地指標(biāo)向經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、中低價(jià)位中小套型普通商品住房?jī)A斜。適度控制大城市建設(shè)用地規(guī)模，合理安排小城市建設(shè)用地，重點(diǎn)保障古田等21個(gè)綜合改革建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)的用地需求，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，確保土地合理高效的利用。
第二，在資金來(lái)源方面，當(dāng)?shù)劂y行和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)做好房地產(chǎn)金融信貸管理。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格管理存貸比，做好授信審查和貸后監(jiān)督，適當(dāng)收緊信貸規(guī)模，禁止開發(fā)商用土地做抵押。對(duì)于住房消費(fèi)貸款，銀行必須嚴(yán)格區(qū)分首套房貸和二套以上房貸，嚴(yán)限炒房和投機(jī)性購(gòu)房，在福州、廈門等房?jī)r(jià)上升較快的城市可取消部分利率優(yōu)惠政策，從而引導(dǎo)消費(fèi)者理性消費(fèi)，抑制投資性購(gòu)房需求，減少市場(chǎng)價(jià)格上漲的壓力。控制不合理需求的同時(shí)鼓勵(lì)基本消費(fèi)需求，促進(jìn)市場(chǎng)供求平衡。
第三，要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加全省中小戶型房屋的供應(yīng)，緩解需求壓力。政府應(yīng)不斷健全和落實(shí)住房保障制度，在全省各設(shè)區(qū)市形成包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)租賃住房等多層次的保障性住房建設(shè)體系。應(yīng)協(xié)調(diào)好保障性住房與商品住宅的關(guān)系，可以在商品房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的城市進(jìn)行試點(diǎn)，適當(dāng)放寬經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)范圍，由低收入向中等偏下收入家庭逐步擴(kuò)大，并與廉租住房有機(jī)銜接起來(lái)。
第四，對(duì)于國(guó)家新政的具體執(zhí)行應(yīng)進(jìn)行平穩(wěn)過(guò)度，為買房者、開發(fā)商、中介準(zhǔn)備好一定的緩沖期，規(guī)定的細(xì)則還可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)一步細(xì)化。同時(shí)，要加強(qiáng)信息引導(dǎo)和監(jiān)督，保證市場(chǎng)交易的公平公正和信息對(duì)稱，增強(qiáng)市場(chǎng)交易的透明度，營(yíng)造健康穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境。
統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)術(shù)論文 統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)年論文怎么選題篇三
【論文關(guān)鍵詞】統(tǒng)計(jì)學(xué)；統(tǒng)計(jì)思想；認(rèn)識(shí)
【論文摘要】所謂統(tǒng)計(jì)思想，就是在統(tǒng)計(jì)實(shí)際工作、統(tǒng)計(jì)學(xué)理論的應(yīng)用研究中，必須遵循的基本理念和指導(dǎo)思想。統(tǒng)計(jì)思想主要包括均值思想、變異思想、估計(jì)思想、相關(guān)思想、擬合思想、檢驗(yàn)思想等思想。文章通過(guò)對(duì)統(tǒng)計(jì)思想的闡釋，提出關(guān)于統(tǒng)計(jì)思想認(rèn)識(shí)的三點(diǎn)思考。
一、關(guān)于統(tǒng)計(jì)學(xué)
統(tǒng)計(jì)學(xué)是一門實(shí)質(zhì)性的社會(huì)科學(xué)，既研究社會(huì)生活的客觀規(guī)律，也研究統(tǒng)計(jì)方法。統(tǒng)計(jì)學(xué)是繼承和發(fā)展基礎(chǔ)統(tǒng)計(jì)的理論成果，堅(jiān)持統(tǒng)計(jì)學(xué)的社會(huì)科學(xué)性質(zhì)，使統(tǒng)計(jì)理論研究更接近統(tǒng)計(jì)工作實(shí)際，在國(guó)家和社會(huì)得到廣泛發(fā)展。
二、統(tǒng)計(jì)學(xué)中的幾種統(tǒng)計(jì)思想
統(tǒng)計(jì)思想的形成
統(tǒng)計(jì)思想不是天然形成的，需要經(jīng)歷統(tǒng)計(jì)觀念、統(tǒng)計(jì)意識(shí)、統(tǒng)計(jì)理念等階段。統(tǒng)計(jì)思想是根據(jù)人類社會(huì)需求的變化而開展各種統(tǒng)計(jì)實(shí)踐、統(tǒng)計(jì)理論研究與概括，才能逐步形成系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)思想。
比較常用的幾種統(tǒng)計(jì)思想
所謂統(tǒng)計(jì)思想，就是統(tǒng)計(jì)實(shí)際工作、統(tǒng)計(jì)學(xué)理論及應(yīng)用研究中必須遵循的基本理念和指導(dǎo)思想。統(tǒng)計(jì)思想主要包括:均值思想、變異思想、估計(jì)思想、相關(guān)思想、擬合思想、檢驗(yàn)思想?，F(xiàn)分述如下：
均值思想
均值是對(duì)所要研究對(duì)象的簡(jiǎn)明而重要的代表。均值概念幾乎涉及所有統(tǒng)計(jì)學(xué)理論，是統(tǒng)計(jì)學(xué)的基本思想。均值思想也要求從總體上看問(wèn)題，但要求觀察其一般發(fā)展趨勢(shì)，避免個(gè)別偶然現(xiàn)象的干擾，故也體現(xiàn)了總體觀。
變異思想
統(tǒng)計(jì)研究同類現(xiàn)象的總體特征，它的前提則是總體各單位的特征存在著差異。統(tǒng)計(jì)方法就是要認(rèn)識(shí)事物數(shù)量方面的差異。統(tǒng)計(jì)學(xué)反映變異情況較基本的概念是方差，是表示“變異”的“一般水平”的概念。平均與變異都是對(duì)同類事物特征的抽象和宏觀度量。
估計(jì)思想
估計(jì)以樣本推測(cè)總體，是對(duì)同類事物的由此及彼式的認(rèn)識(shí)方法。使用估計(jì)方法有一個(gè)預(yù)設(shè)：樣本與總體具有相同的性質(zhì)。樣本才能代表總體。但樣本的代表性受偶然因素影響，在估計(jì)理論對(duì)置信程度的測(cè)量就是保持邏輯嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋匾襟E。
相關(guān)思想
事物是普遍聯(lián)系的，在變化中，經(jīng)常出現(xiàn)一些事物相隨共變或相隨共現(xiàn)的情況，總體又是由許多個(gè)別事務(wù)所組成，這些個(gè)別事物是相互關(guān)聯(lián)的，而我們所研究的事物總體又是在同質(zhì)性的基礎(chǔ)上形成。因而，總體中的個(gè)體之間、這一總體與另一總體之間總是相互關(guān)聯(lián)的。
擬合思想
擬合是對(duì)不同類型事物之間關(guān)系之表象的抽象。任何一個(gè)單一的關(guān)系必須依賴其他關(guān)系而存在，所有實(shí)際事物的關(guān)系都表現(xiàn)得非常復(fù)雜，這種方法就是對(duì)規(guī)律或趨勢(shì)的擬合。擬合的成果是模型，反映一般趨勢(shì)。趨勢(shì)表達(dá)的是“事物和關(guān)系的變化過(guò)程在數(shù)量上所體現(xiàn)的模式和基于此而預(yù)示的可能性”。
檢驗(yàn)思想
統(tǒng)計(jì)方法總是歸納性的，其結(jié)論永遠(yuǎn)帶有一定的或然性，基于局部特征和規(guī)律所推廣出來(lái)的判斷不可能完全可信，檢驗(yàn)過(guò)程就是利用樣本的實(shí)際資料來(lái)檢驗(yàn)事先對(duì)總體某些數(shù)量特征的假設(shè)是否可信。
統(tǒng)計(jì)思想的特點(diǎn)
作為一門應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)，它從數(shù)理統(tǒng)計(jì)學(xué)派汲取新的營(yíng)養(yǎng)，并且越來(lái)越廣泛的應(yīng)用數(shù)學(xué)方法，聯(lián)系也越來(lái)越密切，但在統(tǒng)計(jì)思想的體現(xiàn)上與通用學(xué)派相比，還有著自己的特別之處。其基本特點(diǎn)能從以下四個(gè)方面體現(xiàn)出：（1）統(tǒng)計(jì)思想強(qiáng)調(diào)方法性與應(yīng)用性的統(tǒng)一；（2）統(tǒng)計(jì)思想強(qiáng)調(diào)科學(xué)性與藝術(shù)性的統(tǒng)一；（3）統(tǒng)計(jì)思想強(qiáng)調(diào)客觀性與主觀性的統(tǒng)一；（4）統(tǒng)計(jì)思想強(qiáng)調(diào)定性分析與定量分析的統(tǒng)一。
三、對(duì)統(tǒng)計(jì)思想的一些思考
要更正當(dāng)前存在的一些不正確的思想認(rèn)識(shí)
英國(guó)著名生物學(xué)家、統(tǒng)計(jì)學(xué)家高爾頓曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“統(tǒng)計(jì)學(xué)具有處理復(fù)雜問(wèn)題的非凡能力，當(dāng)科學(xué)的探索者在前進(jìn)的過(guò)程中荊棘載途時(shí)，唯有統(tǒng)計(jì)學(xué)可以幫助他們打開一條通道”。但事實(shí)并非這么簡(jiǎn)單，因?yàn)槲覀兯媾R的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題可能要比想象的復(fù)雜得多。此外，有些人認(rèn)為方法越復(fù)雜越科學(xué)，在實(shí)際的分析研究中，喜歡簡(jiǎn)單問(wèn)題復(fù)雜化，似乎這樣才能顯示其科學(xué)含量。其實(shí)，真正的科學(xué)是使復(fù)雜的問(wèn)題簡(jiǎn)單化而不是追求復(fù)雜化。與此相關(guān)聯(lián)的是，有些人認(rèn)為只有推斷統(tǒng)計(jì)才是科學(xué)，描述統(tǒng)計(jì)不是科學(xué)，并延伸擴(kuò)大到只有數(shù)理統(tǒng)計(jì)是科學(xué)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)不是科學(xué)這樣的認(rèn)識(shí)。這種認(rèn)識(shí)是極其錯(cuò)誤的，至少是對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)的無(wú)知。比利時(shí)數(shù)學(xué)家凱特勒不僅研究概率論，并且注重于把統(tǒng)計(jì)學(xué)應(yīng)用于人類事物，試圖把統(tǒng)計(jì)學(xué)創(chuàng)建成改良社會(huì)的一種工具。經(jīng)濟(jì)學(xué)和人口統(tǒng)計(jì)學(xué)中的某些近代概念，如gnp、人口增長(zhǎng)率等等，均是凱特勒及其弟子們的遺產(chǎn)。
要不斷拓展統(tǒng)計(jì)思維方式
統(tǒng)計(jì)學(xué)是以歸納推理或歸納思維為主要的邏輯方式的。眾所周知，邏輯推理方式主要有兩種：歸納推理和演繹推理。歸納推理是基于觀測(cè)到的數(shù)據(jù)信息(尤其是不完全甚至劣質(zhì)的信息)去產(chǎn)生新的知識(shí)或去驗(yàn)證一個(gè)假設(shè)，即以所掌握的數(shù)據(jù)信息為依據(jù)，歸納得出具有一般特征的結(jié)論。歸納推理是要在數(shù)據(jù)信息的基礎(chǔ)上透過(guò)偶然性去發(fā)現(xiàn)必然性。演繹推理是對(duì)統(tǒng)計(jì)認(rèn)識(shí)能力的深化，尤其是在根據(jù)必然性去研究和認(rèn)識(shí)偶然性方面，具有很大的作用。
深化對(duì)數(shù)據(jù)分析的認(rèn)識(shí)
任何統(tǒng)計(jì)研究都離不開數(shù)據(jù)分析。因?yàn)檫@是得到統(tǒng)計(jì)研究結(jié)論的必要環(huán)節(jié)。雖然統(tǒng)計(jì)分析的形式隨時(shí)代的推移而變化著，但是“從數(shù)據(jù)中提取一切信息”或者“歸納和揭示”作為統(tǒng)計(jì)分析的目的卻一直沒(méi)有改變。對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析的原因有以下三個(gè)方面：一是基于同樣的數(shù)據(jù)會(huì)得出不同、甚至相反的分析結(jié)論；二是我們所面對(duì)的分析數(shù)據(jù)有時(shí)是缺損的或存在不真實(shí)性；三是我們所面對(duì)的分析數(shù)據(jù)有時(shí)則又是海量的，讓人無(wú)從下手。雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析已經(jīng)經(jīng)歷了描述性數(shù)據(jù)分析(dda)、推斷性數(shù)據(jù)分析(ida)和探索性數(shù)據(jù)分析(eda)等階段，分析的方法技術(shù)已經(jīng)有了質(zhì)的飛躍，但與人類不斷提高的要求相比，存在的問(wèn)題似乎也越來(lái)越多。所以，我們必須深化對(duì)數(shù)據(jù)分析的認(rèn)識(shí)，圍繞“準(zhǔn)確解答特定問(wèn)題并且從數(shù)據(jù)中獲取一切有效信息”這一目的，不斷拓展研究思路，繼續(xù)開展數(shù)據(jù)分析方法技術(shù)的研究。
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統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)術(shù)論文 統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)年論文怎么選題篇四
淺談人力資源管理統(tǒng)計(jì)學(xué)
[摘 要]本文根據(jù)我多年的工作經(jīng)驗(yàn)和鞍山天力精密帶鋼有限責(zé)任公司出發(fā)，通過(guò)對(duì)目前國(guó)內(nèi)外對(duì)人力資源統(tǒng)計(jì)的研究現(xiàn)狀分析，應(yīng)用人力資源經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，建立了“人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)”的框架體系，以期促成“人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)”的發(fā)展。
[關(guān)鍵詞]人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué) 研究
一、人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)研究
統(tǒng)計(jì)作為一種為管理和決策提供信息支持的活動(dòng)，必須服務(wù)于特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，新經(jīng)濟(jì)時(shí)代統(tǒng)計(jì)遇到了強(qiáng)大的挑戰(zhàn)，同時(shí)新經(jīng)濟(jì)也為統(tǒng)計(jì)的新領(lǐng)域——人力資源統(tǒng)計(jì)的發(fā)展和完善提供了難得的時(shí)機(jī)。
人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)是關(guān)于如何描述、衡量、跟蹤、預(yù)測(cè)人力資源狀況，并對(duì)人力資源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析的方法論學(xué)科。對(duì)于人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)研究，將對(duì)人力資源經(jīng)濟(jì)學(xué)和人力資源管理學(xué)向定量化和精確化發(fā)展提供有力的支持。而目前國(guó)內(nèi)對(duì)人力資源統(tǒng)計(jì)研究體系尚未達(dá)成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，未能建立一套完整的對(duì)人力資源狀況進(jìn)行衡量的指標(biāo)體系和統(tǒng)計(jì)研究方法體系，國(guó)內(nèi)外對(duì)人力資源統(tǒng)計(jì)的研究也涉及較少。目前，國(guó)外對(duì)人力資源的研究主要集中在人力資源管理、人力資源計(jì)劃、人力資源招聘、績(jī)效管理、薪酬管理、人員聘用與人員流動(dòng)管理、人員培訓(xùn)管理、職業(yè)生涯管理、勞動(dòng)關(guān)系管理、組織文化建設(shè)及領(lǐng)導(dǎo)者開發(fā)等方面。
通過(guò)我多年的工作經(jīng)驗(yàn)和研究發(fā)現(xiàn)，目前國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)于人力資源統(tǒng)計(jì)的研究主要圍繞概念、內(nèi)容、指標(biāo)體系、計(jì)量方法等方面展開，旨在豐富和完善人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)體系。概念方面，我對(duì)人力資源與人力資本做了區(qū)分，其中，我認(rèn)為二者不僅概念不同,而且所研究的視角和分析的內(nèi)容也不同，并將人力資本理解為人力資源質(zhì)的方面。在內(nèi)容方面，將人力資源投資統(tǒng)計(jì)、人力資源產(chǎn)出統(tǒng)計(jì)和人力資源投資效益統(tǒng)計(jì)以及人力資源供求統(tǒng)計(jì)納入人力資源統(tǒng)計(jì)研究范圍。而認(rèn)為人力資源統(tǒng)計(jì)應(yīng)包括人力資源現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)、人力資源投入與產(chǎn)出統(tǒng)計(jì)、人力資源供求情況統(tǒng)計(jì)。
針對(duì)指標(biāo)體系的設(shè)置，我認(rèn)為本企業(yè)人力資源統(tǒng)計(jì)指標(biāo)應(yīng)圍繞人力資源的數(shù)量、質(zhì)量、開發(fā)、利用來(lái)設(shè)置;從數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、結(jié)構(gòu)指標(biāo)、動(dòng)態(tài)指標(biāo)、效能指標(biāo)五個(gè)方面構(gòu)建了人力資源統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。
以上的研究給人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)的基本框架和內(nèi)容的形成，提供了多種思路，起到了奠基作用。但是，這些研究成果從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度來(lái)看，主要是關(guān)于人力資源的描述統(tǒng)計(jì)，而在結(jié)合統(tǒng)計(jì)推斷理論對(duì)人力資源未來(lái)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)以及人力資源管理決策統(tǒng)計(jì)分析上還比較欠缺。總之，系統(tǒng)化、規(guī)范化的人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)科體系尚未形成。
二、建立人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)框架體系
建立人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)重點(diǎn)在于如何反映人力資源數(shù)量特征，從而來(lái)構(gòu)建人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)的理論與方法論框架。因此，需在首先界定人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)的研究對(duì)象及基本范疇;以此為出發(fā)點(diǎn)設(shè)計(jì)考察人力資源的綜合指標(biāo)體系，如人力資源的存量、流量、投入、產(chǎn)出及效益等統(tǒng)計(jì)指標(biāo);進(jìn)而進(jìn)入統(tǒng)計(jì)分析階段，介紹一系列的統(tǒng)計(jì)研究方法對(duì)人力資源的總量、結(jié)構(gòu)、未來(lái)趨勢(shì)、配置等情況展開研究。
1.人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)
包括人力資源經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)和統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)，人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)的研究對(duì)象、研究方法、研究?jī)?nèi)容、基本范疇、與其他相關(guān)學(xué)科的關(guān)系等。
2.人力資源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)調(diào)查、整理與顯示包括人力資源數(shù)據(jù)獲取的主要調(diào)查方法，如，全面調(diào)查、抽樣調(diào)查、典型調(diào)查、重點(diǎn)調(diào)查等;進(jìn)而介紹數(shù)據(jù)整理方法，如統(tǒng)計(jì)分組、統(tǒng)計(jì)圖表等。
3.人力資源綜合指標(biāo)設(shè)置
人力資源統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的建立，從宏觀和微觀分為國(guó)家、部門、企業(yè)、個(gè)人，從時(shí)間上分為靜態(tài)和動(dòng)態(tài)，從空間分為國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)、職業(yè)，從范圍分為群體和個(gè)體，包括設(shè)定人力資源存量指標(biāo)、流量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)、變異指標(biāo)等五大板塊，并確定各指標(biāo)計(jì)算方法。
4.人力資源回歸與相關(guān)分析
包括人力資源總量和結(jié)構(gòu)分析、人力資源與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系分析、人力資源配置效率、主成分分析、因子分析及人力資源發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)等。
5.人力資源統(tǒng)計(jì)制度的系統(tǒng)設(shè)計(jì)
包括人力資源統(tǒng)計(jì)制度的內(nèi)容，在人力資源統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的應(yīng)用以及人力資源統(tǒng)計(jì)分析中的作用，對(duì)現(xiàn)有人力資源統(tǒng)計(jì)范圍、方法、調(diào)查方式、資料完整性等方面的反思等，并在此基礎(chǔ)上提出建立規(guī)范統(tǒng)一的人力資源統(tǒng)計(jì)制度的初步設(shè)想，以適應(yīng)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代各行各業(yè)，各級(jí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)單位對(duì)人力資源統(tǒng)計(jì)研究的需要，規(guī)范數(shù)據(jù)來(lái)源渠道，保證人力資源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的權(quán)威性、統(tǒng)一性、準(zhǔn)確性。
三、結(jié)語(yǔ)
通過(guò)我多年的工作經(jīng)驗(yàn)和研究，我發(fā)現(xiàn)人力資源統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系是一系列相互聯(lián)系、相互依存、相互制約的多層次、多角度反映人力資源狀況和規(guī)律的指標(biāo)群所構(gòu)成的有機(jī)整體，比單一指標(biāo)、綜合指標(biāo)等能提供給人更多更豐富的信息資源和更強(qiáng)的功能。它提供了一套完整的人力資源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，可以反映事物的各個(gè)方面及其發(fā)展變化的整個(gè)過(guò)程。利用這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，進(jìn)而界定、統(tǒng)一人力資源的范圍、統(tǒng)計(jì)口徑、統(tǒng)計(jì)方法，提高人力資源統(tǒng)計(jì)信息收集和分析的科學(xué)性、可比性和可操作性，可以了解人力資源的現(xiàn)狀和供求狀況，客觀地反映人力資源的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、投入、配置等狀況及其發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)律。由于人力資源本身所具有的特殊性、復(fù)雜性、不確定性和難以數(shù)量化，使得對(duì)人力資源價(jià)值計(jì)量的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)物力資源，國(guó)內(nèi)外研究了幾十年，但至今尚未解決這一難題。
人力資源是國(guó)家財(cái)富，人力資源統(tǒng)計(jì)是了解掌握和監(jiān)控人力資源規(guī)模、水平及其變動(dòng)情況的根本手段。但通過(guò)我的研究，我發(fā)現(xiàn)目前我國(guó)的人力資源統(tǒng)計(jì)無(wú)論是從理論方法還是實(shí)踐活動(dòng)上都缺乏系統(tǒng)規(guī)范的研究成果，應(yīng)盡快與國(guó)際接軌完善人力資源存量統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，建立人力資源流量統(tǒng)計(jì)指標(biāo),并加快建立一個(gè)對(duì)人力資源數(shù)量、質(zhì)量、投入產(chǎn)出及效益等進(jìn)行跟蹤監(jiān)控和輔助決策的長(zhǎng)效機(jī)制，完善人力資源統(tǒng)計(jì)調(diào)查體系，實(shí)現(xiàn)人力資源統(tǒng)計(jì)信息共享，為國(guó)家長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展提供人力資源保障和支持。
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統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)術(shù)論文 統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)年論文怎么選題篇五
一、醫(yī)院會(huì)計(jì)核算管理中統(tǒng)計(jì)學(xué)的應(yīng)用
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制的改革和發(fā)展，當(dāng)前的會(huì)計(jì)核算已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足醫(yī)院的市場(chǎng)管理需求，統(tǒng)計(jì)學(xué)的運(yùn)用，不僅為醫(yī)院會(huì)計(jì)核算管理提供了重要保障，也加大了自身的應(yīng)用前景，因此，開展實(shí)證會(huì)計(jì)工作，在原有的會(huì)計(jì)核算管理基礎(chǔ)上，采用各種各樣的統(tǒng)計(jì)方法對(duì)醫(yī)院的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析和整理，對(duì)現(xiàn)行會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)進(jìn)行解釋，并預(yù)測(cè)未來(lái)的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)，提高會(huì)計(jì)信息在醫(yī)院經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的使用價(jià)值。下面則對(duì)統(tǒng)計(jì)學(xué)在會(huì)計(jì)核算方面中的運(yùn)用進(jìn)行探討：
(一)統(tǒng)計(jì)學(xué)在醫(yī)院財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的運(yùn)用
針對(duì)醫(yī)院財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算，統(tǒng)計(jì)學(xué)主要是對(duì)醫(yī)院財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析處理，財(cái)務(wù)報(bào)表中主要包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益等三個(gè)靜態(tài)要素和收入、費(fèi)用、利潤(rùn)等三個(gè)動(dòng)態(tài)要素，而資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益等三個(gè)靜態(tài)要素和收入、費(fèi)用、利潤(rùn)等三個(gè)動(dòng)態(tài)要素則正是統(tǒng)計(jì)學(xué)的時(shí)點(diǎn)指標(biāo)和時(shí)期指標(biāo)，將速動(dòng)比率、現(xiàn)金流量比率、權(quán)益乘數(shù)、固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等統(tǒng)計(jì)函數(shù)廣泛運(yùn)用在財(cái)務(wù)報(bào)表中，分析財(cái)務(wù)報(bào)表中的償債、營(yíng)運(yùn)和盈利能力，并采用移動(dòng)平均法、加權(quán)平均法等統(tǒng)計(jì)平均數(shù)原理運(yùn)用在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)存貨計(jì)量核算中，以保證財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性和可靠性。
(二)統(tǒng)計(jì)學(xué)在醫(yī)院成本會(huì)計(jì)中的運(yùn)用
加強(qiáng)醫(yī)院成本會(huì)計(jì)核算管理，主要目的是通過(guò)控制醫(yī)院的運(yùn)營(yíng)成本來(lái)提高經(jīng)濟(jì)效益，在醫(yī)院管理中，應(yīng)對(duì)成本會(huì)計(jì)核算引起高度重視，將統(tǒng)計(jì)學(xué)運(yùn)用在成本會(huì)計(jì)核算中，通過(guò)產(chǎn)品品種分類來(lái)進(jìn)行單品種核算，并歸集生產(chǎn)費(fèi)用，最終對(duì)產(chǎn)品成本進(jìn)行分析計(jì)算，以達(dá)到控制成本的目的。
(三)統(tǒng)計(jì)學(xué)在醫(yī)院管理會(huì)計(jì)中的運(yùn)用
與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算管理相比較，統(tǒng)計(jì)學(xué)運(yùn)用在醫(yī)院管理會(huì)計(jì)核算中更為復(fù)雜，其主要原因是管理會(huì)計(jì)涉及面較廣，管理會(huì)計(jì)包括成本預(yù)測(cè)、銷售業(yè)績(jī)等活動(dòng)，為了有效進(jìn)行管理會(huì)計(jì)，通常采用聯(lián)立方程組的方式應(yīng)用在管理會(huì)計(jì)中，例如對(duì)于醫(yī)院預(yù)測(cè)成本和銷售管理，主要采用回歸分析法對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，對(duì)于醫(yī)院經(jīng)營(yíng)狀況的預(yù)測(cè)，則采用馬爾科夫鏈的形式對(duì)其經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，對(duì)于醫(yī)院財(cái)務(wù)狀況的評(píng)價(jià)，則采用層次分析法，而財(cái)務(wù)建模分析，則主要采用計(jì)算機(jī)隨機(jī)模擬的形式，尤其是對(duì)醫(yī)院經(jīng)營(yíng)狀況的預(yù)測(cè)，統(tǒng)計(jì)學(xué)的運(yùn)用，提高了會(huì)計(jì)信息在醫(yī)院經(jīng)營(yíng)決策中的價(jià)值。
(四)統(tǒng)計(jì)學(xué)在醫(yī)院審計(jì)中的運(yùn)用
在會(huì)計(jì)審計(jì)中，其主要是對(duì)醫(yī)院會(huì)計(jì)核算的整個(gè)過(guò)程、會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行監(jiān)督和審核，將統(tǒng)計(jì)學(xué)應(yīng)用在會(huì)計(jì)審計(jì)中，采用抽樣方法對(duì)醫(yī)院會(huì)計(jì)核算狀況進(jìn)行審核，進(jìn)而確保會(huì)計(jì)審計(jì)結(jié)構(gòu)的準(zhǔn)確性。
二、在醫(yī)院會(huì)計(jì)核算中，應(yīng)加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)學(xué)的運(yùn)用
(一)加強(qiáng)醫(yī)院會(huì)計(jì)人員對(duì)統(tǒng)計(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)
當(dāng)前，大多數(shù)醫(yī)院統(tǒng)計(jì)和會(huì)計(jì)工作是相互分離的，在會(huì)計(jì)核算管理中，會(huì)計(jì)人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)統(tǒng)計(jì)知識(shí)的學(xué)習(xí)，采用集中強(qiáng)化訓(xùn)練的方式，強(qiáng)化會(huì)計(jì)中常用的總體、指標(biāo)、抽樣等基本概念和統(tǒng)計(jì)分組基本方法的訓(xùn)練，并用到實(shí)處，提高會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)水平。另外，統(tǒng)計(jì)人員也應(yīng)加強(qiáng)會(huì)計(jì)知識(shí)的學(xué)習(xí)，注重統(tǒng)計(jì)和會(huì)計(jì)的相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)，在財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)核算中，要求統(tǒng)計(jì)人員、會(huì)計(jì)人員共同完成財(cái)務(wù)分析報(bào)告，強(qiáng)化統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)工作的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，從而提高醫(yī)院財(cái)務(wù)核算管理水平。
(二)建立完善的醫(yī)院管理會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)
面對(duì)醫(yī)院各個(gè)部門的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)管理工作，建立管理會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)是非常有必要的，將統(tǒng)計(jì)與會(huì)計(jì)有機(jī)結(jié)合在一起，對(duì)醫(yī)院信息資源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，并利用管理會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)對(duì)醫(yī)院內(nèi)部、外部各種信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和會(huì)計(jì)核算處理，從而加強(qiáng)醫(yī)院的事物預(yù)測(cè)、財(cái)務(wù)分析和控制功能。
三、統(tǒng)計(jì)學(xué)應(yīng)用在醫(yī)院會(huì)計(jì)核算管理中的重要意義
(一)有助于推動(dòng)醫(yī)療會(huì)計(jì)核算體制的改革
針對(duì)醫(yī)院管理的特殊性，目前，大多數(shù)醫(yī)院都在不斷推進(jìn)醫(yī)療體制改革，要求實(shí)行醫(yī)藥分開的核算體制，這就要求財(cái)務(wù)人員需要將藥品的收入和支出情況單獨(dú)羅列出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行分離核算，但是，醫(yī)院的藥品種類繁多，規(guī)格、名稱也比較多，這給醫(yī)院經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的管理帶來(lái)了一定的難度，將統(tǒng)計(jì)學(xué)運(yùn)用在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算中，即對(duì)醫(yī)院基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行分類收集和匯總，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的要求，因此，在藥品庫(kù)存管理實(shí)踐中，為了使醫(yī)院不會(huì)過(guò)多積壓藥品，通常按照藥品的重要程度和保質(zhì)期限來(lái)對(duì)藥品進(jìn)行分類，并根據(jù)各級(jí)藥品的特質(zhì)進(jìn)行用量統(tǒng)計(jì)，通過(guò)建立數(shù)學(xué)模型來(lái)確定各級(jí)藥品的最佳庫(kù)存量，進(jìn)而規(guī)范醫(yī)院藥品的管理。
(二)有助于完善醫(yī)院醫(yī)保制度
由于醫(yī)院醫(yī)保種類較多，在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算上，若不采用統(tǒng)計(jì)學(xué)來(lái)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，這給財(cái)務(wù)人員的工作帶來(lái)了一定的挑戰(zhàn)，因此，將統(tǒng)計(jì)學(xué)運(yùn)用到醫(yī)院財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算中，將各類醫(yī)保病人的門急診和住院醫(yī)療收入等進(jìn)行報(bào)表統(tǒng)計(jì)，并單獨(dú)列出各類醫(yī)保的報(bào)表，進(jìn)而對(duì)各類醫(yī)保病人在就業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)用進(jìn)行分析和單獨(dú)核算，從而完善醫(yī)保制度?？偟膩?lái)說(shuō)，統(tǒng)計(jì)學(xué)的運(yùn)用，對(duì)醫(yī)院財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算管理具有重要作用，例如，財(cái)務(wù)人員可以通過(guò)對(duì)醫(yī)院實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，采用單病種結(jié)算的方式，進(jìn)而引導(dǎo)醫(yī)院降低看病買藥的費(fèi)用；通過(guò)對(duì)各類醫(yī)保費(fèi)用進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)，這樣不僅可以明確醫(yī)院的債權(quán)債務(wù)，也可以通過(guò)醫(yī)療費(fèi)用劃撥來(lái)增加醫(yī)院的醫(yī)療收入，因此，統(tǒng)計(jì)學(xué)運(yùn)用到醫(yī)院財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算中，推動(dòng)了醫(yī)院的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)展。
(三)有利于實(shí)現(xiàn)醫(yī)院財(cái)務(wù)精細(xì)化管理
為了推動(dòng)醫(yī)院的可持續(xù)發(fā)展，注重醫(yī)院財(cái)務(wù)精細(xì)化管理是非常重要的，將統(tǒng)計(jì)學(xué)運(yùn)用在醫(yī)院會(huì)計(jì)核算中，即將統(tǒng)計(jì)學(xué)作為一種數(shù)量計(jì)算與分析的方式，并運(yùn)用到醫(yī)院會(huì)計(jì)核算的各個(gè)環(huán)節(jié)中，從而實(shí)現(xiàn)醫(yī)院財(cái)務(wù)精細(xì)化管理。統(tǒng)計(jì)學(xué)運(yùn)用到會(huì)計(jì)核算中主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，會(huì)計(jì)資料的整理，如醫(yī)院財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)存貨的計(jì)量管理，其主要利用統(tǒng)計(jì)學(xué)中的平均移動(dòng)法原理來(lái)進(jìn)行計(jì)算的；第二，財(cái)務(wù)信息分析處理，主要運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)中的統(tǒng)計(jì)指數(shù)為基礎(chǔ)，并對(duì)統(tǒng)計(jì)指數(shù)進(jìn)行同比分析和環(huán)比分析，以保證會(huì)計(jì)信息分析的準(zhǔn)確性；第三，醫(yī)院市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，通過(guò)統(tǒng)計(jì)學(xué)對(duì)醫(yī)院經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，即采用統(tǒng)計(jì)學(xué)中的趨勢(shì)分析預(yù)測(cè)模型對(duì)醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)備采購(gòu)可行性和成本進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，進(jìn)而為決策者提供參考依據(jù)。
四、結(jié)束語(yǔ)
在醫(yī)院財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算中，由于醫(yī)院經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)種類較多，這給醫(yī)院財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算帶來(lái)了一定的難度，為了減輕財(cái)務(wù)人員的工作負(fù)擔(dān)，將統(tǒng)計(jì)學(xué)運(yùn)用在醫(yī)院財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算中，通過(guò)統(tǒng)計(jì)與會(huì)計(jì)有機(jī)結(jié)合在一起，使財(cái)務(wù)人員對(duì)醫(yī)院會(huì)計(jì)信息進(jìn)行有效的統(tǒng)計(jì)分析和處理，以保證會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性和可靠性。
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